۱۳ پرده از یک فتنه خطرناک در عراق رییس کل بانک مرکزی: با نوسانات ارزی هیجان زده برخورد نمی‌کنیم عراقچی: برای بازگشت استراماچونی دست به کار شدیم طرح تشکیل استان تهران جنوبی اعلام وصول شد کدخدایی: شورای‌نگهبان از خطا مبرا نیست دعوت روحانیون و اساتید حوزه از آیت‌الله یزدی برای حضور در انتخابات خبرگان تکلیف کادرفنی استقلال پس از جلسه اضطراری هیئت مدیره مشخص می‌شود دستور روحانی: هنرمندان پولدار باید مالیات بدهند صدور احکام رتبه‌بندی معلمان تا ۴۵ روز دیگر/شرط رتبه‌بندی نیروهای اداری کریمی جانشین فتحی می‌شود؟ کدام مدارس فردا سه شنبه ۱۹ آذر تعطیل است؟ زرینچه استعفا داد قیمت روز خودرو در ۱۸ آذر ۹۸+ جدول جزئیات حضور برانکو در تیم تراکتور چقدر به گذشته همسر اهمیت دهیم؟ هوادار استقلالی توسط پلیس دستگیر نشده است ساعت بازی اسقلال-پیکان تاکید «برهم صالح» بر بازداشت عوامل حمله به تظاهرات کنندگان عراقی وریا غفوری، سرمربی موقت استقلال تجمع هواداران معترض استقلال مقابل باشگاه+ عکس وزیر ارتباطات: روز پنجشنبه یک سورپرایز ویژه داریم کاهش قابل ملاحظه دما در ۱۴ استان زمان ثبت‌نام جدید طرح ملی مسکن مشحص شد ماجرای حکم اعدام محسن لرستانی چیست؟ سردار جلالی: مجلس،‌ دولت را مکلف به تکمیل شبکه ملی اطلاعات تا پایان سال 99 کند تعقیب هواپیماهای متجاوز اسرائیلی توسط جنگنده‌های روسی در جنوب سوریه پاسخ ضرغامی در مورد آرشیو به سرقت رفته صدا و سیما طرح جدید فروش ایران خودرو؛ ۳۷ میلیون زیر قیمت بازار! نامه محرمانه به شهردار تهران در مورد «بام‌لند» بنزین دونرخی در بودجه ۹۹ حذف می‌شود/ حقوق کارمندان افزایش می‌یابد طلای ۱۸ عیار نرخ ارز دلار سکه طلا | امروز ۱۸ آذر ۹۸ زن ایرانی که داعش دنبال دستگیری او بود ظریف وارد استانبول شد دانلود آهنگ آرون افشار کجایی واکنش علی ضیا به تحریم تلوزیون توسط هنرمندان+ فیلم دستگیری ۲۰ دختر و پسر در یک پارتی مختلط در ماسال نوبخت: یارانه نقدی ۲۰ آذر به حساب خانوارها واریز می‌شود نقش وزارت اطلاعات در آزادی مسعود سلیمانی جزئیات بازداشت یک مسئول قضایی به اتهام فساد قیمت روز خودرو در ۱۷ آذر ۹۸+ جدول منابع نظام بانکی جایگزین نفت شد نتانیاهو: سه اولویت من ایران، ایران و ایران است جزییات افزایش عوارض خروج از کشور استقامت دلار روى کانال ١٢هزار تومان/ یورو به ١٤٤٥٠رسید سخنگوی هیات رئیسه مجلس: بودجه ۴ اسفند ماه به صحن مجلس می‌آید/ بررسی استیضاح سه وزیر در هفته جاری بهترین زمان خرید مسکن چه موقع است؟ رئیس‌جمهور احتمالا فردا به دانشگاه فرهنگیان می‌رود موسوی: درباره شیخ زکزاکی با رئیس جمهور نیجریه رایزنی کردیم هشدار رئیس ستاد انتخابات به صداوسیما درباره تبلیغات زودرس به نفع چند کاندیدا ‏جت پوشیدنی ارتش آمریکا به نمایش گذاشته شد کدام نمایندگان مجلس دهم برای دوره یازدهم نامزد نشدند؟ کارمندان برای گرفتن حقوق باید در سامانه «کارمند ایران» ثبت نام کنند شاخص کل بورس تهران امروز هم رکورد شکست/ افزایش 4 هزار و 480 واحدی شاخص حاجی‌دلیگانی: ما در جریان افزایش قیمت بنزین نبودیم استیضاح سه وزیر در دستور کار مجلس است/بودجه ۴ اسفند به صحن می‌آید نماینده مجلس: فقط یک پنجم مردم یارانه معیشتی بنزین گرفته‌اند افزایش شمار قربانیان آنفلوآنزا در اصفهان به 15 نفر بوی نامطبوع باز هم بخش‌هایی از تهران را فراگرفت زائران اربعین از پرداخت عوارض خروج معاف شدند درخواست سناتور ارشد دموکرات از ایران روحانی: بودجه ۹۹، بودجه ایستادگی و استقامت در برابر تحریم است زمان برگزاری دادگاه «محسن لرستانی» اعلام شد دادستان کل کشور: افراد کلیدی اغتشاشات همچنان در بازداشتند آخرین دانشجوی بازداشت شده، آزاد شد از دغدغه های رهبری در خصوص جمعیت تا سیاست های استعماری/ سیاست های ابلاغی راه نجات ایران از پیری آمریکا مذاکره با طالبان را از سر گرفت استاد ایرانی از زندان آمریکا آزاد شد+تصاویر هنرمندان در مراسم تشییع پیکر نصرت کریمی+ تصاویر حمله‌ی افراد ناشناس به دفتر مقتدی صدر در نجف آغاز مذاکرات ایران و عربستان درباره حج سال آینده ریابکوف: پروژه مدرنیزه کردن «فردو» به طور کامل انجام خواهد شد احتمال آزادی مسعود سلیمانی از آمریکا قوت گرفت درباره ایران رویابافی نمی‌کنم کاخ سفید تکلیف استیضاح را یکسره کرد تهرانی‌ها امروز نفس بکشند! حکم پرونده نجفی صادر شد؟ کیهان به شیلا خداداد و ضیغمی: درجه ۳ هستید! استاد موسیقی خواننده جوان «عصر جدید»: شهرت به نفعش نبود فیلم/ تولد استراماچونی پس از پایان بازی مقابل شهرخودرو فیلم/ الاغ سواری در اصفهان به نشانه اعتراض به قیمت بنزین عکس/ بعد از رنگ بنفش روحانی، دختر و داماد روحانی از رنگ سفید رونمایی کردند! فیلم/ خودکشی در مترو شهرری / دو دختر خود را جلوی قطار انداختند به آقای روحانی بگویید به دردهای مردم نخند!+ فیلم برنامه داعشی ها برای عبور از زیر کوه ها و رسیدن به کاخ اسد چگونه شکست خورد؟ اولتیماتوم یک ماهه به مهناز افشار رهبر معظم انقلاب: مهریه هر چه کمتر باشد، به طبیعت ازدواج نزدیکتر است واکنش «رامبد جوان» به خبر مهاجرتش و منتفی شدن ساخت «خندوانه» «جمیله» درگذشت مردم سلبریتی‌ها را با حاج کاظم‌ها اشتباه نگیرند+ عکس دونالد ترامپ بازیگر یک فیلم ایرانی شد رئیس هلال احمر کشور چه نسبتی با رئیس جمهور دارد؟ +فیلم واکنش مرضیه برومند به خبر درگذشت نصرت کریمی فیلم/ توضیحات معاون وزیر نفت در خصوص گاز سوز کردن خودروهای عمومی دیدار خانواده شهیدِ اغتشاشات اخیر با رهبر معظم انقلاب اینفو گرافی/ جزئیاتی از طرح رتبه‌بندی معلمان فیلم| سردار جلالی:در غائله اخیر نرم‌افزار «ویز» رانندگان را به سمت شلوغی‌ها هدایت می‌کرد درگذشت نصرت کریمی بازیگر+ عکس فیلم/ لحظه‌ای که مسی توپ طلایی را از لوکا مودریچ دریافت کرد چاله کندن دولت برای دولت بعدی به وسیله "کمک معیشتی" بعد از گرانی بنزین+ فیلم فیلم/ رونمایی ارتش از پهپاد عمود پرواز "مرگ ابوبکر البغدادی"؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست "فشار حداکثری" آمریکا "دولت پنهان" در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه چه کسی از هوآوی می ترسد؟/ فهم نگرانی‌های امنیتی از اینترنت نسل 5 مبارزه با سایه‌ها در تاریکی؛ فهم و تقابل با زورگویی فضای سایبر حملات نفتی به عربستان ویرانگر اقتصاد جهانی نخواهد بود؛ چیز دیگری ممکن است این کار را بکند! تحریم بانک مرکزی ایران چه معنایی دارد؟ تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک
تاریخ انتشار: ۱۱:۲۶ - ۲۵ تير ۱۳۹۸ - 2019 July 16
کد خبر: ۱۶۵۰۶
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با "راهبرد معاصر" پاسخ می دهد:

جهت قیمت خرید و اجاره مسکن تا پایان سال 98 چگونه خواهد بود؟

پایان تابستان افزایش اجاره بها و قیمت مسکن به شکل کلی و خاصی نداشته باشیم چرا که هر دوبه اوج خود رسیده و بیش از این مردم توان پرداخت بیشتری ندارند

به گزارش راهبرد معاصر؛ پایان خرداد و اولین  روزهای تیر ماه که مصادف با پایان سال تحصیلی است فصل جا به جایی مستاجرین و یافتن مسکنی مطابق با درآمدشان است نه سلیقه و نیاز واقعی آنها به متراژخانه ! افزایش قیمت مسکن که منجر به افزایش اجاره بها در چند سال اخیر شده از سال 97 تا سال جاری رشد غیر قابل باوری را به دنبال داشته است؛ هر چند افزایش قیمت مسکن و به تبع آن اجاره بها هم همانند افزایش نرخ سکه و ارز ازنظر کارشناسان حبابی بیش نیست اما با آغاز فصل تابستان و افزایش نرخ اجاره بها مستاجران تنها کسانی هستند که در حباب ایجاد شده تا مرز خفگی پیش می روند بی آنکه حباب بترکد و نفس راحتی کشیده شود. حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه املاک کشور در گفت و گو با راهبرد معاصر توضیحاتی درباره میزان رشد اجاره بها و آینده نرخ مسکن داشته است.

 

 اجاره بها در تهران بسیار افزایش یافته است به گونه ای که اجاره های سال 98 به هیچ وجه با اجاره در سال گذشته قابل تطبیق نیست آیا این مساله مربوط به تهران است یا سایر شهرها نیز از افزایش اجاره بها در امان نمانده اند؟

 رشد قیمت مسکن از سال 97 تا سال جاری براساس آمارها بیش از صد درصد بوده است؛ قاعدتا با افزایش نرخ خرید و فروش مسکن شاهد افزایش اجاره بها نیز هستیم هر چند در افزایش نرخ مسکن و اجاره بها مولفه های دیگری چون کاهش توازن بین عرضه و تقاضا یا تولید مسکن استیجاری یا ارائه تسهیلات بانکی متناسب با درآمد و قدرت خرید مردم تاثیر گذارند اما رشد مسکن به هیچ وجه با افزایش درآمد عمومی مردم متناسب نبوده است. در مجموع می توان گفت به لحاظ نرخ های اجاره ای مستاجران وضعیت خوبی در پیش رو ندارند و این مساله خاص تهران و سایر کلانشهرها  نیست بلکه شهرهای متوسط نیز به دلیل عدم توازن بین عرضه و تقاضا در وضعیت بغرنج اجاره ای به سرمی برند. قطعا عدم توجه دولتها از دولت اصلاحات تا دولت تدبیر و امید به ساخت و تولید مسکن استیجاری و تمرکز اساسی بر عملیاتی و پایداری آن تا کاهش اجاره ها و ایجاد توان در مستاجران در خرید خانه یکی از عواملی است که این روزها بیشترین فشار را بر مستاجران وارد کرده است.

 

میانگین افزایش اجاره بها را چه میزان ارزیابی می کنید؟

قاعدتا میانگین متوسط رشد اجاره بها در شهرهای بزرگ از جمله تهران چیزی در حدود 20 تا 25درصد بوده است؛ هر چند در سایت ها و شبکه های مجازی یا برخی از موجران اعداد بزرگتری را مطرح کرده اند اما در کل افزایش  بین 20 تا 25 درصد بوده است چرا که قراردادهای امضاء شده قراردادها بیانگر چنین آماری در شهرهای بزرگ و متوسط است. با توجه به گذشت ماه اول تابستان و باقی ماندن دو ماه از فصل اصلی نقل و انتقالات انتظار می رود موجران با توجه به عدم توانایی مستاجران در پرداخت اجاره بهای بیشتر و پایین بودن درآمدها از سخت گیری و افزایش قیمت های غیر منصفانه بپرهیزند.

 

علی رغم اینکه در سال 97 شاهد افسارگسیختگی در اجاره بها بودیم به گونه ای که خیل عظیمی از مستاجران مجبور به مهاجرت از شمال به مرکز واز میانه شهر به جنوب و از جنوب شهر به حاشیه شهرهای بزرگ شدند اما تجربیات مستاجران به مراتب سخت تر از سال گذشته است؛ لذا انتظار می رود دولت با ایجاد تمهیداتی مانع چنین موضوعی شود چرا که حضور سوداگران در بخش مسکن مانع از ایجاد ثبات در قیمت و نرخ اجاره بها خواهد شد واین مساله می تواند به افزایش نرخ مسکن و اجاره و در به دری مردم بیانجامد.

 

 تا پایان فصل تابستان بازار خریدو فروش یا اجاره مسکن را چگونه پیش بینی می کنید؟

پیش بینی می شود تا پایان تابستان افزایش اجاره بها و قیمت مسکن به شکل کلی و خاصی نداشته باشیم چرا که هر دوبه اوج خود رسیده و بیش از این مردم توان پرداخت بیشتری ندارند؛ قاعدتا انتظار می رود دولت در تولید مسکن استیجاری گام جدی بردارد هر چند که تولید مسکن استیجاری امسال نمی تواند گرهی از کار مستاجران باز کند اما  به لحاظ روانی می تواند عاملی در کاهش نرخ مسکن و کاهش اجاره بها و امیدواری بیشتر مستاجران برای کاهش قیمت ها و خانه دار شدن در سالهای آینده باشد.

 

ارائه تسهیلات وامی و بانکی به مستاجران هم یکی از اموری است که باید جدی گرفته شود تا مستاجران بتوانند خود را با شرایط روز جامعه وقف دهند؛ بدیهی است سود تسهیلات به مستاجران نباید بیش از5 درصد باشد؛ لازمه عملیاتی شدن این مهم خروج سیستم بانکی کشور از بنگاه داری و تنظیم سیاستهای پولی و بانکی به سمتی است که نقدینگی را به سمت تولید مسکن هدایت کند تا علاوه بر افزایش قدرت اجاره نشینی  توانایی مردم در خرید مسکن افزایش یابد. قطعا با ارائه تسهیلات اجاره بها افزایش نمی یابد واین ادعا به هیچ وجه صحیح نیست. متاسفانه تسهیلات و وام بانکی 160 میلیون تومانی در شهرهای بزرگ تنها کفاف خرید 20 مترآپارتمان را به مردم می دهد در حالی که با وام 15 میلیون تومانی در سال 83 مردم توانایی پرداخت 43درصد ارزش یک آپارتمان را داشتند لذا ارائه تسهیلات باید متناسب با درآمد مردم و رشد عمومی قیمت ها و سود متعارفی باشد که مردم قادر به پرداخت آن باشند.

 

چه عواملی می توانند تا پایان سال منجر به افزایش قیمت مسکن شوند؟  

درباره آینده بازار مسکن باید گفت قیمت مسکن تا پایان تابستان در حوزه خرید و فروش افزایشی نخواهد داشت و با رکود عمیق مواجه خواهیم بود هر چند که تا پایان شهریور ماه در واحدهای بالای 150 متر سقوط قیمت خواهیم داشت. پیش بینی می شود در صورت عدم افزایش حامل های انرژی و دلار تا پایان سال افزایش قیمتی رخ ندهد در غیر این صورت نمی توان پیش بینی خاصی داشت. انتظار می رود در نیمه دوم سال شاهد کاهش 10 تا 20 درصدی قیمت مسکن باشیم.

 

این روزها شاهد کاهش نرخ دلار هستیم آیا این موضوع در کاهش نرخ مسکن موثر است؟

کاهش نرخ دلار در عدم افزایش و کاهش نرخ مسکن موثر است اما به مرور بنابراین در کوتاه مدت تاثیر چندان و قابل مشاهده ای به جای نمی گذارد؛ هر چند که می توان گفت با توجه به اینکه ارزش مسکن وابسته به زمین است یعنی چیزی درحدود 70 تا 90 درصد قیمت مسکن ناشی از قیمت زمین  است بنابراین می توان گفت حباب در بخش مسکن بسیار بزرگ و قیمت ها بسیار غیر واقعی است.

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل و اخبار برگزیده