عزم دولت و مجلس بر رعایت سقف افزایش اجاره بهای مسکن-راهبرد معاصر
دعوا بر سر حضور روسیه در نشست گروه ۲۰ انگلیس دومین مرد ثروتمند روسیه را تحریم کرد آیا اتحاد هوایی مورد ادعای اسرائیل علیه ایران وجود دارد؟ بازیگر سینما به عضویت آکادمی اسکار در آمد استفتایی از رهبر انقلاب درباره نرخ مصوب افزایش اجاره بها بررسی ابعاد سرقت از بانک ملی با حضور مسئولان وزارت اطلاعات در مجلس سفر هیاتی از طالبان به ایران برای بررسی مسائل مرزی موافقت هیات دولت با پروتکل اصلاحی توافقنامه بین ایران و عراق تاکید آیت الله رئیسی و بردی محمداف بر استفاده از ظرفیت‌های ترانزیتی خانه‌های تاریخی تبریز توسط ادارات اشغال شده است شماره‌ی پیراهن بمب پرسپولیس مشخص شد! آخرین وضعیت پرداخت حقوق و بیمه معلمان مدارس غیردولتی تاثیر مذاکرات دوحه بر روند بازار سهام چیست؟ استفتاء از رهبر انقلاب/ آیا هزینه حج را به فقرا اختصاص دهیم؟ آخرین مهلت ارائه اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده اعلام شد زمان شروع ثبت نام اربعین ۱۴۰۱+ لینک ثبت نام در سامانه سماح پیشنهاد مجمع تشخیص مصلحت نظام برای تقویت نقش ثبات‌ساز صندوق توسعه ملی واکنش کرملین به نظر عجیب بوریس جانسون درباره پوتین واکنش هواداران استقلال به عدم تمدید قرارداد وریا غفوری سپاهان از مذاکره با مدافع استقلالی عقب کشید؟ ایران خواستار روشن شدن ابعاد حادثه مرزی میلک و مجازات عاملان آن شد فهرست افراد مظنون به پولشویی به بانک‌های کشور ابلاغ شد لاپید نخست وزیر می‌شود؟ توضیحات میرکاظمی درباره وضعیت حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی و پرداخت مابه التفاوت حقوق بازنشستگان ۱۴۰۱ فشار تورم روی کدام دهک‌های درآمدی بیشتر است؟ تعطیلی ادارات استان مرکزی شنبه ۱۱ تیر ۱۴۰۱ توضیحات سخنگوی دولت درباره مصوبات جدید مجلس و مذاکرات رفع تحریم‌ها در دوحه + آخرین خبر از افزایش حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی در ۱۴۰۱ آیت الله رئیسی: دولت سیزدهم در سیاست خارجی برنامه ویژه‌ای برای توسعه روابط همسایگی دارد اظهارات میرکاظمی درباره نحوه پرداخت حقوق فرهنگیان پس از اجرای رتبه بندی معلمان بوریس جانسون: اگر پوتین زن بود به اوکراین حمله نمی‌کرد بازداشت ابر کلاهبردار رمز ارز‌ها در تهران شاگرد مهدوی‌کیا به استقلال پیوست آخرین آمار کرونا در ایران امروز ۸ تیر ۱۴۰۱/ شناسایی ۴۴۱ بیمار کرونایی در کشور زمان اعلام نتایج اولیه کنکور ۱۴۰۱ شوک تازه به استقلال+ کاپیتان جدید استقلال رفتنی شد طالبان شایعه درگیری مرزی با ایران را تکذیب کرد بیانیه نمایندگان مجلس درباره اجرای دقیق قانون تسهیل صدور مجوز کسب و کار آخرین خبر از افزایش حقوق بازنشستگان/ پاسخ دولت به هیات تطبیق درباره افزایش حقوق بازنشستگان ۱۴۰۱ پشت پرده جدایی محمد دانشگر از استقلال مهدی کوشکی از ترانه علیدوستی شکایت کرد+ عکس پاسخ خاندوزی به سؤبرداشت از سخنان رئیس‌جمهور درباره تورم آخرین قیمت طلا، سکه و نرخ ارز امروز چهارشنبه ۸ تیر۱۴۰۱+ جدول توضیحات میرکاظمی درباره وام ۲۰۰ میلیونی مسکن روستایی و تورم‌ وحشتناک عربستان زمان تعویض پرده خانه خدا را تغییر داد انتقاد نماینده مجلس از توقف اجرای رتبه بندی معلمان و وضعیت معیشت فرهنگیان تصویب نظام جامع مصون‌سازی و عملیاتی پدافند شیمیایی و ابلاغ آن به دستگاه‌ها رئیس جمهور وارد ترکمنستان شد تمسخر معلولین در برنامه جوکر+ فیلم آخرین اخبار از نقل و انتقالات پرسپولیس +اصرار گل محمدی برای جذب این ۲ مهاجم+اسامی لیست جدید پرسپولیس بازیگر محبوب ایرنی‌ها درگذشت+ بیوگرافی کری‌خوانی عجیب سپاهان برای استقلال+ عکس تکلیف ستاره استقلال مشخص شد دبیرکل ناتو: فنلاند و سوئد به سرعت عضو ناتو می‌شوند بانک مرکزی: میانگین قیمت مسکن در خردادماه ۳۹.۴ میلیون تومان بود بحران در ساختار امنیتی اسرائیل وزارت صمت ابهامات درخواست ۶۰میلیون‌دلاری از بانک مرکزی را پاسخ دهد حمله سایبری هکر‌های عراقی به یک شرکت اسرائیلی مسائل مورد مذاکره میان الکاظمی و مقامات ایران و عربستان چه بود؟ درخواست وزیر آموزش و پرورش از مولفین کتب درسی حضور گزینه پرسپولیس در تیم استقلال بازداشت ۲ کلاهبردار فروش سوالات کنکور و امتحانات نهایی قبوض برق چندمیلیونی برای لاکچری‌نشین‌ها در راه است اولین محصول برای درمان ویتیلیگو وارد فهرست دارویی شد بارش باران ۵روزه در برخی استان‌ها و ماندگاری توده هوای گرم در کشور تا جمعه غریب آبادی: ایران بزرگترین قربانی تروریسم در دنیا اعلام تسهیلات خاص برای مادران شاغل باردار و شیرده مهاجم استقلال در رادار اتحاد کلبا پاسخ منفی ۲ خرید جدید پرسپولیس به استقلال+ عکس وضعیت بورس امروز 8 تیر 1401 خبر جدید نقل و انتقالاتی استقلال+ مهاجم محبوب در راه است فرمانده سابق حفاظت سپاه : خطر از بیخ گوشمان گذشت سند امنیت غذایی کشور رسما به شورای عالی انقلاب فرهنگی ارسال شد اردن: به ائتلاف نظامی علیه ایران نمی‌پیوندیم رئیس‌جمهور عازم ترکمنستان شد صالح آبادی: تعادل در بازار ارز برقرار شد؛ افزایش عرضه بر تقاضای ارز در سامانه نیما دریافت دلاری بلیت هواپیما از اتباع خارجی قطعی شد درخواست از دولت برای ارائه لایحه عدالت محور افزایش حقوق و دستمزد ۱۴۰۱ مربی استقلالی بازیکن سابق تیم ملی اسلواکی را خرید ردپای جاسوسان داخلی دشمن در ترورهای کشور مشهود است اسامی غائبین و متأخرین جلسه علنی امروز مجلس قیمت جهانی نفت ۸ تیر ۱۴۰۱ «صدر» رئیس جبهه پیشرفت، رفاه و عدالت شد ماجرای شلوغ کاری عده‌ای صوفی در حرم امام رضا+ فیلم ماجرای عدم اعلام وصول یک استیضاح جزئیات اعزام زائران به عتبات عالیات+ زمان اعزام زائران برای عرفه خبر خوب رامبد جوان برای بیماران مبتلا به اوتیسم تقلید امیر مقاره از لباس یکی از اعضا بی تی اس در کنسرت+ عکس فیلم شهاب حسینی پروانه نمایش گرفت سیروس مقدم کارگردان سریال ترور قاسم سلیمانی شد ویدیو |بریکس؛ شتاب دهنده مسیر توسعه اقتصادی ایران آهنگساز ایرانی برنده جایزه ویژه میراث ماندگار ۲۰۲۲ در هالیوود اینفوگرافیک| ۱۰ گام تا رسیدن به امنیت سایبری مناسب اینفوگرافیک | تجارت ۵۲ میلیارد دلاری ایران با همسایگان ویدیو | سفر رئیس‌جمهور ترکمنستان به ایران؛ گامی در جهت توسعه دیپلماسی منطقه‌ای کاریکاتور | سوغاتی حج اینفوگرافیک |جزئیات افزایش حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی ۱۴۰۱ کاریکاتور | مصائب آواربرداری از ساختمان متروپل آبادان اینفوگرافیک | تراژدی‌های ساختمان‌های ناامن اینفوگرافیک | ۳۲میلیون ایرانی درگیر اجاره بهای مسکن کاریکاتور| پیر شدیم رفت اینفوگرافیک| هر نفر چند کارت بانکی دارد؟ اینفوگرافیک| سبد کالای خانواده ۴ نفره چند در می‌آید؟ اینفوگرافیک| سهم آلاینده‌ها در آلودگی هوای تهران فیلم | برکت مقاومت پوستر| جوانان فلسطینی؛ پیروز جنگ اراده‌ها ماجرای لغو مجوز صوت و تصویر «روبیکا»+ علت جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

عزم دولت و مجلس بر رعایت سقف افزایش اجاره بهای مسکن

به فاصله چند روز بعد از خط و نشان کشیدن رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی برای بنگاه‌های املاک، نماینده مجلس از جریمه سنگین بنگاه‌ها و مالکانی خبر داده که قرارداهای اجاره را ثبت نمی‌کنند.
تاریخ انتشار: ۱۵:۰۵ - ۰۲ خرداد ۱۴۰۱ - 2022 May 23
کد خبر: ۱۳۴۹۶۳

به گزارش راهبرد معاصر؛ چند روز قبل رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی با یادآوری تعیین سقف افزایش نرخ اجاره‌بها مسکن در کشور، اظهار کرد: یکی از موضوعات بسیار مهم افزایش اجاره‌بها مسکن است و آنچه مشخص شده حداکثر افزایش نرخ اجاره مسکن در تهران 25 درصد است.

 

وی در پاسخ به این پرسش که ملاک این 25 درصد چیست، تصریح کرد: کار کارشناسی ستاد تنظیم بازار صورت گرفته است و در گذشته هم این را داشتیم. امسال با توجه به افزایش تورم، ستاد تنظیم بازار با رقم 25 درصد موافقت کرد و قابل افزایش نیست.

 

وی افزود: بنابراین هر بنگاه املاکی این را انجام دهد-بالاتر از سقف تعیین شده- تخلف محسوب می‌شود و جزو مصوبات تنظیم بازار است که با آن برخورد می شود.

 

وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: بر اساس کد رهگیری کاملا مشخص است و می‌توانیم تشخیص بدهیم که اجاره‌بهای مسکن در یک واحد چه میزانی بوده و امسال چه میزانی افزایش می‌یابد.

 

قاسمی در واکنش به توافق پشت‌پرده موجر و مستأجر گفت: این یک تخلف بزرگ محسوب می‌شود، گزارش‌ها پنهان نمی‌ماند و گزارش داده شود برخورد جدی صورت می‌گیرد و کسانیکه با این شیوه عمل کنند حتما پشیمان می‌شوند.

 

سخنگوی کمیسیون اصل 90مجلس با یادآوری تصویب کلیات طرح ساماندهی و کنترل اجاره بهای املاک مسکونی در کمیسیون عمران مجلس تاکید کرد: بر اساس این طرح بنگاه‌ها ملکی و موجرانی که قرارداد اجاره را ثبت نکنند،جریمه می‌شوند.

 

علی خضریان افزود: تصویب دوفوریتی طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی در صحن علنی نشان دهنده دغدغه نمایندگان در این مورد است. پس از تصویب دوفوریت طرح، از روز پنج شنبه جلسات متعددی با حضور کارشناسان متعدد حقوقی، عمرانی و اقتصادی برگزار شد تا طرح ساماندهی اجاره بهای املاک در شرایط منطقی تر و پخته تری به کمیسیون عمران مجلس ارسال شود.

 

وی با اشاره به ماده (1) طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی افزود: موجران املاک مسکونی شامل اشخاص حقیقی، شرکتهای تجاری و موسسات غیر تجاری مکلف می‌شوند، هنگام تنظیم قرارداد اجاره آن را در دفاتر اسناد رسمی یا در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور که بنگاههای مشاوران املاک به آن متصل هستند مطابق ماده 18 قانون جهش تولید مسکن به صورت رایگان درج کنند.

 

وی اظهار کرد: بر اساس ماده یک طرح مذکور چنانچه قرارداد اجاره با وساطت بنگاه های مشاوران املاک تنظیم شده باشد و در سامانه مذکور درج نگردد، موضوع مشمول ماده (2) قانون تعزیرات محسوب شده و متصدیان بنگاههای متخلف، توسط شعب سازمان تعزیرات حکومتی، علاوه بر جریمه نقدی معادل 3 برابر حق الزحمه دریافتی، در مرتبه اوّل به محرومیت به مدت یک سال و در مرتبه دوم به محرومیت دائم از اشتغال به شغل مذکور محکوم می‌شوند.

 

این نماینده مردم در مجلس اضافه کرد: موجری که قرارداد اجاره تنظیمی خود را به ترتیب فوق ثبت نکرده باشد از باب تعزیر مشمول احکامی می‌شود. از جمله مجموع کل مبالغ اجاره بها مندرج در قرارداد و مبلغ قرض‌الحسنه یا ودیعه ضمن آن مشمول مالیات به نرخ (بیست درصد) می شود. موعد پرداخت این مالیات حداکثر یک ماه پس از اتمام مدت قرارداد خواهد بود و از طرفی هزینه دادرسی رسیدگی به دعاوی موجر در خصوص رابطه استیجاری علیه مستاجر 2 برابر هزینه دادرسی قانونی خواهد بود.

 

وی افزود: همچنین دعوای تخلیه موجر علیه مستاجر مشمول هزینه دادرسی دعاوی مالی بر اساس مجموع اجاره بهای تعیین شده در قرارداد و قرض الحسنه مندرج در ضمن قرارداد بوده و در موارد مذکور موجر صرفاً تا سقف هزینه دادرسی مقرر در قوانین مربوط و بدون لحاظ این بند حق رجوع به مستاجر را خواهد داشت و از طرفی صدور اجراییه برای اجرای حکم در دعوای موجر علیه مستاجر منوط به ارایه رسید پرداخت مالیات موضوع بند (1) این ماده خواهد بود هر چند هنوز موعد پرداخت آن طبق بند مذکور فرا نرسیده باشد.

 

*مالکان متخلف هم جریمه می‌شوند

سخنگوی کمیسیون اصل نود مجلس تاکید کرد: در صورت عدم ثبت قرارداد در سامانه، هرگاه موجر بابت اجرای تعهد به تخلیه ملک در موعد مقرر از مستاجر چک یا هر نوع تضمین دیگر اخذ و بدون پرداخت مالیات موضوع بند (1) این ماده نسبت به اجرای تضامین مذکور اقدام کند به جزای نقدی معادل 2 برابر تضامین مذکور محکوم خواهد شد. همچنین در صورتی که قرارداد در دفتر اسناد رسمی یا سامانه موضوع این ماده ثبت شده باشد لکن طرفین، اجاره بهایی خارج از قرارداد ثبت شده مقرر کرده باشند مشمول مفاد این قانون بوده و هرگاه برای اجرای تعهدات مربوط به پرداخت اجاره بهای مذکور یا تخلیه ملک در موعد مقرر تضامین یا وثایقی تعیین شده باشد اجرای تضامین مذکور بدون پرداخت مالیات موضوع بند (1) این ماده مستوجب مجازات مذکور خواهد بود.

 

نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات، اسلامشهر و پردیس در مجلس با بیان اینکه تعرفه کمیسیون بنگاههای مشاوران املاک حداکثر 2 ماه پس از لازم الاجرا این قانون به پیشنهاد وزیر راه و شهر سازی و بر اساس معیارهای زیر به تصویب هیات وزیران می رسد، عنوان کرد: تعرفه براساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده(64) قانون مالیاتهای مستقیم با اصلاحات و الحاقات بعدی تعیین شده و میانگین سالانه حجم قراردادهای به ثبت رسیده موضوع این ماده در هر منطقه جغرافیایی بر تعیین تعرفه به صورت پلکانی نزولی اثرگذار باشد.

 

*سقف افزایش اجاره بهای املاک باید فروردین هرسال اعلام شود

وی افزود: طبق طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی هیئت وزیران مکلف می‌شود حداکثر تا پایان فروردین ماه هر سال میزان مجاز برای افزایش اجاره بهای املاک مسکونی در مقایسه با سال قبل را اعلام کند. این میزان به تناسب تغییر شاخص سالانه قیمت‌ها مذکور در ماده (522) قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379، متوسط افزایش حقوق و دستمزد و اوضاع و احوال اقتصادی کشور و شرایط جغرافیایی مناطق مختلف کشور تعیین می شود. افزایش اجاره بها بیش از میزان مذکور ممنوع است.

 

این نماینده مردم در مجلس ادامه داد: در صورت تخلف، معافیت مالیاتی موضوع تبصره (11) ماده (53) قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 1395 با اصلاحات و الحاقات بعدی برای متخلف لغو و علاوه بر آن مجموع کل مبلغ اجاره بها مندرج در قرارداد و مبلغ قرض الحسنه یا ودیعه ضمن آن مشمول مالیات به نرخ (ده درصد) می شود. سقف افزایش اجاره بها از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون تا پایان سال 1401 در کلان شهر تهران تا 25 درصد و سایر کلان شهرها تا 20درصد و برای سایر مناطق شهری کشور تا 15 درصد نسبت به سال قبل از آن خواهد بود.

 

سخنگوی کمیسیون اصل نود مجلس تاکید کرد: برای محاسبه میزان افزایش اجاره بها نسبت به سال قبل از نظر این قانون هر یک میلیارد ریال مبلغ قرض الحسنه ضمن عقد اجاره، سی میلیون ریال اجاره بها محاسبه می گردد و کلیه تعهدات موجر و مستاجر مربوط به عقد اجاره که خارج از قراداد اجاره ثبت شده بین طرفین مقرر شده باشد مشمول حکم این ماده است از طرفی چنانچه موجر نسبت به تمدید اجاره سال قبل و ثبت اجاره نامه سال قبل و اجاره نامه جدید در سامانه اقدام نماید حداکثر سقف مجاز برای افزایش اجاره بها می تواند تا پنج درصد بیشتر از میزان مقرر در این ماده افزایش پیدا نماید.

 

نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات، اسلامشهر و پردیس در مجلس اضافه کرد: چنانچه ملک سابقه اجاره ثبت شده در سال قبل را نداشته باشد موجر می تواند با حضور مستاجر قبل در بنگاههای مشاوران املاک و ارایه اجاره نامه سال قبل ضمن ثبت اطلاعات آن در سامانه به تناسب نسبت تعیین سقف افزایش اجاره بها در سال جدید اقدام کند.

 

این نماینده مردم در مجلس خاطرنشان کرد: چنانچه ملک سابقه اجاره قبل نداشته باشد یا موجر مدعی باشد که اجاره سال قبل وی کمتر از قیمت عادله روز انعقاد اجاره بوده است، حداکثر اجاره‌بها یا مبلغ قرض الحسنه ضمن عقد اجاره قابل تعیین برای آن ملک تا ده درصد بیشتر از متوسط میزان اجاره بها در قراردادهای اجاره تنظیمی در آن سال بر اساس مساحت، سال ساخت، موقعیت و منطقه وقوع ملک می‌باشد که به وسیله سامانه مذکور محاسبه و ارایه می‌گردد.

 

سخنگوی کمیسیون اصل نود مجلس تاکید کرد: نحوه محاسبه متوسط میزان اجاره بها حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تصویب این قانون به وسیله وزارت راه و شهرسازی تعیین واجرایی خواهد شد. در راستای محاسبه متوسط قیمت اجاره بهای انواع املاک مسکونی، بنگاههای مشاوران املاک مکلفند حداکثر ظرف مهلت یکماه از لازم الاجرا شدن این قانون نسبت به درج سی درصد قرادادهای منعقد شده شش ماهه اول سال قبل که به وساطت آنان منعقد شده است، در سامانه اقدام نمایند. در غیر اینصورت مشمول مجازات محرومیت یکساله از شغل مذکور به وسیله شعب سازمان تعزیرات حکومتی خواهند شد.

 

نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات، اسلامشهر و پردیس در مجلس تصریح کرد: همچنین مستاجران می توانند از بنگاه مشاوران املاکی که قرارداد آنان را تنظیم نموده‌اند درخواست کنند نسبت به ثبت اطلاعات اجاره تنظیم شده سال قبل آنان در سامانه اقدام نمایند که در صورت تخلف مشاور املاک مشمول مجازات مذکور خواهد بود.

 

این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی بیان داشت: تا زمانی که امکان ارایه قیمت متوسط به وسیله سامانه فراهم می شود، اگر قراداد اجاره ای منعقد و موجر با ارایه اجاره نامه سال قبل طبق مقررات این تبصره، اجاره سال قبل را در سامانه تعیین نکرده باشد، هرگاه پس از تعیین متوسط قیمت مشخص شود میزان اجاره تعیین شده بیش از رقم مذکور افزایش داشته است، موجر مشمول مالیات مندرج در ذیل این ماده خواهد بود مگر اینکه با مستاجر نسبت به تعدیل اجاره بها اقدام و مراتب را در سامانه ثبت نماید. وزارت راه و شهر سازی مکلف است از طریق ارسال پیامک به شماره تلفن همراه موجر و مستاجر مندرج در قرارداد مراتب مذکور را به اطلاع آنان برساند. از طرفی قراردادهای اجاره برای مدت دوسال و بیشتر مشمول حکم این ماده نخواهد بود.

 

سخنگوی کمیسیون اصل نود مجلس در پایان تاکید کرد: طبق طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی موجرانی که مبادرت به تنظیم قرارداد اجاره خود در دفاتر اسناد رسمی و یا اقدام به ثبت آن در سامانه موضوع ماده (1) این قانون کنند و میزان افزایش اجاره بهای آنها بیش از میزان مذکور در ماده قبل نباشد، از محل منابع حاصل از اجرای این قانون و به تناسب منابع وصولی، از تخفیف تا سقف پنجاه درصدی عوارض نوسازی و همچنین کاهش سود و افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات خرید و بازسازی املاک برخوردار خواهند شد. آیین نامه اجرایی این ماده با مشارکت وزارتخانه‌های راه و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی و کشور تهیه می‌شود و به تصویب هیأت وزیران می‌رسد. این قانون برای مدت سه سال و تا پایان سال 1403 لازم الاجرا خواهد بود./ تسنیم

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده