شنیده شدن صدای انفجار در شرق خان‌یونس بعد از مزدک میرزایی سرهنگ علیفر هم از ایران مهاجرت می کند + جزئیات تساوی استقلال در مسجدسلیمان پیش از دربی حساس + خلاصه بازی روحانی به ترکیه سفر کرد انفجار سنگین در ریف حلب اینستاگرام صفحه دختر سردار سلیمانی را بست + تصویر شکست بلند قامتان ایران مقابل استرالیا/ ایران به عنوان تیم دوم راهی مرحله بعد شد قانونگذار ارشد آمریکایی: رئیس‌جمهور نباید از توافقی که ایران به آن پایبند بود خارج می‌شد مقابله الحشد الشعبی با یک پهپاد ناشناس در مرکز عراق حمله یمنی‌ها به قلب صنعت نفت عربستان قیمت نفت را 100 دلار می کند فرمان عفو عمومی بشار اسد انصارالله: تمام پهپادها را در یمن میسازیم توافق قلعه نویی با استقلال ابراز نگرانی ظریف از وضعیت مردم کشمیر در دیدار قائم مقام وزیر خارجه هند سوشا مکانی بازهم به استقلال رسید + عکس مسی به تمرینات گروهی بارسلونا برگشت چرا نرگس محمدی در ستایش ۳ جوان شد؟ موضوع فرار مالیاتی دردستور کار ستاد تبلیغات اقتصادی احتمال پیشنهاد کمک پزشکی ژاپن به ایران در دیدار آبه-روحانی ترس هند از واگذاری بندر چابهار به چین صدام و نتانیاهو پدر منافقین بودند نه آیت‌الله طالقانی حملات پهپادی یمن به تأسیسات نفتی آرامکو عربستان؛ پیام‌ها و پیامدها کامرون جانسون را دروغگو و نژادپرست خواند واکنش آیت‌الله ممدوحی به برخی فشارها به قوه قضائیه چهارگانه تناقض های دولتی ها در مبارزه با فساد حمایت مردم اروپا از تلاش برای حفظ برجام استراماچونی به استقلالی ها هشدار داد سکه وارد کانال ۳ میلیون تومان شد از اشرف غنی تا پسر احمدشاه مسعود در تکاپوی انتخابات افغانستان + تصاویر توقف شماره‌گذاری پراید از سال آینده قطعی شد؟ لژیونر ایرانی که سکو نشین شد نقد اعضای دفتر رهبری امکان‌پذیراست؟ واکنش ظریف به ادعای واهی پمپئو مهران مدیری رکورد شکنی کرد صحنه شوکه کننده؛ ۳ جسد در کنار خودروی لاکچری+ عکس بهشت میکروب‌ها در بدن کدام قسمت است؟ واکنش جناب سرهنگ به محرومیتش دعوا بر سر واردات برنج بالا گرفت+ سند ورود پلیس اینترپل به پرونده شهردار متواری توضیح وزیر علوم در خصوص وضعیت دانشمند بازداشتی ایرانی در آمریکا کدام استان ها کمترین و بیشترین چک برگشتی را دارند؟ کدام فیلم‌ها برای سی و هشتمین جشنواره فجر آماده می‌شوند؟ ترکیب احتمالی پرسپولیس مقابل صنعت نفت آبادان رابطه خوب لژیونر ایرانی با پسر زیدان نرخ طلا و سکه در 24 شهریور 98 چه موادی را نباید زائران اربعین همراه خود داشته باشند؟ اشتباه علیفر کار دستش داد دولت جسارت لازم برای کاهش دست واسطه‌ها و دلالان از بازار خودرو را ندارد حکم تمام وقت برای ۱۰۰هزار معلم تا اول مهر رونمایی از تغییر جدید دولت در طرح ملی مسکن شرایط رانندگان اسنپ و تپسی سخت شد اخطار جدی شهرداری به مالکان پروژه‌های ساختمان‌سازی قیمت خودرو‌های پرفروش در ۲۴ شهریور ۹۸ فدراسیون فوتبال: حضور زنان در دیدار ایران و کامبوج گزینشی نخواهد بود «خودموفق‌پنداریسمِ» افراطی مدیران باید حقوق و مزایای خود را اعلام کنند مسابقات مستر المپیا؛ هادی چوپان بدنساز ایرانی کولاک کرد+ فیلم متولدین ماه‌های مختلف چه زمانی عاشق می‌شوند؟ ماجرای اعتراض روحانی به رئیسی در نشست سران قوا چه بود؟ سازمان هواشناسی هشدار داد وزیر جدید آموزش و پرورش به دردسر اُفتاد ماجرای فیلم زن باردار در بیمارستان آبادان چه بود؟ نماینده مجلس: گام سوم ایران برای آمریکا شوک‌آور است پلیس فتا به کدام پرونده‌ها ورود می‌کند؟ از تمرد سازمان هواپیمایی از دستورالعمل سازمان حمایت تا کاهش 14 درصدی قیمت بلیت+ جدول سردار حاجی‌زاده: پهپاد آمریکایی را یک نیروی آتش به اختیار ساقط کرد روایتی از اتمام حجت آیت‌الله رئیسی درباره برخورد با مفاسد اقتصادی فیلم/ برخورد عجیب آقای معلم با دختران آرایش کرده دبیرستانی طرح ممنوعیت تردد خودرو‌های پلاک شهرستانی در تهران کلید می‌خورد زلزله‌ای به بزرگی 4.4 ریشتر آذربایجان‌ غربی را لرزاند دانلود «رستاخیز» جرم و حرام است کاهش رتبه آزادی اقتصادی ایران و چند نکته جهانگیری: یکی از مهمترین اهداف دولت ایجاد رضایتمندی در جامعه است بلایی که استفاده مداوم از تلفن همراه بر سرتان می‌آورد! سوتی سمانه پاکدل در صفحه اینستاگرامش ماجرای لکه‌های نفتی در خلیج فارس چیست ؟ + تصاویر ماجرای ممنوعیت عکسبرداری در پارک‌های تهران از چه قرار است برنامه جدید «نادر طالب‌زاده» روی آنتن شبکه افق می‌رود ضبط اموال ایران توسط کانادا مصداق تروریسم اقتصادی دولتی است چرا سیاست فشار و محاصره ایران شکست خورده است؟ ساعت پخش و تکرار سریال ستایش ۳ احکام شرعی کاشت ناخن کدام بازیگر زن به دیدن سردار آزمون رفت؟ فیلم/ خاطره بازی با صدای فردوسی‌پور و اینکه چطوری پروین سلطان شد رازآلودترین فیلم های جهان + تصاویر اهداف سیاسی با بهانه های «عدالتخواهی» و «مردم‎گرایی» واکنش دختر سردار سلیمانی به بازیگر هتاک و ماجرای دختر آبی+ عکس یوسف تیموری از ایران رفت+عکس لباس خز جنیفر لوپز جنجالی شد واکنش صبا کمالی به حواشی جنجالی؛ بازداشت نشدم!+فیلم حضور چهره های مشهور در مراسم ویژه روز ملی سینما /تصاویر مردم با شفافیت آرای نمایندگان متوجه عملکرد وکلای ملت در پارلمان خواهند شد شکایت صدا و سیما از «مهران مدیری» برایش دردسرساز شد! اسدالله عسگراولادی درگذشت+ بیوگرافی و سوابق مداحی محمود کریمی در بیت‌رهبری/ دست سردار حسین، شرّ اسرائیل را از این جهان کم می‌کند آیا عراق جبهه جدید درگیری اسرائیل با ایران است؟ اقدام خودخواهانه داماد در شب عروسی + فیلم واکنش نعمت‌زاده به بازداشت دخترش+ فیلم فیلم/ ویدئویی از نوحه سرایی محمد اصفهانی؛ یار می‌گوید حسین، دلدار می‌گوید ... فیلم/ لحظه درگذشت مشهدی عباس علیکاهی در روز عاشورا که به اربابش پیوست اینفوگرافی/ نام چند میلیون ایرانی «حسین» و «زینب» است؟ روضه‌خوانی امام خامنه‌ای در مصیبت حضرت ام‌البنین(س) + فیلم عزاداری شب تاسوعای حسینی (ع) در حسینیه امام خمینی(ره)+ تصاویر بایسته های رسیدن به هرگونه توافق با طالبان برای آمریکا دومین شب عزاداری اباعبدالله الحسین (ع) در حسینیه امام خمینی (ره)؟+تصاویر هدایت یازده سپتامبر دیگری از ادلب! (تصاویر) برباد رفته؛ لباسی که ایوانکا ترامپ را به دردسر انداخت! صوت مداحی محمود کریمی در شب چهارم محرم 1441 بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
تاریخ انتشار: ۱۵:۳۰ - ۲۰ شهريور ۱۳۹۸ - 2019 September 11
کد خبر: ۲۱۹۹۹

مرگ تدریجی صندوق مسکن یکم

بقای صندوق‌ صندوق پس‌انداز مسکن یکم با توجه به رشد شدید بهای مسکن در یک سال اخیر و کاهش سهم این وام از بهای مسکن در معرض خطر است.
به گزارش راهبرد معاصر، صندوق پس‌انداز مسکن یکم و وام 80 میلیون تومانی مسکن برای خانه اولی‌ها در شرایطی شکل گرفت که وام این صندوق به طور متوسط نیمی از بهای مسکن را پوشش می‌داد و در برخی مناطق حتی معادل 70 درصد قیمت مسکن بود.

 

اما در یک سال اخیر و با رشد شدید قیمت‌ها در شهر تهران، سهم این وام از بهای مسکن به شدت کاهش یافته است به طوری که متوسط قیمت هر متر مسکن از 4 میلیون و 789 هزار تومان در مهر ماه 96 به 9 میلیون و 554 هزار تومان در آذر ماه امسال رسیده است که رشدی 99.2 درصدی را نشان می‌دهد.

 

بنابراین قیمت یک خانه 75 متری در شهر تهران براساس متوسط قیمت 9 میلیون و 454 هزار تومانی، 716 میلیون تومان است. اما فرض‌ کنیم متقاضیان وام مسکن از صندوق پس‌انداز مسکن یکم متقاضی خرید مسکن در مناطقی غیر از مناطق اول تا هشتم هم هستند. در این صورت متوسط قمیت هر متر مسکن در مناطق 9 تا 21 کمتر از متوسط قیمت مسکن در شهر تهران است.

 

با فرض بهای 5.5 میلیون تومانی برای هر متر مربع مسکن برای متقاضیان وام مسکن 80 میلیون تومانی، بهای تمام شده مسکن برای آنها برای یک خانه 60 متری 330 میلیون تومان می‌شود. بنابراین در بهترین حالت وام 80 میلیون تومانی مسکن فقط 24 درصد از بهای مسکن را پوشش می‌دهد.

 

به گزارش فارس، خانه اولی‌ها به امید خرید مسکن از ابتدای خرید مسکن تا مهر ماه امسال حدود 9 هزار میلیارد تومان سپرده‌‌گذاری کرده‌اند و به گفته مدیرعامل بانک مسکن تعداد کل حساب‌هایی که تا تاریخ ۶ شهریور افتتاح شده ۴۹۶ هزار فقره بوده که ۵۲ هزار فقره از دریافت تسهیلات منصرف شده و حساب را بسته اند و همچنین ۸۵ هزار فقره منجر به اخذ تسهیلات شده و ۳۵۸ هزار حساب مفتوح است که به ازای هر حساب بیش از ۲۱ میلیون تومان موجودی دارد.

 

البته بانک مسکن اعلام نکرده متوسط و میانگین موجودی حساب 52 هزار نفر سپرده‌گذار انصرافی و مانده موجودی فعلی صندوق‌ چقدر است اما تاکنون این صندوق حدود 6800 میلیارد تومان تسهیلات پرداخت کرده است.

 

اما انصراف 52 هزار نفر از دریافت تسهیلات، در برابر دریافت 85 هزار فقره وام از ابتدای تاسیس این صندوق تاکنون نکته قابل تاملی است. سپرده‌گذاران این صندوق، متقاضیان خرید مسکن هستند و تنها به امید خرید مسکن در این صندوق سپرده‌گذاری کرده‌اند. بنابراین در صورتی پول خود را نزد این صندوق قرار خواهند داد که امکان خرید مسکن با تسهیلات این صندوق را داشته باشند.

 

در شرایط کنونی با افزایش بهای مسکن، امکان خرید خانه برای خانه اولی‌ها کاهش یافته و به نظر می‌رسد اغلب متقاضیان توان خرید مسکن با این قیمت‌ها و این سقف وام را ندارند.

 

در این میان، اگر تغییری در این شرایط رخ ندهد، بانک مسکن شاهد سیر نزولی منابع صندوق پس‌انداز مسکن خواهد بود و این فرایند خروج سپرده‌ها از صندوق تا سطح گیرندگان تسهیلات مسکن از این صندوق ادامه خواهد یافت. یعنی همه سپرده‌گذارانی که تاکنون تسهیلات از این صندوق دریافت نکرده‌اند، پول خود را از صندوق برداشت می‌کنند. اما با توجه به موعد دریافت تسهیلات و امید سپرده‌گذاران به افزایش سقف وام این روند را تدریجی کرده است. 

 

با توجه به اینکه صندوق پس‌انداز مسکن یکم یک صندوق خود‌اتکا بود و تجهیز منابع در قالب سپرده‌گذاری 40 میلیون تومانی و انتظار یک ساله و یا سپرده‌گذاری 20 میلیون تومانی و انتظار دو ساله انجام می‌شد، بنابراین حداقل به ازای 2 سپرده‌گذار، یک سپرده‌گذار تسهیلات دریافت کرده است. در این صورت اگر سپرده‌گذارانی که تسهیلات نگرفته‌اند، سپرده‌های خود را از این صندوق برداشت کنند، صندوق علاوه بر توقف اعطای تسهیلات مسکن، با بحران بازپرداخت سپرده‌ها مواجه می‌شود.

 

با بروز چنین پدیده‌ای بانک مسکن برای پاسخگویی به تقاضای سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن، مجبور به اضافه برداشت از منابع بانک مرکزی خواهد شد و یا اینکه بخشی از وصولی‌های خط اعتباری مسکن مهر را برای بازپرداخت این سپرده‌ها اختصاص دهد.

 

با بروز این پدیده، صندوق کارکرد خود را از دست داده و فقط به صندوقی برای وصول اقساط تسهیلات اعطایی در ماه‌های گذشته تبدیل خواهد شد. پس از وصول این اقساط، بانک می‌تواند پولی که بابت بازپرداخت سپرده‌ها از وصولی‌های خط اعتباری مسن مهر برداشت کرده بود را دوباره بازگرداند و به این صورت کار صندوق به اتمام خواهد رسید و خود به خود فرایند تصفیه انجام خواهد شد.

 

بقای صندوق‌هایی مانند صندوق پس‌انداز مسکن یکم به هدفی است که تشکیل شده است و در صورت عدم امکان تحقق آن هدف، صندوق به مرحله توقف ادامه فعالیت می‌رسد. 

*فعالیت صندوق تا پیش از این

 

*چارچوب فعالیت صندوق در صورت ادامه وضع موجود

 

به گزارش فارس، بنابراین حفظ وضعیت موجود و تصور امکان ادامه فعالیت صندوق پس‌انداز مسکن یکم، کاملا اشتباه است و با توجه به مولفه‌های تحلیلی، سرنوشت این صندوق در همین خواهد بود. 

 

در این میان چند راه پیش روی مسئولان وزارت راه و شهرسازی و متولیان امر است. گام اول، ایجاد بستر و سازوکار جدید برای کنترل و مدیریت بازار مسکن است. این اقدامات مانند ثبت همه معاملات در سامانه معاملات املاک مسکن، تصویب و اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه یا مسکن، مالیات بر معاملات مکرر مسکن و مالیات بر خانه‌های خالی می‌تواند فعالیت سوداگری در بازار مسکن را کنترل کرده و از تقاضا‌های غیرواقعی خرید و فروش مسکن به‌شدت می‌کاهد. با اجرای این سیاست‌ها کاهش بهای مسکن بسیار محتمل‌ است.

 

در گام دوم، با توجه به تغییرات قیمت‌ مسکن و عدم امکان افت شدید قیمت‌ها با توجه به وضعیت بازار و عرضه مسکن، رشد قابل قبول وام مسکن از راهکارهای دیگر برای ادامه فعالیت صندوق پس‌انداز مسکن یکم است. برای جلوگیری از رشد دوباره قیمت‌ها، اجرای سیاست‌های کنترلی مقدم بر افزایش بهای وام مسکن است. 

 

نگرانی مسئولان از افزایش وام مسکن، رشد بهای مسکن است که قطعا در صورتی که سیاست‌ها و ابزارهای مدیریتی و کنترلی برای بازار مسکن تدارک دیده نشود، رشد بهای وام منجر به رشد قیمت می‌شود. چرا که اساسا بازار مسکن در ایران حساسیت بسیار بالایی به رشد اندک‌ تقاضا دارد. این حساسیت شدید به دلیل نبود ابزارهای مدیریت بازار مسکن و این بازار در این خلاء به یک بازار سوداگری تبدیل شده است. به همین جهت بود که براساس ارزیابی‌ها حدود 50 درصد از کل معاملات مسکن در یک سال گذشته با هدف سوداگری و دلالی انجام شده و تقاضای واقعی نبوده است. در واقع رشد تقاضای واقعی، بخش سوداگری را از خواب بیدار کرده و فعال می‌کند.

 

بنابراین، در مقطع فعلی نگرانی از افزایش قیمت مسکن پس از افزایش وام مسکن، تنها و تنها با تصویب و اجرای سیاست‌های کنترلی، قابل رفع است. همان سیاستی که در بندهای بالا به آن اشاره شد. و قطعا اگر سیاست بخش عدم افزایش سقف وام و رها کردن بازار به دست بخش دلالان و واسطه‌گری باشد، چرخه رونق تورمی و رکودی که بارها و بارها در بازار مسکن تجربه شده ادامه خواهد یافت و هر چند سال یک بار بهای مسکن جهش خواهد کرد. 

 

در این چارچوب، قدرت خرید متقاضیان واقعی مسکن همواره عقب‌تر از قیمت مسکن خواهد بود و هیچگاه خرید مسکن تسهیل نخواهد شد.

 

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل و اخبار برگزیده