محرومیت ۳ ورزشکار ایرانی به دلیل دوپینگ صعود ۱۵ پله‌ای بیرانوند در جدیدترین رنکینگ جهانی عربستان به دنبال شکار ستاره ایرانی / طارمی از اینتر جدا می‌شود؟ زمان واریز کامل کسورات اردیبهشت بازنشستگان کشوری اعلام شد آمریکا پایگاه‌های نظامی خود را در سوریه به یک پایگاه کاهش خواهد داد بازگشت دوومیدانی‌کاران به ایران در غیاب حاشیه‌سازان بازداشت اعضای باند قاچاق ۲۱ هزار گوشی تلفن همراه در بوشهر آتش‌سوزی انبار لوازم یدکی خودرو در جاده قدیم کرج آینده مبهم گندوز در پرسپولیس/ احتمال جدایی بیشتر است اینفوگرافیک/ حداقل حقوق برای حذف یارانه چقدر است؟ طوفان سهمگین در سیستان و بلوچستان ۱۵۴۴ نفر را راهی بیمارستان کرد «سیدورف» با استقبال رسمی مدیران استقلال وارد تهران شد + عکس «جان‌پیرو گاسپرینی» سرمربی جدید رم شد گروگانگیری خونین در لنگرود / مردی که می‌خواست همسرش را در خانه آتش بزند در تیراندازی متقابل با ماموران کشته شد تصاویر/ روزنامه‌های ورزشی امروز دوشنبه ۱۲ خرداد

تحلیل بازار رهن آپارتمان در تهران

رکود در بازار مسکن عمیق تر شده و با وجود افزایش فایل های رهن کامل در بنگاه‌ها، زمان زیادی طول می کشد تا متقاضی پیدا شود.
تاریخ انتشار: ۰۹:۵۷ - ۲۷ آبان ۱۳۹۷ - 2018 November 18
کد خبر: ۷۴۶
به گزارش راهبرد معاصر؛ با وجود پایان یافتن ایام عزاداری محرم و صفر که فصل همیشگی رکود هم در بازار خرید و هم در بازار اجاره‌بها محسوب می‌شود، رخوت پاییزی همچنان بر بازار اجاره آپارتمان مسکونی در تهران حاکم است. بسیاری از موجران که فصل نقل و انتقالات ملکی در تابستان را به هر دلیل از دست داده و اکنون ناگزیر به فایل کردن آپارتمان خود در فصل سرد بازار مسکن هستند، برای اینکه زودتر به نتیجه برسند، آپارتمان‌های خود را به‌صورت رهن کامل عرضه می‌کنند که مطلوبیت بیشتری نسبت به رهن و اجاره نزد عموم مستاجران دارد.

به همین خاطر تعداد فایل‌های رهن کامل در بازار مسکن در چند هفته اخیر افزایش محسوسی نسبت به فایل‌های عرضه شده در قالب ترکیب رهن و اجاره داشته است.اما حتی آپارتمان‌های عرضه شده به‌صورت رهن کامل نیز صرفا در صورتی که با قیمت مناسب‌تر از عرف بازار منطقه عرضه شده باشند، در مدت نسبتا کوتاهی اجاره می‌روند. در غیر این صورت دوره انتظار بیشتری برای اجاره آنها لازم است.

مشاوران املاک معتقدند ضرر و زیان خالی ماندن یکی، دو ماهه برخی از آپارتمان‌های اجاری برای موجران بیشتر از منفعتی است که از اجاره رفتن دیرتر ملک با اجاره‌بهای بالاتر حاصل می‌شود. معمولا میزان منفعت نقدی اجاره‌بها یا معادل آن (ودیعه) در مورد املاکی که روی یک قیمت خاص در فصل رکود اصرار می‌کنند، به دلیل خالی ماندن یکی، دو ماهه آپارتمان تا یافتن مستاجر با میزان تخفیفی که می‌توان قدری زودتر به متقاضیان اجاره ملک ارائه داد، برابر می‌شود و در نتیجه به نظر می‌رسد در بازار کنونی اصرار بر قیمت‌های حتی متعارف در بازار، تصمیم معقولی نبوده و ریسک از دست رفتن متقاضی اجاره با قدری تخفیف را نیز به همراه دارد.

تحلیل بازار رهن آپارتمان در تهران
ارسال نظر
تحلیل های برگزیده