عرضه 600 هزار ملک احتکار‌شده بانک‌ها، فرصتی برای کاهش فشار تقاضا-راهبرد معاصر
جدول قیمت گوشی شیائومی امروز چهارشنبه ۱۷ آذر ۱۴۰۰ تاریخ از سرگیری مذاکرات ایران و ۱+۴ در وین مشخص شد جدول به روز عناوین شغلی بیمه شدگان تامین اجتماعی منتشر شد ثبت نام ایران خودرو ویژه آذر 1400+ لبنک ثبت نام و قیمت خودرو های ایران خودرو ماجرای جنجالی مدرسه‌ای به نام «فقط نیلوفر»!+ عکس ابراز نگرانی مقام صهیونیستی از گشایش در روابط ایران و امارات رونمایی میثاقی از اشتباهات فاحش داور استقلال – پرسپولیس + فیلم تقلید پرسپولیس از استقلال افزایش تعطیلات و کاهش روز‌های کاری در امارات کالاهای اساسی سهمیه‌بندی شد+ قیمت و سایت خرید اینترنتی کالا دیدار علی باقری با ریابکوف در مسکو آغاز مذاکرات جدید طالبان با ایران و چین کیک حشیش چیست؟ ثبت نام ایران خودرو بدون قرعه کشی+ جزئیات و قیمت ایران خودرو وضعیت پایانی بورس در امروز 16 آذر 1400 آمار کرونا در ایران امروز ۱۶ آذر ۱۴۰۰ کشف یک جسد و حبس دو زن تهرانی در خانه‌ای پس از دوماه! درخواست مهم از وزیر آموزش و پرورش درباره رتبه بندی معلمان بازدید رئیس بانک مرکزی از صرافی‌ها/ قیمت ارز در کف خیابان ساختگی است+ فیلم فیلم| وزیر اقتصاد: گره‌ های اقتصادی آینده باز خواهد شد پاسخ سرباز راهور به صحبت‌های قالیباف درباره سیلی زدن عنابستانی+ فیلم آیت الله رئیسی: عده‌ای در تلاشند همراه با مذاکرات نرخ ارز را بالا ببرند ۴ روز زندگی مرد تهرانی با جسد پسرش حلقه گمشده پرسپولیس در خط دفاعی+ عکس کارگران چقدر عیدی می‌گیرند؟ / حداقل عیدی کارگران در ۱۴۰۱ شهادت ۱۲ نفر در پی انفجار انتحاری در بصره عراق+ فیلم مبلغ یارانه جدید چقدر شد؟ +جزئیات و زمان واریز ماجرای پنبه در گوشت صحت دارد؟+ فیلم و واکنش سازمان دامپزشکی اشتباه شبکه سه درباره ستاره پرسپولیسی پشت پرده سکوت مرموز ستاره استقلال ثبت نام آرمون کارشناسی ارشد ۱۴۰۱ امروز ۱۶ آذر + مهلت ثبت نام و زمان آزمون ارشد ۲ عامل تورم از زبان وزیر اقتصاد تشریح عملیات ویژه ارتش یمن در عمق خاک عربستان شوک ناگهانی یحیی به بازیکن پرسپولیس! انفجار بزرگ در مسیر کاروان ارتش آمریکا در جنوب عراق آماده‌باش سرمربی استقلال به قاسمی‌نژاد و مطهری رئیس جمهور: به دنبال تقویت زمینه‌های حفظ و جذب نخبگان هستیم آخرین وضعیت بررسی لایحه رتبه بندی معلمان در مجلس چرا ۱۶ آذر به عنوان روز دانشجو انتخاب شده است؟ شرایط عجیب وام‌های بانکی/ ۳ ضامن برای یک وام ۵۰ میلیونی! سامانه فیش مستمری بازنشستگان در دسترس است؟ خبری مهم در مورد قیمت دلار و افزایش حقوق ها در سال ۱۴۰۱+ سقف دستمزدها سخنگوی قوه قضائیه: بازداشت ۱۳۰ نفر در اعتراضات اصفهان طعنه ظریف به استقلالی‌ها: بهانه زیاد دارند! چرا سهمیه گازوئیل کامیون‌ها واریز نشد؟ واریز پاداش پایان خدمت فرهنگیان بازنشسته ۹۹ در ۲ استان دیگر حوزه علمیه پیگیر رتبه بندی معلمان! شرایط عجیب خط حمله استقلال! ماجرای کتک زدن معلم توسط دانش آموزان در بروجرد + فیلم و واکنش آموزش و پرورش مراسم روز دانشجو با حضور رئیس‌جمهور در دانشگاه شریف بازگشت دوباره ژنرال حفتر به انتخابات لیبی امیرعبداللهیان: پنجره مذاکرات برای همیشه باز نیست شمخانی در دیدار وزیر خارجه سوریه: آمریکا به دنبال احیای داعش است جزئیات جلسه غیرعلنی نمایندگان درباره شفافیت قالیباف: مطالبات دانشجویان فارغ از جناح‌بندی‌های سیاسی است بارش باران و کولاک برف در برخی استان‌ها قالیباف: عقب‌ماندگی‌های دولت قبل جبران شود افشای پیشنهاد آمریکا به عراقچی درخواست نتانیاهو از نفتالی بنت از بیم هلاکت توسط ایران ارزش سهام عدالت نزولی شد اولیانوف: ایران خواهان راه حل جامع است نه توافق موقت اعتراف رئیس سیا درباره برنامه هسته ای ایران ساعت پخش و تکرار سریال اپیدمی از شبکه 3 + بازیگران و تیزر آیت الله رئیسی: از توسعه روابط با امارات استقبال می‌کنیم وزیر خارجه سوریه با آیت الله رئیسی دیدار کرد قالیباف: فقط یک طرح را امضاء کردم و آن هم طرح شفافیت آراء نمایندگان است/ برای هیچ عزل و نصبی با کسی تماس نمی‌گیرم نگار جواهریان جدا شد! + فیلم لایحه بودجه ۱۴۰۱ در دولت نهایی شد باقری درباره مذاکرات به نمایندگان گزارش می‌دهد رونمایی از احسان علیخانی در جوکر+ عکس رئیس‌جمهور عازم لرستان می‌شود+ برنامه‌ها جشن تولد ۲۷ سالگی امیر محمد متقیان در کنار پدر و مادرش+ عکس رئیس دفتر رئیس جمهور: دولت هیچ وقت تصمیم غافل‌گیر کننده‌ای نمی‌گیرد علت فرود اضطراری پهپاد در کوهرنگ+ جزئیات چهره باورنکردنی نیوشا ضیغمی+ عکس جلسه فوق العاده دولت برای بررسی بودجه ۱۴۰۱ حاجی به شایعه طلاق بهاره رهنما پایان داد+ عکس ملاک قیمت گذاری بلیت ۵۰۰ هزارتومانی کنسرت‌های لاکچری چیست؟ بهاره رهنما از سورپرایز تولدش رونمایی کرد+ عکس اظهارات عجیب حسین علیزاده درباره مرحوم شجریان استایل جدید و جنجالی نوید محمدزاده+ عکس طرز تهیه دلمه ماکارونی؛ غذایی جدید برای خانم‌های خلاق کلاه بافتنی و ناموزون فرشته حسینی+ عکس رونمایی از چهره غمگین هوتن شکیبا و پریناز ایزدیار + عکس حسرت بزرگ فریبا متخصص/‌ای کاش هیچ وقت به تهران نمی‌آمدم صوت | صدای شهیدان پوریا پور سرخ با نوار زرد دیدنی شد! ️ اینفوگرافیک| قرارگاه فرهنگِ انقلابی نماهنگ| روایت رهبر انقلاب از روند پیشرفت صنعت موشکی جمهوری اسلامی ایران لوح| ارتش هالیوودی آمریکا لوح| راه مشترک کلیپ صوتی| در راه قلّه نماهنگ | افتخار به شهدا اینفوگرافیک| خطر ۱۷ میلیون واکسن نزده اینفوگرافیک| شش نکته رهبر انقلاب درباره وظایف امت اسلامی برای اتحاد فیلم‌نوشت | اسوه حسنه لوح| برادران امام لوح| پیام پهلوانان نماهنگ | افتخار سربازی ملت اطلاع نگاشت| قرارگاه آگاهی و امید نماهنگ | فرمان جهاد تبیین ماجرای لغو مجوز صوت و تصویر «روبیکا»+ علت جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
شروع برنامه‌های دولت سیزدهم در بازار مسکن؛

عرضه 600 هزار ملک احتکار‌شده بانک‌ها، فرصتی برای کاهش فشار تقاضا

فروش زمین و مسکن بانک‌ها در این حجم عظیم فوائد بسیار زیادی دارد؛ ضمن آنکه باعث بهبود تراز مالی بانک‌ها خواهد شد و از حبس نقدینگی بانک‌های جلوگیری خواهد کرد، بخش قابل توجهی از تقاضای بازار مسکن و زمین را پاسخ خواهد داد و می‌تواند بازار مسکن را به تعادل برساند.
هیروش سعیدیان؛ کارشناس مسائل اقتصادی
تاریخ انتشار: ۱۰:۲۲ - ۳۰ مهر ۱۴۰۰ - 2021 October 22
کد خبر: ۱۰۶۰۴۴
تعداد نظرات: ۱ نظر

عرضه 600 هزار ملک احتکار‌شده  بانک‌ها، فرصتی در راستای کاهش فشار تقاضای مسکن

 

به گزارش راهبرد معاصر؛ این موضوع که بانک‌ها علی رغم تمام نهیب ها و دستورات، به قصد کسب سود، زمین و املاک زیادی احتکار کرده‌اند، موضوع پنهانی نبود؛ اما افشای حجم عظیم املاک در اختیار بانک ها در روزهای اخیر باعث شگفتی شد.

 

براساس مصوبه مورخ 26 تیرماه 1400، هیات مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار، تمامی ناشران ثبت شده نزد سازمان را موظف شدند که فهرست زمین و ساختمان خود را افشا کنند. بر اساس فهرست قرار گرفته بر روی کدال، 18 بانک مجموعاً 37 میلیون متر مربع زمین و ملک در اختیار دارند . این دارایی در واقع برابر با 600 هزار واحد مسکونی است. ارزش این املاک در کمینه‌ترین برآوردها بیش از 120 هزار میلیارد تومان است که می تواند بخش عمده ای از ناترازی مالی بانک‌ها را پوشش بدهد. برای مثال تنها بانک ملت در پی لزوم افشای جزئیات زمین ها و ساختمانهای شرکت های بورسی و فرابورسی، فهرستی شامل 1873 قطعه زمین و ساختمان اغلب بزرگ مقیاس را منتشر کرد.

 

انتظار برای کاهش قیمت مسکن

این مسئله البته یک چراغ در ذهن برخی روشن کرد. یکی از مدیران وزارت راه و شهرسازی که نخواست نامش فاش شود، گفت این 600 هزار واحد مسکونی می تواند بخش عمده ای از نیاز مسکن را پاسخ دهد و یک جهش عظیم در بازار مسکن محسوب می شود، وی اظهار بی اطلاعی کرد که آیا دولت برنامه ای برای اجبار بانک ها به فروش و عرضه این املاک دارد یا نه، اما گفت: در صورت عرضه این ساختمان ها که اکثراً به صورت خانه های خالی نگاه داری می شوند، طبیعتاً قیمت مسکن در بازار تعدیل خواهد شد.

 

اقتصاد دانان نیز این لیست طویل زمین و ساختمان بانکی را فرصتی برای دولت خواندند تا بخشی از وعده خود برای ساخت 4 میلیون مسکن را در زمانی بسیار کوتاه عملی سازد. ضمناً بانک ها با فروش این املاک احتکار شده، منابع مالی لازم برای تسهیلات دهی به بخش تولید را نیز به دست خواهند آورد. در این رابطه با دو کارشناس اقتصادی گفتگویی انجام داده ایم.

 

سیستم «بد بانک» را اجرا کنید

مسعود دانشمند اقتصاد دان در اینباره به راهبرد معاصر گفت: به صورت کلی نگاه داری وثائق ملکی و ساختمان و زمین به صورت کالای سرمایه ای توسط بانک در همه جای دنیا کار غلطی است. وثیقه ملکی که بانک تملیک کرده است، چه دردی از بانک دوا می کند؟! بانک باید نقدینگی داشته باشد. اگر بانک با سرمایه سپرده گذار ملک بساز و ساختمان و زمین بخرد، کاری کاملاً بر خلاف نیت بانکداری انجام داده است که در اساس نامه برای یک بانک تعریف نشده است. اگر بانک به جای تسهیلات دهی به صنعت و واحدهای تولیدی، ساختمان دپو نمایید، باعث افزایش نرخ تورم در جامعه خواهد شد، زیرا این امر باعث می‌شود که واحد تولیدی و صنعتی، نیاز خود به نقدینگی را از بازار غیر رسمی تهیه کند، نرخ سرمایه بازار رسمی هم بسیار بالا است و قریب 40 تا 50 درصد است و این به شدت تورم زا است.

 

عضو سابق هیئت نمایندگان اتاق بازرگانی ایران، در ادامه افزود: قرار نیست که ما از آمریکایی ها الگو بگیریم؛ اما همانطور که رهبر انقلاب فرمود ما باید از تجربیات مثبت دیگران استفاده کنیم. به همین دلیل تجربه «بد بانک» در آمریکا درس های برای سیستم بانکداری ما دارد. فدرال رزرو در این کشور به بانک ها دستور داد تا همه ساختمان‌ها و املاکی که در اختیار دارد را به بانک مرکزی بدهند، در مقابل فدرال رزرو هم به آنها پول پرداخت کرد تا از طریق تسهیلات دوباره وارد چرخه تولید و اقتصاد شود. شاید اگر دولت مستقیماً به بانک ها اجبار کند که این املاک در اختیار را بفروشند، آنها مقاومت کنند و بگویند این مسئله مخالف اساس نامه و روال بانکداری است، به همین دلیل بانک مرکزی کشور ما باید بیاید و نقش خود را ایفا کند.

 

وی در ادامه اظهار کرد: بانک مرکزی ایران باید املاک بانک‌ها را بگیرد و در لیست بد بانک قرار دهد و در مقابل به آنها پول و نقدینگی تزریق کند. سپس بانک مرکزی می تواند املاک و ساختمان های که از سیستم بانکی خارج کرده را با دولت یا مثلاً با تعاونی مسکن‌سازان معامله کند. در حال حاضر بانک های ما از وثائق بانکی متورم شده‌اند و یا شرکت های زیرمجموعه بانک‌ها هم به سمت ساخت مسکن رفته‌اند با دپوی آنها، در بازار مسکن التهاب ایجاد می‌کنند. این امر صد درصد بر خلاف وظائف ذاتی سیستم بانکداری است و عاملی مخرب در اقتصاد ساختمان محسوب می‌شود. آقای رئیسی به هر حال راهبرد خود را عملکرد اقتصادی انقلابی عنوان کرده‌اند و این مورد نیز فرصت خوبی برای نشان دادن رفتار انقلابی است. ایشان می توانند زیرمجموعه‌های مضر بانک ها و شرکت های تجارت ساختمان متعلق به آنها را تعلیق کنند و آنها را ببندد.

 

رئیس اسبق اتاق های بازرگانی ایران و امارات و عراق در اشاره به مزایای مثبت عرضه منابع ملکی بانکها به بازار، بیان کرد: عرضه ساختمان ها و املاک بانکی به بازار می تواند موجب تعدیل بازار شود و تاثیرات مثبت بسیار متعددی در بازار بر جای خواهد گذاشت. اقدام دیگری هم که می توان برای جلوگیری از تراکم مطالبات معوق بانکی انجام داد، پیاده سازی سیستم بیمه تسهیلات در ایران است. بانک اگر تسهیلات اهدایی را بیمه کند، مجبور نخواهد بود زیان مطالبات سوخت شده را تحمل کند و برای جبران آن به فعالیت های بنگاه داری روی آورد.

 

 

اجبار بانک‌ها به عرضه املاک به نفع خود آنها نیز هست

پرویز جاوید عضو انجمن اقتصاد دانان ایران نیز در این خصوص ضمن تبیین شرایط بانکداری سالم، گفت: سیستم بانکی ما بر اساس رانت و توصیه تسهیلات زیادی به برخی افراد خاص پرداخت کردند که به صورت تسهیلات معوق درآمد. این مسئله مشکلات زیادی برای خود بانک ها و سیستم قضایی کشور به وجود آورد. در دهه 80 شمسی، بانک ها برای جبران زیان مطالبات سوخت شده و مشکوک الوصول، به تدریج وارد بازار مسکن شدند و با تاسیس شرکت های شروع به ساختمان سازی نمودند. در حالی که وظیفه بانک این است که برای کمک به تولید سپرده های سهامدار را به صورت تسهیلات به بخش تولید و صنعت، ارائه کند و سودی کسب کند، وظیفه بانکداری این است و به غیر از این هم نیست. اما با توجه به ارزش افزوده بسیار بالای ملکداری، بانک وظیفه اصلی خود را رها کرد و به ملک داری روی آورد. الان تراکم زمین و ساختمان در بانک ها به حدی است که ارزش آن از مبلغ معوقات بانکی نیز پیشی گرفته است.

 

جاوید، مجبور ساختن بانک ها به عرضه املاک در اختیارش را بسیار مثبت ارزیابی کرد و افزود: این همه ساختمان و زمین بانکی باید تعیین تکلیف شود، این کار باعث کاهش قیمت در بازار مسکن خواهد شد و دهک های کم درآمد از آن منتفع می شوند. همچنین با عرضه این حجم عظیم از ساختمان، بخش قابل توجهی از نیاز بازار مسکن پاسخ داده خواهد شد. علاوه بر این دولت هم  از این مسئله منتفع خواهد شد و بانک ها هم ترغیب می شوند که به همان وظائف اولیه بانکداری خود باز گردند. متاسفانه دولت های قبلی همه می دانستند که بانک ها دارند ملک داری می کنند، اما به دلیل سوء‌مدیریت جلوی این کار را نگرفتند.

 

این اقتصاددان، در ادامه اظهار کرد: البته این منابع نباید صرف جبران کسری بودجه دولت شود، اما اگر به نیت آزاد کردن منابع بانکی و ساماندهی بازار مسکن انجام گیرد بسیار کار پسندیده‌‌ای است و اصول علمی اقتصادی نیز آن را تایید می کند. فروش زمین و مسکن بانک ها در این حجم عظیم فوائد بسیار زیادی دارد، حتی برای خود سیستم بانکی هم مفید است و به مثابه ای جراحی دردناکی است که سیستم بانکی را درمان خواهد کرد.

کلمات کلیدی: مسکن احتکار مسکن
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
نظرات بینندگان
انتشار یافته: ۱
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۰
mamam
Iran (Islamic Republic of)
۱۱:۰۸ - ۱۴۰۰/۰۸/۰۱
0
0
انا احتکار نیست قسبی هستن
تحلیل های برگزیده