راهبرد معاصر

«رونق تولید» در دست انداز ساختارهای ناکارآمداقتصادی پیام نوروزی رئیس جمهور/ سال جدید، سال تولید، تلاش و اشتغال برای جوانان عزیز است نامگذاری سال 98 توسط رهبر انقلاب؛ «رونق تولید» + فیلم عیدی شیرین ۹۸/ آزادی ۴ مرزبان ایرانی+ اسامی احتمال رسیدگی به شکایت از وزیر ارتباطات در سال آینده مهم‌ترین جمله رهبر انقلاب در سال ۹۷ انتخاب شد علت واقعی حوادث تروریستی نیوزلند اینجاست بشار اسد به بغداد سفر می‌کند وزیر صمت پاسخگوی قلدری خودروسازان باشد کاریکاتور/ سال‌نو منهای آجیل، افت ۸۰‌درصدیِ فروش! بررسی امکان افزایش حقوق دوباره کارگران در مجلس برنامه های کاربردی برای سفرهای نوروز 98 قیمت طلا و قیمت سکه/ چهارشنبه 29 اسفند 97 10 جمله مهم و به یادماندنی رهبر معظم انقلاب در سال 1397 تمدید دوباره طرح خرید سربازی مشمولان غایب ۷ عامل خطر پوکی استخوان را بشناسید جزئیات حقوق کارگران در سال 98 اعلام شد اردوغان:مهاجم حادثه تروریستی نیوزلند تفاوتی با داعشی‌ها ندارد قیمت دلار جهانی گران شد سرمربی تیم ملی لو رفت + عکس جاده چالوس بسته شد پیش بینی نماینده مجلس درباره قیمت دلار روش چاق شدن صورت ساعت پخش مسابقه برنده باش در نوروز 98 متن بخشنامه حقوق 98 ساعت پخش مسابقه عصرجدید در نوروز 98 ساعت پخش برنامه کلاه قرمزی در نوروز ۹۸ قیمت خودرو / امروز چهارشنبه 29 اسفند 97 دربی سرنوشت ساز استقلال و پرسپولیس/ چه کسی قهرمان می شود؟ وضعیت راههای کشور / 29 اسفند 97 بالاخره طرح جنجالی جریمه سربازی تمام شد روزهای اول عید سرد می شود تغییر ساعت رسمی کشور از ساعت 24 فردا آمریکا فرصت عراق برای پرداخت پول ایران را تمدید کرد اندیشکده آمریکایی: قدرت سایبری ایران آمریکا را تهدید می‌کند شفاف سازی طرح معلم تمام وقت و افزایش 500 هزار تومانی حقوق حداقل دستمزد کارگران در سال ۹۸ مشخص شد پایان عادل فردوسی پور در برنامه نود قطعی شد اروپا نباید به هر سازی که ترامپ می زند برقصد/سیاست های ترامپ درباره برجام از حد گذشته است طلا ارزان شد/قیمت سکه در 27 اسفند 1397 حسین هدایتی: تاج،حقوق کی روش و هزینه لباس های تیم ملی را از من گرفت روحانی: حقوق کارگران بیش از 20 درصد افزایش خواهد یافت مادورو:همه اعضای کابینه دولت باید استعفا کنند گوشه های از فیلم طنز زندانی ها ساخته ده نمکی/اکران در نوروز افزایش حقوق کارگران بر اساس نرخ تورم شرط مجمع برای تصویب FATF اعلام شد واریز «عیدی» مددجویان کمیته امداد از فردا پیش‌ بینی افزایش آمار ساخت و ساز مسکن در سال۹۸ ضعف نظارتی مجلس عامل هدررفت 18میلیارد دلار در سال 97 شد لابی گری دولت در مجلس برای تصویب آسان بودجه 98 شفر دربی را از دست می دهد؟ برتری علی اکبری برابر حریف آمریکایی + فیلم تشکیل ۵۶۳ پرونده در رابطه با مفاسد اقتصادی و گرانفروشی در ماه های اخیر فروش فوری 2 محصول ایران خودرو ویژه 25 اسفند با مدل 98 (+جدول و جزئیات) خبر به روایت تصویر؛ از حمله تروریستی نیوزیلند تا تظاهرات بزرگ مخالفان در الجزایر ملکه اختلاس کشور: به صورت قانونی به کانادا مهاجرت کردم پول های شیرین هدایتی قدرت نه گفتن پرسپولیسی ها را گرفت مشکلات معیشتی معلمان باید حل شود/مجلس فکری به حال افزایش حقوق معلمان بکند همسان سازی حقوق بازنشستگان در سال 98 عملی می شود؟ بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم پیشنهاد ۲۵۰ هزار دلاری به مهندس ایرانی برای از کار انداختن شبکه برق تهران لحظه ترور نمازگزاران در مسجدالنور نیوزلند+چهره تروریست کثیف/فیلم 18+ کشتار مسلمانان در نیوزلند/ قاتل عاشق ترامپ بود شلیک دو موشک انتخاباتی به تل آویو! واکنش کاربران ایرانی به توییت سفیر آلمان:اروپا مستعمره آمریکاست/ سیاه‌بازی ممنوع! قابل توجه معلمان دلسوز جزئیات افزایش 10 تا 20 درصدی حقوق معلمان/تخصیص 2000 میلیارد تومان برای طرح رتبه بندی معلمان رزمایش غرور آفرین پهپادهای بمب افکن RQ۱۷۰ ایرانی در الی بیت المقدس+تصاویر یاشار سلطانی افشاگری کرد+عکس تشنج و درگیری نمایندگان مجلس بر سر دیدار با رئیس دولت اصلاحات+فیلم روحانی:‌ نقش تاثیر گذار دو ملت ایران و عراق در منطقه بر کسی پوشیده نیست روایت شنیدنی از شلیک اولین موشک بالستیک ایران در دوران دفاع مقدس+عکس پاسخ شفاف قرارگاه سازندگی خاتم الانبیاء (ص) به ادعاهای انحرافی سید مهدی صدرالساداتی ملکه اختلاس کشور در کانادا+فیلم فرمانده‌کل قوا در مراسم اعطای نشان ذوالفقار به سردار سرلشکر سلیمانی: مجاهدت در راه خدا با پاداش های دنیوی قابل جبران نیست سفر قریب الوقوع روحانی به سوریه توضیحات حمید حامی درباره پخش تصاویر مستهجن در کنسرتش +فیلم برهم صالح:امروز توافقات مهمی را با ایران اعلام می کنیم بازداشت عامل دستکاری آرای مردمی در مسابقه برنده باش/هنوز انگیزه متهم مشخص نیست سردار سلیمانی مفتخر به دریافت نشان «ذوالفقار» ازفرمانده معظم کل قوا شد+عکس عربستان و اسرائیل آماده درگیری با ایران می‌شوند برهم صالح:ثبات منطقه بدون ایران ممکن نیست/ روابط با تهران برای ما مهم است+عکس چرا مردم، ایرانی نمی خرند؟+ فیلم گرانی قیمت خودرو کار دست وزیر می دهد؟/ضربه مهلک دولت به دانشگاه فرهنگیان سریال ها و فیلم های سینمایی نوروز 98 افزایش نگران کننده برده‌داری مدرن در کشورهای توسعه یافته+فیلم فرمانده جنگ اقتصادی در کشور توسط رهبر انقلاب تعیین شد+فیلم پسربچه معروف ایرانی در تبلیغ آدیداس با حضور بکهام و زیدان +فیلم گل اول پرسپولیس به پاختاکور توسط بودیمیر +فیلم نوبخت:اختصاص بسته حمایتی جدید به حقوق بگیران زیر 3 میلیون تومان+فیلم درخواست برادر خشایار الوند از عوامل سریال پایتخت خانه نشین شدن بازیگر زن ایرانی به خاطر آویز شدن از درخت! + عکس فیلم تنوری که خاشقچی در آن سوخت چه کسی از رای نیاوردن برنامه نود و عادل فردوسی پور در جشنواره جام جم سود می برد؟ نویسنده سریال پایتخت درگذشت جوایز و برندگان اسکار 2019 / بهترین فیلم انتخاب شد + عکس چرا صدا و سیما از روشنگری درباره FATF منع شد؟ منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد ساختن این فیلم خیانت است! مشکل تحویل بلیت های فیلم فجر از کجا آب می خورد؟/ سایت ها هم پاسخگو نیستند از جایگاه پاپ خوان ها در فجر 34 تا اعلام اسامی و اجراهایشان قیمت بلیت کنسرت‌های «فجر۳۴» اعلام شد جدول اجراهای سی و چهارمین جشنواره موسیقی فجر انتشار یافت همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است کشورهای پیشرفته کنونی چگونه از "کالا و تولیدات داخلی" خود حمایت کردند؟
تاریخ انتشار: ۰۹:۱۸ - ۲۵ اسفند ۱۳۹۷ - 2019 March 16
کد خبر: ۶۷۵۴
آینده بازار مسکن و متغیرهای موثر بر تحولات آن، در «همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۸» که نهم اردیبهشت‌ماه سال آینده برگزار می‌شود، مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

به گزارش راهبرد معاصر ، در این همایش، چشم‌انداز بازارهای مختلف داخلی از جمله مسکن، ارز، طلا و بورس و همچنین تحولات بازارهای جهانی، توسط صاحب‌نظران تشریح خواهد شد. سمت و سوی اوضاع اقتصادی کشور و متغیرهای کلان و آثار آن بر کسب و کارهای ۹۸ نیز موضوع دیگری است که در این همایش به آن پرداخته می‌شود. بازار مسکن یکی از بازارهای پرتوجه در سال جاری بود که وضعیت متغیرهای آن در حال حاضر به‌گونه‌ای است که پیش‌بینی می‌شود سال آینده زیرذره‌بین گروه‌های مختلف باشد. این بازار در سالی که گذشت از یکسو با خیز تاریخی قیمت آپارتمان‌ها در شهر تهران مواجه شد و از سوی دیگر افت رکوردساز حجم معاملات خرید آپارتمان را تجربه کرد. اسفند سال گذشته در «همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۷» پنج نکته طلایی درباره این بازار مطرح شد که مهم‌ترین‌ آن، سایه سنگین تحولات ارزی بر بخش مسکن بود. در همایش سال آینده اثر عوامل بیرونی و درونی موثر بر متغیرهای بازار مسکن به همراه سناریوهای قیمتی بررسی خواهد شد.


مسیریابی مسکن در سال 98

افق یکساله بازار مسکن در حوزه‌های معاملات و ساخت و ساز، نهم اردیبهشت سال آینده در همایش «چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۸» مورد بررسی قرار می‌گیرد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، در همایش «چشم‌انداز اقتصاد ایران» که اردیبهشت سال جدید، ششمین دوره برگزاری را تجربه می‌کند، موقعیت کنونی و آتی بازار مسکن در سه سرفصل واکاوی خواهد شد. در این همایش همچنین به آینده بازارهای ارز،‌ طلا و سکه، بورس، روند بازارهای جهانی و همچنین چشم‌انداز اوضاع اقتصادی کشور و اثر آن بر کسب‌ و کارها به همراه پیش‌بینی‌های مرتبط با اقتصاد کلان و تحولات سیاسی نیز پرداخته می‌شود. این همایش همه ساله  برگزار می‌شود.

 

آنچه اهمیت پرداختن به بخش مسکن و ساختمان در همایش «چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۸» را نسبت به سال‌های گذشته ارتقا داده است، مواجهه بازار مسکن ۹۷ با فراز و فرودهای کم‌سابقه بوده است. در یک نمونه از این نوسانات شدید تجربه شده، میانگین قیمت مسکن در تهران طی سال‌جاری، به لحاظ میزان رشد نقطه‌ای،‌ رکورد تازه‌ای در مقایسه با جهش‌ سال‌های ۸۶ و ۹۲ (دو مقطع زمانی که قیمت آپارتمان‌های پایتخت در اوج رونق، با بیشترین میزان افزایش همراه شد) را به ثبت رساند. در حال‌حاضر متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران تقریبا نسبت به سال ۹۶ دوبرابر شده است. از سوی دیگر، در برابر این فراز قیمتی، بازار ملک شاهد فرود تند حجم معاملات خرید مسکن شد. تعداد آپارتمان‌های فروخته‌شده در تهران طی ماه‌های اخیر به کمترین میزان طی حداقل ۴ سال گذشته رسید. در نیمه دوم امسال، حجم معاملات ماهانه مسکن در تهران تقریبا با ماه‌های فروردین هر سال که یک ماه شبه‌تعطیل محسوب می‌شود و معمولا خرید و فروش آپارتمان در آن ماه به‌خاطر مشخص نبودن چشم‌انداز سال، انجام نمی‌گیرد،‌ برابر بود. در ماه‌های پاییز سال ۹۷، کمتر از ۶ هزار واحد مسکونی در تهران بین خریدار و فروشنده معامله شد. این میزان معاملات مسکن معادل یک‌سوم معاملات در زمان رونق است. نوسانات شدید در معاملات مسکن نیز طی امسال وجود داشته است. در بهار امسال، معاملات خرید آپارتمان در تهران، فاز رونق زمستان سال ۹۶ را تا حدودی حفظ کرد به‌طوری که در اردیبهشت ماه نزدیک به ۱۷ هزار فقره واحد مسکونی در پایتخت معامله شد. اما از تابستان، اولین نشانه از توقف مسیر پیش‌روی معاملات مسکن در شهر تهران با کاهش ماهانه حجم خرید و فروش آپارتمان، آشکار شد.

 

اکنون وضعیت بازار مسکن در شهرهای مختلف کشور نیز چندان قابل طبقه‌بندی در فاز رونق نیست. هرچند اوضاع در آنها نسبت به تهران بهتر است اما در غالب شهرها روند رشد معاملات مسکن به دلیل افزایش قابل‌توجه قیمت‌ها، کاهش پیدا کرده است. از طرفی، حال بازار ساخت و ساز نیز به دلیل آسیب‌هایی که از محل افزایش هزینه ساخت و قیمت تمام‌شده مسکن به سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی وارد شده، مساعد نیست. این وضعیت، «کنکاش» درباره بازار مسکن ۹۸ را از سمت طیف گسترده‌ای از فعالان و ناظران در این بازار، تشدید کرده است. گروه‌های مختلف فعال و ذی‌نفع در بازار مسکن به دنبال پیش‌بینی‌های کارشناسی هستند تا از آنها در نقش «موقعیت‌یاب» بتوانند برای چگونگی ورود به این بازار در سال جدید، بهره‌برداری کنند.

آنچه نهم اردیبهشت سال آینده از سوی کارشناسان و صاحب‌نظران درباره «بازار مسکن سال جدید» تشریح می‌شود، به‌عنوان نشانگرهای یک رادار اقتصادی، می‌تواند نقشه راه طیف فعال در این بازار باشد. علی چگینی مدیرکل سابق دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن و صاحب‌نظر در این بخش، قرار است در همایش «چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۸»، آینده بازار مسکن را در سه سرفصل کلیدی شامل مولفه‌های سمت عرضه مسکن، مولفه‌های سمت تقاضای مسکن و بازارهای اثرگذار بر این بخش،‌ تشریح کند. همچنین حسین عبده‌تبریزی نیز در کنار موضوع سخنرانی خود با عنوان چشم‌انداز اوضاع اقتصادی و اثر آن بر کسب و کارها در سال ۹۸، همانند دوره‌های قبلی این همایش، یک بحث کاربردی درباره بازار مسکن سال جدید ارائه خواهد کرد.

 

اسفند سال گذشته در همایش «چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۷»، عناوین و مطالبی که این دو صاحب‌نظر اقتصادی برای بازار مسکن ۹۷ ارائه کردند، حاوی «۱+۴» نکته طلایی بود. مهم‌ترین بحث مطرح شده در همایش پارسال، «اثرگذارترین فاکتور بیرونی بازار ملک بر روند معاملات و قیمت» بود. در همایش قبلی، اعلام شد در سال ۹۷ قیمت مسکن بیشترین تاثیرپذیری خود را از تحولات نرخ ارز خواهد گرفت. اکنون کارنامه بازار مسکن در سالی که گذشت کاملا مشخص می‌کند بخش قابل‌توجهی از جهش قیمت مسکن چه به شکل مستقیم و چه به‌صورت غیرمستقیم، از شوک‌های ارزی پی‌درپی،‌ شارژ شد. التهاب و نابسامانی در بازار دلار در اوایل امسال ابتدا به انتظارات تورمی در جامعه و تعجیل متقاضیان خرید مسکن به انجام معامله منجر شد و در نهایت با هدایت تقاضای سرمایه‌ای و سفته‌بازی به بازار معاملات ملک، شرایط برای جهش قیمت مسکن را فراهم ساخت. در گام بعد، شوک‌های ارزی در نیمه تابستان اثر منفی بر نوسانات قیمت مصالح ساختمانی و در نهایت قیمت تمام‌شده ساخت مسکن گذاشت و باعث خروج سازنده‌ها از بازار ساخت و ساز شد.

 

گزارش «دنیای‌اقتصاد» از خلاصه آنچه در همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۷ برای بازار مسکن ارائه شد نشان می‌دهد: در این همایش، پیش از شروع سال ۹۷، دو توصیه طلایی، یک هشدار قیمتی و یک علامت رکودی نیز خطاب به فعالان این بازار مطرح شد.

«تغییر جنس عرضه مسکن» اولین توصیه‌ای بود که در همایش سال گذشته خطاب به سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی مطرح شد. این توصیه در پی اعلام «ناهمخوانی بین مساحت غالب در ساخت و ساز با مساحت غالب در معاملات خرید مسکن» در این همایش، عنوان شد. چگینی در همایشی که «دنیای اقتصاد» در اسفند ۹۷ برگزار کرد، گفت: در سال ۹۶ حدود ۶۰ درصد از خریداران مسکن در تهران،‌ آپارتمان‌های با مساحت حداکثر ۹۰ مترمربع را برگزیدند و معاملات ملک در این محدوده متراژی انجام شد اما روند ساخت‌وسازهای دست کم سال ۹۵ و همچنین عرضه‌های جدید به بازار مسکن ۹۶ (واحدهای تکمیل شده) بیانگر آن است که فقط ۳۳ درصد از تیراژ عرضه، کمتر از ۹۰مترمربع مساحت دارد. این ناهمخوانی با شدت کمتر در سایر شهرها نیز وجود دارد. دومین توصیه علی چگینی و حسین عبده‌تبریزی برای بازار مسکن در آخرین همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران که اسفند سال گذشته برای بررسی چشم‌انداز بازارها در سال ۹۷ برگزار شد، «تمرکز ساخت و سازها بر پروژه‌های غیرلوکس و مصرفی با واحدهای میان‌متراژ و متوسط قیمت» بود.

 

در قالب این توصیه عنوان شد: جنس تقاضای مسکن نه تنها به‌خاطر کاهش قدرت خرید، انتخاب واحدهای کم‌متراژ را در اولویت خود دارد بلکه به دلیل افزایش خانوارهای تک‌نفره و کاهش بعد خانوار نیز تقاضای واحدهای با مساحت کمتر از ۶۰ مترمربع به شدت رو به افزایش است. نرخ رشد جمعیت در کشور به میانگین سالانه ۲/ ۱ درصد کاهش پیدا کرده است اما نرخ رشد خانوار به‌طور میانگین ۷/ ۲درصد در سال است. مقایسه این دو نرخ، کاهش بعد خانوار و البته تداوم افزایش تقاضای جدید مسکن البته با شیب کم را نشان می‌دهد. در سال جاری تقاضا برای خرید واحدهای ۵۰ تا ۶۰ مترمربع نسبت به سال گذشته افزایش چشمگیر پیدا کرد. سال گذشته، عمده تقاضا برای این گروه متراژی، خاصیت «مصرفی» داشت اما در بازار معاملات ملک سال جاری به دلیل ورود تقاضای سرمایه‌ای و سوداگرانه به حوزه خرید آپارتمان و تشخیص آنها به بازدهی بهتر سرمایه‌گذاری در خرید واحدهای کوچک، تقاضای نهایی برای این مساحت ملکی، چند برابر شد.

در گزارشی که اسفند سال گذشته در همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۷، برای بخش مسکن ارائه شد، «خیز قیمت مصالح ساختمانی» در قالب نمودار نرخ رشد به تصویر کشیده شد که خود، نوعی هشدار درباره افزایش قریب‌الوقوع قیمت تمام‌شده ساخت مسکن بود. در آن گزارش اعلام شد متوسط قیمت مصالح ساختمانی در ۶ ماه اول سال ۹۶ رقمی معادل ۱۹درصد افزایش پیدا کرده است در حالی که سال ۹۵ میزان رشد قیمت مصالح ساختمانی ۵ درصد بوده است. اثر منفی تورم مصالح ساختمانی درست در تابستان سال ۹۷، در بازار ساخت و ساز ظاهر شد. رشد شدید قیمت مصالح ساختمانی از یکسو و کمبود عرضه برخی مصالح و تجهیزات ساختمانی در بازار از سوی دیگر، باعث توقف فعالیت سازنده‌ها در نیمه امسال شد. اکنون نیز سایه جهش قیمت مصالح ساختمانی و قیمت زمین، بر فعالیت سرمایه‌گذاران ساختمانی سنگینی می‌کند. گروهی از سازنده‌ها نه توان ساخت دارند و نه توان محاسبه قیمت تمام شده برای قیمت‌گذاری روی واحدهای نوساز. در سالی که گذشت متوسط قیمت مصالح ساختمانی در تهران ۵۰ تا ۸۰ درصد افزایش پیدا کرد.

 

چهارمین نکته همایش اسفند سال گذشته در بخش مسکن را می‌توان «علامت در پیش بودن رکود معاملات از ناحیه تخریب قدرت خرید مسکن» عنوان کرد. در این همایش، روند نوسانات قدرت خرید وام مسکن در تهران طی سال‌های دهه‌ ۸۰ و ۹۰ به تصویر کشیده شد. نتایج نشان داد اگر چه در سال ۹۵، قدرت پوششی وام خرید مسکن برای متقاضیان خرید یک واحد مسکونی ۷۵ متر مربعی با میانگین قیمت، به ۱۸درصد برای وام‌های اوراق و ۲۴ درصد برای وام صندوق یکم رسید اما در سال ۹۶ تحت تاثیر افزایش قیمت مسکن، قدرت خرید وام‌ها کاهش پیدا کرد و برای وام اوراق و وام یکم به ترتیب ۱۷ درصد و ۲۳ درصد شد. این کاهش خفیف قدرت خرید وام مسکن، تحت تاثیر افزایش ۱۰درصدی میانگین قیمت مسکن در تهران در سال ۹۶ رخ داد. اما در حال حاضر که جهش بیش از ۹۰ درصدی در قیمت‌ها نسبت به سال ۹۶ اتفاق افتاده است، قدرت خرید تسهیلات عملا نصف شده و باعث خروج اجباری تقاضای مصرفی وابسته به تسهیلات از بازار معاملات ملک شده است.

در همایش اسفند پارسال برای اولین بار،‌ تغییرات قیمت مسکن در گروه‌های سنی آپارتمان‌ها در بازار معاملات ملک شهر تهران، اعلام عمومی شد. این گزارش مشخص کرد متوسط قیمت واحدهای در گروه سنی ۱۱ تا ۱۵ سال ساخت بیش از سایر گروه‌های سنی آپارتمان در سال ۹۶ نسبت به سال ۹۵ افزایش پیدا کرده است. دلیل این سبقت نیز حرکت خریداران به خرید این واحدها ناشی از رشد قیمت در واحدهای نوساز بوده است. در پاورپوینتی که اسفند پارسال در همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۷، توسط چگینی برای بررسی بازار مسکن تشریح شد، تصویر کلی این بازار در سال ۹۷ به شکل «انجام معاملات خرید آپارتمان در سطح پایین» و «بیشتر بودن تورم مسکن از نرخ تورم عمومی به‌عنوان محتمل‌ترین سناریو» به شرکت‌کنندگان در همایش‌ ارائه شد. اکنون که آمارهای رسمی، روند ۱۱ ماه اول سال ۹۷ در بازار مسکن را اعلام کرده‌اند، مشخص شده است هم معاملات خرید مسکن در سطح فوق‌العاده پایین قرار داشته و هم تورم نقطه‌ای مسکن دست کم دو برابر تورم عمومی است.

 

در همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۷ که اسفند پارسال برگزار شد، مهم‌ترین عوامل بیرونی اثرگذار بر بخش مسکن معرفی و تشریح شد. این عوامل شامل نرخ تورم، حجم نقدینگی، نرخ سود سپرده‌های بانکی،‌ تحولات بازارهای ارز و طلا و بورس،‌ میزان درآمد و پس‌انداز خانوارها،‌ قدرت خرید وام مسکن و همچنین سطح قیمت تمام شده ساخت مسکن هستند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، در همایشی که نهم اردیبهشت سال آینده برای بررسی چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۸ برگزار می‌شود، تغییرات قیمت مسکن در سناریوهای مختلف به همراه علل مطرح بودن آنها، مورد بررسی قرار خواهد گرفت. در همایشی که «دنیای اقتصاد» در نهم اردیبهشت سال جدید‌ برگزار می‌کند،‌ همچنین چشم‌انداز سایر بازارها و همچنین تحولات بازارهای جهانی نیز بررسی می‌شود.

 

در کنار ششمین همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۸، هشتمین همایش سیاست‌های پولی و چالش‌های بانکداری و تولید نیز در همان روز نهم اردیبهشت برگزار خواهد شد. در این روز، هشتمین همایش سیاست‌های پولی و چالش‌های بانکداری و تولید در نوبت صبح و همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۸ در نوبت عصر برگزار می‌شود. در همایشی که در نوبت صبح برگزار می‌شود تصمیم‌گیران ارشد همراه با اقتصاددانان و صاحب نظران از طیف‌های مختلف فکری به آسیب‌شناسی تکرار چالش‌ها در اقتصاد ایران خواهد پرداخت.همایش هشتم به دنبال پاسخ به این سوال است؛ عوامل ماندگاری چالش‌ها در اقتصاد ایران چیست و چرا حل نمی‌شود؟ متقاضیان حضور در این همایش برای کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص می‌توانند به آدرس http://events.den.ir مراجعه کنند یا با شماره تلفن‌ ۸۷۷۶۲۳۵۰ (دبیرخانه همایش) تماس بگیرند.

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر: