شفافیت و کاهش سوداگری؛ دو مزیت مهم سامانه «املاک و اسکان»-راهبرد معاصر
اعلام رای کمیته انضباطی درباره شکایت ذوب آهن از پرسپولیس نتیجه دیدار پیکان و هوادار امروز 30 فرودرین 1403 ترکیب پرسپولیس برابر صعنت نفت آبادان امروز 30 فروردین 1403+ عکس هندوانه ای که ظاهرش اینگونه است نخورید؛ مسموم می شوید گفتگوی تلفنی محمد مخبر و نخست وزیر سوریه هشدار زرد هواشناسی برای این استان‌ها یارانه این خانوار‌ها واریز شد+ جزئیات و مبلغ غایبان سرشناس بازی استقلال – شمس آذر توضیحات وزیر کشور در مورد آخرین وضعیت امداد رسانی به استان‌های درگیر سیل کنعانی: شایسته بود سران اروپا و گروه ۷ قدردان ایران باشند آغاز سال تحصیلی از "مهر" به "شهریور" تغییر می‌کند؟! تصویب لایحه تجارت پس از ۲۰ سال/ تشدید مجازات‌ سرقت سردار حاجی زاده: با تسلیحات حداقلی به سرزمین های اشغالی حمله شد بازیکنان استقلال در بازی فردا به‌طور کامل از سرمربی‌شان محروم‌ند؟ دختر ۱۱ ساله، قاتل شد سردار احمد حق طلب: مراکز هسته‌ای کشور در امنیت کامل هستند پرویز داوودی درگذشت حمله موشکی حزب‌الله لبنان به پایگاه اسرائیلی المالکیه آخرین قیمت طلا؛ سکه؛ دلار و ارز 30 فروردین 1403 واکنش طالبان به به رزمایش روسیه و تاجیکستان گاف جدید بایدن: به اسرائیلی‌ها گفتم به حیفا حمله نکنید! وزیر تندروی صهیونیست: اسیران فلسطینی را اعدام کنید، زندان‌ها خلوت می‌شوند پنتاگون: نمی‌خواهیم تنش در منطقه تشدید شود/ وضعیت غزه خطرناک است رشد جزئی یورو مبادله‌ای/دلار ثابت ماند هاشمی‌نسب: در مورد باشگاه ما اظهار نظر نکنید! نیویورک‌تایمز: تل‌آویو تصور نمی‌کرد پاسخ ایران به حمله به کنسولگری دمشق تا این اندازه شدید باشد رئیس قوه قضاییه:مسئولان قضایی در جهت تحکیم آرامش و امنیت مردم تدابیر مقتضی را اتخاذ کنند مجازات سنگین در انتظار مجرمان آزمون سراسری رئیس‌جمهور: قاچاق کالا خنجری بر پشت تولید است/بانک‌ها حق بنگاه‌داری ندارند جانشین بیرانوند در آستانه رسیدن به رکورد حسین حسینی واکنش سفیر ایران در سوریه به تهدیدات توخالی رژیم صهیونیستی ایرانیان فردا در حمایت از عملیات «وعده صادق» راهپیمایی می‌کنند هشدار درباره تهدید حمله به مراکز هسته‌ای در خاورمیانه قدردانی احزاب ملی لبنان و فلسطین از عملیات «وعده صادق» ۱۱ بازیکن بی‌قرارداد برای پرسپولیس فاجعه است ترکیب احتمالی پرسپولیس برای بازی با صنعت نفت آبادان مجمع تشخیص با بندی از برنامه هفتم مخالفت کرد کمبود این ویتامین سبب پوکی استخوان می‌شود امیرعبداللهیان: به آمریکا گفتیم به‌دنبال تنش در منطقه نیستیم حملات فسفری صهیونیست‌ها به جنوب لبنان رنگ چشم در مورد سلامت ما چه می‌گوید؟/ چشم‌رنگی‌ها بیشتر در معرض این بیماری هستند کیفیت هوای تهران چطور است؟ درخواست روسیه از شورای امنیت برای بررسی فوری تحریم اسرائیل پیام مقام‌های آمریکایی به صهیونیست‌ها: در صورت تکرار حملات ایران، قادر به مقابله نیستیم رئیس جمهور وارد سمنان شد دوگانگی‌های زیر پوست جوزپ بورل هشدار هواشناسی برای این استان ها قیمت خودرو‌های ایران خودرو و سایپا امروز ۳۰ فروردین ۱۴۰۳+ جدول قیمت دلار و یورو و نرخ ارز امروز ۳۰ فروردین ۱۴۰۳+ جدول قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۳۰ فروردین ۱۴۰۳+ جدول قدردانی وزیر دفاع از رئیس جمهور بابت «وعده صادق» زمان شارژ سهمیه بنزین اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۳ + جزئیات اسامی منتخبان زن مجلس دوازدهم/ رقابت ۷ خانم در دور دوم نامه عشقی به پورابراهیمی/تبصره ۶ بودجه ۱۴۰۳ به ضرر بورس علت دلهره دشمن نسبت به عملیات «وعده صادق »از نظر مخبر آیت‌الله جنتی: دوران بی‌پاسخ ماندن جنایات رژیم صهیونیستی سر آمده است جزئیات واگذاری زمین نهضت ملی مسکن در روستاهای تهران سرنوشت طرح اصلاح قانون انتخابات ریاست جمهوری چه شد؟ اوجی: امسال در رشد تولید نفت و گاز رکورد می‌زنیم چرا ورود آیفون ممنوع شد؟ قیمت جدید پژوپارس اعلام شد+ جدول ۵ باور غلط درباره رتبه اعتباری بانکی/امکان اصلاح رتبه هست؟ هشدار نارنجی طغیان رودخانه‌ها در ۳ استان تبلیغ کولر گازی متوقف نشده است جزئیات تعرفه‌های پزشکی اعلام شد رای پرونده کثیرالشاکی "کینگ‌مانی" صادر شد توافق ایران و پاکستان برای آزادی زندانیان ۲ کشور زمان برگزاری مراسم یاد بود و تشییع رضا داودنژاد برائت از جنایات رژیم غاصب صهیونیستی وظیفه و تکلیف شرعی است نرخ ویزیت پزشکان عمومی در سال ۱۴۰۳ واکنش حسین پاکدل به ادعای امین حیایی+ عکس اینفوگرافیک/ اعمال مشترک شب‌های قدر گاندو و پایتخت جدید در ۱۴۰۳ ساخته می‌شوند شب‌های قدر هیئت کجا برویم؟ + آدرس و جزئیات دستگیری عاملان جنایت هولناک در بوستان نهج البلاغه توضیحات سختگوی وزارت بهداشت درباره علت مرگ دکتر بخشی توضیحات سخنگوی شهرداری تهران درباره ساخت مسجد قیطریه منطق ساخت مساجد در پارک‌های بزرگ چیست؟ اعلام تمهیدات ترافیکی شب‌های قدر در تهران برنامه آموزش و پرورش برای استخدام ۷۲ هزار معلم جدید آیا حمام کردن و یا شنا در استخر، روزه را باطل می‌کند؟ آغاز پخش ویژه برنامه‌های جام ملت‌های آسیا ۲۰۲۳ از تلویزیون سومین سالگرد آیت‌الله مصباح یزدی با حضور رئیس‌جمهور اولویت فیش عمره و حج چگونه استعلام شود؟ لوح| شکست خوردگان در باتلاق نسل کشی اطلاع نگاشت| کودکان غزه زیر آوار جنگ کاریکاتور| آمریکا؛ شریک جرم قطعی پیکر آتیلا پسیانی بعد از چند روز به ایران رسید + عکس مرتضی پورصمدی درگذشت سروده‌هایی در رثای عباس‌بن علی(ع)/ از مشک پاره اشک فرات است می‌چکد؛ غیر از لب تو نیست مگر آرزوی آب برای درخواست گذرنامه زیارتی به این 2 هیأت مراجعه کنید اینفوگرافیک|کریدور شمال به جنوب، رقیب جدی برای کانال سوئز عباسعلی براتی‌پور درگذشت امشب مهمانی برویم، فطریه‌مان با چه کسی است؟ نظر 10 مرجع تقلید درباره میزان زکات فطره که فردا باید پرداخت کنیم اینفوگرافیک| الزامات و لوازم تحقیق رشد اقتصادی اینفوگرافیک|هدیه ۱۱ میلیارد دلاری ایرانی‌ها به اقتصاد ترکیه اینفوگرافیک| هراس پدرخوانده‌های داعش از سپاه پاسداران اینفوگرافیک|ایران؛ یکی از گسترده‌ترین شبکه‌های گاز دنیا اینفوگرافیک| اما و اگر‌های مالیات بر عایدی سرمایه اینفوگرافیک| شهید حاج قاسم سلیمانی از نگاه رهبر معظم انقلاب طرح | رهبرانقلاب: با ایران قوی مخالفند اینفوگرافیک| بزرگترین تولید کنندگان اورانیوم جهان اینفوگرافیک/ نقشه کامل مسیرهای پیاده‌روی اربعین + هزینه‌ها اینفوگرافیک | ایران چهاردهمین اقتصاد جهان، در سال ۲۰۲۲ ماجرای لغو مجوز صوت و تصویر «روبیکا»+ علت جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
ابراهیم علی‌نیا، کارشناس حوزه مسکن در گفت‌و‌گو با «راهبرد معاصر» مطرح کرد:

شفافیت و کاهش سوداگری؛ دو مزیت مهم سامانه «املاک و اسکان»

ابراهیم علی‌نیا، کارشناس حوزه مسکن با مثبت ارزیابی کردن نقش سامانه ملی املاک و اسکان کشور بر کنترل قیمت مسکن گفت: اگر این سامانه موفق عمل کند، هوشمندانه می‌توان خانه های خالی و خانوارهای فاقد مسکن را تشخیص و حتی قیمت گذاری بر روی واحدهای مسکونی و تعیین اجاره بها را انجام داد.
ابراهیم علی‌نیا؛ کارشناس حوزه مسکن
تاریخ انتشار: ۱۳:۳۶ - ۰۲ تير ۱۴۰۱ - 2022 June 23
کد خبر: ۱۳۹۲۹۸

شفافیت و کاهش سوداگری؛ دو مزیت مهم سامانه «املاک و اسکان»

 

به گزارش «راهبرد معاصر»؛ در فصل تابستان و اوج معامله املاک و جابه جایی مستأجران قرار داریم و بسیاری از آن‌ها با معضل افزایش سرسام آور اجاره بها مواجه هستند. با توجه به اینکه در سال جاری دولت همانند سال قبل برای مهار این معضل اقدام به تعیین سقف نرخ اجاره بها تا ۲۵ درصد کرد، اما بسیاری از مستأجران می گویند مالکان بسیاری از مناطق سقف اجاره بها را رعایت نمی کنند و شاهد افزایش بیش از ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌ها هستیم.


مجلس شورای اسلامی برای حل این مشکل طرح جدیدی را ارائه کرده است که طبق آن صاحبخانه و مستأجر باید اجاره‌نامه خود را در «سامانه ملی املاک و اسکان کشور» ثبت کنند. در این طرح بنگاهدار در صورت ثبت نکردن اطلاعات در سامانه، برای بار نخست باید جریمه بپردازد و یک سال نیز محرومیت از کسب خواهد داشت و برای بار دوم، محرومیت دائم از کسب شامل حال چنین املاکی می‌شود.

هرچند در سال جاری دولت برای مهار معضل افزایش اجاره بها اقدام به تعیین سقف نرخ اجاره بها تا ۲۵ درصد کرد، اما بسیاری از مستأجران می گویند مالکان سقف مدنظر را رعایت نمی کنند و شاهد افزایش بیش از ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌ها هستیم

 


ابراهیم علی‌نیا، کارشناس حوزه مسکن درباره علت افزایش قیمت مسکن و اجاره بها به «راهبرد معاصر» گفت: اگر قرار باشد قیمت‌ها در حوزه مسکن ثابت بماند باید توأم با تقاضا، عرضه وجود داشته باشد و این در حالی است که دولت وعده داده در سال 1 میلیون مسکن تولید خواهد کرد.

 
وی با برشمردن عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن عنوان کرد: پروانه شهرداری‌ها ۴۲ درصد افزایش قیمت داشته، نظام مهندسی تعرفه های خود را بیش از ۹۲ درصد گران کرده، در بخش کارگری نیز ۵۷ درصد بر هزینه‌های تولید افزوده شده و قیمت مصالح ساختمانی به شدت افزایش یافته است  که همه این عوامل تأثیر خود را به صورت مستقیم و غیرمستقیم بر قیمت مسکن و اجاره بها نشان خواهد داد.

 
این کارشناس مسکن افزود: معمولاً رهن یک پنجم قیمت تمام شده یک واحد آپارتمان است، وقتی قیمت یک آپارتمان در تهران به صورت صعودی افزایش می یابد، طبعاً بهای رهن و اجاره افزایش خواهد یافت؛ چه اینکه در چهار ماهه نخست سال جاری نزدیک به ۵۰ درصد اجاره بها در شهرهای مختلف افزایش یافته است و مردم در تأمین مسکن خود با مشکل مواجه شده‌اند.

 
علی‌نیا درباره مصوبه دولت در زمینه تعیین سقف 25 درصدی برای اجاره بها گفت: دولت باید در این موارد نقش نظارتی داشته باشد تا بازار دچار التهاب نشود. اگر این گونه تصمیمات پشتوانه نظارتی نداشته باشد، مقطعی خواهد بود و مشکل را دولت باید به صورت ساختاری اصلاح کند.
 
این کارشناس حوزه املاک و مستغلات تصریح کرد: اگر دولت بتواند به وعده خود مبنی بر ساخت سالیانه 1 میلیون مسکن عمل کند، شاهد تعادل در قیمت مسکن خواهیم بود. طرح‌های نظیر مالیات بر خانه‌های خالی یا مالیات بر بیش از یک خانه زمانی قابلیت اجرایی دارد که شناسایی دقیقی از تعداد خانه ها در بستر شبکه الکترونیکی محقق شود.

اگر سامانه ملی املاک و اسکان موفق عمل کند، هوشمندانه می‌توان خانه های خالی و خانوارهای فاقد مسکن را تشخیص داد

 
وی با تأکید بر فعال شدن سامانه ملی املاک و اسکان کشور و نقش مثبت آن بر کنترل قیمت مسکن گفت: وزارت راه و شهرسازی از سال ۱۳۹۴ مکلف شد این سامانه را راه اندازی کند که می تواند تأثیر بسزایی در ایجاد شفافیت در قراردادها داشته باشد. اگر این سامانه موفق عمل کند، هوشمندانه می‌توان خانه های خالی و خانوارهای فاقد مسکن را تشخیص داد. با این سامانه حتی می توان قیمت گذاری بر روی واحدهای مسکونی و تعیین اجاره بها را انجام داد و تمام عرضه و تقاضای کشور را در بستر همین سامانه فراهم کرد. حتی با این اقدام سایت های تبلیغاتی و واسطه‌ای در بستر اینترنت حذف خواهند شد و شاهد شکل گرفتن قیمت های منطقی در بستر قانونی خواهیم بود.
 
علی‌نیا با بیان اینکه نمونه مشابه سامانه ملی املاک و اسکان را می‌توان در سازمان امور مالیاتی و سازمان منابع طبیعی شاهد بود، گفت: مالیات هر فرد در سامانه سازمان مالیاتی بر مبنای دارایی وی محاسبه می‌شود و فرد را مکلف به پرداخت مالیات می کنند که سبب ایجاد شفافیت در پرداخت ‌ها شده است. همچنین سامانه «کاداستر» در حوزه منابع طبیعی وجود دارد که دولت با آن موفق شده است ۹۵ درصد اراضی کل کشور را شناسایی کند و در عمل تصرفات غیر قانونی را به صفر برساند. اگر این عملکرد در زمینه زمین و ساختمان رخ دهد، در آینده نتایج مثبتی را به دنبال خواهد داشت.

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده