راهبرد معاصر

سرنوشت ستاره جنجالی رئال‌مادرید تغییر کرد! رئالیسم شجاعانه آیت‌الله خامنه‌ای در «جنگ اراده‌ها» قاضی سراج: انتخابات شورایاری‌ها 100 درصد غیرقانونی است طرح تعیین 14 سکه به عنوان مهریه رد شد روحانی: کارمندان با پرداخت اقساط ۲۰ ساله صاحب‌خانه می‌شوند +فیلم آخرین وضعیت سامانه ثبت اموال مسؤولان اعلام شد ریاض یک خدمه کشتی ایرانی را به عمان فرستاد ساخت مسکن اجاره‌ای کلید خورد انصارالله پذیرایی ریاض از 500 نظامی آمریکایی را به تمسخر گرفت جهانگیری: استفاده از نظرات نخبگان در روزآمدسازی نقشه مهندسی فرهنگی کشور ضروری است احتمال کاهش عمدی ارزش دلار توسط ترامپ قطع دست به دنبال حمله تمساح به دختر بچه روستایی در سرباز پاسخ قطعی مهدی طارمی به پرسپولیس خبر بد برای پرسپولیسی ها علت سکته مغزی حمیدبقایی آغاز نشست جنبش عدم تعهد در کاراکاس با حضور ظریف درگذشت دلارام هاشمی بازیگر تئاتر چراکالدرون به اسپانیا می‌رود؟ نظامی ارشد آمریکا: توقیف نفت‌کش انگلیسی پاسخ متقابل و قابل پیش‌بینی ایران بود گفت‌وگوی تلفنی وزیر خارجه انگلیس با ظریف تاکید سخنگوی موگرینی بر خویشتنداری تهران و لندن فیلم| عملیات توقیف نفتکش انگلیسی توسط تکاوران دریایی سپاه جزئیات جدیدی از توقیف نفتکش انگلیسی/ در اعمال قانون قاطعانه عمل می‌کنیم بازیکن جدید خارجی در راه پرسپولیس هيل: ايران يک ابرقدرت در زمینه پهپاد است انتشار کتاب «روش‌شناسی تفسیر متن‌به‌متن در بیانیه گام دوم» از سوی بسیج اساتید مقایسه مذاکرات قطعنامه 598 و مذاکرات برجام وزیر صنعت: اجازه نمی‌دهیم خودروسازان قطعه سازی کنند ادعای وزیر دفاع انگلیس: نفتکش توقیف شده توسط ایران در آب‌های عمان حرکت می‌کرد الاخبار: ایرانی‌ها دست برتر را در خلیج فارس دارند/ هزینه بی‌سابقه اشتباه انگلیس پیام صادقان دست به اقدام جنجالی زد! واکنش مقام ارشد انگلیسی به نفتکش توقیف شده جزئیات حضور لژیونر ایرانی در استقلال انگلیس کاردار سفارت ایران را احضار کرد آخرین نخست‌وزیر دوره «معمر قذافی» از زندان آزاد شد عضو فراکسیون امید: تکرار تجاوز انگلیس پاسخ پشیمان‌کننده‌‌ای خواهد داشت پیام توقیف نفتکش انگلیسی/ دفاع از منافع ملی برای ما تکلیف دینی است ظریف در سرزمین چاوز؛ سفری که نگرانی «پنس» را برانگیخت ولی‌عهد سعودی در پی جبران هزینه‌ها از جیب حجاج هنیه: منتظر نتایج مهمی از سفر ایران هستیم ضرب و شتم طلبه ناهی از منکر توسط اراذل و اوباش در کرج جنگ تحمیلی موجب صدور انقلاب شد جزئیاتی از آخرین وضعیت نفتکش انگلیسی در بندرعباس تاثیر کاهش قیمت "دلار" بر دیگر قیمت‌ها به 2 ماه زمان نیاز دارد بروجردی: دولت صدا و سیما را تقویت کند نه اینکه مانعی سر راهش باشد اتمام حجت مجلس با وزیر راه راز استقرار مرکز تشکیلات بهائیت در اسرائیل چیست؟ قیمت‌ها در بازار خودرو کاهش یافت فلاحت پیشه: انگلیس در دام آمریکا افتاده است دور زدن نهادهای قانونی کشور برای تصویب موافقت‌نامه پاریس روحانی: تمرکز و هماهنگی بیش از پیش دستگاه‌ها در بخش مسکن ضروری است افشاگری نایب رئیس کمیسیون بهداشت مجلس از رانت‌خواری در تأمین داروهای خارجی حریف تدارکاتی استقلال مشخص شد وقتی سکه از سکه میفتد!!!/ کاریکاتور نرخ سکه و طلا در ۲۹ تیر ۹۸ پرسپولیس به دنبال مهاجم ارزان قیمت؟ کاریکاتور/ سوداگران بازار مسکن را بهم ریختن واکنش سخنگوی سازمان انرژی اتمی درباره تعطیلی سایت فُردو فوری/ حضور بازیکن ملی پوش در باشگاه استقلال مجوز پیش‌فروش به خودروسازان نداده‌ام مصوبه جدید سران قوا در مورد ممنوعیت صادرات محصولات کشاورزی برجام نشان داد آمریکا دیگر تحریم‌ها را برنخواهد داشت اقتصاد مقاومتی حتی در ادبیات دولتمردان هم دیده نمی‌شود انتقاد پرسپولیسی ها از برادر علی پروین قیمت گوشی متناسب با افت نرخ دلار کاهش نیافت میرزاده: برخی مدارس غیردولتی در انباری و آشپزخانه کلاس تشکیل می‌دهند جمعی از شاعران طنز پرداز کشور به دیدار رهبر انقلاب رفتند تداوم هوای گرم در اکثر مناطق کشور افزایش صادرات محصولات پتروشیمی ایران در اوج تحریم‌ها نکاتی که باید در هیئت داری به آن توجه کنیم،چیست؟ چراغ سبز رئیس جمهور به برگزاری انتخابات شورایاری ها درخواست دادستان‌کل از مسئولان قضایی نیجریه برای انتقال شیخ زکزاکی به ایران بازیگر زن پرحاشیه ایرانی، دادگاهی شد! /عکس نفتکش انگلیسی وارد لنگرگاه بندرعباس شد/آغاز بررسی علل سانحه پیشنهادی برای خانه‌دار شدن خانه اولی‌ها که تبعات افزایش وام مسکن را ندارد جهش قیمت نفت به ۶۳ دلار پس از توقیف نفتکش انگلیسی بازیگر جوان ایرانی درگذشت انتشار فیلم رصد ناو «باکسر» توسط پهپاد نیروی هوافضای سپاه/ یک دروغ دیگر در کارنامه ترامپ گاندوی جاسوسی فرهنگی را دریابید خط و نشان پلیس برای سلبریتی‌های بدحجاب در فضای مجازی بررسی طرح تعطیلی پنجشنبه‌ها در دستورکار کمیسیون اجتماعی مجلس محور کرج- چالوس از ساعت 18 امروز یکطرفه می‌شود شناسایی پیکر شهید مفقودی که رهبر انقلاب شهادتش را تبریک گفتند/ بازگشت سرلشکر «شهید ادیبان» پس از 38 سال خروجی شرقی تهران قفل شد خوزستان از فردا بالای ۵۰ درجه ترافیک نیمه سنگین و پرحجم در ورودی جاده چالوس و طول جاده هراز حجت الاسلام سیدعلیرضا حائری درگذشت کشف حجاب در خودرو جرم است امیرآبادی: صفر کردن بودجه قانونی رسانه ملی بدعت است کاریکاتور/ لشکر سایبری منافقین«شیاطین انس» در شبکه‌های اجتماعی «گاندو2» حتما ساخته می‌شود آیا مستند ویژه «گاندو» درباره جیسون رضائیان روی آنتن می‌رود؟ قاضی‌زاده هاشمی: طرح بحث تحریم مالی صداوسیما بیشتر جنبه تهدید دارد تا اجرا! مستند جیسون رضائیان امشب روی آنتن شبکه پنج رحیم‌پور ازغدی: عدم تعامل مذاهب اسلامی مهم‌ترین عامل ریزش امت اسلام است کاریکاتور/ بار‌گرانی با حذف بار‌کد!!! روش تشخیص حقیقت از دروغ انتقاد تند احسان علیخانی از دولت +فیلم سکانس جنجالی سریال جدید شبکه ۳ +فیلم تب و تاب استخراج بیت‌کوین با برق‌ارزان/ اینفوگرافیک تقلید صدای خسرو شکیبایی توسط امین حیایی در عصر جدید +فیلم کاریکاتور/ آمریکا مسبب جنگ و خشونت آلات قتل همسر دوم محمد علی نجفی در دادگاه/ عکس موشن گرافیک| جایگاه ایران در علم و پژوهش تصاویری دیده نشدن از مبادله جیسون رضاییان در سال 94 بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
تاریخ انتشار: ۱۳:۰۸ - ۱۹ تير ۱۳۹۸ - 2019 July 10
کد خبر: ۱۵۹۴۰
با وجودی که قیمت مسکن در منطقه ۵ واقع در غرب تهران ۱۰۱ درصد رشد کرده، معاملات مسکن در آن‌جا ۵۶ درصد نسبت به سال قبل افت کرده است؛ افتی که باعث شد این منطقه پیشتازی خود را در تورم ملکی از دست بدهد.

به گزارش راهبرد معاصر؛ بسیاری از آگهی‌های فروش آپارتمان در فضای مجازی متعلق به منطقه ۵ است که نشان از انبوه خانه‌های خالی در این محدوده دارد. البته این منطقه در غرب تهران شامل محله‌هایی همچون پونک، جنت‌آباد، سازمان آب، شهر زیبا، شهران، فردوس، اکباتان و آپادانا را می‌توان محبوب‌ترین محله قشر متوسط به بالا در تهران نامید؛ چرا که همواره در سال‌های اخیر بیشترین حجم معاملات مسکن در این محدوده انجام شده است. بررسی‌ها از علت اقبال متقاضیان به این منطقه نشان می‌دهد وجود سرانه‌های خدماتی و تفریحی مناسب، موقعیت فرهنگی، خیابان‌های پهن و سازه‌های باکیفیت در محبوبیت این منطقه تأثیرگذار است.

 

با وجود حجم بسیار خانه‌های خالی شهر تهران در منطقه ۵، قیمت مسکن از یک سال و نیم گذشته در این منطقه روند صعودی داشته است. در همین بازه یک ماهه قیمت آپارتمان در این محدوده نسبت به ماه قبل یک میلیون تومان افزایش یافت و از میانگین متری ۱۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در اردیبهشت به ۱۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در خردادماه رسید. رشد قیمت سالانه این منطقه نیز ۱۰۱ درصد بود که رقم بسیار بالایی محسوب می‌شود. با این حال منطقه ۵ که تا سال قبل پیشتاز تورم ملکی در پایتخت بود، خردادماه امسال رتبه خود را به منطقه ۱۰ با ۱۳۴ درصد داد.

 

جست‌وجو در دفاتر املاک نشان می‌دهد، هم‌اکنون کف قیمت آپارتمان پنج تا ۱۰ ساله در محله پونک متری ۱۵ میلیون تومان و آپارتمان نوساز حداقل ۱۷ میلیون تومان است. قیمت پیشنهادی آپارتمان ۵ تا ۱۰ ساله در محله جنت‌آباد هم از ۱۳ میلیون تومان به بالا تعیین می‌شود.

 

خردادماه امسال ۸۹۶ قرارداد خرید و فروش مسکن در منطقه پنج به امضا رسیده که بیشترین تعداد در شهر تهران محسوب می‌شود. میانگین قیمت این منطقه نیز ۱۶ میلیون و ۸۲۷ هزار تومان در هر متر مربع است.

 

مظنه آپارتمان در غرب تهران بر اساس معاملات تیرماه ۹۸
محله متراژ سن بنا قیمت (تومان)
آپادانا ۹۴ ۵ سال ۸۲۰ میلیون
باغ فیض ۴۱ ۸ سال ۷۵۰ میلیون
شاهین ۸۴ ۶ سال ۱.۴۲ میلیارد
فردوس ۶۴ ۱۰ سال یک میلیارد
شهرک نفت ۶۷ ۱۶ سال ۱.۱۶ میلیارد
مهران ۶۳ ۱۱ سال ۱.۰۸ میلیارد
پونک ۱۱۸ نوساز ۲ میلیارد
شهرک المهدی ۵۹ ۱۲ سال ۸۸۵ میلیون

تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد پس از ایجاد فضای هیجانی در نیمه شمالی شهر تهران که در سال گذشته اتفاق افتاد، از اواخر سال ۱۳۹۷ رشد قیمت به مناطق جنوبی تغییر مسیر داد. در سال قبل معمولاً در هر ماه مناطق ۵ و ۱ به ترتیب بالاترین رشد قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می‌دادند. در هفت ماه ابتدای سال ۱۳۹۷ منطقه ۵ پیشتاز تورم ملکی بود تا این‌که از آبان ماه برای اولین بار این رتبه به منطقه ۹ رسید و در ادامه به تدریج از سرعت رشد قیمت در مناطق شمالی کاسته و به رشد مناطق جنوبی افزوده شد.

 

در خردادماه امسال نیز منطقه ۱۰ با ۱۳۴ درصد افزایش نقطه به نقطه قیمت مسکن، رکورددار بالاترین میزان رشد سالیانه بود و منطقه ۱ با ۸۹ درصد کمترین افزایش را به ثبت رساند. هم‌اکنون میانگین قیمت در منطقه ۱۰ به ۹ میلیون و ۴۲۱ هزار تومان رسیده است. خردادماه سال گذشته این رقم ۴ میلیون و ۲۳ هزار تومان بود.

 

در شرایطی که در خردادماه ۱۳۹۸ میانگین رشد قیمت آپارتمان در تهران ۱۰۴ درصد به ثبت رسیده این نرخ در مناطق ۱۰ تا ۲۰ به ترتیب ۱۳۴، ۱۲۹، ۱۰۴، ۱۱۴، ۱۰۰، ۱۰۳، ۱۰۲، ۱۰۰، ۱۰۸، ۱۰۵ و ۱۱۰ درصد افزایش را نشان داد. با این حال در دو منطقه ۱۴ و ۱۵ تورم ماهیانه، منفی شد. در منطقه ۴ نیز تنها ۰.۷ درصد رشد ماهیانه را شاهد بودیم که می‌تواند پیش‌نشانه‌ای از ورود تدریجی بازار مسکن به فاز رکود تلقی شود.

 

یک کارشناس: شیب رشد مسکن ملایم می‌شود

مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: با وجودی که رشد قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه کمتر از اردیبهشت بود اما همین افزایش پنج درصد ماهیانه هم بسیار بالاست؛ چرا که میزان افزایش سالیانه بیش از ۱۰۰ درصد را نشان می‌دهد. انتظار این است که رشد قیمت‌ها کاهش پیدا کند اما با توجه به نبود ابزارهای کافی در اقتصاد، این‌که در چه ماهی این اتفاق می‌افتد یا از روند افزایشی به یک آرامش برسد دقیقاً قابل پیش‌بینی نیست.

 

منبع: ایسنا

کلمات کلیدی: بازار مسکن قیمت
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر: