قیمت خانه در طرح ملی مسکن چقدر است؟

به گزارش راهبرد معاصر، ثبت نام طرح ملی مسکن در 10 استان کلید خورده و به زودی سامانه آباد (سامانه طرح ملی مسکن) در اختیار متقاضیان قرار می گیرد و افرادی که حائز شرایط باشند (متاهل، فاقد ملک و عدم استفاده از تسهیلات مسکن در گذشته) می توانند وارد سایت شوند ثبت نام کنند. با این وجود تا این لحظه هیچ کدام از مسئولین نسبت به قیمت نهایی خانه ها در طرح ملی مسکن اظهار نظر مشخصی نداشته اند و متقاضیان می پرسند آیا نحوه قیمت گذاری در مسکن ملی مانند مسکن مهر است یا شیوه متفاوتی به اجرا گذاشته می شود.

تفاوت مسکن مهر و طرح ملی مسکن

بررسی خبرنگار راهبرد معاصر از کارشناسان طرح ملی مسکن نشان می دهد قیمت مسکن ملی تفاوت هایی با مسکن مهر دارد و قیمت نهایی قدری بالاتر خواهد بود. در مسکن مهر دولت قیمت زمین را به طور کامل حذف کرد و زمین های دولتی خارج از حریم شهر را برای احداث مسکن در نظر گرفت. این اقدام از طرفی باعث شد قیمت تمام شده خانه های به میزان قابل توجهی کاهش یابد اما از طرفی نیز در برخی شهرها به دلیل موقعیت نامناسب خانه ها تقاضا برای همه واحدها وجود نداشت.

همچنین سپردن کار به تعاونی ها که بسیاری از آنها سازنده های حرفه ای ملک و مسکن نبودند باعث شد از طرفی پروسه تکمیل و تحویل مسکن مهر طولانی شود و گاها مصالح نامناسب و نامرغوب به کار رود.

یک تفاوت دیگر مسکن مهر و طرح ملی مسکن در تراکم ساختمان ها است که در میکن مهر تراکم بالایی برای واحد ها در نظر گرفته می شد و شاهد ساخت آپارتمان های بالای 5 طبقه بودیم اما در طرح ملی مسکن ساخت واحد ها بر اساس قانون ساخت بنا در منطقه خواهد بود و به عنوان مثال در نقاط روستایی و کم جمعیت واحدها سه طبقه و در مناطق شهری 4 و 5 طبقه خواهند بود که سهم زمین را در قیمت تمام شده بنا بالا می برد.

قیمت طرح ملی مسکن

در طرح ملی مسکن وزارت راه بنا دارد از تکرار اشتباهات در مسکن مهر جلوگیری کند به همین دلیل کارگزاری ساخت واحدهای مسکونی به مجموعه های بزرگ فعال در حوزه مسکن شامل بنیاد مسکن، شرکت بازآفرینی شهری، سازمان ملی زمین و مسکن، ستاد اجرایی فرمان امام و برخی از تعاونی های متخصص در این حوزه سپرده شده است.

از طرفی نیز به دلیل محدودیت های بودجه ای، قیمت زمین در خانه های طرح ملی مسکن بسته به طرح یا به صورت کامل لحاظ می شود و یا 10 درصد آن به عنوان هزینه آماده سازی زمین دریافت خواهد شد. با این احتساب قیمت مسکن ملی قطعا نسبت به مسکن مهر بالاتر خواهد بود اما امید می رود این خانه ها در زمان کوتاه تری به متقاضیان واگذار شود.

از آنجایی که هر پروژه طرح اقدام ملی مسکن بر اساس منطقه، قیمت زمین، شرایط زمین و ... شرایط منحصر به فردی دارد قیمت تمام شده یکسانی نخواهند داشت. لذا برای محاسبه قیمت این خانه ها ابتدا باید چند مورد را بررسی کنید؛ سازنده و کارگزار پروژه مورد نظر شما چه کسی است؟ مالکیت زمین به نام چه نهادی است؟ چه میزان از قیمت زمین در قیمت نهایی بنا محاسبه خواهد شد؟ پس از اطلاع از پاسخ این سوالات قیمت روز مسکن در منطقه مورد نظر را محاسبه کنید و میزان تخفیف قیمت زمین را از آن کم کنید تا نرخ نهایی به دست آید. به عنوان مثال اگر پروژه ای را بنیاد مسکن برای اقشار کم درآمد اجرا می کند و زمین را دولت در اختیار آن قرار داده 90 درصد قیمت زمین در قیمت نهایی ملک محاسبه نخواهد شد. یعنی اگر مثلا واحدی مشابه 300 میلیون تومان قیمت دارد و 150 میلیون آن سهم ملک است، در طرح مسکن ملی این واحد آپارتمان با قیمتی در حدود 170 میلیون تومان به متقاضی ارائه می شود که 75 میلیون آن وام بانک مسکن خواهد بود.

نکته پایانی اینکه اگر چه تسهیلات ارائه شده در طرح ملی مسکن با سود 18 درصد شرایط ایده آلی برای برخی نیست و با توجه به اقساط یک و نیم میلیونی شرایط آسانی نیز ندارد اما اگر فردی که فاقد مسکن است توان پرداخت آن را داشته باشد طبیعتا با قیمت تمام شده ارزان تری نسبت به بازار خانه دار خواهد شد.

نحوه ثبت نام طرح ملی مسکن

نحوه ثبت نام مسکن ملی در صفحه "شرایط ثبت نام طرح ملی مسکن در سامانه آباد/ مبلغ وام مسکن ملی" به صورت کامل توضیح داده شده است.