سومین برد در کاپ آسیا/ صعود بسکتبال زنان به نیمه نهایی به عنوان صدرنشین قتل مادر به دست پسر در خرم‌دره/ دستگیری قاتل در کمتر از ۲۴ ساعتعکس تزئینی است وقوع زمین‌لرزه‌ای به بزرگی ۴.۷ ریشتر در منطقه امیریه شاهرود سه الهلالی در فهرست النصر! فواید یک میوه خوش طعم تابستانی / از بهبود بینایی تا کاهش التهاب حریق در مجتمع مسکونی ۶۰ واحدی در پاسدار گمنام/ سه خودرو در آتش سوخت آتش‌سوزی یک کارگاه مبل‌سازی در کرج مهار شد آخرین جزئیات از انفجار در قم و وضعیت مصدومان زلزله‌ای به بزرگی ۶.۹ ریشتر استان مالوکو اندونزی را لرزاند نقل و انتقالات لیگ بیست و پنجم / آرش رضاوند دو ساله به سپاهان پیوست قهرمان جام جهانی دیگر به سپاهان برنمی‌گردد تصاویر / صفحه نخست روزنامه‌های صبح دوشنبه ۲۳ تیر ۱۴۰۴ چلسی با غلبه بر پاری‌سن‌ژرمن قهرمان جام‌جهانی باشگاه‌ها شد اهدای مدال فینال جام جهانی باشگاه‌ها به علیرضا فغانی توسط ترامپ + فیلم پایان داستان جذاب لبران و لیکرز/ پادشاه رفتنی شد

تحلیل بازار رهن آپارتمان در تهران

رکود در بازار مسکن عمیق تر شده و با وجود افزایش فایل های رهن کامل در بنگاه‌ها، زمان زیادی طول می کشد تا متقاضی پیدا شود.
تاریخ انتشار: ۰۹:۵۷ - ۲۷ آبان ۱۳۹۷ - 2018 November 18
کد خبر: ۷۴۶
به گزارش راهبرد معاصر؛ با وجود پایان یافتن ایام عزاداری محرم و صفر که فصل همیشگی رکود هم در بازار خرید و هم در بازار اجاره‌بها محسوب می‌شود، رخوت پاییزی همچنان بر بازار اجاره آپارتمان مسکونی در تهران حاکم است. بسیاری از موجران که فصل نقل و انتقالات ملکی در تابستان را به هر دلیل از دست داده و اکنون ناگزیر به فایل کردن آپارتمان خود در فصل سرد بازار مسکن هستند، برای اینکه زودتر به نتیجه برسند، آپارتمان‌های خود را به‌صورت رهن کامل عرضه می‌کنند که مطلوبیت بیشتری نسبت به رهن و اجاره نزد عموم مستاجران دارد.

به همین خاطر تعداد فایل‌های رهن کامل در بازار مسکن در چند هفته اخیر افزایش محسوسی نسبت به فایل‌های عرضه شده در قالب ترکیب رهن و اجاره داشته است.اما حتی آپارتمان‌های عرضه شده به‌صورت رهن کامل نیز صرفا در صورتی که با قیمت مناسب‌تر از عرف بازار منطقه عرضه شده باشند، در مدت نسبتا کوتاهی اجاره می‌روند. در غیر این صورت دوره انتظار بیشتری برای اجاره آنها لازم است.

مشاوران املاک معتقدند ضرر و زیان خالی ماندن یکی، دو ماهه برخی از آپارتمان‌های اجاری برای موجران بیشتر از منفعتی است که از اجاره رفتن دیرتر ملک با اجاره‌بهای بالاتر حاصل می‌شود. معمولا میزان منفعت نقدی اجاره‌بها یا معادل آن (ودیعه) در مورد املاکی که روی یک قیمت خاص در فصل رکود اصرار می‌کنند، به دلیل خالی ماندن یکی، دو ماهه آپارتمان تا یافتن مستاجر با میزان تخفیفی که می‌توان قدری زودتر به متقاضیان اجاره ملک ارائه داد، برابر می‌شود و در نتیجه به نظر می‌رسد در بازار کنونی اصرار بر قیمت‌های حتی متعارف در بازار، تصمیم معقولی نبوده و ریسک از دست رفتن متقاضی اجاره با قدری تخفیف را نیز به همراه دارد.

تحلیل بازار رهن آپارتمان در تهران
ارسال نظر
آخرین اخبار