خط فقر مسکن در تهران 80 درصد است-راهبرد معاصر
جشن تولد ۲۷ سالگی امیر محمد متقیان در کنار پدر و مادرش+ عکس ناراحتی شدید ستاره پرسپولیس بعد از دربی باقری: ایران از خواسته‌های خود عقب نخواهد نشست/ آمریکا گام اول را بردارد تلاش مدیران استقلال برای بازگرداندن مدافع مغضوب مجیدی معجزه یحیی برای خط دفاعی پرسپولیس آخرین خبر از تبدیل وضعیت پرستاران رئیس دفتر رئیس جمهور: دولت هیچ وقت تصمیم غافل‌گیر کننده‌ای نمی‌گیرد انتقاد بازنشستگان تامین اجتماعی از هزینه‌ی سنگین بیمه تکمیلی پیشنهاد‌های ایران به طرف‌های برجامی چه بود؟ حقوق دانشجو معلمان در سال ۱۴۰۱ چقدر می‌شود؟ قیمت پراید نجومی شد علت فرود اضطراری پهپاد در کوهرنگ+ جزئیات چهره باورنکردنی نیوشا ضیغمی+ عکس حقوق در ۱۴۰۱ منطقه‌ای می‌شود؟ دستگیری و محاکمه قاضی جعلی در قم ماجرای دزدیدن پل کارون چیست؟ + فیلم جلسه فوق العاده دولت برای بررسی بودجه ۱۴۰۱ نوبت تزریق دز سوم واکسن کرونا به چهل ساله‌ها رسید حداقل حقوق کارمندان در ۱۴۰۱ مشخص شد + جزئیات /افزایش ۷۹۰ هزار تومان حقوق کارگران؟ مقام ارشد وزارت خارجه: ایران پیشنهادات عملگرایانه روی میز مذاکرات گذاشت رئیس موساد برای بحث درباره ایران عازم واشنگتن شد وقوع انفجار‌های مهیب در پایگاه آمریکا در سوریه کارگزار میلیادری پرسپولیس مشخص شد حاجی به شایعه طلاق بهاره رهنما پایان داد+ عکس علیرضا پیشیاره درگذشت+ عکس حسن سالاریه رئیس سازمان فضائی ایران شد+ سوابق افشاگری عجیب مدیر پرسپولیسی درباره وزیر ورزش نشست قریب الوقوع گروه‌های سیاسی عراقی در منزل مقتدی صدر پروژه‌ای که هزینه تحریم‌ها علیه کشورمان را بالا می‌برد + فیلم تذکر نماینده مجلس درباره پرداخت پاداش پایان خدمت فرهنگیان بازنشسته 99 عضویت دائم در شانگهای و دیپلماسی فعال بین‌المللی تغییرات مهم و جدید آزمون دکتری ۱۴۰۱ برای داوطلبان دوره روزانه+ جزئیات جزئیات وضعیت افزایش حقوق‌ها در ۱۴۰۱ وزیر خارجه سوریه امشب به تهران می‌آید لیست کانال‌های تخصصی و عمومی شبکه شاد برای دانش آموزان و فرهنگیان بررسی تاخیر در واریز سود سهام عدالت+ جزئیات ملاک قیمت گذاری بلیت ۵۰۰ هزارتومانی کنسرت‌های لاکچری چیست؟ گزینه خارجی پرسپولیس در تور امیر قلعه نویی! قالیباف: مجلس مدافع فعالیت‌های اقتصادی در بستر فضای مجازی است جزئیات سقوط یک فروند پهپاد در کوهرنگ+ عکس و فیلم نحوه تخصیص ارز ۴۲۰۰ تومانی تغییر خواهد کرد خرید ملک و ۱۰ نکته مهم حقوقی آن آخرین وضعیت دختران حادثه دیده شین آبادی فوری/ درگذشت بازیکن تیم ملی فوتبال ایران+ علت و عکس خبر مهم درمورد حقوق کارمندان اخبار فرهنگیان/ بودجه رتبه بندی معلمان از کجا تامین می‌شود؟ وضعیت بورس امروز 14 آذر 1400 اولین تصاویر از نقشه ترور اردوغان+ ویدئو آن همه کُری خوانی مهاجم استقلال برای فقط یک دقیقه! احتمال ابتلای مجدد به کرونا با سویه اومیکرون چقدر است؟ زمان واریز یارانه جدید دولت رسید+ جزئیات و مبلغ هشدار جدی به بیمه‌شدگان و بازنشستگان+ جزییات افزایش پلکانی حقوق کارمندان در ۱۴۰۱ توضیحات قالیباف درباره زمان ارایه لایحه بودجه ۱۴۰۱ به مجلس انتقاد شدید ترامپ از مگان مارکل خبر ساز شد+ فیلم مجازات سخت برای هرسرباز طالبان که ریش خود را بتراشد! مشاور امنیت ملی امارات فردا به تهران می‌آید جدیدترین صحبت‌های مهدی طارمی درباره پرسپولیس باشگاه استقلال از موعود بنیادی فر شکایت کرد؟ بازیگران زن ایرانی که با گذر زمان جوانتر شدند+ تصاویر تغییر شرایط ثبت‌نام مسکن + جزئیات و شرایط جدید هشدار آب‌گرفتگی و کولاک برف ۱۰ استان علت لغو نشست وزاری خارجه ارمنستان و جمهوری آذربایجان آمریکا برای کسب رضایت ایران چه تضمین‌هایی باید بدهد؟ واشنگتن از احتمال تحریم‌های بیشتر علیه ایران خبر داد قالیباف: ضرورت تأمین منابع مالی برای اجرای قانون دائمی حمایت از معلولان رئیس جمهور امشب با مردم سخن می‌گوید+ ساعت دقیق ارقام نجومی از بیت‌المال که خرج حقوق کارمندان و بازنشستگان دولت شد+ جدول مذاکرات وین، ظرفیتی بزرگ برای اروپا بهاره رهنما از سورپرایز تولدش رونمایی کرد+ عکس قیمت دلار و یورو و نرخ ارز امروز 14 آذر ۱۴۰۰ + جدول قیمت طلا و سکه امروز ۱۴ آذر۱۴۰۰ + جدول قیمت روز خودرو (سایپا و ایران خودرو) امروز یکشنبه ۱۴ آذر ۱۴۰۰ + جدول جدول قیمت گوشی شیائومی امروز یکشنبه ۱۴ آذر ۱۴۰۰ جدول قیمت گوشی سامسونگ امروز یکشنبه ۱۴ آذر ۱۴۰۰ دستگیری اعضای گروهک منافقین به جرم قاچاق انسان در آلبانی سویه «اومیکرون» آسیا را بهم ریخت اظهارات عجیب حسین علیزاده درباره مرحوم شجریان پیام رهبر انقلاب در پی درگذشت حاج شیخ عباسعلی صادقی استایل جدید و جنجالی نوید محمدزاده+ عکس رفع ابهام‌های شورای نگهبان در رابطه با طرح «ساماندهی صنعت خودرو» طرز تهیه دلمه ماکارونی؛ غذایی جدید برای خانم‌های خلاق آیت الله رئیسی: قانون حمایت از معلولین باید به‌سرعت و به‌طور جامع و کامل اجرایی شود کلاه بافتنی و ناموزون فرشته حسینی+ عکس رونمایی از چهره غمگین هوتن شکیبا و پریناز ایزدیار + عکس حسرت بزرگ فریبا متخصص/‌ای کاش هیچ وقت به تهران نمی‌آمدم آیت‌الله خاتمی:‌ ملت ایران به چیزی کمتر از لغو همه تحریم‌ها تن نمی‌دهند صوت | صدای شهیدان پوریا پور سرخ با نوار زرد دیدنی شد! جشن تولد تلخ آزاده نامداری بر سر مزارش + تصاویر ویدئویی تلخ از فرامرز صدیقی بازیگر پیشکسوت در خیابان آخرین عکس تولد آزاده نامداری در ۳۶ سالگی ️ اینفوگرافیک| قرارگاه فرهنگِ انقلابی نماهنگ| روایت رهبر انقلاب از روند پیشرفت صنعت موشکی جمهوری اسلامی ایران لوح| ارتش هالیوودی آمریکا لوح| راه مشترک کلیپ صوتی| در راه قلّه نماهنگ | افتخار به شهدا اینفوگرافیک| خطر ۱۷ میلیون واکسن نزده اینفوگرافیک| شش نکته رهبر انقلاب درباره وظایف امت اسلامی برای اتحاد فیلم‌نوشت | اسوه حسنه لوح| برادران امام لوح| پیام پهلوانان نماهنگ | افتخار سربازی ملت اطلاع نگاشت| قرارگاه آگاهی و امید نماهنگ | فرمان جهاد تبیین ماجرای لغو مجوز صوت و تصویر «روبیکا»+ علت جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
رئیس سازمان نوسازی شهر تهران:

خط فقر مسکن در تهران 80 درصد است

رئیس سازمان نوسازی شهر تهران می گوید :خط فقر مسکن در تهران 80 درصد و بالاتر از تمام استان‌ ها است.
تاریخ انتشار: ۰۰:۵۷ - ۱۱ آبان ۱۴۰۰ - 2021 November 02
کد خبر: ۱۰۷۸۴۲

به گزارش راهبرد معاصر در چند سال گذشته قیمت مسکن در کلانشهر تهران بالا رفته است. بسیاری از افراد توانایی تأمین مسکن نداشته و به حاشیه شهر رفته‌اند.

تسهیلات کمی برای خرید مسکن داده می‌شود. از سوی دیگر مساحت واحدهای مسکونی بالا رفته و استطاعت شهروندان در خرید کاهش پیدا کرده است.

در کلانشهر تهران حدود 300 هزار واحد خالی از سکنه وجود دارد. در خصوص آخرین وضعیت تولید مسکن، واحدهای خالی از سکنه، تسهیلات، راهکارها برای مانع‌زدایی برای تولید مسکن و ... با کاوه حاج علی‌اکبری رئیس سازمان نوسازی شهر تهران به گفت‌وگو نشستیم.

برنامه مدیریت شهری برای تأمین مسکن چیست؟

بعد از استقرار دولت جدید و مدیریت شهری یکی از اولویت‌های مطرح شده تأمین مسکن است. مخصوصاً مسکن قابل استطاعت برای شهروندانی که توان خرید کمتری دارند. گفت‌وگوهایی در این زمینه با شهردار تهران صورت گرفته است. سعی کرده‌ایم موضوع را آسیب‌شناسی کنیم و همچنین از ارتباطات خوب شهرداری با دولت و مجلس استفاده شود و بتوانیم یک نوع مانع‌زدایی در راه تولید مسکن داشته باشیم و بتوانیم برای گروه‌های فاقد مسکن، مسکن تأمین کنیم.

نرخ رشد جمعیت در تهران چقدر است؟

نرخ رشد سالیانه 1.78درصد جمعیت در تهران/ 20 درصد نرخ رشد براساس مهاجرت است/سالیانه 222 هزار نفر از طریق مهاجرت جذب تهران می شوند

استان تهران با نرخ رشد سالیانه 1.78درصد یکی از استان‌های د ر راس در نرخ رشد است و تهران بعد از استان‌های خراسان جنوبی، بوشهر و هرمزگان قرار دارد. البته میزان رشد جمعیت در استان البرز هم بالا است. 20 درصد نرخ رشد براساس مهاجرت است. استان تهران براساس مقایسه و سرشماری در سال 90 و 95 سالیانه 222 هزار نفر از طریق مهاجرت جذب می‌کند.

نرخ رشد جمعیت در شهرهای پیرامونی تهران بالای 10 درصد است

منطقه شهری تهران و کرج که به هم پیوستگی دارند و به لحاظ تحرکات جمعیتی و کانون‌های خدمات، کسب و کار با هم فعالیت می‌کنند. در تهران با وجود اینکه نرخ رشد سالیانه یک درصد است که آن هم بر اساس زادوولد و مرگ و میر رخ می‌دهد و در شهرهای پیرامونی مثل فردیس، قرچک و ... نرخ رشد بالای 10 درصد و بعضاً بالای 20 درصد است و این نشان می‌دهد که جابه‌جایی جمعیت بین شهرهای بزرگ مثل تهران و کرج رخ می‌دهد و افرادی که امکان ورود به داخل شهر را ندارند ناگزیر هستند که برای موضوع مسکن به شهرهای پیرامونی رفته و مشکل خود را برطرف کنند. همین امر باعث بروز مجموعه‌ای از حرکت‌های آلودگی و ترافیک می‌شود.

چه میزان از سفرهای درون شهری تهران از شهرک ها اقماری است؟

35 درصد ترددها درتهران از شهرهای اطراف است

در تهران از 10 میلیون سفر روزانه 3.5 میلیون سفر یعنی معادل 35درصد ناشی از تردد شهرهای پیرامونی مانند اندیشه،‌ شهرقدس، لواسان و ... است و همین امر باعث بروز موضوعات آلودگی هوا و ترافیک است.

سالانه چند واحد مسکونی باید در تهران ساخته شود؟

تهران نیازمند سالانه 150 هزار واحد مسکونی است

بر اساس نیازها و اتفاق‌ها و همچنین شاخص‌های مختلف، در تهران حداقل 150 هزار واحد مسکونی باید سالیانه ساخته شود. نیازهای ناشی از ازدواج، مهاجرت، استهلاک سالیانه واحدها و ... یعنی تهران حداقل در سال نیازمند ساخت 150 هزار واحد مسکونی است تا بتواند مشکلاتش در این زمینه را برطرف کند.

در سال‌های گذشته به طور متوسط چه میزان مسکن تولید شده است؟

از سال 93 به بعد میانگین 63 هزار واحد در هرسال تولید شده است/ بین مسکن مورد نیاز و مسکن تولید شده در تهران اختلاف 2.5 برابری وجود دارد

در 20 سال گذشته به طور میانگین سالانه 98 هزار واحد تولید شده و از سال 93 به بعد میانگین 63 هزار واحد تولید شده است. یعنی بین مسکن مورد نیاز و مسکن تولید شده در تهران اختلاف 2.5 برابری وجود دارد. بر اساس آمار فقط 40درصد مسکن ساخته شده و این کمبود سال به سال انباشته شده و افزایش یافته است.

42درصد خانواده‌ها زیر خط فقر مسکن هستند/72 درصد بین خط فقر و توانمندی تأمین مسکن

در حال حاضر براساس آمارها در سال 98 و 99، 42درصد خانواده‌ها زیر خط فقر مسکن هستند. 72 درصد بین خط فقر و توانمندی تأمین مسکن هستند و به عبارت دیگر 28 درصد خانواده‌ها توانمند برای تأمین مسکن هستند.

خط فقر مسکن در تهران چند درصد است؟

خط فقر مسکن در تهران 80 درصد است/ دو سوم درآمد خانواده‌ها صرف هزینه‌های ناشی از مسکن می‌شود

اگر استان‌های مختلف را بررسی کنیم خط فقر مسکن در تهران 80 درصد و بالاتر از تمام استان‌ها است. در خانوارهای شهری سهم مسکن از 49 درصد در سال 96 به 65 درصد در سال 1400 رسیده است. این در حالی است که نرخ نرمال در کشورهای جهان 15 تا 20 درصد است اما این عدد به 65 درصد در تهران رسیده است یعنی دو سوم درآمد خانواده‌ها صرف هزینه‌های ناشی از مسکن می‌شود.

وضعیت نرخ اجاره‌ خانه‌ها چطور است؟

از هر دو خانواده تهرانی یکی مستأجر است/مساحت واحدهای مسکونی 50 درصد بیشتر شده است

وقتی به نرخ استیجاری‌ها نگاه می‌کنیم این عدد به 43 درصد رسیده است یعنی از هر دو خانواده تهرانی یکی مستأجر است. از طرف دیگر یکی از آیتم‌ها در دسترس‌پذیری مسکن مساحت واحد مسکونی است. در سال‌های اخیر (در 20 سال گذشته) قیمت مسکن با جهش‌های مختلفی روبه‌رو بوده است و در واقع رشد 16 تا 17 برابری از سال 90 تا امروز داشته‌ایم. البته مساحت واحدهای مسکونی هم با شرایط اقتصادی تنظیم نیست. از سال 81 تا امروز میانگین آپارتمان‌ها از 72 متر به 100 متر افزایش یافته است و در مرکز و جنوب شهر از 56 متر به 77 متر رسیده است و حدود مساحت واحدهای مسکونی 50 درصد بیشتر شده است و همین امر باعث شد که تأمین مسکن از دسترس خارج شود.

میانگین قیمت مسکن در حال حاضر در تهران چقدر است؟

میانگین نرخ مسکن در تهران به 29 میلیون و 600 هزار تومان رسیده است

در سال 90 میانگین قیمت مسکن یک میلیون و 900 هزار تومان بوده است اما امروز به 29 میلیون و 600 هزار تومان رسیده است. در گذشته اگر یک خانواده تهرانی می‌خواست یک واحد خریداری کند به طور متوسط نیازمند حدود 21 میلیون تومان بود اما امروز نیازمند 2 میلیارد و 960 میلیون تومان است.

وضعیت پرداخت تسهیلات چطور است؟ چقدر از هزینه خرید مسکن توسط تسهیلات تامین می شود؟

زیر 20 درصد هزینه مسکن توسط تسهیلات تامین می شود

یکی دیگر از موضوعات که باعث می‌شود تهیه مسکن سخت شود موضوع تسهیلات است؛ در همه جای دنیا تسهیلات از سوی بانک‌ها تأمین می‌شود. در برخی جاها تسهیلات خرید مسکن حتی تا 90 درصد هم می‌رسد و افراد می‌توانند واحدهای مسکونی را خریداری کنند اما تسهیلات در تهران برای خرید یک واحد مسکونی زیر 10 درصد است و براساس آمار شهریور 1400 یک واحد 102 متری اگر قرار باشد خریداری شود 6.2 درصد هزینه آن توسط تسهیلات پوشش داده می‌شود و در مورد واحدهای 80 متر 7.8 درصد و در مورد واحدهای 40 متری 16 درصد قیمت توسط تسهیلات تأمین می‌شود( میزان واحدهای 40 متری کمتر است.) البته این را هم بگویم که 6.2 درصد تا 16 درصد هزینه خرید مسکن توسط تسهیلات تأمین می‌شود یعنی زیر 20 درصد قیمت مسکن.

بیشترین تمایل خرید بین واحدهای 50 تا 75 متر بود/بیشترین واحد تولید شده بالای 100 متر است/ رفتارهای معکوس بازار عرضه و تقاضا

دوره بازپرداخت و سود تسهیلات هم برای خیلی از خانواده‌ها ممکن نیست و امکان بازپرداخت‌ها را با توجه به شرایط اقتصادی ندارند. اگر بخواهیم بازار مسکن را در 10 سال گذشته تحلیل کنیم بیشترین تمایل خرید بین واحدهای 50 تا 75 متر بوده است و جالب است که بیشترین واحد تولید شده بالای 100 متر است یعنی رفتارهای معکوس بازار عرضه و تقاضا است و همین امر باعث شده که برای واحدهای تولیدی مشتری نباشد چرا که مشتری امکان خرید واحد با مساحت بالا را ندارد.

چند واحد خالی در تهران وجود دارد؟

300 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در تهران وجود دارد

300 هزار واحد مسکونی خالی از سکنهدر مناطق شمالی و غرب تهران وجود دارد و در استان‌ تهران حدود 500 هزار واحد خالی وجود دارد و تمام عواملی که قبلاً اعلام کردم از جمله بالا بودن مساحت، ناکافی بودن میزان تسهیلات باعث شده که بسیاری از شهروندان نتوانند مسکن تولید کنند. در مقابل نیاز ساخت 150 هزار واحد مسکونی در سال فعلا 63 هزار واحد تولید می‌شود.

چه راهکارهایی برای رفع مشکل مسکن اتخاذ شده و قرار است برای مانع‌زدایی‌ها چه کنید؟

اگر نرخ نوسازی سالیانه بافت فرسوده به 5 درصد برسد می‌توانیم بخشی از مسکن تهران را تأمین کنیم/ اراضی رها شده و بلااستفاده در بخش جنوبی تهران مورد استفاده قرار گیرد

مسکن باید به میزان کافی تأمین شود تا خانواده‌ها با توجه به شرایط اقتصادی بتوانند آن را تأمین کنند. دو زمینه برای تأمین مسکن وجود دارد ابتدا اینکه بافت فرسوده نوسازی شود. اگر نرخ نوسازی سالیانه بافت فرسوده به 5 درصد برسد می‌توانیم بخشی از مسکن مورد نیاز شهر تهران را تأمین کنیم. مسکن‌های بافت فرسوده کوچک‌تر و ارزان‌تر هستند و خانواده‌ها راحت‌تر می‌توانند آن را خریداری کنند.

می توان سالانه 170 هزار واحد مسکونی تأمین کرد

دوم اینکه اراضی رها شده و بلااستفاده در بخش جنوبی تهران با مساحت 4500 هکتار مورد استفاده قرار گیرد که البته در سالیان گذشته طرح‌های توسعه‌ای بوده و این بخش فریز شده است و از آن استفاده نشده و برآوردها نشان می‌دهد که می‌توان از ظرفیت بالفعل موجود (بافت فرسوده و اراضی آزاده شده) استفاده کرده و سالانه 170 هزار واحد مسکونی تأمین کرد و حتی این عدد بیش از نیاز شهر تهران است و البته شهروندان هم می‌توانند آن را خریداری کنند.

البته یکسری پیش‌نیازها وجود دارد. ما با وزارت راه و شهرسازی و مجلس رایزنی کرده‌ایم و مواردی را برای مانع‌زدایی‌ها ا علام کرده‌ایم تا بتوانیم مسکن قابل استطاعت برای شهروندان تولید کنیم.

در 2500 هکتار امکان بازآفرینی وجود دارد

ببینید ما مجموعه‌ای از برنامه‌های بازآفرینی برای اراضی و عرصه‌های رها شده تهیه کرده‌ایم. از 4500 هکتار ارای در 2500 هکتار امکان بازآفرینی وجود دارد. اگر این مواد خارج از نوبت در شورای عالی شهرسازی به تصویب برسد امکان خوبی برای تولید مسکن فراهم می‌‌شود.

همچنین اگر املاک بافت فرسوده از مجموعه مشوق‌‌ها بهره‌مند شوند از جمله تراکم تشویقی و تسهیلات می‌توان اقدامات خوبی انجام داد. در حال حاضر 34 هزار پلاک داریم که به اعتقاد ما در شرایط بافت فرسوده و نوسازی هستند. اگر در نهادهای ذی‌صلاح بررسی‌های لازم انجام شود می‌توانیم کارهای خوبی انجام دهیم.

چه تعداد پلاک فاقد سند رسمی مالکیت در تهران وجود دارد؟

40 هزار پلاک در تهران فاقد سند رسمی مالکیت هستند

حدود 40 هزار پلاک در تهران فاقد سند رسمی مالکیت هستند. با فرایند و سازوکارهای موجود تا 100 سال دیگر هم مشکلات آنها حل نمی‌شود. اگر قانون‌گذار در مقیاس ملی این مشکل را حل کند می‌توان 40 هزار پلاک ناپایدار را وارد فرایند نوسازی کرد.

13 هزار و 500 پلاک داریم در مناطق 16، 17، 18 و 20 است که این پلاک‌ها یا امکان نوسازی ندارند و یا فرایند اخذ مجوز آنها کند است. اگر این موضوع در هیأت وزیران تصویب شود و وارد فرایند نوسازی شود بخشی از مشکلات برطرف می‌شود.

4 هزار پلاک در حریم دکل‌های فشار قوی داریم

البته همینجا بگویم که 4 هزار پلاک هم در حریم دکل‌های فشار قوی داریم که اگر اجازه جابه‌جایی دکل‌ها و یا زیرزمینی شدن آنها داده شود امکان نوسازی این تعداد پلاک فراهم می‌شود.

در آیین‌نامه اجرای قانون منع فروش سال 83 که به تصویب رسید سوبرداشت‌هایی وجود دارد. بخش عمده‌ای از اراضی دولت و شهرداری می‌تواند در خدمت تأمین مسکن باشد و از این امکان بهره‌مند شوند. اگر مشکل رفع شود بخش قابل توجهی از اراضی در خدمت تأمین مسکن قرار گیرد و می‌توان مسکن‌هایی را ساخت.

مجموعه ضوابطی در سال‌های گذشته در شورای معماری و شهرسازی تصویب شده و مساحت واحدهای مسکونی افزایش پیدا کرده است. اگر مصوبات با شرایط جامعه منطبق شود و واقع‌بینانه شود امکان تولید واحد بیشتری فراهم می‌شود و بخش عمده‌ای از مشکلات مسکن برطرف می‌شود. با معاون اول رئیس جمهور مکاتبات هماهنگی‌هایی صورت گرفته و در مجلس هم موضوع را تشریح کرده‌ایم که امیدوارم با مساعدت زمینه لازم برای افزایش تأمین مسکن قابل استطاعت فراهم شود./فارس

مطالب مرتبط
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده