قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز چهارشنبه 8 مرداد ۹۹-راهبرد معاصر
جزئیات گشایش اقتصادی مورد نظر رئیس جمهور چیست؟ ایران لقمه بزرگتر از دهان همه مقامات فعلی و آینده آمریکایی است ایزدی: خروج برایان هوک از دولت ترامپ بیانگر شکست سیاست فشار حداکثری علیه ایران است تلاش نافرجام برای ترور عضو حماس در لبنان از پرونده درگیری مسلحانه تبهکاران در سعادت آباد چه حبر؟ اعلام زمان پخش فینال عصر جدید+ اسامی نامزدهای فینال رونمایی از شاسی بلند جدید شرکت سایپا ماه‌چهره خلیلی درگذشت + علت درگذشت و عکس آخرین وضعیت و امار کرونا امروز ایران ۱۷ مرداد ۹۹ خبر خوش و عیدی دولت به دارندگان سهام عدالت + جزئیات جسد «سها رضانژاد» پیدا شد تمدید مهلت واریز وجه فروش فوق العاده ایران‌خودرو+ جزئیات ارزش روز سهام عدالت جمعه ۱۷ مرداد ۹۹ پیام جامعه مدرسین در پی حادثه بیروت مهمان امشب برنامه دورهمی جمعه ۱۷ مرداد ۹۹ خبر خوش وزیر ارشاد برای خبرنگاران اعمال شب و روز عید غدیر چیست؟ آخرین اخبار از جاماندگان سهام عدالت واعظی: در روز‌های پایانی تحریم قرار داریم واکنش ایران به استعفای برایان هوک سامانه جدید ارزی بانک مرکزی در راه است؟ قیمت انواع سکه پارسیان کادویی امروز جمعه ۱۷ مرداد ۹۹ دستگیری مسافرکش نمای پایتخت با زرنگی دختر جوان واکنش سارا خوئینی‌ها به تحریم تلویزیون توسط بازیگران گشایش اقتصادی روحانی طی روزهای اینده چیست؟ آخرین اخبار از زمان اعطای وام مرابحه به فرهنگیان + جزئیات روند صعودی طلا شتاب گرفت میانگین پرتفوی سهام عدالت ۳۰ برابر شد قیمت روز گوشی موبایل امروز جمعه ۱۷ مرداد ۹۹ رعایت حداکثری پروتکل‌های بهداشتی در برگزاری آزمون‌های سراسری توزیع سهام عدالت بین ۲۰ میلیون ثروتمند صحت دارد؟ قیمت پراید در بازار امروز ۱۷ مرداد ۹۹ لاوروف: امکان وقوع جنگ اتمی باید از بین برود ماجرای خودکشی ۴ دختر بابلی + علت قیمت ربع سکه امروز ۱۷ مرداد ۹۹ آمار جهانی مبتلایان به کرونا/ یش از ۱۹ میلیون نفر مبتلا به کووید-۱۹+ جدول رهبر انقلاب: جنایات ارتش‌های قدرت‌های استکباری، چندین کتاب می‌شود محمد اقتدارنژاد شرکت کننده عصر جدید کیست؟ پنج کاپیتان استقلال روی نیمکت سه بازی لیگ!/عکس الیوت آبرامز نماینده ویژه آمریکا در امور ایران شد بولتون: ترامپ یک نابهنجاری است مردم با رعایت مقررات بهداشتی مانع بروز موج جدید کرونا شوند قالیباف: خبرهای خوب اقتصادی در راه است شیدا یوسفی و گریمورش + عکس مهدی کوشکی و‌ریحانه پارسا در گذر زمان + عکس کودکی نیلوفر هوشمند و برادرش + عکس تسلیحات اتمی آمریکا و اسرائیل، منطقه ما را تهدید می‌کند سلفی آرام‌جعفری با هم‌گروهی هایش در مسابقه ۷۷ساعت + عکس آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز پنجشنبه ۱۶ مرداد ۹۹ ظاهر جدید رز رضوی + عکس ورود مکرون به بیروت هدف اصلی طرح مالیات بر خانه های خالی مقابله با احتکار مسکن است ‏اینترنت رایگان، هدیه روحانی به خبرنگاران + فیلم کاریکاتور | گشایش اقتصادی بعدی در راه است! ملت لبنان را در شرایط سخت هرگز تنها نمی‌گذاریم افتتاح ۳ پروژه پتروشیمی با دستور رئیس جمهور زمان اعلام نتیجه اولیه کنکور کارشناسی ارشد مهمان امشب برنامه دورهمی پنجشنبه ۱۶ مرداد ۹۹ وجود سایت هسته‌ای مخفی عربستان در اطراف ریاض؟ بازگشت ۱.۲ میلیارد دلار ارز صادراتی به کشور این رد پاها را دنبال کنید سخنگوی شورای شهر تهران کرونایی شد وضعیت کرونا در قم به مرحله قرمز رسید ابلاغ مصوبه اهدای نشان فداکاری دانشگاه افسری امام علی (ع) قاضی منصوری در مشهد به خاک سپرده شد میزان خسارت ناشی از انفجار بندر بیروت جولان کرونا در امریکا/ مبتلایان به کرونا در آمریکا از 4.8 میلیون نفر عبور کردند وضعیت جریان اصلاحات بعد از انتخابات مجلس 2 نرخی بودن ارز خود باعث ایجاد رانت و فساد در کشور می‌شود آمار جهانی مبتلایان به کرونا/ جولان کرونا در جهان + جدول تغییرات واکنش ترامپ به انفجار بیروت تلاش واشنگتن برای تهیه سریع تر قطعنامه جدید ضدایران آخرین آمار کرونا در ایران / آمار فوتی ها‌ی کرونا امروز ۱۵ مرداد ماجرای خندیدن روحانی به جمله ترامپ که گفت جمهوری اسلامی در سه ماه سرنگون می‌شود رئیسی: تحریم‌های رژیم جنایتکار آمریکا علیه لبنان فورا باید لغو شود تهران و ۱۷ استان در خطر بالای فرونشست زمین+ اسامی استان‌ها جزئیات لغو طرح ترافیک در هفته آینده جزئیات اعمال مدرک دوم فرهنگیان ابلاغ شد کاریکاتور | خودزنی اسرائیلی کاریکاتور | پلیس آدمکش تناقض دولتی‌ها در تصمیم‌گیری برای اجرای مراسم‌های مذهبی قمی: سخن گفتن از تعطیلی مناسک گاهی از روی تعمد است مهمان امشب برنامه دورهمی جمعه ۱۰ مرداد ماه ۹۹+ عکس خاطره جالب بازیکن سابق پرسپولیس از اولین برخورد با مهران مدیری اعمال مهم شب و روز عرفه اعتراض حدادیان به تقطیع سخنانش/ رعایت پروتکل‌ها مطابق قواعد فقهی است تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال توصیه‌های رهبر انقلاب در مراقبت از ماه ذی‌الحجه اینفوگرافیک | خانه متری ۲۱ میلیون و ۷۰۰ خاطره جالب مهران مدیری از شطرنج بازی کردن با بهزاد فراهانی مهمان امشب برنامه دورهمی پنجشنبه ۲ مرداد ۹۹ تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم نماهنگ/ «تکرار تایتانیک» کاریکاتور | جشن تولد ۵۰ سالگی پیرترین بازیگر سینمای ایران کیست؟ خاطرات مریم امیرجلالی از احمد پورمخبر کاریکاتور | ماسک بزنیم روح الله رجایی سردبیر روزنامه جام جم درگذشت+ علت احمد پور مخبر درگذشت+ عکس تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی اطلاع‌نگاشت | ۱۱ توصیه رهبر انقلاب به مجلس یازدهم کاریکاتور | اعدام نکنید تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات اینفوگرافیک | مجلس امید بخش و انقلابی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش بدون تعارف با شاه‌ ماهی رسانه‌های ضد انقلاب / ۱ تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان طعنه نماینده روسیه در شورای امنیت به پمپئو؛ کار آمریکا شبیه قرار دادن زانو روی گردن ایران است/ فیلم شکست آمریکا در مقابل ایران در جلسه شورای‌امنیت به روایت کارشناس BBC/ فیلم اینفوگرافیک |من ماسک می‌زنـم اینفوگرافیک | وضعیت دلار در دوره‌های مختلف ریاست جمهوری ایران شکست " استثناگرایی آمریکایی " در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ "خروج ترامپ از برجام"؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز چهارشنبه 8 مرداد ۹۹

قیمت مسکن در تهران در تیر ماه نزدیک 21 میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که میانگین قیمت هر متر واحد مسکونی در خرداد ماه 19 میلیون تومان بود.
تاریخ انتشار: ۱۶:۱۳ - ۰۸ مرداد ۱۳۹۹ - 2020 July 29
کد خبر: ۵۲۶۶۷

به گزارش راهبرد معاصر قیمت مسکن در تهران در تیر ماه بیش از 10 درصد رشد داشته و به مرز 21 میلیون تومان رسیده است. کارشناسان می گویند این افزایش قیمت مسکن به تبعیت  از شرایط کلان اقتصادی کشور و روند سایر بازارها مثل طلا، سکه و بورس است . مشاوران املاک هم  می گویند طی چند هفته گذشته فروشندگان آپارتمان های مسکونی در تهران نیز قیمت های پیشنهادی خود را افزایش داده اند. در این میان بررسی ها از وضعیت بازار اجاره مسکن در تهران نشان می دهد که این روزها رهن کامل مسکن چند برابر تابستان گذشته است. گفته می شوند دلیل افزایش رهن کامل تمایل مالکان برای سرمایه گذاری در بازار بورس است.

 

رهن کامل در بازار اجاره مسکن تابستان ۹۹ + قیمت روز

 

مستاجران در بازار مسکن پایتخت که هر سال با معضل کمبود فایل‌های رهن کامل مواجه و ناچار بودند درصد قابل توجهی از بهای اجاره را به‌صورت اجاره ماهانه به موجر پرداخت کنند هم اکنون با انبوهی از فایل‌های رهن کامل در مناطق مختلف شهر تهران روبه‌رو شده‌اند و از این بابت مشکل و معضل همیشگی آنها در بازار اجاره- کمبود فایل رهن کامل-تا حد زیادی برطرف شده است.

 

از سوی دیگر تحقیقات میدانی نشان می‌دهد اگر چه تعداد فایل‌های رهن کامل عرضه شده به بازار اجاره مسکن تحت تاثیر تمایل موجران به سرمایه‌گذاری در بازار سهام افزایش یافته است، اما همین عطش سرمایه‌گذاری و کسب سود بالاتر موجب شده است بخش قابل توجهی از این موجران اقدام به تعیین پول پیش به مبالغی فراتر از ارزش واقعی رهن واحد مسکونی خود کنند.

 

همین موضوع گرانی در بازار اجاره به خصوص در زمان حاضر که فصل طلایی و اوج جابه جایی‌ها در بازار اجاره مسکن است را دامن زده است.

 

قیمت مسکن در تهران

تقاضای مصرفی بازار معاملات مسکن + قیمت روز

 

مشاوران املاک مناطق مصرفی ۴ و ۵ با اشاره به روند بازار طی هفته‌های اخیر می‌گویند: طی چند هفته گذشته عرضه‌کنندگان آپارتمان‌های مسکونی در بازار معاملات نیز با ملاک قرار دادن روند سایر بازارها، قیمت‌های پیشنهادی خود را افزایش داده‌اند.

 

در این میان بخش مهمی از متقاضیان مصرفی بازار مسکن همچون ماه‌های گذشته به دلیل بیشتر شدن شکاف قیمت‌ها و قدرت خرید خود، از بازار عقب‌نشینی کردند.

 

با این حال گروهی از متقاضیان که بخشی از بودجه خود را طی چندماه اخیر به سایر بازارها منتقل کرده بودند با کسب سود از روند افزایش قیمت در این بازارها، اکنون بودجه خود را افزایش داده و به بازار وارد شده‌اند.

 

به گفته آنها بخش مهمی از خریداران فعلی در بازار مسکن، متقاضیانی هستند که به دنبال تبدیل به احسن کردن ملک خود هستند. به این معناکه با فروش آپارتمان فعلی خود و خرید یک آپارتمان دیگر بنا دارند یا «منطقه سکونتی» یا اینکه «متراژ واحد مسکونی» خود را تغییر دهند. به این ترتیب با افزایش بودجه مجددا به بازار وارد شده و خرید خود را انجام می‌دهند.

 

این مشاوران املاک در عین حال عنوان می‌کنند این خریداران اگرچه بودجه خود را ارتقا داده‌اند اما در مقابل با هر قیمت پیشنهادی نامتعارف از سوی فروشنده نیز حاضر به خرید نمی‌شوند.

 

قیمت خانه در تهران

 

بازار خرید و فروش آپارتمان در تهران + قیمت روز

 

تعداد متقاضیان مصرفی مسکن که اکنون با وجود تلاطم قیمتی در بازار حضور دارند و در حال جست‌وجو هستند، بسیار اندک است و از سوی دیگر اغلب آنها در گروه متقاضیان تبدیل به ‌احسن قرار دارند.

 

در این بین متقاضیان تبدیل آپارتمان‌های نقلی به واحدهای دوخوابه یکی از اصلی‌ترین گروه‌های متقاضی تبدیل ‌به ‌احسن در بازار مسکن به‌شمار می‌آیند که اغلب در دامنه متراژی ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربع در جست‌وجوی واحد متناسب با بودجه و سلیقه خود هستند.

 

بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در این گروه متراژی در تازه‌ترین فایل‌های موجود نزد واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد در بیش از نیمی از محله‌های مصرفی شهر تهران، روند افزایش قیمت پیشنهادی متوقف شده و قیمت‌ها تفاوت چندانی با آنچه از ۲۰ روز گذشته اعلام شده، ندارند.

 

با این حال همچنان در گروه واحدهای نوساز و کلیدنخورده از سوی برخی از سازنده‌ها و فروشنده‌ها، اصرار برای تداوم افزایش قیمت به چشم می‌خورد.

 

از آنجا که روند صعودی قیمت ارز در روزهای اخیر متوقف شد و خبری از اثرپذیری بازار مسکن از جو روانی بازار ارز نیست، به‌نظر می‌رسد این گروه از فروشنده‌ها آخرین زور خود را برای بالا نگه داشتن تب قیمت در بازار مسکن به‌کار گرفته‌اند.

 

نرخ اجاره در تهران

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
پرطرفدارترین اخبار