۲ ضربه مهلک دولت تدبیر و امید بر بازار مسکن

به گزارش راهبرد معاصر؛ کم کم با افزایش گرما و نزدیک شدن به فصل تابستان که آغاز جابه جایی هاست، دغدغه جمعیت بزرگی از مردم کشور به نام اجاره نشین ها آن هم در شهرهای بزرگ شروع می شود، دغدغه ای به نام اجاره بها و افزایش آن که به دلیل عدم ساخت و ساز و عرضه مسکن وکمبود مسکن ونیاز مبرم مردم به این کالای بسیار اساسی، فشار بسیار زیادی روی خانوارها وارد می کند. عطا بهرامی اقتصاددان و استاد دانشگاه دراین باره که چرا مسکن به یک کالای دست نیافتنی در هشت سال گذشته تبدیل شد و نقش دولت در تشدید تورم در بازار مسکن چیست را با راهبرد معاصر در میان گذاشته که در ادامه می خوانید.

عطا بهرامی اقتصاددان درباره خرده گیری های دولت آقای روحانی به تورم و چاپ پول در ازای ساخت مسکن مهر و بی عملی خود دولت در قبال ساخت و ساز مسکن برای مردم گفت: در دوره قبل 50 هزار میلیارد تومان از منابع بانکی صرف مسکن مهر شد، بنابراین شاهد ساخت بیش از 3 میلیون واحد مسکونی برای مردم کشور بخصوص دهک های کم درآمد بودیم. این موضوع از این جهت حائز اهمیت است چرا که تمام اقتصاد دنیا بر این موضوع تاکید می کنند که پول باید در جایی تزریق شود که در آن تولیدی صورت بگیرد، وقتی پول به بخش مسکن تزریق می شود یعنی به بخشی داده شده که تولید را در ده ها یا حتی دربیش از صد قلم کالا ایجاد می کند، بنابراین تزریق پول به بخش مسکن نه تنها قابل انتقاد نیست بلکه به دلایل منطقی اقتصادی بسیار قابل قبول است.

وی دراین باره افزود: متاسفانه دولت آقای روحانی کلا دولت شتر،گاو پلنگی است از یک سو برای گرفتن دولت با این شعار که ما فقط ممکلت داری را بلدیم هول می زنند اما وقتی در راس کار قرار می گیرند و از آنها پرسیده می شود چرا کاری نمی کنید، می گویند این کار و آن کار مثل همین بخش مسکن ربطی به دولت ندارد، مگر کار دولت جاده ساختن است، مردم بروند کارخانه بزنند در حالی که دولت آنقدر پیش پای مردم سنگ اندازی می کند که مردم از رفتن به سمت هر گونه تولیدی دلزده شده اند.

عطا بهرامی با تاکید براینکه سرمایه گذاری در بخش مسکن به نفع دولت است گفت: اگر دولت تمام منابع بانکی را به سمت تولید بیاورد مردم در این پروژه ها مشارکت می کنند، مثل بخش مسکن، چرا که این بخش برای اقتصادهای پیشرفته به خاطر تبعات عدم ساخت و ساز برای اقتصاد و اجتماع بسیار مهم است، مثلا بخش مسکن در انگلیس تحت نظر دولت است، نه اینکه دولت تولید کننده باشد اما دولت تمام راه ها را برای ساخت و ساز مسکن باز گذاشته است.

کارشناس مسائل اقتصادی آسیب هایی که در هشت سال گذشته بر بخش مسکن وارد شد گفت: بخش مسکن در دولت آقای روحانی از دو جهت لطمه خورد یکی کاهش شدید عرضه به دلیل عدم ساخت و ساز که متاسفانه دولت رکورد سی ساله کاهش ساخت و ساز مسکن را شکست، یعنی به آن طرف دهه هفتاد برگشتیم از طرف دیگر خلق پول سنگینی انجام داد، آن هم به بدترین شکل، به این معنا که بانکها در راستای منافع خود خلق پول کردند، بانکها وارد سفته بازی و بورس بازی و خرید مسکن شدند، موضوعی که موجب گران شدن شدید مسکن شده و خرید خانه را برای مردم دست نیافتنی کرد. خریدن خانه برای مردم به قدری سخت شده که اگر فردی حتی بیش از حقوق با سقف قانون کار دریافت کند و تمام سال حقوق خود را بدون اینکه ریالی از آن خرج کند یعنی سالیانه 60 میلیون تومان درآمد داشته باشد بعد از سی سال آن هم به شرط عدم افزایش نرخ تورم مسکن بتواند یک واحد 1 میلیاردی کوچک بخرد، در غیر این صورت اگر برای تامین معیشت حقوق خود را خرج کند عملا نمی تواند یک متر جا بخرد، بنابراین از دو جهت آقای روحانی به بخش مسکن و اقتصاد کشور ضربه زد، نه خود مسکن عرضه کرد و نه به مردم و انبوه سازان اجازه ساخت و ساز مسکن را داد.

کارشناس و تحلیلگر مسائل اقتصادی راهکارهای رونق بخش مسکن را این گونه تشریح می کند: دولت آینده برای ایجاد رونق در بخش مسکن باید مشوق هایی را در این حوزه در نظر بگیرد و اعطا کند مثل اعطای زمین رایگان. ما این مساله را در مسکن مهر تجربه کردیم که دولت از زمین خود صرف نظر کرد، چرا که وقتی قیمت زمین حذف می شود با توجه به اینکه سهم قیمت زمین در روستاها نزدیک به صفر است اما در شهرهای بزرگ مثلا در شمال شهر تهران و محلات بالا تقریبا 95 درصد قیمت مسکن، قیمت زمین است و در سایر مناطق شهر تهران متوسط قیمت زمین 70 درصد قیمت مسکن را تشکیل می دهد، لذا اگر از مردم یعنی دهک های کم درآمد جامعه پول زمین گرفته نشود امکان افزایش خانه دار شدن مردم بسیار بالاست.

عطا بهرامی بی عملی دولت در ساخت و ساز مسکن را توضیح داد و گفت: ببیند دولت با مطرح کردن مواردی مثل ساخت مسکن اجتماعی یا طرح اقدام ملی مسکن که هنوز کسی از جزییات و سرانجام آن خبر ندارد نشان داد آنچه با عنوان ساخت وساز مسکن با مردم در میان گذاشته و به آنها وعده داد، بیشتر شوخی یا تظاهر به فعالیت در بخش مسکن بود، اما تنها کاری که دولت کرد فقط متمرکز بر روش های فاینانس و تامین مالی مثل اعطای وام برای خرید خانه بود، درحالی که وقتی وام داد ه شود اما ساخت وساز و عرضه افزایش نیافته باشد، مشخص است که تورم بخش مسکن زیاد می شود، بنابراین با قاطعیت می توان گفت دولت آقای روحانی درامر ساخت و ساز مسکن نه تنها کاری نکرد بلکه با سنگ اندازی های مختلف مانع هر گونه ساخت و ساز و تولید مسکن و کاهش قیمت مسکن در بازار کشور شد.