كاهش ۵۰ درصدی حق الزحمه كميسيون مشاوران املاك + جزئیات-راهبرد معاصر

كاهش ۵۰ درصدی حق الزحمه كميسيون مشاوران املاك + جزئیات

كاهش ۵۰ درصدی حق الزحمه كميسيون مشاوران املاك روز گذشته ابلاغ شد و اجرای آن در کلیه مشاورین املاک های سراسر شهر تهران الزامی است.
تاریخ انتشار: ۱۵:۱۷ - ۰۷ مهر ۱۳۹۹ - 2020 September 28
کد خبر: ۶۰۸۰۱
تعداد نظرات: ۱ نظر

به گزارش راهبرد معاصر؛ كاهش ۵۰ درصدی حق الزحمه كميسيون مشاوران املاك صدای بسیاری از مشاورین املاک را در آورد. طبق نرخ نامه جدید کمیسیون نظارت سازمان صنعت، معدن و تجارت استان تهران نرخ کمیسیون مشاوران املاک به 0.25 درصد کاهش یافته است. کاهش حق الزحمه مشاوران املاک یا به اصلاح کاهش کمیسیون املاک در مناطق پاین شهر که نرخ خانه های مسکونی خیلی بالا نیست سبب اعتراض مشاورین املاک شده است. 

 

کاهش حق کمیسیون مشاوران املاک

 

نرخ نامه جدید کمیسیون نظارت سازمان صنعت، معدن و تجارت استان تهران برای کاهش ضریب محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک پایتخت از ارقام فعلی به 0.25درصد از ارزش معامله در قرارداد خریدوفروش ابلاغ شد و از دیروز لازم‌الاجرا شده است. نرخ‌های جدید بر حق کمیسیون معاملات چند میلیاردی تأثیری ندارد اما برای مشاوران املاک محدوده‌های ارزان‌قیمت شهر از کاهش جدی حق‌الزحمه حکایت دارد. جدال بر سر حق کمیسیون بنگاه‌های مشاور املاک همچنان ادامه دارد؛ کمیسیون نظارت سازمان صنعت تهران، دیروز نرخنامه جدیدی به اتحادیه مشاوران املاک تهران ابلاغ کرده که تقریباً حق کمیسیون این صنف را به نصف کاهش می‌دهد. در مقابل رئیس این اتحادیه می‌گوید براساس قانون نظام صنفی، نرخنامه جدید برای اجرا به مشاوران املاک تهران ابلاغ شده و لازم‌الاجراست؛ اما همزمان این اتحادیه اعتراض به این نرخنامه را به دیوان عدالت اداری و کمیسیون عالی نظارت پیگیری خواهد کرد. در این میان سخنگوی کمیسیون عمران مجلس نیز با اعتقاد به اینکه حق کمیسیون مشاوران املاک و مسئولیت آنها در معاملات مناسبتی ندارد، از ورود این کمیسیون به تعدیل حق کمیسیون این صنف خبر داده است.

 

کاهش حق الزحمه مشاوران املاک

 

جزئیات تغییر حق کمیسیون املاک تهران


رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: براساس‌نامه جدید سازمان صنعت، معدن و تجارت استان تهران، حق کمیسیون مشاوران املاک شهر تهران برای مبایعه‌نامه (خریدوفروش) املاک معادل 0.5درصد ارزش معامله (0.25درصد از هر طرف) تعیین شده است. همچنین در قراردادهای رهن و اجاره، حق کمیسیون باید معادل نیم درصد مبلغ رهن و یک‌چهارم اجاره ماهانه از هر طرف دریافت شود. مصطفی‌قلی خسروی در گفت‌وگو با همشهری در مورد تغییر مبنای محاسبه حق کمیسیون رهن، توضیح می‌دهد: نرخ تبدیل رهن به اجاره برای محاسبه کمیسیون در قراردادهای اجاره تاکنون 30درصد اعمال می‌شد؛ اما در نرخنامه جدید باید مبلغ رهن با نرخ 10درصد تنزیل و به اجاره تبدیل شده و حق کمیسیون آن محاسبه شود. به‌عنوان‌مثال تاکنون در فرایند محاسبه حق کمیسیون قراردادهای اجاره، هر یک‌میلیون تومان رهن معادل 30هزار تومان اجاره ماهانه قلمداد می‌شد و دو طرف باید معادل 15هزار تومان حق کمیسیون می‌پرداختند اما با نرخنامه جدید، در محاسبه حق کمیسیون باید هر یک‌میلیون تومان معادل 10هزار تومان اجاره درنظر گرفته شود و دو طرف 5هزار تومان حق کمیسیون بپردازند. البته ناگفته نماند که این تغییرات فقط برای محاسبه حق کمیسیون قراردادهای اجاره است و نرخ تنزیل در تبدیل رهن به اجاره یا بالعکس همچنان طبق نظر بازار (3درصد ماهانه) خواهد بود. به گفته خسروی، در نرخ نامه جدید، حق کمیسیون تمدید قراردادهای املاک نیز از یک‌هشتم به یک‌دهم کاهش یافته است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: در نرخنامه جدید، حق کمیسیون قراردادهای مشارکت از هر طرف معادل 0.2درصد ارزش قرارداد تعیین شده و خدمات متمم قرارداد نیز رایگان است.

 

حق‌کمیسیون‌های میلیاردی کم نمی‌شود


از سال۹۲، کمیسیون مشاوران املاک با توجه به ارزش معاملات تعیین می‌شود و تا دیروز برای ارزش معامله تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان، معادل نیم‌درصد ارزش ملک از هر طرف و برای مازاد 500میلیون تومان، معادل 0.25درصد ارزش معامله در هر طرف به‌عنوان حق کمیسیون دریافت می‌شد. همچنین طرفین معامله مکلف بودند معادل 9درصد حق کمیسیون نیز مالیات ارزش‌افزوده بپردازند. حالا اما، با مصوبه جدید کمیسیون نظارت وزارت صنعت، کل ارزش معامله خریدوفروش املاک مشمول 0.25درصد حق کمیسیون توسط هر یک از طرفین معامله است. در این شرایط حق کمیسیون معاملات با ارزش کمتر از 500میلیون تومان به نصف کاهش می‌یابد و افت مبلغ حق‌الزحمه برای معاملات با ارزش یکی دو میلیارد تومان نیز ملموس است اما برای معاملات چندین میلیاردی، فقط حق کمیسیون 500میلیون تومان اول تغییر می‌کند که در کلیت ماجرا تفاوت چندانی ندارد. به‌عبارت‌دیگر، با نرخنامه جدید کمیسیون نظارت، فقط حق کمیسیون مشاوران املاک در معاملات خرد بازار هدف قرار گرفته و درآمدهای نجومی معاملات کلان همچنان محفوظ است.

کمیسیون مشاوران املاک

تشویق به تخلف با نرخ‌های جدید


رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: دیروز نرخنامه جدید مشاوران املاک از سوی کمیسیون نظارت ابلاغ شده و این اتحادیه نیز بنا به تکلیف قانونی ابلاغ آن را در دستور کار قرار داده است؛ اما در راستای حفظ منافع صنف، حتماً نسبت به اعتراض به این نرخنامه در دیوان عدالت اداری و کمیسیون عالی نظارت اقدام خواهد کرد. خسروی در گفت‌وگو با همشهری می‌افزاید: ممانعت از افزایش حق کمیسیون مشاوران املاک عملاً باعث می‌شود برخی به درآمدسازی از راه خلاف ترغیب شوند و حتی در معاملات هم اخلال ایجاد کنند؛ چراکه از مسیر قانونی قادر به کسب درآمد مکفی و پوشش هزینه‌ها نیستند. او با اشاره به اینکه گفته می‌شود مشاوران املاک در ازای هیچ زحمتی حق کمیسیون می‌گیرند، اظهار می‌کند: یک مشاور املاک برای یک معامله مجبور است روزها و هفته‌ها وقت بگذارد درحالی‌که از بیرون ماجرا گویی هیچ کاری انجام نداده است؛ در نتیجه کسانی که چشم خود را بر حقایق دلالی ملک می‌بندند، فکر می‌کنند حق کمیسیون املاک رقم بسیار بالایی است و با مسئولیت این صنف تناسب ندارد. خسروی با اشاره به رایزنی‌های این اتحادیه با سازمان حمایت برای تعیین حق کمیسیون املاک می‌گوید: کارشناسان سازمان حمایت رقم 0.3درصد از هر طرف معامله را به‌عنوان حق کمیسیون تعیین کردند که عملاً باعث می‌شد مشاوران املاک نیمه پایینی تهران متضرر شوند در نتیجه ما پیشنهاد 0.4درصد از هر طرف را دادیم که درآمد مشاوران املاک مناطق ارزان شهر را نیز تأمین کند. او می‌افزاید: این در حالی است که در نرخنامه جدید، ضریب حق کمیسیون حتی از پیشنهاد سازمان حمایت نیز کمتر شده و به 0.25درصد از هر طرف رسیده که عملاً صرفه اقتصادی فعالیت مشاوران املاک پایین‌تر از خیابان انقلاب تهران را از بین می‌برد.

 

ورود کمیسیون عمران مجلس به ماجرا

 

مشاورین املاک


پیش از اینکه کمیسیون نظارت سازمان صنعت استان تهران نرخنامه جدید کمیسیون مشاوران املاک پایتخت را ابلاغ کند، سخنگوی کمیسیون عمران مجلس از ورود این کمیسیون به بررسی سازوکار فعالیت این صنف در هفته‌های آتی خبر داده بود. البرز حسینی در گفت‌وگو با خانه ملت با اشاره به ناهمخوانی حق‌الزحمه دریافتی از سوی مشاوران املاک و مسئولیتی که در معاملات بر عهده دارند، گفت: حق کمیسیون املاکی‌ها، با تعرفه فعلی نیز بالاتر از میزان فعالیت و مسئولیت آنهاست که این مسئله باید کنترل شود. او با تأکید بر اینکه موضوع فعالیت مشاوران املاک و بحث اخذ تعرفه معاملات یکی از مسائلی است که در هفته‌های آینده در نشست کمیسیون موردبحث و بررسی قرار خواهد گرفت، گفت: موضوع فعالیت بنگاه‌ها و میزان تعرفه دریافتی آنها یکی از مسائل مهم و تأثیرگذار در بازار مسکن است که همواره در زمان بررسی بازار مسکن مغفول می‌ماند. او بررسی و اصلاح روند صدور مجوز فعالیت و نظارت بر مشاوران املاک و همچنین ساماندهی فعالیت مشاوران املاک در فضای مجازی را ازجمله الزامات این حوزه برشمرد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک در واکنش به اظهارات سخنگوی کمیسیون عمران به همشهری می‌گوید: عدم‌رعایت حدود صنفی، جلوگیری از سختگیری در صدور مجوز و عدم‌تناسب تنبیه با تخلف ازجمله مسائلی است که باعث شده بسیاری از اصناف ازجمله صنف مشاوران املاک با هجوم متقاضیان فاقد اهلیت مواجه شوند و هرگونه اصلاح در این زمینه، نیازمند اصلاح قوانین صنفی و باز گذاشتن دست اتحادیه‌ها در تأیید اهلیت متقاضیان و همچنین تنبیه متخلفان است.

 

ارسال نظر
نظرات بینندگان
انتشار یافته: ۱
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۰
هادی رضابنده لو
Iran (Islamic Republic of)
۰۳:۴۱ - ۱۳۹۹/۰۸/۱۲
0
0
سلام علیکم. متاسفانه کسانی در خصوص فعالیت مشاورین املاک اظهار نظر میکنند که هیچ اطلاعی از میزان فعالیت و مشکلات پیش روی هزاران نفر نیروی کار شاغل در این ندارند. اولا در زمان رکود مسکن درآمدها بشدت کاهش پیدا میکنه و جوابگوی هزینه های اجاره مغازه و مالیات و عوارض و حق عضویت و غیره ندارند ولی کسی به درآمد دفاتر ثبت اسناد ورود نمیکنه. مشاورین املاک غالبا از قشر آسیب پذیر و اکثرا مستاجر جامعه هستند که حتی بیمه تامین اجتماعی هم شامل حالشون نمیشه و در هیچ آمار رسمی و غیر رسمی حضور ندارند حتی سهام عدالت و بسته های حمایتی هم دریافت نمیکنن دیگر آسیبی که متوجه مشاورین هست اینه که بعد از تعداد زیادی سرویس به متقاضی خرید یا اجاره، متقاضی میتونه به همراه موجر یا فروشنده با دور زدن مشاور معرفی کننده ملک به بنگاه دیگری مراجعه و با پرداخت هزینه اندکی درخواست تنظیم قرارداد بده و هیچ سازمان و نهاد و اداره و صنفی از مشاور زیاندیده حمایت نمیکنه. و در جواب کسانیکه ادعا میکنن مشاورین با فعالیت کم درآمد بالایی دارند باید گفت یک مشاور بعد از تعداد زیادی سرویس به یک متقاضی و تلاش برای انجام‌ معامله در نهایت با اعلام انصراف از طرف متقاضی یا مالک هیچ حق الزحمه ای دریافت نمیکنه. پس بجای قضاوت یکطرفه باید با شنیدن حرفهای نمایندگان مشاورین در خصوص تعیین حق الزحمه و حمایت از شاغلین این صنف گامهایی برداشته بشه. در نهایت در این کشور دلالان مواد غذایی و خوراکی و میوه و پوشاک و کلیه لوازم مصرفی و غیره و همچنین صنف طلافروش که بیشترین کارمزد و اجرت ساخت و غیره را از مصرف کننده دریافت میکنند و همچنین پزشکان و وکیلان وهنرمندان و خیل فعالان اقتصادی که بیشترین درآمد رابا فاکتور سازی و فرار مالیاتی دارند بیشترین اجحاف رو نسبت به مردم اعمال میکنن و همچنین ادارات و سازمانهای دولت فخیمه و مراکز خدماتی دولتی و خصوصی که کمترین کارایی وبیشترین درآمد قانونی و غیر قانونی و بیمه پایه و مکمل و سبد معیشتی رو دارند کمترین پاسخگویی رو هم دارن و اضافه کنید مدیران نجومی بگیر که اکثرا از ملاکین بزرگ هستند و حالا برای کم کردن هزینه نقل و انتقال املاکشون اقدام به کم کردن حق الزحمه مشاورین املاک کردند. البته حرف در این زمینه بسیار هست و مجال اندک... العاقل الاشاره
تحلیل های برگزیده