كاهش ۵۰ درصدی حق الزحمه كميسيون مشاوران املاك + جزئیات-راهبرد معاصر
سازش با تل‌آویو، هدیه ریاض به رئیس‌جمهور منتخب آمریکا قیمت جدید خودرو‌های ایران خودرو در بازار امروز ۴ آبان ۹۹+ جدول سازش قریب الوقوع ریاض-تل‌آویو حتی قبل از انتخابات آمریکا تکذیب افزایش نرخ سود بانکی توسط طرف بانک مرکزی واکنش عمران خان به اظهارات اخیر رییس‌جمهور فرانسه در حمایت از اسلام‌هراسی صدور حکم سنگین برای بنیان‌گذار آپارات طلای ۱۸ عیار نرخ ارز دلار سکه طلا یورو امروز یکشنبه ۴ آبان ۹۹+ تغییرات خبر خوش و فوری/ طرح جدید خرید خدمت سربازی + فیلم زمان واریز یارانه آبان ماه 99+ مبلغ یارانه آبان جقدر است؟ قالیباف: خباثت‌های توهین‌کنند‌گان به پیامبر رحمت(ص) نشان‌دهنده کفر آنها به خداوند است آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز یکشنبه ۴ آبان ۹۹ خبر فوری/ اعطای ۲۰۰ متر زمین رایگان به مستاجران ممنوعیت صدور و تمدید هر نوع مجوز و پروانه برای شاغلین یا بازنشستگان جنجال بر سر دختر حسن روحانی بالا گرفت ترکیه آتش‌بس در لیبی را نقض کرد موضع پنتاگون در خصوص آزمایش سامانه موشکی اس۴۰۰ در ترکیه چرایی لزوم رونمایی از تاریکخانه بودجه شرکت‌ها نرخ ارز آزاد در ۴ آبان ۹۹+ جدول اقدامات مجلس یازدهم برای نظارت بر دولت روحانی + جدول تردید ترامپ درباره پیروزی جمهوری‌خواهان در سنا باکو: برای مذاکرات آتش‌بس در قره‌باغ آماده‌ایم سفر قریب الوقوع هیأت عالی‌رتبه حماس به مصر تداوم واکنش‌ها به توافق سازش اخیر میان رژیم صهیونیستی و سودان ترامپ نخستین رئیس جمهور یک دوره‌ای امریکا پس از ۱۹۹۲؟ ۶۰ درصد از بنزین صادراتی ایران راهی بازار عراق می‌شود دلیل اصلی کمبود انسولین قلمی در کشور سردار اشتری: پلیس کانادا برای بازداشت خاوری همراهی نکرد فهرست گروه‌های شغلی که از دوشنبه در ۴۳ شهرستان تعطیل می‌شوند+ فیلم اقدام جدید سپاه پاسداران در حفاظت بیشتر از مرزهای شمال غرب کشور آخرین وضعیت آب و هوا امروز یکشنبه ۴ آبان ۹۹ ریشه گناهان در کلام امام حسن عسکری (ع) هر گونه حاشیه ‌سازی در فضای فعلی کشور بازی در پازل دشمن محسوب می‌شود آخرین وضعیت جوی و ترافیکی راه‌های کشور تاکید ایران بر لزوم آزادی هرچه سریع تر ماهر الاخرس اسیر فلسطینی زمان اعطای کارت اعتباری سهام عدالت / سود سهامداران غیر مستقیم کِی واریز می شود؟ استقبال اتحادیه اروپا از توافق سازش میان خارطوم-تل‌آوی جولان کرونا در امریکا ورود نماینده سازمان ملل در امور سوریه به دمشق واکنش خطیب زاده به حادثه تروریستی روز شنبه در کابل دادستان تهران: نباید حتی ذره‌ای در مقابل قانون‌شکنان کوتاه آمد/ سراغ محتکران خواهیم رفت جدول قیمت گوشی شیائومی امروز شنبه ۳ آبان قیمت خودرو‌های سایپا امروز شنبه ۳ آبان ۹۹ +قیمت بازار و جزئیات کاهش قیمت خودرو روحانی: برای مقابله با کرونا راهی جز رعایت ضوابط بهداشتی و پیشگیری وجود ندارد شرط قبولی دعا از زبان حضرت محمد (ص) آخرین وضعیت پرونده محمدعلی نجفی از زبان وکیلش قیمت جدید خودرو‌های ایران خودرو در بازار امروز ۳ آبان ۹۹+ جدول ارزش سهام عدالت امروز شنبه ۳ آبان قیمت رسمی انواع ارز و دلار امروز شنبه ۳ آبان ۹۹ آخرین وضعیت پرونده‌های مهم قضایی: از طبری تاشاه مهره بانک سرمایه آخرین وضعیت سهام عدالت جدید+ جزئیات ایران و کره شمالی در فهرست سیاه FATF باقی ماندند کاهش ۳۰ میلیون تومانی قیمت خودرو در امرو شنبه ۳ آبان ۹۹ سردار رحیمی: تشدید برخورد‌های سلبی و اعمال جریمه رئیسی: دستورالعمل نحوه مقابله با ترک وظایف قانونی مدیران ابلاغ شد+جزئیات هواشناسی ایران امروز ۳ آبان ۹۹ انتقاد صریح رهبر انقلاب از اقدام برخی‌ در برخورد با دولت و رئیس جمهور/ اولویت در همه تصمیم گیری ها، سلامت مردم است اعمال محدودیت‌های شدید کرونایی در ۴۳ شهرستان و دورکاری نصف کارمندان+ جزئیات کامل احتمال ابتلا به بیماری های تنفسی و ویروس کرونا با کمبود ویتامین C و D برنامه‌های درسی شبکه آموزش و شبکه چهار در روز شنبه ۳ آبان شخصیت شناسی با رنگ چشم! الزام دولت به پرداخت یارانه تأمین کالاهای اساسی‌ تاکید جهانگیری بر لزوم انتشار گزارش هزینه کرد یک میلیارد یورو برای مقابله با کرونا تعطیلی جلسه سران قوا توسط رئیس جمهور/ راه جایگزین مجلس برای تعامل با دولت هشدار جدی نیروهای مسلح ایران به ارمنستان و آذربایجان/ هیچگونه خطایی را نمی پذیریم موشک باور در چه فاصله ای به هدف اصابت کرد؟/ سامانه ایرانی پیش چشم رقیب روس رکورد رد درخواست نماینده مجلس از روحانی برای جریمه محتکرین تحریم‌های جدید آمریکا علیه ایران/ سفیر ایران در بغداد و چند نهاد ایرانی تحریم شدند استفتائات جدید درباره کرونا از رهبر انقلاب قالیباف: آموزش و پرورش باید مردمی شود نه خصوصی حدیث امام علی (ع) درباره تمسک به قرآن «دختر‌ها بابایی‌اند»؛ روایتی پر احساس از زندگی شهید مدافع حرم آخرین فیلم از محمدرضا شجریان روی تخت بیمارستان + فیلم پاداش زیارت حضرت معصومه (س) ویژگی منتظران مهدی(عج) موعود چیست؟ معاون سیمای صدا و سیما مشخص شد کاریکاتور | دزدان دریایی آمریکایی فیلم‌های سینمایی امروز ۱۰ مهر / از قصه‌های مجید تا آقای اوه زمان اکران آنلاین «تا ابد» حمایت خداوند از بندگان خاصش چگونه است؟ ساعت و زمان پخش فیلم سینمایی روز سوم از آی فیلم ۲ کاریکاتور | مسابقه تخم مرغ و دلار! آرزوهای بزرگ دختر نوجوانی که در سینما یک شبه ره صد ساله رفت قیمت مسکن در ۸ سال اخیر/ اینفوگرافیک کاریکاتور | تابستان داغ آخرین وضعیت سلامتی حجت‌الاسلام انصاریان در بیمارستان + عکس اینفوگرافیک | خانه‌های سر به فلک‌کشیده / ۲ عاقبت منفورترین چهره‌های واقعه کربلا/ اینفوگرافیک کاریکاتور/ چه بوی کبابی میاد! نخستین تصاویر از موشک‌های حاج قاسم و ابومهدی اینفوگرافیک | تازه‌وارد‌های بازار سرمایه کاریکاتور | همسفران مرگ کاریکاتور | گشایش اقتصادی بعدی در راه است! کاریکاتور | خودزنی اسرائیلی کاریکاتور | پلیس آدمکش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال اینفوگرافیک | خانه متری ۲۱ میلیون و ۷۰۰ تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم نماهنگ/ «تکرار تایتانیک» تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

كاهش ۵۰ درصدی حق الزحمه كميسيون مشاوران املاك + جزئیات

كاهش ۵۰ درصدی حق الزحمه كميسيون مشاوران املاك روز گذشته ابلاغ شد و اجرای آن در کلیه مشاورین املاک های سراسر شهر تهران الزامی است.
تاریخ انتشار: ۱۵:۱۷ - ۰۷ مهر ۱۳۹۹ - 2020 September 28
کد خبر: ۶۰۸۰۱

به گزارش راهبرد معاصر؛ كاهش ۵۰ درصدی حق الزحمه كميسيون مشاوران املاك صدای بسیاری از مشاورین املاک را در آورد. طبق نرخ نامه جدید کمیسیون نظارت سازمان صنعت، معدن و تجارت استان تهران نرخ کمیسیون مشاوران املاک به 0.25 درصد کاهش یافته است. کاهش حق الزحمه مشاوران املاک یا به اصلاح کاهش کمیسیون املاک در مناطق پاین شهر که نرخ خانه های مسکونی خیلی بالا نیست سبب اعتراض مشاورین املاک شده است. 

 

کاهش حق کمیسیون مشاوران املاک

 

نرخ نامه جدید کمیسیون نظارت سازمان صنعت، معدن و تجارت استان تهران برای کاهش ضریب محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک پایتخت از ارقام فعلی به 0.25درصد از ارزش معامله در قرارداد خریدوفروش ابلاغ شد و از دیروز لازم‌الاجرا شده است. نرخ‌های جدید بر حق کمیسیون معاملات چند میلیاردی تأثیری ندارد اما برای مشاوران املاک محدوده‌های ارزان‌قیمت شهر از کاهش جدی حق‌الزحمه حکایت دارد. جدال بر سر حق کمیسیون بنگاه‌های مشاور املاک همچنان ادامه دارد؛ کمیسیون نظارت سازمان صنعت تهران، دیروز نرخنامه جدیدی به اتحادیه مشاوران املاک تهران ابلاغ کرده که تقریباً حق کمیسیون این صنف را به نصف کاهش می‌دهد. در مقابل رئیس این اتحادیه می‌گوید براساس قانون نظام صنفی، نرخنامه جدید برای اجرا به مشاوران املاک تهران ابلاغ شده و لازم‌الاجراست؛ اما همزمان این اتحادیه اعتراض به این نرخنامه را به دیوان عدالت اداری و کمیسیون عالی نظارت پیگیری خواهد کرد. در این میان سخنگوی کمیسیون عمران مجلس نیز با اعتقاد به اینکه حق کمیسیون مشاوران املاک و مسئولیت آنها در معاملات مناسبتی ندارد، از ورود این کمیسیون به تعدیل حق کمیسیون این صنف خبر داده است.

 

کاهش حق الزحمه مشاوران املاک

 

جزئیات تغییر حق کمیسیون املاک تهران


رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: براساس‌نامه جدید سازمان صنعت، معدن و تجارت استان تهران، حق کمیسیون مشاوران املاک شهر تهران برای مبایعه‌نامه (خریدوفروش) املاک معادل 0.5درصد ارزش معامله (0.25درصد از هر طرف) تعیین شده است. همچنین در قراردادهای رهن و اجاره، حق کمیسیون باید معادل نیم درصد مبلغ رهن و یک‌چهارم اجاره ماهانه از هر طرف دریافت شود. مصطفی‌قلی خسروی در گفت‌وگو با همشهری در مورد تغییر مبنای محاسبه حق کمیسیون رهن، توضیح می‌دهد: نرخ تبدیل رهن به اجاره برای محاسبه کمیسیون در قراردادهای اجاره تاکنون 30درصد اعمال می‌شد؛ اما در نرخنامه جدید باید مبلغ رهن با نرخ 10درصد تنزیل و به اجاره تبدیل شده و حق کمیسیون آن محاسبه شود. به‌عنوان‌مثال تاکنون در فرایند محاسبه حق کمیسیون قراردادهای اجاره، هر یک‌میلیون تومان رهن معادل 30هزار تومان اجاره ماهانه قلمداد می‌شد و دو طرف باید معادل 15هزار تومان حق کمیسیون می‌پرداختند اما با نرخنامه جدید، در محاسبه حق کمیسیون باید هر یک‌میلیون تومان معادل 10هزار تومان اجاره درنظر گرفته شود و دو طرف 5هزار تومان حق کمیسیون بپردازند. البته ناگفته نماند که این تغییرات فقط برای محاسبه حق کمیسیون قراردادهای اجاره است و نرخ تنزیل در تبدیل رهن به اجاره یا بالعکس همچنان طبق نظر بازار (3درصد ماهانه) خواهد بود. به گفته خسروی، در نرخ نامه جدید، حق کمیسیون تمدید قراردادهای املاک نیز از یک‌هشتم به یک‌دهم کاهش یافته است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: در نرخنامه جدید، حق کمیسیون قراردادهای مشارکت از هر طرف معادل 0.2درصد ارزش قرارداد تعیین شده و خدمات متمم قرارداد نیز رایگان است.

 

حق‌کمیسیون‌های میلیاردی کم نمی‌شود


از سال۹۲، کمیسیون مشاوران املاک با توجه به ارزش معاملات تعیین می‌شود و تا دیروز برای ارزش معامله تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان، معادل نیم‌درصد ارزش ملک از هر طرف و برای مازاد 500میلیون تومان، معادل 0.25درصد ارزش معامله در هر طرف به‌عنوان حق کمیسیون دریافت می‌شد. همچنین طرفین معامله مکلف بودند معادل 9درصد حق کمیسیون نیز مالیات ارزش‌افزوده بپردازند. حالا اما، با مصوبه جدید کمیسیون نظارت وزارت صنعت، کل ارزش معامله خریدوفروش املاک مشمول 0.25درصد حق کمیسیون توسط هر یک از طرفین معامله است. در این شرایط حق کمیسیون معاملات با ارزش کمتر از 500میلیون تومان به نصف کاهش می‌یابد و افت مبلغ حق‌الزحمه برای معاملات با ارزش یکی دو میلیارد تومان نیز ملموس است اما برای معاملات چندین میلیاردی، فقط حق کمیسیون 500میلیون تومان اول تغییر می‌کند که در کلیت ماجرا تفاوت چندانی ندارد. به‌عبارت‌دیگر، با نرخنامه جدید کمیسیون نظارت، فقط حق کمیسیون مشاوران املاک در معاملات خرد بازار هدف قرار گرفته و درآمدهای نجومی معاملات کلان همچنان محفوظ است.

کمیسیون مشاوران املاک

تشویق به تخلف با نرخ‌های جدید


رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: دیروز نرخنامه جدید مشاوران املاک از سوی کمیسیون نظارت ابلاغ شده و این اتحادیه نیز بنا به تکلیف قانونی ابلاغ آن را در دستور کار قرار داده است؛ اما در راستای حفظ منافع صنف، حتماً نسبت به اعتراض به این نرخنامه در دیوان عدالت اداری و کمیسیون عالی نظارت اقدام خواهد کرد. خسروی در گفت‌وگو با همشهری می‌افزاید: ممانعت از افزایش حق کمیسیون مشاوران املاک عملاً باعث می‌شود برخی به درآمدسازی از راه خلاف ترغیب شوند و حتی در معاملات هم اخلال ایجاد کنند؛ چراکه از مسیر قانونی قادر به کسب درآمد مکفی و پوشش هزینه‌ها نیستند. او با اشاره به اینکه گفته می‌شود مشاوران املاک در ازای هیچ زحمتی حق کمیسیون می‌گیرند، اظهار می‌کند: یک مشاور املاک برای یک معامله مجبور است روزها و هفته‌ها وقت بگذارد درحالی‌که از بیرون ماجرا گویی هیچ کاری انجام نداده است؛ در نتیجه کسانی که چشم خود را بر حقایق دلالی ملک می‌بندند، فکر می‌کنند حق کمیسیون املاک رقم بسیار بالایی است و با مسئولیت این صنف تناسب ندارد. خسروی با اشاره به رایزنی‌های این اتحادیه با سازمان حمایت برای تعیین حق کمیسیون املاک می‌گوید: کارشناسان سازمان حمایت رقم 0.3درصد از هر طرف معامله را به‌عنوان حق کمیسیون تعیین کردند که عملاً باعث می‌شد مشاوران املاک نیمه پایینی تهران متضرر شوند در نتیجه ما پیشنهاد 0.4درصد از هر طرف را دادیم که درآمد مشاوران املاک مناطق ارزان شهر را نیز تأمین کند. او می‌افزاید: این در حالی است که در نرخنامه جدید، ضریب حق کمیسیون حتی از پیشنهاد سازمان حمایت نیز کمتر شده و به 0.25درصد از هر طرف رسیده که عملاً صرفه اقتصادی فعالیت مشاوران املاک پایین‌تر از خیابان انقلاب تهران را از بین می‌برد.

 

ورود کمیسیون عمران مجلس به ماجرا

 

مشاورین املاک


پیش از اینکه کمیسیون نظارت سازمان صنعت استان تهران نرخنامه جدید کمیسیون مشاوران املاک پایتخت را ابلاغ کند، سخنگوی کمیسیون عمران مجلس از ورود این کمیسیون به بررسی سازوکار فعالیت این صنف در هفته‌های آتی خبر داده بود. البرز حسینی در گفت‌وگو با خانه ملت با اشاره به ناهمخوانی حق‌الزحمه دریافتی از سوی مشاوران املاک و مسئولیتی که در معاملات بر عهده دارند، گفت: حق کمیسیون املاکی‌ها، با تعرفه فعلی نیز بالاتر از میزان فعالیت و مسئولیت آنهاست که این مسئله باید کنترل شود. او با تأکید بر اینکه موضوع فعالیت مشاوران املاک و بحث اخذ تعرفه معاملات یکی از مسائلی است که در هفته‌های آینده در نشست کمیسیون موردبحث و بررسی قرار خواهد گرفت، گفت: موضوع فعالیت بنگاه‌ها و میزان تعرفه دریافتی آنها یکی از مسائل مهم و تأثیرگذار در بازار مسکن است که همواره در زمان بررسی بازار مسکن مغفول می‌ماند. او بررسی و اصلاح روند صدور مجوز فعالیت و نظارت بر مشاوران املاک و همچنین ساماندهی فعالیت مشاوران املاک در فضای مجازی را ازجمله الزامات این حوزه برشمرد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک در واکنش به اظهارات سخنگوی کمیسیون عمران به همشهری می‌گوید: عدم‌رعایت حدود صنفی، جلوگیری از سختگیری در صدور مجوز و عدم‌تناسب تنبیه با تخلف ازجمله مسائلی است که باعث شده بسیاری از اصناف ازجمله صنف مشاوران املاک با هجوم متقاضیان فاقد اهلیت مواجه شوند و هرگونه اصلاح در این زمینه، نیازمند اصلاح قوانین صنفی و باز گذاشتن دست اتحادیه‌ها در تأیید اهلیت متقاضیان و همچنین تنبیه متخلفان است.

 

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
پرطرفدارترین اخبار