روندی کاهش قیمت مسکن ادامه دارد؟-راهبرد معاصر
تغییرات کابینه در سال ۱۴۰۲/ چه کسانی از دولت جدا شدند؟ اسماعیل هنیه با قالیباف دیدار کرد تاریخ جدید واریز یارانه نقدی فروردین با افزایش 15 درصدی | واریزی ۱ میلیون و ۳۸۰ هزارتومانی برای این خانوارها انفجار مهیب در حیفا آخرین اخبار از نقل و انتقالات استقلال سازمان ملل: ۲۴ بیمارستان غزه غیرفعال هستند آمپول‌های نوروبیون و ب کمپلکس بزنیم یا نه؟ بازنشر پیام مهم «محمد الضیف» برای آزادی فلسطین تشکیل کارگروه مشترک دولت و انبوه‌سازان برای رفع مشکل مسکن قیمت بیت‌کوین سقوط کرد بارش باران و برف در برخی استان های کشور پاسخ فرزند آیت‌الله علم‌الهدی به شایعه سهامداری در یک هلدینگ گردشگری ٨ کیلو کاهش وزن با خوردن روزانه این نوع سرکه درخواست آمریکا برای مشارکت ژنرال‌هایش در طراحی حمله به رفح فروش بلیت قطارهای مسافری برای نیمه دوم فروردین ردیابی گوشی سرقتی با چند ترفند ساده قیمت خودرو‌های ایران خودرو و سایپا امروز ۹ فروردین ۱۴۰۳+ جدول قیمت دلار و یورو و نرخ ارز امروز ۹ فروردین ۱۴۰۳+ جدول قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳+ جدول عسل را برای افطار انتخاب کنیم یا شکر؟ ماجرای عجیب بازیکنی که مجبور شد در استقلال بماند! این مادران می‌توانند یک روز در میان روزه بگیرند واکنش معاون حقوقی استقلال به بسته شدن پنجره نقل‌وانتقالاتی: جای نگرانی نیست تحریم‌های جدید انگلیس و آمریکا علیه دو فرد مرتبط با شبکه‌های رسانه‌ای حامی حماس نتانیاهو: هدفم از لغو سفر هیئتی به واشنگتن ارسال پیام به حماس بود گالانت: نتایج جنگ غزه آینده اسرائیل را مشخص خواهد کرد ماجرای رشوه به داور معروف‌ ایران؛ پیشنهاد پرادو و سکه داشتم! ۲ سال و ۶ ماه زندان به خاطر شادی جنجالی! بلومبرگ: ماکرون آمریکا را خشمگین کرد امیرعبداللهیان در راه عشق‌آباد روسیه: فرانسه مبارزه با تروریسم را از اوکراین شروع کند رایزنی باقری با نماینده ویژه صدراعظم اتریش در امور سیاست خارجی وال‌استریت‌ژورنال: آمریکا در پشت‌پرده با عملیات اسرائیل در رفح موافق است ترکیه: باروت و مواد منفجره صادراتی به اسرائیل کاربرد نظامی ندارد تمدید قرارداد صادرات گاز ایران به عراق ستاره خارجی جدید لیگ برتر ایران هپاتیت دارد دستیار نکونام استقلال را تهدید کرد! درمان اصلی کبد چرب چیست؟ چهار ماده غذایی ارزان و سالم مخصوص سفر ادعای فیلیپین: ایران ۱۸ خدمه نفتکش سنت‌نیکلاس را آزاد کرد رژیم غذایی فستینگ ریسک این بیماری خطرناک را افزایش می‌دهد استعفای مقام آمریکایی در اعتراض به حمایت واشنگتن از تل‌آویو اعلام محدودیت‌های ترافیکی جاده‌ها در نیمه دوم تعطیلات نوروزی استخدام رسمی در پنج سال آینده ممنوع؟ امیرمنصور آریا در تور مالیات افتاد توضیح وزیر ارتباطات درباره شرایط افزایش سرعت اینترنت تأکید آیت الله رئیسی بر فراهم کردن بستر افزایش نشاط اجتماعی وزرایی که در سال ۱۴۰۲ از مجلس کارت زرد گرفتند احتمال تغییر دستمزد ۱۴۰۳ کارگران جدی شد دوندگی‌های وزارت علوم در تأمین خوابگاه متأهلی به کجا رسید آیا حمام کردن و یا شنا در استخر، روزه را باطل می‌کند؟ آیت الله رئیسی: شکست‌های طوفان‌الاقصی برای رژیم صهیونیستی غیرقابل جبران است اعلام زمان افزایش حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی در 1403 قالیباف: محفل قرآنی امام حسنی‌ها عشق مردم به شعائر دینی را نشان داد معضل بارنامه‌های جعلی/ قاچاق گازوئیل با ۱۰۰ برابر قیمت رشد ۱۲ هزار واحدی شاخص بورس در آخرین روز معاملاتی هفته وزیر کشور: همه کارت‌های ملی که از تعهدهای قبل بوده صادر شده است بهادری: مبالغ جرایم راهنمایی و رانندگی بروزرسانی شد تبعات تعطیلی شبکه منو‌تو به اینترنشنال هم رسید بیانیه بسیج اساتید در محکومیت جنایات اخیر در عزه رهبر انقلاب: جمهوری اسلامی ایران در حمایت از فلسطین و غزه تردید نخواهد کرد مطهری: جبران جنایات غیر انسانی اسرائیل، نابودی آن است واکنش وزیر آموزش و پرورش به لو رفتن سوالات امتحانات نهایی تعداد کشته‌های تصادفات نوروزی به ۵۱۰ نفر رسید حکم قطعی پرونده فوت ۶ کارگر معدن طزره دامغان صادر شد اسنپ گزینه "عجله دارم" را حذف کرد! وزیر آموزش و پرورش: دشمن بداند راهبرد شهید سلیمانی شکست ناپذیر است نحوه فعالیت هتل‌ها و رستوران‌ها در ماه رمضان عباس ایروانی عظام‌خودرو به ۶۵ سال حبس محکوم شد اژ‌ه‌ای: کشور‌های اسلامی مراودات و دادوستد‌های خود با صهیونیست‌ها را کاملاً قطع کنند آلودگی هوا دست از سر تهرانی‌ها برنمی دارد هشدار پلیس تهران در خصوص چهارشنبه پایانی سال علت قطعی آتش‌سوزی در بیمارستان گاندی اعلام شد اعلام زمان نتایج آزمون دکتری «Ph.D» سال ۱۴۰۳ آتش سوزی عمدی در لواسانات؛ شرور عربده‌کش دستگیر شد آزمون کارشناسی ارشد ناپیوسته ۱۴۰۳ آغاز شد آغاز پخش ویژه برنامه‌های جام ملت‌های آسیا ۲۰۲۳ از تلویزیون سومین سالگرد آیت‌الله مصباح یزدی با حضور رئیس‌جمهور اولویت فیش عمره و حج چگونه استعلام شود؟ لوح| شکست خوردگان در باتلاق نسل کشی اطلاع نگاشت| کودکان غزه زیر آوار جنگ کاریکاتور| آمریکا؛ شریک جرم قطعی پیکر آتیلا پسیانی بعد از چند روز به ایران رسید + عکس مرتضی پورصمدی درگذشت سروده‌هایی در رثای عباس‌بن علی(ع)/ از مشک پاره اشک فرات است می‌چکد؛ غیر از لب تو نیست مگر آرزوی آب برای درخواست گذرنامه زیارتی به این 2 هیأت مراجعه کنید اینفوگرافیک|کریدور شمال به جنوب، رقیب جدی برای کانال سوئز عباسعلی براتی‌پور درگذشت امشب مهمانی برویم، فطریه‌مان با چه کسی است؟ نظر 10 مرجع تقلید درباره میزان زکات فطره که فردا باید پرداخت کنیم دعای روز اول ماه رمضان مجری برنامه سوره درگذشت عبدالله انوار درگذشت نامزدهای سیمرغ و داوران چهل‌ویکمین جشنواره فیلم فجر اینفوگرافیک| الزامات و لوازم تحقیق رشد اقتصادی اینفوگرافیک|هدیه ۱۱ میلیارد دلاری ایرانی‌ها به اقتصاد ترکیه اینفوگرافیک| هراس پدرخوانده‌های داعش از سپاه پاسداران اینفوگرافیک|ایران؛ یکی از گسترده‌ترین شبکه‌های گاز دنیا اینفوگرافیک| اما و اگر‌های مالیات بر عایدی سرمایه اینفوگرافیک| شهید حاج قاسم سلیمانی از نگاه رهبر معظم انقلاب طرح | رهبرانقلاب: با ایران قوی مخالفند اینفوگرافیک| بزرگترین تولید کنندگان اورانیوم جهان اینفوگرافیک/ نقشه کامل مسیرهای پیاده‌روی اربعین + هزینه‌ها اینفوگرافیک | ایران چهاردهمین اقتصاد جهان، در سال ۲۰۲۲ ویدیو | از کرملین تا پاستور؛ قطار ایران و روسیه روی ریل همکاری‌های دوجانبه ماجرای لغو مجوز صوت و تصویر «روبیکا»+ علت جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

روندی کاهش قیمت مسکن ادامه دارد؟

کاهش قیمت مسکن آغاز شده و در صورت تداوم روند ریزشی بازارهای موازی، قیمت‌ها با شدت بیشتری شکسته و تقاضای واقعی و مصرفی وارد بازار می‌شود.
تاریخ انتشار: ۰۰:۲۳ - ۲۰ آبان ۱۳۹۹ - 2020 November 10
کد خبر: ۶۶۲۱۱
تعداد نظرات: ۱ نظر

به گزارش راهبرد معاصر بازار مسکن به رغم ماهیت دیر نقدشوندگی و عکس‌العمل دیرهنگام نسبت به سایر بازارها، تحت تاثیر تحولات حوزه سیاسی و بین‌المللی (انتخابات آمریکا) طی روز های اخیر در سمت عرضه سنت‌های ذاتی خود را شکسته و واکنش‌های زودهنگام و معناداری داشته است به طوری‌که پس از ریزش بازارهای ارز، خودور، سکه و طلا شاهد کاهش قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های مسکونی در تمامی مناطق پایتخت بودیم.

بازار مسکن طی یک و سال نیم گذ شته در اثر انتظارات تورمی غالب (حس گران تر شدن کالاها) که بخشی از آن مربوط به نوسانات بورس و ارز در نیمه اول امسال بود در شرایط غیرعادی بسر می‌برد، البته افزایش تقاضای غیرمصرفی و سرمایه‌ای (غیر از خانه اولی‌ها و بزرگ کردن و نو کردن خانه) و روند ادامه دار رکود معاملاتی در اوج جهش نیز از دیگر دلایل غیرعادی بودن بازار مسکن بود.

طبق آمار، تورم ماهیانه قیمت مسکن در شهر تهران از ابتدای امسال در بیشتر ماه‌ها ۲ رقمی بوده و بر اساس جدیدترین گزارش بانک مرکزی، تورم نقطه‌ای مسکن پس از ۱۶ ماه ( خرداد ۹۸) سه رقمی شده است و میانگین رشد ماهیانه قیمت مسکن در هفت ماه امسال به ۸ درصد رسیده است تا بازار مسکن با نرخ رشد ماهیانه قابل توجهی روبه رو شود.

همه عوامل فوق بازار مسکن را مستعد تاثیرپذیری زود هنگام از تحولات بازارهای موازی کرده بود بنابراین کاملا طبیعی بود که به دنبال کاهش التهابات ارزی و موفقیت رویکرد خوش بینانه در بین فعالان اقتصادی (پیروزی جو بایدن) بازار با ریزش قیمت و تغییر فاز برخی فروشندگان مواجه شود.

در این گزارش به بررسی آینده بازار مسکن پس از گذران شوک روانی ناشی از انتخابات آمریکا می‌پردازیم.

۳ رفتار معکوس قیمتی بازار مسکن در سمت عرضه

اکنون در بازار مسکن شاهد اثر معکوس قیمتی در تقاضای سرمایه‌ای و سفته بازی هستیم به گونه‌ای که مالکان همزمان با ریزش قیمت‌ها در بازار خودرو، ارز، طلا و سکه هم جهت با شرایط روانی حاکم بر بازار در حال عقب‌گرد از سیاست‌های تنش آفرین خود هستند.

افزایش آگهی‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی طی روزهای اخیر نشان از افزایش تمایل برخی مالکان برای فروش دارد رفتاری که دست‌کم از ابتدای امسال تا کنون از سوی فروشندگان به شکل محسوس دیده نشده بود.

دومین واکنشی که بازار مسکن طی روزهای اخیر در سمت عرضه داشته است مربوط به نوع رفتار مالکان است، آنها با استفاده از عبارات «قیمت شکست»، «فروش فوری»، «زیر قیمت»، «بدهی مالی» و «تخفیف ویژه به خریداران واقعی» در حال بازار گرمی و تحریک متقاضیان برای خرید هستند.

سومین واکنش بازار مسکن در سمت عرضه مربوط به کاهش قیمت پیشنهادی آگهی دهندگان فروش آپارتمان‌های مسکونی است، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که طی چند روز اخیر قیمت فایل‌های مسکن عرضه شده برای فروش بین ۱۵ تا ۳۲ درصد ریزش داشته است و مالکان از قیمت‌های پیشنهادی قبلی خود عقب نشینی کرده‌اند.

پیشگویی‌های داغ بازار مسکن

در حال حاضر ۲ گروه واسطه گران و سفته بازان با اهدافی متفاوت در حال بیان مشترکی تحت عنوان «کاهش مقطعی قیمت‌ها» هستند، واسطه‌گران به دنبال تشویق و تحریک مردم برای خرید و سفته بازان با رویکرد عامدانه در حال مقاومت و ایستادگی در برابر ریزش قیمت‌ها هستند.

این قبیل از پیشگویی‌ها حتی با فرض قطعی بودن «کاهش مقطعی قیمت‌ها» تصویر غلطی از بازار مسکن به تقاضای مصرفی جامعه خواهد داد.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور درباره آینده بازار مسکن می‌گوید بازار مسکن تحت تاثیر ریزش قیمت‌ها در بازار دلار، سکه و طلا دچار افت قیمتی خواهد شد.

به گفته وی در صورت تداوم کاهش قيمت‌ها در بازار ارز و ثبات این بازار قطع به یقین با سقوط قیمت مسکن مواجه خواهیم شد بنابراین به احتکارکنندگان واحدهای مسکونی توصیه می‌شود هر چه سریع‌تر برای جلوگیری از تضرر بیشتر اقدام به فروش واحدهای مسکونی خود کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور معتقد است کاهش قیمت مسکن آغاز شده و امیدواریم بازار مسکن به زودی از رکود خارج شده و معاملات رونق بگیرد.

با اینکه در سمت عرضه و بین فروشندگان شاهد علائم ریزش قیمتی در بازار مسکن هستیم اما اعلام دقیق ریزش ناگهانی و قابل توجه قیمت‌ها در بازار مسکن نیازمند گذر زمان و بررسی قیمت‌های قطعی ملک‌های معامله شده است.

با این حال به لحاظ اقتصادی و رابطه نسبی بین بازارها انتظار می‌رود قیمت‌ها در بازار مسکن همانند قیمت‌های حاکم در بازارهای موازی پیش برود و برآوردها از بازارها حاکی از افت قیمت‌ها در بازه زمانی کوتاه مدت دارد.

آنا

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
نظرات بینندگان
انتشار یافته: ۱
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۰
نادی
Germany
۰۱:۵۳ - ۱۳۹۹/۰۸/۲۱
0
0
انشاالله منطقه. ده سال۹۶ نوساز متری ۲/۸۰۰بود دوباره بشه ۲/۸۰۰وزالوها (دلالها)
چون مردم رو سکته دادن از سوزش افقی
برن جهنم
تحلیل های برگزیده