آیا سوپرمارکت‌ها برای فروش ماسک مجاز هستند؟ «محمود خیامی» بنیانگذار ایران خودرو درگذشت+ عکس «ماهاتیر محمد» دوباره نامزد نخست‌وزیری شد پسر حداد عادل هم کرونایی شد+ عکس کاهش قیمت طلا و سکه رکورد زد اعلام افزایش حقوق کارکنان آموزش و پرورش+ جزئیات آغاز ثبت اعتراض معترضان مسکن ملی علت گرانی موز پیدا شد طلای ۱۸ عیار نرخ ارز دلار سکه طلا | امروز ۱۰ اسفند ۹۸ ببینید/ آتش زدن درمانگاهی در بندرعباس به خاطر شایعه کرونا شهردار منطقه ۱۳ کرونا داشت؟ +عکس ثبت نام تاکسی‌های اینترنتی در سامانه «سماس» /سهمیه ۳۰۰ لیتری برای هر ماه شوخی مهران مدیری با اخبار هواشناسی دل و جگر رتبه‌بندی معلمان اجرا شد، ولی آن را رتبه‌بندی اصلی نمی‌دانیم ربیعی: تا اواخر اسفند نیازمند مراعات و همراهی بیشتر مردم هستیم ۱۲۶۰ بیمار مشکوک به کرونا بستری شدند ساعات کاری ادارات استان تهران کاهش می‌یابد؟ امشب؛ واریز سبد حمایت معیشتی/ چه کسانی یارانه معیشتی نمی‌گیرند ال‌کلاسیکو و دربی ایتالیا زیر سایه کرونا! بازیکنان فوتبال ایرانی که احتمالا کرونا دارند + اسامی چطور با فشار‌های روانی «کرونا» مقابله کنیم؟ باشگاه پرسپولیس: از اتهام‌زنان شکایت می‌کنیم ورود سامانه بارشی جدید به کشور ‏تیم پزشکان متخصص چینی وارد تهران شد دستور رئیسی برای پیشگیری از شیوع کرونا در زندان‌ها هوای تهران همچنان آلوده است علت درگذشت نماینده استانه اشرفیه رمضانی دستک واکنش‌ها به ویدئوی عجیب و حاشیه‌ساز سالار عقیلی جزئیات کاهش ساعت طرح‌های ترافیکی در پایتخت+ قیمت آیا عیدی به بیمه بیکاری تعلق می‌گیرد؟ واکنش طارمی به حواشی اخیر + عکس نتیجه اعتراض سپاهان به بازی سه بر صفر چه می شود؟! زمان و ساعت پخش برنامه دورهمی مهران مدیری + تکرار شکایت آلمانی‌ها از مرکل به دلیل همکاری در ترور شهید سردار سلیمانی شرط روحانی برای موافقت با تعطیلی مدارس و دانشگاه‌ها واشنگتن باز هم ژست حمایت از مردم ایران گرفت یک نماینده مجلس: حال آقای امیرآبادی بسیار بد است+ عکس اطلاعیه وزارت راه برای متقاضیان طرح ملی مسکن رئیس جمهور مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا را تأیید کرد نماز جمعه کدام استان‌ها لغو شد؟ زمان واریز یارانه معیشتی اسفند 98 ابتکار هم کرونایی شد دستگیری عامل جعل فایل صوتی به نام معاون وزیر بهداشت واریز عیدی بازنشستگان لشکری امروز پنجشنبه ۸ اسفند واریز تدریجی سود سهام عدالت تشکر صمیمانه رهبر انقلاب از زحمات پزشکان و پرستاران در مبارزه با ویروس کرونا ترخیصی‌های کرونا در قم به ۴۹ نفر رسید عربستان بار دیگر ایران را متهم کرد نرخ یورو و پوند بانکی گران شد جزییات استرداد بلیت قطار‌های مسافری بدون کسر هزینه کنسلی واکنش همتی به افزایش نرخ ارز جایزۀ ۱۴۰۰ دلاری برای کسانی که اعتراف کنند کرونا دارند! احتمال تعطیلی مدارس و دانشگاه‌ها تا پایان سال از زبان وزیر ارتباطات طلای ۱۸ عیار نرخ ارز دلار سکه طلا | امروز ۸ اسفند ۹۸ هشدار وقوع بهمن در جاده چالوس/ سامانه بارشی در راه است مرگ ۳ نفر بر اثر ابتلا به کرونا در لاهیجان تایید شد کرونا به جان بازار خودرو افتاد فرار مالیاتی «عباس ایروانی» بیش از ۴۱۸ میلیارد تومان توصیه سفارت ایران در قطر به شهروندان ایرانی روحانی: هیچ تصمیمی برای قرنطینه محل یا شهری نداریم کاریکاتور |سقوط لیبرال‌ها شرط موافقت مجلس با تعطیلی مدارس و دانشگاه‌ها چیست؟/ عامل شیوع کرونا در ایران چه بود؟ ابتلای ربیعی به کرونا صحت دارد؟ واشنگتن ایران را تهدید کرد یا عراق را؟ روحانی: کسی نباید در حوادث مربوط به کرونا جیب بدوزد شمار قربانیان کرونا در چین به ۲۶۶۳ نفر رسید واکنش شمخانی به ادعای نماینده قم درباره تلفات کرونا اجلاسیه خبرگان رهبری به دلیل «کرونا» لغو شد زندانی طولانی برای تهیه‌کننده مشهور کرونا به عراق رسید کلیات بودجه سال ۹۹ در مجلس رد شد ماهاتیر محمد استعفا کرد افزایش تلفات کرونا در چین به ۲۵۹۲ تن اینفوگرافیک/ توصیه‌های تغذیه‌ای وزارت بهداشت برای پیشگیری از بیماری‌های تنفسی و کروناویروس ورود اتباع ایرانی به عراق ممنوع شد دیدار وزیر امور خارجه هلند با ظریف سفر به عتبات تا ۴ اسفند متوقف شد ماجرای پیش بینی ویروس کرونا چه بوده! عکس هایی که توسط کاربران در حال جستجو و انتشار است / گالری تصاویر شجریان ترامپ خواستار استیضاح اوباما شد اعلام زمان پخش فصل دوم «عصرجدید» شایعات، همایون شجریان را مجبور به انتشار این عکس کرد انتشار نتایج انتخابات در فضای مجازی صحت ندارد انتقادات تند بازیگر سرشناس هزینه حج قسطی شد اینفوگرافیک / میانگین سنی و تحصیلات نامزدهای انتخابات مجلس یازدهم کاریکاتور | سازمان مدیریت بحران! اینفوگرافی| مصادیق تخلفات تبلیغاتی انتخابات مجلس چیست؟ کدام نشریه‌ قبل از انقلاب توقیف شد؟ کدام بازیگران برای اولین بار در جشنواره فجر موفق حاضر شدند؟ اختتامیه فیلم فجر/ جایزه سردار سلیمانی به فیلم «آبادان یازده ۶۰» رسید+ عکس و فیلم تیغ سانسور تلویزیون بر پخش اختتامیه جشنواره فیلم فجر! بارش برف در رشت/ تصویری پست کنایه‌آمیز جواد عزتی با دیالوگی از فیلم "شنای پروانه" مراسم نورافشانی به مناسبت سالگرد پیروزی انقلاب اسلامی ۲۲ بهمن ۱۳۹۸/ تصویری زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ تصاویر مراسم اسکار۲۰۲۰ فیلم‌های سینمایی تلویزیون برای ۲۲ بهمن حمله شهاب حسینی به مسعود کیمیایی اینفوگرافیک / با ارزش‌ترین برند‌های جهان کدامند؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر اینفوگرافی| ترسناک‌تر از ویروس کرونا در ایران ادای احترام اسکار ۲۰۲۰ به کرک داگلاس کاریکاتور | فرار مالیاتی اینفوگرافی/ چگونه از خود در برابر ویروس کرونا محافظت کنیم؟ کاریکاتور | آغاز خروج از عراق کاریکاتور| رونمایی از دستاورد جدید تیم سوپرایز دفتر ریاست جمهوری "مرگ ابوبکر البغدادی"؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست "فشار حداکثری" آمریکا "دولت پنهان" در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه چه کسی از هوآوی می ترسد؟/ فهم نگرانی‌های امنیتی از اینترنت نسل 5 مبارزه با سایه‌ها در تاریکی؛ فهم و تقابل با زورگویی فضای سایبر تحریم بانک مرکزی ایران چه معنایی دارد؟ تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

وزش نسیم رونق در بازار مسکن

کاهش ۱۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌های پیشنهادی و هفت درصدی قیمت‌های قطعی در تهران، رشد معاملات مسکن را در پی داشته است؛ به طوری که قراردادهای خرید و فروش طی دو هفته اخیر بیش از دو و نیم برابر شده و به سطح ماه مشابه سال قبل رسیده است.
تاریخ انتشار: ۱۱:۵۱ - ۲۰ آذر ۱۳۹۸ - 2019 December 11
کد خبر: ۳۰۴۸۹

به گزارش راهبرد معاصر؛  تحریک تقاضای واقعی مسکن در تهران به عنوان خروجی ریزش قیمت‌های پیشنهادی بروز کرد. پس از افزایش ۱۹ و ۲۲ درصدی ماهیانه تعداد معاملات در مهرماه و آبان ماه، آمار ارایه شده توسط اتحادیه مشاوران املاک تهران از حدود سه برابر شدن قراردادهای خرید و فروش در آذرماه حکایت دارد. در ۱۷ روز ابتدای آذرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۵۵۰۸ فقره معامله ملک در شهر تهران به امضا رسیده که نسبت به ۱۷ روز ابتدای آبان ماه امسال ۱۸۱ درصد و نسبت به زمان مشابه سال گذشته هشت درصد افزایش نشان می‌دهد. کارشناسان، پایان ماه صفر، کاهش قیمت‌های پیشنهادی، نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال و ثبات بازارهای رقیب را در افزایش معاملات مسکن موثر می‌دانند. البته قیمت‌ها بالا نرفته و بازار مسکن به نوعی در شرایط پیش‌رونق غیرتورمی قرار دارد.

 

واسطه‌های ملکی در پایتخت می‌گویند که معاملات مسکن از نیمه دوم آبان ماه به طور مرتب رشد کرده اما قیمت افزایش نیافته است. شکستن یخ رکود در آخرین ماه پاییز این نمایه را ارسال می‌کند که قیمت‌ها متناسب با توان خریداران به کف رسیده و طرف تقاضا با قیمت‌های فعلی کنار آمده است. افزایش تدریجی معاملات در شرایطی که به ماه‌های پایانی سال نزدیک می‌شویم قابل پیش‌بینی بود اما علت این حجم از رشد ماهیانه ممکن است به تغییر نرخ بنزین، نهایی کردن خرید قبل از پایان سال و سرریز شدن تقاضای بالقوه ماه قبل به آذرماه با توجه به اغتشاشات آبان ماه مربوط باشد.

 

گرم شدن بازار کشوری ملک

به دنبال افزایش قراردادهای خرید و فروش مسکن در شهر تهران، معاملات در کل کشور نیز افزایش پیدا کرد. آمار ارایه شده از سوی اتحادیه مشاوران املاک گویای آن است که در ۱۷ روز ابتدای آذرماه ۱۳۹۸بالغ بر ۲۴ هزار و ۵۶۵ قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به همین زمان در ماه قبل ۷۲ درصد افزایش و نسبت زمان مشابه سال گذشته ۱۰ درصد کاهش یافته است.

 

اجاره نامه هم افزایش یافت

بازار اجاره هم با رشد تعداد قراردادها در آذرماه مواجه شد. در ۱۷ روز ابتدای آذرماه ۱۳۹۸ تعداد ۶۸۲۶ قرارداد اجاره در تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه ماه قبل و سال قبل به ترتیب ۲۷ درصد و ۱ درصد افزایش نشان می‌دهد. در کل کشور نیز طی ۱۷ روز ابتدای آذرماه ۲۶ هزار و ۱۸۸ اجاره‌نامه امضا شده که نسبت به ۱۷ روز ابتدای ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳۲ درصد و ۱۷ درصد رشد یافته است.

 

روند کاهشی قیمت طی چهار ماه اخیر

آبان ماه ۱۳۹۸میانگین قیمت مسکن شهر تهران ۱۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان در هر متر مربع بوده است. طی چهار ماه گذشته قیمت‌ها نزولی بوده؛ به طوری که قیمت در مردادماه ۲.۴ درصد و در شهریورماه ۲.۸ درصد کاهش یافت. در مهرماه ۰.۴ درصد افزایش پیدا کرد و مجددا در آبان ماه ۱.۸ درصد نسبت به ماه قبل پایین آمد. از سوی دیگر قیمت‌های پیشنهادی در تمامی مناطق شهر تهران، بخصوص نیمه شمالی شهر افت چشمگیری یافته است. دفاتر املاک می‌گویند نرخ‌های پیشنهادی نسبت به تیرماه امسال ۱۰ تا ۴۰ درصد کاهش یافته و همین موضوع به افزایش نسبی معاملات در مهر و آبان منجر شد. مشاهدات حاکی از آن است که در بخش واحدهای لوکس قیمت‌های پیشنهادی تا ۷۰ درصد کاهش را نیز نشان می‌دهد. قیمت قطعی هم بر اساس معاملات انجام شده در کل شهر تهران ۶.۶ درصد نسبت به تیرماه پایین آمده است.

 

در شرایط فعلی، کارشناسان معتقدند که هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن به درک مشترک رسیده‌اند. از یک طرف مالکان به این نتیجه رسیده‌اند که ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد. خریداران نیز می‌دانند که نمی‌توان انتظار ریزش شدید قیمت را داشت. آبان ماه ۱۳۹۸ با این‌که معدل کلی قیمت مسکن شهر تهران دو درصد نسبت به ماه قبل از آن کاهش داشته اما جزئیات گویای آن است که قیمت در ۱۵ منطقه نیمه جنوبی و پرتقاضای شرق و غرب، رشد یافت اما با توجه به افت نسبتا زیاد قیمت‌ها در مناطق ۱، ۲، ۳، ۶، ۸، ۱۱ و ۲۰ میانگین کل دو درصد کاهش نشان داد.

 

نمایه‌های دریافتی حاکی از آن است که قیمت مسکن به کف نزدیک شده و متقاضیان موثر که خانه را به قصد سکونت خریداری می‌کنند برای خرید آماده می‌شوند. البته با وجود افزایش قیمت آهن‌آلات و نرخ دستمزد که به دنبال افزایش قیمت بنزین اتفاق افتاد کارشناسان، تورم مجدد را برای بازار مسکن متصور نیستند.

 

معاون وزیر: پیش‌بینی ثبات قیمت مسکن را داریم

محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی درباره پیش‌بینی از آینده بازار مسکن به ایسنا گفت: اگر مسکن را به شکل جداگانه از سایر حوزه‌ها بررسی کنیم به یک نتیجه مشخص می‌رسیم اما تحولات بازار مسکن همیشه تحت تاثیر بازارهای ثانویه قرار دارد و همواره در سال‌های گذشته این‌گونه بوده است.

 

وی افزود: در حال حاضر برای گران شدن مسکن هیچ دلیل فنی و علمی نداریم ولی اگر تحت تاثیر بازارهای دیگر قرار گیرد بحث جداگانه‌ای است. با این حال برآورد این است که مسکن از ثبات برخوردار خواهد بود تا پایان سال بتوانیم برنامه‌های جدید را برای کنترل آن ارایه کنیم.

 

یک کارشناس: تورم مجدد در بازار مسکن امکان‌پذیر نیست

هم‌چنین سید محمد مرتضوی، عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان با بیان این‌که حداقل تا سه سال آینده قیمت مسکن افزایش پیدا نمی‌کند، تصریح کرد: کاهش قیمت نیز به دلایلی که برای همه روشن است اتفاق نمی‌افتد. در همین هفته‌های گذشته بعد از تغییر قیمت بنزین، قیمت آهن‌آلات بالا رفت و دستمزدها نیز افزایش پیدا کرد. با وجود این‌که دولت تلاش می‌کند نرخ کالاها را ثابت نگه دارد، عملا افزایش قیمت بنزین بر قیمت تمام شده مسکن تاثیر گذاشته و هزینه‌های سازندگان بالا رفته است. در واقع تورم روی دوش تولیدکننده است ولی شرایط آن وجود ندارد که این تورم را به مصرف کننده تحمیل کند.

 

به گزارش ایسنا، آبان‌ماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۴۱۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه گذشته ۱۹.۵ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۷ درصد کاهش داشته است. هم‌چنین متوسط قیمت خرید فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال قبل به ترتیب دو درصد کاهش و ۳۵.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده