قفل پنهان در وام مسکن-راهبرد معاصر
سقف دریافت خسارت در تصادفات رانندگی بدون کروکی چقدر است؟ + توضیحات پلیس درگذشت منیره حمدی خواننده تونسی هنگام اجرا در برنامه تلویزیونی+ فیلم عکس| استوری عجیب گل‌محمدی از وضعیت پرسپولیس در فرودگاه اتفاق عجیب برای پرسپولیس در فروگاه امتناع گروسی از معرفی عاملان خرابکاری در تأسیسات هسته‌ای ایران سردار سلامی: به سامانه‌های پیشرفته پدافند هوایی دست یافته‌ایم تغییر جدید در پیش‌فروش خودرو+ جزئیات توضیح سازمان غذا و دارو درباره قیمت گذاری واکسن برکت مسکن رایگان به کدام مستاجرها تعلق می‌گیرد؟ + جزئیات و مشمولان تکذیب افزایش ۱۰ درصدی حقوق‌ها در سال ۱۴۰۱ + جزئیات سردار حاجی‌زاده: رزمایش پدافند هوایی را جوانان دهه شصتی و هفتادی اداره کردند یکی از شروط قرعه کشی خودرو تغییر کرد کاهش قیمت خودرو در بازار + قیمت جدید خرازی: سیاست ایران در افغانستان بستگی به رفتار طالبان دارد غایب پرسپولیس مقابل بازی با الهلال آذری جهرمی با سپردن وثیقه آزاد شد+ علت احضار به دادگاه تذکر نمایندگان برای معرفی وزیر پیشنهادی آموزش و پرورش+ جزئیات زمان دقیق بررسی لایحه رتبه بندی معلمان از زبان نماینده مجلس آمار کرونا امروز ۲۱ مهر ۱۴۰۰/ فوت ۱۹۴ بیمار جدید در ۲۴ ساعت گذشته افشاگری درباره مهدی طارمی در تلویزیون پرتغال+ عکس ادعاهای ضد ایرانی آمریکا در واکنش به مسائل تهران و باکو اعلام زمان نبرد کشتی رو در روی تیم ملی ایران و آمریکا واشنگتن: تعهد ما به امنیت اسرائیل، ناگسستنی است عادی انگاری و نگرانی‌های تازه از آغاز پیک ششم کرونا + نقشه و نمودار تاکید آیت الله رئیسی بر ضرورت پیشگیری از مفاسد اداری و اقتصادی جزئیات تخفیف و تعلیق در مجازات سربازان فراری مهلت ثبت نام فروش فوری سایپا بدون قرعه کشی در مهر ۱۴۰۰+ لینک ثبت نام سایپا و قیمت خودرو‌های سایپا بیوگرافی مهتاب ثروتی بازیگر نقش ماری سریال خاتون+ عکس فامیل همسر آقای سرمربی در تیم لیگ برتری! مدیرعامل راه آهن مشخص شد تازه‌ترین اتفاق درباره حقوق بازنشستگان + جزئیات دیدار سرلشکر باقری و ژنرال باجوا و بررسی تحولات افغانستان نتیجه انتخابات عراق تغییر کرد/کاهش تعداد کرسی های جریان صدر گفتگو با زوج خبرساز پارک کروکودیل مشهد + عکس آغاز ماجراجویی پرسپولیس برای فینال آسیا هشدار فیفا و کنفدراسیون فوتبال آسیا به ایران مدیر عامل سابق شرکت هفت تپه محکوم شد+ جزئیات استاندار خراسان‌رضوی مشخص شد+ سوابق شکایت از حسن روحانی به خاطر توهین به مردم حکم پرونده گروهک منافقین صادر شد بلوف عجیب الهلال عربستان پیش از دیدار با پرسپولیس فیلم| انتقال تانک و تجهیزات نظامی اسرائیل به بلندی‌های جولان گزینه جانشینی موسوی در استقلال چه کسی است؟ خبر مهم معاون وزیر علوم درباره بازگشایی حضوری دانشگاه‌ها رئیس صندوق توسعه ملی مشخص شد ستاره‌های ایران و کره سوژه AFC +عکس نامه به رییس جمهور درباره اجتناب از قیمت‌گذاری دستوری آخرین خبر رتبه بندی معلمان/ انتقاد و تجمع نمایندگان متقاضی بررسی اولویت دار رتبه بندی در مجلس وضعیت بورس امروز 21 مهر 1400 جنجال کشف دارو‌های میلیاردی کرونا در بیمارستان شهدای تجریش قالیباف: کمیسیون‌های مجلس در یک ماه نظر خود را درباره تفریغ بودجه 99 اعلام کنند یک کشور عربی بزودی به توافق سازش با اسرائیل خواهد پیوست مهمترین علائم سرطان ریه کدامند؟ حمله افراد ناشناس به یکی رهبران حشدالشعبی احمدی‌نژاد با همسرش به دبی رفت+ عکس واکنش مقتدی صدر به اعتراضات به نتایج اولیه انتخابات عراق گروسی: آژانس ضامن اجرای توافقات در ایران است اجرایی نشدن ۴۲ درصد احکام بودجه سال ۹۹! ادامه گزافه گویی باکو علیه ایران قیمت سهام عدالت امروز چهارشنبه ۲۱ مهر ۱۴۰۰ انریکه مورا، معاون جوزپ بورل به تهران سفر می‌کند جدول قیمت گوشی شیائومی امروز چهارشنبه ۲۱ مهر ۱۴۰۰ جدول قیمت گوشی شیائومی امروز سه شنبه ۲۰ مهر ۱۴۰۰ لفاظی‌های مقام‌های باکو درباره قره باغ، پاشینیان را راهی مسکو کرد طرز تهیه سیر ترشی؛ ساده و جذاب + فوت و فن توضیحات وزیر کشور درباره شرط ادامه فعالیت اصناف+ جزئیات اظهارات جدید امیر عبداللهیان درباره از سرگیری مذاکرات وین سفر نفتالی بنت به روسیه و رایزنی با پوتین درباره ایران تاکید رئیس جمهور بر ضرورت تهیه طرح جامع مدیریت تولید و مصرف انرژی در کشور دریادار تنگسیری: حضور اسرائیل در منطقه برای آنها هزینه دارد سخنان نماینده مجلس درباره بررسی همسان‌سازی حقوق بازنشستگان در مجلس قالیباف: تحریم و تحریف دو جنگ جدی علیه انقلاب اسلامی ویدئویی قدیمی و دیده نشده از بهنوش طباطبایی در طنز «جدی نگیرید» راز سر به مهر سریال افرا چه بود؟ لوح| پیام پهلوانان عکس| چهره متفاوت غفوریان و یاری در نیسان آبی مراسم تشییع و خاکسپاری عزت الله مهرآوران+ فیلم و تصاویر طرح جنجالی مکالمه با سلبریتی محبوب در ازای دریافت پول! زمان پخش سری جدید دورهمی و مسابقه «دست فرمون» مهاجرت پرستو صالحی صحت دارد؟ + عکس واکنش تلخ و اشکبار هوتن شکیبا به درگذشت عزت الله مهرآوران واکنش پرویز پرستویی به خبر درگذشت عزت الله مهرآوران+ عکس بازیگر «زخم کاری» به «خوشنام» پیوست عزت الله مهر آوران درگذشت+ علت و بیوگرافی حسام نواب صفوی عزادار شد دانلود مداحی شاه پناهم بده ویژه شهادت امام رضا (ع) با نوای محمود کریمی نماهنگ | افتخار سربازی ملت اطلاع نگاشت| قرارگاه آگاهی و امید نماهنگ | فرمان جهاد تبیین لوح| همان لباس سربازی فیلم|عزم دولت برای اختصاص سهام عدالت به بازماندگان تا پایان سال نماهنگ | پیام امید لوح| نشان هویت ملت نماهنگ | مفتخر به سلمان اینفوگرافیک| مزایا و دستاورد‌های طرح تسهیل صدور مجوز‌های کسب و کار چیست؟ فیلم| بین سطور واکسن وارداتی نماهنگ| نذر عباس ماجرای لغو مجوز صوت و تصویر «روبیکا»+ علت فیلم| انفجار تانکر سوخت در لبنان نماهنگ | عزاداری خالصانه؛ رعایت مومنانه صوت| نوحه پر کشیده هر دل عاشق به سوی کربلا جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

قفل پنهان در وام مسکن

وام‌های جدید مسکن در صورتی که دو ویژگی اصلی یک تسهیلات بانکی شامل «قدرت خرید» و «توان بازپرداخت» را برای متقاضیان هدف، خانه‌اولی‌ها، داشته باشند، می‌توانند منشأ رونق بازار ملک شوند.
تاریخ انتشار: ۲۳:۱۵ - ۲۹ شهريور ۱۴۰۰ - 2021 September 20
کد خبر: ۱۰۲۹۲۳

به گزارش راهبرد معاصر شرط اول یعنی قدرت خرید برای یک دسته از وام‌ها یعنی «وام ترکیبی زوجین» تا حدودی فراهم شده است؛ اما خط‌کش استانی «وام در استطاعت» نشان می‌دهد توان اجاره‌نشین‌ها – جامعه خانه‌اولی- برای پرداخت قسط ماهانه در کل کشور کمتر از یک‌پنجم اقساط همین نوع وام است. فاصله توان قسط‌دهی با قسط ماهانه سه نوع وام، قفل پنهان در تسهیلات مسکن را مشخص کرد.
سند نقص فنی وام‌های جدید مسکن بر اساس «متر استانی استطاعت پرداخت اقساط از سوی خانه اولی‌ها» آشکار شد. افزایش دو برابری سقف وام مسکن از محل خرید اوراق که به تازگی به تصویب شورای پول و اعتبار رسیده است، اولین اقدامی است که دولت با هدف بازگرداندن رونق به این بازار در دستور کار قرار داد.


اما سوال اینجاست که آیا دو برابر شدن سقف وام مسکن به کارآمد شدن این وام منجر شده است؟ سندی که حاوی اطلاعات میزان استطاعت پرداخت اقساط از سوی خانه اولی‌ها در ۳۱ استان است، نشان می‌دهد این وام به دلیل وجود یک قفل پنهان، همچنان فاقد کارآیی لازم برای احیای بازار مسکن و خانه‌دار شدن مصرفی‌ترین قشر متقاضیان مسکن یعنی خانه اولی‌ها است.
از آنجا که سرعت بالای رشد قیمت مسکن طی سه سال اخیر کارآیی وام مسکن با سقف‌های قبلی را به کلی از بین برده بود، سیاستگذار بخش مسکن در دولت جدید، ترمیم وام‌ها برای افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن را با اولویت بررسی و درباره آن تصمیم‌گیری کرد.
افزایش دوبرابری سقف وام‌های مسکن یکی از دو گامی است که باید برای احیای بازار مسکن و فراهم کردن شرایط خرید خانه توسط متقاضیان خانه اولی در دستور کار قرار گیرد، اما گام دیگر که از نگاه کارشناسان واجد اولویت بوده و مقدم بر ترمیم وام مسکن است، از بین بردن انجماد عرضه از سوی ملاکان است که در این حوزه هنوز اقدام موثر و برنامه ویژه‌ای توسط دولت در دستور کار قرار نگرفته است.


کارشناسان معتقدند افزایش سقف وام مسکن اگرچه یک اقدام ضروری برای ترمیم قدرت خرید متقاضیان خانه اولی مسکن است، اما در عین حال اگر قبل از آن انجماد عرضه به کمک ابزار‌های مالیاتی در اولویت قرار نگیرد، نمی‌توان امیدوار بود با افزایش وام نتیجه مطلوب حاصل شود چراکه حتی با ترمیم قدرت خرید مسکن، این سفته‌بازان و سوداگران ملکی هستند که با احتکار واحد‌های مسکونی در استطاعت خریداران، می‌توانند از ایجاد ثبات در سطح قیمت مسکن جلوگیری کنند و ظرف مدت کوتاهی کارآیی وام‌های جدید در ترمیم قدرت خرید متقاضیان مسکن را با ایجاد جریان جدید جهش قیمت مسکن از بین ببرند.


پیش از این با انتشار چند گزارش راهکار مقابله با انجماد عرضه مسکن از سوی سوداگران ملکی و محتکران را تشریح و گوشزد کرده بودیم که ابزار مالیاتی با عنوان «مالیات بر خانه‌های خالی» فاقد کارآیی است، کمااینکه به خوداظهاری مالکان وابسته بوده و راه‌های گریز متعددی دارد؛ در حالی که می‌توان ابزار مالیات سالانه را به عنوان مالیات دست اول در بازار املاک که در کشور‌های توسعه‌یافته مورد استفاده قرار می‌گیرد، جایگزین مالیات خانه‌های خالی کرد و به این ترتیب بدون فوت وقت امکان استفاده از این ابزار مالیاتی برای دستگاه اجرایی متولی فراهم می‌شود و اثر آن در بازار با عرضه املاک مازاد نزد محتکران، به فوریت بروز پیدا می‌کند؛ چراکه نگهداری از املاک چه به صورت خالی یا در اختیار مستاجر مشمول هزینه خواهد شد و در نتیجه دست متقاضیان غیرمصرفی مسکن که یکی از عوامل ایجاد جریان‌های جهش قیمت هستند، از بازار مسکن کوتاه خواهد شد.
اما صرف‌نظر از اینکه وام مسکن اکنون در زمان غیرمناسب افزایش پیدا کرده و هنوز مقدمه آن یعنی تقویت عرضه به کمک ابزار مالیاتی عملیاتی نشده است، این وام باید واجد دو ویژگی باشد تا «کارآمد» باشد. ویژگی نخست برخورداری از قدرت پوشش مناسب بر اساس ارزش روز املاک و ویژگی دوم در استطاعت بودن پرداخت اقساط آن از سوی جامعه هدف اصلی این وام‌ها یعنی خانه اولی‌ها است.


درباره ویژگی اول وام جدید از وضعیت فوق‌العاده نامطلوب گذشته خارج شده است، هرچند قدرت پوشش قیمت مسکن در آن به حد کافی ترمیم نشده، اما در مناطق متوسط واقع در نیمه شمالی شهر نظیر دو منطقه ۴ و ۵ قدرت خرید سقف وام جدید مسکن در حالت زوجین حدود ۱۰ مترمربع و در ارزان‌ترین محله‌های جنوبی شهر نیز حداکثر ۳۰ مترمربع برآورد می‌شود. قدرت پوشش قیمت تمام‌شده مسکن در وام‌های جدید در شهر‌های بزرگ و مراکز استان‌ها نیز به ۲۰ تا ۲۵ مترمربع و در شهر‌های کوچک به ۳۰ تا ۳۵ مترمربع افزایش یافته است. اما درباره ویژگی دوم یعنی میزان در استطاعت بودن این وام‌ها، کارآیی لازم وجود ندارد.
این فقدان کارآیی یا به عبارت روشن‌تر «شکاف بزرگ بین قسط ماهانه وام مسکن و توان پرداخت خانه اولی‌ها» عملا وام مسکن را به روی خانه اولی‌ها قفل و از دسترس آن‌ها خارج کرده است. سندی که برای اثبات این نقص فنی وجود دارد بر اساس متر استانی استطاعت پرداخت خانه‌اولی‌ها، ابعاد موضوع را روشن کرده است.

اغلب خانه اولی‌ها مستاجر هستند، استطاعت پرداخت اجاره ماهانه توسط آن‌ها را محاسبه کرده و، چون اولا مستاجران در کل کشور عموما از وضعیت بالای اجاره‌بهای فعلی ناراضی هستند و فراتر از محدوده توان پرداخت اقساط خود برای تامین مسکن اجاری هزینه می‌کنند

 

با این پیش‌فرض که اغلب خانه اولی‌ها مستاجر هستند، استطاعت پرداخت اجاره ماهانه توسط آن‌ها را محاسبه کرده و، چون اولا مستاجران در کل کشور عموما از وضعیت بالای اجاره‌بهای فعلی ناراضی هستند و فراتر از محدوده توان پرداخت اقساط خود برای تامین مسکن اجاری هزینه می‌کنند و ثانیا به استناد یک گزارش رسمی حدود نیمی از خانوار‌های مستاجر کشور بیش از حد شاخص مسکن مقرون به صرفه بابت اجاره مسکن در ماه هزینه می‌کنند، ارقام اجاره ماهانه را به عنوان حداکثر قدرت پرداخت اقساط در نظر گرفته است.
بر اساس یک گزارش رسمی حدود نیمی از خانوار‌های مستاجر کشور بیش از سطح متعارف جهانی (۳۰ درصد از درآمد) برای تامین مسکن هزینه می‌کنند و در نتیجه از شاخص مسکن مقرون به صرفه بیشتر اجاره پرداخت می‌کنند؛ بنابراین میانگین اجاره ماهانه پرداختی فعلی توسط مستاجران در ۳۱ استان می‌تواند متر قابل قبولی برای اندازه‌گیری استطاعت پرداخت اقساط وام‌های جدید مسکن باشد.
از بین سبد انواع وام مسکن نیز سه نوع وام شامل وام حداکثری زوجین (زوجین به اضافه جعاله معادل ۴۸۰ میلیون تومان)، وام حداکثری انفرادی (انفرادی به اضافه جعاله معادل ۲۸۰ میلیون تومان) و وام انفرادی معادل ۲۰۰ میلیون تومان انتخاب شده تا نسبت استطاعت پرداخت مستاجران به اقساط این وام‌ها محاسبه شود. اقساط وام حداکثری زوجین در تهران ۸ میلیون و ۷۰۰ هزار، در مراکز استان‌ها و شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۷ میلیون و ۳۰۰ هزار و در سایر شهر‌ها ۶ میلیون تومان است. این در حالی است که نسبت قسط ماهانه به استطاعت پرداخت خانه اولی‌ها درباره وام حداکثری زوجین به‌طور میانگین ۶/ ۵ برابر است، به این معنا که اقساط ماهانه این نوع وام که به لحاظ پوشش قیمت مسکن واجد بالاترین رتبه است، ۶/ ۵ برابر قدرت خرید مستاجران و متقاضیان خانه اولی در کل کشور است.
وام حداکثری انفرادی نیز اقساطی معادل پنج میلیون و ۴۰۰ هزار، چهار میلیون و ۷۰۰ هزار و چهار میلیون تومان در سه دسته شهر یعنی تهران، شهر‌های بزرگ و مراکز استان‌ها و سایر شهر‌ها دارد؛ در حالی که این اقساط به‌طور میانگین ۶/ ۳ برابر استطاعت پرداخت خانه اولی‌هاست و عملا این نوع وام نیز به روی این گروه از متقاضیان مصرفی قفل است. در نهایت اقساط وام انفرادی بدون جعاله با قسط به ترتیب سه میلیون و ۳۰۰ هزار، ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار و ۲ میلیون تومان نیز دو برابر قدرت پرداخت خانه اولی‌ها برآورد می‌شود. به این ترتیب در ۳۱ استان، بهترین نوع وام به لحاظ پوشش قیمت مسکن عملا به دلیل اقساط چند برابر نسبت به استطاعت متقاضیان مسکن خانه اولی عملا از دسترس این گروه خارج است و فقط درباره وام سوم با کمترین سقف (انفرادی بدون جعاله) در هفت استان شامل البرز، تهران، خراسان رضوی، قم، قزوین، گیلان و هرمزگان تا حدودی قدرت پرداخت اقساط با میزان قسط وام برابری می‌کند.
به عنوان مثال در البرز نسبت اقساط به سقف وام انفرادی ۸۷/ ۰ و در تهران ۵/ ۰ است، اما با توجه به میانگین قیمت مسکن در این استان‌ها، وام مذکور در تهران و البرز قدرت پوشش کافی ندارد. مجموعه این ارقام منعکس‌کننده این واقعیت است که وام‌های جدید مسکن همچنان دچار نقص فنی، معیوب و فاقد کارآیی لازم است.
البته در مراکز استان‌ها با توجه به سقف‌های بالاتر وام اوضاع به مراتب بهتر است و شاید گروه‌هایی از متقاضیان مسکن بتوانند از این وام‌ها به نفع خانه‌دار شدن استفاده کنند. بر این اساس در شهر تهران میزان اقساط وام حداکثری انفرادی ۸/ ۲ برابر استطاعت خانه‌اولی‌ها بوده و در دو گروه شهری دیگر نیز این نسبت به ترتیب ۸/ ۱ و یک است؛ بنابراین در شهر‌های کوچک این نوع از وام شامل وام انفرادی به اضافه جعاله ۸۰ میلیون تومانی با استطاعت خانه اولی‌ها تناسب کامل دارد و در شهر‌های بزرگ و مراکز استان‌ها نیز با اغماض می‌توان این وام را نسبتا «در استطاعت» توصیف کرد، اما انواع وام‌های با سقف بیشتر در اغلب استان‌های کشور به کلی از دسترس خانه اولی‌ها خارج است.
محاسبه استطاعت پرداخت اقساط وام جدید مسکن شاهد عینی دقیقی را از اینکه وام مذکور برای خانه اولی‌ها ناکارآمد است در اختیار سیاستگذار بخش مسکن قرار داده است. این وضعیت نشان می‌دهد سیاستگذار باید به فوریت برای کاهش قیمت مسکن و تخلیه حباب آن اقدام کند و در عین حال توان خانوار‌ها برای پرداخت اقساط وام را نیز افزایش دهد.
در صورتی که سیاست‌های اقتصاد کلان به نحوی اصلاح شود که نرخ رشد اقتصادی افزایش پیدا کند، فقر خانوار‌ها نیز کاهش خواهد یافت و به دنبال افزایش درآمد خانوارها، قدرت پرداخت اقساط توسط آن‌ها افزایش پیدا می‌کند. علاوه بر این استفاده از ابزار‌های مالیاتی با هدف جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن، زمینه‌ساز کنترل تورم قیمت مسکن خواهد شد و به دنبال کاهش قیمت واقعی مسکن (به شکل پایین‌تر آمدن نرخ تورم مسکن نسبت به نرخ تورم عمومی)، حتی قدرت خرید وام‌های موجود نیز افزایش پیدا خواهد کرد.

دنیای اقتصاد

کلمات کلیدی: وام مسکن
مطالب مرتبط
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده