شفافیت و کاهش سوداگری؛ دو مزیت مهم سامانه «املاک و اسکان»-راهبرد معاصر
وقتی که مدیر برکنار شده دولت روحانی همچنان از منطقه آزاد ارس حقوق می‌گیرد دستور رئیس جمهور برای تسریع ابلاغ و اجرای الگوی کشت محصولات کشاورزی همه استقلالی ها بستند؛ جز بهترین خرید از نگاه هواداران جانشین وزیر دفاع: برخی دولت‌ها به‌دنبال تخریب روابط عراق با ایران هستند کاهش ضریب جینی در سال اول دولت سیزدهم توضیحات جدید وزیر صمت درباره قرعه‌کشی خودرو تمدید گذرنامه‌های فاقد اعتبار لازم زائران اربعین+ جزئیات پول‌های بلوکه شده نفتی ایران به خزانه بازگشت ورود سازمان بازرسی به تخلفات شرکت‌های هواپیمایی ستاره جدید در خط حمله پرسپولیس را بشناسید بازگشت یاغی پرسپولیس به استقلال منتفی شد مالیات کارت به کارت مشمول مردم عادی نمی‌شود دستمزد کارگران افزایش می‌یابد؟ قیمت سکه و دلار نزولی شد مهاجم یاغی استقلال دوباره به پرسپولیس لینک شد+ لیست استقلال اقدامات بانک مرکزی برای آرامش بازار ارز چه بود؟ آخرین قیمت طلا، سکه، دلار و ارز در امروز دوشنبه ۲۴ مرداد ۱۴۰۱ درخواست برخی کشورها برای خرید قیر ایران جزئیات جلسه کمیسیون اصل ۹۰ مجلس با حضور وزیر صمت دردسر جدید برای پرسپولیس ممنوعیت ورود اتوبوس و خودروی شخصی به عراق در ایام اربعین+ جزئیات فیلم| صحبت های مهدی قایدی پس از بازگشت به استقلال سکوت بمب جدید استقلال شکست سنگ بزرگ دانمارکی‌ها برای جدایی گزینه استقلال وقتی که مدافع جدید پرسپولیس یک گل را خرید رشد ۵۳ درصدی مبادلات تجاری ایران و هند در نیمه نخست ۲۰۲۲ فرمانده کل ارتش: درگیری‌های مرزی با طالبان باید دیپلماتیک حل شود و نیازی به دخالت نظامی نیست مدافع استقلال قراردادش را تمدید کرد کاهش فروش کالاهای اساسی پس از حذف ارز ترجیحی رفتار عجیب یک لیدر با خرید جنجالی پرسپولیس عکس| رونمایی رسمی از آخرین بمب نقل و انتقالات استقلال آخرین اخبار ازتصویب افزایش حقوق بازنشستگان و کارمندان + جزئیات پیشنهاد دولت ارزش واحد‌های نهضت مسکن چقدر است؟ خبر فوری از نقل و انتقالات استقلال/بمب استقلال قرضی شد آغاز مسابقات پهپادی ارتش‌های جهان به میزبانی سپاه بلیت اربعین را گران‌تر از ۶ میلیون تومان نخرید قالیباف: ما نباید قانونگذاری شویم که قانون‌شکنی می‌کند آیت الله رئیسی: گره‌گشایی از زندگی مردم مسئولیت ماست امیر ایرانی: امسال یک مأموریت ویژه دریایی جدید خواهیم داشت امیر سیاری: برای اینکه روی پای خود بایستیم باید مرز دانش را بشکنیم واکنش سردار حاجی زاده به اظهارات میر حسین موسوی نگاه نقطه‌ای به گستاخی میرحسین خطاست برگزاری جلسه کمیسیون امنیت ملی مجلس با تیم مذاکره کننده هسته‌ای+ جزئیات خبر جدید و مهم از دولت درباره افزایش دوباره حقوق بازنشستگان و کارکنان بیانیه میرحسین موسوی و موضع خاتمی و اصلاح‌طلبان شهردار شیراز برکنار شد ادعای آلمان: تحریم‌ها نباید به مردم روسیه صدمه بزند گانتس: به تقابل علیه ایران ادامه می‌دهیم جان بولتون: آمریکا عملاً در وین مقابل ایران به زانو درآمده است نخست‌وزیر عراق: آماده تحویل قدرت به دولت منتخب هستم بورل: شهروندان اروپایی باید راضی به پرداخت بها برای اوکراین باشند ماهواره خیام در مدار، ایران و روسیه به سوی تقویت همکاری شکایت مولاوردی به ضرر خودش تمام شد آمار کرونا در ایران امروز ۲۰ مرداد ۱۴۰۱+ وضعیت رنگبندی شهرها زندگی در اروپا گران‌تر می‌شود جوسازی بلینکن درباره ادعای ضد ایرانی جدید آمریکا مسکو: اختلاف غیرقابل حلی در مذاکرات وین وجود ندارد بیانیه گروه ۷: روسیه نیروگاه زاپروژیا را به اوکراین تحویل دهد هشدار/ سیلاب عصر امروز ‌‌فیروزکوه را در بر می‌گیرد پیش‌بینی تردد ۵ میلیون زائر اربعین از مرزهای کشور حمله پهپادی مجدد ترکیه به قامشلی سوریه تبعات امنیتی پیگیری راهبرد مهار چین و روسیه از سوی آمریکا اتهام‌زنی‌های ادامه‌دار آمریکا علیه ایران در بحبوحه مذاکرات رفع تحریم واکنش تایوان به طرح «یک کشور، دو نظام» چین هشدار تند خواهر رهبر کره شمالی به سئول افشاگری حامد آهنگی از پشت پرده «شب‌های مافیا» همه رستوران های حاشیه رودخانه ها در شمال تهران تعطیل شد فیلم| سیل و رانش هولناک در امامزاده داوود(ع) فیلم| هشدار وقوع سیل برای امشب و دو روز آینده آمار کرونا در ایران امروز 6 مرداد 1401+ رنگبندی جدید شهرها تعطیلی ۲ هفته‌ای بوستان‌های تهران صحت دارد؟ ۱۸ استان کشور درگیر سیلاب اخبار جدید و مهم درباره اجرای رتبه بندی معلمان+ جزئیات استخدام ۳۵ هزار نیروی جدید در آموزش و پرورش جزئیات نشست آسفالت میدان سپاه + عکس ریزش کوه در محور هراز/ وقوع سیل در حوزه مازندران آخرین وضعیت بارش‌ها و سیل در سیستان و بلوچستان+ آمار جان باختگان به ۵ نفر رسید ویدیو | از کرملین تا پاستور؛ قطار ایران و روسیه روی ریل همکاری‌های دوجانبه ماجرای فیلم منتسب به شهید پاریاب و خاطره تلخ مردم از سرنوشت قهرمان جنگ زائران حج از مشعر به منا رسیدند/ انجام نخستین مرحله رمی جمرات + فیلم اعمال مخصوص روز عرفه+ متن زیارت امام حسین (ع) در روز عرفه و دعای اللهم تعبا و تهیا+ صوت سینماها ۲۱ تیر ۱۴۰۱ برای بانوان رایگان شد؟ واکنش خانم بازیگر به درخواست شلاق برای ۸۰۰ زن سینماگر+ عکس عید قربان شنبه است یا یکشنبه؟+ تاریخ دقیق تعطیلی عید قربان ۱۴۰۱ قرائت قطعنامه برائت از مشرکین حج ۱۴۰۱ حسین فرح بخش: باید تمام ۸۰۰ زن امضا کننده بیانیه زنان سینماگر را شلاق زد مراسم برائت از مشرکین در عرفات+ فیلم هوشنگ ابتهاج در بیمارستان بستری شد آخرین وضعیت آیت الله ناصری در بیمارستان فیلم‌های سینمایی تلویزیون امروز ۱۷ تیر ۱۴۰۱ جیمز کان بازیگر فیلم پدرخوانده درگذشت تعطیلی سینما‌ها فردا ۱۶ تیر ۱۴۰۱ ویدیو | کاهش ۰.۲ درصدی نقدینگی در فروردین؛ گامی بلند درجهت کنترل نرخ تورم ویدیو |بریکس؛ شتاب دهنده مسیر توسعه اقتصادی ایران اینفوگرافیک| ۱۰ گام تا رسیدن به امنیت سایبری مناسب اینفوگرافیک | تجارت ۵۲ میلیارد دلاری ایران با همسایگان ویدیو | سفر رئیس‌جمهور ترکمنستان به ایران؛ گامی در جهت توسعه دیپلماسی منطقه‌ای کاریکاتور | سوغاتی حج اینفوگرافیک |جزئیات افزایش حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی ۱۴۰۱ کاریکاتور | مصائب آواربرداری از ساختمان متروپل آبادان اینفوگرافیک | تراژدی‌های ساختمان‌های ناامن اینفوگرافیک | ۳۲میلیون ایرانی درگیر اجاره بهای مسکن کاریکاتور| پیر شدیم رفت اینفوگرافیک| هر نفر چند کارت بانکی دارد؟ اینفوگرافیک| سبد کالای خانواده ۴ نفره چند در می‌آید؟ اینفوگرافیک| سهم آلاینده‌ها در آلودگی هوای تهران ماجرای لغو مجوز صوت و تصویر «روبیکا»+ علت جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
ابراهیم علی‌نیا، کارشناس حوزه مسکن در گفت‌و‌گو با «راهبرد معاصر» مطرح کرد:

شفافیت و کاهش سوداگری؛ دو مزیت مهم سامانه «املاک و اسکان»

ابراهیم علی‌نیا، کارشناس حوزه مسکن با مثبت ارزیابی کردن نقش سامانه ملی املاک و اسکان کشور بر کنترل قیمت مسکن گفت: اگر این سامانه موفق عمل کند، هوشمندانه می‌توان خانه های خالی و خانوارهای فاقد مسکن را تشخیص و حتی قیمت گذاری بر روی واحدهای مسکونی و تعیین اجاره بها را انجام داد.
ابراهیم علی‌نیا؛ کارشناس حوزه مسکن
تاریخ انتشار: ۱۳:۳۶ - ۰۲ تير ۱۴۰۱ - 2022 June 23
کد خبر: ۱۳۹۲۹۸

شفافیت و کاهش سوداگری؛ دو مزیت مهم سامانه «املاک و اسکان»

 

به گزارش «راهبرد معاصر»؛ در فصل تابستان و اوج معامله املاک و جابه جایی مستأجران قرار داریم و بسیاری از آن‌ها با معضل افزایش سرسام آور اجاره بها مواجه هستند. با توجه به اینکه در سال جاری دولت همانند سال قبل برای مهار این معضل اقدام به تعیین سقف نرخ اجاره بها تا ۲۵ درصد کرد، اما بسیاری از مستأجران می گویند مالکان بسیاری از مناطق سقف اجاره بها را رعایت نمی کنند و شاهد افزایش بیش از ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌ها هستیم.


مجلس شورای اسلامی برای حل این مشکل طرح جدیدی را ارائه کرده است که طبق آن صاحبخانه و مستأجر باید اجاره‌نامه خود را در «سامانه ملی املاک و اسکان کشور» ثبت کنند. در این طرح بنگاهدار در صورت ثبت نکردن اطلاعات در سامانه، برای بار نخست باید جریمه بپردازد و یک سال نیز محرومیت از کسب خواهد داشت و برای بار دوم، محرومیت دائم از کسب شامل حال چنین املاکی می‌شود.

هرچند در سال جاری دولت برای مهار معضل افزایش اجاره بها اقدام به تعیین سقف نرخ اجاره بها تا ۲۵ درصد کرد، اما بسیاری از مستأجران می گویند مالکان سقف مدنظر را رعایت نمی کنند و شاهد افزایش بیش از ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌ها هستیم

 


ابراهیم علی‌نیا، کارشناس حوزه مسکن درباره علت افزایش قیمت مسکن و اجاره بها به «راهبرد معاصر» گفت: اگر قرار باشد قیمت‌ها در حوزه مسکن ثابت بماند باید توأم با تقاضا، عرضه وجود داشته باشد و این در حالی است که دولت وعده داده در سال 1 میلیون مسکن تولید خواهد کرد.

 
وی با برشمردن عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن عنوان کرد: پروانه شهرداری‌ها ۴۲ درصد افزایش قیمت داشته، نظام مهندسی تعرفه های خود را بیش از ۹۲ درصد گران کرده، در بخش کارگری نیز ۵۷ درصد بر هزینه‌های تولید افزوده شده و قیمت مصالح ساختمانی به شدت افزایش یافته است  که همه این عوامل تأثیر خود را به صورت مستقیم و غیرمستقیم بر قیمت مسکن و اجاره بها نشان خواهد داد.

 
این کارشناس مسکن افزود: معمولاً رهن یک پنجم قیمت تمام شده یک واحد آپارتمان است، وقتی قیمت یک آپارتمان در تهران به صورت صعودی افزایش می یابد، طبعاً بهای رهن و اجاره افزایش خواهد یافت؛ چه اینکه در چهار ماهه نخست سال جاری نزدیک به ۵۰ درصد اجاره بها در شهرهای مختلف افزایش یافته است و مردم در تأمین مسکن خود با مشکل مواجه شده‌اند.

 
علی‌نیا درباره مصوبه دولت در زمینه تعیین سقف 25 درصدی برای اجاره بها گفت: دولت باید در این موارد نقش نظارتی داشته باشد تا بازار دچار التهاب نشود. اگر این گونه تصمیمات پشتوانه نظارتی نداشته باشد، مقطعی خواهد بود و مشکل را دولت باید به صورت ساختاری اصلاح کند.
 
این کارشناس حوزه املاک و مستغلات تصریح کرد: اگر دولت بتواند به وعده خود مبنی بر ساخت سالیانه 1 میلیون مسکن عمل کند، شاهد تعادل در قیمت مسکن خواهیم بود. طرح‌های نظیر مالیات بر خانه‌های خالی یا مالیات بر بیش از یک خانه زمانی قابلیت اجرایی دارد که شناسایی دقیقی از تعداد خانه ها در بستر شبکه الکترونیکی محقق شود.

اگر سامانه ملی املاک و اسکان موفق عمل کند، هوشمندانه می‌توان خانه های خالی و خانوارهای فاقد مسکن را تشخیص داد

 
وی با تأکید بر فعال شدن سامانه ملی املاک و اسکان کشور و نقش مثبت آن بر کنترل قیمت مسکن گفت: وزارت راه و شهرسازی از سال ۱۳۹۴ مکلف شد این سامانه را راه اندازی کند که می تواند تأثیر بسزایی در ایجاد شفافیت در قراردادها داشته باشد. اگر این سامانه موفق عمل کند، هوشمندانه می‌توان خانه های خالی و خانوارهای فاقد مسکن را تشخیص داد. با این سامانه حتی می توان قیمت گذاری بر روی واحدهای مسکونی و تعیین اجاره بها را انجام داد و تمام عرضه و تقاضای کشور را در بستر همین سامانه فراهم کرد. حتی با این اقدام سایت های تبلیغاتی و واسطه‌ای در بستر اینترنت حذف خواهند شد و شاهد شکل گرفتن قیمت های منطقی در بستر قانونی خواهیم بود.
 
علی‌نیا با بیان اینکه نمونه مشابه سامانه ملی املاک و اسکان را می‌توان در سازمان امور مالیاتی و سازمان منابع طبیعی شاهد بود، گفت: مالیات هر فرد در سامانه سازمان مالیاتی بر مبنای دارایی وی محاسبه می‌شود و فرد را مکلف به پرداخت مالیات می کنند که سبب ایجاد شفافیت در پرداخت ‌ها شده است. همچنین سامانه «کاداستر» در حوزه منابع طبیعی وجود دارد که دولت با آن موفق شده است ۹۵ درصد اراضی کل کشور را شناسایی کند و در عمل تصرفات غیر قانونی را به صفر برساند. اگر این عملکرد در زمینه زمین و ساختمان رخ دهد، در آینده نتایج مثبتی را به دنبال خواهد داشت.

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده