مبلغ جدید وام مسکن ملی چقدر است؟/ هزینه هر متر مربع مسکن ملی

به گزارش راهبرد معاصر بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی به متقضایان نهایی طرح مسکن ملی وام تعلق می گیرد. پیش از این اعلام شده بود که امسال وام مسکن ملی به 250 میلیون تومان افزایش یافته است. امروز هم محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده است که با مصوبه شورای پول و اعتبار 55 درصد قیمت مسکن ملی وام پرداخت می شود. این در حالی است که  بر اساس صحبت های امروز محمود محمودزداه هزینه تمام شده ساخت و ساز هر واحد مسکن ملی با احتساب هزینه ساخت و قیمت زمین 700 میلیون تومان است. البته پیش از این نیز حبیب‌الله طاهرخانی معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده بود هزینه ساخت هرمترمربع 4 میلیون تومان است. حال باید دید قسط وام مسکن ملی چقدر خواهد بود.

صحبت های وزیر راه و شهرسازی درباره وام مسکن ملی

«محمد اسلامی» روز دوشنبه در جریان بهره‌برداری از طرح های ملی وزارت راه و شهرسازی که شامل افتتاح بیش از ۵۱ هزار واحد مسکن ملی و مهر است، افزود: دولت برای حمایت از قشر ضعیف‌تر اقدامات حمایتی داشت تا سازوکار جریان تولید مسکن و خانه دار شدن دهک های پایین به یک فرآیند منسجم تبدیل شود. وزیر راه و شهرسازی افزود: برای اینکه مردم بتوانند به ما اعتماد کنند و در موعد مقرر صاحبخانه شوند سه کار مهم انجام شد که نخستین آن اصلاح در ضوابط آیین نامه در شورای عالی شهرسازی و فراهم کردن سیاست تسهیل گری است. وی ادامه داد: دومین مشکل این‌ بود که زمین های حریم شهرها به وزارت راه و شهرسازی داده نشده بود که این اراضی پس گرفته شد. وزیر راه و شهرسازی شناسایی جامعه واقعی متقاضیان مسکن را سومین کار مهم دولت دانست و گفت: با ثبت‌نام گسترده توانستیم جامعه هدف را شناسایی کنیم  که به طور کلی منجر به ثبت نام ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار نفر در پنج مرحله ثبت نام مسکن ملی شد. اسلامی ادامه داد: از این رقم ۵۳۰ هزار واجد دریافت مسکن شناسایی شد که ۲۰۰ هزار نفر نزد بانک واریزی داشتند. وزیر راه و شهرسازی گفت: برای افزایش قدرت خرید متقاضی با دریافت مجوز از شورای پول و اعتبار، نسبت وام به قیمت تمام شده مسکن ملی افزایش پیدا کرد. وی گفت: تا سال گذشته ۲۰ درصد قیمت مسکن ملی وام داده می شد اما با مصوبه شورای پول و اعتبار اکنون ۵۵ درصد قیمت مسکن ملی وام داده می شود تا دستیابی جامعه هدف به مسکن راحت‌تر انجام شود. وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه متعهد شدیم مسکن مهر باقی‌مانده را تحویل دهیم، گفت: امروز ۵۱ هزار واحد مسکونی افتتاح شد که ۲۲ هزار واحد آن مسکن مهر بود.

هزینه تمام شده ساخت مسکن ملی

محمود محمودزاده در آئین افتتاح طرح ملی وزارت راه و شهرسازی که صبح امروز دوشنبه ۲۱ تیر با حضور ویدئو کنفرانسی رییس جمهور به بهره برداری رسید گفت: هزینه تمام شده ساخت هر واحد مسکن ملی شامل آورده مردم، تسهیلات بانکی و هزینه زمین ۷۰۰ میلیون تومان است. همچنین به گفته حبیب‌الله طاهرخانی معاون وزیر راه و شهرسازی هزینه ساخت هرمترمربع 4 میلیون تومان است.

میزان قسط وام مسکن ملی + سود وام

تا زمانیکه وام طرح ملی مسکن ۱۵۰ میلیون تومان بود، متقاضیان پس از دوره مشارکت باید طی ۱۲ سال ماهانه ۲ میلیون و ۵۴۸ هزار تومان قسط پرداخت می‌کردند. سود این وام در ماه ۱۲ سال دوازدهم ۲۱۷ میلیون تومان بود که با احتساب مبلغ وام یعی ۱۵۰ میلیون تومان کل بازپرداخت متقاضی ۳۶۷ میلیون تومان می‌شد.حال با وام ۲۵۰ میلیون تومان و در نظر قرار دادن سود ۱۸ درصدی متقاضی طرح ملی مسکن در بازپرداخت ۱۲ ساله ماهانه باید ۴ میلیون و ۲۴۷ هزار تومان پرداخت کند. در ماه ۱۲ سال دوازدهم مجموعا متقاضی ۶۱۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بازپرداخت داشته است؛ یعنی سود ۳۶۱ میلیون تومانی برای وام ۲۵۰ میلیون تومانی طرح ملی مسکن.افزایش سقف تسهیلات طرح ملی مسکن به خوبی نشان داد برخلاف ادعای برخی مسئولان وزارت راه و شهرسازی، افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی روی هزینه ساخت واحدهای طرح مذکور تاثیر گذاشته است. در این بین طبق روال همیشگی این متقاضیان طرح ملی مسکن هستند که باید جور افزایش قیمت‌ها بر دوش بکشند. با توجه به وضعیت بد اقتصادی کشور به نظر می‌رسد بخش قابل توجهی از متقاضیان نه تنها توان پرداخت آورده خود را ندارند بلکه عملا در پرداخت ماهانه ۴.۲ میلیون تومان قسط ماهانه عاجز هستند.از این رو پیش‌بینی انصراف از طرح ملی مسکن با توجه به شرایطی که دولت حسن روحانی به وجود آورده دور  از ذهن نیست، مگر این‌که میزان سود و زمان بازپرداخت وام طرح ملی مسکن مورد بازنگری اساسی قرار گیرد.

شرایط ثبت نام طرح ملی مسکن

 احراز شرایط متقاضیان بر اساس ماده (1) آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن صورت خواهد پذیرفت:

متقاضی و افراد تحت تکفل، فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی (از 1/1/84 به بعد) بوده و از تاریخ 22/11/1357 از هیچ‌یک از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد. به عبارتی سبز بودن فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه (موضوع ماده یک آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی عرضه و تأمین مسکن).

متقاضی متأهل و یا سرپرست خانوار.

زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل 35 سال سن.

افراد ذیل نیز می‌توانند بدون شرط تاهل و بدون شرط سرپرست خانوار بودن در زمره متقاضیان واجد شرایط قرار گیرند: نخبگان علمی با معرفی بنیاد ملی نخبگان کشور معلولین جسمی، حرکتی با دارا بودن حداقل بیست (20) سال سن و با معرفی سازمان بهزیستی کشور.

متقاضیان زن متأهل طرح اقدام ملی مسکن می توانند با ارائه تعهد نامه محضری از طرف همسر، مبنی بر پذیرش شرایط واگذای طرح اقدام ملی به همسر و به شرط تکمیل اطلاعات فرم ج به نام متقاضی و همسرشان با احراز سایر شرایط قانونی مندرج در شیوه نامه مزبور از مزایا و امکانات طرح اقدام ملی مسکن برخوردار شوند.

دارای حداقل 5 سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر موردتقاضا

سابقه سکونت برای مهاجرین از کلان شهرها به سایر شهرهای کشور به یک سال کاهش می یابد، برای کارمندان دولت که به استناد حکم دستگاه ذی ربط منتقل می شوند( به استثناء استان تهران ) این سابقه ملاک عمل نخواهد بود.

در شهرهای جدید سابقه سکونت حداقل 5 سال در شهر جدید موردتقاضا و یا در شهر مادر ملاک است و یا سایر شهرهایی که به دلیل عدم وجود اراضی دولتی، امکان اجرای طرح وجود ندارد و متقاضیان به سایر شهرهای مجاور ازجمله شهرهای جدید معرفی می‌گردند.

عدم دریافت تسهیلات ساخت یا خرید مسکن از سیستم بانکی از ابتدای سال 1384 تا کنون.

متقاضیان واجد شرایط تائید شده در سامانه، باید برای استفاده از واحدهای طرح اقدام ملی حائز شرایط زیر نیز باشند:

نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و ...).

توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن مازاد بر تسهیلات بانکی بر اساس قیمت تمام‌شده طی مراحل ساخت.

امکان سپرده‌گذاری حداقل 400 میلیون ریال در مرحله اول، در خصوص متقاضیان واجد شرایط بر اساس اعلام دستگاه متولی.

توانایی پرداخت اقساط ماهیانه بانکی تسهیلات دریافتی با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار (در حال حاضر 18 درصد)

امکانات طرح ملی مسکن

تسهیلات وام بانکی به مبلغ 250 میلیون تومان با نرخ 18% با دوره مشارکت مدنی (ساخت) حداکثر دو ساله و بازپرداخت تسهیلات در قالب فروش اقساطی به مدت حداكثر 12 سال پرداخت می گردد

تأمین زمین در شهرهایی که امکان آن فراهم شده باشد، مطابق با مقررات و ضوابط توسط سازمان ملی زمین و مسکن و شركت عمران شهرهای جدید و بر اساس قوانین جاری عرضه می گردد.