قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز جمعه ۱۷ مرداد ۹۹-راهبرد معاصر
توئیت ریحانه پارسا بعد از طلاق جنجالی اش + عکس عکسی متفاوتی که مهدی کوشکی از پدرِ رزمنده اش منتشر کرد خط فقر ۱۰ میلیون شد/ کارگران هم چنان زیر خط فقر گفتگوی جنجالی با ریحانه پارسا یکی از زیباترین بازیگران زن ایرانی + تصاویر دیده نشده آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز جمعه ۴ مهر ۹۹ واکنش نمایندگان به احتمال دوتابعیتی بودن رزم حسینی؛ وزیر پیشنهادی صمت فردا آخرین مهلت انتخاب رشته مجازین کنکور ۳ بازیکن ایرانی در جمع گلزن‌ترین بازیکنان آسیا مکانیسم ماشه مانند توطئه‌های دیگر آمریکا راه به جایی نمی‌‌برد رفیق‌دوست از موسسان موتلفه اسلامی دعوت حق را لبیک گفت قیمت جدید ۷ محصول ایران خودرو برای پاییز ۹۹ + جدول قیمت خودرو ایران خودرو در مسیر حفظ امنیت جامعه با جدیت خواهیم ایستاد آخرین آمار جهانی کرونا در ۴ مهر ۹۹+جدول تغییرات دستورات امنیتی جدید الکاظمی در فرودگاه بغداد بارش باران در سواحل شمالی کشور ظریف: به گفت و گوهای مستمر با دوستان روس نیاز داریم اتهام‌ جدید وزیر صهیونیست به ایران، ترکیه و حماس انتقاد سناتورهای دموکرات از رویکرد کاخ سفید علیه ایران تلاش ترامپ برای کاهش مدت اعتبار روادید تحصیلی برای شهروندان ایران برنامه‌های کاخ سفید برای خروج احتمالی ترامپ از قدرت رونمایی از اولین ناوبندر ایران توسط ارتش در آذر ۹۹ قیمت انواع سکه پارسیان کادویی امروز جمعه ۴ مهر ۹۹ قیمت ربع سکه امروز جمعه ۴ مهر ۹۹ ثبات قیمت مرغ در بازار جدول قیمت گوشی سامسونگ امروز جمعه ۴ مهر ۹۹ قیمت روز خودرو‌های سایپا و ایران خودرو امروز جمعه ۴ مهر ۹۹ + جدول اسامی ۱۲ دستگاهی که همکاری لازم را با سازمان امور مالیاتی نداشتند پس از دناپلاس؛ ۱۵۰۰ واکسن آنفلوآنزا به مجلس انقلابی تحویل داده شد رهبر انقلاب: گذشت زمان هرگز نخواهد توانست یاد شهیدان عزیز را از خاطر ملت ایران بزداید دوره اصلاح بورس واقعا دیگر تمام شد؟ پاسخ تلویحی همتی به گلایه وزیر بهداشت قیمت مسکن در نیمه دوم سال چه می‌شود؟ پیام تسلیت رهبر انقلاب در پی درگذشت حجت‌الاسلام ممدوحی ارسال سومین فهرست صادرکنندگان متخلف را به قوه قضاییه توسط بانک مرکزی واکنش سردار دهقان به سخنرانی رئیس جمهور آمریکا ‌ قیمت پراید در بازار امروز پنجشنبه ۳ مهر ۹۹ فرمانده قرارگاه سازندگی خاتم‌الانبیاء: در ساخت نخستین پتروپالایشگاه کشور ‌در تعامل با دولت عمل کرده‌ایم سرلشکر سلامی: سپاه با وجود تحریم‌ها اجازه توقف هیچ طرحی را نمی‌دهد تازه‌ترین آمار‌ها از همه گیری کرونا در جهان امروز ۳ مهر ۹۹ واشنگتن: به دنبال مذاکره با تهران هستیم واکنش تخت روانچی به ادعاها و اتهامات بی اساس پادشاه عربستان نتیجه یک نظرسنجی جدید: بایدن در سطح ملی ۱۰ درصد از ترامپ پیش است صهیونیست‌ها خواستار مذاکره با فلسطینی‌ها بر مبنای راهکار دو دولتی هستند همنوایی دوباره اروپا با آمریکا ضد تهران/سفرای ایران احضار می‌شوند آمریکا، اروپایی‎ها را هم تهدید به تحریم کرد! سردار فدوی: بهتر است آمریکایی ها به خلیج فارس بیایند تا در دسترس ما باشند اعلام ضوابط پذیرش دانشجو در دانشگاه فرهنگیان+ شرط معدل گلایه وزیر بهداشت از عدم پرداخت یک میلیارد یورو تعیین تکلیف استخدام معلمان حق التدریسی+ جزئیات واعظی: شاهد علامت‌های مثبتی از کره جنوبی هستیم / افزایش فوتی‌های کرونا به دلیل اقدامات خلاف دستورالعمل‌ها است توزیع سیم کارت رایگان بین دانش‌آموزان صحت دارد؟+ جزئیات قالیباف: در حوزه اقتصادی کارنامه قابل قبولی نداریم، شرمنده مردم شده‌ایم خبر خوش برای بازنشستگان+ جزئیات دریافت واکسن آنفولانزای رایگان سرلشکر سلامی: هر روز قدرتمندتر می‌شویم/ نیروی دریایی امروز یک قدرت دریایی هواپایه است رئیسی: برای تحقق دولت الکترونیک باید از امساک اطلاعاتی پرهیز شود ذوالنوری: مخالفت اروپا با تصمیم آمریکا قدم کوچکی است/اگر اروپا این کار را نمی‌کرد، ایران در برجام نمی‌ماند روحانی: آمریکا وارد جنگ اقتصادی با ایران شده است تعداد جان باختگان کرونا در ایران امروز ۱ مهر ۹۹+ آمار کل مبتلایان به کرونا توضیحات حریرچی درباره جهش ژنتیکی کرونا و ابتلا‌های خانوادگی سازمان حج و زیارت اولویت‌های حج را تغییر داد/مهلت تکمیل هزینه حج ۱۴۰۰ اینترنت شاد برای کدام معلمان رایگان است؟ آخرین اخبار رتبه‌بندی معلمان+ جزئیات پرداخت ها با رتبه بندی آرزوهای بزرگ دختر نوجوانی که در سینما یک شبه ره صد ساله رفت قیمت مسکن در ۸ سال اخیر/ اینفوگرافیک کاریکاتور | تابستان داغ آخرین وضعیت سلامتی حجت‌الاسلام انصاریان در بیمارستان + عکس حواشی سریال «مختارنامه»؛ از بازیگر اصلی نقش مختار تا سکانس حذف شده از واقعه عاشورا مهره سعودی ایران اینترنشنال چگونه پرچم‌دار سینمای ایران می‌شود؟ ماجرای مسابقه جنجالی شبکه «آی‌فیلم» چه بود؟ دانلود و نصب برنامه شاد 2 آموزش و پرورش/ نحوه بروزرسانی نسخه جدید و استفاده + عکس و فیلم اینفوگرافیک | خانه‌های سر به فلک‌کشیده / ۲ عاقبت منفورترین چهره‌های واقعه کربلا/ اینفوگرافیک ایران، سوگوار علمدار کربلا / داغ «حاج قاسم» دوباره زنده شده است شبیه‌ترین فرد به پیامبر اکرم صلی الله علیه و آله فیلم مصاحبه و گریه بازیگر نقش حرمله در سریال مختار نامه اعمال و مستحبات روز تاسوعا نوید محمدزاده بهترین بازیگر جشنواره اورنبورگ شد شجریان از بیمارستان مرخص می‌شود کاریکاتور/ چه بوی کبابی میاد! پاداش عزادار سیدالشهدا (ع) از منظر امامان نخستین تصاویر از موشک‌های حاج قاسم و ابومهدی نارضایتی شدید سیدجواد هاشمی از شرایط اکران فیلمش اینفوگرافیک | تازه‌وارد‌های بازار سرمایه آخرین وضعیت جسمانی محمدرضا شجریان کاریکاتور | همسفران مرگ مرگ مغزی محمدرضا شجریان صحت دارد؟ کاریکاتور | گشایش اقتصادی بعدی در راه است! کاریکاتور | خودزنی اسرائیلی کاریکاتور | پلیس آدمکش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال اینفوگرافیک | خانه متری ۲۱ میلیون و ۷۰۰ تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم نماهنگ/ «تکرار تایتانیک» کاریکاتور | جشن تولد ۵۰ سالگی کاریکاتور | ماسک بزنیم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی جزئیات ثبت نام سامانه سجام برای سهام عدالت/ شرایط فروش سهام عدالت وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز جمعه ۱۷ مرداد ۹۹

قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز جمعه ۱۷ مرداد ۹۹ به قرار زیر است. گزارش ها نشان می دهد بیشترین افزایش قیمت مسکن در تهران مربوط به آپارتمان های نوساز است.
تاریخ انتشار: ۲۱:۱۰ - ۱۷ مرداد ۱۳۹۹ - 2020 August 07
کد خبر: ۵۳۹۰۵

به گزارش راهبرد معاصر  قیمت مسکن در تهران نسبت به یک ماه گذشته 10.4 درصد نسبت به زمان مشابه در سال گذشته 56.6 درصد افزایش یافته است. متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در تهران 20 میلیون و 910 هزار تومان است. اما در مناطق22 دوگانه تهران بیشترین متوسط  قیمت  یک متر آپارتمان مسکونی 45.3 میلیون تومان  در منطقه یک است و کمترین متوسط قیمت 9.32 میلیون تومان در منطقه 18 تهران است. که نسبت به ماه مشابه در پارسال 51.8 و 58.2 درصد افزایش یافته است. در این میان تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی در تیر ماه به بیش از 14 هزار واحد رسیده  در مقایسه با خرداد 30.3 درصد و نسبت به تیر سال 98، 193 درصد رشد داشته است.

 

بازار معاملات آپارتمان نوساز در تهران + قیمت روز

براساس بررسی‌های به‌عمل‌آمده از آخرین وضعیت بازار مسکن با استناد به اطلاعات مربوط به فایل‌های عرضه‌شده به بازار فروش مسکن در هفته‌های گذشته و همچنین بر مبنای اظهارات واسطه‌های معاملات مسکن شهر تهران، هم‌اکنون عمده افزایش قیمت مسکن  و تورم ماهانه قابل‌توجه مسکن مربوط به به‌روزرسانی قیمت فایل‌های فروش آپارتمان‌های نوساز است و افزایش قیمت اخیر کمتر مربوط به تحولات قیمتی واحدهای مسکونی چند ساله  و قدیمی‌ساز است.

 

هر چند تغییرات قیمتی واحدهای مسکونی نوساز با فاصله زمانی نسبتا کوتاه به بازار معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی چندساله و قدیمی‌ساز نیز سرایت می‌کند و همواره نوعی نسبت معمول و متعارف بین قیمت این دو گروه از واحدهای مسکونی (نوساز و چندساله) وجود دارد.

 

با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد عمده افزایش قیمتی که هم‌اکنون در بازار معاملات مسکن شهر تهران در مناطق مختلف اعم از مناطق لوکس و شمالی و مناطق معمولی و مصرفی مشاهده می‌شود از ناحیه عرضه نوسازها با نرخ‌های جدید است و کماکان در بازار معاملات واحدهای مسکونی چندساله و قدیمی‌ساز می‌توان فایل‌هایی با سطح قیمت‌های متعارف و منطقی و نزدیک‌تر به میانگین قیمت منطقه یافت.

 

با این حال، واسطه‌های معاملات مسکن شهر تهران به متقاضیان مصرفی توصیه می‌کنند چنانچه توانایی مالی آنها برای خرید واحدهای مسکونی نوساز با سطح جدید قیمتی کفایت نمی‌کند، برای کوتاه کردن زمان جست‌وجو در بازار،انتخاب خود را به جست‌وجوی فایل‌های چند ساله محدود کنند تا بتوانند زودتر به نتیجه برسند و خرید خود را در بازار با نرخ‌های متعارف‌تر انجام دهند؛ چراکه در آینده نزدیک احتمال به‌روز شدن قیمت واحدهای مسکونی چندساله نیز وجود دارد.

 

 

قیمت مسکن در تهران

بازار رهن و اجاره آپارتمان‌های نقلی + قیمت روز

 

ضریب بالای رشد اجاره‌بها در دو تابستان متوالی طی سال‌های ۹۷ و ۹۸ موجب شد بسیاری از مستاجران که استطاعت پرداخت اجاره‌بهای پیشنهادی جدید موجران را نداشتند، نسبت به جابه‌جایی در فصل طلایی نقل و انتقالات ملکی اقدام کنند.

 

آنها طی این جابه‌جایی یکی از دو انتخاب پیش روی خود یعنی سکونت در یک واحد کوچک‌تر از خانه اجاری قبلی یا سکونت در یک واحد به لحاظ متراژ مشابه خانه قبلی اما در یک محله ارزان‌تر را انتخاب کردند و به این ترتیب توانستند از عهده هزینه‌های اجاره‌بهای سکونت در شهر تهران در سال‌های پرتلاطم بازار اجاره بر بیایند.

 

امسال اگرچه تب قیمتی در بازار اجاره‌بها به درجه دو سال اخیر نرسیده است، اما رکود ناشی از شیوع کرونا سبب شده همین درجه نسبتا پایین تب نیز برای شماری از مستاجران قابل تحمل نباشد.

 

مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا درخصوص تعیین سقف برای افزایش اجاره‌بها سبب شده برخی از موجران در حالی که پیش‌تر قصد افزایش اجاره‌بها به میزان کمتری داشتند، اکنون به این سقف که در تهران ۲۵ درصد اعلام شده اصرار کنند و از مستاجر بخواهند با توجه به مجوز دولت، نهایت افزایش اجاره‌بهای ممکن را پذیرا باشد یا نسبت به تخلیه و جابه‌جایی اقدام کند.

 

البته این رویه در میان همه موجران وجود ندارد و همچنان گزارش‌هایی از عدم افزایش اجاره‌بها یا افزایش حداکثر ۱۰ تا ۱۵ درصدی نرخ اجاره به ویژه در محله‌های مصرفی وجود دارد.

 

با این وجود امسال هم مثل سال گذشته به دو علت، یکی استطاعت محدود پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر و دیگری پرتعداد بودن فایل واحدهای اجاری نقلی در بازار مسکن نسبت به دیگر گروه‌های متراژی در برخی از محله‌های مصرفی همچون مناطق ۷، ۹، ۱۰، ۱۲، ۱۴ و ۱۵ بازار رهن و اجاره آپارتمان‌های نقلی نسبتا گرم‌تر از گروه‌های متراژی دیگر است.

 

البته واقعیت دیگری نیز در این رابطه وجود دارد و آن قیمت‌های پیشنهادی منصفانه‌تر واحدهای نقلی نسبت به واحدهای میان و بزرگ‌متراژ است.

 

به نظر می‌رسد موجران با علم به قدرت خرید متقاضیان اجاره این املاک، قیمت‌های پیشنهادی خود را اعلام کرده‌اند که در نتیجه دوره انتظار آنها برای انعقاد قرارداد اجاره کاهش یافته است.

 

قیمت خانه در تهران

 

بازار معاملات مسکن تهران در مرداد ۹۹ + قیمت روز

مقصود سوداگران از حضور در بازار مسکن فعلی این است که فروشنده‌های مستاصل که به دلیل انجام معامله ثانویه از جنس تبدیل به احسن یا سرمایه‌گذاری در بازار دیگری یا به هر علتی به جز این، ناگزیر به فروش فوری آپارتمان خود هستند، یافته و آپارتمان آنها را به بهای نقد اما زیر قیمت خریداری کنند.

 

اگرچه قیمت‌های بازار مسکن این روزها بالاتر از سطح انتظار خریداران بوده و در قله است، اما باز هم سوداگران امید به افزایش التهاب قیمتی در بازار مسکن ماه‌های آتی دارند و در شرایطی که به دلیل رکود، تقاضای مصرفی مسکن به‌شدت کاهش یافته، فرصت را برای جست و جوی بازار و خرید آپارتمان‌های زیر قیمت از افراد مستاصل مناسب دیده‌اند.

 

در این بین فروشنده‌ها باید آگاهی کافی از سطح قیمت معقول و متناسب با شرایط ملک خود داشته باشند تا از معامله با سوداگران زیان نبینند.

 

در حال حاضر با وجود قیمت‌های تند فایل‌های فروش آپارتمان‌های زیر ۱۰ سال ساخت، در گروه آپارتمان‌های ۱۰ سال ساخت به بالا تعداد آپارتمان‌های قیمت‌مناسب و فایل‌های فروش فوری در نسبت با کل فایل‌ها کم نیست و این یعنی فروشند‌ه‌هایی از طبقه مصرفی در بازار حضور دارند که باید مراقب معاملات سوداگرانه باشند.

 

برخی از سوداگران حتی در همین شرایط رکودی به محض خرید آپارتمان و در حالی که هنوز نقل و انتقال سند به‌طور کامل انجام نشده، معامله دیگری را رقم می‌زنند و ملک را به فرد متقاضی دیگری می‌فروشند.

 

هر چند این رفتار در دوره رکود کمتر رواج دارد، اما تحقیقات میدانی از بازار مسکن نشان می‌دهد در تیرماه معاملاتی از این جنس در محله‌های مصرفی به ویژه در محدوده غربی تهران (منطقه پنج) انجام شده است.

 

 

نرخ اجاره در تهران

 

رهن کامل در بازار اجاره مسکن تابستان ۹۹ + قیمت روز

بررسی‌ها از وضعیت بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد تعداد فایل‌هایی که این روزها با شرایط رهن کامل به مستاجران به‌عنوان طرف تقاضای بازار اجاره معرفی می‌شود چند برابر تابستان سال‌های قبل است.

 

علت این موضوع هم در وهله اول به افزایش تمایل موجران به سرمایه‌گذاری در بازار سهام به دلیل بازدهی بسیار بالای این بازار در ماه‌های اخیر مربوط می‌شود.

 

مستاجران در بازار مسکن پایتخت که هر سال با معضل کمبود فایل‌های رهن کامل مواجه و ناچار بودند درصد قابل توجهی از بهای اجاره را به‌صورت اجاره ماهانه به موجر پرداخت کنند هم اکنون با انبوهی از فایل‌های رهن کامل در مناطق مختلف شهر تهران روبه‌رو شده‌اند و از این بابت مشکل و معضل همیشگی آنها در بازار اجاره- کمبود فایل رهن کامل-تا حد زیادی برطرف شده است.

 

از سوی دیگر تحقیقات میدانی نشان می‌دهد اگر چه تعداد فایل‌های رهن کامل عرضه شده به بازار اجاره مسکن تحت تاثیر تمایل موجران به سرمایه‌گذاری در بازار سهام افزایش یافته است، اما همین عطش سرمایه‌گذاری و کسب سود بالاتر موجب شده است بخش قابل توجهی از این موجران اقدام به تعیین پول پیش به مبالغی فراتر از ارزش واقعی رهن واحد مسکونی خود کنند.

 

همین موضوع گرانی در بازار اجاره به خصوص در زمان حاضر که فصل طلایی و اوج جابه جایی‌ها در بازار اجاره مسکن است را دامن زده است.

 

رهن در تهران

کلمات کلیدی: قیمت مسکن
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
پرطرفدارترین اخبار