موانع پیش روی طرح نهضت ملی مسکن-راهبرد معاصر
آمریکا: به روسیه در رابطه با احتمال وقوع حمله تروریستی هشدار داده بودیم مادرانی که در بارداری استامینوفن مصرف کنند کودکانشان دچار این مشکل می شوند مدعی تجاوز جنسی به صهیونیست‌ها در هفت اکتبر کلاهبردار از آب درآمد اقدام عجیب سفیر ایران در باکو/ برای عزت ایران استعفا دهید قیمت خودرو‌های ایران خودرو و سایپا امروز ۱۰ فروردین ۱۴۰۳+ جدول ضعف و بیحالی در ماه رمضان را با خوردن این مواد غذایی در سحری برطرف کنید توافق ایران و ترکمنستان برای سفر رئیسی به عشق آباد نفخ معده را جدی بگیرید نشانه این بیماری هاست! حملات موشکی حزب‌الله لبنان به شمال فلسطین اشغالی عصاره این میوه ترش و شیرین را بخورید سریعتر می دوید با خوردن روزانه این نوع سرکه به راحتی ٨ کیلو وزن کم کنید شارژ نه میلیونی حساب حقوق این بازنشستگان+ جزئیات افزایش حقوق بازنشستگان منطق ساخت مساجد در پارک‌های بزرگ چیست؟ دیدار نوروزی امیر آشتیانی و قالیباف لاوروف: سران ارمنستان به دنبال برهم زدن روابط با روسیه هستند انگشت اتهام روسیه در حمله تروریستی اخیر به سوی اوکراین آیت الله رئیسی: انفعال برخی کشورهای اسلامی در قبال ملت فلسطین موجب تأسف است تدابیر جدید دیوان لاهه در رابطه با جنگ در غزه دیدار امیرعبداللهیان با رئیس جمهور ترکمنستان روسیه قطعنامه پیشنهادی آمریکا علیه کره شمالی را وتو کرد حمله اسرائیل به حومه دمشق پایتخت سوریه آنچه که باید از کنکور ۱۴۰۳ بدانیم/ مهمترین تغییر آزمون امسال کدام استان‌ها بیشترین و شدیدترین تصادفات نوروزی را داشتند؟ صدور 230 هزار فقره چک الکترونیکی در شبکه بانکی قالیباف: نتیجه عملیات طوفان الاقصی تحت هیچ شرایطی قابل تغییر نیست چین: آمریکا برای افزایش بودجه نظامی خود از ناکجاآباد دشمن فرضی می‌سازد واعظ آشتیانی: نمایندگان جدید توصیه‌های رهبر انقلاب را نصب‌العین قرار دهند رهبر انقلاب : غزه، تا این لحظه پیروز اصلی میدان است آخرین وضعیت توافقات و قراردادهای بین‌المللی دولت بررسی شد استقبال 56 درصدی مردم از طرح کالابرگ فجرانه دوم وزیر دفاع: امسال هم تولید تجهیزات و تسلیحات جدید را با قدرت ادامه می‌دهیم معاریو: نتانیاهو همانند یک کودک پرخاشگر رفتار می‌کند دیدار امیرعبداللهیان با همتای ترکمنستانی طالبان: برخی افراد داعش را تبلیغ می‌‌کنند لایحه عفاف و حجاب به دلیل برخی از ایرادات دوباره به مجلس برگشت داده شد اعلام تمهیدات ترافیکی شب‌های قدر در تهران آخرین وضعیت ترافیک محورهای شمالی اعلام شد اعلام ضریب حقوق ۱۴۰۳ کارمندان و بازنشستگان+ جزئیات دردسر بزرگ استقلال به خاطر سند یک ورزشگاه! برنامه آموزش و پرورش برای استخدام ۷۲ هزار معلم جدید جریمه تخلفات حادثه‌ساز ۵برابر شد/ اعمال از هفته آینده مخالفت خصمانه آمریکا با تکمیل خط لوله گاز «صلح» نفخ معده را جدی بگیرید نشانه این بیماری هاست! افزایش سن بازنشستگی در سال ۱۴۰۳ با این عدد تصویب شد! خبر خوب برای جواد نکونام و استقلالی‌ها آخرین وضعیت ترافیکی جاده‌ها؛ ترافیک سنگین در جاده چالوس حقوق ورودی موبایل‌های بالای ۶۰۰ دلار ابلاغ شد بذرپاش: امسال هر ماه افتتاح مسکن داریم مالیات ارزش افزوده ۱۰ درصدی ابلاغ شد تغییرات کابینه در سال ۱۴۰۲/ چه کسانی از دولت جدا شدند؟ اسماعیل هنیه با قالیباف دیدار کرد تاریخ جدید واریز یارانه نقدی فروردین با افزایش 15 درصدی | واریزی ۱ میلیون و ۳۸۰ هزارتومانی برای این خانوارها آخرین اخبار از نقل و انتقالات استقلال آمپول‌های نوروبیون و ب کمپلکس بزنیم یا نه؟ تشکیل کارگروه مشترک دولت و انبوه‌سازان برای رفع مشکل مسکن قیمت بیت‌کوین سقوط کرد بارش باران و برف در برخی استان های کشور پاسخ فرزند آیت‌الله علم‌الهدی به شایعه سهامداری در یک هلدینگ گردشگری استخدام رسمی در پنج سال آینده ممنوع؟ توضیح وزیر ارتباطات درباره شرایط افزایش سرعت اینترنت تأکید آیت الله رئیسی بر فراهم کردن بستر افزایش نشاط اجتماعی وزرایی که در سال ۱۴۰۲ از مجلس کارت زرد گرفتند دوندگی‌های وزارت علوم در تأمین خوابگاه متأهلی به کجا رسید آیا حمام کردن و یا شنا در استخر، روزه را باطل می‌کند؟ واکنش وزیر آموزش و پرورش به لو رفتن سوالات امتحانات نهایی تعداد کشته‌های تصادفات نوروزی به ۵۱۰ نفر رسید حکم قطعی پرونده فوت ۶ کارگر معدن طزره دامغان صادر شد اسنپ گزینه "عجله دارم" را حذف کرد! وزیر آموزش و پرورش: دشمن بداند راهبرد شهید سلیمانی شکست ناپذیر است نحوه فعالیت هتل‌ها و رستوران‌ها در ماه رمضان عباس ایروانی عظام‌خودرو به ۶۵ سال حبس محکوم شد اژ‌ه‌ای: کشور‌های اسلامی مراودات و دادوستد‌های خود با صهیونیست‌ها را کاملاً قطع کنند آلودگی هوا دست از سر تهرانی‌ها برنمی دارد هشدار پلیس تهران در خصوص چهارشنبه پایانی سال آغاز پخش ویژه برنامه‌های جام ملت‌های آسیا ۲۰۲۳ از تلویزیون سومین سالگرد آیت‌الله مصباح یزدی با حضور رئیس‌جمهور اولویت فیش عمره و حج چگونه استعلام شود؟ لوح| شکست خوردگان در باتلاق نسل کشی اطلاع نگاشت| کودکان غزه زیر آوار جنگ کاریکاتور| آمریکا؛ شریک جرم قطعی پیکر آتیلا پسیانی بعد از چند روز به ایران رسید + عکس مرتضی پورصمدی درگذشت سروده‌هایی در رثای عباس‌بن علی(ع)/ از مشک پاره اشک فرات است می‌چکد؛ غیر از لب تو نیست مگر آرزوی آب برای درخواست گذرنامه زیارتی به این 2 هیأت مراجعه کنید اینفوگرافیک|کریدور شمال به جنوب، رقیب جدی برای کانال سوئز عباسعلی براتی‌پور درگذشت امشب مهمانی برویم، فطریه‌مان با چه کسی است؟ نظر 10 مرجع تقلید درباره میزان زکات فطره که فردا باید پرداخت کنیم دعای روز اول ماه رمضان مجری برنامه سوره درگذشت عبدالله انوار درگذشت نامزدهای سیمرغ و داوران چهل‌ویکمین جشنواره فیلم فجر اینفوگرافیک| الزامات و لوازم تحقیق رشد اقتصادی اینفوگرافیک|هدیه ۱۱ میلیارد دلاری ایرانی‌ها به اقتصاد ترکیه اینفوگرافیک| هراس پدرخوانده‌های داعش از سپاه پاسداران اینفوگرافیک|ایران؛ یکی از گسترده‌ترین شبکه‌های گاز دنیا اینفوگرافیک| اما و اگر‌های مالیات بر عایدی سرمایه اینفوگرافیک| شهید حاج قاسم سلیمانی از نگاه رهبر معظم انقلاب طرح | رهبرانقلاب: با ایران قوی مخالفند اینفوگرافیک| بزرگترین تولید کنندگان اورانیوم جهان اینفوگرافیک/ نقشه کامل مسیرهای پیاده‌روی اربعین + هزینه‌ها اینفوگرافیک | ایران چهاردهمین اقتصاد جهان، در سال ۲۰۲۲ ویدیو | از کرملین تا پاستور؛ قطار ایران و روسیه روی ریل همکاری‌های دوجانبه ماجرای لغو مجوز صوت و تصویر «روبیکا»+ علت جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
سهراب مشهودی، کارشناس مسکن در گفت‌وگو با «راهبرد معاصر» بررسی کرد؛

موانع پیش روی طرح نهضت ملی مسکن

سهراب مشهودی، کارشناس مسکن در گفت‌و‌گویی در خصوص طرح نهضت ملی مسکن گفت: سی سال است که دولت مشغول ساخت 18شهر است که به طور میانگین از 4 میلیون ظرفیت هر شهر، 1 میلیون آن پر شده است. یعنی دولت با این ساخت و سازهایی که انجام می‌دهد نمی‌تواند مردم را جذب کند. مسکنی که باید برای خرید آن ماهیانه 5 الی 6 میلیون تومان اقساط پرداخت کرد، برای افرادی که قدرت خرید خانه ندارند از جذابیتی برخوردار نیست.
سهراب مشهودی؛ مسئول گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران
تاریخ انتشار: ۱۲:۵۹ - ۰۸ ارديبهشت ۱۴۰۱ - 2022 April 28
کد خبر: ۱۳۱۰۵۰

چرا طرح نهضت ملی مسکن برای مردم جذاب نیست؟

 

به گزارش راهبرد معاصر؛ دولت در شرایطی که همزمان با تحریم و کرونا مقابله می‌کند، برای کنترل و مهار قیمت مسکن به میدان آمده و عزم خود را جزم کرده با مدیریت بازار مسکن، به قیمت خرید و اجاره سامان‌ دهد.

 

ساخت و ساز و تامین مسکن نه تنها یک وزارتخانه خاص، بلکه به طور کلی تمام دولت و حاکمیت را با خود درگیر می کند و یکی از شاخص های ارزیابی عملکرد هر دولتی به همین حوزه مربوط می شود.

 

نه فقط شرایط خاص اقتصادی، بلکه ضرورت تامین مسکن به عنوان کالای اساسی زندگی مردم و اینکه سهم نسبتا بزرگی در ایجاد اشتغال و شتاب بخشی به اقتصاد دارد، این حوزه را همواره جزو اولویت دولت‌ها قرار می دهد.

 

با در نظر گرفتن این مطلب که در کشور تقریبا ۳۰ درصد مردم مستاجرند برنامه ریزی و سرمایه گذاری می تواند راهکار اصلی برای عبور از بحران مسکن و کنترل بازار باشد.

 

سهراب مشهودی، کارشناس مسکن و مسئول گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران در گفت‌و‌گو با «راهبرد معاصر» در خصوص علت گرانی مسکن گفت: مسکن یک امر معلولی است یعنی متغیر‌هایی مانند اقتصاد کلان و اقتصاد خرد خانوار روی آن اثر می‌گذارد.

 

وی در ادامه افزود: عرضه و تقاضا که از عوامل داخلی در بازار مسکن هستند تاثیر آنچنانی بر روی قیمت مسکن ندارند و به نوعی دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن، کاهش ارزش پول ملی است.

 

مشهودی با بیان اینکه دولت باید مشکلات حاشیه نشینان را حل کند تا بازار مسکن به ثبات برسد گفت: برآوردهای اولیه نشان می‌دهد 19 میلیون حاشیه نشین در اطراف شهرها وجود دارد که این 19 میلیون حاشیه نشین به علت اینکه اغلب سکونت‌گاه‌هایشان در بیرون از شهر قرار دارد برای آن‌ها سند صادر نمی‌کنند و به نوعی مسکن غیر رسمی محسوب می‌شوند.

 

این کارشناس مسکن اظهار کرد: اگر دولت واقعا میخواهد در حوزه مسکن کار کند باید فکری به حال این 19 میلیون کند که 30 درصد جمعیت کشور را شامل می‌شود. بنابراین اگر به آن‌ها سند بدهند با این سند قادر خواهند بود از بانک وام بگیرند و منازل خودشان را بازسازی کنند.

 

وی در ادامه افزود: اگر برای مسکن‌های مناطق حاشیه نشین سند صادر شود آنگاه سکونت رسمی تلقی می‌شوند و سایر دستگاه های اجرایی موظف هستند به انها خدمات بدهند و این می‌تواند خیلی بیشتر از آن 4 میلیون مسکن اجتماعی که دولت در 4 سال وعده داده است افراد را خانه دار کند. به همین خاطر دولت باید فکری برای این حاشیه نشینی کند تا مشکل مسکن برطرف شود.

 

مشهودی با بیان اینکه نمونه طرح نهضت ملی مسکن در دولت سیزدهم را ما در سال‌های قبل در مسکن مهر دیده‌ایم گفت: این مسکن‌ها در جاهای نامناسب ساخته شده اند و هنوز هم خالی هستند و بدتر از آن اقداماتی هست که در شهرهای جدید رخ داده است.

 

این کارشناس مسکن با تاکید بر اینکه دولت نمی‌تواند با این طرح مردم را جذب کند گفت: 30 سال است که دولت مشغول ساخت 18شهر است که به طور میانگین از 4 میلیون ظرفیت هر شهر، 1 میلیون آن پر شده است. یعنی دولت با این ساخت و سازهایی که انجام میدهد نمی‌تواند مردم را جذب کند. علت ان هم این است که مطابق با استانداردهایی که مردم متقاضی آن هستند مسکن ساخته نمی‌شود.

 

مسئول گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران با برشمردن استانداردهای ساخت و ساز تصریح کرد: این استاندارد ها را شورای عالی شهرسازی وضع کرده است که بر اساس جمعیت باید برای هر نفر آموزش و پرورش، درمان و خدمات وجود داشته باشد. وقتی این استانداردها رعایت بشود دیگر این مسکن ها برای خانوارهای متوسط روبه بالا قابل دسترسی است چون از حیث هزینه برای دهک های پایین جامعه امکان پذیر نیست در نتیجه دولت اگر این کار را هم انجام بدهد شکست میخورد.

 

مشهودی در پاسخ به این سوال که آیا دولت میتواند به وعده خود مبنی بر ساخت سالی یک میلیون مسکن عمل کند گفت: یک نسبتی بین درآمد ملی و هزینه در بخش‌های مختلف وجود دارد که این عدد در بخش مسکن حدود 12 درصد است یعنی بیش از 12 درصد نمیتوان از درآمدهای ملی برای ساخت مسکن استفاده کرد مثل کاری که در مسکن مهر کردند که خروجی آن افزایش تورم و ضربه زدن به بازار مسکن شد. در نتیجه به نظر من کشور ما توان ساخت یک میلیون مسکن در سال را ندارد.

 

وی ادامه داد: مسکنی که ساخت آن یک میلیارد هزینه برای دولت دارد، به طور میانگین مردم باید برای خرید آن ماهیانه 5 الی 6 میلیون تومان اقساط پرداخت کنند، بالطبع افرادی که قدرت خرید خانه ندارند نمیتوانند 5 میلیون هم اقساط وام را بدهند.

 

مشهودی مهمترین راهکار برای کاهش قیمت مسکن را سند دادن به 19 میلیون حاشیه نشین دانست و اظهار کرد: این اقدام فشار را از بازار مسکن برمیدارد و از این طریق جلوی مهاجرت هم به شهرها گرفته می‌شود.

 

وی یکی از علل مهمی که بر بازار مسکن اثر گذار است را پول های سرگردانی دانست که در دست مردم است و در ادامه افزود: اگر این نقدینگی نتواند به سایر بخش های مختلف اقتصادی برود در نتیجه باعث افزایش تقاضا و گرانی قیمت می‌ شود که در مورد مسکن هم این اتفاق رخ داده است.

 

این کارشناس مسکن اظهار کرد: اگر تورم کنترل نشود و مدیریتی بر بازارهای اقتصادی وجود نداشته باشد بازهم خرید مسکن به عنوان یک پس انداز سرمایه ادامه پیدا میکند و ما همچنان شاهد افزایش قیمت مسکن خواهیم بود.

 

مشهودی در پایان افزود: گرانی مسکن در گرو دو مقوله افزایش نقدینگی و رشد تورم است. اگر دولت طرح آمایش سرزمینی را که بعد از 40 سال تصویب شد آن را پیگیری کند یک توزیع متوازن سکونت در کل کشور به پدید می‌آید و چون با این اقدام خود به خود مهاجرت کاهش پیدا میکند بر روی مسکن اثر میگذارد.

 

کلمات کلیدی: نهضت ملی مسکن جذاب مردم
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
آخرین اخبار