بازار مسکن آرام است-راهبرد معاصر
دعوت نمایندگان ولی فقیه در استان‌ها و ائمه جمعه کشور برای شرکت مردم در انتخابات دعوت آیت الله ری شهری از مردم برای شرکت در انتخابات ۱۴۰۰ پیام آیت الله رئیسی به زاکانی پس از انصراف از انتخابات رکورد تاریخی مصرف برق در ایران شکست ارزش سهام عدالت امروز چهارشنبه ۲۶ خرداد ۱۴۰۰ دعوت رئیس انجمن موبدان برای شرکت در انتخابات ۱۴۰۰ اطلاعیه ستاد انتخابات کشور درباره انصراف محسن مهرعلیزاده گروسی: برای احیای برجام ضروری است که منتظر دولت جدید ایران بمانیم نامه علمای اهل‌سنت به رهبر انقلاب درباره دعوت مردم به حضور در انتخابات قیمت روز خودرو‌های سایپا و ایران خودرو امروز چهارشنبه ۲۶ خرداد ۱۴۰۰ + جدول واکنش آیت‌الله رئیسی به وعده‌های بی‌عمل دولت دعوت اساتید دانشگاه ها از مردم برای حضور در انتخابات ۱۴۰۰ فیلم| دعوت پیشکسوت پرسپولیس از مردم برای شرکت در انتخابات دعوت انجمن صنفی مدیران رسانه از مردم برای شرکت در انتخابات دعوت کانون دفاتر خدمات الکترونیک قضائی از مردم به مشارکت در انتخابات 1400 انصراف «زاکانی» از انتخابات ۱۴۰۰ به نفع آیت‌الله رئیسی دعوت جهانگیری از مردم برای شرکت در انتخابات دعوت خانواده شهید سلیمانی از مردم برای حضور در انتخابات ۱۴۰۰ واعظی: انتخاب مردم بدانند با قهر با صندوق مشکل بر طرف نمی شود. فیلم| دعوت مردم به حضور در انتخابات توسط ورزشکاران کشور سمت پیشنهادی همتی به ظریف فیلم| روایتی نو از حاج حسین یکتا درباره انتخابات ۱۴۰۰ فیلم| دعوت پدر شهیدمدافع حرم از مردم برای شرکت در انتخابات 1400 فیلم| نظر خداداد عزیزی درباره حضور در انتخابات ۱۴۰۰ فیلم| دعوت سید مجید بنی فاطمه از مردم برای شرکت در انتخابات آمادگی بن‌سلمان برای امتیازدهی جدید به یمن آیت‌الله نوری همدانی: شرکت در انتخابات و انتخاب اصلح لازم و واجب است‌ حمایت نکردن ۲ حزب اصلاح‌طلب از همتی روحانی: اگر برجام نبود روابط ما با دنیا قطع می شد/ راه گله کردن قهر از صندوق نیست اولیانوف: مذاکرات وین بعد از انتخابات ایران ادامه می‌یابد قیمت دلار و یورو و نرخ ارز امروز ۲۶ خرداد ۱۴۰۰ + جدول بیانیه دعوت علی لاریجانی از مردم برای مشارکت در انتخابات ۱۴۰۰ سخنرانی تلویزیونی رهبر انقلاب، امروز ساعت ۱۹ قیمت طلا و سکه امروز ۲۶ خرداد ۱۴۰۰ + جدول آغاز ثبت نام وام اجاره از امروز چهارشنبه ۲۶ خرداد+لینک ثبت نام و جزئیات بیانیه 210 نماینده مجلس برای انصراف نامزدهای جریان انقلاب به نفع آیت‌الله رئیسی چرا متقاضیان مسکن ملی اقدام به فروش امتیاز خود می کنند؟ اعلام نتیجه آرای انتخابات ریاست جمهوری تا قبل از ظهر شنبه توضیحات وزارت راه و شهرسازی درباره قیمت مسکن بعد از انتخابات آینده روشن واکسن‌های ایرانی کرونا انگلیس: موفق بودن مذاکرات وین تضمین شده نیست جلیلی: در جریان انقلاب قدرت هدف نیست/ صبح فردای انتخابات کار کمک به منتخب مردم آغاز می‌شود حمایت شورای هم اندیشی اهل سنت از آیت الله رئیسی آخرین اخبار از نقل و انتقالات استقلال کنایه جالب سردار آزمون به عراقی‌ها پس از برد ایران! +عکس نماینده اتحادیه اروپا: به توافق نهایی نزدیک‌تر شده‌ایم ماموریت مهم مربی پرسپولیس برای گلزن دربی! جدول قیمت گوشی سامسونگ امروز سه شنبه ۲۵ خرداد ۱۴۰۰ اخبار جدید از پرداخت یارانه معیشتی+ جزئیات و مبلغ واکنش علی لاریجانی به صحبت‌ های آیت الله اعرافی+ عکس ارزش سهام عدالت امروز سه شنبه ۲۵ خرداد ۱۴۰۰ آمار کرونا در ایران امروز ۲۵ خرداد ۱۴۰۰+ رنگبندی جدید کرونا دستگیری گردانندگان سایت‌های شرط‌بندی زمان بازی استقلال و پرسپولیس در جام حذفی نتیجه بازی والیبال ایران استرالیا لیگ جهانی زنگ خطر برای پرسپولیسی‌ها به صدا درآمد! برنامه هفته‌های بیست‌وششم و بیست‌وهفتم لیگ برتر فوتبال آخرین مهلت ثبت نام مسکن ملی + جزئیات اعلام قیمت اقلام اساسی برای تابستان ۱۴۰۰ + جزئیات پیام مشترک و اعتراضی بازیکنان استقلال + عکس کاریکاتور| ایران قوی انتخاب قوی اسماعیلی: تبعه چینی منتشرکننده فیلم دختران ممنوع الخروج شد/آخرین وضعیت پرونده‌های مفاسد اقتصادی آخرین اخبار از دائمی شدن همسان‌سازی حقوق بازنشستگان+ زمان پرداخت پاداش پایان خدمت بازنشستگان استقرار گنبد آهنین بیشتر از ترس پاسخ حماس آمریکا: هر توافقی با ایران باید ابتدا توسط کنگره ارزیابی شود فیلم|مستند دوم آیت الله سید ابراهیم رئیسی واکنش زنگنه به اظهارات آیت الله رئیسی درباره بنزین آمار کرونا در ایران ۲۴ خرداد ۱۴۰۰+ رنگبندی جدید کرونا بلینکن: احیای برجام فوریت دارد خبر خوش نمکی به مردم/ واکسن ایرانی برکت مجوز مصرف گرفت+ جزئیات اسماعیلی: بانک‌مرکزی در پرونده متهمان اقتصادی مانع‌تراشی می‌کرد بیانیه حمایتی ۱۰۰ اقتصاددان برجسته کشور از آیت الله رئیسی+ اسامی زمان پرداخت حقوق خرداد ماه بازنشستگان و مستمری بگیران+ جزئیات خطیب‌زاده: این دور مذاکرات در وین دور آخر نخواهد بود/ آمریکا باید تصمیمات خودش را بگیرد جدول قطع برق در مناطق مختلف پایتخت از ساعت ۱۴ تا ۱۶ امروز ۲۴ خرداد وضعیت بورس امروز دوشنبه ۲۴ خرداد کدام بانک‌ها وام اجاره ۷۰ میلیونی می‌دهند؟+ جرئیات نگاهی به فعالیت‌های نتانیاهو آیا برای فروش سهام عدالت باید منتظر دولت بعد باشیم؟ عراقچی: بدون تحقق اهداف کلیدی ما هیچ توافقی نخواهیم کرد راهبرد آمریکا در قبال لغو و اعمال تحریم علیه ایران؛ محاسبه شده یا تصادفی؟ تاکید گروسی بر لزوم احیای برجام آمار کرونا در ایران امروز ۲۳ خرداد ۱۴۰۰ سایت مشکوک ادعایی فاکس نیوز لوکیشن سریال نون‌-خ بود کاریکاتور| درمانگاه تدبیر و امید جزئیات واکسیناسیون تمام دانشجویان و استادان+ زمان واکسینه شدن نمی‌توان دز دوم را واکسن ایرانی زد+ علت و جزئیات از دست دادن صدای زن انگلیسی پس از تزریق دوز دوم واکسن استرازنکا صحت دارد؟ لوح| نشان افتخار زمان و شرط مهم بازگشایی مدارس اعلام شد+ جزئیات آمار کرونا در ایران امروز ۲۲ خرداد+ رنگبندی جدید شهر‌ها زمان واکسیناسیون دانشجویان + آماده باش برای آموزش حضوری گرمای شدید در تهران ابربدهکار بانکی در مازندران به دام افتاد لوح| انتخاب درست علی مرادخانی درگذشت+ علت فوت فیلم| همه وعده‌های کاندیداهای انتخابات ریاست جمهوری چرا «می‌خواهم زنده بمانم» توقیف شد؟ اطلاع‌نگاشت| بایسته‌های مجلس انقلابی اینفوگرافیک| نرخ تورم در دوره ریاست همتی در بانک مرکزی! اینفو گرافیک| انتخابات درست نماهنگ | زوال بدون توقف اطلاع‌نگاشت | اسرائیل رو به زوال کاریکاتور| سرازیری بورس اینفوگرافیک | نامزد‌های تایید صلاحیت‌شده در انتخابات ریاست جمهوری ۱۴۰۰ رهبر انقلاب 10 سالگی تأسیس موسسه شهرستان ادب را تبریک گفتند فیلم| اقدام جنجالی معاون بایدن خبر‌ساز شد علت مراجعه اکبر عبدی به بیمارستان چه بود؟ زمان پخشِ دو قسمت پایانی سریال «احضار» حدیث روز/ جایگاه والای امام رضا (ع) در پیشگاه پروردگار دلیل پخش قسمت آخر «احضار» در هفته آینده حدیث روز/ چرا روز اول شوال عید نامیده شد؟ میزان زکات فطریه ۱۴۰۰ مشخص شد جزییات و زمان بازگشایی سینماهای کشور اعلام شد فیلم های سینمایی آخر هفته تلویزیون پس از توبه چگونه به سمت گناه نرویم؟ حدیث روز/ درک شب قدر در گرو درک مقام حضرت زهرا (س) دانلود مداحی یا الهی محمد حسین پویانفر حدیث روز/ در شب قدر از پروردگار چه بخواهیم؟ جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند آذری جهرمی کدام حقیقت‌ها‌ را از مردم پنهان کرد؟+ فیلم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

بازار مسکن آرام است

تعدیل انتظارات تورمی در بازار مسکن ناشی از ثبات بازارهای رقیب و در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری، منجر به عقب‌نشینی خریداران مسکن شده و معاملات به یک سوم وضعیت نرمال رسیده است؛ قیمتها نیز طی یک ماه اخیر کاهش تا ۱۰ درصدی را نشان می‌دهد. با این حال یک کارشناس می‌گوید که کاهش قیمت خانه در شرایطی ادامه می‌یابد که نرخ تورم کنترل شود.
تاریخ انتشار: ۱۹:۲۱ - ۱۰ خرداد ۱۴۰۰ - 2021 May 31
کد خبر: ۹۰۱۲۳

به گزارش راهبرد معاصر پس از افت حدود ۵ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در دو ماه ابتدایی سال و کاهش ۵۰ درصدی معاملات، گزارشهای میدانی از دفاتر املاک نیز نشان می‌دهد که در خرداد ماه نیز حجم خرید و فروشها در مقایسه خرداد پارسال به شدت کاهش یافته است. عمده کنشگران بازار مسکن در انتظار شرایط انتخابات ۱۴۰۰ و دولت آینده هستند تا بر اساس تصمیمات و سیاست‌گذاریهای جدید عمل کنند. این وضعیت در سایر بازارها از جمله ارز و طلا نیز دیده می‌شود و در واقع ریسکهای سرمایه‌گذاری کاهش یافته است. با این حال از ابتدای خردادماه، رصد بازار مسکن از سوی متقاضیان بالقوه افزایش یافته است.

 

واسطه‌های ملکی درخصوص وضعیت این روزهای بازار مسکن می‌گویند که از ابتدای خردادماه تحرکهایی به منظور آگاهی یافتن از وضعیت کنونی و آینده بازار دیده می‌شود. البته معاملات افزایش نیافته و به نظر می‌رسد متقاضیان، بیشتر برای دستیابی به تحلیلی از چشم‌انداز بازار قصد دارند تا اطلاعات خود را افزایش دهند. از سوی دیگر برخی مالکان به دلیل ابهامات ایجاد شده در فضای اقتصاد، فروش خانه خود را به آینده موکول کرده و فعلا دست نگه داشته‌اند.

 

با این همه، بازار در حالت کلی آرام است و هیچ نوع نگرش تورمی دیده نمی‌شود. بجز مناطق جنوبی که در حال بالانس قیمتی هستند و به همین لحاظ نرخها اندکی رشد داشته، کلیت بازار به سمت ثبات یا کاهش قیمت تمایل پیدا کرده است. با این حال یک کارشناس اقتصاد مسکن درباره آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ می‌گوید که نمی‌توان چندان به کاهش قیمت خانه دلخوش بود؛ چرا که مسکن نیز مثل تمام کالاها از تورم عمومی تبعیت می‌کند و می بینیم که نرخ تورم در اردیبهشت ماه به ۴۱ درصد رسیده است.

 

افت قیمتها نشان داد سیر صعودی نمی‌تواند تا همیشه ادامه یابد

مهدی سلطان محمدی ـ کارشناس بازار مسکن ـ درباره تحلیل خود از وضعیت کنونی این بازار می‌گوید: دو کاهش ۳.۱ درصد و ۱.۸ درصدی قیمت مسکن در تهران طی دو ماه گذشته نشان داد که سیر صعودی نمی‌تواند تا همیشه ادامه داشته باشد. هم‌اکنون در بازارهای ارز، طلا و مسکن، برداشت به حباب شده است. بنابراین خیلی از فروشندگان به این نتیجه رسیده‌اند که دیگر نباید صبر کرد و واحدهای خود را عرضه کرده‌اند.

وی اظهار کرد: در عین حال نوسانات یکی دو درصد نمی‌تواند معنادار باشد. بخصوص اینکه شاخصهای آماری در ایران نماینده درستی از تغییرات بازار نیست؛ زیرا بر اساس میانگین تمام معاملات ارایه می‌شود. روش درست این است که آیتمهایی همچون نوساز یا قدیمی بودن، متراژ، کیفیت، منطقه مدنظر و غیره باید لحاظ شود. فرض کنیم در یک ماه گذشته حجم معاملات واحدهای نوساز کاهش یافته و معاملات آپارتمانهای قدیمی افزایش داشته است. واضح است که در چنین وضعیتی منحنی قیمت به سمت پایین می رود اما به این معنا نیست که قیمتها شکسته شده است.

سلطان محمدی با بیان اینکه کاهش قیمت باید ادامه دار باشد گفت: اگر بخواهیم برداشتی قطعی از قرار گردن بازار در مسیر نزولی داشته باشیم باید آمارها چند ماه متوالی کاهشی شود. واقعیت این است که هم اکنون بازار دچار تردید شده و سیر افزایشی که در گذشته بوده تداوم نداشته است. بیشترین انتظار این است که بازار از تعادل نسبی برخوردار شود. شاید قیمتها مقداری تعدیل شود ولی فشار تورمی، منحنی را به سمت بالا خواهد برد. البته اگر افزایش رخ دهد کمتر از تورم خواهد بود.

این کارشناس اقتصاد مسکن درباره پیش بینی بازار مسکن بعد از انتخابات ریاست جمهوری گفت: ابهامات به قدری زیاد است که نمی توان پیش‌بینی دقیقی داشت. اینکه چه سیاستی حاکم شود خیلی مهم است. اغلب کاندیداها وعده هایی داده اند که بیشتر حول محور پرداختهای نقدی و پول پاشی است که نتیجه طبیعی آن افزایش تورم خواهد بود. از طرف دیگر ابهامات مساله توافق ایران و آمریکا همچنان بر بازارهای اقتصادی سایه افکنده و برداشت از آینده را دشوار کرده است. اگر برنامه کاندیداها به شکل دقیق ارایه شود بهتر می‌توان آن را تحلیل کرد. اما مسلما قیمت مسکن تنها در صورتی کاهش می‌یابد که تورم مهار شود و بعید است ظرف چهار سال این اتفاق رخ دهد.

 

قیمت هر متر مسکن در تهران ۲۸.۸ میلیون

اردیبهشت ۱۴۰۰ متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع مسکن در شهر تهران ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ درصد کاهش و ۶۹.۷ درصد افزایش دارد. تعداد معاملات نیز در این ماه معادل ۳.۹ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۵.۲ درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل ۸۸.۱ افزایش را نشان می‌دهد.

کلمات کلیدی: مسکن تهران بازار مسکن
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده