" سیاست گذاری های غلط دولتی"؛ عامل اصلی بحران مسکن-راهبرد معاصر
آخرین اخبار از طرح سهمیه بندی بنزین سرانه خانوار رژیم صهیونیستی نوار غزه را به خاک و خون کشید آغاز فروش اوراق سلف نفتی از یک شنبه آینده ادعای جدید ترامپ: اسرائیل شهرک‌سازی در کرانه باختری را تعلیق می‌کند قیمت روز خودرو‌های سایپا و ایران خودرو امروز جمعه ۲۴ مرداد ۹۹ + جدول واکنش روسیه به تلاش آمریکا برای تمدید تحریم تسلیحاتی ایران واکنش ترکیه به توافق رژیم صهیونیستی و امارات آخرین آمار جهانی ابتلا به کرونا+ امریکا صدرنشین جدول مبتلایان پیش فروش نفت به صورت اوراق ارزی پذیرفته نیست پیشنهاد اروپا به واشنگتن درباره پیش‌نویس قطعنامه ضد ایرانی طلای ۱۸ عیار نرخ ارز دلار سکه طلا یورو| امروز جمعه ۲۴ مرداد ۹۹ + جدول افزایش حقوق بازنشستگان تامین ‌اجتماعی در ماه جاری توقیف نفتکش های ایران توسط آمریکا صحت دارد؟ + جزییات ظفرقندی: هر واکسن کرونای آکسفورد ۱۲۰ دلار پیش فروش می‌شود لحظه تزریق واکسن کرونا به دختر پوتین + فیلم هشدار هواشناسی درباره غرق شدن قایق ها ارزش روز سهام عدالت پنجشنبه 23 مرداد روحانی: رعایت نکردن اصول بهداشتی مستلزم مجازات است اعلام حالت فوق‌العاده در بیروت تصویب شد جزییات طرح جدید مجلس برای تغییر سهمیه‌بندی بنزین/ بهره‌مندی خانوارهای فاقد خودرو از یارانه انرژی آخرین وضعیت و امار کرونا امروز ایران ۲۳ مرداد ۹۹ قیمت دلار و یورو در بازار آزاد ۲۳ مرداد ۹۹ ممنوعیت برپایی ایستگاه صلواتی و حضور عزاداران در خیابان+ جزئیات درگذشت امین مقیمی پور قهرمان وشوو با کرونا سرلشکر سلامی: انتقام خون حاج قاسم گرفته خواهد شد زمان گرفتن وام با سهام عدالت+ جزئیات خارج کردن جنازه سها رضانژاد از دره مرگ کردکوی+ فیلم مهمان امشب برنامه دورهمی پنجشنبه ۲۳ مرداد ۹۹ عکس لورفته از ریحانه پارسا در کنار جاری اش + عکس قیمت روز دارا یکم ۲۳ مرداد ۹۹ اعلام زمان برگزاری مسابقات انتخابی جام جهانی فوتبال کرونا را با لب نزدن به این ۲ غذا از خود دور کنید روحانی: امنیت غذایی و بی نیازی به دیگران برای ما بسیار مهم است/ سرزمین ما هر روز آبادتر می شود توافق مجلس و دولت برای اصلاح ساختار بودجه/ قرار شد دولت لایحه ندهد قیمت دلار و یورو در صرافی امروز ۲۳ مرداد با میوه‌های خطرناک برای کبد آشنا شوید ارجاع طرح مالیات بر خانه‌های خالی به مجلس دو جوان در رودخانه کرج غرق شدند افزایش حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی در مرداد ماه+ جزئیات نمکی: واکسن‌ کرونای ایرانی تست‌ها را پاس کرد فروش آبشاری سهام عدالت یک روز بعد از شوک مقایسه اجرای رنجر آمریکایی و عصر جدید قیمت انواع سکه پارسیان کادویی امروز پنجشنبه ۲۳ مرداد ۹۹ چرا رئیس‌جمهور در جلسه رای اعتماد مدرس خیابانی نبود قیمت رسمی انواع ارز امروز پنجشنبه ۲۳ مرداد ۹۹ حراج هدایای موزه «دورهمی» یک‌جا + جزئیات رئیسی: شوراها باید دژ محکمی در مقابل نفوذ، رانت خواری و فساد باشند تازه‌ترین آمار مبتلایان و قربانیان کرونا درجهان امروز پنجشنبه ۲۳ مرداد ۹۹ + جدول تمدید دورکاری کارکنان ادارات در پایتخت سلفی مجری جنجالی و همسرش در خانه شخصی + عکس اعلام زمان فعالیت مدارس با حضور زوج و فرد دانش‌آموزان + جزئیات چرا آیت الله هاشمی پیشنهاد صلح صدام را پذیرفت؟ خبر خوش برای بازنشستگان از بیمه تکمیلی + جزئیات ماجرای مهاجرت محمدرضا حیاتی از زبان خودش + فیلم ستاره‌ای که کاش از تیم‌ملی خداحافظی نمی‌کرد ماجرای توقیف کشتی ویلا توسط ایران ترامپ: بزرگترین مشکل آمریکا نه ایران و چین، بلکه دموکرات‌ها هستند روحانی: اگر ما نبودیم، صدام همه شما را خورده بود واکنش ظریف به شایعه‌ پیشنهاد کاهش تحریم‌های آمریکا دو شرط ایران برای واردات واکسن کرونا از روسیه چرا سفر جهانگیری به بیروت لغو شد؟ مصوبات جلسه امروز هیئت دولت طرح ترافیک تا پایان مرداد لغو می شود؟ توضیحات واعظی درباره طرح گشایش اقتصادی و فروش داخلی نفت کاهش ۸ درجه‌ای دمای هوا در ۵ استان واکنش قطر به بیانیه ضدایرانی شورای همکاری خلیج فارس زنگنه: ناپختگی مسئول خصوصی‌سازی مردم را نگران کرد ظریف: انفجار بیروت تمام دنیا را در شوک فرو برد ولی آمریکا به تحریم لبنان ادامه می‌دهد قاضی خطاب به متهم شمس‌آبادی: ارز را در خارج نگه می‌داشتید و با مابه‌التفاوت آن از داخل ارز می‌خریدید کلیات لایحه دو فوریتی افزایش سهام شرکت‌های دولتی در بورس تصویب شد تازه‌ترین آمار مبتلایان و قربانیان کرونا درجهان امروز ۲۲ مرداد ۹۹/ آمار به تفکیک کشور‌ها روحانی: دولت کشور را در سخت‌ترین تحریم‌ها اداره می‌کند مدرس خیابانی وزیر نشد/ وزارت صمت همچنان بدون وزیر توضیحات قالیباف درباره علت عدم حضور رئیس جمهور در مجلس سعید مرتضوی به قوه قضائیه باز می‌گردد؟! واکنش جديد قوه قضائیه به ارتباط نماینده متهم با شهردار اسبق تهران جزئیات کنسل شدن مجالس ماه محرم حاج محمود کریمی واکنش سارا خوئینی‌ها به تحریم تلویزیون توسط بازیگران کاریکاتور | گشایش اقتصادی بعدی در راه است! مهمان امشب برنامه دورهمی پنجشنبه ۱۶ مرداد ۹۹ کاریکاتور | خودزنی اسرائیلی کاریکاتور | پلیس آدمکش تناقض دولتی‌ها در تصمیم‌گیری برای اجرای مراسم‌های مذهبی قمی: سخن گفتن از تعطیلی مناسک گاهی از روی تعمد است مهمان امشب برنامه دورهمی جمعه ۱۰ مرداد ماه ۹۹+ عکس خاطره جالب بازیکن سابق پرسپولیس از اولین برخورد با مهران مدیری اعمال مهم شب و روز عرفه اعتراض حدادیان به تقطیع سخنانش/ رعایت پروتکل‌ها مطابق قواعد فقهی است تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال توصیه‌های رهبر انقلاب در مراقبت از ماه ذی‌الحجه اینفوگرافیک | خانه متری ۲۱ میلیون و ۷۰۰ خاطره جالب مهران مدیری از شطرنج بازی کردن با بهزاد فراهانی مهمان امشب برنامه دورهمی پنجشنبه ۲ مرداد ۹۹ تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم نماهنگ/ «تکرار تایتانیک» کاریکاتور | جشن تولد ۵۰ سالگی پیرترین بازیگر سینمای ایران کیست؟ خاطرات مریم امیرجلالی از احمد پورمخبر کاریکاتور | ماسک بزنیم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی اطلاع‌نگاشت | ۱۱ توصیه رهبر انقلاب به مجلس یازدهم کاریکاتور | اعدام نکنید تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات اینفوگرافیک | مجلس امید بخش و انقلابی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش بدون تعارف با شاه‌ ماهی رسانه‌های ضد انقلاب / ۱ تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان طعنه نماینده روسیه در شورای امنیت به پمپئو؛ کار آمریکا شبیه قرار دادن زانو روی گردن ایران است/ فیلم شکست آمریکا در مقابل ایران در جلسه شورای‌امنیت به روایت کارشناس BBC/ فیلم اینفوگرافیک |من ماسک می‌زنـم اینفوگرافیک | وضعیت دلار در دوره‌های مختلف ریاست جمهوری ایران شکست " استثناگرایی آمریکایی " در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ "خروج ترامپ از برجام"؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
"یادداشت اختصاصی" فرهاد بیضایی، کارشناس مسکن

" سیاست گذاری های غلط دولتی"؛ عامل اصلی بحران مسکن

وقتی وارد دولت یازدهم شدیم هم بحث سیاست های عرضه متوقف شد و در توسعه مسکن شهری از تولید 800 تا 900 واحد در سال به کمتر از 350 هزار واحد در سال رسیدیم این یعنی ایجاد انبوهی از تقاضا و در کنار آن عدم کنترل سوداگری مسکن باعث شد اتفاقات بدی برای مسکن کشور رخ بدهد.
فرهاد بیضایی؛ کارشناس مسکن
تاریخ انتشار: ۱۴:۳۳ - ۱۸ تير ۱۳۹۹ - 2020 July 08
کد خبر: ۴۹۶۴۸

 

به گزارش راهبرد معاصر؛ آماری که اعلام کرده 400 درصد قیمت مسکن در دولت روحانی افزایش پیداه کرده است ابتدا باید مشخص شود که قیمت متوسط مسکن در تهران و کشور چقدر است ولی آنطور که من به یاد دارم در اتمام دولت دهم تقریبا قیمت مسکن بین سه تا چهار میلیون تومان در تهران بود. اگر متوسط قیمت مسکن را همان گزارش معاملات بانک مرکزی در نظر بگیریم که متوسط تهران امروز به نزدیک نوزده میلیون تومان رسیده است خبر رشد 400% قابل قبول است. بعد از دهه هشتاد وضعیت مسکن ایران در شرایطی بسیار بحرانی قرار گرفت. این مساله به دو علت رخ داد؛ اول اینکه فرآیند عرضه و سیاست های موجود در این حوزه به شدت مشکل داشت و بسیاری از برنامه ها و طرح ها ناکارآمد بود. مشکل دیگر، افزایش حجم تقاضاهای دلالی و سوداگری در بازار مسکن بود. البته بحث مسکن فقط به یک دولت توجه ندارد. در دولت نهم و دهم که یکی از شوک های اساسی بازار مسکن در تاریخ کشور به آن دوره بر می گردد تغییراتی در سیاست های عرضه ایجاد کرده بود.

 

ما رشدهای خوبی در خصوص سیاست عرضه داشتیم. مسکن مهر یک نمونه بود که عمدتا به واحدهای ساخته شده در شهرهای جدید محدود است اما در واقعیت حمایت دولت از سیاست های عرضه مورد توجه بود. 50% از آماری که برای مسکن مهر اعلام می شود نشان می دهد این موارد زمین های دولتی نیستند و 50% از مسکن مهر واحدهای خود مالکی بود که مردم زمین های خود را وارد فرایند ساخت و ساز کردند. بنابر آمار وزارت مسکن و راه و شهرسازی در دولت یازدهم این نکته تایید می شود که 50% از مسکن مهر واحدهای خود مالکی هستند. در دولت دهم کمبود مالیات های حوزه مسکن وجود داشت این طرح باید اجرایی می شد ولی اتفاق نیفتاد و اگرچه کارهایی در حوزه عرضه انجام شد اما سیاست های کنترل سوداگری مغفول ماند. وقتی وارد دولت یازدهم شدیم هم بحث سیاست های عرضه متوقف شد و در توسعه مسکن شهری از تولید 800 تا 900 واحد در سال به کمتر از 350 هزار واحد در سال رسیدیم این یعنی ایجاد انبوهی از تقاضا و در کنار آن عدم کنترل سوداگری مسکن باعث شد اتفاقات بدی برای مسکن کشور رخ بدهد. ما در گذشته مکانیزم های زیادی برای عرضه زمین برای ساخت مسکن داشتیم که متاسفانه در 7 سال گذشته عرضه زمین برای ساخت مسکن کاملاً متوقف شد همین مساله حجم قیمت تمام شده زمین را در قیمت تمام شده مسکن افزایش می دهد. عدم عرضه نابرابری عرضه و تقاضا را ایجاد می کند. رشد 400% در 7 سال گذشته از این رو کاملا قابل پیش بینی است.

 

با توجه به شرایط حاکم،  قیمت تمام شده مسکن باید مبتنی بر عوامل ساخت و ساز مشخص شود. آنچه که در دنیا رخ می دهد این است که قیمت مسکن باید مبتنی بر قیمت ساخت و ساز باشد. اگر نرم استانداردهای مسکن را بپذیریم ما تقریبا در بالاترین حالت ممکن قیمت ساخت را در متری بین سه تا چهار میلیون داریم به طور متوسط مسکن باید متری 5 میلیون تومان باشد. اگر سیاست گذاری درستی در کشور داشته باشیم ارقام نجومی امروز با نرخ ساخت مسکن تطابق ندارد. ما هیچ برنامه و سیاست مدون و مشخصی نداریم اگر تمام سیاست هایی که از ابتدای دولت یازدهم در حوزه مسکن عنوان شده است را لیست کنید شاید از بیست عنوان فراتر برود بازار رهن ثانویه و حساب امانی و مسکن اجتماعی و مسکن امید و طرح اقدام ملی و مسکن یکم و پس انداز مسکن و فروش اقساطی و... وجود داشت اما متاسفانه هیچ کدام از این طرح ها عملیاتی نشد. بازار مسکن رها شد و این رها شدگی منجر به بوجود آمدن این وضعیت شد.

 

 

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
آخرین اخبار