شفافیت و کاهش سوداگری؛ دو مزیت مهم سامانه «املاک و اسکان»-راهبرد معاصر
طرح اتحادیه اروپا برای نظارت بر تحریم‌ها علیه روسیه سفر امیرعبداللهیان به ترکیه و سوریه: مخالفت صریح با اقدام نظامی احتمالی در منطقه برخورد با لوکوموتیو جان کارمند راه آهن سیرجان را گرفت سه حسرت بزرگ کاپیتان پرسپولیس رشد نقدینگی منفی شد فرمانده سابق اسرائیل: تشکیل ناتوی منطقه‌ای ضعیف است درگیری در مسابقات کیک‌بوکسینگ قهرمانی کشور! + فیلم طوفان گردوغبار عراق را در نوردید+ فیلم بهره‌مندی اتباع قانونی در سرشماری از خدمات بانکی و بیمه پورعلی گنجی مترجم پرسپولیس شد! طالبان: ۴۵۰۰ مهاجر از ایران به کشور بازگشته اند خداحافظی مدافع جنجالی از هواداران استقلال+ عکس کیفرخواست فائزه هاشمی صادر شد تشدید برخورد پلیس فتا با لایو‌های غیراخلاقی در اینستاگرام خبر فوری از نقل و انتقالات پرسپولیس+ جدایی ستاره محبوب اسطوره پرسپولیس به عطر بیرانوند گیر داد! ریزش یک ساختمان در سنندج+ عکس ابلاغ بسته تسریع و تسهیل پرداخت وام ازدواج به شبکه بانکی مهاجم محبوب یحیی در راه پرسپولیس افزایش ۳ برابری مبتلایان کرونا در ایران واکنش پلیس فتا به ادعای فروش سوالات کنکور ۱۴۰۱ روسیه از تسلط کامل بر شهر لوهانسک خبر داد ریز دارایی های سیستم بانکی تا پایان سال ۱۴۰۰+جدول آمار کرونا در ایران امروز ۱۲ تیر ۱۴۰۱+ وضعیت کرونایی شهر‌های کشور کاپیتان‌های جدید پرسپولیس را بشناسید+ اسامی جانشین‌های سید جلال مغرب آماده باز کردن سفارت در اسرائیل می‌شود توضیحات حاجی بابایی درباره تصویب و ابلاغ آیین نامه رتبه بندی معلمان به آموزش و پرورش خبر جدید از یارانه جاماندگان+ مشمولان یارانه‌ ۳۰۰ هزار تومانی جزئیات قتل دستفروش بازار تهران بر اثر درگیری هزینه هر پرواز حج چند میلیون است؟ درخواست اسکوچیچ درباره‌ی ستاره پرسپولیس آیین نامه اجرایی قانون رتبه بندی معلمان ابلاغ شد خبر مهم و فوری از نقل و انتقالات استقلال+ کاپیتان می‌رود؟ سروش صحت ممنوع الکار است؟ معمای احمد نوراللهی در امارات مراسم تشییع و خاکسپاری کونیکو یامامورا مادر شهید بابایی + تصاویر و فیلم چرا فائزه هاشمی کشف حجاب نمی کند؟ آتش سوزی گسترده در نزدیکی فرودگاه اربیل عراق آب ایران عامل ابتلا به وباست؟ کاروان لجستیک آمریکا در عراق هدف قرار گرفت اشک‌های بازیکن برزیلی پیش از پیوستن به استقلال آتش سوزی در شهرک صنعتی علویجه+ جزئیات و فیلم جمله عجیب علی دایی حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی تیرماه ۱۴۰۱ تغییر می‌کند؟ تکذیب اعتصاب غذای زندانیان اهل سنت رجایی شهر سرمربی پیکان روی نیمکت پرسپولیس؟+ عکس احتمال سرایت آبله میمونی به حیوانات خانگی زمان واریز یارانه تیرماه ۱۴۰۱ + مبلغ یارانه جدید تیر ماه تیراندازی مرگبار در تگزاس ۵ کشته و زخمی برجای گذاشت چرا آمریکا دوباره به میز مذاکره برگشت؟ محدودیت جدید برای افتتاح حساب و صدور دسته‌چک لاپید: توافقات ابراهیم نعمت بزرگی هستند نرخ سود بین بانکی رکورد ۶ ماه اخیر را زد سفر دوباره الکاظمی به عربستان برای اطلاع دادن نتایج سفرش به ایران ورود کمیسیون اصل نود به پرونده تخلف در کنکور تجربی وزارت راه و شهرسازی قانون را درباره سامانه املاک و اسکان اجرا نکرده است خبر جدید در باره فراخوان ثبت نام جاماندگان سهام عدالت+ زمان و جزئیات افزایش ۵۷ درصدی حقوق کارمندان دولت شامل کدام دسته شد؟ المقداد: آماده گسترش هرچه بیشتر روابط با ایران هستیم ادعای دانشمند آمریکایی درباره منشا کرونا سردار باقری: تحرکات دشمنان را در زمین و هوا زیر نظر داریم بهانه میلیاردرها برای فرار از مالیات بدهی دولت به بانک مرکزی چقدر است؟ + جدول رکورد مصرف برق کشور شکسته شد+ پرمصرف‌ترین شهر بدهی خارجی ایران کم شد + جدول هشدار بارش‌های رگباری در برخی استان‌ها و کاهش دما انجام آزمایش کرونا برای اربعین ۱۴۰۱ حذف شد؟ معاون سیاسی وزارت کشور تغییر کرد مسبّبان وضع موجود، دولت سیزدهم را طلبکارانه نقد نکنند نفت‌کش ایرانی به سوریه رسید نماینده مجلس: ایران مذاکرات و فعالیت‌های هسته‌ای صلح‌آمیز را توأمان پی خواهد گرفت واکنش سردار نصیری به شایعه بازداشتش مخبر: مردمی‌سازی یارانه‌ها از اهداف اصلی دولت برای حذف فقر در کشور است آیت الله رئیسی: دولت حمایت از تولید، تلاش برای رفع موانع آن و تأکید بر صادرات را وظیفه خود می‌داند خبر مهم درباره افزایش حقوق کارگران+ میزان افزایش حقوق ها دستور وزیر کشور درباره کنترل بر کالاهایی که ارز ترجیحی دریافت نمی‌کردند اما گران شده‌اند سوء قصد نافرجام به امام جماعت مسجدی در اصفهان اولین تصویر بازیگر نقش سلمان فارسی+ عکس اعمال مخصوص دهه اول ماه ذی الحجه+ برکات و نماز ماه ذی الحجه دیدار جمعی از خانواده‌ها و همسران شهدا با همسر رئیس‌جمهور ممنوعیت‌ها و محدودیت‌های اعزام زائران اربعین ۱۴۰۱ پیش ثبت‌نام اربعین آغاز شد+ جزئیات و شرایط ثبت نام بازیگر سینما به عضویت آکادمی اسکار در آمد استفتایی از رهبر انقلاب درباره نرخ مصوب افزایش اجاره بها استفتاء از رهبر انقلاب/ آیا هزینه حج را به فقرا اختصاص دهیم؟ زمان شروع ثبت نام اربعین ۱۴۰۱+ لینک ثبت نام در سامانه سماح مهدی کوشکی از ترانه علیدوستی شکایت کرد+ عکس عربستان زمان تعویض پرده خانه خدا را تغییر داد تمسخر معلولین در برنامه جوکر+ فیلم بازیگر محبوب ایرنی‌ها درگذشت+ بیوگرافی ویدیو |بریکس؛ شتاب دهنده مسیر توسعه اقتصادی ایران اینفوگرافیک| ۱۰ گام تا رسیدن به امنیت سایبری مناسب اینفوگرافیک | تجارت ۵۲ میلیارد دلاری ایران با همسایگان ویدیو | سفر رئیس‌جمهور ترکمنستان به ایران؛ گامی در جهت توسعه دیپلماسی منطقه‌ای کاریکاتور | سوغاتی حج اینفوگرافیک |جزئیات افزایش حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی ۱۴۰۱ کاریکاتور | مصائب آواربرداری از ساختمان متروپل آبادان اینفوگرافیک | تراژدی‌های ساختمان‌های ناامن اینفوگرافیک | ۳۲میلیون ایرانی درگیر اجاره بهای مسکن کاریکاتور| پیر شدیم رفت اینفوگرافیک| هر نفر چند کارت بانکی دارد؟ اینفوگرافیک| سبد کالای خانواده ۴ نفره چند در می‌آید؟ اینفوگرافیک| سهم آلاینده‌ها در آلودگی هوای تهران فیلم | برکت مقاومت پوستر| جوانان فلسطینی؛ پیروز جنگ اراده‌ها ماجرای لغو مجوز صوت و تصویر «روبیکا»+ علت جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
ابراهیم علی‌نیا، کارشناس حوزه مسکن در گفت‌و‌گو با «راهبرد معاصر» مطرح کرد:

شفافیت و کاهش سوداگری؛ دو مزیت مهم سامانه «املاک و اسکان»

ابراهیم علی‌نیا، کارشناس حوزه مسکن با مثبت ارزیابی کردن نقش سامانه ملی املاک و اسکان کشور بر کنترل قیمت مسکن گفت: اگر این سامانه موفق عمل کند، هوشمندانه می‌توان خانه های خالی و خانوارهای فاقد مسکن را تشخیص و حتی قیمت گذاری بر روی واحدهای مسکونی و تعیین اجاره بها را انجام داد.
ابراهیم علی‌نیا؛ کارشناس حوزه مسکن
تاریخ انتشار: ۱۳:۳۶ - ۰۲ تير ۱۴۰۱ - 2022 June 23
کد خبر: ۱۳۹۲۹۸

شفافیت و کاهش سوداگری؛ دو مزیت مهم سامانه «املاک و اسکان»

 

به گزارش «راهبرد معاصر»؛ در فصل تابستان و اوج معامله املاک و جابه جایی مستأجران قرار داریم و بسیاری از آن‌ها با معضل افزایش سرسام آور اجاره بها مواجه هستند. با توجه به اینکه در سال جاری دولت همانند سال قبل برای مهار این معضل اقدام به تعیین سقف نرخ اجاره بها تا ۲۵ درصد کرد، اما بسیاری از مستأجران می گویند مالکان بسیاری از مناطق سقف اجاره بها را رعایت نمی کنند و شاهد افزایش بیش از ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌ها هستیم.


مجلس شورای اسلامی برای حل این مشکل طرح جدیدی را ارائه کرده است که طبق آن صاحبخانه و مستأجر باید اجاره‌نامه خود را در «سامانه ملی املاک و اسکان کشور» ثبت کنند. در این طرح بنگاهدار در صورت ثبت نکردن اطلاعات در سامانه، برای بار نخست باید جریمه بپردازد و یک سال نیز محرومیت از کسب خواهد داشت و برای بار دوم، محرومیت دائم از کسب شامل حال چنین املاکی می‌شود.

هرچند در سال جاری دولت برای مهار معضل افزایش اجاره بها اقدام به تعیین سقف نرخ اجاره بها تا ۲۵ درصد کرد، اما بسیاری از مستأجران می گویند مالکان سقف مدنظر را رعایت نمی کنند و شاهد افزایش بیش از ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌ها هستیم

 


ابراهیم علی‌نیا، کارشناس حوزه مسکن درباره علت افزایش قیمت مسکن و اجاره بها به «راهبرد معاصر» گفت: اگر قرار باشد قیمت‌ها در حوزه مسکن ثابت بماند باید توأم با تقاضا، عرضه وجود داشته باشد و این در حالی است که دولت وعده داده در سال 1 میلیون مسکن تولید خواهد کرد.

 
وی با برشمردن عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن عنوان کرد: پروانه شهرداری‌ها ۴۲ درصد افزایش قیمت داشته، نظام مهندسی تعرفه های خود را بیش از ۹۲ درصد گران کرده، در بخش کارگری نیز ۵۷ درصد بر هزینه‌های تولید افزوده شده و قیمت مصالح ساختمانی به شدت افزایش یافته است  که همه این عوامل تأثیر خود را به صورت مستقیم و غیرمستقیم بر قیمت مسکن و اجاره بها نشان خواهد داد.

 
این کارشناس مسکن افزود: معمولاً رهن یک پنجم قیمت تمام شده یک واحد آپارتمان است، وقتی قیمت یک آپارتمان در تهران به صورت صعودی افزایش می یابد، طبعاً بهای رهن و اجاره افزایش خواهد یافت؛ چه اینکه در چهار ماهه نخست سال جاری نزدیک به ۵۰ درصد اجاره بها در شهرهای مختلف افزایش یافته است و مردم در تأمین مسکن خود با مشکل مواجه شده‌اند.

 
علی‌نیا درباره مصوبه دولت در زمینه تعیین سقف 25 درصدی برای اجاره بها گفت: دولت باید در این موارد نقش نظارتی داشته باشد تا بازار دچار التهاب نشود. اگر این گونه تصمیمات پشتوانه نظارتی نداشته باشد، مقطعی خواهد بود و مشکل را دولت باید به صورت ساختاری اصلاح کند.
 
این کارشناس حوزه املاک و مستغلات تصریح کرد: اگر دولت بتواند به وعده خود مبنی بر ساخت سالیانه 1 میلیون مسکن عمل کند، شاهد تعادل در قیمت مسکن خواهیم بود. طرح‌های نظیر مالیات بر خانه‌های خالی یا مالیات بر بیش از یک خانه زمانی قابلیت اجرایی دارد که شناسایی دقیقی از تعداد خانه ها در بستر شبکه الکترونیکی محقق شود.

اگر سامانه ملی املاک و اسکان موفق عمل کند، هوشمندانه می‌توان خانه های خالی و خانوارهای فاقد مسکن را تشخیص داد

 
وی با تأکید بر فعال شدن سامانه ملی املاک و اسکان کشور و نقش مثبت آن بر کنترل قیمت مسکن گفت: وزارت راه و شهرسازی از سال ۱۳۹۴ مکلف شد این سامانه را راه اندازی کند که می تواند تأثیر بسزایی در ایجاد شفافیت در قراردادها داشته باشد. اگر این سامانه موفق عمل کند، هوشمندانه می‌توان خانه های خالی و خانوارهای فاقد مسکن را تشخیص داد. با این سامانه حتی می توان قیمت گذاری بر روی واحدهای مسکونی و تعیین اجاره بها را انجام داد و تمام عرضه و تقاضای کشور را در بستر همین سامانه فراهم کرد. حتی با این اقدام سایت های تبلیغاتی و واسطه‌ای در بستر اینترنت حذف خواهند شد و شاهد شکل گرفتن قیمت های منطقی در بستر قانونی خواهیم بود.
 
علی‌نیا با بیان اینکه نمونه مشابه سامانه ملی املاک و اسکان را می‌توان در سازمان امور مالیاتی و سازمان منابع طبیعی شاهد بود، گفت: مالیات هر فرد در سامانه سازمان مالیاتی بر مبنای دارایی وی محاسبه می‌شود و فرد را مکلف به پرداخت مالیات می کنند که سبب ایجاد شفافیت در پرداخت ‌ها شده است. همچنین سامانه «کاداستر» در حوزه منابع طبیعی وجود دارد که دولت با آن موفق شده است ۹۵ درصد اراضی کل کشور را شناسایی کند و در عمل تصرفات غیر قانونی را به صفر برساند. اگر این عملکرد در زمینه زمین و ساختمان رخ دهد، در آینده نتایج مثبتی را به دنبال خواهد داشت.

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده