راهبرد معاصر

ملی پوش فوتبال ایران به لیگ برتر ایتالیا نزدیک شد منوچین بار دیگر اینستکس را تهدید به تحریم کرد ورود جدی تاج به پرونده مالی 3 باشگاه در فیفا لندن، انگلیسی بودن کشتی توقیف‌شده در خلیج فارس را تکذیب کرد خطر از بیخ گوش استقلال گذشت واکنش وزارت خارجه آمریکا به توقیف کشتی قاچاقچیان توسط سپاه پیغام ترامپ به FIFA علیه ایران ماجرای جالب ازدواج بازیگر پایتخت با همسر دومش +فیلم چه‌کسی جانشین آمانو می‌شود؟ سرلشکر سلامی:در صورت خطای دشمن راهبرد دفاعی ایران به راهبرد تهاجمی تغییر وضعیت می‌دهد روحانی خطاب به مکرون: از دست رفتن فرصت‌ها ایران را مجبور به اجرای گام سوم می‌کند خروجی شرقی تهران قفل شد داورزنی: از رفتن محجوب به کانادا بی‌اطلاعم! عزت اللهی خیال استقلالی‌ها را راحت کرد+ عکس انگلیس: دغدغه حفاظت از کالاهای خود در تنگه هرمز را داریم اولین واکنش آمریکا به توقیف یک نفتکش در خلیج فارس قیمت روز خودرو پنجشنبه ۲۷ تیر ظریف: ایران آماده مقابله با ترامپ طی شش سال آینده است سردار فدوی: آمریکایی‌ها در خلیج‌فارس تحت فشار شدید روانی هستند ستارۀ برزیلی مدنظر استقلال به جمع فالورها پیوست+ عکس مقابله با فشارخون و سرطان با پیاز خوزستان از فردا بالای ۵۰ درجه عدم واریز یارانه شب گذشته برای برخی شهروندان به علت آغاز حذف پردرآمد‌ها بود؟ بمب نقل و انتقالات پرسپولیس کی از راه می رسد؟ همتی به آنکارا رفت سپاه کشتی ‌خارجی حامل یک میلیون لیتر سوخت قاچاق را در خلیج فارس توقیف کرد گزافه‌گویی جدید نتانیاهو درباره حزب‌الله لبنان تمسخر اوزیل توسط اوبامیانگ + عکس 28 هزار میلیارد تومان معوقه مالیاتی خسارت کارت‌های بازرگانی اجاره‌ای سال 97 نرخ مشخصی برای ارز «بازار متشكل ارزی» ‌اعلام نکرده‌ایم ترافیک نیمه سنگین و پرحجم در ورودی جاده چالوس و طول جاده هراز نرخ ارز سکه طلا دلار در بازار تهران برنامه امروز سرخ پوشان تهرانی خواستگارهایی که دست و پای خانواده عروس را بستند و هر چه بود، بُردند! ناتو روسیه را تهدید کرد خداحافظی با لایک‌ها در بروزرسانی جدید اینستاگرام چرا خبر خودکشی نجفی منتشر نشد؟ رقابت معاون رومانیایی آژانس با نماینده آرژانتین برای جانشینی آمانو ادامه جدال ترامپ و کنگره بر سر فروش تسلیحات نظامی به عربستان نقدی بر برنامه اصلاح ساختار بودجه بازتاب برد آبی پوشان در یک رسانه رومانیایی حجت الاسلام سیدعلیرضا حائری درگذشت واکنش سازمان ملل به محدودیت‌های تردد دیپلمات‌های ایرانی در نیویورک کشف حجاب در خودرو جرم است مشهورترین دانشگاه‌های جهان در ۲۰۱۹ ترافیک در محور هراز سنگین است هشدار پلیس به برگزار کنندگان عروسی‌های مختلط هوای گرم ادامه دارد پیشنهاد ایران به تاجیکستان تازه ترین قیمت آپارتمان نوساز در تهران/ جدول رایزنی ضد ایرانی وزرای خارجه آمریکا و بحرین در واشنگتن ابراز آمادگی ایران برای سرمایه‌گذاری در «چنای پترولیوم» هند نظر رئیس کل بانک مرکزی درباره تحولات بازار ارز فرماندهان جنگ اقتصادی باید در کنار سربازان باشند جزئیات طرح الزام بانک‌ها به حذف سود و جریمه مضاعف از بدهی تسهیلات گیرندگان+ متن آغاز تجمع دانشجویان و مردم مقابل سفارت نیجریه در حمایت از «شیخ زکزاکی» زمانی: اصلاح‌طلبان فراکسیون امید به‌دنبال بهره‌برداری انتخاباتی از «فتنه» هستند پاسخ سه عضو شورای نگهبان به شبهات درباره احراز صلاحیت‌ها و انتخابات الکترونیک تازه‌ترین جزئیات از تیراندازی در خیابان ولیعصر/ سارقان دستگیر شدند روایت آیت‌الله یزدی از قانع شدن محسن رضایی در انتخابات 88 عارف: هزینه زیادی بخاطر لیست ائتلافی پرداختیم/اقلیت موثر ارزشمندتر از اکثریت غیر همراه است امیرآبادی: صفر کردن بودجه قانونی رسانه ملی بدعت است صفار هرندی: انقلاب موجب تحرک شده و در برخی حوزه‌ها بالاترین شتاب علمی از آنِ ماست قیمت خودرو امروز چهارشنبه 26 تیر 98 + جدول پیش بینی افت قیمت کالاها در پی کاهش نرخ ارز از هفته آینده نرخ سکه و طلا در ۲۶ تیر ۹۸ + جدول نجفی: بازپرس می‌خواست مهدورالدم بودن میترا را در دهان من بگذارد/ نامه‌ای که نوشتم عجولانه بود کاریکاتور/ لشکر سایبری منافقین«شیاطین انس» در شبکه‌های اجتماعی واعظی: بازگشت آمریکا از تحریم‌ها فرصتی برای خود آنها خواهد بود ارائه قطعنامه جمعی از قانونگذاران آمریکا برای پیوستن مجدد به برجام حقوق ۲۰ میلیونی یکی از معاونان فعلی آموزش‌وپرورش/هرچقدر برمی‌داریم حقمان است! دیوید کوهن «بتمن مالی» کاخ سفید ۴ استان کشور منتظر "رگبار باران و رعدوبرق" باشند معاون آموزش‌وپرورش "۲۰ میلیون تومان" حقوق می‌گیرد! + سند «گاندو2» حتما ساخته می‌شود انتصاب نماینده ولی‌فقیه در استان هرمزگان و امام جمعه بندرعباس حجت‌الاسلام لواسانی:‌ گویا دستگاه‌ها اجرای عدالت در لواسان را شوخی گرفته‌اند آخرین وضعیت ترافیکی امروز اولیای‌دم می‌دانند میترا قرار بود چه مسائلی را به خبرنگار بگوید/ نجفی: قتل عمد را قبول ندارم آیا مستند ویژه «گاندو» درباره جیسون رضائیان روی آنتن می‌رود؟ قاضی‌زاده هاشمی: طرح بحث تحریم مالی صداوسیما بیشتر جنبه تهدید دارد تا اجرا! مستند جیسون رضائیان امشب روی آنتن شبکه پنج رحیم‌پور ازغدی: عدم تعامل مذاهب اسلامی مهم‌ترین عامل ریزش امت اسلام است کاریکاتور/ بار‌گرانی با حذف بار‌کد!!! روش تشخیص حقیقت از دروغ شکایت شجریان از صداوسیما روی میز قاضیِ مشهور اعتراض در جشن حافظ به سبک عجیبِ «ارشا اقدسی» «گاندو» صدای در گلو مانده مردم ایران است تحریم مالی صداوسیما به خاطر گاندو طلاق های باورنکردنی سینمای ایران انتقاد تند احسان علیخانی از دولت +فیلم سکانس جنجالی سریال جدید شبکه ۳ +فیلم کشف بازمانده جسد بازیگرِ مشهور تب و تاب استخراج بیت‌کوین با برق‌ارزان/ اینفوگرافیک روایت مستند از ۲۵۸ روز تبعید آیت‌الله خامنه‌ای در دوران شاه تقلید صدای خسرو شکیبایی توسط امین حیایی در عصر جدید +فیلم کاریکاتور/ آمریکا مسبب جنگ و خشونت آلات قتل همسر دوم محمد علی نجفی در دادگاه/ عکس موشن گرافیک| جایگاه ایران در علم و پژوهش تصاویری دیده نشدن از مبادله جیسون رضاییان در سال 94 ماجرای مبادله جیسون رضاییان در سریال «گاندو» + فیلم رهبر انقلاب: کانال مالی اروپا شوخی تلخی است دیالوگی که در گاندو سانسور شد مرکل در یک دیدار رسمی مجددا به لرزش افتاد!+ فیلم سخنگوی دولت قهر جهانگیری از دولت را تکذیب کرد بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
تاریخ انتشار: ۱۶:۱۱ - ۲۲ تير ۱۳۹۸ - 2019 July 13
کد خبر: ۱۶۲۰۵
کارشناسان معتقدند در صورت اصلاح طرح جامع مسکن و سیاستگذاری صحیح، مستاجرین امکان خانه‌دار شدن پیدا می‌کنند و نیازی به ایجاد صندوق رهن و اجاره هم نخواهد بود.

به گزارش راهبرد معاصر ، روزها یکی از مسائلی که تعداد قابل توجهی از خانواده‌ها با آن درگیرند، بحث افزایش شدید قیمت اجاره بهاست. مستاجرینی که از مدت‌ها پیش، قید خرید خانه را زده و به ناچار اجاره نشینی را انتخاب کرده بودند، تابستان امسال و در فصل جابجایی، برای تأمین یک واحد مسکونی مناسب با مشکلات بسیاری مواجه شده‌اند. تغییر منطقه محل سکونت و نقل مکان به مناطق پایین‌تر، کاهش متراژ واحد مسکونی و حتی حاشیه نشینی راهکارهایی است که مستأجران به ناچار به آن تن داده‌اند.

 

تا جایی که چند روز پیش احمد صفری، نماینده مردم کرمانشاه در مجلس شورای اسلامی گفت: مسئله هزینه اجاره بها چنان برای مردم مشکل ایجاد کرده است که دیگر توان اجاره خانه را ندارند تا جایی که تماس‌های بسیاری از سوی همشهریان برای دریافت چادر از هلال احمر و ادامه زندگی با نصب چادر در پارک‌ها با من برقرار شده است.


وزیر اقتصاد: رهن و اجاره را به نفع مستأجران سازماندهی می‌کنیم

این افزایش قیمت‌ها و ناتوانی بعضی از مستاجرین برای تأمین هزینه‌های رهن و اجاره، وزیر اقتصاد را بر آن داشت تا از حوزه استحفاظی خود پا را فراتر بگذارد و پیشنهادی را برای کمک به مستاجرین مطرح کند.

 

فرهاد دژپسند وزیر اقتصاد و امور دارایی ۵ تیرماه در حاشیه جلسه هیئت دولت، در مورد این پیشنهاد گفت: تلاش می‌کنیم رابطه بین رهن و اجاره را به نفع مستأجران سازماندهی کنیم و طرح ایجاد صندوقی را بدین منظور آماده و به رئیس جمهور پیشنهاد دادیم.

 

وزیر اقتصاد با بیان اینکه قرار است وامی از این صندوق به مستأجر داده شود ولی مبلغ آن به موجر پرداخت می‌شود، گفت: این وام با نرخی بسیار متمایز با نرخی که الان معادل سازی می‌شود تسویه خواهد شد تا مستأجر فشار بیشتری تحمل نکند. این صندوق تورمی هم ایجاد نخواهد کرد.

 

دژپسند افزود: البته هنوز این موضوع تصویب نشده و در دست بررسی دستگاه‌های مختلف است.


وزیر راه و شهرسازی: جزئیات وام رهن را باید از وزیر اقتصاد پرسید

سخنان دژپسند در حالی بود که دستگاه تخصصی و سیاست گذار حوزه مسکن اطلاعی از این طرح نداشت. محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی با اظهار بی اطلاعی از جزئیات این طرح گفت: دولت برنامه‌ای برای تأمین وام رهن مسکن دارد، چرا که وام همواره یک منبع مالی قابل واگذاری به مردم است اما این نوع وام را وزیر اقتصاد مطرح کرده و باید جزئیات آن را از دژپسند پرس و جو کرد. شاید بخواهد این وام را از منابع قرض الحسنه و یا از منابع دیگر بانک‌ها تملک کند و به کسانی که به ودیعه مسکن نیاز دارند، بدهند.


جزئیات وام رهن از زبان معاون وزیر اقتصاد

در همین راستا، ۱۱ تیرماه محمدعلی دهقان دهنوی، معاون وزیر اقتصاد در خصوص پیشنهاد تأسیس صندوق رهن و اجاره جهت کمک به مستأجران اظهار داشت: راه اندازی این صندوق یک پیشنهاد برای تسهیل کار مستاجرین است و قرار نیست به صورت لایحه تنظیم شود.

 

وی ادامه داد: البته باید تاکید کنم که این موضوع صرفاً در قالب یک پیشنهاد است و قرار نیست که یک راه حل قطعی باشد و از فردای تأسیس صندوق همه صاحب خانه شوند.

 

دهقان دهنوی در رابطه با سازوکار فعالیت صندوق رهن و اجاره، گفت: هدف این است کسانی که توانمندی لازم برای پرداخت اجاره را ندارند وام بگیرند و آن وام را به عنوان ودیعه مسکن استفاده کنند؛ البته به این وام سود تعلق می‌گیرد و به این افراد یک هزینه سود تحمیل می‌شود ولی محاسبات نشان می‌دهد که این هزینه سود کمتر از هزینه اجاره‌ای است که افراد پرداخت می‌کنند. درواقع به جای اینکه فرد به عنوان مثال یک و نیم میلیون تومان اجاره بدهد، یک میلیون تومان سود می‌دهد و می‌تواند تا حدودی در هزینه‌های خود صرفه‌جویی کند.


آیا وام رهن اثرات تورمی ندارد؟

در همین راستا، مقداد همتی، کارشناس مسکن گفت: در شرایطی که عرضه و تقاضا در بازار مسکن و اجاره تعادل ندارد، هر گونه تحریک سمت تقاضا موجب افزایش قیمت‌ها خواهد شد.

 

همتی اضافه کرد: متأسفانه به دلیل عدم اجرای مالیات‌های تنظیمی، مثل مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی و معاملات مکرر، هیچ گونه مانعی مقابل افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن وجود ندارد و بنابراین هر گونه افزایش وام خرید مسکن و یا ایجاد تسهیلات جدید برای بازار رهن و اجاره می‌تواند افزایش قیمت‌ها را در پی داشته باشد. دولت باید با وضع مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن، جلوی رشد قیمت ها را بگیرد و به تبع کنترل قیمت مسکن، اجاره بها نیز کنترل خواهد شد.


سیاست گذاری ها در کشور ما باید برای مالک شدن مستاجرین باشد

این کارشناس مسکن ادامه داد: در دنیا حمایت‌ها در حوزه اجاره با این هدف انجام می‌شود که افراد بعد از چند سال محدود، توانمند شده و امکان صاحب خانه شدن پیدا کنند. این در حالی است که شرایط اقتصادی خانواده‌ها به گونه‌ای است که هر سال فاصله آنها تا مالک شدن بیشتر شده و همواره هزینه‌های آنها، مخصوصاً اجاره بها افزایش می‌یابد.

 

همتی افزود: بنابراین اعطای تسهیلات رهن و اجاره یعنی تداوم وابستگی مستأجران به منابع بانکی. یعنی مستأجران از این به بعد، هم باید اجاره بها پرداخت کنند و هم اقساط بانکی مربوط به وام تسهیلات. از طرفی با توجه به سهم بالای مستأجران و همچنین تقاضاهای جدید در این بازار، دولت توان حمایت این چنینی از همه مستأجران و یا حتی سهم قابل توجهی از آنها را نخواهد داشت. بنابراین با توجه به شرایط اقتصادی کشور، سیاست گذاری دولت باید به سمت صاحب خانه شدن افراد باشد و دولت ابزار لازم برای این کار را دارد.


در صورت اصلاح طرح تولید ۴۰۰ هزار مسکن، نیازی به دادن وام رهن نیست

مشاور سابق وزیر راه و شهرسازی به طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن اشاره کرد و گفت: برای مثال کافی است در همین طرح اقدام ملی برای تولید و عرضه مسکن، دولت به گونه‌ای سیاستگذاری کند که مستأجران امکان صاحب خانه شدن را داشته باشند.

 

همتی اضافه کرد: برای این کار کافی است متقاضیان نهایی هزینه ساخت را با پیشرفت پروژه به سازندگان پرداخت کنند و بعد از تحویل واحدها و ساکن شدن، هزینه زمین را به صورت اقساط ماهیانه به دولت پرداخت کنند. در این صورت اولاً بسیاری از خانواده‌های مستأجر می‌توانند صاحب خانه شوند. ثانیاً نیازی به منابع بانکی نیست و ثالثاً دیگر نیاز نیست مستاجرین علاوه بر اقساط خود، اجاره ماهانه را پرداخت کنند.

 

وی افزود: علاوه بر این افراد در واحد متعلق به خود ساکن هستند و هم از لحاظ روانی آرامش بیشتری دارند و هم اینکه بعد از مدتی هم از اجاره بها خلاصی می‌یابند و هم اینکه لازم نیست قسط وام رهن و اجاره را پرداخت کنند.


تولید مسکن به شیوه مشارکتی مشکلی از مشکلات بازار مسکن را حل نمی‌کند

همتی اضافه کرد: هر چند تغییر رویکرد وزارت راه و شهرسازی به سمت تولید و عرضه مسکن امر مثبتی است، اما اگر با شیوه‌های نادرست و شکست خورده انجام شود، نتیجه لازم به دست نمی‌آید.

این کارشناس مسکن به شیوه مشارکتی اشاره کرد و گفت: در این شیوه در نهایت واحدهای ساخته شده با فرض تولید و عرضه به موقع، حتی اگر با قیمت تمام شده هم به بازار عرضه شود، باز هم مستاجرین توان خرید آنها را ندارند. چه برسد به اینکه در این شیوه امکان تأخیر، احتکار و گران کردن واحدهای نوساز نیز وجود دارد.

منبع:مهر

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر: