نوسانات بازار مسکن ناشی از چه عواملی است؟-راهبرد معاصر
حمله جدید به کاروان لجستیک ارتش آمریکا در عراق داستانی که می تواند برای استقلال دردسر ساز شود رضایی: کشور دچار تشدید آلودگی امنیتی شده است بیماران کرونایی می‌توانند روزه بگیرند؟ آخرین قیمت طلا، سکه، دلار و ارز امروز ۲۵ فرودین ۱۴۰۰ جانشین آقایی در ترکیب پرسپولیس مشخص شد علت فوت دو نفر از کادر درمان سبزوار پس از تزریق واکسن کرونا اعلام شد احمدی‌نژاد سخنان فائزه هاشمی را تکذیب کرد پایان کلاس های ابتدایی مشخص شد میزان افزایش حقوق کارمندان مشخص شد/ حقوق کارمندان با ضریب افزایش جدید چقدر بیشتر می شود؟ اعلام نحوه برگزاری امتحانات خرداد ماه ۱۴۰۰+ جزئیات افشاگری جنجالی با انتشار عکس علی انصاریان در بیمارستان+ عکس روحانی: ایران امنیت عراق را امنیت خود می‌داند عکس| واکنش پیج لیگ اروپا به گل استثنایی طارمی واعظی: دولت بایدن راه ترامپ را ادامه می‌دهد/ رژیم صهیونیستی پشت اتفاقات نطنز واکنش واعظی به گلایه‌های وزیر بهداشت آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز چهارشنبه ۲۵ فروردین ۱۴۰۰/ فوت ۳۰۴ بیمار کرونایی در شبانه روز گذشته اعلام میران افزایش حقوق کارمندان و بازنشستگان در ۱۴۰۰+ جزئیات و مبلغ جدید حقوق کارمندان اعلام اسامی و عناوین اتهامی ۲۱ نفر از شبکه همکاران حسن رعیت+ جزئیات ترکیب استقلال شناسایی شد! لاوروف: بسته‌شدن کانال سوئز اهمیت مسیر تجاری روسیه ـ ایران ـ هند را افزایش داد سازمان انرژی اتمی: تاسیسات هسته‌ای نطنز با سرعت به سوی اهداف تعیین ‌شده به پیش می‌رود آیا بانک مرکزی بزرگترین بدهکار دولت است؟ آیا خودرو ارزان می‌شود؟ + پیش‌بینی قیمت بازار ۱۴۰۰ ورود دیوان محاسبات به هزینه‌ ارز ۴۲۰۰ تومانی بدهی 177 هزار میلیارد تومانی میراث روحانی برای دولت آینده امیرآبادی: مردم تبلیغات کذب علیه ‌رییسی را درک کردند واکنش اکثریت دموکرات‌های سنا به بازگشت آمریکا به برجام جدیدترین قیمت اقلام اساسی اعلام شد پشت پرده حضور داعش در آفریقا سانسور شدید صدای مخالف توسط شبکه های اجتماعی خارجی آدرس‌های غلط جنیدی درباره تصویب مشروط لوایح FATF آخرین وضعیت صدور کارت اعتباری سهام عدالت امروز ۲۵ فروردین+ جزئیات اقساط وام سهام عدالت چقدر است؟+ جزئیات صالحی: اورانیوم ۶۰ درصد ربطی به سوخت راکتور تهران ندارد روحانی: بگذارید مثل ۱۰۰ روز اول تحریم‌ها را بشکنیم/ غنی‌سازی ۶۰ درصدی پاسخی به شرارت‌ها بود آخرین وضعیت سلامت جسمانی حسام نواب صفوی پس از ابتلا به کرونا ترکیب احتمالی پرسپولیس برابر تیم الوحده امارات+ ساعت و زمان دیدار پرسپولیس و الوحده امیرآبادی: نمی‌خواهم در انتخابات کاندیدا شوم قیمت رسمی دلار و انواع ارز امروز چهارشنبه ۲۵ فروردین ۱۴۰۰ بایدن درصدد اجرای توافق ترامپ با امارات برای فروش انواع تسلیحات وضعیت بورس امروز ۲۵ فروردین ۱۴۰۰ زمان دقیق واریز یارانه ماه رمضان در فروردین ۱۴۰۰+ مبلغ یارانه رمضان اولیانوف: ایران همواره در گام‌های برجامی خود شفاف عمل کرده است ماجراجویی جنجالی پرسپولیسی‌ها در هند آخرین آمار شیوع ویروس کرونا در جهان امروز ۲۵ فروردین ۱۴۰۰ کرملین: بایدن در تماس تلفنی با پوتین خواهان عادی سازی روابط شد افراد علامت‌دار کرونا به کجا مراجعه کنند؟ واکنش طارمی به حذف پورتو بعد از گلزنی مقابل چلسی ثبت نام فروش ایران خودرو امروز ۲۵ فرودین ۱۴۰۰ +جدول و جزئیات ثبت نام ایران خودرو فیلم|سوپر گل مهدی طارمی به چلسی ضرغامی: زیر میز می‎زنم اما نه با دمپایی غریب‌آبادی: هفته آینده اورانیوم 60 درصد حاصل می‌شود بازرسان آژانس اتمی چهارشنبه به نطنز می‌روند ریابکوف: یک نقشه ‌راه مکمل درباره احیای توافق هسته‌ای پیشنهاد کردیم زمان واریز یارانه ماه رمضان اعلام شد+ جزئیات ارز مبنای محاسبات گمرکی ۴۲۰۰ تومان اعلام شد +سند حق ورودی برخی مدارس تیزهوشان ۱۸ میلیون تومان است! سیدحسن خمینی امکان ثبت نام در انتخابات را نداشت روحانی: تنها راه آمریکا برای بازگشت به برجام، لغو تحریم‌هاست چرا راستی آزمایی رفع تحریم‌ها حداقل ۳ ماه زمان می‌برد؟! محدودیت‌های شبانه تردد در ماه رمضان ادامه دارد؟ اسماعیلی: جزئیات پرونده آزاده نامداری از سوی قاضی اعلام می‌شود/ آخرین وضعیت پرونده میلاد حاتمی ربیعی: ایران حق خود را برای اقدام علیه عاملین و مباشرین خرابکاری نطنز محفوظ می داند نحوه برگزاری امتحانات پایان سال تحصیلی بعد از اظهارنظر ستاد کرونا اسکان بیماران در راهروهای بیمارستان دزفول افزایش سقف وام‌های دانشجویی+ شرایط دریافت وام دلجویی فرمانده نیروی انتظامی بابلسر از جانباز نخاعی لاوروف: تحریم‌های اتحادیه اروپا علیه ایران «غیرقابل قبول» است هدف از حمله نطنز جلوگیری از فشار ایران روی آمریکا در مذاکرات بود رویکرد و راهبرد ایران سر میز مذاکرات پس از حادثه نطنز بسیار مهم است اگر رئیسی نیاید، جلیلی در انتخابات ریاست جمهوری شرکت می‌کند تکذیب خبر بروز مشکل در تولید واکسن کوو ایران برکت سید حسن خمینی در انتخابات ریاست جمهوری ۱۴۰۰ نامزد می‎ شود؟ اول ماه مبارک رمضان ۱۴۰۰ مشخص شد کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر لوح| امیر جهاد با نفس اینفوگرافیک | حرف قطعی کاریکاتور| افتضاح آوران داریوش فرهنگ: «گاندو» مسیر جدیدی در سریال‌سازی ایجاد کرد فیلم| چرا وضعیت مرغ این روز‌ها خراب شده است؟ واعظی: هیئتی‌ها از ستاد کرونا گله‌مندند لوح| توصیه رهبر انقلاب درباره مدیریت فضای مجازی حقایقی تازه از مرگ ناگهانی عسل بدیعی نماهنگ | پیامی دارم رونمایی از پوستر «مردم معمولی» رامبد جوان+ جزئیات نماهنگ | نیاز بشریت به منجی وقتی که «نون خ» رکورد «پایتخت» را شکست فیلم و سریال‌های تلویزیون امروز ۷ فروردین ۱۴۰۰ حدیث روز/ قلب اهل بیت (ع) تسلیم اراده الهی شخصیت واقعی جاسوس تیم مذاکره‌کننده هسته‌ای در سریال گاندو کیست؟ نماهنگ| «منو بشناس» فیلم| سکانس توقیف نفتکش انگلیسی در گاندو ۲ گاندو ۲ با فشار دولت سانسور شد!/ واکنش بازیگر گاندو به ماجرای امشب اینفوگرافیک | معیشت مردم چگونه بهتر می‌شود؟ فیلم| ورود گاندو به پرونده جاسوسی در تیم مذاکره کننده حدیث روز/ سیره و اخلاق پیامبر (ص) در کلام امیرالمومنین (ع) فیلم‌های سینمایی امروز تلویزیون ساعت پخش سریال های نوروزی قمر بنی هاشم (ع) از منظر اهل بیت (ع) فیلم| مولودی آب زنید راه را محمود کریمی تمام حاشیه‌های سریال «پایتخت»/ از سانسور تا توبیخ کاریکاتور | روحانی: سفره مردم خط قرمز دولت است رهبرانقلاب: شعبان؛ فصل مناجات با خدا عکس/ آیا می‌توان FATF را مشروط پذیرفت؟ تبیین راه مقابله با دشمنان و محافظت از مومنان از رهبر انقلاب؛ تواصی به صبر و بصیرت سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند آذری جهرمی کدام حقیقت‌ها‌ را از مردم پنهان کرد؟+ فیلم تیم واکنش سریع پلیس فتا مانع از برداشت غیرمجاز ۸۵۰ میلیون تومان شد جریمه ۹۲ میلیون دلاری تیک تاک برای نقض حریم خصوصی در آمریکا تقسیم وظیفه برای بومی‌سازی تجهیزات شبکه ملی اطلاعات توییتر ۲۳۸ اکانت ایرانی را حذف کرد+ علت عکس‌های کودکان‌تان را بدون اجازه آنها منتشر نکنید تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
احمدرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با «راهبرد معاصر» پاسخ می‌دهد؛

نوسانات بازار مسکن ناشی از چه عواملی است؟

احمدرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن در خصوص تاثیرپذیری بازار مسکن از عوامل مختلف گفت: بازار مسکن در کشور علاوه بر تاثیر پذیری از بازارهای دیگر همچون آهن و بتن، تحت تاثیر وضعیت حاکم بر اقتصاد کلان کشور نیز است و شرایط سیاسی کشور نیز در وضعیت این بازار سهم بسزایی دارد.
احمدرضا سرحدی؛ کارشناس بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۱۱:۴۵ - ۱۵ فروردين ۱۴۰۰ - 2021 April 04
کد خبر: ۸۲۳۲۹

نوسانات بازار مسکن ناشی از چیست؟

 

به گزارش راهبرد معاصر، بازار مسکن با همه فراز و نشیب‌های خود در سال گذشته شاهد رشد قیمت ۸۳ درصدی بود و این در حالی رخ داد که نرخ تورم در سال گذشته ۳۶.۴ درصد اعلام شد. در سال ۱۴۰۰ روند قیمت مسکن چگونه خواهد بود؟ آیا باز هم شاهد جهش قیمت در حوزه مسکن باید باشیم؟ برخی کارشناسان بازار مسکن در سال جدید را بر اساس تجارب صنف مشاوران املاک با خوشبینی و نگاه مثبت ارزیابی‌می‌کنند؛ و معتقدند باید به سال 1400 امیدوار بود، زیرا سال آینده شاهد شکوفایی اقتصادی در بخش مسکن خواهد بود از این رو  حجم رکود بازار کاهش یافته و خریداران به بازار مسکن باز خواهند گشت.

 

احمدرضا سرحدی، کارشناس اقتصادی حوزه مسکن و شهرسازی در گفت‌وگو با راهبر معاصر، درباره بازار مسکن در سال جدید گفت: در ماه‌های سال چه در سال‌هایی کشور وضعیت مسکن در شرایط خوبی قرار داشت، و چه در شرایط رکود تغییراتی را حس نخواهد کرد و یک ثبات نسبی در بازار مسکن حاکم خواهد بود. چرا که هیچ‌خرید و فروشی در این ایام صورت نمی‌گیرد. و بازار در یک شرایط نوسان‌گیری قرار دارد و منتظر است تا نرخ ملزومات این بازار تعیین شود، به عنوان مثال میتوان بازارهای بتن و آهن را به عنوان یکی از بازار‌های تاثیر گذار در قیمت مسکن دانست. لذا بازار مسکن تا اردیبهشت‌ماه روند ساکنی دارد و شاهد افزایش و کاهش نرخی در این بازار نخواهیم بود. هرچند بازار مسکن در کشور علاوه بر تاثیر پذیری از بازارهای دیگر همچون آهن و بتن، تحت تاثیر وضعیت حاکم بر اقتصاد کلان کشور نیز است و شرایط سیاسی کشور نیز در وضعیت این بازار سهم بسزایی دارد. اکنون نیز وضعیت اقتصاد کشور در یک بلاتکلیفی به‌سر می‌برد.

 

وی در پاسخ به این پرسش، از لحاظ علم اقتصاد درست است که بازار مسکن وابسته به بازارهای دیگر همچون بازار ارز و خودرو و غیره متصل باشد؟ تصریح کرد: در خیلی از کشورهای این چنین است یعنی حتی در امریکا که اقتصاد آن شکل خاصی دارد و بسیار پیشرفته است هر زمان رونق اقتصادی باشد بازار مسکن رونق دارد یعنی بازار مسکن با اقتصاد کشور ارتباط مستقیم دارد و در کشور ما مثل برخی  از بخش‌های دیگر که حالت بیمارگونه دارند مسکن هم این حالت را دارد یعنی بازار مسکن چسبندگی زیادی به اقتصاد کلان و تصمیمات کلی کشور دارد و  به نوعی تحت تاثیر جوهای اقتصادی قرار می‌گیرد.

 

این کارشناس مسکن در ادامه خاطرنشان کرد: در کشور ما قیمت مسکن به عنوان یک کالا که متشکل از برخی صنایع و کالاهای دیگر است که به صورت واقعی نرخ گذاری نشده و همیشه تحت تاثیر نوسانات بازار است. این که مثلاً بازار ارز به چه صورت است، بازار سکه چطور می‌شود و تحت تاثیر آن قرار می‌گیرد. بانک‌ها اگر سود بیشتری بدهند مردم ممکن است پول‌های خود را در بانک سرمایه‌گذاری کنند و سود بیشتری بگیرند و اگر بانک‌ها سود خود را کاهش دهند مردم سرمایه‌های خود را در بخش‌های دیگر سرمایه‌گذاری می‌کنند یکی از این بخش‌ها نیز ممکن است بخش مسکن باشد.  به خودی خود بخش مستقلی نیست که روی پای خود بر اساس عرضه و تقاضا، قیمت تولید و فروش بتوان روی آن حساب کرد و همواره تحت تاثیر حواشی بازار بوده و اکنون نیز همین طور است که باید منتظر ماند و دید وضعیت تحریم‌ها به کجا می‌رسد و قراردادی که با چین بسته شده چه پیامدهایی برای اقتصاد کشور در پی‌خواهد داشت ما دارد، چه اتفاقاتی در اقتصاد ما می‌افتد، پول وارد مملکت می‌شود یا خیر؟ بازدهی بخش مسکن قدری زمان می‌برد.

 

سرحدی در پاسخ به این سوال، که نگاه سیاسی چقدر در بازار مسکن ما به چه میزان تاثیر دارد؟ اذعان داشت: صددرصد این چنین است. کسانی که رانت های اطلاعاتی دارند و کسانی که مطلع هستند که برنامه‌های کشور به چه سمت و سویی حرکت میکند از دیگر رقبای خود در این بازار همیشه جلوتر هستند، دارند چه اتفاقاتی می افتد از خیلی ها جلوتر هستند. مثال برای این مورد بسیار زیاد است؛ نمونه آن می‌توان به ساخت‌ساز در شمال تهران اشاره کرد برخی با خرید خانه‌ها و زمین‌ها در این بخش ساخت و سازها زیادی داشتند و پس از مدت کوهی نرخ مسکن در آنجا رشد بی‌قاعده‌ای را داشته است، این نشان‌دهنده رانت اطلاعاتی است که متاسفانه برخی از افراد بانفوذ از آن بهره‌ می‌برند.

 

او در پایان متذکر شد:  در وضعیت کنونی مسکن تحریم و عدم مدیریت صحیح در کشور دخیل هستند. اما به نظر من از همه مهمتر بازی‌هایی است که برخی سیاسیون با این بازار انجام می‌دهند، وقتی صحبت از بازار مسکن می‌شود اکثر اوقات ما به سازندگان و خرید فروش مسکن در بنگاه املاک نگاه می‌کنیم. اما اینگونه نیست. چهره‌های ذی‌نفوذ، گروه‌ها، نهادها، شهرداری و وزارت مسکن و باندهای اقتصادی که وجود دارند و بویژه بانک‌ها تاثیرگذار هستند که ما از چند و چون اثرگذاری آن‌ها در بازار اطلاعی نداریم.

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده