خبر مهم برای متقاضیان مسکن/فروش اقساطی واحدهای مسکونی مهر توییت زائری درباره زینب ابوطالبی مجری افق ‌پیش‌بینی بارش برف در جاده‌های ۱۰ استان علت خداحافظی محسن تنابنده بازیگر پایتخت عملیات بازار باز بانکی چیست و از چه زمان آغاز می‌شود؟ دومای روسیه صلاحیت گزینه پوتین برای نخست‌وزیری را تأیید کرد فیلم/ وضعیت نامعلوم نظامیان آمریکایی که در پایگاه عین‌الاسد عراق بوده‌اند فردا در تهران راهپیمایی برگزار نمی‌شود حاتمی: آمریکا تسلیم توانمندی موشکی و قدرت اراده جمهوری اسلامی شد بیانیه اتحادیه اروپا درباره دیدار ظریف و بورل روند نزولی تورم ادامه می‌یابد پاسخ وکیل اولیای‌ دم غزاله به ۲ شبهه در پرونده آرمان و نحوه دخالت سلبریتی‌ها نیاز مردم سیل زده سیستان و بلوچستان به ذخایر خونی طلای ۱۸ عیار نرخ ارز دلار سکه طلا | امروز ۲۵ دی ۹۸ سرلشکر صفوی: قدرت بازدارندگی نیروهای مسلح باید تقویت شود پاسخ ضرغامی به توهین ترامپ به شهید سلیمانی ماجرای مهمانانِ دردسرساز تلویزیون نخست وزیر جدید روسیه معرفی شد روحانی:بین جنگ و صلح یک گلوله فاصله است وام 160 میلیونی مسکن یکم چه زمانی افزایش می‌یابد؟ تکذیب شهادت سردار علي فضلي ظریف: اروپا، بقایای برجام را به ترامپ فروخت آیت‌الله جنتی: شهادت حاج قاسم روحیه ضدآمریکایی مردم را تقویت کرد درخواست عجیب الکویت از AFC؛بازی با استقلال در زمین بی‌طرف باشد! ترافیک در آزادراه قزوین-کرج-تهران نیمه سنگین است افسردگی چگونه بر بیماری آلزایمر اثر می‌گذارد؟ ماهینی چه زمانی به اردوی نساجی می‌رسد؟ شرایط ارسال جعبه سیاه هواپیما به کشورها/ نتیجه نهایی توسط هواپیمایی ایران اعلام می‌شود ظریف: به مذاکره با آمریکا تمایلی نداریم بازیکن مدنظر استقلال در تست‌های پزشکی رد شد ویدیو| عذرخواهی زینب ابوطالبی درباره اظهار نظرش وزارت خارجه انگلیس: "مک ایر" به تهران برمی‌گردد سرلشکر سلامی: ایران قدرت آمریکا را تنزل داد‌‌ / پروژه جنگ بسته شد / دیگر هیچ‌کس فکری برای جنگ علیه ملت ایران نمی‌‌کند کمیته مزد دستمزد کارگران را چگونه تعیین می‌کند؟ رهبر انقلاب نماز جمعه این هفته تهران را اقامه می‌کنند تشییع پیکر ۳ جانباخته سانحه هواپیمای اوکراینی/ تصویری کاریکاتور| نام: سلبریتی، شغل: شعار دادن واکنش واعظی به فعال شدن مکانیسم ماشه توسط اروپایی‌ها و اظهارات بوریس جانسون درباره جایگزینی طرح ترامپ به جای برجام با استعفای مدیرعامل ذوب‌آهن مخالفت شد خداحافظی بازیگران «پایتخت» با تلویزیون ۱۴۸ پیکر از قربانیان سقوط هواپیما شناسایی شدند+اسامی واژگونی اتوبوس مشهد ـ بندرعباس در کرمان / ۳۱ مسافر مصدوم و ۷ نفر جان باختند + اسامی مصدومان ناگفته‌هایی از آخرین روز زندگی سردار سلیمانی حجت الاسلام آذربایجانی : باید بر افزایش اعتماد مردم به حاکمیت کار کنیم/ضرورت گفتگو با مردم سفیر انگلیس از ایران رفت+ عکس روحانی:نیرو‌های مسلحِ خود را تضعیف نکنیم اوکراین خواستار تحویل جعبه سیاه هواپیمای بوئینگ از سوی ایران شد طلای ۱۸ عیار نرخ ارز دلار سکه طلا | امروز ۲۵ دی ۹۸ بنزین با چه قیمتی صادر می‌شود؟ وزیر خارجه قطر وارد بغداد شد ظریف: گمان می‌کردند با ترور سردار، مردم در خیابان‌های تهران و عراق خواهند رقصید تلاش آمریکا برای دست‌اندازی به اموال ایران ناکام ماند آیت‌الله جنتی: نتایج صلاحیت‎ها نهایی نیست امروز ۲۵ دی ۹۸ فروش اقساطی ایران خودرو؛ ۴۳ میلیون ارزان‌تر از بازار! رهبر انقلاب: کاری کنید روحیه جهاد و مقاومت راه قطعی نسل‌های پی در پی شود تداوم بارش‌ها در سیستان و بلوچستان/ تهران جمعه بارانی می‌شود پشت پرده غیب شدن مقداری از سهمیه بنزین از کارت‌های سوخت وام خرید خانه‌های ۲۵ سال به بالا چقدر است؟ هوای تهران آلوده است شجاعی زند: پیش‌بینی‌ناپذیری جامعه را دلیلی بر زنده بودن آن می‌دانم وام ازدواج ۱۰۰ میلیونی؛ جزئیات و زمان پرداخت این بمـب ساعتـی را جدی بگیـریـد +آمار اگر حاج قاسم نبود باید ۸۰۰ برابر برای امنیت خرج می‌کردیم / چگونه سردار سلیمانی سرمایه‌گذاری هزاران میلیاردی آمریکا را به باد داد؟! اروپا مکانیسم حل اختلاف در برجام را فعال می‌کند تمام رانندگان تاکسی بیمه می شوند مشمولان غایب اجازه کار در سازمان‌های دولتی و خصوصی را ندارند اردوغان، دولت سوریه را به اقدام نظامی تهدید کرد کاریکاتور| نه سردار، نه موشک، فقط یه بسته پوشک بازداشت تعدادی از افراد در حادثه سقوط هواپیما/سفیر انگلیس عنصر نامطلوب است هشدار ظریف به انگلیس و اتحادیه اروپا هوای پایتخت در مرز آلودگی پیکر ۶۱ نفر از جانباختگان سانحه سقوط هواپیما آماده تحویل به خانواده‌ها نخست‌وزیر کانادا: سقوط هواپیمای اوکراینی معلول تنش‌زایی آمریکا با ایران است اینفوگرافیک / وضعیت مناطق سیل‌زده سیستان و بلوچستان دستور رئیس قوه قضائیه به مراجع قضایی استان‌های درگیر سیل پمپئو: ایران باید همانند نروژ رفتار کند تشریح شرایط اخراج و مصونیت دیپلماتیک «سفیر انگلیس» پشت پرده عملیات روانی رسانه ای علیه صدا و سیما چیست؟ مردم سیل‌زده منطقه بلوچستان مراقب تمساح‌ها باشند ویدیو/ خبر خوب بیمه‌ای براي موتورسواران؛ ۳ ماه بخشودگي جريمه پاسخ دندان‌شکن بازیگر هالیوود به توئیت ترامپ+ عکس معرفی برگزیدگان جشنواره فیلم عمار/ مرثیه‌ای از انجیل برنده بخش مستند مقاومت جهانی شد اعلام نامزد‌های جایزه بخش مستند و داستانی دهمین جشنواره فیلم عمار درگذشت آیت الله سیدهاشم رسولی محلاتی + بیوگرافی و عکس همسر محسن چاووشی، بازیگر تلویزیون شد اینفوگرافیک | ۱۴ لحظه حساس روابط ایران و آمریکا پس از انقلاب تبدیل منزل سپهبد شهید حاج قاسم سلیمانی به موزه صاحبان صفحات و حسابهای حذف شده، از اینستاگرام شکایت می‌کنند ۱۳ دی در تقویم، «روز جهانی مقاومت» شد «دورهمی» این هفته پخش نمی‌شود تصاویر اتش سوزي جنگلهاي استراليا حمله بازیگر زن به دونالد ترامپ در مراسم گلدن‌گلوب سربازان حاج قاسم تهران را قُرق کردند/ تصویری روایت بازیگر هالیوود از ترور "حاج قاسم"/ نمی‌دانیم چطور باید فرار کنیم؛ لطفاً ما را نکشید! رشیدپور: اینستاگرام صدای شهید ترور را حذف می‌کند اما عکس فرمانده ترور را نه پهپادی که به وسیله آن سردار سلیمانی به شهادت رسید/ تصویر مراسم تشییع شهلا ریاحی فردا یکشنبه ۱۵ دی لحظه فرار يكي از مقامات سفارت آمريكا در بغداد/ فیلم فیلم/ فرصت درخواست مجدد طرح حمایت معیشتی فیلم/ وقتی معلمان و فرهنگیان باید مالیات بدهند برای اینکه سهمه کارت سوخت کسر نشود چه باید کرد+ فیلم بازداشت عوامل دایرکننده سالن تتو مختلط در غرب تهران+فیلم اینفوگرافیک / آمار مراجعه به اورژانس بخاطر آلودگی هوا در روزهای اخیر "مرگ ابوبکر البغدادی"؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست "فشار حداکثری" آمریکا "دولت پنهان" در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه چه کسی از هوآوی می ترسد؟/ فهم نگرانی‌های امنیتی از اینترنت نسل 5 مبارزه با سایه‌ها در تاریکی؛ فهم و تقابل با زورگویی فضای سایبر حملات نفتی به عربستان ویرانگر اقتصاد جهانی نخواهد بود؛ چیز دیگری ممکن است این کار را بکند! تحریم بانک مرکزی ایران چه معنایی دارد؟ تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
تاریخ انتشار: ۱۴:۱۱ - ۲۳ دی ۱۳۹۸ - 2020 January 13
کد خبر: ۳۳۴۳۰

بازار مسکن گیج زد!

متعاملین در بازار مسکن شهر تهران در میان انبوه قیمت‌های نجومی از یک طرف و معدود فایل‌های زیر قیمت از طرف دیگر دچار سردرگمی شده‌اند و به نظر می‌رسد وضعیت کنونی شباهت زیادی به اوضاع بلاتکلیف ماه‌های اسفند و اردیبهشت دارد.

به گزارش راهبرد معاصر؛  بانک مرکزی میانگین رشد ماهیانه قیمت مسکن در شهر تهران را ۸.۵ درصد و در منطقه یک معادل ۳۴ درصد اعلام کرد. طبق اعلام این بانک قیمت آپارتمان در منطقه یک با رشد عجیب و غریب هشت میلیون تومانی به یکباره از متری ۲۳ میلیون تومان در آبان ماه به متری ۳۱ میلیون تومان در آذرماه رسیده که تعجب کارشناسان را در پی داشت. البته مطابق این آمار، قیمت به طور کلی در شهر تهران طی یک ماه گذشته ۸.۵ درصد و معاملات ۱۳۷ درصد بالا رفته که اگرچه رقم قابل توجهی است، اما با توجه به تغییر نرخ بنزین و افزایش قیمت ارز، کارشناسان معتقدند رشد معاملات از نوع سفته‌بازانه باعث این اتفاق شده و ادامه نخواهد داشت.

 

به دنبال این آمار پیش‌بینی کارشناسان این بود که بازار مسکن در آینده دچار شوک قیمتی نخواهد شد و احتمالا معاملات در شرایط ثبات قیمتی به تدریج بالا می‌رود. اما تنش‌های سیاسی در منطقه، بازار مسکن را در حالت کما قرار داد و معاملات به یکباره نزدیک به صفر شد. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند با فروکش کردن تنش‌ها در روز‌های آینده آرامش بر بازار مسکن حاکم شود.

 

اما اتفاق جدیدی که با تغییر قیمت بنزین افتاده این است که قیمت پیشنهادی از سوی برخی مالکان، بخصوص مالکان واحد‌های کلیدنخورده در مناطق شمالی تهران افزایش چشمگیری داشته است. در شرایطی که میانگین قیمت مسکن بر اساس معاملات قطعی در منطقه یک تهران ۳۱ میلیون تومان در هر متر مربع گزارش شده نرخ‌های پیشنهادی در آگهی‌های فروش ملک اعداد و ارقامی تا حدود دو برابر و حتی بیشتر را نشان می‌دهد. گذشته از این‌که برای چنین واحد‌هایی مشتری پیدا نمی‌شود، بازار مسکن تحت تاثیر نرخ‌های نجومی می‌تواند مجددا به فاز رکود بخزد. البته در بین انبوه فایل‌های نجومی، معدود واحد‌های زیر قیمت هم یافت می‌شود که آن‌ها هم مشتری چندانی ندارد. اما به هر حال این دوگانگی می‌تواند به رونق نیم‌بند بازار آسیب وارد کند.

 

بجز منطقه یک بر اساس اعلام دفاتر املاک در سایر مناطق رشد قابل توجهی در قیمت‌های پیشنهادی اتفاق نیفتاده، اما تعداد فایل‌های به‌قیمت و زیرقیمت به طور محسوسی کاهش یافته و عمده مالکان این نوع واحدها، فروش را به حالت تعلیق درآورده‌اند. این سردرگمی در ماه‌های اسفند سال قبل و اردیبهشت سال جاری نیز مشاهده شد که نهایتا با ایجاد ثبات در سطح اقتصاد کلان و آرامش بازار ارز، بازار مسکن مسیر با ثباتی را در پیش گرفت و حتی برای چهار ماه پی در پی تا قبل از آذرماه شاهد رشد منفی قیمت بودیم.

 

لغو بسیاری از نشست‌ها در دفاتر املاک

دفاتر املاک مهم‌ترین ویژگی روز‌های گذشته بازار مسکن را «لغو نشست» به دلیل ابهامات فروشندگان از آینده بازار عنوان می‌کنند. آن‌ها عنوان می‌کنند با وجود آن‌که معاملات مقداری نسبت به آذرماه پایین آمده، اما تعداد خریداران مصمم از فروشندگان مصمم بیشتر است.

 

مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس بازار مسکن درباره تحلیل این بازار در شرایط کنونی گفت: از چند زاویه می‌شود اوضاع بازار مسکن در شرایط فعلی را بررسی کرد؛ در تمام کشور‌ها نوسانات قیمت در چنین شرایطی تا حد زیادی به سیاست‌های اتخاذ شده دولت‌ها مربوط می‌شود. ممکن است برای پاسخگویی به عطشی که برای خرید کالا‌های سرمایه‌ای به وجود می‌آید دولت‌ها به سمت افزایش نقدینگی بروند که منجر به ایجاد زنجیره‌ای از تورم در تمام حوزه‌ها از جمله مسکن شود و حتی به اعداد غیر قابل کنترلی برسد. اما در مقطع فعلی که نگرانی‌ها از بین رفته چنین فرضیه‌ای برای بازار مسکن در ایران قابل تصور نیست.

 

میانگین قیمت مسکن شهر تهران در آذرماه ۱۳۹۸ بر اساس اعلام بانک مرکزی به ۱۳ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۸.۵ درصد و ماه مشابه سال قبل ۴۱.۶ درصد افزایش یافته است. هم‌چنین تعداد معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه ۹۵۳۷ فقره بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۳۵ درصد و ۴۰ درصد رشد نشان می‌دهد.

منبع: ایسنا

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده