کاهش شدید خرید و فروش مسکن در آبان
به دلیل قیمت های بالا و غیر منطقی، بازار مسکن به شدت با رکود مواجه شده و معاملات آبان 97 نسبت به سال قبل بیش از 50 درصد کاهش یافت.
به گزارش راهبرد معاصر؛ در آبان‌ماه امسال تعداد معاملات واحدهای مسکونی آپارتمانی شهر تهران به 7017 واحد رسید که نسبت به ماه قبل (مهر97) 26.6 و نسبت به ماه مشابه سال گذشته (آبان‌ماه 96) بالغ بر 53.1 درصد کاهش یافته است. در ماه گذشته منطقه 5 با 972 فقره (16.4 درصد) بیشترین تعداد معاملات و منطقه 19 با 43 فقره کمترین تعداد معاملات راه به خود اختصاص داده‌اند.
بیشترین کاهش تعداد معاملات در این ماه نسبت به ماه مشابه سال گذشته مربوط به منطقه 22 به میزان 65.4 درصد رشد منفی و کمترین کاهش تعداد معاملات در این مدت مربوط به منطقه 12 با 27.9 درصد رشد منفی بوده است.
متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی آپارتمانی در آبان ماه سال جاری 91.9 میلیون ریال بوده است که نسبت به ماه قبل 6.4 و نسبت به ماه مشابه سال قبل 91 درصد رشد داشته است. در این ماه از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه یک بار 196.8 میلیون ریال بیشترین و منطقه 19 با 40.6 میلیون ریال کمترین متوسط قیمت (یک متر مربع زیر بنای مسکونی آپارتمانی معامله شده) را داشته است. بیشترین رشد متوسط قیمت آبان ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل مربوط به منطقه 9 به میزان 104.4 درصد و کمترین آن مربوط به منطقه 19 با افزایش 46.9 درصد بوده است.
بررسی توزیع فراوانی تعداد معاملات (واحدهای آپارتمانی مسکونی) در آبان ماه 1397 نشان می‌دهد که بالاترین سهم تعداد کل معاملات مربوط به واحدهایی به شرح ذیل بوده است:
- واحدهای آپارتمانی مسکونی منطقه 5 با 16.4 درصد سهم خرید و فروش بازار.
- واحدهای دارای عمر تا 5 سال ساخت با 39.5 درصد.
- واحدهای قیمت یک متر مربع بیش از 120 میلیون ریال.
- واحدهای با مساحت (متراژ) 60 تا 80 متر مربع با 26 درصد.
- واحدهای با ارزش 3000 تا 3500 میلیون ریال (در بین واحدهای کمتر از 1200 میلیون ریال) با 6.6 درصد.
گزارش تجمیعی تحولات بازار مسکن شهر تهران طی 8 ماهه نخست سال 1397.
در 8 ماهه نخست سال 1397، تعداد معاملات واحدهای مسکونی آپارتمانی به 94017 واحد بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 18.8 درصد کاهش نشان می‌دهد در طی این مدت، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی آپارتمانی 73.02 میلیون ریال بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 59.6 درصد رشد نشان می‌دهد.
طی این مدت ارزش کل معاملات زیربنای مسکونی آپارتمانی، 575.5 هزار میلیارد ریال بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 26.2 درصد افزایش داشته است.
بیشترین کاهش تعداد معاملات در این ماه نسبت به ماه مشابه سال گذشته مربوط به منطقه 22 به میزان 65.4 درصد رشد منفی و کمترین کاهش تعداد معاملات در این مدت مربوط به منطقه 12 با 27.9 درصد رشد منفی بوده است.
متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی آپارتمانی در آبان ماه سال جاری 91.9 میلیون ریال بوده است که نسبت به ماه قبل 6.4 و نسبت به ماه مشابه سال قبل 91 درصد رشد داشته است. در این ماه از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه یک بار 196.8 میلیون ریال بیشترین و منطقه 19 با 40.6 میلیون ریال کمترین متوسط قیمت (یک متر مربع زیر بنای مسکونی آپارتمانی معامله شده) را داشته است. بیشترین رشد متوسط قیمت آبان ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل مربوط به منطقه 9 به میزان 104.4 درصد و کمترین آن مربوط به منطقه 19 با افزایش 46.9 درصد بوده است.
بررسی توزیع فراوانی تعداد معاملات (واحدهای آپارتمانی مسکونی) در آبان ماه 1397 نشان می‌دهد که بالاترین سهم تعداد کل معاملات مربوط به واحدهایی به شرح ذیل بوده است:
- واحدهای آپارتمانی مسکونی منطقه 5 با 16.4 درصد سهم خرید و فروش بازار.
- واحدهای دارای عمر تا 5 سال ساخت با 39.5 درصد.
- واحدهای قیمت یک متر مربع بیش از 120 میلیون ریال.
- واحدهای با مساحت (متراژ) 60 تا 80 متر مربع با 26 درصد.
- واحدهای با ارزش 3000 تا 3500 میلیون ریال (در بین واحدهای کمتر از 1200 میلیون ریال) با 6.6 درصد.
گزارش تجمیعی تحولات بازار مسکن شهر تهران طی 8 ماهه نخست سال 1397.
در 8 ماهه نخست سال 1397، تعداد معاملات واحدهای مسکونی آپارتمانی به 94017 واحد بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 18.8 درصد کاهش نشان می‌دهد در طی این مدت، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی آپارتمانی 73.02 میلیون ریال بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 59.6 درصد رشد نشان می‌دهد.
طی این مدت ارزش کل معاملات زیربنای مسکونی آپارتمانی، 575.5 هزار میلیارد ریال بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 26.2 درصد افزایش داشته است.