ضرورت تنظیم بازار مسکن استیجاری-راهبرد معاصر
وام مسکن روستایی ۳۵۰میلیون تومان شد+ جزئیات و نرخ سود وام مسکن وضعیت بورس امروز ۱۲ مهر ۱۴۰۲ واکنش معاون سابق ترامپ به برکناری رئیس مجلس نمایندگان آمریکا خرازی: ایران به دنبال برقراری صلح و آرامش در قفقاز است خودکشی یکی از عاملان قتل مونا حیدری در اهواز اعلام اسامی داوران هفته هفتم لیگ برتر فوتبال دورنمای مناسبات ایران و مصر سفیر آمریکا در امارات: آمریکا مهم ترین بازیگر سیاست خارجی خاورمیانه است دیدار دستیار ویژه علی‌اف با امیرعبداللهیان در تهران استاندارد جدید، بهانه خودروسازان برای افزایش قیمت مخالفت و هشدار سازمان ملل درباره اخراج اجباری پناهجویان افغان از پاکستان عرضه ۸ مدل خودرو‌ی وارداتی‎ از هفته آینده/ ۳۰هزار متقاضی واجد شرایط شدند عملیات رویارویی پهپادی برای اولین‌بار در رزمایش پهپادی ارتش اندیشکده انگلیسی: پذیرش خواسته‌های عربستان از سوی آمریکا دشوار است بین کرم های مرطوب کننده خارجی، کدام برند بهتر است؟ عراق در مرز با سوریه احداث دیوار امنیتی را شروع کرده است+ تصاویر ماجرای کشف مشروبات الکلی در دانشگاه علوم پزشکی ایران روایت نماینده ولی‌فقیه در سمنان از توطئه «افغانستانی‌هراسی» زمان اعلام تکمیل ظرفیت آزمون استخدام آموزگار+ جزئیات ارتقای توان درگیری پدافند هوایی ارتش از سکوی زمینی به سکوی هوایی سلامی: پرتاب ماهواره در عصر محاصره علمی کار بسیار بزرگی است گزارش وال‌استریت‌ژورنال؛ واشنگتن در برابر هزینه‌های اوکراین کم آورد چگونه فرد دچار سکته قلبی را نجات دهیم؟ امکان استعلام برخط سوابق وسایل نقلیه موتوری برای دستگاه‌های اجرایی فراهم شد آخرین قیمت طلا، سکه، دلار و ارز ۱۲ مهر ۱۴۰۲ دلیل کاهش ناگهانی سطح هوشیاری چیست؟ امیر واحدی: بزودی اخبار خوبی از توان پهپادی نیروی هوایی ارتش اعلام می‌کنیم «عشق آباد» میزبان نمایشگاه تخصصی کالاهای ایرانی قیمت خودرو‌های ایران خودرو و سایپا امروز ۱۲ مهر ۱۴۰۲+ جدول روند صعودی قیمت دلار در مرکز مبادله ارزی وزیر ارشاد: بازیگرانی که ضدنظام تبلیغ می‌کنند نمی‌توانند در حوزه‌های قانونی فعالیت کنند وزیر آموزش و پرورش: پرداخت‌های جدید معلمان بر اساس رتبه بندی خواهد بود انهدام اهداف دریایی توسط پهپاد انتحاری «آرش» برای اولین بار تذکر به «آیت الله رئیسی» درباره لایحه نظام پرداخت حقوق و دستمزد توضیحات اسلامی درباره بازرسان اخراج‌شده آژانس وزیر نفت: دکل نفتی ناپدید شده متعلق به شرکت خصوصی است سرلشکر باقری: حضور نیروهای فرامنطقه‌ای مغایر با آرامش منطقه است امیرعبداللهیان: نظر ما و دولت سعودی تکرار بازی سپاهان و الاتحاد است دو راهکار وزارت نفت برای رفع ناترازی بنزین امیر شیخ: ۱۲ نوع پهپاد انهدامی و رزمی وارد سازمان ارتش می‌شوند ۵۱ هزار دستگاه خودرو سایپا در انتظار تحویل به مشتریان پیش بینی وضعیت بارندگی در کشور تا پایان هفته قیمت جهانی نفت امروز 12 مهر 1402 احتمال وقوع بارش‌های شدید و طغیانی شدن رودخانه‌ها در شمال و شمال‌غرب کشور قیمت دلار و یورو و نرخ ارز امروز ۱۲ مهر ۱۴۰۲+ جدول قیمت طلا و سکه امروز چهار شنبه ۱۲ مهر+ جدول هشدار هواشناسی/فعالیت سامانه بارشی در ۱۸ استان آخرین وضعیت بازار میوه و صیفی در آستانه عید مبعث ماجرای گل جنجالی ستاره استقلال به پرسپولیس عکس| هشدار AFC به پرسپولیس؛ مراقب این بازیکن باشید ستاره‌های غایب پرسپولیس مقابل الدحیل مشخص شدند افزایش ۱۰۴ هزار نفری جمعیت میلیونرهای ایران در ۱ سال/ کسب رتبه دوم در جهان پیشنهاد عجیب به پرسپولیس کمیته استیناف رأی جنجالی را عوض کرد! نرخ ارز کالاهای اساسی و نهاده‌های کشاورزی اعلام شد + فهرست وضعیت بورس امروز 10 مهر 1402 باقری: با انریکه مورا گفتگوی صریحی داشتیم دیدار نماینده ویژه آمریکا در امور ایران با گروسی و مورا دبیرکل شورای همکای خلیج فارس: از اهتمام ایران برای ارتقای سطح همکاری‌ها در منطقه استقبال می‌کنیم قوت گرفتن احتمال تعطیلی دولت آمریکا قدردانی وزیر خارجه لبنان از حمایت سازنده ایران از این کشور متهم اصلی پرونده حمله به حرم مطهر شاهچراغ(ع) به اعدام محکوم شد توضیحات قوه قضائیه درباره شرایط زندان زنان عناصر ضد امنیتی توسط سربازان گمنام امام زمان در قرچک دستگیر شدند کسب درجه عالی انستیتو پاستور ایران در تشخیص آبله میمونی دستگیری عامل اصلی برنامه‌ریزی ناامنی در استان فارس ممنوعیت‌ها و محدودیت‌های ترافیکی راهپیمایی جاماندگان اربعین در تهران محور هزار بازگشایی شد ترافیک پرحجم بازگشت زائران از مرزهای 6 گانه مجازات شهادت دروغ چیست؟ مرتضی پورصمدی درگذشت وزش باد و گرد و خاک در تهران اگر «گذرنامه» در عراق گم شد چه باید کرد؟ آخرین آمار ورود و خروج زائران اربعین حسینی+ جزئیات گزارشی از دادگاه حمید نوری سربازان غایب نمی‌توانند به پیاده‌روی اربعین عراق بروند سروده‌هایی در رثای عباس‌بن علی(ع)/ از مشک پاره اشک فرات است می‌چکد؛ غیر از لب تو نیست مگر آرزوی آب برای درخواست گذرنامه زیارتی به این 2 هیأت مراجعه کنید اینفوگرافیک|کریدور شمال به جنوب، رقیب جدی برای کانال سوئز عباسعلی براتی‌پور درگذشت امشب مهمانی برویم، فطریه‌مان با چه کسی است؟ نظر 10 مرجع تقلید درباره میزان زکات فطره که فردا باید پرداخت کنیم دعای روز اول ماه رمضان مجری برنامه سوره درگذشت عبدالله انوار درگذشت نامزدهای سیمرغ و داوران چهل‌ویکمین جشنواره فیلم فجر اینفوگرافیک| الزامات و لوازم تحقیق رشد اقتصادی اینفوگرافیک|هدیه ۱۱ میلیارد دلاری ایرانی‌ها به اقتصاد ترکیه اینفوگرافیک| هراس پدرخوانده‌های داعش از سپاه پاسداران اینفوگرافیک|ایران؛ یکی از گسترده‌ترین شبکه‌های گاز دنیا درگذشت مجری با سابقه تلویزیون اینفوگرافیک| اما و اگر‌های مالیات بر عایدی سرمایه اینفوگرافیک| شهید حاج قاسم سلیمانی از نگاه رهبر معظم انقلاب ناشنیده های آشکار عملیات کربلای چهار افزایش آثار ارسالی به جشنواره فیلم فجر طرح | رهبرانقلاب: با ایران قوی مخالفند برگشت رامبد جوان به تلوزیون با «خندوانه» و مسابقه‌ای جدید بلیت سینما ارزان شد؟ اینفوگرافیک| بزرگترین تولید کنندگان اورانیوم جهان اینفوگرافیک/ نقشه کامل مسیرهای پیاده‌روی اربعین + هزینه‌ها اینفوگرافیک | ایران چهاردهمین اقتصاد جهان، در سال ۲۰۲۲ ویدیو | از کرملین تا پاستور؛ قطار ایران و روسیه روی ریل همکاری‌های دوجانبه ویدیو | کاهش ۰.۲ درصدی نقدینگی در فروردین؛ گامی بلند درجهت کنترل نرخ تورم ویدیو |بریکس؛ شتاب دهنده مسیر توسعه اقتصادی ایران اینفوگرافیک| ۱۰ گام تا رسیدن به امنیت سایبری مناسب ماجرای لغو مجوز صوت و تصویر «روبیکا»+ علت جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
پرویز آقایی، کارشناس بازار مسکن در گفت‌و‌گو با «راهبرد معاصر» مطرح کرد:

ضرورت تنظیم بازار مسکن استیجاری

پرویز آقایی، کارشناس بازار مسکن با بیان لزوم توجه ویژه مسئولان به موضوع مسکن استیجاری در کشور گفت: برای کنترل بازار مسکن به بسته تنظیمی نیاز داریم، به گونه‌ای که سهم مسکن اجاره‌ای 30 درصد سهم هزینه خانوار را شامل و ماندگاری خانوارها در خانه‌های استیجاری بیشتر شود. باید فکری به حال کنترل تورم کرد و قوانین مستحکمی برای مهار تورم نوشت.
پرویز آقایی؛ کارشناس بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۰۸:۲۸ - ۰۹ خرداد ۱۴۰۲ - 2023 May 30
کد خبر: ۱۸۶۵۷۸

ضرورت تنظیم بازار مسکن استیجاری

 

به گزارش «راهبرد معاصر»؛ افزایش بی رویه قیمت مسکن در سال های اخیر به معضلی برای مستأجران تبدیل شده است و با وجود طرح های مختلف اقتصادی نظیر مسکن مهر، مسکن اجتماعی، تسهیل صدور افزایش پروانه‌های ساختمانی همچنان مشکل حل نشده است.


برای نخستین بار در سال 1398 طرح مسکن استیجاری از سوی شهرداری‌ تهران مطرح شد که طبق آن قرار بود شهرداری در اراضی ای که تملک یا در بافت های فرسوده شهری که به بازآفرینی نیاز دارد، مجتمع های مسکونی بسازد؛ اما به جای فروش، آن‌ها را به افرادی که نیازمند هستند اجاره دهد. با گذشت بیش از سه سال همچنان این طرح به خوبی اجرا نشده است.

آمارهای رسمی نشان می دهند نسبت قیمت مسکن به اجاره به طور میانگین 16 سال است، یعنی اگر فردی 16 سال مستأجر باشد، به اندازه خرید یک واحد مسکونی در بازار آزاد پول هزینه کرده‌ است


پرویز آقایی، کارشناس بازار مسکن تنظیم گری بازار مسکن را تنها راه حل بحران مسکن استیجاری دانست و به «راهبرد معاصر» گفت: مسکن استیجاری امروز  به موضوع نخست کشور تبدیل شده است به ویژه اینکه هم اکنون فصل جابجایی مستأجران است. نیاز به تنظیم بازار احساس می شود. برای مسکن استیجاری تقاضای همیشگی وجود دارد، در عین حال در این بخش با بحران مواجهیم.


وی افزود: طبق آمارهای جهانی، تقریباً 30 درصد جمعیت کل کشور در مسکن های استیجاری زندگی می کنند که نسبت به سایر کشورها خیلی گستردگی نداریم. در شهر تهرا ن طبق برآوردها، 50 درصد مردم مستأجر هستند؛ بنابراین این سبک زندگی را باید در ایران پذیرفت و نباید به حال خود رها کرد، حتی اگر کشور در شرایط متعادل باشد.

 
کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه طبق آمارهای شاخص مسکن در سال 2021، ایران در میان 30 کشور توسعه یافته و در حال توسعه بالاترین تورم را داشته است، عنوان کرد: در حال حاضر تورم بخش مسکن از تورم عمومی کشور 12 درصد بالاتر است. تورم بازار استیجاری نیز رکورد دار بوده و با اختلاف بسیار زیادی تورم دو رقمی را در این بخش ثبت کرده است. شاخص دسترسی به مسکن با این احتساب که مردم کل درآمد سالیانه را ذخیره کنند، حدود 29 سال در نظر گرفته شده که این عدد برای دهک‌های پایین میانگین 40 تا 50 سال است.

 
آقایی گفت: آمارهای رسمی نشان می دهند نسبت قیمت مسکن به اجاره به طور میانگین 16 سال است، یعنی اگر فردی 16 سال مستأجر باشد، به اندازه خرید یک واحد مسکونی در بازار آزاد پول هزینه کرده‌، ولی بعد از 16 سال همچنان مستأجر و پول را فقط به موجر پرداخت کرده است. این شاخص معمولاً باید روی 35 سال باشد که اگر فردی 35 سال مستأجر باشد، پول یک واحد مسکونی را پرداخت کند. شاخص استطاعت پذیری عددی میان صفر تا سه و بر مبنای قدرت خرید مردم و میزان وام دهی بانک هاست که تقریباً برای دهک‌های پایین به صفر نزدیک می‌شود. میانگین کلی آن برای کشورمان 0.17 و در بیشتر کشورهای جهان میان 1.5 تا 2.5 است.

 
کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: با بررسی وضعیت بازار استیجاری دنیا مشاهده می‌شود اوضاع خیلی متشنج نیست، اما با روش هایی در دنیا بازار را کنترل می کنند؛ ازجمله اعمال تنظیم‌گری و مدیریت در کل شهر  یا نقاط پر تقاضا. در روسیه کسی که پنج واحد مسکونی داشته باشد، حق مدیریت واحدهای مسکونی خود را ندارد و باید نهاد مورد تأیید دولت مدیریت مسکن وی را اعم از خرید یا اجاره برعهده بگیرد.

 
آقایی گفت: کشورهایی که به بازار آزاد اعتقاد دارند نظیر کانادا، سوئد، ایتالیا و آلمان بخش مسکن را کنترل می‌کنند. اینکه اقتصاد ایران خصولتی است، یعنی وابستگی به دولت دارد، اما در بازار استجاری آزاد است، تناقض فاحش به شمار می رود. از سال 1339 تنظیم نوع روابط مالک و مستأجر در قانون وجود داشت و بر ضرورت کنترل مسکن تأکید شده است. با وجود این، قوانین در کشور با ضعف اجرا مواجه است.

نخستین پیشنهاد ایجاد مراکز حل اختلاف تخصصی برای مسکن استیجاری است. باید در شعب حل اختلاف در زیر مجموعه قوه قضاییه مراکزی اختصاص داد که ویژه اختلافات مربوط به دعاوی استیجاری باشد


وی تأکید کرد: برای کنترل بازار مسکن به بسته تنظیمی نیاز داریم، به گونه‌ای که سهم مسکن اجاره‌ای 30 درصد سهم هزینه خانوار را شامل شود. اختلاف اجاره مسکن به قیمت مسکن یا P به R باید سه درصد باشد، یعنی سالی سه درصد از هزینه مسکن در بازار اجاره صرف و ماندگاری خانوارها در خانه‌های استیجاری بیشتر شود. باید فکری به حال کنترل تورم کرد و قوانین مستحکمی برای تورم نوشته شود. به عنوان نمونه، در سایر کشورها هرچه تورم بیشتر شود، قیمت مسکن استیجاری بالا نمی رود، زیرا مالک یک بار منفعت خود را از تورم برده است و دیگر نمی‌تواند با افزایش تورم از خانه استجاری سود ببرد.

 
کارشناس بازار مسکن درباره پیشنهادها برای حل این معضل گفت: نخستین پیشنهاد ایجاد مراکز حل اختلاف تخصصی برای مسکن استیجاری است. باید در شعب حل اختلاف در زیر مجموعه قوه قضاییه مراکزی اختصاصی داد که ویژه اختلافات مربوط به دعاوی استیجاری باشد.


وی تشکیل نهادهای محلی مسکن با محوریت مردم برای کنترل قیمت بازار استیجاری را راهکار مهم دوم خواند و عنوان کرد: باید بتوان مردم محله را در همان منطقه حفظ کرد که مجبور نشوند جابجا شوند. در کشورهای دنیا نهادهایی هستند که در سه حوزه کار می کنند؛ تولید مسکن، حفظ مسکن تولیدشده و توسعه مسکن سازی و صرفاً برای مستأجران مسکن می‌سازند.

 
آقایی درباره راهکار تعیین موقت اجاره اولیه تأکید کرد: اگر مستأجر وارد واحد مسکونی شود و بعد از سکونت در آن احساس کند کیفیت زندگی اش کاهش یافته است، باید بتواند درخواست کاهش اجاره بدهد.


وی تعیین قراردهای دو تا سه سال را راهکاری دیگر خواند و گفت: کف خواسته باید به این سمت برود که قراردادها دو یا سه ساله شود. تقریباً در دنیا قرارداد یک ساله وجود ندارد و افزایش اجاره بها باید به میزان 40 درصد شاخص تورم عمومی کشور تا سقف حداکثر 20 درصد از اجاره سال قبل باشد. به این معنا که تورم نتواند بر روی بازار مسکن استیجاری اثر گذار باشد، زیرا سهم مسکن در حال حاضر 60 درصد از سبد هزینه خانوار را شامل می‌شود.

 
کارشناس بازار مسکن درباره سهولت تمدید قرارداد گفت: در صورتی که مستأجر به تعهدات خود عمل کند، باید قرارداد خودکار تمدید شود. ضمن اینکه موجر مکلف شود در صورت انتفاع نبردن مستأجر به همان میزان قرارداد را بدون اجاره تمدید کند؛ یعنی اگر شخص  سه ماه در خانه آب گرم نداشت، می‌تواند سه ماه بعد از پایان اجاره همچنان در آنجا سکونت داشته باشد.

 
آقایی اطاله دادرسی به نفع مستأجر را راهکاری دیگر برشمرد و گفت: در پاکستان اگر مالک از مستأجر شکایت کند، دو تا سه سال دادرسی پرونده زمان می‌برد، زیرا مستأجر از چتر حمایتی خوبی برخوردار است. پیشنهاد می شود مهلت سه ماهه به مستأجر برای تخلیه داده شود، در حالی که امروزه دو هفته تا یک ماه است. در بعضی از فصول سرد سال مانند بهمن تا فروردین نباید به هیچ عنوان مستأجر ملک خود را تخلیه کند.

 
وی درباره لزوم سهولت فسخ قرارداد تصریح کرد: باید مستأجر بتواند در بازار بیع به ویژه بازار ایران که تورمی است، بتواند یک طرفه قرارداد فسخ کند. مستأجر از دارایی خود محروم است و امنیت مالکیت ندارد. باید تمامی مراکز املاک را مکلف کرد در سامانه املاک و اسکان کد رهگیری خود را ثبت کنند و قوه قضاییه نیز مراکز تخصصی حل مشکل مسکن استیجاری را تأمین کند.

 

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده