جزئیات قرعه‌کشی فروش خودرو‌های وارداتی/ ثبت درخواست ۹۵ هزار نفر برای ۱۰ هزار خودرو قیمت انواع برنج در میادین و بازار‌های میوه و تره بار اعلام شد پیش بینی قیمت طلا و سکه فردا یکشنبه ۱۹ مرداد ۱۴۰۴ معتمدیان: تبعیض منطقه‌ای در قطعی برق وجود ندارد / افزایش ساعات قطعی برق خارج از برنامه به علت فشار به شبکه برق است ازسرگیری پرواز‌های منظم باکو–تهران از اول سپتامبر رئیس کمیسیون عمران مجلس: خط انتقال آب طالقان مهرماه به تهران و البرز می‌رسد پیش‌بینی قیمت طلا و سکه فردا پنجشنبه ۱۶ مرداد ۱۴۰۴ / بازار طلا همچنان تحت تاثیر دلار طرح جدید فروش اقساطی خودرو ریسپکت مرداد ۱۴۰۴ + شرایط فروش قرعه کشی ایران خودرو آغاز شد + آمار تالار شیشه‌ای قرمز شد/ یازدهمین افت پیاپی بازار سرمایه طلای بورسی از مالیات بر عایدی سرمایه معاف شد وزیر راه: کاهش تراز آب خزر معیشت ساحل‌نشینان و کشتیرانی را تهدید می‌کند مدیرکل صمت استان تهران: امسال سال سختی برای بخش صنعت است دستور بانک مرکزی برای فعالیت شبانه‌روزی ۴ بانک مجوز پرواز هواپیما‌های MD به نجف صادر شد

افزایش قطعی نرخ اجاره بها در سال 99

مهدی سلطان محمدی بیان کرد: آمار نشان می‌دهد که مبلغ اجاره‌بها در زمستان ۹۸ برای اجاره‌های تمدیدی، نسبت به زمستان سال قبل از آن، ۳۱.۶ درصد افزایش داشته است.
تاریخ انتشار: ۰۹:۵۴ - ۱۸ ارديبهشت ۱۳۹۹ - 2020 May 07
کد خبر: ۴۲۳۰۲

به گزارش راهبرد معاصر، مهدی‌ سلطان‌محمدی تحلیلگر بازار مسکن اظهار داشت: آمار نشان می‌دهد که مبلغ اجاره‌بها در زمستان ۹۸ برای اجاره‌های تمدیدی، نسبت به زمستان سال قبل از آن، ۳۱.۶ درصد افزایش داشته است.

 

وی بیان کرد: واقعیت این است که نرخ اجاره در بلندمدت با قیمت ملک همبستگی بالایی دارد و خود را با آن هماهنگ می‌کند. اجاره در واقع بازبینی سرمایه‌گذاری مالی در کار مسکن است و مالک انتظار دارد وقتی سرمایه‌اش را در اختیار کسی قرار می‌دهد، بازدهی داشته باشد. این بازدهی معمولا حدود پنج درصد است.

 

سلطان‌محمدی گفت: در حال حاضر به نظر می‌آید با افزایش نرخ اجاره این بازدهی بیشتر شده باشد اما از قضا این‌طور نیست و کمتر شده است. زیرا افزایش نرخ مسکن در سه سال گذشته بسیار زیاد بوده است. معمولا افزایش نرخ اجاره و قیمت مسکن همزمان رخ نمی‌دهد. نرخ اجاره معمولا تغییرات آرامی دارد؛ در حالی‌که تغییرات نرخ مسکن فراز و نشیب‌های زیادی را طی و چرخه‌هایی را تعقیب می‌کند.

 

وی افزود: معمولا وقتی انتهای چرخه صعودی هستیم، اجاره نسبت به قیمت مسکن کاهش می‌یابد، زیرا نمی‌تواند خود را با آن هماهنگ کند. اما در درازمدت وقتی قیمت مسکن وارد دوره رکودی می‌شود، سرعت افزایش قیمت مسکن کمتر می‌شود اما نرخ اجاره به روند صعودی خود ادامه می‌دهد تا به مقدار متعارف و معمول خود برسد.

 

این تحلیلگر بازار سرمایه افزود: در دو سال گذشته قیمت مسکن افزایش سنگینی داشت و حتی در برخی مناطق تا سه برابر رشد کرد. اجاره نیز در این مدت افزایش داشته اما هنوز نتوانسته خود را با قیمت مسکن هماهنگ کند. بنابراین طی امسال (که انتظار نمی‌رود قیمت مسکن افزایش جهشی داشته باشد) اجاره همچنان افزایش پیدا خواهد کرد. این پدیده مطلوبی نیست اما واقعیت این است که به دلیل افزایش نرخ مسکن در سال‌های گذشته و تورم موجود، خواه‌ناخواه افزایش نرخ اجاره‌بها رخ خواهد داد.

 

منبع: اقتصادآنلاین

کلمات کلیدی: مسکن
مطالب مرتبط
ارسال نظر