استراماچونی باید سبک بازی‌اش را برای دربی تغییر دهد پاسخ فرمانده بلندپایه سپاه به اتهام نقش داشتن ایران در حمله به تاسیسات نفتی آرامکو افزایش سقف وام مسکن جوانان ماجرای خرید و فروش کارت سوخت چیست؟ صعود ۵ پله‌ای تیم ملی بسکتبال در رنکینگ جهانی بعدازظهر چالوس و هراز یک طرفه می‌شوند شنا در دریای خزر ممنوع اعلام شد سیاستمدار پرسپولیسی: احتمالاً پرسپولیس دربی را می‌برد طرح‌های کاغذی دولت برای مسکن صدای انبوه سازان را درآورد علیرضا فغانی رسماً داور لیگ استرالیا شد توصیه مهم وزیر دفاع اوباما به دولت ترامپ درباره ایران مجوز پروازهای اربعین صادر شد ظریف: نفت اعراب از خون آن‌ها برای آمریکا مهم‌تر است ظریف طرح‌های دیپلماتیک و صلح‌آمیز ایران را برای آمریکا یادآوری کرد محمد علی الحوثی: در حال مقابله با قدرتمندترین کشورها از نظر تجهیزات نظامی هستیم برنامه دیدار‌های هفته چهارم لیگ برتر فوتبال ایران این زن می‌تواند روابط ایران و آمریکا را بغرنج‌تر کند؟+ تصاویر تجاوز پسرخاله متاهل به بهاره 19 ساله بازیگر قهوه تلخ به دلیل MS دیگر توان حرکت ندارد+ عکس حمله شدید لیبرمن به نتانیاهو ارقامی نجومی از کاسبی میلیاردی سلبریتی‎های ایران در اینستاگرام بدترین و بهترین حالت خوابیدن برای سلامتی کدامند؟ یک مسابقه مهم برای استقلال تهران! شناورسازیِ ساعت کار ادارات به کجا رسید؟ اولین دختر ایرانی در مسابقات جهانی وزنه‌برداری+ عکس خبر خوش وزیر برای حق‌التدریسی ها جمع بازیگران مشهور در خیابان پاسداران/ عکس صدای استقلالی‌ها در آمد ظریف بامداد جمعه راهی نیویورک می شود تحقیر بی‌سابقه برانکو توسط سعودی‌ها + عکس شتاب در واگذاری زمین‌های بنیاد مستضعفان به مردم آژیرهای خطر در شهرک‌های صهیونیست‌نشین اطراف غزه به صدا در آمد حذف صابر از سریال ستایش به دلیل حضور در جم / صابر کشته می شود هرکس به اربعین می‌رود، آماده یاری حسین (ع) است/ باید تعاریف و ادبیات دقیق‌تری از حماسه اربعین به جهانیان منتقل کنیم دقت حملات به آرامکو حیرت انگیز است بازیکن پرسپولیسی گلزن دربی 90 را با اطمینان معرفی کرد+عکس طرح فروش نقد و اقساطی محصولات سایپا ویژه ۲۸ شهریور قیمت خودرو امروز پنجشنبه 98/06/28 + جدول خبر فوق العاده برای استقلالی‌ها +عکس برنامه دولت حمایت همه جانبه از بخش‌های مختلف تولیدی است زلزله کرمان را لرزاند ترافیک شدید در جاده‌های شمالی درخواست صریح ایران از آژانس انرژی اتمی ترامپ: به دنبال راه‌حلی مسالمت‌آمیز با ایران هستم «زین العابدین بن علی» رئیس‌جمهور فراری تونس در عربستان مُرد نامه عربستان به شورای امنیت حاوی چیست؟ یک قطره نفت نیز به عربستان نمی فروشیم پایان شمارش آراء انتخابات فلسطین اشغالی/ بن‌بست ائتلاف کابینه هنوز ادامه دارد حمله به آرامکو چقدر برای سعودی ها آب خورد؟ رشد غیرنفتی اقتصاد ایران مثبت شد کاسه لیسی منافقین برای سعودی ها فرار مالیاتی ۱۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ مدافعان حقوق عامه بغل گوش قوه قضائیه! بیانیه فیفا درباره حضور زنان در ورزشگاه آزادی اگر یارانه تان قطع شده است اینجا کلیک کنید سقوط بورس در روز آرام سایر بازارها ارتش و سپاه رژه هوایی مشترک برگزار می‌کنند شرایط معافیت از سربازی به خاطر قد کوتاه اشتباه برجام را با مذاکره با امریکا تکرار نکنیم/ اصلا دادن امتیاز به ایران در دستور کار آمریکا نیست کاهش دما در استان های شمالی کشور تبادل آتش بین ترامپ و رئیس بانک مرکزی آمریکا اربعین رمز استمرار حرکت امام حسین(ع) و ماندگاری عاشوراست عزم آیت‌الله رئیسی در برخورد با مفاسد تحسین برانگیز است چنان قدرتمند شدیم که مجبورند هرحادثه‌ای را به دروغ به مانسبت دهند چرا عیدی کارگری به بازنشستگان پرداخت نمی‌شود؟ عدم شفافیت آراء فضایی غیرصادقانه و غیر متعهدانه در مجلس ایجاد کرده است مذاکره دردی از ما درمان نخواهد کرد/ اروپایی‌ها به دنبال این هستند که آمریکا به اهداف خود برسد نبرد آخر برای نابودی اختاپوس‌های ارزش افزوده کیهان: پوست خربزه اصلاح‌طلبان برای آخرین سوء استفاده از روحانی پاسخ مدیر شبکه سه به شایعه ریاستش بر صداوسیما سردار نقدی: همه چیز برای نابودی اسرائیل آماده است عبدی در بیمارستان بستری شد/ عکس حساسیت سفر هیئت ایرانی به نیویورک چیست؟ + فیلم اخراج بولتون، چراغ سبز برای مذاکره با ایران بود؟ انتشار عکس‌های مراسم ازدواج ، جرم است؟ دفاع عضو اصلاح‌طلب شورای شهر از مدیران دوره قالیباف حمله تند مهناز افشار به پگاه اهنگرانی + فیلم و عکس واعظی: مسیر تجارت آزاد بین ایران و ترکیه باز شد صفارهرندی:مردم فریب سلبریتی‌ها و وعده‌ها را نخورند آیت‌الله جنتی: سخنان رهبر معظم انقلاب درباره منع مذاکره با آمریکا «اتمام حجت» است لغو احتمالی سفر روحانی و ظریف به نیویورک اصلاح‌طلبان و تئوری‌سازی سیاست‌های خیابانی/ بهانه‌ها و توهم‌ها ناخن های لاک زده دختر نعمت زاده در دادگاه!+ عکس مسئولان برای حل مشکلات هپکو کنار کارگران هستند «رستاخیز» در مسیر نمایش خانگی/ بارگذاری فیلم رستاخیز غیر قانونی است نرخ طلا و سکه در 27 شهریور 98 دانلود آهنگ شهاب مظفری سریال ستایش 3 بهرام رادان به شبکه سه می‌آید؟ جدیدترین خبرها از ساخت سریال «نون.خ» فیلم/ اولین گل لیگ قهرمانان اروپا 2019 توسط سردار آزمون بازتاب انتشار عکس دختر نانسی عجرم+ تصاویر ستایش ۳ و گاف های عجیب و غریب! پاسخ منیژه حکمت به تیکه سنگین مهناز افشار به پگاه آهنگرانی/ عکس همبازی شدن پرویز پرستویی و پسرش مدل دست دادن روحانی، پوتین و اردوغان+ فیلم ابعاد حذف عنوان شهدا از کوچه ها و معابر/نفوذ لیبرال‌ها در مدیریت شهری را جدی بگیرید کوه پوشیده شده از فرش در تهران+ عکس پاسخ کوبنده رهبر انقلاب به تحریم ها فیلم/ آیتم جنجالی برنامه فوتبال برتر و میثاقی درباره سحر مسابقه زیبایی دخترِ تاتار+ تصاویر زندگی عجیب پادشاه تایلند/ از ازدواج با بادیگارد شخصی تا انتشار عکسی که سایت دربار را مسدود کرد + تصاویر رفتار جالب فرمانده یگان ویژه با طرفداران پرسپولیس +فیلم کنایه پیمان یوسفی به سرهنگ علیفر روی آنتن زنده+فیلم بی‌بی‌سی: جنگ با ایران بازی پلی استیشن نیست!+ فیلم حمله به اتوبوس باشگاه استقلال با سنگ + فیلم چرا سیاست فشار و محاصره ایران شکست خورده است؟ آیا عراق جبهه جدید درگیری اسرائیل با ایران است؟ بایسته های رسیدن به هرگونه توافق با طالبان برای آمریکا هدایت یازده سپتامبر دیگری از ادلب! ارائه پیشنهاد عملیاتی برای بررسی بهتر قانون تجارت بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
تاریخ انتشار: ۱۳:۲۵ - ۰۷ خرداد ۱۳۹۸ - 2019 May 28
کد خبر: ۱۲۲۴۸

پایان رشد شدید قیمت‌ها در بازار مسکن

سبقت تورم ملکی مناطق جنوبی پایتخت از نرخ رشد میانگین و حتی از مناطق بالای شهر را می‌توان پس‌لرزه جهش قیمت مسکن برای محله‌های پایین و نشانه‌ای از پایان رشد شدید قیمت‌ها برای کل بازار ملک عنوان کرد.

به گزارش راهبرد معاصر ، روند تغییرات قیمت مسکن در تهران نشان می‌دهد رابطه‌ای معنادار بین سطوح قیمت آپارتمان‌های مناطق ۲۲گانه وجود دارد. این رابطه (فاصله قیمت‌ها در مناطق) هنگام شروع رونق معاملات و بروز جهش از توازن خارج می‌شود و در مرحله تکمیل جهش و شروع رکود معاملات، نسبت‌های منطقه‌ای قیمت مسکن با ورود بازار ملک به فاز موازنه، مجددا به حالت اول برمی‌گردد. در فاصله سال‌های ۹۶ تا ۹۷، با شروع رونق معاملات در مناطق پیشران (همچون منطقه ۵) و رشد با تاخیر حجم خرید ملک در مناطق پایین، فاصله قیمتی مناطق، افزایش یافت؛ اما از اواخر پارسال با «تغییر محسوس شیب تورم ملکی در مناطق مختلف»، موازنه منطقه‌ای قیمت‌ها شروع شد. سال ۹۶، متوسط قیمت آپارتمان‌ها در جنوب پایتخت، ۲۰ درصد و در مناطق بالا و متوسط شهر بیش از ۴۰ درصد رشد کرد؛ اما فروردین امسال تورم ماهانه ملکی در مناطق یک و دو،‌ منفی شد و در برخی مناطق جنوبی، رشد قابل توجهی پیدا کرد. فاز موازنه در صورت عدم بروز شوک‌های بیرونی، تداوم می‌یابد.

 

شکل نوسانات قیمت مسکن در مناطق تهران هم در زمان پیش‌رونق، هم رونق کوتاه مدت و حتی همین دوره فعلی، تقریبا‌ از یک رابطه معناداری تبعیت می‌کند. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره ارتباط منطقه‌ای نبض معاملات و قیمت مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد: اگر چه در برخی مناطق پایتخت به دلایل مقطعی (با منشأ جمعیتی یا پارامترهای شهری، ساختمانی و اقتصادی)، تغییرات ملکی آن منطقه ممکن است عجیب یا بی‌معنا رقم بخورد اما در غالب مناطق تهران و برای عمده دوره‌های رکود-رونق معاملات مسکن، «نوسانات قیمتی» تا حدودی با یک الگوی بین منطقه‌ای، هماهنگی نسبی داشته است.

 

براساس الگوی بین منطقه‌ای تغییرات قیمت مسکن در پایتخت، رابطه قیمتی املاک مناطق نیمه شمالی و نیمه جنوبی شهر در زمان جهش قیمت مسکن از نسبت متعارف خود خارج می‌شود و بعد از آن با افت نسبی معاملات خرید و گذار از دوره التهاب قیمتی به دوره ثبات نسبی، رابطه بین متوسط قیمت واحدهای مسکونی مناطق ۲۲گانه، وارد فاز تنظیم می‌شود. اکنون بازار معاملات مسکن در پایتخت، در فاز «تنظیم رابطه» قرار دارد و سطح میانگین قیمت‌ها در مناطق تحت تاثیر قرارداشتن در این فاز، در حال تغییر (نوسان) است. جابه‌جایی بین منطقه‌ای تقاضای خرید مسکن و همچنین رشد با تاخیر حجم معاملات در مناطق ضعیف نسبت به مناطق دیگر، مهم‌ترین عوامل به‌وجود آورنده فاز تنظیم رابطه بین قیمت مسکن مناطق تهران است.

 

روند تغییرات قیمت مسکن در تهران طی دوره‌های قبلی رونق-رکود با تایید وجود رابطه نسبی سطح قیمت‌ها در مناطق مختلف، مشخص می‌کند: در ابتدای دوره جهش قیمت مسکن که به‌واسطه رونق معاملات خرید در مناطق بالا و متوسط شهر (همچون مناطق ۲ و ۴ و ۵) رخ می‌دهد، رشد قیمت‌های اسمی ابتدا از مناطق پیشران در معاملات، آغاز می‌شود. مناطق پیشران، دست‌کم دو منطقه ۴ و ۵ تهران هستند که در مجموع حدود ۲۵ درصد از کل معاملات خرید آپارتمان در پایتخت، در این دو منطقه انجام می‌شود. تراکم نسبی جمعیت و تعداد واحدهای مسکونی در این دو منطقه و همچنین جنس آپارتمان‌ها به لحاظ عمر بنا و نوساز بودن، مساحت کم و فراوانی فایل‌های فروش در این دو منطقه نسبت به سایر مناطق پایتخت، این دو را به مناطق پیشران برای تغییر فاز بازار معاملات ملک (از رکود به رونق و برعکس) تبدیل کرده است. بعد از شروع نشانه‌های اولیه جهش قیمت مسکن، به تدریج شیب رشد معاملات خرید آپارتمان در مناطق متوسط و شمالی شهر تحت تاثیر رشد نرخ تورم ملکی کاهش پیدا می‌کند اما در مناطق جنوبی شهر، معاملات مسکن با تاثیرپذیری از رونق ماه‌های قبل مناطق شمالی، وارد فاز رشد می‌شود. در مراحل پایانی روند رشد قیمت مسکن که وضعیت کلی بازار معاملات ملک حالت رکود به خود گرفته، فاصله تورم ملکی در مناطق بالا و پایین، نسبت به زمان رونق معاملات کم می‌شود و این مقطع زمانی است که کارشناسان اقتصاد مسکن از آن به «احیای رابطه از دست رفته بین مناطق ۲۲گانه در بازار مسکن تهران» یاد می‌کنند.

 

رابطه قیمت مسکن در مناطق تهران هنگام جهش قیمت‌ها به گونه‌ای می‌شود که نسبت متوسط قیمت مناطق شمالی به مناطق جنوبی، افزایش پیدا می‌کند. بعد از آن و با شروع اصلاح سطح منطقه‌ای قیمت‌ها، این نسبت روند کم شدن را طی می‌کند تا فاز تنظیم به پایان برسد. فاز تنظیم رابطه بین قیمت مسکن مناطق مختلف تهران تا پایان رکود معاملات و آستانه پیش‌رونق بعدی، می‌تواند ادامه یابد.

 

به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، بخش‌هایی از فاز اصلاح یا همان تنظیم رابطه مناطق تهران در بازار مسکن، اواسط نیمه دوم سال گذشته شروع شد. براساس آمارهای مربوط به تغییرات قیمت و معاملات مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران – آخرین آمار در دسترس برای فروردین ۹۸ است- فاز اصلاح رابطه در شروع سال جاری نیز ادامه داشته است. بر این اساس، تورم ماهانه مسکن در مناطق یک و ۲ در فروردین امسال به ترتیب، منفی ۱/ ۰ و منفی یک درصد شد و در مناطق ۴ و ۵ نیز نرخ ۴ درصد را ثبت کرد اما در مناطق جنوبی شهر تهران (مناطق ۱۰ تا ۱۹)، متوسط قیمت‌ها با رشد ماهانه نزدیک به ۵ درصد مواجه بود و حتی در برخی از همین مناطق، تورم ماهانه مسکن به ۱۲ درصد رسید. در منطقه ۲۲ تهران که معاملات خرید مسکن در آن طی سال‌های ۹۶ و ۹۷ با تاخیر چند ماهه نسبت به مناطق متوسط رونق گرفت، در فروردین امسال تورم ماهانه ملکی نرخ ۱۹ درصد را ثبت کرد. به این ترتیب، اگر چه در کل شهر تهران، در اولین ماه از سال ۹۸، روند رشد قیمت مسکن ادامه داشته است اما میزان رشد در مناطق جنوبی، همپا یا بیشتر از مناطق شمالی شهر بوده است.

این رابطه در سال ۹۶ که ابتدای تحرک معاملات خرید آپارتمان در پایتخت بود (فاز پیش‌رونق معاملات مسکن در نیمه سال ۹۶ رخ داد)، درست برعکس الان رقم خورده بود. در سال ۹۶ – مقطع زمانی پایان رکود سنگین معاملات خرید و گذار به رونق- ابتدا در ۵ منطقه اول پایتخت تحرک معاملات ملکی شروع شد. در آذر ماه سال ۹۶ که نشانه‌های روشن از پیش‌رونق معاملات مسکن در پایتخت ظاهر شد، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در کل شهر رشد نقطه‌ای ۱۳ درصدی را تحت تاثیر افزایش ۵۲ درصدی حجم معاملات در همین فاصله زمانی تجربه کرد اما در منطقه ۵ متوسط قیمت آپارتمان‌ها ۲۳ درصد افزایش یافت.

 

در فاصله ابتدا تا انتهای سال ۹۶، متوسط قیمت مسکن در منطقه ۵، رقمی معادل ۴۳درصد افزایش یافت. در آن سال متوسط قیمت آپارتمان‌های کل شهر تهران ۳۰ درصد در انتهای سال نسبت به ابتدای سال افزایش یافت. در مناطق جنوبی شهر اما میزان رشد قیمت، حدود ۲۰درصد بود. بنابراین در سال ۹۶ براساس آمارهای رسمی مشخص می‌شود میزان افزایش قیمت مسکن در منطقه‌ای از پایتخت که مناطق پیشران و متوسط به بالای شهر در بازار معاملات ملک را نمایندگی می‌کند (منطقه ۵)، هم از میانگین تورم ملکی پایتخت بیشتر بوده و هم فاصله دو برابری با تورم ملکی مناطق جنوبی شهر داشته است. اما در سال ۹۷ که فاز جهش قیمت به مراحل تکمیل می‌رسد و در انتهای سال نشانه‌های ورود بازار به دوره ثبات قیمتی مشاهده می‌شود، شکل تغییرات قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تغییر می‌کند.

 

در فاصله ابتدا تا انتهای سال ۹۷، میزان رشد قیمت مسکن در مناطق جنوبی پایتخت، هر چند به میزان خفیف از میزان رشد قیمت مناطق متوسط و شمالی شهر سبقت می‌گیرد. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۵ تهران در پایان سال ۹۷ حدود ۸۸ درصد نسبت به ابتدای سال ۹۷ افزایش پیدا کرد. در حالی که متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران طی همین فاصله رشد ۹۷ درصدی را تجربه می‌کند و در مناطق جنوبی شهر نیز قیمت آپارتمان‌ها حدود ۱۰۰ درصد افزایش می‌یابد. در سال ۹۶، قیمت املاک مسکونی جنوب تهران کمتر از تورم میانگین افزایش یافته بود اما در سال ۹۷ این نسبت برعکس می‌شود یعنی رشد قیمت مناطق جنوبی از کل شهر، هر چند به شکل خفیف، اما افزایش پیدا می‌کند.

 

رابطه قیمت‌ مسکن در مناطق مختلف تهران اگر در سه مقطع ابتدای ۹۶، اوایل ۹۷ و هم‌اکنون، با یکدیگر مقایسه شود، نتیجه آن مشخص می‌کند: نسبت قیمت واحدهای مسکونی در مناطق تهران، در اوایل ۹۷ از وضعیت متعارف خود در ابتدای ۹۶ خارج می‌شود و در پایان ۹۷ وارد فاز اصلاح می‌شود که هم‌اکنون نیز در همین فاز اصلاحی قرار دارد. در زمان احیای رابطه منطقه‌ای قیمت مسکن که هم‌اکنون است، نبض بازار خرید و فروش آپارتمان در مناطق جنوبی نسبت به مناطق شمالی،‌ بهتر است. به بیان دیگر اگر چه در این مقطع، کل بازار معاملات مسکن در رکود و افت خرید و فروش به سر می‌برد اما میزان افت در مناطق پایین شهر کمتر از میزان افت در مناطق متوسط و بالای شهر است.

 

در فروردین امسال تعداد آپارتمان‌های فروش رفته در مناطق شمالی شهر در مقایسه با اسفند ۹۷، بیشتر از ۷۰ درصد کاهش پیدا کرد اما در مناطق جنوبی شهر، میزان کاهش در حدود ۶۰درصد بوده است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از نسبت قیمت‌ها در بازار مسکن مناطق مختلف تهران براساس قیمت مناطقی که شمال و جنوب پایتخت را نمایندگی می‌کنند (قیمت‌های نمونه)، حاکی است: متوسط قیمت واحدهای مسکونی در منطقه یک در ابتدای سال ۹۶ که هنوز رونق معاملات و جهش قیمت رخ نداده بود و نسبت‌ها متعارف بود، ۳/ ۱ برابر متوسط قیمت در منطقه دو بود اما در ابتدای سال ۹۷ که موج جهش قیمت مسکن در جریان بود، این نسبت به ۴/ ۱ و در پایان سال ۹۷ به ۵/ ۱ می‌رسد. به نظر می‌رسد در این مقطع، لازم است فاصله دو منطقه یک و دو، با کندشدن روند رشد قیمت در منطقه یک نسبت به منطقه دو، به حالت قبل از جهش قیمت‌ها برگردد.

 

نسبت قیمتی منطقه یک به منطقه ۵ در ابتدای سال ۹۶ رقمی معادل ۶۹/ ۱ بود اما در انتهای ۹۶ به ۷۵/ ۱ افزایش یافت و این فاصله در پایان سال ۹۷ که اوج موج جهشی قیمت‌ها بود، قیمت آپارتمان‌های منطقه یک ۸۳/ ۱ برابر منطقه ۵ شد. در فروردین امسال این نسبت به ۷۵/ ۱ کاهش یافت و انتظار می‌رود این نسبت کمتر هم شود. نسبت منطقه یک به ۹ نیز از ۹/ ۲ در ابتدای ۹۶ به ۳۷/ ۳ در اوایل ۹۷ رسید اما به دلیل سبقت تورم ملکی منطقه ۹ از منطقه یک در پایان ۹۷، این نسبت به ۲۷/ ۳ در انتهای ۹۷ رسید. در فروردین امسال نیز این نسبت در مسیر کاهشی به ۳ رسید. نسبت منطقه یک به منطقه ۲۲ نیز از سطح ۲ برابری قیمت‌ها در ابتدای ۹۶ به ۵/ ۲ در انتهای ۹۶ رسید اما در انتهای ۹۷ با توجه به انتقال فاز جهش قیمتی به مناطق پایین شهر، این نسبت به ۴۷/ ۲ و در فروردین امسال به ۱/ ۲ کاهش یافت.

 

نسبت منطقه ۵ به منطقه ۹ نیز از ۷۲/ ۱ در ابتدای ۹۶ به ۹/ ۱ در انتهای سال ۹۶ افزایش یافت اما در انتهای ۹۷ به ۷۹/ ۱ برگشت. نسبت منطقه ۵ به منطقه ۲۲ هم از ۱۹/ ۱ در ابتدای ۹۶ به ۴۳/ ۱ در انتهای ۹۶ رسید اما در فاز اصلاح قیمتی در انتهای ۹۷ به ۳۵/ ۱ رسید. این نسبت در فروردین امسال به ۱۸/ ۱ کاهش یافت. نسبت‌های فعلی نشان می‌دهد فاز اصلاحی در بازار مسکن باز هم ادامه دارد. تداوم این موازنه قیمتی البته منوط به تنظیم بازار ارز و جلوگیری از بروز شوک دوباره در این بازار است.

منبع:دنیای اقتصاد

پایان رشد شدید قیمت‌ها در بازار مسکن

پایان رشد شدید قیمت‌ها در بازار مسکن

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل و اخبار برگزیده