پوتین و اردوغان بر سر چه چیزی در سوریه به تواقق رسیدند+جزئیات شهرام جزایری به ۷ سال حبس محکوم شد اخراج بازیکنان خارجی گل گهر از سیرجان نکاتی درباره دریافت رمز کارت سوخت وزیر دفاع: به نقطه‌ای از بازدارندگی رسیده‌ایم که گزندی کشور ما را تهدید نمی‌کند سرلشکر موسوی؛ سخنران مراسم یوم‌الله 13 آبان تهران کپی‌برداری استقلال از پرسپولیس جواب داد+ عکس برخی وزرای روحانی در مدیریت ناموفق «هپکو» نقش پررنگی دارند ملی‌پوش سابق پرسپولیس به نساجی پیوست حضور بشار اسد در خطوط مقدم نبرد در جنوب ادلب اعلام جزئیات وام ۲۰۰ میلیونی بانک مسکن اعلام نظر نهایی کارشناسان ‌در پرونده نجفی تبدیل شدن ایران به کشور واردکننده گندم؛ "حرکت در مسیر وقوع یک بحران" علی دایی در کنار هنرپیشه محبوب + عکس الهیان: ایران در همکاری با آژانس بین‌المللی انرژی اتمی تجدیدنظر کند ماجرای ساخت سریال "گاندو 2" با موضوع روح الله زم مزدک میرزایی داور مسابقه Persians got talent شد نظامیان آمریکایی حق استقرار در عراق را ندارند طرز تهیه پنیر پیتزا خانگی آخرین وضعیت طرح رتبه‌بندی معلمان قیمت خودرو‌های داخلی ۳۰ مهر ۹۸ خبر مهم نوبخت برای بیکاران راهکار استقلال برای تعیین وضعیت شجاعیان در نهایت بخشی از ارتش سوریه خواهیم بود ترامپ: سعودی‌ها به‌جز پول، چیز دیگری ندارند دو محروم و یک مصدوم در پرسپولیس+ عکس سهم هر ایرانی از یارانه پنهان و آشکار چقدر است؟ حکم جعبه سیاه بابک زنجانی صادر شد پیروزی ترودو در انتخابات کانادا با یک دولت اقلیت بیانیه سایت گرداب درباره مرتبطین کانال ضدانقلاب آمدنیوز خرید جدید استقلال لو رفت رایزنی وزیر لبنانی با نصرالله درباره اصلاحات اقتصادی بیانیه حزب الله در خصوص اقدام تعدادی موتورسوار در بیروت افشاگری عجیب در مورد دلالی بزرگ کیروش سردار جلالی: سند پدافند غیرعامل اقتصادی با توافق دولت تنظیم شد کنفرانس امنیتی منامه به پایان رژیم آل خلیفه منجر می‌شود امکان تدریس ۵ زبان خارجی در کنار انگلیسی در مدارس/ برای سن آموزش زبان باید تصمیم‌گیری شود بارش شدید باران در ۱۱ استان کشور بدآموزی حشمت فردوس در ستایش3 ماجرای صندلی فروشی چیست؟ / رد پای آقازاده‌ها این بار در صندلی‌فروشی دانشگاه‌ها شاخص بورس در کانال ۳۰۰ هزار واحد استراحت می‌کند رزمایش آمریکا و ۴۹ کشور دیگر در خلیج فارس و دریای عمان سقوط زن ۳۸ ساله به چاه پمپ‌بنزین آزادگان+ تصاویر افزایش قیمت بنزین محال است ثبت‌نام مسکن ملی آغاز می‌شود شیخ دیاباته چرا با پرسپولیسی‌ها ملاقات کرد؟! راه یابی کارت سوخت نامحدود به جایگاه‌های عرضه بنزین قیمت آپارتمان‌های کلیدنخورده در تهران+ جدول ماجرای ۵۰۰ حساب بانکی شبنم نعمت زاده چیست؟ افشاگری از سیاسی‌ترین و جنجالی‌ترین دربی تاریخ! ادعای سنگین ستاره پیشین آبی ها پایان سریال ستایش 3 را لو رفت + فیلم مرگ مشکوک دختر دانشجوی تهرانی در خانه دکتر دندانپزشک! منشی زن برای مدیران دولتی رسما ممنوع شد نرخ ارز سکه طلا دلار | امروز ۳۰ مهر ۹۸ «حامد زمانی» ممنوع الکار شد؟ بالاخره موز برای درمان یبوست خوب است یا بد؟ سردار ربانی: آمریکا شکل جدیدی از فاشیسم جهانی را به نمایش گذاشته/ امنیت جهانی تابع تغییر رفتار ایالات متحده است کدام دارایی ها در سامانه ثبت اموال مسئولان اعلام می‌شود؟ حقوق مهرماه بازنشستگان واریز می‌شود کلینتون نامه ترامپ به اردوغان را به طنز کشید ۱۵ هزار میلیارد تومان، زیان انباشته دو خودروساز بزرگ/بنگاهداری،دردسر بزرگ ایران خودرو و سایپا زنگنه: برخی شرکت‌های پتروشیمی برای واریز ارز صادراتی بازی درمی‌آورند کیف دستی شرم‌آور ایوانکا ترامپ سوژه خبرنگاران شد + تصاویر سرنوشت سهمیه بندی بنزین چه خواهد شد؟ آمریکایی‌ها در خصوص حمله سایبری به ایران سهامداران بورس از پول داغ خودشان داغ میشوند عون: حوادث لبنان نشان دهنده ناراحتی مردم است هشدار بایدن به حضور ترامپ در قدرت برای چهار سال دیگر اظهارات ضد ایرانی مقام آمریکایی در کنفرانس امنیتی بحرین آخرین مهلت ثبت‌نام وام ضروری بازنشستگان کشوری قانونی درباره محرمانه بودن دارایی نمایندگان مجلس وجود ندارد تأمین معیشت فرهنگیان، محور اصلی بودجه سال ۱۳۹۹ فردا آخرین روز پروازهای طرح اربعین اعلام پایان اعمال تمام محدودیت‌های ترافیکی در شهر مهران مسئول امنیتی عراق بازداشت زم را در عراق تکذیب کرد نوبل اقتصاد در پی «درمان»، دانشکده‌های ایرانی ولی درگیر «اوتیسم» درباره فیلم صهیونیستی «مأمور مخفی»؛ "تلاش های مستمر هالیوود برای ایران هراسی" هنرمندان در تشییع پیکر حسین دهلوی+ تصاویر راه‌اندازی بخش ثانویه راکتور اراک تا دو هفته دیگر امارات ۷۰۰ میلیون دلار پول ایران را آزاد کرد پیام‌ها و درس‌های پیاده‌روی اربعین؛ " هفت اتفاق مهم در پَس یک حماسه بزرگ" مجلس درباره نحوه اختصاص "۱۴ میلیارد دلار ارز" تفحص می کند یارانه چه کسانی واریز نشد؟ + فیلم آخرین وضعیت جوایز و وعده‌های برنامه استعدادیابی شبکه ۳ فیلم/ گل سردار آزمون به روستوف ناراحتی بازیگر زن جنجالی از شنیدن یک خبر اتفاقی که مانع بازیگری خانم مجری شد سوتی باحال در سریال «ستایش»+ فیلم حرز امام جواد در چه صورتی اثرگذار می شود؟ کنسرت لس آنجلس محمدرضا گلزار + عکس و فیلم تشکیل شورای سلبریتی ها گریم پیمان معادی و مهران مدیری در یک فیلم جنجالی +عکس واکنش علی دایی، علی لاریجانی و روزنامه جوان به هتاکی مجری صدا و سیما!+ فیلم خودکشی سولی خواننده محبوب پاپ+ تصاویر واکنش جالب روزنامه جام‌جم به دستگیری روح‌الله زم+ عکس شغل عجیب و جنجالی بازیگر غایب ستایش لورفت+ عکس بازیگر ستایش با همسرش + عکس اخبار ۲۰:۳۰ با «داره می‌ریزه» به سراغ آمدنیوز رفت+ فیلم سفر دسته جمعی بازیگران مشهور به کربلا+عکس واکنش ۲۰:۳۰ به پوشش بازیگران زن + فیلم پوشش جنجالی متین ستوده در اکران مسخره باز+ تصاویر چهره سوخته مدل مشهور پس از حمله اسیدپاشی+ تصاویر عکس/ فریبا نادری در ستایش کنار همسر دومش "دولت پنهان" در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه چه کسی از هوآوی می ترسد؟/ فهم نگرانی‌های امنیتی از اینترنت نسل 5 مبارزه با سایه‌ها در تاریکی؛ فهم و تقابل با زورگویی فضای سایبر حملات نفتی به عربستان ویرانگر اقتصاد جهانی نخواهد بود؛ چیز دیگری ممکن است این کار را بکند! تحریم بانک مرکزی ایران چه معنایی دارد؟ تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران چرا سیاست فشار و محاصره ایران شکست خورده است؟ آیا عراق جبهه جدید درگیری اسرائیل با ایران است؟ بایسته های رسیدن به هرگونه توافق با طالبان برای آمریکا هدایت یازده سپتامبر دیگری از ادلب! بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
تاریخ انتشار: ۱۲:۰۲ - ۱۸ مهر ۱۳۹۸ - 2019 October 10
کد خبر: ۲۴۵۰۰

مسکن در پاییز سنت شکنی کرد

آمارها نشان دهنده افزایش ۲۶ درصدی خرید و فروش ملک در ۱۶ روز ابتدای مهرماه است.

به گزارش راهبرد معاصر؛  پس از حدود پنج سال رکود بسیار شدید به یکباره بازار مسکن ایران همچون بازارهای دیگر از حدود یک سال پیش به شدت ملتهب شده و قیمت ها به شکل عجیب و غریبی افزایش یافت، برخی ماجرا را به سقوط قیمت ریال ربط می دهند و برخی دیگر به سردرگمی سرمایه ها ویا افزایش قیمت مواد اولیه ساخت.

 

هرچند بازار مسکن هنوز کساد است، نمایه‌های دریافتی از تعداد معاملات در نیمه مهرماه نشان می‌دهد به دنبال افت قیمت‌های پیشنهادی، بعضی از خریداران محتاط که ریسک خرید را به آینده موکول نمی‌کنند وارد بازار شده‌اند. پس از آن‌که قراردادهای خرید و فروش در شهریورماه با منفی ۷۴ درصد به پایین‌ترین سطح خود دست کم طی شش سال اخیر رسید، آمار اتحادیه مشاوران املاک از معاملات تهران در ۱۶ روز ابتدای شهریورماه نشان می‌دهد که مبایعه‌نامه‌ها مقدار اندکی نسبت به ماه قبل افزایش یافته و از منفی ۷۴ درصد در شهریورماه به منفی ۶۹ درصد در مهرماه نسبت به ماه‌های مشابه سال قبل رسیده است. از سوی دیگر خرید و فروش ملک در ۱۶ روز ابتدای مهرماه نسبت به همین زمان در شهریورماه امسال افزایش ۲۶ درصدی نشان می‌دهد.

 

مطابق آمار اتحادیه مشاوران املاک تهران در ۱۶ روز ابتدای مهرماه ۱۳۹۸ در کل کشور ۱۶ هزار و ۴۰۰ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۵۵ درصد کاهش یافته که تفاوت معناداری نسبت به ماه قبل نداشته است. در همین مدت هم‌چنین ۲۷ هزار و ۵۱۸ اجاره‌نامه در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به همین زمان در سال گذشته بدون تغییر بوده است.

 

در پایتخت اما تغییر اندکی در تعداد معاملات نسبت به ماه قبل ایجاد شد. در ۱۶ روز ابتدای مهرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۲۲۷۴ قرارداد خرید و فروش در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به همین زمان در ماه قبل ۲۶ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۹ درصد کاهش نشان می‌دهد. تعداد قراردادهای اجاره در تهران نیز ۷۵۱۲ مورد بود که نسبت به مهر پارسال ۷ درصد کاهش یافت. اما افزایش ناچیز ماهیانه تعداد معاملات در مهرماه از این جهت دارای اهمیت است که در ماه‌های مهر هر سال با توجه به پایان فصل جابه‌جایی قراردادها نسبت به شهریورماه ۲۰ تا ۵۰ درصد کاهش می‌یافت؛ به طوری که مهرماه سال قبل تعداد معاملات نسبت به شهریور همان سال قراردادهای خرید و فروش ۴۳ درصد کاهش یافت.

 

تحرک اندک طرف تقاضا در بازار مسکن شهر تهران می‌تواند ناشی از کاهش قیمت‌های پیشنهادی، ثبات نرخ ارز و افزایش اطمینان به شرایط عمومی اقتصاد باشد. عده‌ای از متقاضیان واقعی با توجه به این واقعیت که افت ماهیانه قیمت در زمان رکود، کمتر از میزان افزایش قیمت در زمان رونق است در مهرماه وارد بازار شدند. از سوی دیگر هم‌اکنون ساخت و ساز در تهران حدود دو برابر تعداد معاملات است و ورود تدریجی واحدهای نوساز به بازار، تهدیدی برای آپارتمان‌های کلیدنخورده و میانسال محسوب می‌شود. واسطه‌های ملکی می‌گویند سازندگانی که به نقدینگی نیاز دارند پس از آن‌که فروش را شش ماه تا یک سال به حالت تعلیق درآوردند از تیرماه امسال واحدهای خود را در دفاتر املاک فایل کرده‌اند. با این وجود معاملات چنگی به دل نمی‌زند و هنوز نسبت به ماه‌های نیمه تعطیل فروردین نیز کمتر است.

 

ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد

مسیر گران‌فروشان در بازار مسکن با غربال فایل‌های قرمز مسدود شد. از دوم مردادماه امسال که دادستانی، ساماندهی سایت‌های فروش ملک را در دستور کار قرار داده قیمت‌های نجومی از آگهی‌ها حذف شده و با توجه به کاهش ۷۳ درصدی معاملات، راه فروش این نوع آپارتمان‌ها بسیار دشوار شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند خرید و فروش حتی در فایل‌های زیر قیمت به سختی صورت می‌گیرد؛ چه برسد به آپارتمان‌هایی که قیمت‌های آن بالاتر از میانگین منطقه ارایه می‌شود.

 

بررسی‌های میدانی از انجماد دارایی‌ها در بخش مسکن حکایت دارد. اشکان، یکی از مشاوران املاک منطقه ۴ می‌گوید: اسفند پارسال و اردیبهشت امسال اوج مراجعه برای خرید آپارتمان بود و کسانی که به نوعی تصور می‌کردند از تورم جا مانده‌اند سرمایه خود را وارد بازار مسکن کردند. به همین دلیل در حال حاضر افرادی که در بازار مسکن هستند و قصد سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای دارند باید ابتدا آپارتمانی را که خریده‌اند بفروشند. معدود خریداران بازار مسکن هم به دو دسته تقسیم می‌شوند؛ یا خریداران مصرفی که خانه قبلی خود را زیر قیمت می‌فروشند و آپارتمان‌های جدید را زیر قیمت خریداری می‌کنند یا سفته‌بازانی که خرید جدید آنها مشروط به فروش خانه فعلی است که البته گروه دوم با توجه به انتظار سودآوری، تخفیف نمی‌دهند.

 

وی با بیان این‌که در حال حاضر نسبت به اردیبهشت ماه قیمت در برخی آگهی‌ها ۵ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است گفت: تا اردیبهشت ماه تعداد خریداران بیشتر از فروشندگان واقعی بود اما حالا شرایط بر عکس شده است. تا دلت بخواهد آپارتمان برای عرضه وجود دارد اما خریداران عقب‌نشینی کرده‌اند و در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند. حتی فایل‌های زیر قیمت به سختی فروش می‌رود. اندک نشست‌هایی هم که برای خانه‌های به‌قیمت برگزار می‌کنیم معمولا به دلیل توقع مشتریان برای تخفیف بیشتر و مقاومت فروشندگان در این خصوص لغو می‌شود.

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل و اخبار برگزیده