پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۹/ ارزان شدن خانه یا افزایش اجاره؟-راهبرد معاصر
سهمیه بنزین تیرماه در چه صورت واریز نخواهد شد؟ وضعیت شرکت‌های بورسی سهام عدالت امروز یکشنبه ۲۲ تیر ۹۹ اعلام زمان و شرایط پیش فروش محصولات سایپا ویژه تیرماه ۹۹+ جزئیات نحوه شناسایی خانه‌های خالی برای مالیات چگونه است؟ رونمایی قالیباف از بسته «اقتصاد مردمی» در محضر رهبر انقلاب آخرین وضعیت و آمار کرونا امروز ایران ۲۲ تیر ۹۹ دهمین جلسه دادگاه طبری/ وکیل متهم ارتباط اکبر طبری با «محمد انوشه» را تکذیب کرد! کابوس کرونا در استقلال ادامه دارد زمان قرعه کشی طرح پیش فروش ایران خودرو ویژه تیر+ جزئیات قرارداد فروش سهام عدالت با شرط سلب اختیار اعتراض جزئیات طرح ارائه سهام عدالت به جامانده ها این کارگزاری پول سهام عدالت را پرداخت کرد میزان افزایش حقوق مستمری‌بگیران تامین اجتماعی خبر خوش برای معلمان خبر داغ برای متقاضیان فروش سهام عدالت + جزئیات شرق تهران لرزید جزییات زمان عرضه صندوق etf دوم و سوم دولت ورود ۴ میلیون کد جدید به بورس در چهار ماه جزئیات جدید از همسان سازی حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی طرح همکاری چین و ایران ضربه‌ای عظیم به فشار‌های آمریکا وارد می‌کند روحانی: بانک مرکزی مسئول سیاست‌های ارزی است جزییات افزایش حقوق مستمری بگیران با همسان سازی حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی ارزش روز سهام عدالت ۵۳۲ هزار تومانی+ جزئیات و عکس زمان برگزاری کنکور‌های ۹۹+ جزئیات رهبر انقلاب: مردم مخالف تشنج میان قوا هستند/ دولت‌ها باید تا روز آخر وظایف خود را انجام دهند شکایت سپاه از ایرنا صحت دارد؟ آخرین جزئیات پرونده آتش‌سوزی کلینیک سینا پرداخت پاداش پایان خدمت فرهنگیان با فروش املاک مازاد قیمت دلار و یورو در صرافی ملی امروز یکشنبه ۲۲ تیر ۹۹ محسن افشانی تصاویر خصوصی همسرش را منتشر کرد+ عکس و فیلم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش اعلام زمان آزادسازی کامل سهام عدالت+ جزئیات قیمت اوراق تسهیلات مسکن چقدر است؟ واکنش مجلس به دوفوریت طرح «مالیات بر خانه‌های خالی» توطئه پنهان آمریکا علیه لشکر فاطمیون طلاق سویل خیابانی از همسرش محسن افشانی علنی شد+ جزئیات اسحاق جهانگیری؛ پاس گل در انتخابات، سکوت در مشکلات/ سرنوشت دختر مظلوم وزیر! رعدوبرق و باران در پایتخت طرح اشغال کرانه باختری، کوته‌بینانه است برجام یا کفش‌های میرزا نوروز؟ واعظی: چه بایدن چه ترامپ، بنای داشتن رابطه با آمریکا را نداریم واکنش واعظی به شایعات درباره توافق ایران و چین دیدار ویدئو کنفرانسی نمایندگان با رهبر انقلاب امروز ۲۲ تیر ۹۹ ترامپ سرانجام ماسک زد حریرچی:امتحانات برگزار می‌شود/نمی‌توانیم دانشگاه‌ها را تعطیل کنیم کالامارد: آمریکا با ترور قاسم سلیمانی اصل حاکمیت را تحریف کرد آخرین آمار کرونا در جهان و ایران امروز یکشنبه ۲۲ تیر ۹۹/ ۱۵ استانِ ایران در شرایط قرمز و هشدار «بهنوش طباطبایی» درحال شانه کردن موهایش+عکس جزئیات طرح «ساعت کاری شناور» برای کارمندان پایتخت جدول قیمت گوشی سامسونگ امروز یکشنبه ۲۲ تیر ۹۹ قیمت روز گوشی موبایل امروز یکشنبه ۲۲ تیر ۹۹ قیمت انواع سکه پارسیان کادویی امروز یکشنبه ۲۲ تیر ۹۹ قیمت روز خودرو‌های سایپا و ایران خودرو امروز یکشنبه ۲۲ تیر ۹۹ + جدول قیمت روز ربع سکه امروز یکشنبه ۲۲ تیر ۹۹+ جدول احتمال بازگشت «قرنطینه کامل» در تمام کشورها + جزئیات وزیر بهداشت منکر انتقال ویروس کرونا در فضای باز شد واکنش سخنگوی وزارت خارجه به تمدید تحریم تسلیحاتی ایران اطلاعیه وزارت کشور درباره درگیری و ناامنی در گچساران بدون تعارف با شاه‌ ماهی رسانه‌های ضد انقلاب / ۱ اعلام مجدد ساعت کار کارمندان + جزئیات شورش کور یا هدفمند وهشیارانه؟ مبنای آموزش در نیمسال بعدی، آموزش مجازی است علت توقف ضبط برنامه «عصر جدید» + جزئیات دلبستگی دولت به غرب روشن است پلیس امنیت تهران: عزا و عروسی در تالارها ممنوع است واریز حقوق تیرماه و مابه‌التفاوت‌های مستمری‌بگیران تامین‌اجتماعی + جدول برگزاری آزمون مرحله دوم نظام رتبه‌بندی معلمان + جزئیات واکنش ربیعی به سؤال از رئیس جمهور روحانی: «کروناهراسی» و «عادی‌سازی» خطرناک است/ وزارت بهداشت چارچوب برگزاری کنکور را مشخص کند فیلم و متن مصاحبه بدون تعارف با روح الله زم جسد شهردار سئول در کجا پیدا شد؟ تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی آخرین آمار کرونا در جهان و ایران امروز شنبه ۲۱ تیر ۹۹/ آمریکا دوباره رکورد زد دوبلوری که مهران مدیری را حیرت‌زده کرد! بنزین در عربستان گران شد تخت‌روانچی: ترور سردار سلیمانی مصداق بارز تروریسم دولتی آمریکا است واشنگتن همچنان نگران عملیات انتقامی ایران است واکنش نتانیاهو به پنهان‌کاری شاباک درباره هک شدن موبایل گانتز اکونومیست: سیاست ترامپ علیه ایران به طرق مختلف شکست خورده است مهمان برنامه دورهمی مهران مدیری جمعه ۲۰ تیر + عکس مهمان امشب برنامه دورهمی مهران مدیری پنجشنبه ۱۹ تیر ۹۹+ عکس و بیوگرافی مهمانان این هفته «دورهمى» مشخص شدند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان اعلام زمان پخش مرحله دوم مسابقه استعدادیابی «عصر جدید» واکنش آقای بازیگر به انتقاد‌ها قوه قضاییه در کشف مفاسد نیاز به همراهی همه دارد چرا سیروس گرجستانی به «خندوانه» نرفت؟ طعنه نماینده روسیه در شورای امنیت به پمپئو؛ کار آمریکا شبیه قرار دادن زانو روی گردن ایران است/ فیلم شکست آمریکا در مقابل ایران در جلسه شورای‌امنیت به روایت کارشناس BBC/ فیلم «آقازاده» ادامه سریال «پدر» است؟ فیلمسازی که هیچ‌کدام از فیلم‌هایش اکران‌نشد! اینفوگرافیک |من ماسک می‌زنـم بازیگر فیلم «محمد رسول الله» درگذشت آخرین حضور سیروس گرجستانی درکدام فیلم بود؟ زمان پخش فصل سوم «نون خ» مشخص شد واکنش دفتر آیت الله مکارم شیرازی به انتساب ادعاهای یک فیلم به ایشان اینفوگرافیک | وضعیت دلار در دوره‌های مختلف ریاست جمهوری ایران نقطه | تحولات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ۱۳۹۹ چرا مرگ بر آمریکا؟/ اینفوگرافیک کاریکاتور | شعبده بازی با دلار اینفوگرافیک | خانه‌های سر به فلک‌کشیده اینفوگرافیک/ پلیس‌های آدمکُش اینفوگرافیک | اتاقی که همه‌چیز در آن رخ داد: خاطرات کاخ سفید اینفوگرافیک | آخرین خورشید گرفتگی قرن در ایران کاریکاتور | تخم‌مرغ در مسیر لاکچری شدن کاریکاتور | رضایت از زندگی به روایت دولتی‌ها اینفوگرافیک / تشریح سه روش فروش سهام عدالت شکست " استثناگرایی آمریکایی " در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ "خروج ترامپ از برجام"؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۹/ ارزان شدن خانه یا افزایش اجاره؟

با توجه به رکود شکنی شاخص قیمت به اجاره بازار مسکن باید منتظر همگرایی این دو شاخص به یکدیگر باشیم.
تاریخ انتشار: ۱۱:۵۹ - ۲۷ بهمن ۱۳۹۸ - 2020 February 16
کد خبر: ۳۶۱۱۱

به گزارش راهبرد معاصر، افزایش قیمت مسکن و اجاره طی دو سال گذشته یعنی از شهریور ۹۶ فشار بسیار زیادی به اقشار متوسط و ضعیف وارد کرده و سهم بزرگتری از سبد خانوار را به خود اختصاص داده است. به طوری که با گران شدن قیمت مسکن بسیاری از متقاضیان از بازار عقب نشینی کردند و دلالان وارد بازار شدند و اجاره نشین‌ها عمدتا در خانه‌هایی با متراژ کوچکتر ساکن شدند. نکته‌ای که ادامه آن جای نگرانی دارد و توان اقتصادی این اقشار تاب تحمل فشار مضاعف را ندارد.

 

این روز‌ها با توجه به نوسانات موجود در بازار‌های مختلف، پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۹ از اهمیت دوچندان برخوردار است.  صنایع ساختمان و مسکن، بدون شک از استراتژیک‌ترین صنایع هر کشور به حساب می‌آیند. ارتباط مستقیم این صنعت با معیشت مردم و همچنین هزینه‌های صنایع مختلف را می‌توان از مهمترین دلایل حساسیت این صنعت بر شمرد. اهیمت بسیار بالای این صنعت باعث می‌شود نه تنها فعالان اقتصادی، بلکه عموم مردم تغییرات قیمت مسکن را در نظر داشته باشند و البته این روز‌ها با توجه بهنوسانات موجود در بازار‌های مختلف، پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۹ از اهمیت دوچندان برخوردار است.

 

اثرات فاکتور‌های مختلف بر قیمت مسکن متفاوت است. به طور مثال ارتباط دلار و مسکن به رقابت بین این دو بازار از دید سرمایه‌گذاری و اثرات تورمی در جامعه برمی‌گردد، اما ارتباط بین قیمت مسکن و قیمت آهن آلات ارتباطی دوسویه می‌باشد که به طور کامل در سایت آهن آنلاین (www.ahanonline.com) می‌توانید در مورد این موضوع مطالعه کنید. در ادامه به پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۹ خواهیم پرداخت و برای درک بهتر موضوع در مورد هر پارامتر به طور مفصل توضیح داده خواهد شد.

 

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس روند دلار در سال ۹۹
پارامتر‌های مختلفی بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار هستند. برخی از آن‌ها به این جهت که به صورت روزانه تغییر می‌کنند، اثرگذاری بیشتری نسبت به سایر پارامتر‌ها دارند. به عنوان مثال قیمت زمین پارامتری نیست که به صورت روزانه تعیین شود، اما نرخ دلار و قیمت آهن آلات به خصوص میلگرد همواره دو محرک اصلی قیمت در بازار مسکن می‌باشد. به طور مثال در مورد میلگرد کارشناسان می‌گویند:

 

" قیمت میلگرد به دلایل مختلف همواره نوسانات بسیاری را تجربه می‌کند. به دلیل حجم بالای مصرف این پروفیل در صنایع مختلف از جمله ساختمان سازی، این تغییرات ناگهانی تاثیر چشمگیری در محاسبات مالی پروژه‌ها خواهد داشت و یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین کننده قیمت سازه‌ها به حساب می‌آید. " برای مشاهده قیمت میلگرد:

https://ahanonline.com/product-category/میلگرد/قیمت-میلگرد/


می‌توانید از آدرس بالا استفاده کنید.

پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۹/ ارزان شدن خانه یا افزایش اجاره؟
Alt: نمودار رابطه قیمت مسکن و قیمت دلار

جهت بررسی رابطه بین قیمت مسکن و قیمت دلار ابتدا بهتر نمودار بالا به همراه مولفه‌های آن توضیح داده شود.

 

خط سبز رنگ: بیان کننده متوسط قیمت مسکن در شهر تهران بر حسب دلار

 

خط بنفش: در نمودار اول قیمت دلار و در نمودار دوم متوسط قیمت مسکن در هر متر مربع به تومان

 

خطوط موازی قرمز، نارنجی و زرد: به ترتیب خط روند قیمت مسکن در میانگین، سقف و کف قیمت‌ها

 

برای سنجش و مقایسه بهتر سوددهی بین مسکن و دلار بهتراست، قیمت مسکن را به صورت تومانی با خود دلار مقایسه کرد. در زمان نگارش این مقاله، یعنی بهمن ماه ۹۸، در طی ۷ سال گذشته میزان رشد دلار و مسکن با واحد تومان به ترتیب ۲۹۰% و ۲۹۶% بوده است. شاید در نگاه اول به نظر بیاید که رشد در مسکن بیشتر بوده، اما با توجه به اینکه در این امار عمر ساختمان‌ها و میزان استهلاک آن‌ها که در سرعت رشد قیمت مسکن موثر است، در نظر گرفته نشده است می‌توان گفت که با تقریب خوبی میزان رشد در بلند مدت (بازه ۷ سال) در دو بازار مسکن و دلار یکسان بوده است. اما در کوتاه مدت چگونه بوده است؟

 

در کوتاه مدت یعنی بازه ۱ الی ۲ ساله: با توجه به داده‌های قیمتی از سال ۹۱ به بعد، اگر بازار دلار به هر علتی دچار هیجان شود و در طی ۱۰۰% افزایش قیمت برای دلار ثبت شود، به طور متوسط در هر متر مربع در مسکن افزایش ۳۵ الی ۴۰ درصدی اتفاق می‌افتد. در یک فرمول سرانگشتی کافیست ببینیم دلار چند برابر شده است، سپس از عدد حاصل ۱ را کم می‌کنیم و در ۳۵ الی ۴۰ درصد ضرب می‌کنیم.

 

مثال: در مرداد ۹۷ قیمت دلار ۱۰۴۰۰ تومان بود، و امروز ۹ دی ماه دلار ۱۲۹۵۰۰ تومان است. پس دلار در این بازه زمانی حدودا یکساله و نیمه ۲۴/۱ برابر شده است. پس با ضرب ۲۴/۰ در ۳۵% و ۴۰ % می‌توانیم بگوییم که قیمت مسکن بین ۴/۸ تا ۶/۹ درصد رشد کرده است. پس با مقایسه رشد دلار و مسکن به این نتیجه می‌رسیم که در کوتاه مدت رشد بازار مسکن کمتر از دلار می‌باشد.
قیمت آهن آلات وزنه مهمی در تعیین قیمت مسکن است.

 

فاکتور مهم دیگری که باید در پیش بینی قیمت مسکن در نظر بگیرید، قیمت آهن آلات است. پرداختن به این موضوع نیاز به یک مطلب تخصصی دارد که از حوصله این متن خارج است. به همین دلیل برای مشاهده پیش بینی قیمت آهن:

https://ahanonline.com/۱۸۵۳۹۴/پیش-بینی-قیمت-آهن-سال-۹۹/

از لینک بالا استفاده کنید.

پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۹/ ارزان شدن خانه یا افزایش اجاره؟

 


روند قیمت میلگرد از سال ۹۶ تا ۹۸

 

در ادامه اگر قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن یا دلار را دارید به نکته زیر توجه کنید:

 

بازه زمانی سرمایه گذاری خود را مشخص کنید، مثلا اگر زیر دو سال قصد جابجایی سرمایه از مسکن به ماشین، دلار و یا بورس را دارید، بازه زمانی شما کوتاه مدت خواهد بود و اگر قصد سرمایه گذاری در بلند مدت را دارید می‌توان گفت از سرمایه گذاری در هر دو بخش مسکن و دلار سود تقریبا برابری عایدتان خواهد شد.

 


پیش‌بینی قیمت مسکن بر اساس دوره‌های رکود و رونق
در نمودار زیر دوره‌های مختلف رکود و رونق را مشاهده می‌کنید. در ادامه دیتای مورد نیاز از این نمودار در جدول نشان داده شده است.

پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۹/ ارزان شدن خانه یا افزایش اجاره؟ نمودار قیمت مسکن در دوره‌های رکود و رونق

 

در این بخش به این موضوع می‌پردازیم که سقف قیمتی در دوره‌های رونق شروع شده تا چه مقدار خواهد بود؟ پیش از بررسی فرمول تقریبی برای سقف رشد قیمت در هر دوره رکود، لازم است که توضیح داده شود که دوره رونق زمانی آغاز می‌شود که سقف دوره قبل با حجم معاملات بالا شکسته شود و در نتیجه قیمت نیز افزایش یابد.

 

مطابق با جدول فوق برای هر دوره یک مقدار افزایش مطلق وجود دارد که از اختلاف بین قیمت ابتدا و انتهای آن دوره تقسیم بر قیمت ابتدای دوره محاسبه می‌گردد. حال فرض کنید، بعنوان مثال در شروع دوره ۴‌ام (بین سال ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۵) قرار گرفته‌ایم و می‌خواهیم بدانیم ماکزیمم کشش بازار در دوره جدید (یعنی همان ۴) چقدر خواهد بود؟

 

برای اینکار باید عدد افزایش قیمت مطلق دوره قبل را بعلاوه یک کنیم و سپس حاصل را ضربدر قیمت شروع دوره ۴ خواهیم‌کرد.

 

مقدار مطلق افزایش قیمت در دوره ۳: ۷۰/۲۰۱%

 

قیمت در شروع دوره ۴: ۰۲۷/۰۶۱/۲ ریال

 

بنابراین طبق فرمول، ماکزیمم کشش بازار برای افزایش قیمت در دوره جدید (دوره ۴) در هر متر مربع ۶ میلیون و ۲۱۸ هزار تومانی باشد که در مقایسه با ماکزیمم قیمت اتفاق افتاده در طی این دوره که رقم ۴۲۳۵۸۰۰ تومان بوده است رقم پیش بینی بالاتر است.

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
پرطرفدارترین اخبار