روندی کاهش قیمت مسکن ادامه دارد؟-راهبرد معاصر
افزایش حقوق کارکنان و بازنشستگان در سال ۱۴۰۰+ جزئیات و مبلغ افزایش حقوق زمان پرداخت یارانه جدید+ مبلغ یارانه جدید و جزئیات رئیسی: جلوی تخلف را باید از سرچشمه گرفت/ کسی بدون دلیل در زندان نماند ظریف: دوباره درباره برجام مذاکره نخواهیم کرد آقای روحانی! منظورتان از موفقیت، کدام شاهکار اقتصادی است؟ پایان رکود اقتصادی؟/ خروج «رشد» از زیرصفر جزئیات ساعت کار بانک‌های خصوصی از ۱۵ آذرماه یارانه معیشتی در سال ۱۴۰۰ چقدر می‌شود؟ + مبلغ جدید/ شروط افزایش یارانه معیشتی در سال ۱۴۰۰+ فیلم افزایش حقوق سال ۱۴۰۰ چقدر است؟ + جزئیات ورود ۲۱۷ هزار بازیگر جدید به بورس+ جرئیات نتایج قرعه کشی ایران خودرو امروز پنجشنبه ۱۳ آذر ۹۹+ اسامی برندگان ایران خودرو با کد پیگیری و کد ملی تعطیلی کرونایی کدام گروه‌های شغلی ادامه دارد؟ نحوه استفاده مستمری‌بگیران تامین اجتماعی از وام ضروری+ شرایط دریافت وام ضروری آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز پنجشنبه ۱۳ آذر ۹۹/ تعداد مبتلایان کرونا در کشور از یک میلیون نفر گذشت ابوظبی به دنبال خرید سامانه پدافندی «گنبد آهنین» از رژیم صهیونیستی بازگشایی مدارس از ۱۵ آذر صحت دارد؟ ارزش روز سهام عدالت پنجشنبه ۱۳ آذر رئیس جمهوری اسبق فرانسه درگذشت+ علت علائمِ بلندمدتِ کرونا در یک‌چهارم از زنان باردار جزئیات بیمه کرونا برای اصناف متضرر از تعطیلی خبر خوب برای سربازان؛ افزایش ۳ برابری حقوق + جزئیات سه رییس جمهور سابق آمریکا به خاطر مردم واکسن کرونا می‌زنند فینال لیگ قهرمانان آسیا به تعویق می افتد؟ آخرین اخبار از جدیدترین طرح فروش فوری سایپا و ایران خودرو آذر ۹۹ واردات خودرو از سال ۱۴۰۰ آزاد می‌شود؟+ میزان عوارض گمرکی اعلام میزان اعتبار رتبه بندی معلمان برای سال ١۴٠٠+ جزئیات واکنش تازه روحانی به طرح مجلس در خصوص مسائل هسته ای قیمت دلار و ارز امروز پنجشنبه ۱۳ آذر ۹۹ برف و باران کشور را فرا می‌گیرد جدول قیمت گوشی سامسونگ امروز پنجشنبه ۱۳ آذر ۹۹ نحوه فعالیت مدارس در مناطق نارنجی از شنبه+ جزئیات قیمت ربع سکه امروز پنجشنبه ۱۳ آذر ۹۹ نکاتی برای ضدعفونی تلفن همراه کرونایی بهره برداری از طرح‌های ملّی وزارت نیرو در ۳ استان کشور دیاباته به پرسپولیس می‌رسد؟ قیمت پراید در بازار امروز پنجشنبه ۱۳ آذر ۹۹ + قیمت پرفروش ترین خودروهای سایپا ۵ رکورد لایحه بودجه ۱۴۰۰+ پیشنهاد ردّ کلیات بودجه جزئیات محدودیت‌های کرونایی هفته آینده در تهران آخرین قیمت گوشی موبایل در بازار امروز ۱۳ آذر ۹۹ گزارش هواشناسی امروز ۱۳ آذر ۹۹ اینفوگرافیک | ارقام کلیدی لایحه بودجه ۱۴۰۰ آخرین خبر‌ها از وضعیت کرونا در جهان امروز ۱۳ آذر ۹۹ / کاشفان واکسن غرق در کرونا! واکنش سناتور روس به ترور فخری‌زاده تلاش دولت ترامپ برای انحراف پروازهای عبوری از آسمان ایران تصویب ۵ قطع‌نامه علیه رژیم صهیونیستی در سازمان ملل واکنش فدراسیون فوتبال به صدور رای ۶۰ میلیارد تومانی حضور در دانشگاه در شهرهای قرمز و نارنجی یکسان است ادامه منع تردد شبانه در تهران+ چزئیات نتایج قرعه کشی فروش فوری ۵ محصول ایران خودرو ۱۲ آذر ۹۹+ اسامی برندگان ایران خودرو امروز ۱۲ آذر تعطیلی کرونایی اصناف گروه‌های شغلی ۳ و ۴ در هفته آینده+ جدول ستاره پرسپولیس جدا می شود؟ هافبک استقلال امروز از بیمارستان مرخص می‌شود ربیعی: وزارت اطلاعات افراد مرتبط با ترور فخری‌زاده را شناسایی کرده است آخرین قیمت طلا قیمت سکه قیمت دلار امروز ۱۲ آذر ۹۹+ جدول و تغییرات قیمت ترامپ تهدید کرد لایحه دفاعی کنگره را وتو می‌کند آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز چهارشنبه ۱۲ آذر ۹۹/ فوت ۳۶۲ بیمار کرونایی در شبانه روز گذشته کدام مشاغل در شهرهای نارنجی مجاز به فعالیت هستند؟ + جزئیات و جدول اصلاح طرح لغو تحریم‌ها پس از ایراد شورای نگهبان+ جزئیات توزیع واکسن آنفلوآنزا در داروخانه مرکزی هلال احمر برای تمام گروه‌های سنی درگذشت آیت‌الله مصباح یزدی صحت دارد؟ بررسی ایرادات شورای نگهبان به طرح اقدام راهبردی برای لغو تحریم‌ها مقام آمریکایی: اسرائیل مسئول ترور فخری‌زاده است جهانگیری: مجلس در مسائل اجرایی دخالت نکند بایدن: بر موضع خود برای بازگشت به برجام ایستاده‌ام ترامپ: ۴ سال دیگر باز خواهم گشت لایحه بودجه ۱۴۰۰ تقدیم مجلس شد روحانی: مصوبه دیروز مجلس را مضر می‌دانم /نرفتنم به مجلس به خاطر مصوبه ستاد ملی کروناست تازه‌ترین آمار از همه گیری کرونا در جهان ۱۲ آذر ۹۹/ خروج ایران از فهرست ۱۰ کشور اول فوتی جهان نشست شورای امنیت درباره توافق هسته‌‌ای با ایران+ جزئیات قالیباف: کسری بودجه ام‌المصائب اقتصاد کشور است بایدن: کمک در راه است سخنگوی دولت برای بعد از انتخابات ۱۴۰۰ کمپوت سفارش داد روحانی: دشمن از نرسیدن به هدف خود در توقف اقتصاد ایران عصبانی است واکنش ربیعی به مصوبه مجلس در لغو پروتکل الحاقی ربیعی: دانش هسته‌ای ترورشدنی نیست/ دولت وارد حاشیه ها نمی شود آخرین آرزوی پرویز پورحسینی که برآورده نشد حدیث امام صادق (ع) درباره حضرت معصومه (س) دلایل گرانی مرغ/ اینفوگرافی کارگردان مشهور ایرانی درگذشت+ علت درگذشت و عکس چنگیز جلیلوند، صدای ماندگار دوبله ایران درگذشت+بیوگرافی مجوز پخش سریال‌های ترکیه‌ای با کیست؟ رونمایی از مستند سینمایی «نفت و خون» با محوریت اتفاق تاریخی بزرگ ایران حدیث امام صادق (ع) درباره ارزش علم سخنی با امام زمان عج الله تعالی فرجه الشریف در دوران فتنه وظیفه مسلمانان در ایجاد وحدت اسلامی چیست؟ عزت‌الله جامعی‌ندوشن درگذشت آغاز کنفرانس وحدت اسلامی با پیام آیت‌الله مکارم و سخنرانی رئیس مجلس حدیث امام باقر (ع) درباره مشورت کردن لارگانی: بجای دولت ما از مردم عذرخواهی می‌کنیم دریافت پول برای بازدید از مزار محمدرضا شجریان ریشه گناهان در کلام امام حسن عسکری (ع) شرط قبولی دعا از زبان حضرت محمد (ص) استفتائات جدید درباره کرونا از رهبر انقلاب کاریکاتور | دزدان دریایی آمریکایی کاریکاتور | مسابقه تخم مرغ و دلار! قیمت مسکن در ۸ سال اخیر/ اینفوگرافیک کاریکاتور | تابستان داغ اینفوگرافیک | خانه‌های سر به فلک‌کشیده / ۲ عاقبت منفورترین چهره‌های واقعه کربلا/ اینفوگرافیک کاریکاتور/ چه بوی کبابی میاد! نخستین تصاویر از موشک‌های حاج قاسم و ابومهدی اینفوگرافیک | تازه‌وارد‌های بازار سرمایه کاریکاتور | همسفران مرگ کاریکاتور | گشایش اقتصادی بعدی در راه است! کاریکاتور | خودزنی اسرائیلی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

روندی کاهش قیمت مسکن ادامه دارد؟

کاهش قیمت مسکن آغاز شده و در صورت تداوم روند ریزشی بازارهای موازی، قیمت‌ها با شدت بیشتری شکسته و تقاضای واقعی و مصرفی وارد بازار می‌شود.
تاریخ انتشار: ۰۰:۲۳ - ۲۰ آبان ۱۳۹۹ - 2020 November 10
کد خبر: ۶۶۲۱۱

به گزارش راهبرد معاصر بازار مسکن به رغم ماهیت دیر نقدشوندگی و عکس‌العمل دیرهنگام نسبت به سایر بازارها، تحت تاثیر تحولات حوزه سیاسی و بین‌المللی (انتخابات آمریکا) طی روز های اخیر در سمت عرضه سنت‌های ذاتی خود را شکسته و واکنش‌های زودهنگام و معناداری داشته است به طوری‌که پس از ریزش بازارهای ارز، خودور، سکه و طلا شاهد کاهش قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های مسکونی در تمامی مناطق پایتخت بودیم.

بازار مسکن طی یک و سال نیم گذ شته در اثر انتظارات تورمی غالب (حس گران تر شدن کالاها) که بخشی از آن مربوط به نوسانات بورس و ارز در نیمه اول امسال بود در شرایط غیرعادی بسر می‌برد، البته افزایش تقاضای غیرمصرفی و سرمایه‌ای (غیر از خانه اولی‌ها و بزرگ کردن و نو کردن خانه) و روند ادامه دار رکود معاملاتی در اوج جهش نیز از دیگر دلایل غیرعادی بودن بازار مسکن بود.

طبق آمار، تورم ماهیانه قیمت مسکن در شهر تهران از ابتدای امسال در بیشتر ماه‌ها ۲ رقمی بوده و بر اساس جدیدترین گزارش بانک مرکزی، تورم نقطه‌ای مسکن پس از ۱۶ ماه ( خرداد ۹۸) سه رقمی شده است و میانگین رشد ماهیانه قیمت مسکن در هفت ماه امسال به ۸ درصد رسیده است تا بازار مسکن با نرخ رشد ماهیانه قابل توجهی روبه رو شود.

همه عوامل فوق بازار مسکن را مستعد تاثیرپذیری زود هنگام از تحولات بازارهای موازی کرده بود بنابراین کاملا طبیعی بود که به دنبال کاهش التهابات ارزی و موفقیت رویکرد خوش بینانه در بین فعالان اقتصادی (پیروزی جو بایدن) بازار با ریزش قیمت و تغییر فاز برخی فروشندگان مواجه شود.

در این گزارش به بررسی آینده بازار مسکن پس از گذران شوک روانی ناشی از انتخابات آمریکا می‌پردازیم.

۳ رفتار معکوس قیمتی بازار مسکن در سمت عرضه

اکنون در بازار مسکن شاهد اثر معکوس قیمتی در تقاضای سرمایه‌ای و سفته بازی هستیم به گونه‌ای که مالکان همزمان با ریزش قیمت‌ها در بازار خودرو، ارز، طلا و سکه هم جهت با شرایط روانی حاکم بر بازار در حال عقب‌گرد از سیاست‌های تنش آفرین خود هستند.

افزایش آگهی‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی طی روزهای اخیر نشان از افزایش تمایل برخی مالکان برای فروش دارد رفتاری که دست‌کم از ابتدای امسال تا کنون از سوی فروشندگان به شکل محسوس دیده نشده بود.

دومین واکنشی که بازار مسکن طی روزهای اخیر در سمت عرضه داشته است مربوط به نوع رفتار مالکان است، آنها با استفاده از عبارات «قیمت شکست»، «فروش فوری»، «زیر قیمت»، «بدهی مالی» و «تخفیف ویژه به خریداران واقعی» در حال بازار گرمی و تحریک متقاضیان برای خرید هستند.

سومین واکنش بازار مسکن در سمت عرضه مربوط به کاهش قیمت پیشنهادی آگهی دهندگان فروش آپارتمان‌های مسکونی است، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که طی چند روز اخیر قیمت فایل‌های مسکن عرضه شده برای فروش بین ۱۵ تا ۳۲ درصد ریزش داشته است و مالکان از قیمت‌های پیشنهادی قبلی خود عقب نشینی کرده‌اند.

پیشگویی‌های داغ بازار مسکن

در حال حاضر ۲ گروه واسطه گران و سفته بازان با اهدافی متفاوت در حال بیان مشترکی تحت عنوان «کاهش مقطعی قیمت‌ها» هستند، واسطه‌گران به دنبال تشویق و تحریک مردم برای خرید و سفته بازان با رویکرد عامدانه در حال مقاومت و ایستادگی در برابر ریزش قیمت‌ها هستند.

این قبیل از پیشگویی‌ها حتی با فرض قطعی بودن «کاهش مقطعی قیمت‌ها» تصویر غلطی از بازار مسکن به تقاضای مصرفی جامعه خواهد داد.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور درباره آینده بازار مسکن می‌گوید بازار مسکن تحت تاثیر ریزش قیمت‌ها در بازار دلار، سکه و طلا دچار افت قیمتی خواهد شد.

به گفته وی در صورت تداوم کاهش قيمت‌ها در بازار ارز و ثبات این بازار قطع به یقین با سقوط قیمت مسکن مواجه خواهیم شد بنابراین به احتکارکنندگان واحدهای مسکونی توصیه می‌شود هر چه سریع‌تر برای جلوگیری از تضرر بیشتر اقدام به فروش واحدهای مسکونی خود کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور معتقد است کاهش قیمت مسکن آغاز شده و امیدواریم بازار مسکن به زودی از رکود خارج شده و معاملات رونق بگیرد.

با اینکه در سمت عرضه و بین فروشندگان شاهد علائم ریزش قیمتی در بازار مسکن هستیم اما اعلام دقیق ریزش ناگهانی و قابل توجه قیمت‌ها در بازار مسکن نیازمند گذر زمان و بررسی قیمت‌های قطعی ملک‌های معامله شده است.

با این حال به لحاظ اقتصادی و رابطه نسبی بین بازارها انتظار می‌رود قیمت‌ها در بازار مسکن همانند قیمت‌های حاکم در بازارهای موازی پیش برود و برآوردها از بازارها حاکی از افت قیمت‌ها در بازه زمانی کوتاه مدت دارد.

آنا

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
پرطرفدارترین اخبار