۳ شرط پرداخت وام ۲۵۰ میلیونی نوسازی مسکن

به گزارش راهبرد معاصر وام 250 میلیون تومانی مسکن برای احیا و نوسازی بافت مسکونی که که بانک مسکن  پارسال قرارداد آن را با وزارت راه و شهرسازی بسته و قرار است امسال هم این همکاری ادامه پیدا کند. به گفته محمد حسین علمداری مدیر امور اعتباری بانک مسکن گفته از ابتدای سال ۹۸ تا ۱۵ مرداد امسال ۱۳هزار و ۳۹۹ فقره تسهیلات در بافت‌های فرسوده به مرحله امضا رسیده است.

از کل تسهیلات امضاشده، رقمی معادل 2/152 میلیارد ریال از محل منابع داخلی بانک و رقمی بالغ بر 5/854 میلیارد ریال از محل قرارداد عاملیت تأمین شده است.

اما شرایط دریافت این وام چیست: به گفته علمداری پیشرفت 20 درصد پروژه ساختمانی، نداشتن چک برگشتی و بدهی معوق بانکی از شرایط دریافت تسهیلات نوسازی بافت فرسوده  است.

پرداخت تسهیلات ۲۵۰ میلیون تومانی ساخت به سازندگان حرفه‌ای در بافت فرسوده پایتخت

مدیر امور اعتباری بانک مسکن جزئیات تسهیلات مشارکت مدنی و نحوه ترکیب تسهیلات با نرخ حمایتی و مصوب و میزان افزایش را در بافت‌های فرسوده پایتخت برای سال ۹۹ اعلام کرد.

محمدحسن علمداری مدیرامور اعتباری بانک مسکن در گفتگو با خبرنگار بازار، تسهیلات بافت فرسوده و بازآفرینی شهری را در سال جدید همراه با میزان افزایش آن برای تهران، سایر کلانشهرها، مراکز استان‌ ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمیعت و سایر شهرها، اعلام کرد.

مدیرامور اعتباری بانک‌مسکن، میزان تسهیلات را برای سه گروهِ سازندگان حرفه‌ای و توسعه‌گران دارای پروانه انبوه‌سازی که با استفاده از تکنولوژی جدید و فناوری نوین با کاهش مصرف انرژی اقدام به ساخت و ساز می کنند، سازندگان حرفه‌ای و توسعه‌گران دارای پروانه انبوه سازی، و سازندگان انفرادی و مجتمع سازان به شکل عادی، برشمرد.

علمداری با اشاره به اینکه در دو ماه پایانی سال گذشته (۱۳۹۸) در بافت فرسوده پایتخت حداکثر تا ۱۷۰ میلیون تومان به سازندگان تسهیلات پرداخت می‌شد، گفت: سقف تسهیلات بانک مسکن در سال جاری برای گروه نخست یعنی سازندگان حرفه‌ای، توسعه‌گران دارای پروانه انبوه‌سازی که از تکنولوژی جدید و فناوری نوین با کاهش مصرف انرژی استفاده می‌کنند در تهران در مجموع ۲۵۰ میلیون تومان است که این میزان تسهیلات پرداختی در بافت فرسوده پایتخت، شامل ۵۰  میلیون تومان با نرخ ترجیحی (نرخ عاملیت) ۹ درصد، ۱۰۰ میلیون تومان نرخ بدون سپرده با سود ۱۸ درصد، ۱۰۰ میلیون تومان اوراق با سود ۱۶ درصد است.

وی ادامه داد: این رقم تسهیلات برای سایر کلانشهرها در مجموع ۲۳۰ میلیون تومان ( ۵۰ میلیون تومان با سود ۹ درصد، ۹۰ میلیون تومان بدون سپرده با سود ۱۸ درصد، ۹۰ میلیون تومان اوراق با سود ۱۶ درصد) محاسبه شده است. همچنین در مراکز استان ها نیز در مجموع ۲۲۰ میلیون تومان و سایر شهرها نیز حداکثر ۱۸۰ میلیون تومان پرداخت می شود.

به گفته مدیرامور اعتباری بانک مسکن، سقف تسهیلات برای گروه دوم یعنی سازندگان حرفه ای و توسعه گران دارای پروانه انبوه سازی در تهران را به ازای هر واحد مسکونی در مجموع ۲۰۰ میلیون تومان (۵۰ میلیون تومان با نرخ سود عاملیت ۹ درصد، ۷۰ میلیون تومان بدون سپرده با سود ۱۸ درصد، ۸۰ میلیون تومان اوراق با نرخ سود ۱۶ درصد) است. این رقم در سایرکلانشهرها ۱۸۰ میلیون تومان، مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۱۷۰ میلیون تومان و سایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان است.

علمداری همچنین سقف تسهیلات به ازای هر واحد به شکل انفرادی و مجتمع سازی را به شکل عادی در تهران به ازای هر واحد ۱۰۰ میلیون تومان (۵۰ میلیون تومان با نرخ سود ۹ درصد، ۲۰ میلیون تومان بدون سپرده با سود ۱۸ درصد، ۳۰ میلیون تومان اوراق با سود ۱۶ درصد)، اعلام کرد.

به گفته وی، سقف تسهیلات به شکل انفرادی و مجتمع سازی به شکل عادی به ازای هرواحد مسکونی در سایر کلانشهرها در مجموع ۸۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۸۰ میلیون تومان و سایر شهرها ۶۰ میلیون تومان برآورد شده است.

وی در پاسخ به این پرسش که بر اساس آخرین آمار، چه تعداد واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده از تسهیلات نوسازی در بافت استفاده کردند؟، گفت: از ۲۰ هزار واحد، حدود ۱۰ هزار و ۸۰۰ واحد از تسهیلات بافت فرسوده استفاده کردند.

کدام وام مسکن به صرفه تر است؟

وام مسکن در سالهای اخیر اگرچه رشد قابل توجهی داشته است اما با توجه به تورم بالای بازار مسکن و رکودی که هم اکنون در این بازار حاکم است همچنان مردم از خرید مسکن نا امید هستند.

اخبار اقتصادی- دولت طرح مسکن ملی را هم اجرا و قول خانه دار شدن داد اما تا زمان اجرای کامل این طرح نیز زمان بسیاری طول خواهد کشید و با توجه شرایط فعلی یکی از راهکارها برای رونق بازار مسکن وام مسکن است.

پیش از این وام بیشترین میزان پرداختی وام مسکن 200 میلیون تومان بود اما حالا خبر رسیده طبق شرایطی این وام به 250 میلیون تومان افزایش می یابد.

شرایط دریافت وام 250 میلیونی مسکن

محمدحسن علمداری مدیر امور اعتباری بانک مسکن در این خصوص می گوید که در سال جهش تولید تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد به سازندگان حرفه ای و در صورت استفاده از تکنولوژی جدید و فناوری نوین و کاهش مصرف انرژی به ازای هر واحد 250 میلیون تومان تعلق می گیرد.

بوی افزود: این تسهیلات در مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 220 میلیون تومان و برای سایر شهرها 180میلیون تومان است.

وام مسکن 250 میلیونی

وی افزود:سقف وام ساخت به ازای هر واحد را برای سازندگان حرفه ای در تهران 200 میلیون تومان، برای مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 170 میلیون تومان و برای سایر شهرها 140 میلیون تومان است. همچنین به ازای هر واحد را به شکل عادی برای تهران 70 میلیون تومان، برای مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزارنفر جمعیت 6060 میلیون تومان و برای سایر شهرها 50 میلیون تومان وام پرداخت می‌شود.

از سوی دیگر به گفته کارشناسان با توجه به رکود سنگین در بازار مسکن امسال قیمت مسکن افزایش پیدا نمی کند و باید منتظر ماند و دید آیا تسهیلات مسکن جدید می تواند به دونق این بازار منجر شود.