قانونی که معامله را به نفع مستاجر تمام می‌کند-راهبرد معاصر
تاریخ خورشید گرفتگی سال ۱۴۰۰ آخرین اخبار و جزئیات درباره طرح اصلاح قانون مهریه/ مهریه ۱۴ سکه شد؟ جنجال در پرسپولیس؛ مربی درگیر شد و استعفا داد واکنش نماینده مجلس به حضور در ورزشگاه سانتیاگو برنابئو عکس سحر قریشی با امیر مقاره لو رفت+ تصاویر رئیس شورای هماهنگی تبلیغات اسلامی مشخص شد سرمربی جدید منچستریونایتد رسماً معرفی شد عکس| سیاوش گرجستانی پسر سیروس گرجستانی در سریال سرجوخه ۷ جمله جنجالی از مربی استقلال زمان برگزاری آزمون معلمان حق التدریس آذر ۱۴۰۰ اردوغان از عادی سازی روابط با مصر و رژیم صهیونیستی خبر داد واکنش بازار مسکن به مذاکرات وین درخواست برجامی پکن از آمریکا در آستانه مذاکرات وین تاثیر مذاکرات بر بازار خودرو+ جزئیات روش ارسال پیام در واتس آپ بدون ذخیره شماره تلفن ناراحتی شدید جواد هاشمی از قضاوت‌ها درباره خودش و فیلم شهر گربه‌ها دروازه‌بان استقلال برگشت سویه جدید کرونا موجب لغو امتحانات می‌شود؟ امشب در جهان آرا/ بررسی رویکرد جدید ایران در مذاکرات هسته‌ای زمان توزیع اینترنتی مرغ و کالا در ۳ استان+ زمان و جزئیات فیلم گشت ارشاد ۳ بدون نام جنجالی ریحانه پارسا+ ویدئو شهادت مامور پلیس با گلوله قاچاقچیان + عکس عکس|درخشش سوپرمن در ۴۳ سالگی آخرین قیمت طلای ۱۸ عیار، سکه و دلار ۸ آذر ۱۴۰۰ افزایش ۵۵ درصدی اجاره‌بها رکورد شکست+ جزئیات دستور حذف آثار مهدی یراحی از سایت‌های داخلی + عکس ماجرای زنده بودن روح الله زم چیست؟ + عکس افت بورس امروز ۸ آذر ۱۴۰۰ قیمت ربع سکه بهار آزادی امروز ۸ آذر ۱۴۰۰ اجرای پروتکل جدید در پایانه‌های مرزی برای مقابله با امیکرون جریمه مشترکان پرمصرف گاز چگونه محاسبه می شود؟ نیش پشه آئدس خطرناک است؟ رای دیوان عدالت اداری درباره شرط معدل در استخدام قیمت نخل ایرانی فروخته شده به قطر چند؟ انهدام باند تروریستی توسط پلیس در خوزستان ترکیب پرسپولیس برابر نفت مسجدسلیمان امروز ۸ آذر + ساعت دقیق دیدار انجام مذاکرات مقدماتی طرف‌های برجام در وین واکنش رئیس قوه قضائیه به حکم حبس مدیرعامل سایت دیوار شوخی و خنده مربی استقلال و منصوریان در هتل+عکس محمدعلی نجفی از زندان آزاد شد؟ انتقاد رسانه مطرح آمریکایی از التماس تیم بایدن به ایران طرح فروش اقساطی مدیران خودرو امروز ۸ آذر ۱۴۰۰+ جزئیات و قیمت جدید سرنوشت خارجی های پرسپولیس به کجا رسید؟ رکورد پیرترین فرد جهان به یک زن خراسانی رسید+ عکس باهنر: اروپا تکلیف خود را با آمریکا روشن کند راه‌های پیشگیری از تکثیر پشه آئدس بازداشت عضو شورای شهر کرج حمایت سرخیو راموس از مسی برای کسب توپ طلا+ عکس انتشار تقریظ رهبر انقلاب بر گزارش ناوگروه 75 نیروی دریایی تلاش ها‌ی همه جانبه تل آویو برای کارشکنی در روند مذاکرات وین وزیر کشور: ‌به شدت از ورود به مسائل حاشیه‌ای پرهیز می‌کنیم تشکیل کمیسیون بررسی حقوق شیعیان توسط طالبان زمان بررسی کلیات طرح صیانت در مجلس شرط مهم ایران برای بازگشت آمریکا به اتاق برجام افزایش و کاهش قیمت خانه، در مناطق مختلف تهران+ نرخ اجاره در محلات گران قیمت تهران طلاق بهاره رهنما صحت دارد؟ مجلس بر روند مذاکرات برجامی نظارت می‌کند این خودرو یک ماهه ۵۰ میلیون گران شد!+ جدول قیمت ساعت و زمان آغاز مذاکرات وین امروز دوشنبه ۸ آذر ۱۴۰۰+ جزئیات بذرپاش: دیوان محاسبات صلاحیت نظارت مالی بر نهادهای عمومی غیردولتی را دارد دلیل نامگذاری سویه جدید کرونا، اُمیکرون چیست؟ چرا هزینه حقوق کارمندان دولت را مردم باید بدهند؟ فاینشنال تایمز: تصمیمات اشتباه اردوغان عامل اصلی سقوط ارزش لیر ترکیه تولد و درگذشت هنرمندان مشهور ایرانی ۸ آذر+ عکس آمادگی بغداد برای پرداخت بدهی‌های ایران سامانه بارشی در راه است شروط معافیت از مالیات بر ارزش افزوده اعضای تیم اصلی مذاکره کننده ایرانی در وین چه کسانی هستند؟ ثبت‌نام کارت سوخت المثنی از امروز ۸ آذر + جزئیات هراس صهیونیست‌ها از رفع تحریم‌های بانکی ایران باقری: اولویت اصلی لغو تحریم‌ها است تحرکات ضد ایرانی در آستانه آغاز مذاکرات وین جدول قیمت گوشی سامسونگ امروز دوشنبه ۸ آذر ۱۴۰۰ جدول قیمت گوشی شیائومی امروز دوشنبه ۸ آذر ۱۴۰۰ قیمت روز خودرو (سایپا و ایران خودرو) امروز دوشنبه ۸ آذر ۱۴۰۰ + جدول قیمت دلار و یورو و نرخ ارز امروز ۸ آذر ۱۴۰۰ + جدول جنجال ویدئو تبلیغاتی رامبد جوان؛ مشکل مالی دارید رژیم بگیرید!+ فیلم سردار جلالی: ترور فخری زاده نتیجه سیاست لبخند به دشمن بود محدودیت جدید عربستان برای ورود زائران خدا استایل جدید و جنجالی بهنوش بختیاری+ تصاویر دیدار و گفتگوی آیت‌الله رئیسی با اردوغان سخنرانی رئیس‌جمهور در پانزدهمین اجلاس اکو آیت الله رئیسی: عضویت ایران در پیمان شانگهای بستر مناسبی برای توسعه روابط منطقه‌ای فراهم کرده است جزئیات افزایش حقوق کارکنان دولت در ۱۴۰۱ یوسف نوری وزیر آموزش و پرورش شد+ سوابق و جزئیات آراء نمایندگان مجلس سوپرایز جذاب برای بازیگر ملکه گدایان+ عکس تولد و درگذشت هنرمندان مشهور ایرانی ۷ آذر+ عکس توصیه آیت الله بهجت (ره) درباره نحوه دعا کردن و شرایط استجابت دعا زیبایی خیره کننده الناز شاکردوست در نقش زن افغان+ عکس ماجرای دردناک تصادف اصغر شاهوردی از زبان همسرش ️ اینفوگرافیک| قرارگاه فرهنگِ انقلابی نماهنگ| روایت رهبر انقلاب از روند پیشرفت صنعت موشکی جمهوری اسلامی ایران لوح| ارتش هالیوودی آمریکا لوح| راه مشترک کلیپ صوتی| در راه قلّه نماهنگ | افتخار به شهدا اینفوگرافیک| خطر ۱۷ میلیون واکسن نزده اینفوگرافیک| شش نکته رهبر انقلاب درباره وظایف امت اسلامی برای اتحاد فیلم‌نوشت | اسوه حسنه لوح| برادران امام لوح| پیام پهلوانان نماهنگ | افتخار سربازی ملت اطلاع نگاشت| قرارگاه آگاهی و امید نماهنگ | فرمان جهاد تبیین لوح| همان لباس سربازی ماجرای لغو مجوز صوت و تصویر «روبیکا»+ علت جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

قانونی که معامله را به نفع مستاجر تمام می‌کند

اجاره یک قرار داد است که با انعقاد آن مستاجر مالک منافع مالی می‌شود.
تاریخ انتشار: ۱۶:۴۱ - ۲۱ آبان ۱۴۰۰ - 2021 November 12
کد خبر: ۱۰۹۴۲۰

به گزارش راهبرد معاصر، میلاد مطهری نژاد وکیل پایه یک دادگستری، درباره عقد اجاره و امکان فسخ آن اظهار کرد: مطابق ماده ۴۶۶ اجاره عقدی است که به موجب آن شخصی (مستاجر) مالک منفعت مالی که مورد اجاره قرار گرفته می‌شود. برای مثال منفعت یک خانه استفاده سکونت در آن، استفاده از آشپزخانه و حمام و استراحت کردن در آن است که به موجب عقد اجاره مستاجر برای مدتی صاحب این منافع می‌شود.

مطهری نژاد بیان کرد: بنابراین مشخص شد که هدف از اجاره استفاده از منفعت آن مال است، اما گاهی شرایطی پیش می‌آید که منفعت مال از بین می‌رود.

این وکیل دادگستری ادامه داد: اگر منفعت مال مورد اجاره قرار گرفته از بین برود یا استفاده از آن ممکن نباشد به شرطی که این وضعیت به علت قصور مستاجر نباشد، برای او حقوقی ایجاد می‌کند.

وی اظهار کرد: مطابق قانون هرزمانی که به دلیل یک عیب منفعت مالی که اجاره شده غیرقابل استفاده باشد و نشود این عیب را برطرف کرد به شرطی که عیب به علت قصور مستاجر رخ نداده و علت آن حوادث قهری باشد عقد اجاره باطل می‌شود، زیرا همانطور که بیان شد هدف اجاره استفاده از منفعت آن بوده که حالا ممکن نیست.

مطهری نژاد بیان کرد: برای مثال ممکن است ملکی را برای استفاده بیمارستان اجاره کنند و بیمارستان در این ملک دایر شود، اما پس از مدتی ارتش میدان تیری را کنار این بیمارستان بسازد، واضح است یک بیمارستان کنار میدان تیر نمی‌تواند به فعالیت خود ادامه دهد و استفاده از کمال مورد اجاره مقدور نیست، این اتفاق از دست مستاجر خارج بوده و از حوادث قهری به شمار می‌رود به همین دلیل برای مستاجر حق فسخ ایجاد می‌شود. حتی در صورتی که مستاجر اختیارات معامله را از جمله خیار فسخ از خود ساقط کرده باشد.

این وکیل دادگستری گفت: گاهی حادثه ایجاد شده تنها باعث از بین رفتن بخشی از منفعت مال مورد اجاره می‌شود برای مثال به علت حادثه‌ای ۳ هزار متر از یک سوله ۱۰ هزار متری غیرقابل استفاده می‌شود، در این حالت انفساخ (فسخ شدن خود به خودی قرارداد) نسبت به همان بخشی که استفاده از آن ممکن نیست اتفاق میفتد./باشگاه خبرنگاران

مطالب مرتبط
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده