مقصد جدید مستاجران تهران کجاست؟-راهبرد معاصر
چین به اظهارات علی باقری درباره مذاکرات برجام واکنش نشان داد وندی شرمن: می‌خواستیم غنی سازی ایران را تا ابد تعطیل کنیم ماجرای واردات موز سمی از سومالی چیست؟ نرخ سود وام افزایش می‌باید؟ آخرین وضعیت طرح واردات خودرو در مجلس کدام کشور‌ها مشتری نفت ایران شده اند؟ وزیر اطلاعات: اطلاعات حمله سایبری به مردم ارائه می‌شود طرح مشارکت در تولید ایران خودرو چیست؟ داماد خشمگین پدر زنش را در اردبیل کشت+ فیلم گران‌ترین فوتبالیست لیگ برترایران+ عکس هزینه سازی بازماندگان ظریف و روحانی برای کشور+ فیلم و تصاویر درخواست ضد ایرانی بنت از رئیس جمهور سوئیس اظهارات مهم اولیانوف درباره مذاکرات وین واکنش سوشا مکانی به ادعای دست داشتن در یک تبانی انهدام یک تیم تروریستی در آذربایجان غربی+ جزئیات سارق نگون بخت در چالوس از تیر برق آویزان شد اولین سفر رئیس جمهور ارمنستان به عربستان+ فیلم باز شدن در‌های بازار عربستان به روی کالا‌های ساخت اسرائیل نتیجه بازی تیم ملی امیدایران و لبنان+ فیلم خلاصه بازی اختلالاتی که موجب ریزش مو می‌شوند وزیر خارجه طالبان به همتای چینی اش تریاک ناب هدیه داد؟! + فیلم زنده سوختن راننده تانکر حمل سوخت در آتش سوزی ناگوار در لار+ فیلم مسکو قرنطینه شد محکومیت عضو الاهوازیه در دادگاهی در هلند اظهارات حاجی بابایی درباره افزایش حقوق و دستمزد در سال ۱۴۰۱ آخرین خبر از تبدیل وضعیت استخدامی ایثارگران حرکت عجیب ستاره پرسپولیس در اینستاگرام+ عکس خبر جدید از توافق احسان حاج صفی با استقلال جشن تولد خیابانی محمود احمدی نژاد+ تصاویر جزئیات دیدار علی باقری و انریکه مورا در بروکسل خبر مهم درباره زمان سوختگیری در تمام پمپ بنزین‌ها و زمان واریز و میزان سهمیه سوخت جبرانی + فیلم آیت الله رئیسی: برای نجات اقتصاد کشور از آبرویمان هزینه می‌کنیم سومین خرید خارجی استقلال را بشناسید سرلشکر سلامی: دشمن آخرین نفس هایش را می‌کشد ساعت بازی تیم ملی امید ایران امروز ۶ آبان ۱۴۰۰+ ترکیب تیم امید مقابل لبنان سود طرح مشارکت در تولید ایران خودرو چقدر است؟ + جزئیات ثبت نام ایران خودرو ژاوی با بارسلونا به توافق رسید دردسر بزرگ استقلال برای عقد قرارداد با مهاجم خارجی زندانیان آمریکایی قبل از اعدام چه غذایی سفارش دادند؟ مولود چاووش اوغلو یگان‌های کرد سوریه را تهدید کرد انتقاد تند آیت الله آملی لاریجانی از گرانی‌های سرسام آور موسوی: اشرف غنی با خشک مغزی باعث سقوط کابل شد ماجرای انتصاب داماد وزیر بهداشت با نام مستعار چیست؟ دومیوه پرخاصیت پاییز و زمستان اژه‌ای: مردم خوزستان نباید با مشکلات بیکاری و اقتصادی درگیر باشند بیانات رهبر معظم انقلاب درباره ارزش شهیدان در دیدار با دست اندرکاران کنگره شهدای زنجان آخرین وضعیت سوخت رسانی در کشور/ تمام جایگاه‌های سوخت وارد مدار شدند علی باقری: از سرگیری مذاکرات با ۱+۴ خواهد بود نه آمریکا روایت وزیر کشور از برنامه ریزی دشمن برای آبان ماه با اخلال در جایگاه‌های سوخت ساعت پخش و تکرار سریال سرجوخه خبر مهم رئیس کل بانک مرکزی درباره بازار ارز وعده پوشالی بایدن و ساده لوحی تایوان در اعتماد به آمریکا هشدار بودجه‌ای میرکاظمی به مجلس درباره رتبه بندی معلمان+ جزئیات خبر جدید از واریز سود سهام شستا به حساب سهامداران قیمت ارز‌های دیجیتال ۵ آبان ۱۴۰۰/ اتریوم گران شد اشتباه در تزریق واکسن آسترازنکا به کشفی غیرمنتظره منجر شد! خطیب این هفته نماز جمعه پایتخت مشخص شد مرگ دلخراش ۳ کارگر بر اثر گاز نیتروژن در شرکت ناب آرش ابهر+ جزئیات قول‌ها و وعده‌های رئیس جدید سازمان بهزیستی کشور فیلمی از شیر خوردن ۲ راس بزغاله تازه متولد شده در طبیعت آخرین وضعیت حذف یارانه افراد ثروتمند و پرداخت آن به افراد کم‌درآمد + جزئیات جزئیات تیراندازی زورگیران مسلح به ماموران کلانتری قلهک علی رستمی مدیر عامل جدید شستا شد+ سوابق قولی اوجی به مردم برای فعال شدن سامانه سوخت وعده وزیر صنعت برای تکمیل خودروهای ناقص و تعادل قیمت خودرو آمار کرونا امروز ۵ آبان ۱۴۰۰+ وضعیت شهر‌های قرمز اطلاعیه سازمان پدافند غیرعامل درباره حمله سایبری به سامانه توزیع سوخت بلایی که تزریق ژل در آرایشگاه بر سر زن جوان آورد کدام جایگاه‌ها در تهران بنزین ۱۵۰۰ تومانی عرضه می‌کنند؟+ اسامی حضور سرزده رئیس‌جمهور در وزارت نفت برای پیگیری وضعیت سوخت‌‌رسانی به مردم خبر خوش برای روستائیان بی مسکن+ جزئیات دستور رئیس جمهور روحانی و جهانگیری متخلفان بزرگ یک پرونده+ جزئیات واکنش آیت الله رئیسی به اختلال در سامانه سوخت رئیس جمهور: نتیجه حضور آمریکا در افغانستان جز بدبختی برای مردم آن‌ها نبوده است سریال خاتون به کجا رسید؟ حملات سایبری مهم ظرف یک سال گذشته در دنیا طرز تهیه مرغ شکم پر در قابلمه بازگشت علی صادقی با یک اثر طنز+ عکس مراسم تشییع و خاکسپاری پروین بهمنی مادر لالایی ایران+ تصاویر آخرین وضعیت مهران غفوریان از زبان برادرش این چهره از عمو پورنگ را تاکنون ندیده اید! + عکس ثبت نام عتبات پس از لغو ویزای عراق از امروز ۴ آبان ۱۴۰۰+ هزینه و شرایط ماجرای مرگ ریحانه پارسا در ترکیه چیست؟ + عکس و واکنش مهدی کوشکی ماجرای جنجالی تک خوانی یک بازیگر زن در تئاتر اینفوگرافیک| خطر ۱۷ میلیون واکسن نزده محقق اردبیلی یا مقدس اردبیلی؟ جنجال ایرانمال در مراسم اختتامیه جشنواره فیلم کوتاه تهران اینفوگرافیک| شش نکته رهبر انقلاب درباره وظایف امت اسلامی برای اتحاد «آتابای» در بخش مسابقه جشنواره کمبریج انگلستان نرگس آبیار عزادار شد آخرین خبر از زمان اکران گشت ارشاد ۳ و حواشی حضور ریحانه پارسا فیلم‌نوشت | اسوه حسنه لوح| برادران امام لوح| پیام پهلوانان نماهنگ | افتخار سربازی ملت اطلاع نگاشت| قرارگاه آگاهی و امید نماهنگ | فرمان جهاد تبیین لوح| همان لباس سربازی فیلم|عزم دولت برای اختصاص سهام عدالت به بازماندگان تا پایان سال نماهنگ | پیام امید لوح| نشان هویت ملت نماهنگ | مفتخر به سلمان اینفوگرافیک| مزایا و دستاورد‌های طرح تسهیل صدور مجوز‌های کسب و کار چیست؟ فیلم| بین سطور واکسن وارداتی ماجرای لغو مجوز صوت و تصویر «روبیکا»+ علت جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

مقصد جدید مستاجران تهران کجاست؟

افزایش 50 تا 100 درصدی اجاره بها در تهران باعث شده است تا شرق نشینان تهران به پردیس، دماوند و بومهن و غرب نشین ها به گرمدره و منطقه 21 تهران کوچ کنند.
تاریخ انتشار: ۱۹:۴۳ - ۱۴ مرداد ۱۴۰۰ - 2021 August 05
کد خبر: ۹۷۷۹۵

به گزارش راهبرد معاصر به دلیل افزایش نرخ‌های اجاره در تهران، مقصد جدید مستاجران شرق تهران شهر‌های پردیس، رودهن و بومهن شده و کرج و گرمدره هدف سکونت اجاره‌نشین‌ها در غرب تهران است؛ در عین حال واسطه‌های ملکی از رشد نسبی اجاره‌بها نسبت به اوایل تابستان خبر می‌دهند.رصد بازار اجاره از رشد قیمت‌ها نسبت به اوایل تابستان و ایجاد رکود در این بازار حکایت دارد. مشاوران املاک می‌گویند که افزایش قیمت کالا‌ها باعث شده تا صاحبخانه‌ها اجاره را مجددا افزایش دهند. از سوی دیگر مستاجران توانی برای پرداخت مبالغ مورد نظر مالکان ندارند.
در این شرایط اغلب مستاجران قرارداد خود را عمدتا بالاتر از نرخ افزایش ۲۵ درصد مصوب ستاد ملی کرونا تمدید می‌کنند. در عین حال جابه‌جایی از شمال به جنوب و از جنوب به حاشیه تهران نسبت به دو سال قبل افزایش پیدا کرده است. گشتی در آگهی‌های اجاره نشان می‌دهد عمده فایل‌های عرضه شده در شمال تهران قرار دارد.
واسطه‌های ملکی از رشد بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد نرخ‌ها و کوچ اجاره‌نشین‌ها در شرق تهران به شهر‌هایی مثل پردیس، رودهن، بومهن و دماوند خبر می‌دهند. در غرب تهران نیز مستاجران از محله‌هایی مثل پونک، جنت آباد، آریاشهر، شهران و شهرزیبا به مقاصدی همچون منطقه ۲۱، ورآورد، گرمدره و کرج نقل مکان می‌کنند.
در منطقه ۵ واقع در غرب تهران به عنوان اولین منطقه پرتقاضا برای خرید و اجاره در پایتخت متوسط نرخ رهن کامل ۵ تا ۵.۵ میلیون تومان است و در واحد‌های نوساز به ۷ تا ۸ میلیون تومان نیز می‌رسد.
این در حالی است که سال گذشته نرخ رهن کامل در غرب تهران بین ۲.۵ تا ۳.۵ میلیون تومان بود. در منطقه ۴ واقع در شرق تهران که منطقه‌ای پرتقاضا برای خرید و اجاره محسوب می‌شود نرخ‌های اجاره به طور معمول ۴ تا ۴.۵ میلیون تومان است. اما فعالان بازار مسکن از اتفاقی جدید ناشی از رشد قیمت مصالح ساختمانی خبر می‌دهند.

مشاوران املاک می‌گویند در هفته‌های اخیر برخی مالکان که موفق به فروش واحد‌های خود نشده‌اند قیمت پیشنهادی اجاره واحد‌های نوساز را افزایش داده‌اند و قیمت رهن کامل این آپارتمان‌های کلیدنخورده به ۶ تا ۷ میلیون تومان رسیده است.
کم‌توجهی به نرخ‌های مصوب ستاد ملی کرونا نیز کماکان در بازار اجاره محسوس است. دولت اعلام کرده اجاره‌بهای سالیانه نباید بیش از ۲۵ درصد در تهران افزایش پیدا کند، اما کمتر صاحب‌خانه‌ای خود را پایبند به این مصوبه می‌داند.
مشاوران املاک می‌گویند که با توجه به شروط سه‌گانه برای تخلیه شامل فروش، تخریب جهت ساخت و ساز و سکونت پسر تازه مزدوج شده مالک، راه برای دور زدن قانون توسط صاحبخانه‌ها فراهم است و مستاجران اغلب خود را وارد فرآیند شکایت به شورای حل اختلاف نمی‌کنند.
مصطفی قلی خسروی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک ـ هر نوع دخالت دستوری در بازار مسکن را منجر به تنش در این بازار دانست و گفت: نرخ‌گذاری در بازاری که کاملا در اختیار بخش خصوصی است عملا بدون نتیجه خواهد بود و تنها ایجاد دعاوی در دستگاه قضایی را افزایش می‌دهد.
وی افزود: در هفته‌های اخیر موارد بسیاری داشتیم که مستاجران می‌گویند قبل از مصوبه ستاد کرونا بر سر نرخ‌های کمتر از ۲۵ درصد با صاحبخانه توافق کرده بودیم، اما حالا مالکان به مستاجران می‌گویند طبق قانون باید پول پیش و اجاره را ۲۵ درصد افزایش دهید.
از طرف دیگر وقتی تورم ۴۴ درصد است و شما سقف افزایش اجاره‌بها را ۲۵ درصد تعیین می‌کنید تعادل را در اقتصاد به هم می‌زنید. این باعث می‌شود تا مالکان از اجاره دادن واحد‌ها خودداری کنند که به کاهش خانه‌های اجاره ای، فشار تقاضا و افزایش نرخ‌ها در آینده منجر منجر می‌شود.
خسروی، مهمترین عامل تعادل‌بخشی به بازار مسکن را افزایش ساخت‌وساز دانست و گفت: وزارت راه و شهرسازی در دولت دوازدهم درخصوص تولید و عرضه مسکن کم‌کاریی داشت و این اواخر استراتژی «مسکن نخرید» را دنبال کرد. یعنی وقتی دیدند به دلیل عملکردشان قیمت مسکن چند برابر شده به مردم گفتند خانه نخرید تا ارزان شود. اما نه تنها قیمت پایین نیامد بلکه با رشد ۹ برابری قیمت‌ها نسبت به سال ۱۳۹۲ مواجه شدیم و حتی از اوایل سال ۱۳۹۸ که توصیه به نخریدن مسکن کردند متوسط قیمت هر متر خانه در تهران از حدود ۱۳ میلیون تومان به ۳۰ میلیون تومان رسید.
معمولا افزایش قیمت مسکن با فاصله زمانی بر روی بازار اجاره تاثیر می‌گذارد. با اینکه از اواخر سال ۱۳۹۶ تا کنون قیمت مسکن در تهران حدود ۴۶۰ درصد افزایش پیدا کرده، آمار‌های رسمی از رشد حدود ۱۰۰ درصدی اجاره بها حکایت دارد. البته نرخ‌های کف بازار با قیمت‌های اعلامی از سوی بانک مرکزی مقداری متفاوت است؛ به طوری که گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد طی چهار سال اخیر با افزایش حدود ۱۵۰ تا ۲۰۰ درصدی قیمت در بازار اجاره شهر تهران مواجه شده‌ایم. /خبرهای فوری

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده