میرداماد، محله ای آرام در قلب شلوغی های تهران-راهبرد معاصر
قیمت طلا قیمت سکه قیمت دلار سه شنبه ۱۱ آذر ۹۹ ترکیب احتمالی استقلال مقابل پیکان تهران ساعت و زمان بازی پیکان و استقلال تصویب کلیات طرح اقدام راهبردی برای لغو تحریم‌ها با ۲۵۱ رای موافق+جزئیات/ قالیباف: حق مجلس است که در هر موضوعی دخالت کند سخنان قالیباف درباره تصویب طرح اقدام راهبردی برای لغو تحریم‌ها جزئیات اعمال مدرک دوم تحصیلی فرهنگیان فعال در سال ۹۹ نامه ایران به سازمان ملل در پی ترور شهید فخری زاده تازه‌ترین آمار از همه گیری کرونا در جهان امروز ۱۱ آذر ۹۹ روایت همسر شهید رضایی‌نژاد از لحظه ترور شهید فخری‌زاده+ فیلم هشدار نسبت به موج خطرناک زمستانه کرونا و دورهمی‌های شب یلدا ممنوعیت صدور چک در وجه حامل از ۲۲ آذر+ جزئیات عادل آذر: ۵۵درصد بودجه عمرانی حیف می‌شود/ هشدار آوار شدن بدهی برسر دولت بعد نتایج قرعه کشی ایران خودرو امروز 11 آذر ۹۹+ اسامی برندگان با کد پیگیری و کد ملی/ جزئیات قرعه کشی ایران خودرو کارزار فشار حداکثری علیه ایران شکست خورد قیمت دلار قیمت انواع ارز امروز سه شنبه ۱۱ آذر ۹۹ استقرار سامانه گنبد آهنین در «حیفا» حمله هوایی به مواضع مستشاران ایرانی در مرز سوریه و عراق صحت دارد؟ آخرین مهلت ثبت نام فروش فوری ایران خوردو امروز سه شنبه ۱۱ آذر ۹۹/ نحوه ثبت نام ایران خودرو+ لینک ثبت نام و جزئیات نیکزاد: مجلس از خون شهید فخری زاده کوتاه نمی‌آید جزئیات طرح تفکیک استان سیستان و بلوچستان به چهار استان استعفای دو مقام دولت ترامپ در یک شب ثبت نام ایران خودرو امروز ۱۱ آذر ۹۹ / اسامی برندگان قرعه کشی ایران خودرو و سایپا + قیمت خودرو امروز ۱۱ آذر ۹۹ اولین بازیکن ایرانی که در زمین فوتبال به مارادونا ادای احترام کرد+فیلم و عکس قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت طلا امروز سه شنبه ۱۱ آذر ۹۹ + جدول جدول قیمت انواع گوشی موبایل در بازار امروز ۱۱ آذر ۹۹ آخرین قیمت گوشی موبایل در بازار امروز ۱۱ آذر ۹۹ قیمت روز خودرو‌های سایپا و ایران خودرو امروز سه شنبه ۱۱ آذر ۹۹+جدول تغییرات قیمت خودرو و جرئیات طلای ۱۸ عیار نرخ ارز دلار سکه طلا یورو امروز سه شنبه ۱۱ آذر ۹۹ + جدول تغییرات لحظه‌ای طلا قیمت پراید در بازار امروز سه شنبه ۱۱ آذر ۹۹ + قیمت و ثبت نام لاستیک برای پراید جدول قیمت گوشی سامسونگ امروز سه شنبه ۱۱ آذر ۹۹ آخرین مهلت ثبت نام فروش فوری ایران خودرو امروز ۱۱ آذر ۹۹ / لینک سایت و نحوه ثبت نام ایران خودرو + خبر خوش برای متقاضیان خودرو ایران خودرو اولیانوف: با ترور فخری زاده، چشم‌انداز مذاکره ایران و آمریکا غیرقابل پیش‌بینی است حاجی‌زاده: دشمنان دست به خودکشی زدند سرلشکر سلامی: دشمنان منتظر انتقام ما باشند جهانگیری: ایران منفعت قابل توجهی از برجام نبرد هشدار هواشناسی/ باران تند و تگرگ در استان تهران وزیر اطلاعات: سرنخ‌های زیادی در رابطه با ترور شهید فخری‌زاده بدست آمده است پشت پرده هیاهو برای ترخیص کالاهای وارداتی مانده در گمرک پیکر شهید فخری‌زاده به خاک سپرده شد ماجرای مشارکت دختر ۱۲ ساله بندرعباسی در خودکشی چیست؟ گانتز: از بازی‌های نتانیاهو خسته شده‌ام نحوه ترور شهید فخری زاده از زبان شمخانی طرح، «هر ایرانی، ۲۰ لیتر بنزین» به سرانجام می‌رسد؟ واکنش تحلیلگر آمریکایی به ترور دانشمند هسته‌ای و دفاعی ایران جزئیات چندنرخی شدن ارز در لایحه بودجه ۱۴۰۰ و عواقب آن رهبران ایران در دام آمریکا و رژیم صهیونیستی نخواهند افتاد مدارک لازم برای اثبات مشارکت اسرائیل در ترور دانشمند ایرانی+ جزئیات واکنش پکن به ترور شهید محسن فخری‌زاده خطیب‌زاده: سیاست خارجی ایران در قبال همسایگانش دچار تغییر نخواهد شد شمخانی: سیستم‌های اطلاعاتی احتمال وقوع و محل بروز حادثه ترور شهید فخری زاده را پیش‌بینی کرده بودند آخرین مهلت ثبت نام وام یک میلیون تومانی کرونا+ جزئیات قیمت طلا، قیمت سکه، قیمت دلار و قیمت ارز امروز دوشنبه ۱۰ آذر ۹۹+ جدول هشدار نمکی: با هیچ کس در خصوص رعایت دستورالعمل‌ها مماشات نکنید/ تست ۲۰ دقیقه‌ای در بیمارستان‌ها ممنوع رئیسی: کارگروهی ویژه مأمور پیگیری شناسایی عاملان ترور شهید فخری‌زاده شد/ دستگاه‌های امنیتی و اطلاعاتی شبکه نفوذ را شناسایی و منهدم کنند اولین جلسه دادگاه پوری حسینی، رئیس سابق خصوصی سازی +جزئیات کدام توصیه‌های خارجی مو به مو در اقتصاد ایران پیاده شد؟ قیمت خودرو‌های سایپا و ایران خودرو امروز دوشنبه ۱۰ آذر ۹۹/ تبت نام فروش فوری ایران خودرو ۱۰ آذر ۹۹ آیا مجلس یازدهم هم بودجه «صوری» را تصویب می‌کند؟+ویدئو قیمت رسمی دلار و ارز امروز دوشنبه ۱۰ آذر ۹۹ سردار تنگسیری: توان نظامی و موشکی ایران به هیچ عنوان قابل مذاکره نیست نصف درآمد تهرانـی‌هـا صرف مسکن می‌شــود+ جدول و نمودار اطلاعیه نظارتی بورس در مورد معاملات کم حجم مراسم تشییع پیکر شهید فخری‌زاده/ وزیر دفاع: هیچ جنایت و تروری را بی پاسخ نمی‌گذاریم وزیر دفاع: هیچ جنایت و تروری را بی پاسخ نمی‌گذاریم واکنش سپاه به خبر منتسب به سردار سرلشکر حسین سلامی بارش ۵ روزه برف و باران در برخی استان ها ۶ خطا و خطر بزرگ در ایده‌ روحانی درباره واکنش به ترور شهید فخری‌زاده نمکی: خدا را شکر وضعیت بیماری کرونا رو به بهبود است شناسایی کرونا مثبت‌ها از طریق کارت ملی + جزئیات بارش برف و باران در ۲۰ استان تا آخر هفته رئیسی: حرکت علمی و دفاعی کشور با شهادت فخری زاده متوقف نمی شود نحوه برگزاری امتحانات دانش آموزان از زبان وزیر آموزش و پرورش+ جزئیات وزارت بهداشت: موردی از ابتلای انسانی به آنفلوانزا نداشته ایم شهادت دو مأمور پلیس درصحنه مأموریت ۱۱۰ آخرین آرزوی پرویز پورحسینی که برآورده نشد حدیث امام صادق (ع) درباره حضرت معصومه (س) دلایل گرانی مرغ/ اینفوگرافی کارگردان مشهور ایرانی درگذشت+ علت درگذشت و عکس چنگیز جلیلوند، صدای ماندگار دوبله ایران درگذشت+بیوگرافی مجوز پخش سریال‌های ترکیه‌ای با کیست؟ رونمایی از مستند سینمایی «نفت و خون» با محوریت اتفاق تاریخی بزرگ ایران حدیث امام صادق (ع) درباره ارزش علم سخنی با امام زمان عج الله تعالی فرجه الشریف در دوران فتنه وظیفه مسلمانان در ایجاد وحدت اسلامی چیست؟ عزت‌الله جامعی‌ندوشن درگذشت آغاز کنفرانس وحدت اسلامی با پیام آیت‌الله مکارم و سخنرانی رئیس مجلس حدیث امام باقر (ع) درباره مشورت کردن لارگانی: بجای دولت ما از مردم عذرخواهی می‌کنیم دریافت پول برای بازدید از مزار محمدرضا شجریان ریشه گناهان در کلام امام حسن عسکری (ع) شرط قبولی دعا از زبان حضرت محمد (ص) استفتائات جدید درباره کرونا از رهبر انقلاب کاریکاتور | دزدان دریایی آمریکایی کاریکاتور | مسابقه تخم مرغ و دلار! قیمت مسکن در ۸ سال اخیر/ اینفوگرافیک کاریکاتور | تابستان داغ اینفوگرافیک | خانه‌های سر به فلک‌کشیده / ۲ عاقبت منفورترین چهره‌های واقعه کربلا/ اینفوگرافیک کاریکاتور/ چه بوی کبابی میاد! نخستین تصاویر از موشک‌های حاج قاسم و ابومهدی اینفوگرافیک | تازه‌وارد‌های بازار سرمایه کاریکاتور | همسفران مرگ کاریکاتور | گشایش اقتصادی بعدی در راه است! کاریکاتور | خودزنی اسرائیلی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

میرداماد، محله ای آرام در قلب شلوغی های تهران

با گران شدن یک باره قیمت مسکن طی شش ماه نخست سال 99، روش های مرسوم خرید خانه تغییرات زیادی کرده و تورم موجود در اقتصاد فعلی کشور، شرایطی ایجاد کرده که با پس انداز نقدینگی، مردم از خرید خانه دورتر می شوند.
تاریخ انتشار: ۱۹:۳۴ - ۰۳ آبان ۱۳۹۹ - 2020 October 24
کد خبر: ۶۴۲۱۲

از طرفی ابزارهای تامین مالی تهیه مسکن دیگر پاسخگوی قیمت های فعلی خرید خانه نیستند و باید با الگوبرداری از کشورهای مشابه، به روش های نوین تهیه مسکن مردم روی آورده تا از فشار این شرایط بحرانی، کمی کاسته شود. این مهم مسیرهای متفاوتی دارد که یکی از آنها از بازار سرمایه و استفاده از ابزارهای تامین مالی ایجاد شده در بازار بورس و راه اندازی لیزینگ بلند مدت مسکن می گذرد.

 

میرداماد، محله ای آرام در قلب شلوغی های تهران

 

توسعه ابزارهای تامین مالی بخش مسکن، ضروری است؛

 اقتصاد مسکن در دنیا با استفاده از ابزارهای متفاوت بازار بورس، و لیزینگ، پویا تر بوده و مردم را به صورت واقعی کمک می کند تا دغدغه زیادی برای خرید خانه نداشته باشند. این مهم می تواند در بخش کلان اقتصاد مسکن، با تامین مالی پروژه های بزرگ و انتشار اوراق برای به اشتراک گذاشتن سود حاصل از ساخت وساز با مردم، به بازار مسکن کشور کمک کند. از سوی دیگر لیزینگ بلند مدت مسکن نیز، سال هاست درکشورهای توسعه یافته به وسیله بنگاه های بزرگ اقتصادی و بانک ها اجرا می شود و ثابت شده این روش، کمک زیادی به خانه دار شدن مردم می کند.

در این راستا می توان گفت بهترین مدلی که از گذشته در کشورهای توسعه یافته توانسته به خوبی تمام اقشار جامعه را صاحب خانه کند، لیزینگ های بلند مدت با سود بسیار کم بوده است. به این صورت که گستره عظیمی از کسانی که خانه دارند، سندشان در گرو بانک است و به جای اجاره بها، مبلغ تسهیلات بانکی را پرداخت می­کنند.  

 

مسیر لیزینگ مسکن در ایران، ناهموار است

سال ها پیش مذاکرات و سخنرانی هایی در خصوص راه اندازی لیزینگ مسکن انجام شد که پس از فراز و نشیب های زیاد دستورالعمل آن ابلاغ گردید. در نتیجه قوانین دست و پاگیری در این باره وضع شد که این طرح را به مرحله اجرا نرساند. لازم به ذکر است، مهمترین قانون بازدارنده در موفقیت این طرح، ممنوعیت ورود بانک ها به پروسه لیزینگ مسکن است. در این صورت باید شرکت هایی که بتوانند برای بیش از 30 سال آینده خود برنامه ریزی کرده و پشتوانه مالی قوی داشته باشند، توسط بخش خصوصی ایجاد شود تا مردم بتوانند با پرداخت بلندمدت اقساط کم بهره، خانه دار شوند.

در نتیجه می توان با ارائه مجوز ورود بانک ها به پروسه لیزینگ، بازارمسکن را به رونق نسبی رسانده و مردم را با پرداخت بلند مدت اقساط، صاحب خانه کرد. این مهم می تواند اصناف بسیاری را به رونق رسانده و کمک شایانی به اقتصاد کشور کند. به خصوص در این بازه زمانی که برای خرید مسکن، باید بیش از دوبرابر سال گذشته هزینه کرد. درادامه مهمترین المان های تاثیر گذار در انتخاب محل سکونت، در یکی از بهترین مناطق تهران را مطالعه می کنید.

 

میرداماد، محله ای آرام در قلب شلوغی های تهران

 

میرداماد، محله ایده آل برای سکونت درعین شلوغی

در مناطق میانی شهر تهران کمتر می توان محله ای را پیدا کرد که علاوه بر آرامش و سکوت، به ادارات و شرکت های متعدد مراکز میانی شهر نزدیک باشد. گفتنی است مناطقی همچون ونک، آرژانتین، جردن و میرداماد را می توان مرکز ادارات، سازمان ها و شرکت های مهم خصوصی و دولتی دانست که روزانه افراد بسیاری به این مناطق رفت و آمد می کنند.

در این راستا میرداماد که در نزدیکی تمام مناطق فوق است می تواند گزینه مناسبی برای سکونت افراد شاغل در این مناطق باشد. چرا که در ساعات شلوغی شهر که مردم به محل کار خود رفت و آمد می کنند، اکثر مسیرهای تردد به این مناطق با ترافیک سنگین همراه است و سکونت در محله مناسب می تواند روزانه 3 الی 4 ساعت از بهترین زمان روز را به افراد هدیه دهد.

لازم به ذکر است میرداماد علاوه بر جانمایی خوب، از گذشته به عنوان محله لوکس مسکونی به شمار می رفته و متقاضیان زیادی خواهان سکونت در این محله بودند. ازاین رو قیمت خرید آپارتمان در میرداماد نوسانات زیادی را پشت سر گذاشته که روند 5 سال اخیر آن را مرور می کنیم.

 

میرداماد، محله ای آرام در قلب شلوغی های تهران

 

قیمت خرید آپارتمان درمیرداماد و تغییرات 5 ساله آن

خانه های خیابان میرداماد نیز همچون بسیاری از مناطق تهران، تفاوت قیمت زیادی با هم دارند و ضلع شمالی آن که به خیابان ظفر نزدیک تر است، از ضلع جنوبی آن که در مجاورت خیابان حقانی واقع شده، گرانتر قیمت گذاری می شود. از سوی دیگر هر چه به سمت خیابان ولیعصر می رویم خانه ها کمی ارزان تر و سمت خیابان جردن کمی گرانتر است. از این رو قیمت یک واحد آپارتمان 120 متری در حوالی خیابان نفت جنوبی را که در وسط خیابان میرداماد قرار دارد را بررسی کرده ایم.

ابتدای سال 94 قیمت خرید آپارتمان در میرداماد به ازای هر مترمربع، 8 میلیون و 700 هزار تومان ثبت شده که نسبت به میانگین نرخ مسکن تهران در آن بازه زمانی بسیارزیاد است. این قیمت طی دوسال با شیب نسبتا ملایمی که همسو با تورم پیش رفت، رشد کرد و در پایان سال 96 به 12 میلیون تومان رسید.

به این صورت افزایش قیمت ها افزایش داشت تا در انتهای سال 97 قیمت خرید آپارتمان در میرداماد به 21 میلیون تومان برسد. این قیمتها باعث شد فعالان بازار مسکن به تکاپو بی افتند و با افزایش میزان تولید، تعادل را در عرضه و تقاضا حفظ کرده و به ثبات قیمت مسکن برسند. منتها میزان ساخت وساز نتوانست کاهش تولید در سالهای اخیر را جبران کند و به این صورت افزایش قیمت در این بخش دوچندان شد.

در نتیجه فروردین 98 قیمت خرید آپارتمان در میرداماد 24 میلیون و در اسفند ماه به 34 میلیون تومان رسید. گفتنی است در  سال 99، این محله نیز همچون سایر مناطق افزایش قیمت مسکن رشد چندین درصدی داشته و شهریور ماه امسال با مبلغی حدود 50 میلیون تومان، املاک میرداماد خرید و فروش می شود.

 

میرداماد، محله ای آرام در قلب شلوغی های تهران

 

اجاره آپارتمان در میرداماد

در این راستا بازار اجاره نیز تحت فشار قیمت مسکن قرار گرفته و مستاجران ساکن میرداماد، با افزایش دوبرابری قیمت اجاره بها مواجه شده اند. به این صورت اجاره آپارتمان در میرداماد با کاهش شدید تقاضا روبرو شده و مستاجران مجبور به جابجایی به مناطق ارزانتر شهر شدند.

طبق اعلام مشاورین املاک همکار با مجموعه اینپین، رهن یا اجاره آپارتمان در میرداماد با متراژ 125 متر در خیابان نفت شمالی، به طور میانگین 800 میلیون تومان هزینه خواهد داشت.

گفتنی است خرید یا اجاره آپارتمان در میرداماد یا سایر مناطق شهرکه متقاضی زیادی دارد، می تواند به راحتی اتفاق بی افتد. چرا که دیگر نیاز نیست کاربر به دنبال خانه بگردد و این مهم را هوش مصنوعی با دقت و سرعت بسیار انجام می دهد. به این صورت که متقاضی فقط نیازهای ملکی خود را در سامانه وارد کرده و علاوه بر اینکه با فایل های متعدد موجود در سامانه روبرو می شود، از سوی دیگر نیازهای ملکی اش از طریق سامانه اینپین به تمام مشاورین املاک منطقه ارسال و متخصصین فعال درهرمحله به دنبال فایل متناسب با نیازهای کاربر می گردد.

همچنین اینپین در حال راه اندازی بخش هایی است تا متقاضیان آپارتمان های کوچک متراژ، خانه های مناسب با زوج های جوان، مجردها، خانه های زیر قیمت محله و واحدهای مناسب دانشجویان در بخش های متفاوتی عرضه شود تا سرعت و کیفیت معاملات ملکی بیش از پیش افزایش یابد. اینپین در تلاش است تا متقاضیان ملکی بتوانند در زمان کم، خانه رویایی خود را پیدا کنند. گفتنی است استفاده از ابزارها و خدمات اینپین بسیار آسان است؛ کافی است برای آشنایی بیشتر با این سامانه، واژه "inpin" را در مرورگر سیستم هوشمند خود وارد کنید. همچنین جهت آشنایی با بزرگترین شهر ایران می توانید مطلب معرفی کلان شهرهای ایران را از مجله اینپین مطلعه کنید.

 

 

کلمات کلیدی: سایت راهبرد معاصر
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
پرطرفدارترین اخبار
آخرین اخبار