خبرهای خوش برای مستاجران-راهبرد معاصر
شرایط جدید فروش مدیران خودرو امروز ۸ آبان ۹۹ + قیمت روز خودرو‌های ام وی ام / قیمت خودرو چری امروز چهارشنبه ۷ آبان ماه قیمت پراید در بازار امروز پنجشنبه ۸ آبان ۹۹ + قیمت و ثبت نام لاستیک دولتی پراید قیمت انواع سکه پارسیان کادویی امروز پنجشنبه ۸ آبان ۹۹ قیمت ربع سکه امروز پنجشنبه ۸ آبان ۹۹ طلای ۱۸ عیار نرخ ارز دلار سکه طلا یورو امروز پنجشنبه ۸ آبان ۹۹+ تغییرات قیمت روز خودرو‌های سایپا و ایران خودرو امروز پنجشنبه ۸ آبان ۹۹ + ثبت نام فروش فوری سایپا آبان ۹۹ نرخ تورم نقطه‌ای مسکن در تهران 3 رقمی شد خودروهای تک سرنشین جریمه نمی شوند پیش‌بینی رشد ۴.۳درصدی اقتصاد ایران در سال آینده نتانیاهو آینده رژیم صهیونیستی را به خطر می‌اندازد بی رحمی دشمن در تحریم کالاهای ضروری مردم ایران و سوریه، جنایت علیه بشریت است همسان سازی حقوق بازنشستگان در حقوق آبان جبران خواهد شد آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز چهارشنبه ۷ آبان ۹۹ قیمت سکه و طلا در ۷ آبان/ سکه ۴۵۰ هزار تومان ارزان شد هدف از توافق عادی‌سازی روابط با کشورهای عربی تشکیل ائتلافی چند جانبه علیه ایران است درخواست مهاجم سابق از هواداران پرسپولیس برای بخشیدن شجاع خلیل زاده دولت به پرداخت یارانه کالای اساسی به مردم ملزم شد ارزش روز سهام عدالت امروز چهارشنبه ۷ آبان ۹۹ مرگبارترین بزرگراه‌های پایتخت در حوزه ترافیک پیشنهاد وسوسه‌انگیز پرسپولیس به ستاره استقلال کاهش قیمت دلار در بازار امروز ۷ آبان ۹۹ آمار جهانی کرونا امروز ۷ آبان ۹۹ لارگانی: بجای دولت ما از مردم عذرخواهی می‌کنیم آخرین وضعیت بیماری کرونا در کشور از زبان وزیر بهداشت قیمت جدید خودروهای سایپا اعلام شد+ باز هم افزایش قیمت باورنکردنی خودروسازان طلای ۱۸ عیار نرخ ارز دلار سکه طلا یورو امروز چهارشنبه ۷ آبان ۹۹+ تغییرات زمان واریز یارانه معیشتی آبان ماه ۹۹ + مبلغ جدید یارانه معیشتی لجبازی کارمند بیمارستان با همکارش سبب مرگ ۳ بیمار کرونایی شد بی احترامی به پیامبر (ص) هنر نیست بلکه تشویق به خشونت است سردار آزمون مبتلا به کرونا نیست! هر نوع تهدید زیستی برای ما از اهمیت برخوردار است تل آویو بار دیگر لبنان را تهدید کرد تاکید قاضی زاده هاشمی بر لزوم برخورد با خاطیان بازار بورس ادعای جدید رویترز درباره فرود یک هواپیمای ایرانی در ونزوئلا دلایل کاهش ارزش پول ملی شرایط دریافت وام ازدواج برای فرزندان بازنشستگان+ جزئیات اعتراف تلخ سعودی؛ سازش می‌کنیم دلایل کم و گران شدن روغن تحلیل رویترز از تحریم‌های جدید ترامپ علیه ایران طرح ایران برای حل مناقشه قره باغ چیست؟ توئیتر هم به کمک رژیم صهیونیستی رفت آخرین وضعیت جوی و ترافیکی راه‌های کشور در هفتم آبان ابهام در سیاست‌های بانک مرکزی کاهش ۵ تا ۷ درجه‌ای دمای هوا در شمال شرق کشور ابتلای رئیس مجلس شورای اسلامی به ویروس کرونا آخرین قیمت گوشی موبایل در بازار امروز ۷ آبان ۹۹ قیمت گوشی سامسونگ امروز چهارشنبه ۷ آبان ۹۹+ جدول سامسونگ طلای ۱۸ عیار نرخ ارز دلار سکه طلا یورو امروز چهارشنبه ۷ آبان ۹۹+ تغییرات قیمت خودرو‌های سایپا امروز سه شنبه ۶ آبان ۹۹ + جزئیات طرح جدید پیش فروش سایپا امروز سه شنبه استرداد ۸ میلیارد دلار پول ایران از کره پس از انتخابات آمریکا جزئیات طرح آزادسازی قیمت خودرو+ نحوه قیمت گذاری خودرو سخنگوی دولت: برای ایران فرقی ندارد چه کسی رییس جمهور آمریکا می شود/ آمریکا برای برگشت احتمالی به برجام باید تعهد بدهد سردار جلالی: پیامدهای کرونا هم تراز جنگ زیستی است/ ورود آمریکا به شرایط بی هدفی در جنگ اقتصادی شکست توافق آتش‌بس ارمنستان با جمهوری آذربایجان چرا باید بایدن و ترامپ قیمت دلار ایران را بالا و پایین ببرند؟ سفر عراقچی به باکو، مسکو، ایروان و آنکارا آتش سوزی یک صندوق رای گیری در بوستون آمریکا پوستر جدید سایت رهبر انقلاب درباره ترامپ سرلشگر موسوی: یگان‌های پدافند هوایی در منطقه شمال غرب تقویت شد/ واکنش به حضور عناصر تکفیری در نزدیکی برخی مرزها زالی: با قاطعیت با افراد متخلف برخورد خواهد شد/ روز‌های تلخ کرونایی پایتخت را می‌گذرانیم هشدار روحانی نسبت به عواقب تورمی طرح «تامین کالاهای اساسی» مجلس استحکام‌سازی پایگاه «عین‌الاسد» نیروهای آمریکایی در عراق واکنش واشنگتن به طرح صلح عربی عربستان سعودی معصومه ابتکار تکلیف کاندیداتوری اش در انتخابات ۱۴۰۰ را روشن کرد جهانگیری: تامین امنیت غذایی از اولویت‌های اساسی کشور است خبر بد برای بازنشستگان تأمین اجتماعی رضایی: هرکسی درآمریکا رئیس‌جمهور شود اول باید از ملت ایران عذرخواهی کند هاشمی:دولت اقتصاد را به سلامت مردم ترجیح داده است واکنش محرز به برگزاری جشن بیعت: متاسفم! هشدار آمریکا به صادرات موشک از ایران به ونزوئلا هشدار سازمان هواشناسی برای ۴ استان استان یزد تعطیل شد بیانات مهم رهبر انقلاب درباره ترامپ در آستانه انتخابات آمریکا گزارش حقوق بشر درباره ایران، فاقد مشروعیت است دریافت پول برای بازدید از مزار محمدرضا شجریان سرلشکر باقری:هدف دشمن این است که ملت ایران راهبردها و سیاست‌های تحمیلی آمریکا را بپذیرد واریز ۲۷ هزار میلیارد تومان به «حساب خاص» رئیس‌جمهور/ سه خزانه دولت روحانی به جای یک خزانه! ریشه گناهان در کلام امام حسن عسکری (ع) شرط قبولی دعا از زبان حضرت محمد (ص) استفتائات جدید درباره کرونا از رهبر انقلاب حدیث امام علی (ع) درباره تمسک به قرآن «دختر‌ها بابایی‌اند»؛ روایتی پر احساس از زندگی شهید مدافع حرم آخرین فیلم از محمدرضا شجریان روی تخت بیمارستان + فیلم پاداش زیارت حضرت معصومه (س) ویژگی منتظران مهدی(عج) موعود چیست؟ معاون سیمای صدا و سیما مشخص شد کاریکاتور | دزدان دریایی آمریکایی فیلم‌های سینمایی امروز ۱۰ مهر / از قصه‌های مجید تا آقای اوه زمان اکران آنلاین «تا ابد» حمایت خداوند از بندگان خاصش چگونه است؟ ساعت و زمان پخش فیلم سینمایی روز سوم از آی فیلم ۲ کاریکاتور | مسابقه تخم مرغ و دلار! آرزوهای بزرگ دختر نوجوانی که در سینما یک شبه ره صد ساله رفت قیمت مسکن در ۸ سال اخیر/ اینفوگرافیک کاریکاتور | تابستان داغ اینفوگرافیک | خانه‌های سر به فلک‌کشیده / ۲ عاقبت منفورترین چهره‌های واقعه کربلا/ اینفوگرافیک کاریکاتور/ چه بوی کبابی میاد! نخستین تصاویر از موشک‌های حاج قاسم و ابومهدی اینفوگرافیک | تازه‌وارد‌های بازار سرمایه کاریکاتور | همسفران مرگ کاریکاتور | گشایش اقتصادی بعدی در راه است! کاریکاتور | خودزنی اسرائیلی کاریکاتور | پلیس آدمکش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال اینفوگرافیک | خانه متری ۲۱ میلیون و ۷۰۰ تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

خبرهای خوش برای مستاجران

خبرهای خوش برای مستاجران در راه است از کاهش کمیسیون مشاورین املاک تا افزایش وام مسکن همه خبرهایی است که قطعا نوید روزهای بهتری را برای مستاجران می دهد.
تاریخ انتشار: ۱۲:۱۰ - ۰۸ مهر ۱۳۹۹ - 2020 September 29
کد خبر: ۶۰۹۱۶

به گزارش راهبرد معاصر؛  خبر افزایش وام مسکن به 400 میلیون و کاهش کمیسیون مشاوران املاک از خبرهای خوشی است که این روزها به گوش مستاجران می رسد. افزایش وام مسکن کمک می کند تا شاید برخی مستاجران بتوانند واحدهای مسکونی و نقلی برای خود تهیه کنند. مستاجران این روزها به آینده امیدوارتر هستند. پس از وام ودیعه مسکن مستاجران دیروز خبر کاهش کمیسیون مشاورین املاک سبب خوسحالی مستاجران شد.

 

روزهای گذشته اخبار متفاوتی از بازار مسکن به گوش می‌رسد. اخباری که از تغییر نرخ وام مسکن تا کنترل حق کمیسیون مشاوران املاک را شامل می‌شود.

 

یکی از این تغییرات هم به افزایش تسهیلات مسکن جوانان، آن هم به رقم ۴۰۰ میلیون تومان باز می‌گردد. موضوعی که مسئولان بانک مسکن راجع آن این توضیحات را ارائه می‌دهند.

 

مسعود ایزدی مدیر امور ارتباطات و حوزه مدیریت بانک مسکن ، در خصوص جزییات وام مسکن جوانان اظهار کرد: حساب جوانان، حسابی تدریجی است، به این معنا که وقتی شما اقدام به افتتاح حساب می‌کنید به انتخاب خودتان طی فواصل مختلف (یک ماه تا یک سال) باید مبلغی به بانک پرداخت کنید.

 

خبرهای خوش برای مستاجران

 

وی ادامه داد: افراد می‌توانند بعد از مدت ۱۵ سال افتتاح حساب اقدام به دریافت تسهیلات ۴۰۰ میلیونی در تهران کنند. اگر فردی خواستار تسهیلات با ضرایب بیشتر باشد، باید مبلغ بیشتری به طور ماهیانه به بانک بپردازد.


بازپرداخت وام مسکن جوانان با ۹ درصد سود


مدیر امور ارتباطات و حوزه مدیریت بانک مسکن بیان کرد: بازپرداخت وام مسکن جوانان ۲۰ ساله و باسود ۹ درصد است.‌ این وام محدوده سنی ندارد و همه افراد می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند.

 

ایزدی تصریح کرد: ما هر وقت که فرصت متعادل کردن تسهیلات را با واحدهای مسکونی بیرون پیدا می‌کنیم، اقداماتی در این زمینه انجام می‌دهیم. با توجه به افزایش نرخ مسکن در بانک مرکزی با پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات توسط بانک مسکن موافقت شد و وام مسکن جوانان ۶۰ درصد افزایش یافت.

 

موضوع دیگری که بعد از تغییر نرخ وام مسکن جوانان صورت گرفت، بحث تغییر کمیسیون مشاوران املاک بود که از جانب وزارت صمت به تصویب رسید. اما حق کمیسیون چگونه محاسبه می‌شود؟


وزارت راه و شهرسازی ناظر بازار اجاره است

 

کاهش کمیسیون املاک


محمود محمود زاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی، با بیان اینکه تعیین نرخ کمیسیون مشاوران املاک تحت نظارت وزارت صمت است، بیان کرد: وزارت راه وشهرسازی در این زمینه نقش نظارتی دارد و بررسی در این حوزه هم در شورای‌عالی مسکن مجدد صورت می‌گیرد.

 

او یادآور شد: باید نرخ‌های کمیسیون به گونه‌ای تعیین شود که باعث ایجاد نگرانی برای مستاجران و مالکان نشود.

 

حق کمیسیون مشاوران املاک همانند دستمزد سایر مشاغل در تمام معاملات ملکی پرداخت می‌شود. با توجه به وضعیت کنونی بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه صنف برای هر معامله بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می‌شود و مشاوران املاک موظف هستند، بر اساس تعرفه‌ای که هر سال از سوی اتحادیه مشاوران املاک شهرها ابلاغ می‌شود، از طرفین معامله، کارمزد بگیرند.

 

مشکل از آنجا شروع شد که برخی از مشاوران املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کنند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیح به مراجعه‌کنندگان نمی‌دهند.

 

بسیاری از ما نحوه محاسبه حق کمیسیون را نمی‌دانیم و بعد از سر گرفتن معامله، یک نگرانی و سردرگمی مشترک را تجربه می‌کنیم؛ اینکه نکند مجبور به پرداخت مبلغی بیش از مقدار رایج در بازار شویم و سرمان کلاه برود. خوشبختانه، حق کمیسیون بنگاه‌ها نرخ‌ مصوب و فرمول مشخصی دارد که در این مطلب، نحوه محاسبه آن را با هم مرور می‌کنیم.

 

مبلغ حق کمیسیون بنگاه مشاور املاک همیشه یکی از دغدغه‌های طرفین معامله است. چه اجاره‌نشین باشید چه صاحب‌خانه، حتماً این دغدغه مشترک را تجربه کرده‌اید؛ اینکه حق کمیسیون بنگاه چقدر می‌شود و بنگاه‌دار در محاسبه آن دقت کافی به خرج ندهد و فرد مجبور به پرداخت مبلغی بیشتر از نرخ مصوب شوید.

 

افزایش وام مسکن

 

حق کمیسیون بنگاه‌ها نرخ و فرمول مشخصی دارد. این نرخ توسط اتحادیه مشاوران املاک هر شهر تعیین می‌شود و برای شهر تهران و تعداد دیگری از شهرها مشابه است که در ادامه به نحوه محاسبه آن خواهیم پرداخت.

 

حق کمیسیون خرید و فروش املاک به ارزش ۵۰۰ میلیون تومان و کمتر طبق نرخ مصوب اتحادیه مشاوران املاک در شهرهای تهران و شیراز، کمتر از آن، ۱ درصد است که ۰.۵ درصد آن را خریدار و ۰.۵ درصد دیگر را فروشنده می‌پردازد به این مبلغ، ۹ درصد ارزش‌افزوده نیز تعلق می‌گیرد.


حق کمیسیون خریدوفروش املاک به نرخ بالاتر از ۵۰۰ میلیون تومان


حق کمیسیون خانه‌های بالاتر از ۵۰۰ میلیون تومان در دو بخش محاسبه می‌شود. حق کمیسیون برای ۵۰۰ میلیون اول نرخ خانه همان ۱ درصد است که به‌صورت ۵۰_۵۰ از خریدار و فروشنده اخذ می‌شود. برای باقیمانده نرخ خانه، حق کمیسیون ۰.۵ درصد (۰.۲۵ درصد سهم فروشنده و ۰.۲۵ درصد سهم خریدار) است که با کمیسیون مرحله قبل جمع می‌شود.

 

مستاجران

 

فراموش نکنید که به این مقدار، ۹ درصد مالیات بر ارزش‌ افزوده هم تعلق می‌گیرد. طرف معامله موظف هستند مبلغ کل را به‌صورت مساوی بین خود تقسیم کنند و بپردازند.


مفاد جدید محاسبه کمیسیون مشاوران املاک


۱. اگر ملک را بدون ودیعه و فقط اجاره‌بها اجاره کنیم، مبلغ کمیسیون ۰.۲۵ اجاره ماهانه به‌علاوه ۰.۰۹ مالیات بر ارزش‌افزوده

 

۲. اگر خانه رهن باشد، باید اول طبق این قاعده که هر ۱ میلیون تومان رهن برابر با ۳۰۰۰۰ تومان اجاره است، مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنیم. سپس طبق فرمول ۰.۵ درصد و البته، اعمال مالیات بر ارزش‌افزوده، مبلغ حق کمیسیون محاسبه می‌شود.

 

اتحادیه مشاوران املاک از مراجع گوناگون از جمله وزارت صمت به عنوان نهاد بالادستی و وزارت راه و شهرسازی به عنوان نهاد سیاست‌گذار در بخش مسکن، درخواست کرده تا با افزایش نرخ تعرفه دلالی مسکن موافقت کنند.

 

پیشنهاد اتحادیه مذکور، هشت دهم درصد (۰.۴ درصد از هر یک از طرفین معامله) از تمامی معاملات مسکن بدون داشتن محدودیت سقف یا کف نرخ مسکن بوده است؛ اما سازمان حمایت به اخذ ۶ دهم درصد (۰.۳ درصد از هر یک از طرفین قرارداد) موافقت کرده؛ هر چند که هنوز پیشنهاد سازمان حمایت به کمیسیون نظارت وزارت صمت ابلاغ نشده تا این کمیسیون، نرخ‌های جدید را به اتحادیه مشاوران املاک ابلاغ کند.

 

وام ودیعه مسکن مستاجران

 

جای خالی دوباره سازمان حمایت در نظارت بر نرخ املاک


این در حالی است که سازمان حمایت مصرف‌کنندگان موظف است در شرایطی که افزایش شدید نرخ مسکن منجر به فشار به خانوارها شده، نسبت به تعدیل نرخ‌های متداول برای تعرفه کمیسیون مشاوران املاک اقدام کند نه اینکه با افزایش تعرفه، منجر به فشار مضاعف به طرف معامله شود.


سردرگمی مشاوران املاک از کاهش نرخ حق کمیسیون


رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه به دلیل تغییر نرخ تورم و افزایش هزینه‌های زندگی لازم است تا حق الزحمه مشاوران املاک تغییر کند گفت: بعضی دوستان در کمیسیون نظارت نظرشان رقم ۲۵ صدم (۰.۲۵) درصد است.

 

وی در پایان گفت: استدلال آنها این است که چون قیمت‌ها بالا رفته باید درصد کمیسیون کاهش یابد. طبق این منطق اگر احتمالاً در سال‌های آینده نرخ مسکن باز هم بالا رفت باید نرخ کمیسیون مجانی شود، این استدلال به اعتقاد ما اشتباه است.

 

گفتنی است بسیاری از کارشناسان همزمان با افزایش نرخ حق کمیسیون مشاوران املاک اعلام کردند که این موضوع باعث ایجاد نگرانی برای مستاجران و خریداران مسکن شده است، چرا که آنها علاوه بر افزایش نرخ مسکن باید هزینه‌های نرخ کمیسیون املاک را هم پرداخت کنند و این خود باعث ایجاد دوباره بازار دلالی در حوزه مسکن می‌شود.

 

همچنین چندی پیش خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری در رابطه با نرخ‌های کمیسیون املاک اعلام کرده بود: با وجود آنکه نرخ کمیسیون املاک افزایش یافته اما بازار مسکن به ویژه در حوزه خرید و فروش با کاهش چشمگیر معاملات رو به رو شده و این بازار در رکود سنگین به سر می‌برد.

 

روزهای خوش مستاجران

 

او اظهار کرد: رکود سنگین و افزایش نرخ‌های مسکن باعث شده که متقاضی چندانی در این بازار وجود نداشته باشد بنابراین این صنف هم همانند سایر صنوف با مشکلات زیادی روبه‌رو شده است.

 

حال باید منتظر ماند و دید این تغییرات در بازار مسکن، چه ثمره‌ای برای کاهش قیمت‌ها در بازار اجاره، خرید و فروش مسکن خواهد داشت.

 

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
پرطرفدارترین اخبار
آخرین اخبار