راهبرد معاصر

ملی پوش فوتبال ایران به لیگ برتر ایتالیا نزدیک شد منوچین بار دیگر اینستکس را تهدید به تحریم کرد ورود جدی تاج به پرونده مالی 3 باشگاه در فیفا لندن، انگلیسی بودن کشتی توقیف‌شده در خلیج فارس را تکذیب کرد خطر از بیخ گوش استقلال گذشت واکنش وزارت خارجه آمریکا به توقیف کشتی قاچاقچیان توسط سپاه پیغام ترامپ به FIFA علیه ایران ماجرای جالب ازدواج بازیگر پایتخت با همسر دومش +فیلم چه‌کسی جانشین آمانو می‌شود؟ سرلشکر سلامی:در صورت خطای دشمن راهبرد دفاعی ایران به راهبرد تهاجمی تغییر وضعیت می‌دهد روحانی خطاب به مکرون: از دست رفتن فرصت‌ها ایران را مجبور به اجرای گام سوم می‌کند خروجی شرقی تهران قفل شد داورزنی: از رفتن محجوب به کانادا بی‌اطلاعم! عزت اللهی خیال استقلالی‌ها را راحت کرد+ عکس انگلیس: دغدغه حفاظت از کالاهای خود در تنگه هرمز را داریم اولین واکنش آمریکا به توقیف یک نفتکش در خلیج فارس قیمت روز خودرو پنجشنبه ۲۷ تیر ظریف: ایران آماده مقابله با ترامپ طی شش سال آینده است سردار فدوی: آمریکایی‌ها در خلیج‌فارس تحت فشار شدید روانی هستند ستارۀ برزیلی مدنظر استقلال به جمع فالورها پیوست+ عکس مقابله با فشارخون و سرطان با پیاز خوزستان از فردا بالای ۵۰ درجه عدم واریز یارانه شب گذشته برای برخی شهروندان به علت آغاز حذف پردرآمد‌ها بود؟ بمب نقل و انتقالات پرسپولیس کی از راه می رسد؟ همتی به آنکارا رفت سپاه کشتی ‌خارجی حامل یک میلیون لیتر سوخت قاچاق را در خلیج فارس توقیف کرد گزافه‌گویی جدید نتانیاهو درباره حزب‌الله لبنان تمسخر اوزیل توسط اوبامیانگ + عکس 28 هزار میلیارد تومان معوقه مالیاتی خسارت کارت‌های بازرگانی اجاره‌ای سال 97 نرخ مشخصی برای ارز «بازار متشكل ارزی» ‌اعلام نکرده‌ایم ترافیک نیمه سنگین و پرحجم در ورودی جاده چالوس و طول جاده هراز نرخ ارز سکه طلا دلار در بازار تهران برنامه امروز سرخ پوشان تهرانی خواستگارهایی که دست و پای خانواده عروس را بستند و هر چه بود، بُردند! ناتو روسیه را تهدید کرد خداحافظی با لایک‌ها در بروزرسانی جدید اینستاگرام چرا خبر خودکشی نجفی منتشر نشد؟ رقابت معاون رومانیایی آژانس با نماینده آرژانتین برای جانشینی آمانو ادامه جدال ترامپ و کنگره بر سر فروش تسلیحات نظامی به عربستان نقدی بر برنامه اصلاح ساختار بودجه بازتاب برد آبی پوشان در یک رسانه رومانیایی حجت الاسلام سیدعلیرضا حائری درگذشت واکنش سازمان ملل به محدودیت‌های تردد دیپلمات‌های ایرانی در نیویورک کشف حجاب در خودرو جرم است مشهورترین دانشگاه‌های جهان در ۲۰۱۹ ترافیک در محور هراز سنگین است هشدار پلیس به برگزار کنندگان عروسی‌های مختلط هوای گرم ادامه دارد پیشنهاد ایران به تاجیکستان تازه ترین قیمت آپارتمان نوساز در تهران/ جدول رایزنی ضد ایرانی وزرای خارجه آمریکا و بحرین در واشنگتن ابراز آمادگی ایران برای سرمایه‌گذاری در «چنای پترولیوم» هند نظر رئیس کل بانک مرکزی درباره تحولات بازار ارز فرماندهان جنگ اقتصادی باید در کنار سربازان باشند جزئیات طرح الزام بانک‌ها به حذف سود و جریمه مضاعف از بدهی تسهیلات گیرندگان+ متن آغاز تجمع دانشجویان و مردم مقابل سفارت نیجریه در حمایت از «شیخ زکزاکی» زمانی: اصلاح‌طلبان فراکسیون امید به‌دنبال بهره‌برداری انتخاباتی از «فتنه» هستند پاسخ سه عضو شورای نگهبان به شبهات درباره احراز صلاحیت‌ها و انتخابات الکترونیک تازه‌ترین جزئیات از تیراندازی در خیابان ولیعصر/ سارقان دستگیر شدند روایت آیت‌الله یزدی از قانع شدن محسن رضایی در انتخابات 88 عارف: هزینه زیادی بخاطر لیست ائتلافی پرداختیم/اقلیت موثر ارزشمندتر از اکثریت غیر همراه است امیرآبادی: صفر کردن بودجه قانونی رسانه ملی بدعت است صفار هرندی: انقلاب موجب تحرک شده و در برخی حوزه‌ها بالاترین شتاب علمی از آنِ ماست قیمت خودرو امروز چهارشنبه 26 تیر 98 + جدول پیش بینی افت قیمت کالاها در پی کاهش نرخ ارز از هفته آینده نرخ سکه و طلا در ۲۶ تیر ۹۸ + جدول نجفی: بازپرس می‌خواست مهدورالدم بودن میترا را در دهان من بگذارد/ نامه‌ای که نوشتم عجولانه بود کاریکاتور/ لشکر سایبری منافقین«شیاطین انس» در شبکه‌های اجتماعی واعظی: بازگشت آمریکا از تحریم‌ها فرصتی برای خود آنها خواهد بود ارائه قطعنامه جمعی از قانونگذاران آمریکا برای پیوستن مجدد به برجام حقوق ۲۰ میلیونی یکی از معاونان فعلی آموزش‌وپرورش/هرچقدر برمی‌داریم حقمان است! دیوید کوهن «بتمن مالی» کاخ سفید ۴ استان کشور منتظر "رگبار باران و رعدوبرق" باشند معاون آموزش‌وپرورش "۲۰ میلیون تومان" حقوق می‌گیرد! + سند «گاندو2» حتما ساخته می‌شود انتصاب نماینده ولی‌فقیه در استان هرمزگان و امام جمعه بندرعباس حجت‌الاسلام لواسانی:‌ گویا دستگاه‌ها اجرای عدالت در لواسان را شوخی گرفته‌اند آخرین وضعیت ترافیکی امروز اولیای‌دم می‌دانند میترا قرار بود چه مسائلی را به خبرنگار بگوید/ نجفی: قتل عمد را قبول ندارم آیا مستند ویژه «گاندو» درباره جیسون رضائیان روی آنتن می‌رود؟ قاضی‌زاده هاشمی: طرح بحث تحریم مالی صداوسیما بیشتر جنبه تهدید دارد تا اجرا! مستند جیسون رضائیان امشب روی آنتن شبکه پنج رحیم‌پور ازغدی: عدم تعامل مذاهب اسلامی مهم‌ترین عامل ریزش امت اسلام است کاریکاتور/ بار‌گرانی با حذف بار‌کد!!! روش تشخیص حقیقت از دروغ شکایت شجریان از صداوسیما روی میز قاضیِ مشهور اعتراض در جشن حافظ به سبک عجیبِ «ارشا اقدسی» «گاندو» صدای در گلو مانده مردم ایران است تحریم مالی صداوسیما به خاطر گاندو طلاق های باورنکردنی سینمای ایران انتقاد تند احسان علیخانی از دولت +فیلم سکانس جنجالی سریال جدید شبکه ۳ +فیلم کشف بازمانده جسد بازیگرِ مشهور تب و تاب استخراج بیت‌کوین با برق‌ارزان/ اینفوگرافیک روایت مستند از ۲۵۸ روز تبعید آیت‌الله خامنه‌ای در دوران شاه تقلید صدای خسرو شکیبایی توسط امین حیایی در عصر جدید +فیلم کاریکاتور/ آمریکا مسبب جنگ و خشونت آلات قتل همسر دوم محمد علی نجفی در دادگاه/ عکس موشن گرافیک| جایگاه ایران در علم و پژوهش تصاویری دیده نشدن از مبادله جیسون رضاییان در سال 94 ماجرای مبادله جیسون رضاییان در سریال «گاندو» + فیلم رهبر انقلاب: کانال مالی اروپا شوخی تلخی است دیالوگی که در گاندو سانسور شد مرکل در یک دیدار رسمی مجددا به لرزش افتاد!+ فیلم سخنگوی دولت قهر جهانگیری از دولت را تکذیب کرد بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
تاریخ انتشار: ۱۲:۰۸ - ۲۳ تير ۱۳۹۸ - 2019 July 14
کد خبر: ۱۶۲۹۲
بازار مسکن شهر تهران در شرایطی به شروع نقطه‌ رکود نزدیک شده که کسادی خرید و فروش آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر مربع در شمال پایتخت سنگین‌تر شده و حد مقاومت مالکان در حال شکستن است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید که در روزهای اخیر شاهد کاهش قیمت پیشنهادی در مناطقی از تهران هستیم.
 

به گزارش راهبرد معاصر؛ حدود ۸۰ درصد فایل‌های فروش آپارتمان در نیمه شمالی شهر تهران است که اغلب بیش از ۸۰ متر مربع مساحت دارند. خرید و فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس شمال تهران که پس از رکود پنج ساله از سال ۱۳۹۲ به بعد در سال ۱۳۹۷ به دلیل ورود نقدینگی سرگردان ناشی از نوسانات بازارهای موازی تا حدودی رونق گرفته بود، مجدداً با جهش قیمت وارد فاز رکود شده است. آرامش بازار ارز نیز که در هفته‌های اخیر ایجاد شده به از بین رفتن چشم‌انداز تورمی در بازار ملک منجر شده است.

 

گزارش‌های دریافتی از مشاوران املاک نشان می‌دهد که با وجود کاهش ۶۰ درصدی معاملات، کسادی در فروش آپارتمان‌های بالای یک میلیارد تومان محسوس‌تر است؛ به طوری که خرید و فروش این واحدها حدود ۱۰ درصد حجم موجود را شامل می‌شود. افت معاملات در شمال تهران به قدری است که از ۴۳ مورد خرید و فروش در روز اول تیرماه هیچ موردی مربوط به منطقه ۱ تهران نیست.

 

بعضی از آگهی‌های فروش آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر مربع به طور مرتب در فضای مجازی تکرار می‌شود اما به دلیل نبود تقاضای مؤثر ناشی از پایین بودن توان مالی، خریداری برای آنها وجود ندارد. به نظر می‌رسد اولین نشانه‌ها از ورود بازار مسکن به فاز رکود در حال بروز است. رکود بخش مسکن و ساختمان در کل کشور که هر دوره ۱۰ تا ۱۲ فصل به طول می‌انجامیده معمولاً ابتدا از شمال شهر تهران آغاز شده است. در فاز دوم با تغییر مسیر رشد قیمت، رکود به مناطق جنوبی و در فاز سوم به سایر شهرها سرایت کرده است.

 

بعضی کارشناسان، ادامه رشد قیمت مسکن را تا پایان تابستان و برخی دیگر تا پایان سال جاری تخمین می‌زنند. با این حال کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهیانه قیمت از ۱۲.۵ درصد در اردیبهشت به ۵ درصد در خردادماه، این پیش‌نشانه را آشکار کرده که احتمالاً ورود به دوران رکود نزدیک است. به دلیل بر هم خوردن توازن عرضه و تقاضا، رشد اسمی قیمت مسکن از این پس فقط می‌تواند یک عدد باشد که از متغیرهای کلان و انتظارات تورمی تأثیر گرفته است.

 

مظنه آپارتمان در شمال تهران بر اساس معاملات خرداد و تیر ۹۸
محله متراژ سن بنا قیمت (تومان)
آپادانا ۹۰ متر نوساز ۱.۲۶ میلیارد
ازگل ۷۴ متر ۳ سال ۹۱۵ میلیون
مبعث ۸۰ متر ۸ سال ۱.۲۲ میلیارد
عباس‌آباد ۶۴ متر ۱۲ سال ۱.۲۵ میلیارد
ونک ۱۳۰ متر ۱۸ سال ۲.۵ میلیارد
کاظم‌آباد ۱۱۷ متر ۱۰ سال ۲.۱ میلیارد
باغ فیض ۸۳ متر ۱۲ سال ۱.۳۷ میلیارد
دروس ۱۲۱ متر ۱۶ سال ۲ میلیارد

 

رئیس اتحادیه املاک: قیمت مسکن در مناطقی از تهران کاهش یافته است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: گزارش‌های رسیده به ما حاکی از آن است کهقیمت مسکن در پنج منطقه‌ی تهران از هشت تا ۱۸ درصد کاهش یافته است.

 

مصطفی‌قلی خسروی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن باعث کاهش توان خرید مردم و کسادی معاملات شده است. بنابراین مالکان به تدریج قیمت‌های پیشنهادی را پایین آوردند و گزارش‌هایی از سوی دفاتر املاک به دست ما رسیده که نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی مالکان در مناطق ۱، ۵، ۲۲، ۱۲ و ۷ بین ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است. البته با توجه به رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال قبل، کاهش فعلی نمی‌تواند تأثیر چندانی در اقتصاد بازار ایجاد کند و کماکان قدرت خرید متقاضیان، پایین است.

 

کارشناسان: نمی‌توان با سرکوب تقاضا قیمت‌ها را پایین آورد

در خردادماه میانگین قیمت مسکن شهر تهران به متری ۱۳.۳ میلیون تومان رسید. در این شرایط وزیر راه و شهرسازی، چاره را در خرید نکردن دیده و گفته است: «در این شرایط بحرانی، مردم باید احتیاط کنند و خرید نکنند تا شرایط آرام شود». یک نماینده مجلس هم گفته که می‌توان با ایجاد موجی جهت عدم خرید مسکن، بازار را به سمت کاهش قیمت‌ها سوق داد. مجید کیانپور البته بیان کرده است: «این مسئله در کوتاه مدت می‌تواند از تقاضاها بکاهد، اما این اقدام راهکار قطعی نیست، بلکه دولت باید به دنبال اجرای سیاست‌ها و برنامه‌هایش باشد.»

 

در این خصوص سلمان خادم‌المله، تحلیل‌گر بازار مسکن اظهار کرد: عواملی که باعث افزایش قیمت مسکن شده، تحت تأثیر افزایش تقاضا نبوده که حالا با نخریدن، قیمت‌ها کاهش پیدا کند. عوامل بنیادین از جمله رشد نقدینگی، جهش بازارهای موازی، تحریم‌ها و کاهش درآمدهای نفتی به افزایش قیمت مسکن منجر شده و اگر دولت قصد کنترل بازار مسکن را دارد باید ابتدا روی متغیرهای بنیادین کار کند.

 

هم‌چنین مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: بعد از جهش قیمت مسکن، سقف تسهیلات افزایش پیدا نکرده، توان تقاضا هم رشد نداشته، در نتیجه توان مصرف‌کننده خود به خود پایین آمده و نیازی نیست به نخریدن توصیه شود. تنها راه حل این است که منابع مالی محدود متقاضیان را به سمت تولید مسکن هدایت کنیم. انواع مکانیزم‌های تأمین مالی در این زمینه وجود دارد که افراد می‌توانند تا دو سه سال آینده صاحب خانه شوند. با این روش، اوضاع رکودی که در بخش عرضه و تولید مسکن وجود دارد در مقیاس دو یا سه سال آینده بهتر می‌شود.

 

منبع: ایسنا

کلمات کلیدی: مسکن تهران قیمت
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر: