راهبرد معاصر

واکنش پنتاگون به بیانیه الحشدالشعبی درباره انفجارهای عراق ظریف: تا زمانی زنده و مسؤول باشم اجازه نمی دهم یک قطره از آب خزر را از ما بگیرند نوبخت: از هفته آینده پرداخت پاداش ‎بازنشستگان و فرهنگیان سال ۹۷ آغاز می‌شود ظریف وارد نروژ شد ماکرون: پیشنهادهایی به ایرانی‌ها ارائه خواهم کرد آژیرهای خطر در شهرک‌های اطراف غزه به صدا درآمد آمریکا بازداشت کودکان مهاجر برای مدت نامعلوم را تسهیل کرد امیر حاتمی: 770 محصول دفاعی را در کشور تولید می‌کنیم جوابیه شرکت بازرگانی پتروشیمی به یک نامه جهانگیری: هفته دولت فرصتی برای حضور اعضای دولت در استان‌هاست استقلال، بمب نقل و انتقالات را مفت از دست داد نحوه پرداخت حقوق و مزایای کارکنان در سال جاری ماجرای عمل جراحی محمد رضا گلزار چه بود؟ جهانگیری: دولت کالاهای اساسی مردم را در انبارها ذخیره کرده است زمان اعلام برنده نهایی مسابقه عصر جدید برنامه هفته نخست بازی های فوتبال لیگ برتر ایران/ساعت بازی پرسپولیس با پارس جنوبی آمریکا و رژیم صهیونیستی بازپس گیری کشتی ربوده شده را تمرین کردند واکنش سردار فدوی به حضور ناوهای خارجی در خلیج فارس؛‌ آمریکا و هم‌پیمانانش ‌فقط ناامنی ایجاد می‌کنند خواننده محبوب پیشکسوت در بیمارستان بستری شد جهانگیری به استان مازندران سفر می کند فتاح: از بگیر و ببندها نگران نشوید، انقلاب زنده‌تر می‌شود واشنگتن ساقط شدن پهپاد آمریکایی بر فراز یمن را تایید کرد لاوروف: مسکو قاطعانه در کنار دولت و مردم ونزوئلا ایستاده است کالدرون:هواداران منتظر قهرمانی چهارم پرسپولیس باشند/برای جذب بازیکن خارجی بودجه نداریم آلمان طی 7 سال، ۲۷۰ میلیون دلار برای ارتش آمریکا هزینه کرده است صابری: آیا ترامپ در این فکر بوده که اسرائیلی ها را به گرینلند منتقل کند؟ ظریف با رئیس مجلس سوئد دیدار کرد صحنه های جذاب گل های ستاره سابق فوتبال برزیل و دنیا+ فیلم روحانی: در کاهش تعهدات برجامی در مسیر درست حرکت می کنیم جانشین مدیرعامل بازداشت شده ایران خودرو کیست؟ نحوه پرداخت حقوق و مزایای کارکنان در سال جاری سیاستهای ضد ایرانی بن سلمان با شکست روبرو شده است ماجرای جدایی یک بازیکن از استقلال ظریف در سیپری: آمریکا عامل اصلی ناامنی در منطقه است ترامپ: باورم نمی‌شود کسی از قطع کمک مالی به اسرائیل صحبت کند سود سهام عدالت سال ۹۷ دی ماه واریز می‌شود مسئولان به تولید داخلی به عنوان کلید اصلی حل مشکلات توجه کنند/ دشمن هیچ غلطی نمی‌تواند بکند چهل سال دوم قطعاً بهتر خواهد بود بخشنامه جدید گمرک برای تسریع در ترخیص کالاهای اساسی چشمی به استقلال برمی گردد؟ چرا مدیرعاملی علی‌آبادی در ایران خودرو رسماً اعلام نشد؟ سرپرست وزارت‌ میراث فرهنگی مشخص شد «عصر جدید» در نقطه پایان به اوج رسید حداد عادل: امیدوارم صداوسیما، تذکر رهبر انقلاب را جدی گرفته باشد نامه زاکانی به وزیر اطلاعات «ریال پارسه» نام جدید به جای ریال دیدا پرسپولیس و پارس جنوبی لغو می شود؟ امید هواداران استقلال به مرد شماره یک آبی ها پیام مهم دستگیری مدیرعامل ایران خودرو جدیدترین قیمت خودرو‌های پر فروش در ۳۰ مرداد ۹۸ + جدول ارتقای ظرفیت‌های دفاعی دستور کار نیروهای مسلح ایران اسلامی است اعلام قیمت بلیت دیدار پرسپولیس و پارس جنوبی ۴ روش واردات خودرو بدون خروج ارز سردار فدوی: دستگیری تفنگداران آمریکایی بسیاری از برنامه‌های دشمن را برهم زد سردرگمی کالدرون برای انتخاب جانشین کمال رونالدو: می‌توانم در پایان این فصل از فوتبال خداحافظی کنم ورود پلیس به ماجرای سگ کشی نرخ ارز سکه طلا دلار ۳۰ مرداد ۹۸ صادرات نفت ایران ادامه دارد آیا اجرای قانون فعلی مالیات بر خانه‌های خالی قیمت‌ اجاره‌ را تعدیل می‌کند؟ لاریجانی: تحریم‌ها ایران را از برنامه‌های توسعه‌ای‌اش جلو انداخت رونالدو: پسرم از محل زندگی دوران کودکی من تعجب کرد مهاجمی که وضعیت باشگاه استقلال را آشفته کرد سرلشکر باقری: ایران در گام دوم انقلاب یک قدرت شکست ناپذیر خواهد بود تمام اما و اگرهای یک ادغام پرسروصدا در وزارت ارشاد نقوی حسینی: اقدام آمریکا درباره نفتکش حامل سوخت ایران در ادامه پروژه ایران‌هراسی بود مهلت ثبت نام کتب درسی کلاس اولی‌ها تا هفته آینده درخواست بازیکن محبوب پرسپولیس از هواداران تخلفات بزرگی در واگذاری "اردوگاه شهید باهنر" انجام شده است + جزییات چرا ابعاد مهمی از سیاست‌های اصل ۴۴ اجرایی نشد؟ 6 ماه زندگی در سلول یک متری دستور ویژه رئیس قوه قضاییه برای رسیدگی به تخلفات خودروسازان نگاهی به فیلم «منطقه پرواز ممنوع»| یک قدم بلند برای سینمای نوجوان سخنگوی هیئت رئیسه مجلس: اجرای طرح رتبه‌بندی معلمان ابهامات فراوانی دارد / منابع ‌طرح مشکوک‌الوصول است‌ ارزیابی مدارس در 9 شاخص کلیدی برای آمادگی در اول مهر استفاده از کارتخوان توسط پزشکان یک قانون است حرم رضوی مملو از حضور زائران؛ صحن و سراهای بارگاه امام رضا(ع) آذین‌بندی شد کارگران آمریکایی «رنج» می‌برند وزیر کشور خبر داد: ایجاد کمیته برای ساماندهی رسانه‌های مجازی چه می‌شد اگر 100 حاتمی‌کیا داشتیم یکه زارع مدیرعامل ایران‌خودرو بازداشت شد مبارزه با فساد به خودروسازان رسید + فیلم چرا مارچوبه انقدر گران است؟ مظنه: کیلویی ۱۲۰ هزار تومان پرهیز قضات از هرگونه سفارش‌ در پرونده‌های قضایی تجلیل از خانواده‌‎های معظم شهدا توسط سرلشکر قاسم سلیمانی +تصاویر نفت شیل آمریکا در ایستگاه پایانی بازداشت 2 مدیر ارشد ایران‌خودرو/ تیم بازرسی در بخش مالی شرکت مستقر شد واکنش شهردار تهران به فیلم آزار و اذیت سگ‌ها شرایط بیمه و دریافت حقوق بازنشستگی زنان خانه‌دار تجاوز وحشتناک کارگردان مشهور به دختر جوان به بهانه بازیگری + جزئیات ماشین آمبولانس واقعی باید پشت بلندگو به جان مادرش قسم بخورد که جعلی نیست «رامبد جوان» به سیم آخر زد! جهانگیر الماسی: پول‌های کثیف سینما را مدیریت می‌کند اینفوگرافیک/ کودتای ۲۸ مرداد؛ از آغاز تا پایان آثار و نتایج سرپیچی از غدیر توصیه یک مادربزرگ به داور «عصر جدید» تکذیب خبر منتشرشده در فضای مجازی به نقل از آیت‌الله مقتدایی حمله احسان علیخانی به ستاره زن سینما: کجای تلویزیون رقصیدی؟+ فیلم داخل شهرک باستی هیلز بعد از برداشته شدن گیت های ورودی!/ فیلم تحلیل دیدنی کارشناس آمریکایی از قدرت نظامی ایران + فیلم حضور داور عصر جدید در غبارروبی حرم سیدالکریم/ تصاویر بیانات رهبر معظم انقلاب درباره انتخاب رشته کنکور/ فیلم کاریکاتور/ بحران کشمیر کاریکاتور/ یک معاینه ساده فیلم منتشرنشده سخنرانی رهبر انقلاب درباره روز عرفه وقتی بشیر حسینی تقلیدگر صدایش را غافلگیر می‌کند +فیلم بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک
تاریخ انتشار: ۱۱:۲۶ - ۲۵ تير ۱۳۹۸ - 2019 July 16
کد خبر: ۱۶۵۰۶
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با "راهبرد معاصر" پاسخ می دهد:
پایان تابستان افزایش اجاره بها و قیمت مسکن به شکل کلی و خاصی نداشته باشیم چرا که هر دوبه اوج خود رسیده و بیش از این مردم توان پرداخت بیشتری ندارند

به گزارش راهبرد معاصر؛ پایان خرداد و اولین  روزهای تیر ماه که مصادف با پایان سال تحصیلی است فصل جا به جایی مستاجرین و یافتن مسکنی مطابق با درآمدشان است نه سلیقه و نیاز واقعی آنها به متراژخانه ! افزایش قیمت مسکن که منجر به افزایش اجاره بها در چند سال اخیر شده از سال 97 تا سال جاری رشد غیر قابل باوری را به دنبال داشته است؛ هر چند افزایش قیمت مسکن و به تبع آن اجاره بها هم همانند افزایش نرخ سکه و ارز ازنظر کارشناسان حبابی بیش نیست اما با آغاز فصل تابستان و افزایش نرخ اجاره بها مستاجران تنها کسانی هستند که در حباب ایجاد شده تا مرز خفگی پیش می روند بی آنکه حباب بترکد و نفس راحتی کشیده شود. حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه املاک کشور در گفت و گو با راهبرد معاصر توضیحاتی درباره میزان رشد اجاره بها و آینده نرخ مسکن داشته است.

 

 اجاره بها در تهران بسیار افزایش یافته است به گونه ای که اجاره های سال 98 به هیچ وجه با اجاره در سال گذشته قابل تطبیق نیست آیا این مساله مربوط به تهران است یا سایر شهرها نیز از افزایش اجاره بها در امان نمانده اند؟

 رشد قیمت مسکن از سال 97 تا سال جاری براساس آمارها بیش از صد درصد بوده است؛ قاعدتا با افزایش نرخ خرید و فروش مسکن شاهد افزایش اجاره بها نیز هستیم هر چند در افزایش نرخ مسکن و اجاره بها مولفه های دیگری چون کاهش توازن بین عرضه و تقاضا یا تولید مسکن استیجاری یا ارائه تسهیلات بانکی متناسب با درآمد و قدرت خرید مردم تاثیر گذارند اما رشد مسکن به هیچ وجه با افزایش درآمد عمومی مردم متناسب نبوده است. در مجموع می توان گفت به لحاظ نرخ های اجاره ای مستاجران وضعیت خوبی در پیش رو ندارند و این مساله خاص تهران و سایر کلانشهرها  نیست بلکه شهرهای متوسط نیز به دلیل عدم توازن بین عرضه و تقاضا در وضعیت بغرنج اجاره ای به سرمی برند. قطعا عدم توجه دولتها از دولت اصلاحات تا دولت تدبیر و امید به ساخت و تولید مسکن استیجاری و تمرکز اساسی بر عملیاتی و پایداری آن تا کاهش اجاره ها و ایجاد توان در مستاجران در خرید خانه یکی از عواملی است که این روزها بیشترین فشار را بر مستاجران وارد کرده است.

 

میانگین افزایش اجاره بها را چه میزان ارزیابی می کنید؟

قاعدتا میانگین متوسط رشد اجاره بها در شهرهای بزرگ از جمله تهران چیزی در حدود 20 تا 25درصد بوده است؛ هر چند در سایت ها و شبکه های مجازی یا برخی از موجران اعداد بزرگتری را مطرح کرده اند اما در کل افزایش  بین 20 تا 25 درصد بوده است چرا که قراردادهای امضاء شده قراردادها بیانگر چنین آماری در شهرهای بزرگ و متوسط است. با توجه به گذشت ماه اول تابستان و باقی ماندن دو ماه از فصل اصلی نقل و انتقالات انتظار می رود موجران با توجه به عدم توانایی مستاجران در پرداخت اجاره بهای بیشتر و پایین بودن درآمدها از سخت گیری و افزایش قیمت های غیر منصفانه بپرهیزند.

 

علی رغم اینکه در سال 97 شاهد افسارگسیختگی در اجاره بها بودیم به گونه ای که خیل عظیمی از مستاجران مجبور به مهاجرت از شمال به مرکز واز میانه شهر به جنوب و از جنوب شهر به حاشیه شهرهای بزرگ شدند اما تجربیات مستاجران به مراتب سخت تر از سال گذشته است؛ لذا انتظار می رود دولت با ایجاد تمهیداتی مانع چنین موضوعی شود چرا که حضور سوداگران در بخش مسکن مانع از ایجاد ثبات در قیمت و نرخ اجاره بها خواهد شد واین مساله می تواند به افزایش نرخ مسکن و اجاره و در به دری مردم بیانجامد.

 

 تا پایان فصل تابستان بازار خریدو فروش یا اجاره مسکن را چگونه پیش بینی می کنید؟

پیش بینی می شود تا پایان تابستان افزایش اجاره بها و قیمت مسکن به شکل کلی و خاصی نداشته باشیم چرا که هر دوبه اوج خود رسیده و بیش از این مردم توان پرداخت بیشتری ندارند؛ قاعدتا انتظار می رود دولت در تولید مسکن استیجاری گام جدی بردارد هر چند که تولید مسکن استیجاری امسال نمی تواند گرهی از کار مستاجران باز کند اما  به لحاظ روانی می تواند عاملی در کاهش نرخ مسکن و کاهش اجاره بها و امیدواری بیشتر مستاجران برای کاهش قیمت ها و خانه دار شدن در سالهای آینده باشد.

 

ارائه تسهیلات وامی و بانکی به مستاجران هم یکی از اموری است که باید جدی گرفته شود تا مستاجران بتوانند خود را با شرایط روز جامعه وقف دهند؛ بدیهی است سود تسهیلات به مستاجران نباید بیش از5 درصد باشد؛ لازمه عملیاتی شدن این مهم خروج سیستم بانکی کشور از بنگاه داری و تنظیم سیاستهای پولی و بانکی به سمتی است که نقدینگی را به سمت تولید مسکن هدایت کند تا علاوه بر افزایش قدرت اجاره نشینی  توانایی مردم در خرید مسکن افزایش یابد. قطعا با ارائه تسهیلات اجاره بها افزایش نمی یابد واین ادعا به هیچ وجه صحیح نیست. متاسفانه تسهیلات و وام بانکی 160 میلیون تومانی در شهرهای بزرگ تنها کفاف خرید 20 مترآپارتمان را به مردم می دهد در حالی که با وام 15 میلیون تومانی در سال 83 مردم توانایی پرداخت 43درصد ارزش یک آپارتمان را داشتند لذا ارائه تسهیلات باید متناسب با درآمد مردم و رشد عمومی قیمت ها و سود متعارفی باشد که مردم قادر به پرداخت آن باشند.

 

چه عواملی می توانند تا پایان سال منجر به افزایش قیمت مسکن شوند؟  

درباره آینده بازار مسکن باید گفت قیمت مسکن تا پایان تابستان در حوزه خرید و فروش افزایشی نخواهد داشت و با رکود عمیق مواجه خواهیم بود هر چند که تا پایان شهریور ماه در واحدهای بالای 150 متر سقوط قیمت خواهیم داشت. پیش بینی می شود در صورت عدم افزایش حامل های انرژی و دلار تا پایان سال افزایش قیمتی رخ ندهد در غیر این صورت نمی توان پیش بینی خاصی داشت. انتظار می رود در نیمه دوم سال شاهد کاهش 10 تا 20 درصدی قیمت مسکن باشیم.

 

این روزها شاهد کاهش نرخ دلار هستیم آیا این موضوع در کاهش نرخ مسکن موثر است؟

کاهش نرخ دلار در عدم افزایش و کاهش نرخ مسکن موثر است اما به مرور بنابراین در کوتاه مدت تاثیر چندان و قابل مشاهده ای به جای نمی گذارد؛ هر چند که می توان گفت با توجه به اینکه ارزش مسکن وابسته به زمین است یعنی چیزی درحدود 70 تا 90 درصد قیمت مسکن ناشی از قیمت زمین  است بنابراین می توان گفت حباب در بخش مسکن بسیار بزرگ و قیمت ها بسیار غیر واقعی است.

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر: