تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره بها بازار را آرام می کند؟-راهبرد معاصر
ماجرای واردات صوری ۵۰۰هزار تن نهاده دامی توسط یک شرکت سفارشی و ۸ ابهام ریزش منزل مسکونی در کرمانشاه+ جزئیات ویدیو |بریکس؛ شتاب دهنده مسیر توسعه اقتصادی ایران سرقت مهم‌ترین جرم ۵ سال گذشته بوده است آخرین وضعیت پرداخت پاداش پایان خدمت ۱۴۰۰ فرهنگیان بازنشسته پاتک سپاهان به استقلال وزیر کشور: زائران اربعین حسینی (ع) باید در سامانه حج و زیارت ثبت نام کنند منبع ایرانی: امیدواریم ترکیه متوجه تلاش برخی برای تخریب روابط باشد آهنگساز ایرانی برنده جایزه ویژه میراث ماندگار ۲۰۲۲ در هالیوود بسته حمایتی دولت برای بیماران خاص و تالاسمی افزایش مبتلایان به تب کریمه کنگو در اردبیل خبر فوری از نقل و انتقالات جدید استقلال+ خرید از سپاهان واکنش سردار باقری به حضور صهیونیستها در خلیج فارس مرندی: انتخاب قطر به عنوان مکان مذاکرات از سوی ایران انجام شد ثبت نام ایران خودرو امروز ۶ تیر ۱۴۰۱+ لینک و نحوه ثبت نام بدون قرعه کشی ایران خودرو+ ورود به سامانه یکپارچه فروش خودرو sale.iranecar.ir شرایط پذیرش دانشجوی کارشناسی ارشد در دانشگاه فرهنگیان ۱۴۰۱ مبلغ یارانه تیرماه چقدر است و به چه کسانی می‌رسد؟ ۱۲ تیر روز بدون کیسه پلاستیک در ایران نامگذاری شد قالیباف: در قوای سه‌گانه بر این باوریم که خنثی‌سازی و رفع تحریم را توأمان دنبال کنیم آمریکا سامانه موشکی دوربرد در اختیار اوکراین می‌گذارد واکنش استقلال به پیشنهاد فرشید اسماعیلی+ عکس دانش آموزان با طرح ۱+ ۳ دچار آسیب می‌شوند؟ قیمت مرغ گرم به چقدر رسید؟ ناصر کنعانی سیزدهمین سخنگوی وزارت خارجه، خطیب زاده مشاور وزیر شد ستاره دفاعی استقلال در راه سپاهان هوای شهر‌های مرزی کرمانشاه در وضعیت بحران تأکید مخبر و الکاظمی بر بررسی راهکارهای مقابله با ریزگردها و تسهیل سفر عتبات افزایش مبتلایان به وبا در کردستان املاک دولتی را گزارش کنید ۵۰ میلیون تومان جایزه بگیرید ۳۰۰ نفر منابع ارزی صندوق توسعه را گرفتند، پس نمی‌دهند خطیب زاده: مذاکرات رفع تحریم‌ها طی روز‌های آتی انجام می‌شود امکان تنظیم سند بدون حضور در دفتر اسناد رسمی فراهم شد مصوبه قبلی سهام عدالت منتفی شد مجازات تقلب کنندگان در امتحانات نهایی اعلام شد استوری جدید فرهاد مجیدی با عینک دودی + عکس آیت الله رئیسی: در قوای سه‌گانه تصمیم گرفتیم گرفتار حاشیه‌ها نشویم تاخیر ۲ ساعته شروع فعالیت ادارات و مراکز آموزشی کرمانشاه امروز ۶ تیر ۱۴۰۱ شوک دوم به نقل و انتقالات استقلال+کاپیتان استقلال رفتنی شد اولتیماتوم وزیر دادگستری به تولیدکننده‌ها و وارد کنندگان درباره قیمت کالا‌ها دیدار رئیس کمیته مشترک رؤسای ستاد ارتش پاکستان با سرلشکر باقری چند نکته مهم درباره گفتگو‌های احیای برجام در قطر انقلاب یحیی در پرسپولیس؛ جدایی قطعی ۸بازیکن اژه ای: مردم با پیروی از امامین خود بر تمام توطئه‌های دشمن پیروز شدند هشدار هواشناسی/ ورود توده گردوخاک به کشور بمب نقل و انتقالات برای پرسپولیس گران تمام شد پوتین با رهبران حوزه دریای خزر در عشق آباد دیدار می‌کند اولین کلیپ ویژه مراسم ازدواج سردار آزمون+ فیلم افشاگری یک نماینده مجلس درباره فعالیت میز پاریس در بخش سینمایی کشور وضعیت معاملات اوراق تسهیلات مسکن از ابتدای امسال روسیه برای اولین‌بار از سال ۱۹۱۸ بدهی خارجی خود را پرداخت نکرد سرمایه گذاری عظیم گروه هفت برای مقابله با طرح کمربند و جاده چین ۹ بازیکن پرسپولیس به قطر می‌روند؟+ اسامی گاز گرفتگی یک نانوایی در تهران+ آمار مصدومان تروئیکای اروپا با آمریکا درباره صادرات نفت ایران گفتگو می‌کنند ستاره نقل و انتقالات استقلال از العربی می‌آید نقل و انتقالات خطرناك در پرسپوليس زمان ثبت نام اربعین ۱۴۰۱+ شرایط ثبت نام و لینک سامانه سماح و نحوه ثبت نام پیاده روی اربعین ۱۴۰۱ اعلام زمان آغاز مجدد ثبت‌نام نهضت ملی مسکن+ جزئیات آخرین اخبار از نقل و انتقالات پرسپولیس+ اين 2 مهاجم در لیست پرسپوليس کابینه بنت راه نخست وزیری نتانیاهو را بست قیمت سهام عدالت امروز 6تیر ۱۴۰۱ جدول قیمت گوشی سامسونگ امروز دوشنبه ۶ تیر ۱۴۰۱ جدول قیمت گوشی شیائومی امروز دوشنبه ۶ تیر۱۴۰۱ قیمت دلار و یورو و نرخ ارز امروز ۶ تیر ۱۴۰۱+ جدول قیمت خودرو‌های ایران خودرو و سایپا امروز ۶ تیر ۱۴۰۱+ جدول ۲ زائر ایرانی در عربستان قرنطینه شدند سرپرست اداره کل موزه ها: حراج ملی مجوز نداشته است نیویورک تایمز؛ فعالیت مخفیانه سیا و گارد ویژه آمریکا در اوکراین هنیه: گروه‌های مقاومت در کمتر از ۵ دقیقه اسرائیل را ویران خواهند کرد ساندی تایمز: پسر ملکه بریتانیا از نخست وزیر سابق قطر پول گرفته بود زمان و مکان مراسم خاکسپاری مهدوی دامغانی اولین سفر وزیر دفاع روسیه به اوکراین+ فیلم پلیس ترکیه: ۱۳۱ پناهجوی افغان اخراج شدند وزیر کشور: برخی سرویس‌های اطلاعاتی و سیاستمداران غربی متهم اصلی گسترش مصرف مواد مخدر هستند نخست وزیر عراق وارد تهران شد نامه نمایندگان مجلس به قالیباف درباره استیضاح وزیر صمت توضیحات معاون رئیس جمهور درباره سخنان میرکاظمی درباره حذف ارز ترجیحی سرلشکر صفوی: نعمت امنیت مرهون هم افزایی خدشه‌ناپذیر جامعه اطلاعاتی کشور است استیضاح وزیر صمت احتمالاً از دستور کار خارج می‌شود اینفوگرافیک| ۱۰ گام تا رسیدن به امنیت سایبری مناسب سوال از وزیر بهداشت اعلام وصول شد قالیباف: پدافند غیرعامل یکی از موضوعات حیاتی کشور است اعمال مخصوص روز دحوالارض هدیه تهرانی صفحه اینستاگرامش را بست؟ ازدواج سوم بهاره رهنما صحت دارد؟ فیلم‌های سینمایی تلویزیون امروز ۳ تیر ۱۴۰۱ حامد سلطانی به تلویزیون برگشت دفاع وزیر ارشاد از توقیف فیلم براداران لیلا تردد انفرادی زائران در مرز مهران ممنوع است گیتی معینی: بابت سلفی با مردم از پرواز جا ماندم مراسم تشییع و خاکسپاری استاد محمدعلی کریم خانی+ فیلم و عکس ساعت و زمان پخش ویژه برنامه‌های شبکه نسیم تابستان ۱۴۰۱ اینفوگرافیک | تجارت ۵۲ میلیارد دلاری ایران با همسایگان ویدیو | سفر رئیس‌جمهور ترکمنستان به ایران؛ گامی در جهت توسعه دیپلماسی منطقه‌ای کاریکاتور | سوغاتی حج اینفوگرافیک |جزئیات افزایش حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی ۱۴۰۱ کاریکاتور | مصائب آواربرداری از ساختمان متروپل آبادان اینفوگرافیک | تراژدی‌های ساختمان‌های ناامن اینفوگرافیک | ۳۲میلیون ایرانی درگیر اجاره بهای مسکن کاریکاتور| پیر شدیم رفت اینفوگرافیک| هر نفر چند کارت بانکی دارد؟ اینفوگرافیک| سبد کالای خانواده ۴ نفره چند در می‌آید؟ اینفوگرافیک| سهم آلاینده‌ها در آلودگی هوای تهران فیلم | برکت مقاومت پوستر| جوانان فلسطینی؛ پیروز جنگ اراده‌ها ماجرای لغو مجوز صوت و تصویر «روبیکا»+ علت جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
علیرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن در گفتگو با راهبرد معاصر مطرح کرد؛

تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره بها بازار را آرام می کند؟

علیرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن در گفتگویی در خصوص گذاشتن سقف افزایش 25 درصدی اجاره بها توسط دولت اظهارداشت: موجر بسیار راحت می‌تواند این قانون را دور بزند و به مستاجر بگوید می‌خواهم خانه خود را بفروشم و مستاجر را مجبور به تخلیه کند و بعد از آن خانه را با نرخ بالاتری اجاره بدهد. هربار دولت در این زمینه ورود پیدا کرده است بازار آشفته‌تر شده است.
علیرضا سرحدی؛ کارشناس بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۱۶:۵۲ - ۰۲ خرداد ۱۴۰۱ - 2022 May 23
کد خبر: ۱۳۴۷۶۴

‌سقف افزایش 25 درصدی اجاره بهای مسکن ؛ مستاجران ضرر می‌کنند

 

به گزارش راهبرد معاصر ؛ بر اساس مصوبه ستاد تنظیم بازار حداکثر افزایش میزان اجاره‌بها براساس دستورالعمل ستاد کرونا در تهران تا ۲۵ درصد، کلانشهرها تا ۲۰ درصد و در سایر شهرها تا ۱۵ درصد تعیین شد. اکنون وزارت راه اعلام کرده که مصوبه ستاد کرونا درباره قراردادهای اجاره امسال هم قابل اجرا است. بر این اساس اگر مالکان، اجاره‌بها را بیش از سقف ستاد کرونا افزایش دهند، مستأجر نباید بپذیرد و صاحبخانه موظف است تا سه ماه پس از اعلام رسمی پایان کرونا قرارداد مستأجر را تمدید کند.

 

قرارداد اجاره قراردادی شخصی است که به‌صورت عرف و براساس توافق میان مالک و مستأجر ثبت می‌شود. اما با تعیین سقف اجاره که از سال گذشته اجرا شد، فعالان بازار مسکن این اقدام را دخالت دولت در بازار مسکن می‌دانند. مستأجران هم می‌گویند با اینکه این تصمیم برای حمایت از مستأجران بود اما قدرت چانه‌زنی را از آنان گرفته است و مالکانی که سال‌های پیش اجاره‌بها را با رقمی کمتر از ۲۵ درصد تمدید می‌کردند با این مصوبه مصر به افزایش ۲۵درصدی اجاره‌بها هستند.

 

این مصوبه بیشتر موجب دلخوری و بروز اختلاف میان موجر و مستاجر شده است. مثلاً در یکی از بنگاه‌های املاک، صاحبخانه که ۱۸ درصد قرارداد اجاره را افزایش داده بود پس از اعلام سقف ۲۵درصدی اجاره‌بها، از مستأجرش خواسته به بنگاه بیاید تا با پشت‌نویسی قرارداد اجاره، ۷درصد به آن اضافه شود. به گفته مشاوران املاک، اگر مستأجر از نرخ اجاره راضی نباشد حاضر به شکایت نیست و او ترجیح می‌دهد جابه‌جا شود تا اینکه کار به دادگاه بکشد و از کسی که قرار است در خانه او اجاره‌نشین باشد، شکایت کند.

 

 آمارهای رسمی نشان می‌دهد متوسط رشد اجاره‌بها در کشور و در شهر تهران در سال گذشته بیشتر از سقف تعیین‌شده است و عملا مصوبات دولت (ستاد ملی کرونا) در خصوص افزایش مشخص نرخ اجاره بها اجرا نشده است.

 

علیرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن در پاسخ به ارزیابی طرح دولت در خصوص افزایش 25 درصدی نرخ اجاره بها به «راهبرد معاصر» گفت: چیزی قابل ارزیابی مثبت یا منفی نیست که بتوان آن را اجرا کرد و مصوبه‌ای که قابلیت ضمانت و اجرا ندارد دیگر محل بحث نیست. افزایش نرخ 25 درصدی اجاره بها از سال های گذشته هم مطرح بود که عملا اجرا نشد.

 

وی با اشاره به راه های دور زدن این مصوبه گفت: موجر خیلی راحت می‌تواند به مستاجر بگوید می‌خواهم خانه خود را بفروشم و مستاجر مجبور به تخلیه خواهد بود و بعد از آن خانه را با نرخ بالاتری اجاره خواهد داد. هربار دولت در این زمینه ورود پیدا کرده است بازار را آشفته‌تر کرده است.

 

سرحدی با بیان اینکه گذاشتن افزایش سقف برای اجاره باعث می‌شود موجر راحت‌تر قیمت اجاره را بالا ببرد گفت: این عدد 25 درصدی که دولت اعلام کرده است رقم کمی نیست، همین باعث می‌شود موجران بفهمند تا 50 الی 60 درصد هم می‌توانند بر قیمت اجاره خانه اضافه کنند. در نتیجه دولت هم نمی‌تواند از این موضوع مطلع شود. برای مثال در قولنامه رقم 25 درصد را ثبت می‌کنند اما خارج از آن رقم بالاتری را به مستاجر تحمیل می‌کنند و دولت هم نمی‌تواند اصلا بر آن نظارت یا کنترلی داشته باشد.

 عدد 25 درصدی که دولت اعلام کرده است رقم کمی نیست، همین باعث می‌شود موجران بفهمند تا 50 الی 60 درصد هم می‌توانند بر قیمت اجاره خانه اضافه کنند. در نتیجه دولت هم نمی‌تواند از این موضوع مطلع شود. برای مثال در قولنامه رقم 25 درصد را ثبت می‌کنند اما خارج از آن رقم بالاتری را به مستاجر تحمیل می‌کنند و دولت هم نمی‌تواند اصلا بر آن نظارت یا کنترلی داشته باشد

 

این کارشناس مسکن ادامه داد: این مصوبه شامل حال مستاجرانی می‌شود که ساکن هستند و می‌خواهند قرارداد خود را تمدید کنند و شامل مستاجران جدید نمی‌شود و با این رقم 25 درصد اگر موجری بخواهد کمتر از آن از مستاجر بگیرد عملا دیگر این کار را انجام نخواهد داد. اگر یک واحد اجاره تا به امروز ماهی 10 میلیون تومان بوده است الان باید 12.5 میلیون تومان مستاجر پرداخت کند که این واقعا رقم کمی نیست.

 

وی با تاکید بر اینکه افزایش حقوق‌های برخی مشاغل متناسب با افزایش نرخ اجاره نیست اظهار کرد: با توجه به نرخ افزایش دستمزدها الان بازنشسته‌‌های تامین اجتماعی هنوز افزایش حقوق نداشته‌اند و در نهایت الان صحبت 10 درصد است و این سوال مطرح می‌شود با این دستمزدها چگونه 25 درصد بر نرخ اجاره خانه افزوده شده است؟

 

سرحدی با بررسی روند قیمت مسکن در کشور نیز گفت: افزایش قیمت مسکن طبیعی است، ما با یک اقتصاد بحرانی دارای تورم در کشور روبه‌رو هستیم که طبعا اثر خود را بر بازار مسکن خواهد گذاشت. هرچند در یک بازه زمانی کوتاه مدت به علت کم شدن نقدینگی بازار دچار رکود موقت می‌شود و حالا باید دید با این سیاست های جدید اقتصادی که هنوز نتایج ان مشخص نشده ایا نقدینگی در بازار افزایش پیدا می‌کند یا خیر؟ اگر بخش‌های دیگری برای جذب سرمایه باشد که پول مردم به آن سمت برود بازار تحت کنترل قرار می‌گیرد و اگر نباشد سرمایه های خردی که در دست مردم است وارد بازار مسکن می‌شود و خواه یا ناخواه قیمت مسکن بالا می‌رود. همچنین بخش مسکن متاثر از اقتصاد کلان است که این اقتصاد هم همچنان بلاتکلیف است و خیلی از پارامترهای دیگر نیز بر روی ان تاثیر می‌گذارد. موضوعاتی نظیر برجام، ارز 4200 و ... نمونه‌هایی از این پارامترها محسوب می‌شود.

 

وی در پایان  اظهار کرد: اگر دولت اجازه دهد که بازار خودش، خودش را پیدا کند و تنها نقش نظارتی داشته باشد، شرایط کمی بهبود پیدا می‌کند ولی متاسفانه این کار را انجام نمی‎دهند. برای مثال وقتی دولت می‌گوید سالی 4 میلیون می‌خواهم مسکن بسازیم یعنی خودش را جای سازنده و طراح وارد بازار می‌کند. در نتیجه تصدی گری دولت در مسکن را شاهد هستیم که نشانه خوبی نیست.

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده