چرا تعیین سقف اجاره‌بها از سوی دولت جواب نمی‌دهد؟ -راهبرد معاصر
هیولا به پرسپولیس بازگشت آخرین خبر از مصوبه افزایش حقوق کارگران+ جزئیات پرداخت یارانه نقدی متوقف می‌شود؟ شرایط دریافت وام سهام عدالت اعلام شد توضیحات خاندوزی درباره کالابرگ الکترونیکی خط و نشان کاپیتان سابق استقلال برای استراماچونی وقتی که ستاره جدید پرسپولیس بخشیده نمی شود! بلاگر معروف آمریکایی، پرسپولیسی شد!+ عکس خشم اسکوچیچ؛ کاپیتان‌های تیم ملی خط می‌خورند؟ پوستر بحث‌برانگیز باشگاه سپاهان برای بازی با استقلال+ عکس قیمت بنزین افزایش می یابد؟ پشت پرده درگیری مهاجم مدنظر پرسپولیس خوش‌گذرانی گزینه استقلال در روزهای بلاتکلیفی+ عکس آیت الله رئیسی: شاهد رونمایی از دستاوردهای جدید فضایی خواهیم بود سردار باقری: صنایع دفاعی قادر به تامین نیازمندی‌های راهبردی و زیرساختی کشور است لژیونر مشهور ایرانی در عصر جدید! غایب دیدار استقلال با سپاهان+ ساعت و زمان دیدار استقلال بمب‌های استقلال دور از ترکیب اصلی مقابل سپاهان وزیر نفت: مشکلی در فروش محصولات پترو شیمی و فرآورده‌های نفتی نداریم واکنش هواداران پرسپولیس به عملکرد درویش محسن رضایی کرونا گرفت؟ لیدر پرسپولیس به استادیوم‌ها ممنوع الورود شد! بمب استقلال بالاخره منفجر شد جزئیات درگیری نیروی دریایی ارتش در دریای سرخ+ فیلم سقوط هواپیمای فوق‌سبک در شیراز وزیر اقتصاد: تورم تحت کنترل است توضیحات رئیس بانک مرکزی در خصوص مهلت واریز وام ازدواج + جزئیات احتمال اختصاص ارز به زوار اربعین وزیر ارتباطات: نسخه‌های سوم و چهارم ماهواره خیام را می‌سازیم بررسی علل حوادث جاده‌ای در کمیسیون اصل 90 مجلس تاثیر احیای توافق هسته‌ای بر قیمت نفت رئیس‌جمهور: از تمام ظرفیت‌ها برای تسهیل سفر اربعین استفاده شود چرا موسوی به مرحله تخطئه مقابله با داعش رسیده است ؟ تصمیمات جدید برای بهبود روند بازار سرمایه آقایان مدعی اصلاحات باج را توافق ترجمه نکنید! مصوبه‌ی لغو انتشار آمار تسهیلات بانکی زیر ۱۰۰ میلیارد تومان، ناقض منافع مردم جدول قیمت گوشی سامسونگ امروز چهارشنبه ۱۹ مرداد ۱۴۰۱ جدول قیمت گوشی شیائومی امروز چهارشنبه ۱۹ مرداد۱۴۰۱ قیمت طلا و سکه امروز چهارشنبه ۱۹ مرداد۱۴۰۱+ جدول قیمت خودرو‌های ایران خودرو و سایپا امروز ۱۹ مرداد۱۴۰۱+ جدول قیمت دلار و یورو و نرخ ارز امروز ۱۹ مرداد۱۴۰۱+ جدول سردار فدوی: دشمن اگر در این ۴۳ سال پیروز می‌شد، گوش جهان را کر می‌کرد بررسی‌های مجلس برای تشکیل وزارت بازرگانی به کجا رسیده است؟ معاون سازمان فضایی: اولین سیگنال‌ ماهواره خیام ساعت ۱۲ امروز دریافت می‌شود آیت الله رئیسی: امروز نقش اصحاب رسانه در برابر امواج دروغ بیش از همیشه مهم است نوسانات ارزی در کشور از زمان توافق برجام آغاز شد گاردین: تحریم‌ غرب نتیجه نداده و پوتین‌ قوی‌تر از همیشه است افشاگری حامد آهنگی از پشت پرده «شب‌های مافیا» فرانسه: برای نجات توافق هسته‌ای هنوز زمان هست عقب‌نشینی آمریکا از طرح ضد ایرانی نیویورک‌تایمز: ایران به یک بازیگر جهانی در صادرات پهپاد تبدیل شده است همه رستوران های حاشیه رودخانه ها در شمال تهران تعطیل شد فیلم| سیل و رانش هولناک در امامزاده داوود(ع) تماس تلفنی دو ساعته روسای جمهور آمریکا و چین فیلم| هشدار وقوع سیل برای امشب و دو روز آینده ایران محور گفت‌وگوهای مکرون و بن سلمان؟ حزب‌الله: با انقلاب ایران، ترس از حمله صهیونیست‌ها بی‌معنا شد آمار کرونا در ایران امروز 6 مرداد 1401+ رنگبندی جدید شهرها تعطیلی ۲ هفته‌ای بوستان‌های تهران صحت دارد؟ ۱۸ استان کشور درگیر سیلاب اخبار جدید و مهم درباره اجرای رتبه بندی معلمان+ جزئیات استخدام ۳۵ هزار نیروی جدید در آموزش و پرورش گفت‌وگوی وزیر خارجه عمان و راب مالی درباره مذاکرات احیای برجام تدارک آمریکا برای قرار دادن روسیه در فهرست «کشورهای حامی تروریسم» واکنش رسانه صهیونیستی به طرح پیشنهادی اتحادیه اروپا درباره برجام جنگ خاموش تل‌آویو علیه تهران جزئیات نشست آسفالت میدان سپاه + عکس ریزش کوه در محور هراز/ وقوع سیل در حوزه مازندران آخرین وضعیت بارش‌ها و سیل در سیستان و بلوچستان+ آمار جان باختگان به ۵ نفر رسید ادعای کاخ سفید: مذاکرات برای «برجام جدید» تقریبا کامل شده است روسیه ادعای بلینکن درباره تماس با لاوروف را رد کرد انسداد ۹ جاده به علت بارش باران و سیل ویدیو | از کرملین تا پاستور؛ قطار ایران و روسیه روی ریل همکاری‌های دوجانبه واکنش کاخ سفید به همکاری نظامی ایران و روسیه سردار رحیمی:‌ برخورد با بی‌حجابی و بدحجابی در اولویت کار است واکنش مجلس به افزایش حقوق بازنشستگان+ جزئیات ابراز ناامیدی شدید محافل صهیونیستی از سفر جو بایدن به فلسطین اشغالی چه کسانی مشمول قانون رتبه‌بندی معلمان نمی‌شوند؟+ لیست ماجرای فیلم منتسب به شهید پاریاب و خاطره تلخ مردم از سرنوشت قهرمان جنگ آمار کرونا در ایران امروز ۲۳ تیر ۱۴۰۱+وضعیت رنگبندی شهر‌ها زائران حج از مشعر به منا رسیدند/ انجام نخستین مرحله رمی جمرات + فیلم اعمال مخصوص روز عرفه+ متن زیارت امام حسین (ع) در روز عرفه و دعای اللهم تعبا و تهیا+ صوت سینماها ۲۱ تیر ۱۴۰۱ برای بانوان رایگان شد؟ واکنش خانم بازیگر به درخواست شلاق برای ۸۰۰ زن سینماگر+ عکس عید قربان شنبه است یا یکشنبه؟+ تاریخ دقیق تعطیلی عید قربان ۱۴۰۱ قرائت قطعنامه برائت از مشرکین حج ۱۴۰۱ حسین فرح بخش: باید تمام ۸۰۰ زن امضا کننده بیانیه زنان سینماگر را شلاق زد مراسم برائت از مشرکین در عرفات+ فیلم هوشنگ ابتهاج در بیمارستان بستری شد آخرین وضعیت آیت الله ناصری در بیمارستان فیلم‌های سینمایی تلویزیون امروز ۱۷ تیر ۱۴۰۱ جیمز کان بازیگر فیلم پدرخوانده درگذشت تعطیلی سینما‌ها فردا ۱۶ تیر ۱۴۰۱ ویدیو | کاهش ۰.۲ درصدی نقدینگی در فروردین؛ گامی بلند درجهت کنترل نرخ تورم ویدیو |بریکس؛ شتاب دهنده مسیر توسعه اقتصادی ایران اینفوگرافیک| ۱۰ گام تا رسیدن به امنیت سایبری مناسب اینفوگرافیک | تجارت ۵۲ میلیارد دلاری ایران با همسایگان ویدیو | سفر رئیس‌جمهور ترکمنستان به ایران؛ گامی در جهت توسعه دیپلماسی منطقه‌ای کاریکاتور | سوغاتی حج اینفوگرافیک |جزئیات افزایش حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی ۱۴۰۱ کاریکاتور | مصائب آواربرداری از ساختمان متروپل آبادان اینفوگرافیک | تراژدی‌های ساختمان‌های ناامن اینفوگرافیک | ۳۲میلیون ایرانی درگیر اجاره بهای مسکن کاریکاتور| پیر شدیم رفت اینفوگرافیک| هر نفر چند کارت بانکی دارد؟ اینفوگرافیک| سبد کالای خانواده ۴ نفره چند در می‌آید؟ اینفوگرافیک| سهم آلاینده‌ها در آلودگی هوای تهران ماجرای لغو مجوز صوت و تصویر «روبیکا»+ علت جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
فرهاد بیضایی، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با «راهبرد معاصر» پاسخ می‌دهد؛

چرا تعیین سقف اجاره‌بها از سوی دولت جواب نمی‌دهد؟ 

فرهاد بیضایی، کارشناس بازار مسکن در خصوص تعیین سقف اجاره‌بها از سوی دولت، گفت: کارشناسان بازار مسکن بارها بر این موضوع تاکید کردند که موضوع قیمت‌گذاری دستوری و کشف قیمت به هیچ وجه در حیطه کاری دولت نیست، ضمن اینکه دولت زمان کافی برای نظارت نسبت به بازار بزرگ مسکن را ندارد که موفق به اجرای سیاست‌های مورد نظر خود شود.
فرهاد بیضایی؛ کارشناس بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۰۹:۴۷ - ۱۸ خرداد ۱۴۰۱ - 2022 June 08
کد خبر: ۱۳۷۰۲۸

چرا تعیین سقف اجاره‌بها از سوی دولت جواب نمی‌دهد؟ 

 

به گزارش «راهبرد معاصر»؛ گرمای تابستان وقتی به تب تند اجاره بها یا همان کرایه منزل مسکونی افزوده می شود، غیر قابل تحمل می شود. افزایش نرخ مسکن به دلیل افزایش نرخ تورم و ارز در سال های اخیر به شدت بخش مسکن را از خود متاثر کرده، با توجه به ارتباط معنا دار و پیوستگی افزایش نرخ تورم و ارز و بالا رفتن قیمت مسکن، اجاره بها را نیز از خود بی نصیب نگذاشته، به حدی که دولت ها در سال های گذشته تلاش کرده اند با اعمال سقف قیمت و اعطای وام های ودیعه، بار فشار اجاره بها را تا حدودی از روی دوش مستاجران بردارند، اما تهمیدات اندیشیده شده راه به جایی نبرده و در کاهش نرخ اجاره بها موثر نبوده است. راهبرد معاصر درگفت و گو با کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن چرایی عدم توفیق در تعیین سقف اجاره بها را توضیح داده است.

 

فرهاد بیضایی، کارشناس بازار مسکن در گفت و گو با «راهبرد معاصر» اصلی ترین دلیل عدم تحقق سیاست های تعیین اجاره بهای مورد نظر دولت را توضیح داد و در این باره گفت: یکی از اصلی ترین دلایلی که منجر به شکست سیاست های تعیین اجاره بها توسط دولت می شود فقدان زیر ساخت شفافیت در بازار اجاره بهاست. با اینکه دولت ها تلاش کرده اند با قیمت گذاری های دستوری و تعیین نرخی برای افزایش اجاره بها، مانع فشار اجاره بها روی مستاجران شوند، اما به دلیل اینکه در این بازار رگلاتوری وجود ندارد و زیر ساخت های مورد نیاز ایجاد نشده، سیاست تعیین اجاره بها شکست می خورد.

 

وی در ادامه افزود: به بیان بهتر، هر فعالیت رگولاتوری که دولت مایل به انجام آن باشد بدون تامین زیر ساخت ها راه به جایی نمی برد و موفق نمی شود. این موضوع درحوزه مسکن و اجاره بها نیز مصداق عینی دارد. کارشناسان بازار مسکن بارها بر این موضوع تاکید کردند که موضوع قیمت گذاری دستوری و بحث کشف قیمت به هیچ وجه در حیطه کاری دولت نیست، ضمن اینکه دولت زمان کافی برای نظارت نسبت به بازار بزرگ مسکن را ندارد که موفق به اجرای سیاست های مورد نظر خود شود.

 

فرهاد بیضایی در این باره خاطر نشان کرد: برای اجرایی شدن دستوری که از بالا به پایین  ابلاغ می شود باید ساختار و مکانیزمی وجود داشته باشد، یعنی برای اجرای درست، جرائم و قوانینی باید  وجود داشته باشد، مواردی که در حوزه مسکن به هیچ وجه وجود ندارد و نیازهای این بازار از قبل بررسی و عرضه نشده است.

 

کارشناس بازار مسکن در خصوص عدم نظارت دولت بر دفاتر معاملات ملکی گفت: با توجه به اینکه بنگاه های املاک وابستگی به بدنه اجرایی دولت ندارند، لذا تابع دستورات دولت نیستند. بر فرض اینکه دولت در تعیین اجاره بهای بالا به آنها اخطار بدهد چون مجوز بنگاه لغو نمی شود یا جرائم مالیاتی برایشان در نظر گرفته نشده، الزامی برای اجرا وعملیاتی کردن دستورات دولت نمی بینند.

 

کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن در خصوص دلایل تعیین درصدهایی برای افزایش اجاره بها از سوی مسوولین گفت: آنچه به عنوان میزان افزایش مورد نظر دولت هر سال به بازار مسکن ابلاغ می شود، تلاش مسئولین برای ایجاد آرامش روانی در جامعه است، چرا که مسئولین به خوبی می دانند مردم و بازار دستوری کار نمی کنند و این دستورات تقریبا هیچ گونه اثراجرایی روی بازار و کاهش اجاره بها ندارد.

 

وی در این باره تصریح کرد: بنابراین می توان گفت دستورات حول عدم افزایش بالای کرایه بها براساس نرخ تورم، ایجاد یک جو روانی برای اقناع کردن خود مسئولین است چرا که گمان می کنند اینگونه بازار را مدیریت می کنند و آرامش را به بازار اجاره بها بازمی گردانند، در حالی که تا کنون برای قیمت گذاری واقعی در حوزه اجاره  زیر ساخت لازم در کشور فراهم نشده است.

 

فرهاد بیضایی در پایان گفت و گو خاطر نشان کرد: همواره این قبیل سیاست ها در آغاز سال جدید و شروع فصل جابه جایی ها از سوی دولتمردان ابلاغ می شود، بدون اینکه طبق تجارب سال های قبل کمترین کارآمدی از خود نشان داده باشد. به کار گرفتن روش های منسوخ شده در اقتصاد به هیچ وجه بازار مسکن و اجاره بها را تنظیم نمی کند و به آرامش واقعی نمی رساند. عبور از شعار درمانی و ساخت و ساز مسکن تنها راهکار کاهش اجاره بها وبرداشتن فشار از روی دوش مستاجران است.

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده