جدیدترین اخبار از ممنوعیت تردد بین استان‌ها تعطیلی فعالیت اصناف تا ۲۳ فروردین ویدیو/ شعر خوانی کرونایی ماجرای فایل صوتی فاطمه رهبر نماینده مجلس که درگذشت افزایش ۳۵ درصدی حقوق بازنشستگان تأمین اجتماعی صحت دارد؟ شروط ۴گانه برای دریافت کمک بلاعوض دولت ضوابط و تسهیلات جدید تردد مشمولان مقیم خارج از کشور آخرین آمار کرونا در ایران/ شناسایی ۲۴۸۳ مبتلای جدید به کرونا/ بهبود مبتلایان رشد پیدا کرد قیمت خودرو‌های سایپا و ایران خودرو امروز یکشنبه ۱۷ فروردین ۹۹ +جدول خبر خوش فیفا برای استقلال و پرسپولیس قیمت سکه طی یک ماه چقدر افزایش یافت؟ سهمیه بنزین کارت سوخت از بین می‌رود؟ تلفن جدید اطلاع‌رسانی کرونا؛ با ۱۵۶۹ تماس بگیرید واکنش وزارت کشور به خبر تشکیل یک استان جدید آخرین اخبار از وضعیت تعطیلی ادارات کشور روحانی: ساعت کاری از ۷ صبح تا ۱۴ است/ تعطیلی مشاغل پر ریسک و ممنوعیت تردد استانی خودرو‌ها آخرین وضعیت تعطیلی مدارس و دانشگاه‌های کشور نمکی: از بیماران مبتلا به کرونا هزینه دریافت نشود هزینه‌های درمان بیماری کرونا چقدر است؟ دو واکسن "کرونا" وارد مرحله آزمایش‌های انسانی شدند واکنش وزیر علوم به پیشنهاد مجلس درباره لغو کنکور بسته سیاستی بانک مرکزی برای نرخ سود بانکی چاق ترین پسر ایران درگذشت/ تصاویر پسماند، عامل انتقال ویروس کروناست تمامی فعالیت‌های اقتصادی از ۲۰ فروردین باید با پروتکل آغاز شود + سند ترور فرمانده ارشد حزب الله در لبنان+ عکس نظر وزیر ارشاد در مورد سریال پایتخت اسامی همه مقامات مهم کشور که به کرونا مبتلا شدند+ عکس جدول پخش برنامه درسی مدرسه تلوزیونی شبکه آموزش و شبکه چهارم سیما یکشنبه ۱۷ فروردین ۹۹ ماجرای سهمیه بنزین تابستان به کجا رسید؟ فیلم/ آيا مبتلايان به کرونا مجددا مبتلا می شوند؟ نامه جمعی از مدیران نظام به رهبر انقلاب درباره حصر جزئیات طرح سه فوریتی تعطیلی یک ماهه کشور+ عکس کاهش دمای هوا در تهران هشدار سازمان بدر درباره احتمال حمله پاتریوت به نیروی هوایی عراق برنامه جدید مجری جنجالی در تلویزیون طلای ۱۸ عیار نرخ ارز دلار سکه طلا | امروز ۱۷ فروردین ۹۹ واکنش ارسطو و بهتاش به نیمه کار ماندن پایتخت ۶ + عکس آمریکا با درخواست وام ایران از صندوق بین‌المللی پول موافقت می‌کند؟ رانندگان و مسافران چه نکاتی درباره کرونا را جدی بگیرند؟ پیام رنگ‌ها در هشدار‌های سازمان هواشناسی چیست؟ آخرین اخبار از همسان‌سازی حقوق بازنشستگان و مستمری‌بگیران تأمین اجتماعی دلیل مرگ بازیکن سابق لیگ برتر مشخص شد سرقت از خانه باجناق میلیاردر به خاطر حسادت اینفوگرافیک/ساعت کار اصناف در طرح فاصله‌گذاری اجتماعی هیچ طلا فروشی تا ۲۰ فروردین حق فعالیت ندارد رونمایی از سامانه جدید تشخیص کرونا در کشور ماجرای هک سایت وزارت بهداشت چه بود؟ هشدار هواشناسی درباره تشدید بارش در برخی مناطق آخرین آمار کرونا در ایران/ شناسایی ۲۵۶۰ مبتلای جدید به کرونا/ ۲۰ هزار نفر بهبود یافته اند قیمت خودرو‌های سایپا و ایران خودرو امروز شنبه ۱۶ فروردین ۹۹ +جدول تغییر طرح فاصله‌گذاری اجتماعی کاریکاتور| مصی پولی‌نژاد ماجرای پرابهام پیرمرد دستفروش کودکان از ویروس کرونا در امان نیستند صدور چک بانکی در وجه حامل ممنوع شد عرضه و تقاضا در بازار خودرو در چه وضعیتی است؟ اتحادیه اروپا خواستار «معافیت بشردوستانه» تحریم‌های ایران شد ترامپ یک مقام دیگر را اخراج کرد روایت محمود صادقی از قرنطینه نشدن قم و نقش روحانی پوتین: احتمالا تولید نفت روزانه ۱۰ میلیون بشکه کاهش خواهد یافت منبع امنیتی عراقی: آمریکا برای انتقال سفارت‌ها به «عین الاسد» برنامه‌ریزی می‌کند کاریکاتور | سیزده به در به خیر گذشت اعلام عزای عمومی در چین کدامیک از سیاسیون ایران کرونا گرفتند؟+ عکس جزییات تصمیمات دولت برای مقابله با کرونا و حمایت از مشاغل آسیب دیده تماس تلفنی روحانی با ۷ عضو کابینه؛ صدور دستورات جدید برای مدیریت کرونا آمریکا سامانه‌های دفاعی به عراق منتقل کرد پایان موقت «پایتخت ۶» صحت دارد؟ هشدار سران دموکرات کنگره به ترامپ درباره اقدام نظامی علیه ایران نامه وزیر بهداشت به رئیس جمهور درباره بازگشایی مشاغل و مراکز کسب و کار مشاور ترامپ: آمریکا قصد حمله به چند موضع نظامی عراقی را دارد ترامپ: روسیه و عربستان طی روز‌های آینده به توافق نفتی خواهند رسید ابتلای علی لاریجانی به کرونا صحت دارد؟ وزیر کشور: فاصله‌گذاری اجتماعی تا کشف دارو ادامه می‌یابد سرلشکر باقری: تحرکات نظامی آمریکا در منطقه را به دقت رصد می‌کنیم سه سال حبس به اتهام سرفه به صورت پلیس! پیشنهاد جالب فهیمه به بهبود برای حضور در برنامه احسان علیخانی دعوای اروپا و آمریکا بر سر ماسک چینی کرونا رئیس موساد را هم به خانه فرستاد درخواست سوریه از آمریکا وقتی مجری «عصر جدید» یاد «ماه عسل» می‌افتد چرا «نون خ» بلافاصله بعد از «پایتخت» پخش می‌شود؟ توصیه‌های کرونایی بازیگر سریال «شهرزاد» پدر شهیدان فهمیده به فرزندان شهیدش پیوست سیروس مقدم: قسمت آخر «پایتخت ۶» در عید پخش نمی‌شود! خواننده مشهور به دلیل کرونا در بیمارستان بستری شد چرا مهران مدیری و مهمانانش در «دورهمی» مشکی پوش هستند؟ بازیگر زن از شیوه‌ای عجیب برای معروف شدن پرده برداشت اینفوگرافیک/ جزییات اعطای تسهیلات با نرخ ۱۲ درصد به کسب‌ و کارهــای آسیب‌دیده از کـرونا کارگردان «پایتخت»: سانسوری در کار نیست، عجله نکنید! حسینی بای، بازیگر شد؟ اینفوگرافیک/ شایعات خطرناک برای مقابله با ویروس کرونا در برنامه دیشب دورهمی چه گذشت؟ مستند جنگ خاموش؛ روایتی از پشت پرده پیدایش ویروس کرونا کاریکاتور | به خطر سفر نکنید کاریکاتور | بازی با جان مردم کاریکاتور | قرنطینه با کلید کاریکاتور | رب‌النوع نوظهور هندوستان وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک کاریکاتور | کرونایی‌ها کاریکاتور |سقوط لیبرال‌ها اینفوگرافیک/ توصیه‌های تغذیه‌ای وزارت بهداشت برای پیشگیری از بیماری‌های تنفسی و کروناویروس عکس هایی که توسط کاربران در حال جستجو و انتشار است / گالری تصاویر شجریان اینفوگرافیک / میانگین سنی و تحصیلات نامزدهای انتخابات مجلس یازدهم کاریکاتور | سازمان مدیریت بحران! زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر "مرگ ابوبکر البغدادی"؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست "فشار حداکثری" آمریکا "دولت پنهان" در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه چه کسی از هوآوی می ترسد؟/ فهم نگرانی‌های امنیتی از اینترنت نسل 5 مبارزه با سایه‌ها در تاریکی؛ فهم و تقابل با زورگویی فضای سایبر تحریم بانک مرکزی ایران چه معنایی دارد؟ تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

پیش بینی رکود سنگین مسکن در بهار ۹۹

درحالی شیوع ویروس کرونا کاهش ۲۱ درصدی معاملات مسکن را در کشور به‌دنبال داشته که با تداوم این روند پیش‌بینی می‌شود بهار امسال رکود این بخش سنگین‌تر شود.
تاریخ انتشار: ۱۹:۰۸ - ۰۱ فروردين ۱۳۹۹ - 2020 March 20
کد خبر: ۳۸۶۷۴

به گزارش راهبرد معاصر؛  فروردین ماه هر سال، بازار مسکن روزهای کم فروغی را پشت سر می‌گذارد و تعداد معاملات در ماه همواره روند کاهشی قابل توجهی را تجربه کرده است. فروردین سال 98 مطابق آمار بانک مرکزی تعداد معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران به 3423 فقره رسید که نسبت به اسفند 97 و فروردین 97 به‌ترتیب 73.3 و 32.2درصد کاهش را ثبت کرد.

 

برای فروردین سال 99 نیز همین وضعیت را می‌توان پیش بینی کرد، البته در این پیش بینی باید شیوع کرونا ویروس (کووید 19) را نیز در نظر گرفت. بر اساس آنچه که 2 روز پیش رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفته تعداد معاملات مسکن طی اسفندماه 98 در کشور 21 درصد کاهش یافته است. این کاهش دقیقا بر خلاف رویه معمول ماه‌های پایانی هر ساله بوده، در واقع می‌توان گفت ویروس کرونا بازار مسکن را زمینگیر کرده است.

 

کاهش 23 درصد معاملات مسکن تهران در اسفند 98

مصطفی قلی خسروی با اشاره به آمار معاملات مسکن از اول تا 26 اسفند 98، اظهار کرد: در این مدت در شهر تهران 11 هزار و 653 قرارداد خرید و فروش امضا شد که نسبت به ماه قبل 24 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 23 درصد کاهش را نشان می‌دهد.

 

وی افزود: در کل کشور نیز طی 26 روز ابتدای اسفند ماه 98 بالغ بر 50 هزار و 803 قرارداد خرید و فروش ملک امضا شده که نسبت به همین مدت در بهمن امسال و اسفند سال گذشته به ترتیب 21 و 27 درصد کاهش یافته است.

 

وی یادآور شد: در بخش اجاره مسکن شهر تهران طی 26 روز ابتدای اسفند ماه 7337 فقره اجاره‌نامه  ثبت‌ شده که نسبت به بهمن امسال 37 درصد و نسبت به اسفند سال 97 بالغ بر 32 درصد کاهش نشان می‌دهد.

 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: در کل کشور نیز از اول تا 26 اسفند 98 بالغ بر 25 هزار و 3 قرارداد اجاره در سامانه املاک ثبت شده که حکایت از کاهش 41 درصد و 30 درصد به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل دارد.

 

خسروی با اشاره به این‌که عامل اصلی افت معاملات مسکن شیوع ویروس کرونا بوده است، گفت: تقریباً از ابتدای اسفند ماه بازار مسکن تحت تاثیر ویروس کرونا (کووید 19) قرار گرفت و متعاملین از مواجهه با یکدیگر امتناع کردند.

 

به گفته وی، شاید در شرایط کنونی خرید و فروش خودرو یا ارز برای مردم اهمیت چندانی نداشته باشد اما به هر ترتیب کسانی که خانه خود را فروخته اند باید جایی را برای سکونت خریداری کنند و نمی‌توانند بیرون بمانند. مستاجران هم که قراردادشان تمدید شده باید در خانه جدید ساکن شوند. بنابراین ممکن است قراردادها به حالت تعلیق درآید اما نیاز بازار از بین نمی رود و انتظار داریم در یکی دو ماه آینده با فروکش کردن ویروس کرونا، بازار ملک به حالت نرمال برسد.

 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره آینده بازار مسکن افزود: به دلیل تکمیل ظرفیت قیمتی در بازار مسکن، به هیچ عنوان در سال آینده جهش قیمت نخواهیم داشت.

 

بررسی آمار معاملات مسکن منتشر شده از سوی وزارت راه و شهرسازی حاکی از آن است که در فروردین امسال 3121 فقره معامله در مناطق 22گانه تهران ثبت شده که در مقایسه با فروردین ماه سال گذشته با 4562 فقره حدود 31.5 درصد کاهش را نشان می‌دهد.

 

با توجه به این مسئله و در نظر داشتن تاثیر ویروس کرونا بر بازارهای اقتصادی از جمله مسکن، نه تنها در فروردین بلکه در ماه‌های پس از آن نیز تعداد معاملات روند کاهشی در مقایسه با ماه‌های مشابه سال گذشته روند کاهشی در پیش خواهد گرفت.

 

کاهش معاملات نیز قیمت مسکن را تحت تاثیر مستقیم قرار می‌دهد و می‌توان پیش بینی کرد این بخش سال جدید را با یک رکود غیرتورمی آغاز خواهد کرد.

 

موضوعی که عضو کمیسیون اقتصادی مجلس نیز بر آن تاکید دارد؛  وقت مراجعه و تقاضا برای خرید مسکن کاهش یابد، بازار در یک وضعیت رکودی قرار می گیرد، در این شرایط قیمت مسکن کاهش می یابد.

 

شهاب نادری با اشاره به تأثیر منفی شیوع بیماری کرونا در تعطیلی بازارهای اقتصادی، گفت: در شرایط کنونی فعالیت بسیاری از بازارهای اقتصادی از جمله بازار مسکن به دلیل شیوع این بیماری عملا متوقف شده و این مسئله آثار گسترده ای را به دنبال داشته است.

 

وی تصریح کرد: واضح و مبرهن است وقتی مراجعه و تقاضا برای خرید مسکن کاهش یابد، بازار در یک وضعیت رکودی قرار می گیرد، در این شرایط قیمت مسکن کاهش می‌یابد، چون فروشندگان برای تبدیل خانه به سرمایه، مشوق های مالی را ایجاد می کنند، از جمله اینکه در چنین وضعیتی قیمت ها را پایین می آورند تا خریداران برای خرید ترغیب شوند.

 

نادری گفت: با توجه به وضعیت کنونی بیماری کرونا در کشور، به نظر می رسد که این بیماری در ماه های ابتدایی سال جدید نیز در کشور وجود داشته باشد، حال با روند نزولی قیمت مسکن، پیش بینی می شود که روند کاهش قیمت مسکن در سال آینده سرعت بیشتری بگیرد.

 

منبع: تسنیم

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
پرطرفدارترین اخبار