قیمت مسکن دنباله رو نرخ ارز / قیمت مسکن چگونه کاهش می‌یابد؟-راهبرد معاصر
رعایت عدالت شرط موثر در تربیت و حفظ تعادل روحی و روانی کودکان واردات خودروی دست دوم صحت دارد؟ اعلام ترکیب فولاد برای تقابل با پرسپولیس سهام عدالت متوفیان به وراث تعلق می‌گیرد؟ فاصله فیزیکی برای در امان بودن از کرونا کافی است؟ هشدار کولاک برف/برف و باد و سرما در پیش است جزئیات رایگان شدن معاینه فنی تاکسی‌ها نحوه ضدعفونی کردن کارت بانکی کامالا هریس استعفا می‌دهد نتیجه دیدار استقلال و تراکتور/ استقلال جلو افتاد گماشتن نگهبان برای عرضه«قلیان» در کافه رستوران/ واحدمربوطه پلمب شد گاف عجیب در لیست اعلامی بازیکنان تیم تراکتور برای بازی با استقلال+عکس واکنش نمایندگان کُرد مجلس به توهین مجری صداوسیما به لباس کردی آخرین قیمت سکه و طلای ۱۸ عیار امروز ۲۹ دی ۹۹ هشدار درباره همه گیری نامرئی خطرناک تر از کرونا آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز دوشنبه ۲۹ دی ۹۹/ فوت ۸۳ بیمار کرونایی در شبانه روز گذشته ترکیب استقلال برای دیدار با تراکتور رئیسی: رزمایش موشکی و تولید واکسن منابع اقتدارآفرینی و تولید قدرت هستند ترکیب تراکتور برای دیدار برابر استقلال سرلشکر باقری: کسانی که می‌گفتند جمهوری اسلامی ۴۰ سالگی‌اش را نمی‌بیند، کنگره‌شان در تصرف است نتایج قرعه کشی سایپا امروز ۲۹ دی ۹۹+ اسامی برندگان سایپا با کد پیگیری و کد ملی/ قرعه کشی فروش فوری سایپا دی ماه ۹۹ پرداخت یارانه نقدی سال ۱۴۰۰ در دو سقف+ جزئیات/ به هر ایرانی چقدر یارانه می‌رسد؟ نتایج قرعه کشی سایپا امروز ۲۹ دی ۹۹+ اسامی برندگان سایپا با کد پیگیری و کد ملی/ قیمت سایپا خط فقر ۱۰ میلیون تومانی مبنای مزد ۱۴۰۰ قرار گیرد نحوه محاسبه عیدی کارگران و کارکنان دولت ۱۴۰۰+جدول قیمت جدید خودرو‌های سایپا امروز دوشنبه ۲۹ دی ۹۹ + جدول قیمت دلار و یورو در بازار آزاد امروز دوشنبه ۲۹ دی ۹۹ یارانه جدید در سال ۱۴۰۰/ یارانه با عنوان یارانه تولید در سال ۱۴۰۰ +فیلم اعلام نحوه استخدام معلمان حق التدریسی+ جزئیات واکنش گل گهرِ قلعه نویی به جذب هافبک استقلال سخنان وزیر خارجه انگلیس درباره آزادی نازنین زاغری جدیدترین قیمت طلا، قیمت سکه، قیمت دلار و قیمت ارز امروز دوشنبه ۲۹ دی ۹۹ کاهش دوباره قیمت خودرو + جدول قیمت جدید خودرو امروز ۲۹ دی ۹۹ آیا بازگشت به برجام، اولویت بایدن است؟ ظریف: اطلاعات سپاه گاندو را علیه من ساخت ۲۵ میلیون بدهید ۲۴۰ میلیون وام بگیرید کدام مدارس از اول بهمن بازگشایی می شود؟+ جزئیات و فیلم واکنش وزیر راه به لغو محدودیت ۶۰ درصدی پروازها وضعیت بورس امروز ۲۹ دی ۹۹ قیمت دلار و انواع ارز امروز ۲۹ دی ۹۹ سکته۳۰ تا ۵۰درصدی قیمت‌ها در بازار خودرو تازه‌ترین آمار مبتلایان و قربانیان کرونا امروز ۲۹ دی ۹۹ قیمت جدید محصولات ایران خودرو امروز دوشنبه ۲۹ دی ۹۹+ جدول و اسامی برندگان قرعه کشی ایران خودرو ۲۹ دی بارش برف و باران در ۸ استان تا جمعه/ سرما در راه است اروپا هیچ کاری برای حفظ برجام انجام نداده است تمدید مهلت ثبت‌نام المپیاد‌های علمی کشور + جرئیات انفجار بمب در عراق+ آمار تلفات برگزاری چهاردهمین کمیسیون مشترک همکاری های اقتصادی ایران و آذربایجان استقبال گوترش از تصمیم تشکیلات خودگردان برای برگزاری انتخابات تشييع و خاکسپاری شهدای گمنام دفاع مقدس در وزارت دفاع محدودیت‌های ترافیکی جاده‌های کشور امروز ۲۸ دی ایجاد زیرساخت‌ها برای تبدیل شهر زیر زمینی پایتخت به شهری هوشمند آغاز تحقیقات اف‌بی‌آی درباره دخالت احتمالی عاملان خارجی در آشوب کنگره دولت عراق موضع روشنی در قبال تجاوزات آمریکا علیه الحشدالشعبی ندارد قرار گرفتن نام ترامپ در فهرست نامحبوب‌ترین روسای‌جمهور تاریخ آمریکا حمله جنگنده‌های ائتلاف سعودی به مناطق یمن آمار جهانی کرونا امروز یکشنبه ۲۸ دی ۹۹+ جدول تغییرات این شهید با دستان خودش مزارش را آماده کرد پیامی به آمریکا و اسرائیل مراسم عزاداری شب شهادت حضرت فاطمه زهرا (س) با حضور رهبر انقلاب برگزار شد تصمیم رئیس تشکیلات خودگردان فلسطین برای تعیین تاریخ انتخابات پارلمانی درخواست لندن برای برگزاری نشست گروه ۷ به میزبانی انگلیس وضعیت آب و هوا در ۲۸ دی ماه/ بارش‌های پراکنده باران در تهران الگوی امام عصر (عج) چه کسی است؟ اعمال مدرک تحصیلی دوم افرادی که در مدارس فعالیت دارند؛ از اول بهمن ماه 99 سردار حاجی‌زاده: موشک ها ابزار تولید قدرت و امنیت برای ملت ایران هستند هشدار سخنگوی وزارت بهداشت+ اسامی شهرهای قرمز توضیحات پلیس درباره پیامک به رانندگانی که به مناطق زرد سفر می‌کنند حذف آزمایش غربالگری زنان باردار در مجلس صحت دارد؟ سرلشکر سلامی: یکی از راهبردهای دفاعی ما هدف قراردادن ناوهای دشمن با موشک بالستیک است نحوه برگزاری مراسم 22 بهمن از زبان رئیس جمهور سردار باقری: دشمنان نیت سوئی در دریا داشته باشند با قدرت موشکی منهدم می شوند تعیین تکلیف استخدامی معلمین حق التدریس+ جزئیات بازدید سرلشکر موسوی از پایگاه هوایی چابهار همه نیروهای انقلاب باید در دولت آینده حضور داشته باشند سفر قریب‌الوقوع وزیر خارجه ایران به مسکو حاکمان سعودی تبدیل به جاده‌صاف‌کن‌ طرح‌های بی‌ثبات‌کننده رژیم صهیونیستی شده‌اند تحقیق و تفحص از بورس کلید خورد آخرین اخبار از مرحله نیمه‌نهایی «عصرجدید»+ جزئیات و علت تغییر ساختار برنامه احسان علیخانی پوستر| رهبر انقلاب: مسئولان واکسن مطمئن تهیه کنند لحظه شماری مهمان دورهمی برای اخراج از دانشگاه! حکمت در چه دل‌هایی به بار می‌نشیند؟ پوستر/ شهید پیروز کاریکاتور/ شورای بی کفایت حدیث امام باقر (ع) درباره مقام منتظران موعود افشین واقعی سریال خانه امن کیست؟+ عکس وقتی که ازدواج خانم بازیگر سوژه مهران مدیری شد عملی که از نماز و روزه بالاتر است حدیث امیرالمومنین (ع) درباره عقل حدیث امام علی (ع) درباره جایگاه یاران امام زمان (عج) در قیامت ویژه برنامه‌های تلویزیون در شب یلدا+جزئیات دلیل تفاوت سن تکلیف دختران و پسران چیست؟ معرفی جواد جوادی جدید سریال «بچه مهندس»+ عکس دلایل گرانی مرغ/ اینفوگرافی سخنی با امام زمان عج الله تعالی فرجه الشریف در دوران فتنه لارگانی: بجای دولت ما از مردم عذرخواهی می‌کنیم کاریکاتور | دزدان دریایی آمریکایی کاریکاتور | مسابقه تخم مرغ و دلار! قیمت مسکن در ۸ سال اخیر/ اینفوگرافیک کاریکاتور | تابستان داغ اینفوگرافیک | خانه‌های سر به فلک‌کشیده / ۲ عاقبت منفورترین چهره‌های واقعه کربلا/ اینفوگرافیک کاریکاتور/ چه بوی کبابی میاد! نخستین تصاویر از موشک‌های حاج قاسم و ابومهدی اینفوگرافیک | تازه‌وارد‌های بازار سرمایه تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

قیمت مسکن دنباله رو نرخ ارز / قیمت مسکن چگونه کاهش می‌یابد؟

بررسی روند 5 سال قیمت مسکن بیانگر آن است که این بازار تحت تاثیر تقاضای سرمایه‌ای قرا گرفته و قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در طول این‌ سال‌ها معادل 1000 دلار تعیین شده است.
تاریخ انتشار: ۲۱:۰۰ - ۲۵ آبان ۱۳۹۹ - 2020 November 15
کد خبر: ۶۶۹۴۸

به گزارش راهبرد معاصر یکی از اسف‌بارترین پدیده‌های حاضر در بازار مسکن کشور، تغییر ماهیت این بازار از حالت مصرفی به حالت سرمایه‌ای است. برای آگاهی بیشتر از این تغییر ماهیت بهتر است نگاهی به تقاضاهای فعال در این بازار بیاندازیم.

بر اساس مقایسه آمار سرشماری‌های سال 55 و 65، بیش از 80 درصد از تقاضای موجود در بازار شامل تقاضاهای مصرفی بود. این یعنی از هر 10 معامله انجام شده در حوزه مسکن، 8 معامله به قصد تامین سرپناه و سکونت انجام می‌پذیرفته است.

*تقاضای سرمایه‌ای، عامل مخرب بازار مسکن

در همین راستا، مقایسه آمار بین سرشماری‌های سال 90 و 95 مشخص کننده آن است که تقاضای مصرفی تنها 30 درصد معاملات را شامل شده و 70 درصد از تقاضاهای بازار مسکن در قالب تقاضاهای سرمایه‌ای رده‌بندی خواهد شد. به عبارت دیگر از هر 10 معامله شکل گرفته در بازار مسکن در حال حاضر، 7 معامله به قصد حفظ یا افزایش ارزش سرمایه انجام شده و خریدار با هدف سکونت در واحد مسکونی اقدام به خریداری آن می‌کند.

تغییر ماهیت شکل گرفته در بازار مسکن زمینه تغییر قیمت واحدهای مسکونی مشابه سایر بازارهای سرمایه‌ای نظیر بازار سکه و ارز را فراهم می‌آورد. کاهش یا افزایش قیمت در یکی از بازارهای سرمایه‌ای نظیر ارز شرایط را برای تغییر معادلات تقاضا سرمایه‌ای ایجاد کرده و منجر به تغییر قیمت مسکن می‌شود.

در شرایط کنونی و در حالتی که وزارت راه و شهرسازی بیش از 4 ماه است که از انتشار آمار بازار مسکن خودداری می‌کند، بانک مرکزی میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران را معادل 26 میلیون تومان اعلام کرد. این درحالی‌ست که هزینه ساخت هر متر مربع مسکن با احتساب تورم‌ سال جاری نزدیک به 4 میلیون تومان برآورد می‌شود.

*قیمت مسکن در تهران، متری هزار دلار

بررسی میانگین هر متر مربع واحد مسکونی پایتخت در 5 سال گذشته از یک واقعیت تلخ پرده‌برداری می‌کند. این آمار مشخص کننده آن است که تقاضای سرمایه‌ای زمینه تغییر قیمت مسکن را فراهم آورده و این حوزه مطابق با الگوی مشخص تغییر قیمت می‌دهد. این در حالی‌ست که بیش از 90 درصد مواد و مصالح موجود در ساخت مسکن در داخل تولید شده و هیچ هزینه ارزی برای ساخت یک مربع واحد مسکونی وجود ندارد. به عبارت دیگر وابستگی قیمت بازار مسکن به قیمت ارز هیچ توجیهی ندارد.

بر همین اساس، بررسی آمار قیمت مسکن در 5 سال اخیر شهر تهران بیانگر این نکته است که بازار مسکن در تهران از سال 94 تا کنون با میانگین قیمت هر متر مربع حدود هزار دلار معامله شده و نوسان‌های ارزی شکل گرفته در این حوزه را تعدیل کرده است.

* آیا کاهش قیمت ارز، کاهش قیمت مسکن را به دنبال دارد؟

پس از کاهش قیمتی شکل گرفته در بازار ارز، بسیاری از مردم انتظار کاهش یا به عبارت دیگر سقوط آزاد قیمت مسکن را انتظار داشتند.

در همین ارتباط محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی با اشاره به انتظار مردم برای کاهش قیمت مسکن، گفت:« از سال 97 تاکنون قیمت مسکن نظیر سایر کالاها متأثر از تحولات ارزی افزایش یافت و با ریزش قیمت ارز و طلا، باید قیمت‌هایی که با ارز افزایش قیمت داشته‌اند، برگردند اما متأسفانه چسبندگی قیمتی هم وجود دارد.»

در شرایطی که وزیر راه و شهرسازی از کاهش قیمت مسکن صحبت می‌کند اما بررسی روند قیمت در بازار سرمایه‌ای شده مسکن مشخص کننده آن است که در بهترین حالت با ثبات قیمت ارز شاهد تثبیت و جلوگیری از افزایش قیمت مسکن هستیم.

*به جای گره زدن قیمت ارز و مسکن، خروج تقاضای سرمایه‌ای را کلید بزنیم

در همین ارتباط حمید احمدی، کارشناس حوزه مسکن، با اشاره به این نکته که قیمت‌های نجومی مطرح شده در بازار مسکن تقاضای مصرفی را غیر موثر کرده است، گفت:« بررسی روند 5 ساله در قیمت مسکن مشخص کننده آن است که قیمت هر متر مربع مسکن در تهران معادل 1000 دلار بوده و در شرایط کنونی با ثبات قیمت ارز در کانال 25 تا 26 هزار تومانی، باید قیمت مسکن در حدود 25 تا 26 میلیون تومان را برآورد کرد. »

این کارشناس حوزه مسکن در تشریح اینکه وظیفه اصلی متولیان مسکن در کشور، جلوگیری از تغییر ماهیت مسکن از حالت مصرفی به سرمایه‌ای بود، گفت:« تقاضای سرمایه‌ای حاضر در بازار مسکن با کلیدواژه مالیات‌های تنظیمی نظیر مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه باید خارج شود و توجه به این نکته باید مد نظر وزارت راه و شهرسازی قرار گیرد.»

احمدی، با بیان اینکه جلوگیری از انتشار آمار و انتظار کشیدن برای تعیین تکلیف قیمت مسکن با توجه به قیمت ارز، آسیب بزرگی برای بازار است، گفت:« متولیان مسکن به جای انتظار کشیدن برای کاهش قیمت و صحبت از چسبندگی قیمت‌ها زمینه خروج تقاضای سرمایه‌ای را  با استفاده از تکنیک‌های موجود مهیا کنند.»

بررسی اظهارات کارشناسان حوزه مسکن بیان می‌کند، مادامی که تقاضای موثر در بازار مسکن ناشی از تقاضای موثر باشد، شاهد افزایش قیمت‌های نجومی در این بازار هستیم و خارج کردن این تقاضای سرمایه‌ای از واجبات نظام تصمیم‌گیری کشور در حوزه مسکن به حساب می‌آید.

قیمت مسکن دنباله رو نرخ ارز / قیمت مسکن چگونه کاهش می‌یابد؟

فارس

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
پرطرفدارترین اخبار
آخرین اخبار