دریادار سیاری: کمترین بودجه نظامی را در منطقه داریم شمخانی با خانواده جانباختگان حوادث اخیر دیدار کرد روزشمار بازی‌های پیش‌رو پرسپولیس/ اینفو گرافیک موسوی: حمایت از تروریسم اقتصادی آمریکا با حسن همجواری متناقض است واعظی: دولت در اطلاع‌رسانی تصمیم بنزینی مقصر است تحریم شویم اینجرلیک را تعطیل و نظامیان آمریکایی را اخراج می کنیم ۴ عامل اصلی اغتشاشات غرب استان تهران دستگیر شدند دفع حمله سازمان‌یافته علیه زیرساخت‌های دولت الکترونیک اسلامی: ۴۰ درصد از ثبت‌نام کنندگان مسکن ملی، مشمول این طرح نمی‌شوند استراماچونی در تماس با وریاغفوری چه گفت؟ 78 هزار میلیارد تومان از فرارهای مالیاتی مربوط به 100 شخص حقیقی و حقوقی است قرارداد استراماچونی با استقلال ۶ ماهه شد نهادهای مربوطه چقدر در اجرای طرح های کاهش آلودگی هوا موفق بوده اند؟ آزادی «محسن لرستانی» صحت ندارد قیمت روز خودرو در ۲۰ آذر کاهش چشمگیر قیمت دلار در بازار توافق نمایندگان با هیئت رئیسه مجلس برای تعیین تکلیف معلمان حق التدریس روحانی: نباید هیچ چیزی از مردم مخفی بماند آخرین فرصت فرهنگیان برای ثبت‌نام و ویرایش اطلاعات در سامانه مسکن صالحی: بیشتر اهالی فرهنگ و هنر پایینتر از کارمندان حقوق می گیرند همتی: به زودی در بازار ارز ثبات ایجاد می‌شود استراماچونی: تا 48 ساعت دیگر مشخص می‌شود بازمی‌گردم یا نه! سردار سلامی: برخی در داخل پژواک استراتژی تسلیم شده اند/ قرارگاه خاتم الانبیا نگین سازندگی کشور است راز تماس استراماچونی با وریا قبل از بازی پیکان «آنه‌شرلی» همجنس‌باز می‌شود؟!/ پروژه غربی که صدای والدین آمریکایی را هم درآورد! طرح جدید پیش فروش سایپا؛ قیمت فعلاً معلوم نیست! وزش نسیم رونق در بازار مسکن قرار منع تعقیب همسر و خواهر مدیرعامل سکه ثامن نقض شد رقم قرارداد استراماچونی فاش شد پاسخ معاون دفتر نشر آثار رهبر انقلاب به ادعای دروغ درباره بودجه سایت KHAMENEI.IR بحران میان قطر و ۴ کشور عربی ادامه دارد زنگنه استیضاح نشود میخی بر تابوت مجلس دهم کوبیده می‌شود تعرض به دختر جوان به بهانه پرداخت وام حکم عجیب مشاور وزیر بهداشت برای پسرش + سند حکم محمدعلی نجفی صادر شد خواسته‌ استراماچونی برای بازگشت چیست؟ فیلم/ گل به خودی عجیب آزمون برای حذف زنیت! جوان‌ترین نخست وزیر تاریخ اروپا، انتخاب فنلاندی‌ها+ تصویر تسلیت رهبر معظم انقلاب درپی درگذشت استاد موسوی قهار مالیات پزشکان آمریکایی سه برابر صادرات نفت ایران +نمودار سازمان ملل: حمله به آرامکو کار ایران نیست این‌هایی که با یک قران می‌خری، با دوزار می‌فروشنت آقای دکتر شوالیه! یوتیوب بار دیگر حساب کاربری پرس تی‌وی و هیسپان تی‌وی را بست منتظر واریز یارانه نقدی آذر 98 نباشید! چرا برخی از افراد در زمستان مریض نمی‌شوند؟ کنسول سابق عربستان به خاطر خاشقجی تحریم شد اینفوگرافیک/ آمار ثبت‌نام داوطلبان انتخابات مجلس در تهران آخر هفته منتظر بارش‌های بیشتر باشید روحانی: استانداران از خانواده های حادثه دیده دلجویی نمایند قیمت روز خودرو در ۱۹ آذر ۹۸+ جدول خبر خوش دادستان نظامی برای سربازان غایب بدرقه پیکر موسوی قهار تا حرم سید‌الکریم+ تصاویر آخرین مناجات‌خوانی "موسوی قهار" در حضور رهبر انقلاب + فیلم حمیدرضا بقایی در بیمارستان اعصاب و روان بستری شد طلا گران شد ۷۳۸ میلیارد دلار، بودجه نظامی آمریکا برای ۲۰۲۰ طلای ۱۸ عیار نرخ ارز دلار سکه طلا | امروز ۱۹ آذر ۹۸ عطوان : ایران برای هر مواجهه‌ای آمادگی دارد افشا کنندگان فساد از وزارت اقتصاد جایزه می‌گیرند لاریجانی: با آیه یاس خواندن، دل مردم را خالی نکنیم دیدار خاخام صهیونیست با شاه بحرین ۳۸ استیضاح در مجلس دهم انجام شده است خبر خوش وزیر چیست؟رفع فیلتر تلگرام یا اینترنت رایگان تگرام رفع فیلتر شد؟ کشورهای مختلف با پزشکانی که مالیات نمی دهند چه برخوردی می کنند رییس جدید هلال احمر کیست؟ زمانبندی ثبت‌نام مسکن ملی در ۲۳ استان اعلام شد ۱۳ پرده از یک فتنه خطرناک در عراق رییس کل بانک مرکزی: با نوسانات ارزی هیجان زده برخورد نمی‌کنیم طرح تشکیل استان تهران جنوبی اعلام وصول شد کدخدایی: شورای‌نگهبان از خطا مبرا نیست صدور احکام رتبه‌بندی معلمان تا ۴۵ روز دیگر/شرط رتبه‌بندی نیروهای اداری تاکید «برهم صالح» بر بازداشت عوامل حمله به تظاهرات کنندگان عراقی وزیر ارتباطات: روز پنجشنبه یک سورپرایز ویژه داریم کاهش قابل ملاحظه دما در ۱۴ استان تعقیب هواپیماهای متجاوز اسرائیلی توسط جنگنده‌های روسی در جنوب سوریه نامه محرمانه به شهردار تهران در مورد «بام‌لند» زن ایرانی که داعش دنبال دستگیری او بود ظریف وارد استانبول شد جزئیات بازداشت یک مسئول قضایی به اتهام فساد رئیس‌جمهور احتمالا فردا به دانشگاه فرهنگیان می‌رود ‏جت پوشیدنی ارتش آمریکا به نمایش گذاشته شد هنرمندان در مراسم تشییع پیکر نصرت کریمی+ تصاویر آغاز مذاکرات ایران و عربستان درباره حج سال آینده درباره ایران رویابافی نمی‌کنم کیهان به شیلا خداداد و ضیغمی: درجه ۳ هستید! استاد موسیقی خواننده جوان «عصر جدید»: شهرت به نفعش نبود فیلم/ تولد استراماچونی پس از پایان بازی مقابل شهرخودرو فیلم/ الاغ سواری در اصفهان به نشانه اعتراض به قیمت بنزین عکس/ بعد از رنگ بنفش روحانی، دختر و داماد روحانی از رنگ سفید رونمایی کردند! فیلم/ خودکشی در مترو شهرری / دو دختر خود را جلوی قطار انداختند به آقای روحانی بگویید به دردهای مردم نخند!+ فیلم برنامه داعشی ها برای عبور از زیر کوه ها و رسیدن به کاخ اسد چگونه شکست خورد؟ اولتیماتوم یک ماهه به مهناز افشار رهبر معظم انقلاب: مهریه هر چه کمتر باشد، به طبیعت ازدواج نزدیکتر است واکنش «رامبد جوان» به خبر مهاجرتش و منتفی شدن ساخت «خندوانه» «جمیله» درگذشت مردم سلبریتی‌ها را با حاج کاظم‌ها اشتباه نگیرند+ عکس دونالد ترامپ بازیگر یک فیلم ایرانی شد رئیس هلال احمر کشور چه نسبتی با رئیس جمهور دارد؟ +فیلم فیلم/ توضیحات معاون وزیر نفت در خصوص گاز سوز کردن خودروهای عمومی اینفو گرافی/ جزئیاتی از طرح رتبه‌بندی معلمان فیلم| سردار جلالی:در غائله اخیر نرم‌افزار «ویز» رانندگان را به سمت شلوغی‌ها هدایت می‌کرد فیلم/ لحظه‌ای که مسی توپ طلایی را از لوکا مودریچ دریافت کرد "مرگ ابوبکر البغدادی"؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست "فشار حداکثری" آمریکا "دولت پنهان" در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه چه کسی از هوآوی می ترسد؟/ فهم نگرانی‌های امنیتی از اینترنت نسل 5 مبارزه با سایه‌ها در تاریکی؛ فهم و تقابل با زورگویی فضای سایبر حملات نفتی به عربستان ویرانگر اقتصاد جهانی نخواهد بود؛ چیز دیگری ممکن است این کار را بکند! تحریم بانک مرکزی ایران چه معنایی دارد؟ تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
تاریخ انتشار: ۰۹:۲۹ - ۲۵ آبان ۱۳۹۸ - 2019 November 16
کد خبر: ۲۸۰۶۶

گران‌ترین خانه‌ فروخته شده در تهران

خانه‌ای در محله درختی سعادت‌آباد با ۵۲۳ متر مربع متراژ لقب گران‌ترین خانه معامله شده‌ی بازار مسکن شهر تهران در مهرماه ۱۳۹۸ را به خود اختصاص داد.

به گزارش راهبرد معاصر؛  مهرماه امسال محله بلوار دریا در منطقه ۲ بیشترین ارزش معاملات، محله جنت‌آباد جنوبی در منطقه ۵ بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش و محله سرتخت در منطقه ۲۰ بالاترین میزان رشد سالیانه قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند. اما از نظر قیمت کل، خانه‌ای در محله درختی واقع در سعادت‌آباد با ۵۲۳ متر مربع متراژ و ارزشی بالغ بر ۳۳ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان، لقب گران‌ترین خانه را به خود اختصاص داده است. از سوی دیگر خانه‌ای ۳۴۷ متری در محله امام‌زاده قاسم با قیمت متری ۷۱ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان رکورد گرانترین خانه را از نظر قیمت هر متر مربع کسب کرد.

 

منطقه ۲ کانون ارزش معاملات در بازار مسکن
آمار به دست آمده از سامانه آماری کیلید نشان می‌دهد پنج محله‌ای که بیشترین ارزش معاملات را به خود اختصاص داده‌اند، به ترتیب بلوار دریا با ۱۵۰ میلیارد و ۳۵۷ میلیون تومان طی ۳۶ معامله، سعادت آباد با ۱۳۱ میلیارد و ۳۶۱ میلیون تومان طی ۳۱ خرید و فروش، کاشانک با ۷۹ میلیارد و۶۸۰ میلیون تومان در۱۷ معامله و امامزاده قاسم و امانیه به ترتیب با ۷۶ میلیارد و ۴۱۷ میلیون و ۷۲ میلیارد و ۴۳۵ میلیون تومان با ۱۰ و ۱۷ مورد خرید و فروش ملکی، بالاترین میزان ارزش قیمت را از آن خود کردند.

 

اما اگر بخواهیم میزان تورم به وجود آمده در بازار مسکن را به درستی درک کنیم، کافی است ارزش و تعداد معاملات رخ داده را با همین بازه زمانی در سال گذشته مقایسه کنیم. گزارش بانک مرکزی، خبر از نصف شدن تعداد معاملات می‌دهد اما این کاهش‌کمی، ارزش معاملات را کاهش نداده؛ حتی در برخی مناطق افزایش هم داشته است.

 

سال گذشته بلوار دریا ۶۸ مورد معاملاتی را با ارزش ۱۵۱ میلیارد و ۵۰۷ میلیون تومان ثبت کرد و محله سعادت‌آباد نیز طی ۷۳ مورد خرید و فروش ۲۴۹ میلیارد و ۹۲۱ میلیون تومان در ارزش معاملات را رقم زده بود.



کاشانک نیز به همین نسبت ۵۰ درصد کاهش را تجربه کرده و با ۳۶ مورد خرید و فروش به ارزش ۱۲۹ میلیارد و ۶۰۳ میلیون تومان، مهرماه سال گذشته را پشت سرگذاشت. درهمین راستا محله امامزاده قاسم ۱۰۷ میلیارد و ۸۲۰ میلیون تومان طی ۲۷ مورد معاملاتی و امانیه با ۱۳۲ میلیارد و ۶۱۴ میلیون تومان در ۵۴ مورد خرید وفروش که تفاوت قیمتی بیش از سه برابر نسبت به مهرماه امسال داشته، هفتمین ماه سال پیش را پشت سر گذاشتند.

 

این آمار به صراحت افزایش قیمت مسکن و کاهش تعداد معاملات را نشان می‌دهد که راهنمای خوبی برای اعمال سیاست‌گذاری‌های منطقه‌ای محسوب می‌شود. از طرفی متقاضیان خرید در این مناطق نیزمی‌توانند با بررسی این آمار، روند نوسانات روی داده را مشاهده و برای ورود به آن محلات تصمیم‌گیری کنند.

 

شروع روند افزایش معاملات از مهرماه
اما باید مدنظر داشته باشیم مهرماه آغاز سال تحصیلی است و خانواده‌های کمتری در این بازه زمانی نقل و انتقال ملکی انجام می‌دهند. با این حال مهر امسال نسبت به شهریورماه، روند افزایشی در تعداد معاملات داشته و با ۶۵۷ مورد افزایش در معاملات عدد ۳هزار و۵۱۲ مورد معاملاتی را ثبت کرده است. این درحالی است که ابتدای سال تحصیلی در سال ۹۷، ۹ هزار و۵۷۵ عدد خرید و فروش ثبت شده بود.

 

آماری که شاید برای سرمایه‌گذاران از اهمیت بیشتری برخوردار باشد، روند طی شده در محلاتی است که بیشترین رشد قیمت را تجربه کرده‌اند. نکته قابل توجه استقبالی است که در محله‌های ارزان‌تر روی داده و به همین نسبت بیشترین افزایش قیمت را به خود اختصاص داده‌اند. منطقه ۲۰ با رشد ۹ درصدی قیمت و محله سرتخت در همین منطقه، با رشد ۱۲ درصدی بیشترین‌ افزایش قیمت را در مهرماه تجربه کرده‌اند.

 

یکی از مناطقی که همیشه برای متقاضیان سکونت در غرب تهران و مشاورین املاک جذاب بوده منطقه ۵ تهران است. این منطقه به دلایل مختلف همیشه متقاضی زیادی برای خرید یا اجاره داشته و هنوز همان جذابیت‌ها را به همراه دارد. به طوری که مهرماه امسال نیز رکورد بیشترین تعداد معاملات را منطقه ۵ به خود اختصاص داده و مشاورین املاک در این منطقه ۵۰۳ معامله مسکنی داشتند. در این راستا محله‌ای که بیشترین آمار معاملات را به خود اختصاص داده، جنت آباد جنوبی با ۵۴ معامله به ارزش ۵۸ میلیارد تومان بوده است.

 

بالاترین میزان کاهش قیمت ماهیانه در منطقه ۲۲
در این میان باید به مناطقی که روند کاهشی در قیمت معاملات داشته‌اند و می‌توان به عنوان مناطق هدف برای خرید و سرمایه‌گذاری به این مناطق نگاه کرد نیز توجه خاصی داشت. منطقه ۲۲ با کاهش ۱۴.۵ درصدی در قیمت فرصت خوبی برای ورود سرمایه‌گذاران به شمارمی‌رود. همچنین محله گلستان که یکی از محله‌های خوب این منطقه محسوب می‌شود، کاهش ۱۸.۷ درصدی را در قیمت تجربه کرده است.

 

مهرماه سال گذشته گرانترین منطقه‌ در تهران منطقه یک بود و شاخص قیمتی آن متری ۱۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان ثبت شد. اما امسال همین منطقه با نزدیک به ۱۰ میلیون تومان افزایش، متری ۲۸ میلیون و ۸۶۰ هزار تومان قیمت گذاری شده است.

 

کدام مناطق بیشترین افت قیمت ماهیانه را داشتند؟
مهرماه ۱۳۹۸ مناطقی از تهران که بیشترین روند کاهشی را در شاخص قیمت نسبت به ماه قبل تجربه کرده‌اند، به ترتیب منطقه ۲۲ با ۱۴.۵ درصد نزول قیمت، ۲۱ با ۱۴.۲ درصد، منطقه ۱۸ با ۱۲ درصد، تهرانپارس و منطقه ۷ با ۸.۸ درصد، ۱۱ با۷.۹ درصد، ۱۵ با ۷.۶ درصد، منطقه ۵ با ۵ درصد، ۱۴ با ۴.۹ درصد، ۶ با ۴.۳، منطقه ۳ با ۳ و ۳ دهم درصد، ۱۰ با ۲.۲، ۱۲ با ۱.۸ درصد، منطقه ۴ با ۱.۶، منطقه ۹ و ۱۶ با ۰.۴ درصد و منطقه ۲ با ۰.۳ درصد بوده‌اند.

منبع: ایسنا

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
آخرین اخبار
تحلیل و اخبار برگزیده