سقف ۲۵ درصد اجاره مسکن چگونه محاسبه می شود؟-راهبرد معاصر
آخرین خبر از نقل و انتقالات پرسپولیس/ پیشنهاد حیرت انگیز برای مهاجم پرسپولیس تاکید آیت الله رئیسی بر حمایت از مردم خوزستان در تماس تلفنی با استاندار خوزستان ترکیب احتمالی پرسپولیس مقابل تراکتور سازی+ ساعت بازی نوبخت رئیس مرکز پژوهش آینده‌نگر را برکنار کرد سازمان بازرسی دلیل معضل آب خوزستان را اعلام کرد احتمال تمدید تعطیلی کرونا در تهران وجود دارد؟ ترکیب احتمالی استقلال مقابل نساجی+ ساعت و زمان بازی اعلام ساعت و زمان اجرای طرح ترافیک پایتخت زمان اجرای طرح ترافیک تهران مرداد 1400 برنامه دیدار‌های امروز لیگ برتر+ جدول آخرین آمار کرونا در ایران+ ۲۶۸ فوتی جدید قیمت خودروهای ایران خودرو در مرداد ۱۴۰۰+ جدول بورس فردا تعطیل است؟ الکاظمی: عراق برای مبارزه با داعش به آمریکا نیازی ندارد ستاره سرخپوش عزادار شد برنامه و نتایج کامل ورزشکاران ایران در المپیک 2020 توکیو دستور رئیس قوه قضائیه برای بررسی مجدد پرونده محکومان آبان 98 باقیمانده سود سهام عدالت کی واریز میشود؟ انتقال آب خوزستان به کویت صحت دارد؟ ماجرای عجیب صحبت های مربی پرسپولیس بازدید نماینده ویژه آیت الله رئیسی از کرخه روحانی: مصوبه مجلس دست و پای ما را بست/ جنگ اقتصادی به دولت مربوط نمی‌شود زمان اعلام نتایج کنکور سراسری ۱۴۰۰+جزئیات گلوله باران ۴ مامور پلیس توسط اغتشاشگران در شادگان روحانی دولت را با چه خصوصیاتی به آقای رئیسی تحویل می‌دهد؟ حریرچی: تشدید محدودیت‌های کرونایی در ماه محرم+ جزئیات چه کسی سلطان سیمان است؟ مهمان‌پرست: نیازمند سیاست خارجی فعال و خلاق هستیم/ پنج معاونت منطقه‌ای ایجاد شود توضیحات وزیر نیرو درباره وضعیت خوزستان و علت قطعی برق تهران در بحران کرونا/ بیماران بدحال با ۱۱۵ تماس بگیرند واکنش خطیب‌زاده به موضع گیری آمریکا درباره وقایع خوزستان نهمین محموله واکسن کرونا وارد کشور شد واکنش ماکرون به جاسوس‌افزار صهیونیستی در تماس با نخست‌وزیر این رژیم عکس| بی توجهی مسئولان و مشکلات خوزستان دلیل نگرانی شدید تل‌آویو از حزب‌الله چیست؟ معاون اول قوه قضائیه: در مبارزه با فساد هیچ خط قرمزی نداریم آرامش به شهرهای خوزستان بازگشت جزئیات جدید از واکسیناسیون در سراسر کشور لوح| دلیل اصلی مشکلات خوزستان از نگاه رهبر معظم انقلاب سرلشکر سلامی: تا انتهای رفع مشکل کنار مردم خوزستان هستیم پیشنهاد متفاوت ربیعی برای حل مشکل خوزستان هشدار/ طوفان در راه است ادامه طرح منع تردد شبانه در تهران+ جریمه خودروهای متخلف گونه جدید کرونا در انگلیس کشف شد روحانی: حل و فصل مشکلات خوزستان باید ادامه یابد ادامه مذاکرات وین درباره برجام در دولت آینده/ ممانعت روحانی از لغو تحریم‌ها پشت‌پرده اغتشاشات الیگودرز+ دستگیری لیدر‌های اغتشاشات طالبان به آمریکا هشدار داد آخرین اخبار از همسان سازی حقوق بازنشستگان مشارکت استراتژیک میان ایران و چین و تقویت مواضع بین المللی تهران حریرچی: هیچ کمبودی برای تزریق دوز دوم در گروه‌های هدف نداریم دلیل عقب افتادن مذاکرات احیاء برجام چیست؟ فرمانده کل سپاه وارد خوزستان شد واکنش ایران به تدام درگیری مرزی ارمنستان و جمهوری آذربایجان جهانگیری: در مقابل فریادهای مردم بی‌پاسخ هستیم! بیانیه آمریکا، اروپا و ناتو درباره تحولات افغانستان سفر وزیر خارجه آمریکا به هند و کویت و گفتگو درباره ایران چشم‌انداز بازگشت فوری به برجام درحال ناپدید شدن است ساعت پخش و تکرار سریال گاندو ۲ از شبکه سه اعلام آمادگی آمریکا برای بازگشت به مذاکرات وین نرخ تورم تیرماه اعلام شد رهبر انقلاب: هیچ گله ای از مردم خوزستان نیست/ اگر در وقت خود به کار مردم رسیدگی می‌شد، این وضعیت ایجاد نمی‌شد درخواست لغو توافق نفتی تل‌آویو با ابوظبی رهبر انقلاب نوبت دوم واکسن ایرانی کرونا را دریافت کردند صادرات نفت خام از سواحل مکران برای نخستین بار+ فیلم فیلم| آب رسید اما دیر؛ مطالبه به حق پرداخت خسارت کشاورز و دامدار نرخ کارواش تهران ۱۴۰۰ صادرات نفت در سال ۱۴۰۰ چگونه خواهد بود؟ ️وقتی که برق باعث شد ساخت و ساز در جستجوی سیمان باشد! بیت کوین سقوط کرد دلار صعودی شد قیمت گوسفند در عید قربان ۱۴۰۰+ عوامل موثر هورالعظیم خندید افزیش ۳۰ درصدی قیمت غذای رستوران ها+ جزئیات وضعیت پرداخت حقوق‌ها در تعطیلات ۶ روزه لوح| رهبرانقلاب: روز عرفه را قدر بدانيد برگزاری قرعه کشی سایپا در سال ۱۴۰۰+ جزئیات اطلاع نگاشت | مسئله اوّلِ مسلمین نماهنگ | سرمشق بندگی سخن‌نگاشت | پیام به مناسبت فرارسیدن ایام حج اطلاع‌نگاشت | آثار ۳ واجب الهی در جامعه لوح| مبارزه فکری و سیاسی امام باقر (ع) دشمن را به ستوه آورد فیلم|بازدید سرزده «اژه‌ای» از دادگستری شهرستان قدس اینفوگرافیک | ترفند‌های صرفه‌جویی در مصرف برق خانگی ده فرمان رهبر انقلاب درباره «فرهنگ» نماهنگ| مظلوم انقلاب جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 لوح|امام هشتم، برکت ایران فیلم| پاسخ قاطع ابراهیم رئیسی به احتمال دیدارش با بایدن نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم اینفوگرافیک| اعلام وضعیت ۱۱ بدهکار بانکی توسط قوه‌قضاییه علی مرادخانی درگذشت+ علت فوت چرا «می‌خواهم زنده بمانم» توقیف شد؟ رهبر انقلاب 10 سالگی تأسیس موسسه شهرستان ادب را تبریک گفتند علت مراجعه اکبر عبدی به بیمارستان چه بود؟ زمان پخشِ دو قسمت پایانی سریال «احضار» حدیث روز/ جایگاه والای امام رضا (ع) در پیشگاه پروردگار دلیل پخش قسمت آخر «احضار» در هفته آینده حدیث روز/ چرا روز اول شوال عید نامیده شد؟ میزان زکات فطریه ۱۴۰۰ مشخص شد جزییات و زمان بازگشایی سینماهای کشور اعلام شد فیلم های سینمایی آخر هفته تلویزیون پس از توبه چگونه به سمت گناه نرویم؟ حدیث روز/ درک شب قدر در گرو درک مقام حضرت زهرا (س) جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت ایران خودرو کی ثبت نام دارد؟ کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند آذری جهرمی کدام حقیقت‌ها‌ را از مردم پنهان کرد؟+ فیلم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

سقف ۲۵ درصد اجاره مسکن چگونه محاسبه می شود؟

با توجه به آنکه امسال سقف نرخ اجاره ۲۵ درصد تعیین شده برای بسیاری از مستاجران همچنان این دغدغه وجود دارد که این نرخ چگونه محاسبه می‌شود؟
تاریخ انتشار: ۱۲:۴۶ - ۱۹ تير ۱۴۰۰ - 2021 July 10
کد خبر: ۹۴۸۰۷

به گزارش راهبرد معاصر، این روزها که در فصل جابه جایی مستاجران هستیم بسیاری از مستاجران با مشکل تبدیل رهن و اجاره و همچنین افزایش نرخ های مصوب اجاره روبرو می شوند.

 

با توجه به آنکه امسال هم دولت همانند سال قبل به دلیل شرایط کرونایی اقدام به تعیین سقف نرخ اجاره تا ۲۵ درصد برای مستاجران تهرانی کرد این اما بسیاری از مستاجران اعلام می کنند که مالکان بسیاری از مناطق این سقف نرخ اجاره را رعایت نمی کنند و ما شاهد افزایش بیش از ۳۰ تا ۴۰ درصدی هستیم.


مصوبه ای که ضمانت اجرایی ندارد
محمد سرگزی نماینده مجلس یازدهم؛ با اشاره به وضعیت افسارگسیخته بازار اجاره بها مسکن گفت: خرداد تا شهریور هر سال، زمان بیشترین جابه‌جایی‌ها در بازار مسکن است از این رو همواره با افزایش قیمت اجاره بها در این فصل مواجه هستیم. اما در چند سال اخیر همزمان با شیوع ویروس کرونا با افزایش بی ضابطه و افسارگسیخته‌ای در این حوزه مواجه هستیم.



این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی اضافه کرد: سال گذشته ستاد ملی کرونا به دلیل شیوع این ویروس منحوس به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی دستورالعملی را در فصل جابه‌جایی‌ها ابلاغ کرد که براساس آن مالکان درصورت درخواست مستأجر، ملزم به تمدید قرارداد اجاره شدنداز طرفی حداکثر افزایش میزان اجاره‌بها براساس دستورالعمل ستاد کرونا در تهران تا ۲۵ درصد، کلانشهر‌ها تا ۲۰ درصد و در سایر شهر‌ها تا ۱۵ درصد تعیین شد.



وی با بیان اینکه قرارداد اجاره قراردادی شخصی است که به‌صورت عرف و براساس توافق میان مالک و مستأجر ثبت می‌شود، افزود: متاسفانه تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش قیمت اجاره بها موجب شده مستاجران قدرت چانه زنی خود را از دست داده و صاحبخانه‌ها به رقمی کمتر از این میزان رضایت نمی‌دهند.



این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی تصریح کرد: به دلیل نبود ضمانت اجرایی مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا در حمایت از مستاجران به درستی اجرا نمی‌شود، از این رو دستگاه‌های نظارتی باید بر اجرای صحیح این مصوبه نظارت کرده و دستگاه قضایی در دعاوی میان مستاجر و موجر بخشنامه ستاد ملی مقابله با کرونا را مبنای قرار داده و بر اساس آن حکم صادر کند.



در همین رابطه تاجی یکی از مستاجران که در محدوده بلوار اشرفی اصفهانی ساکن است در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه موجر واحدی که من در آن ساکن هستم به هیچ عنوان اعتقادی به رعایت نرخ و سقف قیمتی تعیین شده ندارد، گفت: متراژ واحد من ۵۰ متر است اما میزان نرخ اجاره امسال واحد ما دوبرابر شده است.

 

او افزود: در سال گذشته ۳۰ میلیون تومان ودیعه و ماهی ۲ میلیون تومان اجاره پرداخت می کردم اما امسال مبلغ به ۵۰ میلیون وماهیانه ۴ میلیون تومان اجاره رسیده است!


نحوه محاسبه اجاره بها در محلات
براساس این گزارش رهن کامل یک خانه براساس تعرفه موجود در بازار مسکن و مدت زمانی که از ساختش گذشته باشد بین یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه حساب می‌شود. به طور مثال خانه نوساز یک چهارم محاسبه و هر چه عمر خانه بیشتر شود این ضریب به یک ششم نزدیک خواهد شد.

 

به طور مثال: واحد مسکونی ۹۰ متری و نوساز در محله‌ای که قیمت خانه در آن محله متری ۳ میلیون تومان است. رهن کامل این خانه حدودا ۱۵۰ میلیون تومان خواهد شد. ۱۵۰= ۴/ (۳۲۰۰) و خانه حدود ۱۰ سال ساخت، رهن کاملش ۱۰۰ میلیون تومان می‌شود. ۱۰۰ = ۶ / (۳۲۰۰)

 

میزان رهن و اجاره خانه براساس عرف بازار هر یک میلیون رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره است.

 

به طور مثال: در صورتی که فرد فقط قصد دارد خانه را اجاره کامل کند و اصلا رهن نکند، براساس مبلغ رهنی که تخمین زده‌ایم تقریبا باید ۲ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان اجاره بپردازید. ۴۵۰۰۰۰۰ = ۳۰۰۰۰ * ۱۵۰ در صورتی که مستاجر بخواهد پول پیش را بپردازد باید مقدار مابه‌تفاوت پرداختی با رهن کامل را تبدیل به اجاره کند.

 

مابه‌تفاوت ۲۵ میلیون با ۱۵۰ میلون رهن کامل خانه، ۱۲۵ میلیون تومان می‌شود که باید این مبلغ را با همان فرمول به ازای هر یک میلیون ۳۰ هزارتومان به اجاره تبدیل کرد. در نتیجه اجاره ماهیانه مشتری سه میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان خواهد شد. ۳۷۵۰۰۰۰ = ۳۰۰۰۰ * ۱۲۵

 

توافق بین مالک و مستاجر اصلی ترین عامل تعیین اجاره محلات
در همین رابطه جوادی یکی از مشاوران املاک که در جنوب تهران فعالیت می کند در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران در رابطه با نحوه محاسبه ۲۵ درصدی اجاره برای واحدهای مسکونی گفت: امسال هم مانند سال گذشته مالک ها موظف هستند تا سقف ۲۵ درصد اجاره ها را افزایش دهند که البته ممکن است در برخی از محلات مالکان کمتر از ۲۵ درصد اجاره را تعیین کنند و ممکن است برخی از آنها این شیوه را قبول نکنند و بدون مراجعه به املاک بین برگه قراردادی را بین خود تنظیم کنند و بیش از ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش دهند.

 

او ادامه داد: هم اکنون در یک محله یک واحد ۸۰ متری ۱۵ سال ساخت در سال گذشته ۱۰۰میلیون تومان ودیعه وماهانه ۲ میلیون تومان اجاره دریافت می کرد اما امسال با افزایش ۲۵ درصدی اجاره می شود ۱۲۵ میلیون تومان و ماهانه ۲میلیون و ۳۰۰ هزار تومان باید اجاره پرداخت کنند.

 

او ادامه داد : هم اکنون نرخ اجاره و رهن براساس عرف و همچنین موقعیت محلات تعیین می شود و البته یکی از اصلی ترین عوامل توافقی است که بین موجر و مستاجر تعیین می شود.

 

گفتنی است تبدیل رهن و اجاره به عنوان قسمتی از فرآیند معامله ملک اجاره‌ای می‌تواند زمان‌بر باشد که می‌توان با ابزار و فرمول های مختلفی تبدیل رهن و اجاره، را انجام داد که این اقدام باعث سرعت و شفافیت بیشتری این فرآیند شوند.

 

نرخ محاسبه رهن و اجاره به نرخ سود بانکی بستگی دارد. به طور مثال در صورتی که نرخ سود بانکی افزایش یابد مالک براساس سود دریافتی از خواباندن پول رهن در بانک بیشتر باشد، نرخ تبدیل رهن و اجاره می‌تواند با نرخ بالاتری لحاظ کند.

 

گاهی اوقات ممکن است هرچقدر شما چانه یا تخفیف بگیرید مبلغ پیشنهادی مالک به اندازه عرف بازار کم نشود. در بعضی از شرایط پول پرداختی شما در قبال خانه‌ای که تحویل می‌گیرید، می‌ارزد. این نکته را یادتان باشد که همیشه به جزء قیمت‌های معمول بازار، شرایط خودتان و ملک را در نظر بگیرید.

 

میزان اجاره‌بها در ۱۴۰۰
از ابتدای امسال وزارت راه وشهرسازی و معاونت مسکن و ساختمان اعلام کرد که تمامی مصوباتی که سال گذشته ستاد ملی مقابله با کرونا در خصوص بازار اجاره ارائه کرده امسال هم برای سال ۱۴۰۰ تمدید می شود و مستاجرانی که قراردادشان به اتمام رسیده به صورت خودکار تمدید خواهد شد.

 

البته تمدید قرارداد براساس مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا در سال ۱۴۰۰ و تا سه ماه بعد از اعلام پایان رسمی کرونا در کشور، تمدید خودکار قراردادهای اجاره ملاک است.

 

یکی از عوامل تاثیرگزار در تعیین سقف اجاره بها نرخ تورم است که با توجه به شرایط کرونا این نرخ اعلام شده به منافع طرفین از جمله موجر و مستاجر است.

 

در سال ۱۴۰۰ با توجه به میزان افزایش اجاره بها در تهران ۲۵ درصد، کلانشهرها ۲۰ درصد و سایر شهرها ۱۵ درصد است. اگر برای چند ماه مستاجر اجاره بها پرداخت نکرده باشد،‌ امکان صادر کردن حکم تخلیه وجود نخواهد داشت./باشگاه خبرنگاران

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده