قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز 3 تیر 99
قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز 3 تیر 99 مشاهده تازه‌ترین آپارتمان‌های اجاری فایل شده نزد واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد.
به گزارش راهبرد معاصر، مشاهده تازه‌ترین آپارتمان‌های اجاری فایل شده نزد واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد، موجران زیادی هستند که اختیار تعیین نسبت بین مبلغ ودیعه و اجاره‌بها را با افزودن قید «قابل تبدیل» به قیمت پیشنهادی خود، به مستاجران سپرده‌اند. پیش از سال ۹۶ که نرخ سود در شبکه بانکی به‌طور غیررسمی از ۲۰ درصد هم فراتر می‌رفت و بازار معاملات ملکی نیز رکود چند ساله را تجربه می‌کرد، شرایط بازار اجاره نیز متاثر از این وضعیت قرار داشت و تعداد آپارتمان‌های رهن کامل نیز قابل توجه بود.
این در حالی است که شرایط بازار اجاره از اواخر سال ۹۶ به بعد با رونق معاملات مسکن شرایط متفاوتی به خود گرفت و دو مرحله جهش را در سال‌های ۹۷ و ۹۸ پشت سر گذاشت. در این مدت تعداد آپارتمان‌های عرضه شده به‌صورت رهن کامل کاهش قابل توجهی نسبت به سال‌های گذشته داشت و این وضعیت برای مستاجرانی که همواره پرداخت ودیعه را به اجاره ماهانه ترجیح می‌دهند، دشوار بود.
با شروع فصل تابستان، عرضه آپارتمان‌های قیمت‌مناسب که بهای خرید آنها با بودجه متقاضیان مسکن در حال جست‌وجو تناسب بیشتری دارد، افزایش یافته است.
هر چند قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان‌های مسکونی در تهران تابع انتظارات تورمی برخی فروشندگان شده و عده‌ای با وجود رکود معاملاتی، بر افزایش قیمت اعلامی خود به بنگاه‌های ملکی اصرار دارند، اما با این حال قیمت‌های منصفانه نیز در بازار نایاب نشده و به ویژه در مناطق مصرفی نیمه جنوبی شهر، یافتن آپارتمان‌های متناسب با بودجه خانه‌اولی‌ها شدنی است.
بودجه عموم خانه‌اولی‌های در حال جست‌وجو در مناطق مختلف که اغلب از یکی از انواع تسهیلات بانکی خرید مسکن نیز استفاده می‌کنند، در حال حاضر بین ۴۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان است و در عین حال برخی از آنها با حربه‌هایی همچون به رهن سپردن آپارتمان خریداری‌شده و حتی فروش خودرو، تلاش می‌کنند بودجه خود را به یک میلیارد تومان برسانند تا بتوانند خانه‌ای خریداری کنند که در چشم‌انداز دو، سه سال آینده بتوانند با تامین مبلغ رهن مستاجر، خودشان در آن ساکن شوند.
در حال حاضر مناطق ۷، ۹، ۱۰، ۱۲، ۱۴ و ۱۵ کانون‌های عرضه آپارتمان‌های تا یک میلیارد تومانی در بازار شناخته می‌شود. البته در مناطق دیگر شهر نظیر ۴، ۵، ۸ و ۲۱ نیز تعداد آپارتمان‌های این محدوده قیمتی کم نیست و حجم عرضه به حدی است که جست‌وجوگران می‌توانند امیدوار باشند، در این مناطق آپارتمان مطلوب خود را برای خرید پیدا کنند. اما واقعیت این است که در مناطق مذکور عمده املاک قیمت‌مناسب سن بنای بیش از ۱۵ سال دارند که گزینه ایده‌آل خانه‌اولی‌ها به شمار نمی‌آیند.
قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌های تا یک میلیارد تومان در تهران به شرح زیر است...
منبع: دنیای اقتصاد