قانون مالیات بر خانه‌های لوکس بازار را سامان می دهد؟-راهبرد معاصر
صدور 230 هزار فقره چک الکترونیکی در شبکه بانکی قالیباف: نتیجه عملیات طوفان الاقصی تحت هیچ شرایطی قابل تغییر نیست چین: آمریکا برای افزایش بودجه نظامی خود از ناکجاآباد دشمن فرضی می‌سازد واعظ آشتیانی: نمایندگان جدید توصیه‌های رهبر انقلاب را نصب‌العین قرار دهند رهبر انقلاب : غزه، تا این لحظه پیروز اصلی میدان است آخرین وضعیت توافقات و قراردادهای بین‌المللی دولت بررسی شد استقبال 56 درصدی مردم از طرح کالابرگ فجرانه دوم وزیر دفاع: امسال هم تولید تجهیزات و تسلیحات جدید را با قدرت ادامه می‌دهیم معاریو: نتانیاهو همانند یک کودک پرخاشگر رفتار می‌کند دیدار امیرعبداللهیان با همتای ترکمنستانی طالبان: برخی افراد داعش را تبلیغ می‌‌کنند لایحه عفاف و حجاب به دلیل برخی از ایرادات دوباره به مجلس برگشت داده شد اعلام تمهیدات ترافیکی شب‌های قدر در تهران آخرین وضعیت ترافیک محورهای شمالی اعلام شد اعلام ضریب حقوق ۱۴۰۳ کارمندان و بازنشستگان+ جزئیات دردسر بزرگ استقلال به خاطر سند یک ورزشگاه! برنامه آموزش و پرورش برای استخدام ۷۲ هزار معلم جدید جریمه تخلفات حادثه‌ساز ۵برابر شد/ اعمال از هفته آینده اسرائیل گزارشگر سازمان ملل را تهدید کرد مخالفت خصمانه آمریکا با تکمیل خط لوله گاز «صلح» کنعانی: گزارشگر سازمان ملل جنایات اسرائیل را تایید کرد نفخ معده را جدی بگیرید نشانه این بیماری هاست! افزایش سن بازنشستگی در سال ۱۴۰۳ با این عدد تصویب شد! خبر خوب برای جواد نکونام و استقلالی‌ها آخرین وضعیت ترافیکی جاده‌ها؛ ترافیک سنگین در جاده چالوس حقوق ورودی موبایل‌های بالای ۶۰۰ دلار ابلاغ شد بذرپاش: امسال هر ماه افتتاح مسکن داریم مالیات ارزش افزوده ۱۰ درصدی ابلاغ شد تغییرات کابینه در سال ۱۴۰۲/ چه کسانی از دولت جدا شدند؟ اسماعیل هنیه با قالیباف دیدار کرد تاریخ جدید واریز یارانه نقدی فروردین با افزایش 15 درصدی | واریزی ۱ میلیون و ۳۸۰ هزارتومانی برای این خانوارها انفجار مهیب در حیفا آخرین اخبار از نقل و انتقالات استقلال سازمان ملل: ۲۴ بیمارستان غزه غیرفعال هستند آمپول‌های نوروبیون و ب کمپلکس بزنیم یا نه؟ بازنشر پیام مهم «محمد الضیف» برای آزادی فلسطین تشکیل کارگروه مشترک دولت و انبوه‌سازان برای رفع مشکل مسکن قیمت بیت‌کوین سقوط کرد بارش باران و برف در برخی استان های کشور پاسخ فرزند آیت‌الله علم‌الهدی به شایعه سهامداری در یک هلدینگ گردشگری ٨ کیلو کاهش وزن با خوردن روزانه این نوع سرکه درخواست آمریکا برای مشارکت ژنرال‌هایش در طراحی حمله به رفح فروش بلیت قطارهای مسافری برای نیمه دوم فروردین ردیابی گوشی سرقتی با چند ترفند ساده قیمت خودرو‌های ایران خودرو و سایپا امروز ۹ فروردین ۱۴۰۳+ جدول قیمت دلار و یورو و نرخ ارز امروز ۹ فروردین ۱۴۰۳+ جدول عسل را برای افطار انتخاب کنیم یا شکر؟ ماجرای عجیب بازیکنی که مجبور شد در استقلال بماند! این مادران می‌توانند یک روز در میان روزه بگیرند واکنش معاون حقوقی استقلال به بسته شدن پنجره نقل‌وانتقالاتی: جای نگرانی نیست تحریم‌های جدید انگلیس و آمریکا علیه دو فرد مرتبط با شبکه‌های رسانه‌ای حامی حماس نتانیاهو: هدفم از لغو سفر هیئتی به واشنگتن ارسال پیام به حماس بود گالانت: نتایج جنگ غزه آینده اسرائیل را مشخص خواهد کرد ماجرای رشوه به داور معروف‌ ایران؛ پیشنهاد پرادو و سکه داشتم! ۲ سال و ۶ ماه زندان به خاطر شادی جنجالی! بلومبرگ: ماکرون آمریکا را خشمگین کرد امیرعبداللهیان در راه عشق‌آباد استخدام رسمی در پنج سال آینده ممنوع؟ توضیح وزیر ارتباطات درباره شرایط افزایش سرعت اینترنت تأکید آیت الله رئیسی بر فراهم کردن بستر افزایش نشاط اجتماعی وزرایی که در سال ۱۴۰۲ از مجلس کارت زرد گرفتند دوندگی‌های وزارت علوم در تأمین خوابگاه متأهلی به کجا رسید آیا حمام کردن و یا شنا در استخر، روزه را باطل می‌کند؟ آیت الله رئیسی: شکست‌های طوفان‌الاقصی برای رژیم صهیونیستی غیرقابل جبران است قالیباف: محفل قرآنی امام حسنی‌ها عشق مردم به شعائر دینی را نشان داد واکنش وزیر آموزش و پرورش به لو رفتن سوالات امتحانات نهایی تعداد کشته‌های تصادفات نوروزی به ۵۱۰ نفر رسید حکم قطعی پرونده فوت ۶ کارگر معدن طزره دامغان صادر شد اسنپ گزینه "عجله دارم" را حذف کرد! وزیر آموزش و پرورش: دشمن بداند راهبرد شهید سلیمانی شکست ناپذیر است نحوه فعالیت هتل‌ها و رستوران‌ها در ماه رمضان عباس ایروانی عظام‌خودرو به ۶۵ سال حبس محکوم شد اژ‌ه‌ای: کشور‌های اسلامی مراودات و دادوستد‌های خود با صهیونیست‌ها را کاملاً قطع کنند آلودگی هوا دست از سر تهرانی‌ها برنمی دارد هشدار پلیس تهران در خصوص چهارشنبه پایانی سال علت قطعی آتش‌سوزی در بیمارستان گاندی اعلام شد آغاز پخش ویژه برنامه‌های جام ملت‌های آسیا ۲۰۲۳ از تلویزیون سومین سالگرد آیت‌الله مصباح یزدی با حضور رئیس‌جمهور اولویت فیش عمره و حج چگونه استعلام شود؟ لوح| شکست خوردگان در باتلاق نسل کشی اطلاع نگاشت| کودکان غزه زیر آوار جنگ کاریکاتور| آمریکا؛ شریک جرم قطعی پیکر آتیلا پسیانی بعد از چند روز به ایران رسید + عکس مرتضی پورصمدی درگذشت سروده‌هایی در رثای عباس‌بن علی(ع)/ از مشک پاره اشک فرات است می‌چکد؛ غیر از لب تو نیست مگر آرزوی آب برای درخواست گذرنامه زیارتی به این 2 هیأت مراجعه کنید اینفوگرافیک|کریدور شمال به جنوب، رقیب جدی برای کانال سوئز عباسعلی براتی‌پور درگذشت امشب مهمانی برویم، فطریه‌مان با چه کسی است؟ نظر 10 مرجع تقلید درباره میزان زکات فطره که فردا باید پرداخت کنیم دعای روز اول ماه رمضان مجری برنامه سوره درگذشت عبدالله انوار درگذشت نامزدهای سیمرغ و داوران چهل‌ویکمین جشنواره فیلم فجر اینفوگرافیک| الزامات و لوازم تحقیق رشد اقتصادی اینفوگرافیک|هدیه ۱۱ میلیارد دلاری ایرانی‌ها به اقتصاد ترکیه اینفوگرافیک| هراس پدرخوانده‌های داعش از سپاه پاسداران اینفوگرافیک|ایران؛ یکی از گسترده‌ترین شبکه‌های گاز دنیا اینفوگرافیک| اما و اگر‌های مالیات بر عایدی سرمایه اینفوگرافیک| شهید حاج قاسم سلیمانی از نگاه رهبر معظم انقلاب طرح | رهبرانقلاب: با ایران قوی مخالفند اینفوگرافیک| بزرگترین تولید کنندگان اورانیوم جهان اینفوگرافیک/ نقشه کامل مسیرهای پیاده‌روی اربعین + هزینه‌ها اینفوگرافیک | ایران چهاردهمین اقتصاد جهان، در سال ۲۰۲۲ ویدیو | از کرملین تا پاستور؛ قطار ایران و روسیه روی ریل همکاری‌های دوجانبه ماجرای لغو مجوز صوت و تصویر «روبیکا»+ علت جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
حسین رضوی‌پور، تحلیلگر مسائل اقتصادی در گفت‌و‌گو با «راهبرد معاصر» پاسخ می دهد:

قانون مالیات بر خانه‌های لوکس بازار را سامان می دهد؟

حسین رضوی‌پور، تحلیلگر مسائل اقتصادی پیرامون تاثیر مالیات بر قیمت بازار مسکن گفت: مشکل بازار مسکن در سمت عرضه است و با مالیات ستانی قرار نیست اتفاق خاصی در این حوزه رخ بدهد. مهمترین کاری که در این زمینه باید انجام بگیرد این است که دولت سازوکارهایی اتخاذ کند که هزینه ساخت تولید مسکن را در کشور پایین بیاورد.
حسین رضوی‌پور؛ تحلیلگر مسائل اقتصادی
تاریخ انتشار: ۱۱:۳۸ - ۱۹ خرداد ۱۴۰۱ - 2022 June 09
کد خبر: ۱۳۷۴۵۹

تاثیر قانون مالیات برخانه‌های لوکس بر قیمت مسکن

 

به گزارش «راهبرد معاصر»؛ طرح مالیات از خانه‌های خالی و مالیات خانه‌های لوکس در راستای مالیات بر دارایی است. در حالی شاهد وضع قوانین مالیاتی (مالیات خانه‌های خالی و خانه‌های گران قیمت) هستیم که با تبدیل شدن مسکن به عنوان یک کالای سرمایه‌ای در کشور، تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن دچار التهاب شده است. در خصوص مالیات خانه‌های خالی و  گران قیمت با حسین رضوی‌پور،کارشناس و مشاور اقتصادی هم صحبت شدیم تا از اجرایی شدن این طرح در کشور بپرسیم.

 

حسین رضوی‌پور، اقتصاددان و تحلیلگر مسائل اقتصادی در خصوص اقدام دولت مبنی بر دریافت مالیات از خانه‌های لوکس به «راهبرد معاصر» گفت: مالیات بر خانه‌های لوکس مانند مالیات بر خانه های خالی، مالیات تنظیمی نیست که بر قیمت مسکن اثر بگذارد بلکه نوعی مالیات بر ثروت تلقی می‌شود و هدفش درآمدی است. لذا نباید آن را بنابر اثری که بر بازار می‌گذارد بسنجیم. اما مالیات بر خانه های خالی تنظیمی است و هدفش این است که عرضه در بازار بیشتر شود و خانه های خالی کمتر بشود.

 

وی با اشاره به اینکه هیچ راه حلی برای بازار مسکن به اندازه افزایش عرضه اثرگذار نخواهد بود افزود: مشکل بازار مسکن در سمت عرضه است. الان تولید مسکن هم دشوار است و هم تمایل ورود به تولید مسکن کم است. به نظر می‌رسد مهمترین کاری که در این زمینه باید انجام بگیرد این است که دولت سازوکارهایی اتخاذ کند که هزینه ساخت تولید مسکن را پایین بیاورد و بخش عمده‌ای از هزینه ساخت تولید مسکن در هزینه زمین نهفته است. چون هزینه زمین در ساخت مسکن یک هزینه قابل توجه و چشمگیری است.

 

این اقتصاددان با بیان اینکه باید ریسک‌های تولید مسکن در کشور پایین بیاید تا تولیدکننده ترغیب به ساخت و ساز شود گفت: دولت باید سیاست‌هایی اتخاذ بکندکه هزینه زمین به نوعی کاهش پیدا بکند همچنین باید دولت تدابیری بیندیشد تا ریسک‌های تولیدکننده مسکن را کاهش بدهد و کمک کند به اینکه برنامه ریزی در تولید مسکن قابل پیش بینی و انجام باشد. برای مثال تولید کننده، یک پروژه مسکونی را کلید میزند و شروع به ساخت و ساز میکند اما قیمت سیمان، آهن و نهاده های اصلی اینقدر نوسان دارد که با توجه به زمان بر بودن فرایند تولید مسکن، از انجام آن منصرف می‌شود. در حالی که اگر بازار عرضه محصولات کلیدی در زمینه مسکن مثل آهن وسیمان به نحوی ساماندهی بشود که از طریق بورس کالا بتوان نهاده های اصلی را برای تولیدکننده های بزرگ مسکن با استفاده از ابزارهای آتی پیش خرید کرد بازار یه یک تعادل نسبی خواهد رسید.

 

وی تصریح کرد: پس بنابراین دوکار عمده می‌توان در این زمینه کرد؛ یکی افزایش عرضه زمین توسط دولت است تا بتواند بافت های جدیدی ایجاد بکند و قیمت زمین را در کشور بشکند، چون محدودیت در عرضه زمین موجب میشود قیمت زمین در اقتصاد پرتکانه ای مثل اقتصاد ایران تبدیل به یک بازار سفته بازی بشود که این یکی از عوامل آسیب زا در قیمت مسکن است و نکته دیگر اینکه با استفاده از ابزارهای اتی و مشتقه در بورس کالا بتوان نهاده های اصلی را برای تولیدکننده های بزرگ مسکن فراهم کرد تا ریسک‌های تولیدکنندگان بزرگ مسکن کاهش پیدا کند.

 

رضوی‌پور با بیان اینکه مدیریت بازار مسکن با استفاده از ابزارهای مالیات تنظیمی من‌‌الجمله مالیات بر خانه های خالی، مالیات بر عایدی سرمایه و سایر مالیات های تنظیمی صورت میگیرد که در سایر کشورهای دنیا هم این سیاست ها اجرایی میشود گفت: به نظر میرسد زیر ساخت اطلاعاتی لازم برای اجرای صحیح این نظام‌های مالیاتی در کشور ما وجود ندارد. برای اینکه این زیر ساخت به وجود بیاید مالیات بر مجموع درآمد یک نقش کلیدی دارد. چون ما نمیتوانیم تشخیص بدهیم که کدام یک از واحدهای مسکونی مازاد و خالی است. برای اینکه دقیق بتوانیم تشخیص بدهیم باید از رصد تراکنش های مالی و بانکی استفاده بکنیم. این رصد از طریق نظام های مالیاتی پیاده می‌شود.

 

این تحلیلگر مسائل اقتصادی با اشاره به اینکه نظام مالیاتی باعث ایجاد شفافیت در کشور می‌شود گفت: نظام مالیاتی مبتنی بر مجموع درآمد یک نظام مادر است و به لحاظ اطلاعاتی که تولید میکند و تغییری که در رفتار مودیان مالیاتی ایجاد میکند، رفتار انها را به سمت شفافیت تراکنش ها سوق میدهد. چون اگر تراکنشی را اعلام نکنند یا تراکنشی در لایه کسب و کارشان باشد که ان را به حساب‌های شخصی و حقیقی خود منتقل بکنند برای انها تبعات ایجاد میکند.

 

وی خاطر نشان کرد: پیشنهاد من این است که هرچه زودتر دولت در حوزه مالیات بر مجموع درامد زیرساخت لازم را فراهم بکند و اگر این کار فراهم بشود  نظام های مالیات تنظیمی هم میتواند به کمک بیاید و اثربخشی بیشتری داشته باشد. نظام مالیاتی صرفا میتواند تولید انجام شده را در بازار تخصیص دهد ولی نمیتواند منجر به افزایش تولید و عرضه در بازار مسکن شود لذا ابزار مالیات تنظیمی یک مُسَکِن موقت میتواند بر بازار مسکن باشد و نیاز فزاینده به ساخت و تولید مسکن را اجابت نمیکند.

 

رضوی در پایان افزود: تمرکز دولت برای حل مشکل مسکن نباید حوزه مالیات باشد بلکه باید عرضه مسکن باشد که یکی از انها افزایش عرضه زمین است و دیگری تسهیل پوشش ریسک سازندگان مسکن است.

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
آخرین اخبار