هند برای از سرگیری واردات نفت از ایران با آمریکا وارد مذاکره شد پاسخ مدیر شبکه سه به شایعه ریاستش بر صداوسیما افشاگر عربستانی: آل سعود، در جنگ یمن دیر بجنبد، زوالش حتمی است ترامپ: هیئت ایران می‌توانند به آمریکا سفر کند سردار نقدی: همه چیز برای نابودی اسرائیل آماده است حمله موشکی ارتش یمن به جنوب عربستان سازمان ملل: برای صدور روادید هیئت ایرانی تلاش می‌کنیم ظریف: جنگ و تروریسم را متوقف کنید اتهام زنی بی پایه و اساس پامپئو علیه ایران عبدی در بیمارستان بستری شد/ عکس حساسیت سفر هیئت ایرانی به نیویورک چیست؟ + فیلم جزئیات حمله آرامکو از زبان سخنگوی ارتش یمن اخراج بولتون، چراغ سبز برای مذاکره با ایران بود؟ کولاکوویچ: به بازیکنان جوان فرصت خودنمایی دادیم انتشار عکس‌های مراسم ازدواج ، جرم است؟ درخواست کمک عربستان از کره جنوبی دفاع عضو اصلاح‌طلب شورای شهر از مدیران دوره قالیباف لغو سفر نتانیاهو به آمریکا به دلیل نتایج انتخابات حمله تند مهناز افشار به پگاه اهنگرانی + فیلم و عکس چاره ترافیک مهرماه تهران چیست؟ واعظی: مسیر تجارت آزاد بین ایران و ترکیه باز شد صفارهرندی:مردم فریب سلبریتی‌ها و وعده‌ها را نخورند جانشینان استراماچونی در استقلال مشخص شدند بن سلمان در مقابل حمله به آرامکو تا کنون چه کرده است؟ تاج:بلیت‌فروشی الکترونیکی مثل صعود به جام جهانی، بزرگ بود آیت‌الله جنتی: سخنان رهبر معظم انقلاب درباره منع مذاکره با آمریکا «اتمام حجت» است «رابرت اوبرایان» جانشین «جان بولتون» شد ترامپ دستور افزایش تحریم‌ها علیه ایران را صادر کرد لغو احتمالی سفر روحانی و ظریف به نیویورک تیراندازی خونین در حومه قاهره سخنگوی وزارت کشور: نام شهدا تحت هیچ شرایطى از معابر و خیابان‌ها حذف نخواهد شد رأی نماینده باید بر اساس استدلال و منطق باشد پس شفافیتش ترسی ندارد گفت‌وگو تلفنی پوتین و ولی‌عهد سعودی درباره آرامکو اصلاح‌طلبان و تئوری‌سازی سیاست‌های خیابانی/ بهانه‌ها و توهم‌ها ناخن های لاک زده دختر نعمت زاده در دادگاه!+ عکس از پهپادهای جدید ایرانی رونمایی شد استخدام زنانِ تکنسین در اورژانس برای نخستین بار مسئولان برای حل مشکلات هپکو کنار کارگران هستند مدافع سرخپوش توبیخ شد فدراسیون جودوی ایران تعلیق شد! «رستاخیز» در مسیر نمایش خانگی/ بارگذاری فیلم رستاخیز غیر قانونی است بوی بد دهان را ۲۰ ثانیه ای از بین ببرید! نرخ طلا و سکه در 27 شهریور 98 بلیت‌فروشی دربی ۹۰ آغاز شد جزئیات برگشت زوار اربعین از مرز مهران ناگفته های پدر عماد/ نمی‌گذارم حق بچه‌ام پایمال شود شکست امنیتی استراتژیک‌ترین منطقه نفتی جهان چه پیامی دارد؟ پشت پرده درگیری مقابل رختکن آبی‌ها چه بود؟ اگر فردی بالای یک میلیارد پول در حسابش باشد، مصادره خواهد شد نقشه راه دیپلماسی ایران در مقابل آمریکا جزئیات سوء قصد به جان شهردار فسا کاپیتان پرسپولیس مقابل استقلال مشخص شد نیمکت نشینی آقای حاشیه پرسپولیس در شهرآورد ۹۰ دانلود آهنگ شهاب مظفری سریال ستایش 3 قیمت خودرو‌های پرفروش در ۲۷ شهریور ۹۸ دلار در بازار امروز درجا زد +قیمت ها هوا بارانی می شود بهرام رادان به شبکه سه می‌آید؟ ترافیک نیمه‌سنگین در محورهای چالوس و هراز توصیه رهبر معظم انقلاب به حجت الاسلام عالی چه بود؟ نحوه بخشش اضافه خدمت سربازی درخواست علیرضا علیفر از مدیران صداوسیما مهاجم پرسپولیس هیچ پیشنهادی برای رفتن ندارد بدهی ۹۰۰میلیاردی آموزش‌و‌پرورش به معلمان وصیت نامه عجیب یک پزشک معروف ایرانی / دامادش همه را شوکه کرد گواهینامه موتورسیکلت ارزان می‌شود جدیدترین خبرها از ساخت سریال «نون.خ» قیمت خودروهای شاسی‌بلند در بازار+ جدول قیمت بلیت اتوبوس، قطار و هواپیما برای زائران در اربعین شکایت سریدار از مدیر کارخانه بخاطر آزاردادن دختر ۵ ساله اش فیلم/ اولین گل لیگ قهرمانان اروپا 2019 توسط سردار آزمون بازتاب انتشار عکس دختر نانسی عجرم+ تصاویر آخرین مهلت انتخاب رشته بر اساس سوابق تحصیلی چه کسانی باید منتظر حذف یارانه‌ها باشند؟ ستایش ۳ و گاف های عجیب و غریب! پاسخ منیژه حکمت به تیکه سنگین مهناز افشار به پگاه آهنگرانی/ عکس آپارتمان در پایتخت چند؟+جدول قیمت جزییات و شرایط همسان سازی عیدی بازنشستگان اعلام شد دادستان تهران: خودروهایی که در پارکینگ‌های ایران‌خودرو و سایپا هستند دچار خسارت شده‌اند همبازی شدن پرویز پرستویی و پسرش برجام اوج پیروزی اندیشه دولتی ها و مجلسی های لیبرال بود، که بر باد رفت علوی تبار: اگر اصلاحات خود را بازسازی نکند شکست می‌خورد مذاکره با آمریکایی‌ها جز وقت تلف کردن دستاورد دیگری ندارد مدل دست دادن روحانی، پوتین و اردوغان+ فیلم حمله تند مطهری به شریعتمداری + جزئیات خاطرات سیدجواد نصرالله درباره برادرش «شهید سیدهادی» ابعاد حذف عنوان شهدا از کوچه ها و معابر/نفوذ لیبرال‌ها در مدیریت شهری را جدی بگیرید ۱۱ اقدام گمرک برای ترخیص کالا در شرایط تحریم ماجرای نقش عجیب آقای بازیگر در پروژه «مدیری» که صدای همسرش را درآورد!+ عکس تیپ افسانه پاکرو در فرودگاه خارجی /عکس خرید و فروش مسکن کاهش یافت فریب پیامک‌های کارت سوخت را نخورید کوه پوشیده شده از فرش در تهران+ عکس سردار کارگر: حذف نام شهدا از کوچه‌ها سهوی بوده است پاسخ کوبنده رهبر انقلاب به تحریم ها انتقاد تند پگاه آهنگرانی از برخی بازیگران فیلم/ آیتم جنجالی برنامه فوتبال برتر و میثاقی درباره سحر تیغ دو لبه حذف یارانه ها: هدایت منابع به سمت توسعه یا ادامه روند کنونی؟ مسابقه زیبایی دخترِ تاتار+ تصاویر زندگی عجیب پادشاه تایلند/ از ازدواج با بادیگارد شخصی تا انتشار عکسی که سایت دربار را مسدود کرد + تصاویر رفتار جالب فرمانده یگان ویژه با طرفداران پرسپولیس +فیلم کنایه پیمان یوسفی به سرهنگ علیفر روی آنتن زنده+فیلم بی‌بی‌سی: جنگ با ایران بازی پلی استیشن نیست!+ فیلم حمله به اتوبوس باشگاه استقلال با سنگ + فیلم چرا سیاست فشار و محاصره ایران شکست خورده است؟ آیا عراق جبهه جدید درگیری اسرائیل با ایران است؟ بایسته های رسیدن به هرگونه توافق با طالبان برای آمریکا هدایت یازده سپتامبر دیگری از ادلب! بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
تاریخ انتشار: ۱۵:۳۰ - ۲۰ شهريور ۱۳۹۸ - 2019 September 11
کد خبر: ۲۱۹۹۹

مرگ تدریجی صندوق مسکن یکم

بقای صندوق‌ صندوق پس‌انداز مسکن یکم با توجه به رشد شدید بهای مسکن در یک سال اخیر و کاهش سهم این وام از بهای مسکن در معرض خطر است.
به گزارش راهبرد معاصر، صندوق پس‌انداز مسکن یکم و وام 80 میلیون تومانی مسکن برای خانه اولی‌ها در شرایطی شکل گرفت که وام این صندوق به طور متوسط نیمی از بهای مسکن را پوشش می‌داد و در برخی مناطق حتی معادل 70 درصد قیمت مسکن بود.

 

اما در یک سال اخیر و با رشد شدید قیمت‌ها در شهر تهران، سهم این وام از بهای مسکن به شدت کاهش یافته است به طوری که متوسط قیمت هر متر مسکن از 4 میلیون و 789 هزار تومان در مهر ماه 96 به 9 میلیون و 554 هزار تومان در آذر ماه امسال رسیده است که رشدی 99.2 درصدی را نشان می‌دهد.

 

بنابراین قیمت یک خانه 75 متری در شهر تهران براساس متوسط قیمت 9 میلیون و 454 هزار تومانی، 716 میلیون تومان است. اما فرض‌ کنیم متقاضیان وام مسکن از صندوق پس‌انداز مسکن یکم متقاضی خرید مسکن در مناطقی غیر از مناطق اول تا هشتم هم هستند. در این صورت متوسط قمیت هر متر مسکن در مناطق 9 تا 21 کمتر از متوسط قیمت مسکن در شهر تهران است.

 

با فرض بهای 5.5 میلیون تومانی برای هر متر مربع مسکن برای متقاضیان وام مسکن 80 میلیون تومانی، بهای تمام شده مسکن برای آنها برای یک خانه 60 متری 330 میلیون تومان می‌شود. بنابراین در بهترین حالت وام 80 میلیون تومانی مسکن فقط 24 درصد از بهای مسکن را پوشش می‌دهد.

 

به گزارش فارس، خانه اولی‌ها به امید خرید مسکن از ابتدای خرید مسکن تا مهر ماه امسال حدود 9 هزار میلیارد تومان سپرده‌‌گذاری کرده‌اند و به گفته مدیرعامل بانک مسکن تعداد کل حساب‌هایی که تا تاریخ ۶ شهریور افتتاح شده ۴۹۶ هزار فقره بوده که ۵۲ هزار فقره از دریافت تسهیلات منصرف شده و حساب را بسته اند و همچنین ۸۵ هزار فقره منجر به اخذ تسهیلات شده و ۳۵۸ هزار حساب مفتوح است که به ازای هر حساب بیش از ۲۱ میلیون تومان موجودی دارد.

 

البته بانک مسکن اعلام نکرده متوسط و میانگین موجودی حساب 52 هزار نفر سپرده‌گذار انصرافی و مانده موجودی فعلی صندوق‌ چقدر است اما تاکنون این صندوق حدود 6800 میلیارد تومان تسهیلات پرداخت کرده است.

 

اما انصراف 52 هزار نفر از دریافت تسهیلات، در برابر دریافت 85 هزار فقره وام از ابتدای تاسیس این صندوق تاکنون نکته قابل تاملی است. سپرده‌گذاران این صندوق، متقاضیان خرید مسکن هستند و تنها به امید خرید مسکن در این صندوق سپرده‌گذاری کرده‌اند. بنابراین در صورتی پول خود را نزد این صندوق قرار خواهند داد که امکان خرید مسکن با تسهیلات این صندوق را داشته باشند.

 

در شرایط کنونی با افزایش بهای مسکن، امکان خرید خانه برای خانه اولی‌ها کاهش یافته و به نظر می‌رسد اغلب متقاضیان توان خرید مسکن با این قیمت‌ها و این سقف وام را ندارند.

 

در این میان، اگر تغییری در این شرایط رخ ندهد، بانک مسکن شاهد سیر نزولی منابع صندوق پس‌انداز مسکن خواهد بود و این فرایند خروج سپرده‌ها از صندوق تا سطح گیرندگان تسهیلات مسکن از این صندوق ادامه خواهد یافت. یعنی همه سپرده‌گذارانی که تاکنون تسهیلات از این صندوق دریافت نکرده‌اند، پول خود را از صندوق برداشت می‌کنند. اما با توجه به موعد دریافت تسهیلات و امید سپرده‌گذاران به افزایش سقف وام این روند را تدریجی کرده است. 

 

با توجه به اینکه صندوق پس‌انداز مسکن یکم یک صندوق خود‌اتکا بود و تجهیز منابع در قالب سپرده‌گذاری 40 میلیون تومانی و انتظار یک ساله و یا سپرده‌گذاری 20 میلیون تومانی و انتظار دو ساله انجام می‌شد، بنابراین حداقل به ازای 2 سپرده‌گذار، یک سپرده‌گذار تسهیلات دریافت کرده است. در این صورت اگر سپرده‌گذارانی که تسهیلات نگرفته‌اند، سپرده‌های خود را از این صندوق برداشت کنند، صندوق علاوه بر توقف اعطای تسهیلات مسکن، با بحران بازپرداخت سپرده‌ها مواجه می‌شود.

 

با بروز چنین پدیده‌ای بانک مسکن برای پاسخگویی به تقاضای سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن، مجبور به اضافه برداشت از منابع بانک مرکزی خواهد شد و یا اینکه بخشی از وصولی‌های خط اعتباری مسکن مهر را برای بازپرداخت این سپرده‌ها اختصاص دهد.

 

با بروز این پدیده، صندوق کارکرد خود را از دست داده و فقط به صندوقی برای وصول اقساط تسهیلات اعطایی در ماه‌های گذشته تبدیل خواهد شد. پس از وصول این اقساط، بانک می‌تواند پولی که بابت بازپرداخت سپرده‌ها از وصولی‌های خط اعتباری مسن مهر برداشت کرده بود را دوباره بازگرداند و به این صورت کار صندوق به اتمام خواهد رسید و خود به خود فرایند تصفیه انجام خواهد شد.

 

بقای صندوق‌هایی مانند صندوق پس‌انداز مسکن یکم به هدفی است که تشکیل شده است و در صورت عدم امکان تحقق آن هدف، صندوق به مرحله توقف ادامه فعالیت می‌رسد. 

*فعالیت صندوق تا پیش از این

 

*چارچوب فعالیت صندوق در صورت ادامه وضع موجود

 

به گزارش فارس، بنابراین حفظ وضعیت موجود و تصور امکان ادامه فعالیت صندوق پس‌انداز مسکن یکم، کاملا اشتباه است و با توجه به مولفه‌های تحلیلی، سرنوشت این صندوق در همین خواهد بود. 

 

در این میان چند راه پیش روی مسئولان وزارت راه و شهرسازی و متولیان امر است. گام اول، ایجاد بستر و سازوکار جدید برای کنترل و مدیریت بازار مسکن است. این اقدامات مانند ثبت همه معاملات در سامانه معاملات املاک مسکن، تصویب و اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه یا مسکن، مالیات بر معاملات مکرر مسکن و مالیات بر خانه‌های خالی می‌تواند فعالیت سوداگری در بازار مسکن را کنترل کرده و از تقاضا‌های غیرواقعی خرید و فروش مسکن به‌شدت می‌کاهد. با اجرای این سیاست‌ها کاهش بهای مسکن بسیار محتمل‌ است.

 

در گام دوم، با توجه به تغییرات قیمت‌ مسکن و عدم امکان افت شدید قیمت‌ها با توجه به وضعیت بازار و عرضه مسکن، رشد قابل قبول وام مسکن از راهکارهای دیگر برای ادامه فعالیت صندوق پس‌انداز مسکن یکم است. برای جلوگیری از رشد دوباره قیمت‌ها، اجرای سیاست‌های کنترلی مقدم بر افزایش بهای وام مسکن است. 

 

نگرانی مسئولان از افزایش وام مسکن، رشد بهای مسکن است که قطعا در صورتی که سیاست‌ها و ابزارهای مدیریتی و کنترلی برای بازار مسکن تدارک دیده نشود، رشد بهای وام منجر به رشد قیمت می‌شود. چرا که اساسا بازار مسکن در ایران حساسیت بسیار بالایی به رشد اندک‌ تقاضا دارد. این حساسیت شدید به دلیل نبود ابزارهای مدیریت بازار مسکن و این بازار در این خلاء به یک بازار سوداگری تبدیل شده است. به همین جهت بود که براساس ارزیابی‌ها حدود 50 درصد از کل معاملات مسکن در یک سال گذشته با هدف سوداگری و دلالی انجام شده و تقاضای واقعی نبوده است. در واقع رشد تقاضای واقعی، بخش سوداگری را از خواب بیدار کرده و فعال می‌کند.

 

بنابراین، در مقطع فعلی نگرانی از افزایش قیمت مسکن پس از افزایش وام مسکن، تنها و تنها با تصویب و اجرای سیاست‌های کنترلی، قابل رفع است. همان سیاستی که در بندهای بالا به آن اشاره شد. و قطعا اگر سیاست بخش عدم افزایش سقف وام و رها کردن بازار به دست بخش دلالان و واسطه‌گری باشد، چرخه رونق تورمی و رکودی که بارها و بارها در بازار مسکن تجربه شده ادامه خواهد یافت و هر چند سال یک بار بهای مسکن جهش خواهد کرد. 

 

در این چارچوب، قدرت خرید متقاضیان واقعی مسکن همواره عقب‌تر از قیمت مسکن خواهد بود و هیچگاه خرید مسکن تسهیل نخواهد شد.

 

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل و اخبار برگزیده