قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز سه شنبه 28 مرداد ۹۹-راهبرد معاصر
تمدید مهلت پرداخت وام کمک ودیعه مسکن و کسب وکارهای آسیب دیده ناشی از کرونا دلایل ریپ زدن خودرو چیست؟ سوژه شدن آنجلینا جولی هنگام خرید در دوران کرونا+عکس قیمت جدید ۷ محصول ایران خودرو سردار فدوی: بهتر است آمریکایی ها به خلیج فارس بیایند تا در دسترس ما باشند اعلام ضوابط پذیرش دانشجو در دانشگاه فرهنگیان+ شرط معدل تصویری جدید از محل شهادت حاج قاسم سلیمانی در بغداد+ عکس قیمت جدید ۷ محصول ایران خودرو + لیست قیمت جدید خبر خوش/ پرداخت یارانه نقدی جدید+ مشمولین یارانه نقدی جدید و مبلغ یارانه جدید رقص دخترآقای بازیگر جنجالی شد + فیلم گلایه وزیر بهداشت از عدم پرداخت یک میلیارد یورو زمان پرداخت یارانه نقدی جدید + مبلغ یارانه جدید لحظه تصادف وحشتناک نیسان آبی با یک مادر و فرزند در کنار جاده + فیلم تعیین تکلیف استخدام معلمان حق التدریسی+ جزئیات آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز چهارشنبه ۲ مهر ۹۹ طلای ۱۸عیار نرخ ارز دلار سکه طلا ۲ مهر ۹۹+ جدول قیمت رکورد شکنی کرونا در موج سوم | افزایش موارد ابتلا و فوت در ۲ هفته آینده علت بی‌نتیجه ماندن فروش مستقیم سهام عدالت+ جزئیات اخرین اخبار درباره همسان سازی حقوق بازنشستگان و میزان افزایش حقوق کارکنان اتفاق عجیب /هنگام تمرین تیم ملی فوتبال زنان برزیل + ویدئو جدول افزایش حقوق بازنشستگان کشوری و لشکری سال ۹۹ + میزان افزایش حقوق بازنشستگان واعظی: شاهد علامت‌های مثبتی از کره جنوبی هستیم / افزایش فوتی‌های کرونا به دلیل اقدامات خلاف دستورالعمل‌ها است پشت پرده ماجرای وارد کردن ۷۰۰ پورشه توسط یک پیرزن روستایی +فیلم زمان واریز یارانه مهر ۹۹؛ آیا یارانه جدیدی در راه است؟ + مبلغ یارانه مهر ۹۹ توزیع سیم کارت رایگان بین دانش‌آموزان صحت دارد؟+ جزئیات واکسن آنفولانزا برای چه کسانی رایگان است؟ بازجویی از مدیر عامل استقلال+ جزئیات قالیباف: در حوزه اقتصادی کارنامه قابل قبولی نداریم، شرمنده مردم شده‌ایم قیمت انواع سکه پارسیان کادویی امروز چهارشنبه ۲ مهر ۹۹ قیمت رسمی دلار و انواع ارز ۲ مهر ۹۹ قیمت سکه امروز ۲ مهر ۹۹+ تغییرات خبر خوش برای بازنشستگان+ جزئیات دریافت واکسن آنفولانزای رایگان سرلشکر سلامی: هر روز قدرتمندتر می‌شویم/ نیروی دریایی امروز یک قدرت دریایی هواپایه است رئیسی: برای تحقق دولت الکترونیک باید از امساک اطلاعاتی پرهیز شود ذوالنوری: مخالفت اروپا با تصمیم آمریکا قدم کوچکی است/اگر اروپا این کار را نمی‌کرد، ایران در برجام نمی‌ماند روحانی: آمریکا وارد جنگ اقتصادی با ایران شده است قیمت روز خودرو‌های داخلی امروز چهارشنبه مهر ۹۹+ قیمت جدید امروز خودرو وزیر اقتصاد: عده‌ای به دنبال بُزخری سهام مردم هستند منابع آمریکایی: حتی با پیروزی «بایدن» بخش زیادی از تحریم‌های ایران باقی می‌ماند همه دستاوردهای دولت تدبیر و امید! از شهریور ۹۲ تا شهریور ۹۹ همکاری‌های نفتی ایران و ونزوئلا با وجود تحریم‌های آمریکا آخرین وضعیت کرونا در جهان امروز ۲ مهر ۹۹ قیمت مصوب و جدید محصولات ایران خودرو + جدول ماکرون: آمریکا قادر به فعالسازی مکانیسم ماشه علیه ایران نیست میزان افزایش حقوق بازنشستگان کشوری و لشکری+ جدول و جزئیات «رزم حسینی» با اعتراض نمایندگان مجلس را ترک کرد ارزش روز سهام عدالت امروز چهارشنبه ۲ مهر ۹۹+ جدول تغییرات ارزش سهام عدالت واکنش آمریکا به اظهارات رئیس‌جمهور ایران در سازمان ملل امیر قطر: لغو محاصره، اولین گام برای حل بحران شورای همکاری است تعداد جان باختگان کرونا در ایران امروز ۱ مهر ۹۹+ آمار کل مبتلایان به کرونا توضیحات حریرچی درباره جهش ژنتیکی کرونا و ابتلا‌های خانوادگی سازمان حج و زیارت اولویت‌های حج را تغییر داد/مهلت تکمیل هزینه حج ۱۴۰۰ ربیعی: امسال برنامه‌ای برای راهپیمایی اربعین نداریم/ آیین‌نامه همسان‌سازی حقوق بازنشستگان دستور روحانی برای تامین ارز تولیدکنندگان کالاهای معیشتی دشمن را در منطقه و فرامنطقه رصد می‌کنیم/ ارتش و سپاه یک مشت هستند رئیس‌جمهور: ثمره 40 سال ایستادگی، بصیرت روزافزون ملت ایران در برابر هجمه دشمنان است بولتون به ناکامی ترامپ در بازگرداندن تحریم‌های ایران اذعان کرد اینترنت شاد برای کدام معلمان رایگان است؟ آخرین خبر‌ها از وضعیت کرونا در جهان امروز ۱ مهر ۹۹ لاوروف: تحریم تسلیحاتی ایران ۲۷ مهر لغو می شود رضایی: سال‌های آینده سال فرار آمریکا از منطقه است تخت روانچی: تحریم‌های امروز آمریکا هیچ اثری ندارند اظهارات وقیحانه دیکتاتور بحرین درباره عادی سازی روابط با اسرائیل ونزوئلا: واشنگتن نمی‌تواند مانع برقراری روابط کاراکاس با تهران شود واشنگتن: از کشورهای اروپایی ناامید شدیم آخرین اخبار رتبه‌بندی معلمان+ جزئیات پرداخت ها با رتبه بندی پاسخ ایران به آمریکا حمله راکتی به منطقه سبز بغداد هواشناسی هشدار داد/ باران ۴ روزه در ۸ استان جزئیات پیش خرید واکسن کرونا از زبان دکتر لاری سر «دیپلماسی اجباری» آمریکا در موضوع ایران محکم به سنگ خورد صالحی: باید به رفتار‌های مخرب آمریکا پایان داد ماجرای تحویل خودروی دنا پلاس به نمایندگان چیست؟ رئیسی: بخشی از مشکلات امروز کشور ناشی از چشم دوختن به لبخند و یا خشم خارجی‌ها است باران ۳ روزه در ۸ استان آرزوهای بزرگ دختر نوجوانی که در سینما یک شبه ره صد ساله رفت قیمت مسکن در ۸ سال اخیر/ اینفوگرافیک کاریکاتور | تابستان داغ آخرین وضعیت سلامتی حجت‌الاسلام انصاریان در بیمارستان + عکس حواشی سریال «مختارنامه»؛ از بازیگر اصلی نقش مختار تا سکانس حذف شده از واقعه عاشورا مهره سعودی ایران اینترنشنال چگونه پرچم‌دار سینمای ایران می‌شود؟ ماجرای مسابقه جنجالی شبکه «آی‌فیلم» چه بود؟ اینفوگرافیک | خانه‌های سر به فلک‌کشیده / ۲ عاقبت منفورترین چهره‌های واقعه کربلا/ اینفوگرافیک ایران، سوگوار علمدار کربلا / داغ «حاج قاسم» دوباره زنده شده است شبیه‌ترین فرد به پیامبر اکرم صلی الله علیه و آله فیلم مصاحبه و گریه بازیگر نقش حرمله در سریال مختار نامه اعمال و مستحبات روز تاسوعا نوید محمدزاده بهترین بازیگر جشنواره اورنبورگ شد شجریان از بیمارستان مرخص می‌شود کاریکاتور/ چه بوی کبابی میاد! پاداش عزادار سیدالشهدا (ع) از منظر امامان نخستین تصاویر از موشک‌های حاج قاسم و ابومهدی نارضایتی شدید سیدجواد هاشمی از شرایط اکران فیلمش اینفوگرافیک | تازه‌وارد‌های بازار سرمایه آخرین وضعیت جسمانی محمدرضا شجریان کاریکاتور | همسفران مرگ مرگ مغزی محمدرضا شجریان صحت دارد؟ کاریکاتور | گشایش اقتصادی بعدی در راه است! کاریکاتور | خودزنی اسرائیلی کاریکاتور | پلیس آدمکش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال اینفوگرافیک | خانه متری ۲۱ میلیون و ۷۰۰ تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم نماهنگ/ «تکرار تایتانیک» کاریکاتور | جشن تولد ۵۰ سالگی کاریکاتور | ماسک بزنیم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز سه شنبه 28 مرداد ۹۹

قیمت مسکن در تهران در خرداد ماه با افزایش 10 درصدی همراه بود و بر اساس اعلام بانک مرکزی مسانگن قیمت هر متر مربع آپراتمان مسکونی در تهرات 21 میلیون تومان است.
تاریخ انتشار: ۱۸:۰۹ - ۲۸ مرداد ۱۳۹۹ - 2020 August 18
کد خبر: ۵۵۳۶۵

به گزارش راهبرد معاصر قیمت مسکن در تهران همچنان بالا است و توان خریداران مصرفی به شدت پایین آمده است . در ان میان رفتار موجران در ماه های اخیر تغیر کرده و آنها بیشتر تمایل دارند که از مستاجران به جای اجاره بها رهن کامل دریافت کنند.  این اتفاق از بهار امسال در بازار رهن و اجاره بشتر شده در تابستان به اوج خود رسیده است. به طوری که در حال حاضر از هر دو فایل اجاره یکی از آنها رهن کامل است. این وضعیت تحت تاثیر رونق بی سابقه بازار بورس است که انگیزه مالکان را برای گرفتن رهن کامل بیشتر کرده است.

 

بازار اجاره مسکن در انتهای مرداد ۹۹ + قیمت روز

 

افزایش فایل‌های رهن کامل در بازار اجاره در مجموع به نفع مستاجران ارزیابی می‌شود، مگر اینکه آنها نیز ترجیح دهند پس‌انداز یا بخشی از ودیعه خود را به سرمایه‌گذاری در بورس اختصاص دهند.

 

نااطمینانی ایجاد شده نسبت به آینده سرمایه‌گذاری‌های انجام شده در بورس طی روزهای اخیر ممکن است آثار خود را در روزهای آینده در بازار مسکن نشان دهد و برخی موجران قیمت‌های اعلامی خود را  برای رهن کامل یا وزن بیشتر رهن نسبت به اجاره تغییر داده و به ذائقه سنتی خود روی بیاورند.

 

بنابراین به نظر می‌رسد مادامی که فایل‌های رهن کامل در بازار پرتعداد است، فرصت برای جست و جو و عقد قرارداد برای مستاجران فراهم است تا از پرداخت اجاره‌های ماهانه سنگین معاف شوند.

 

قیمت مسکن در تهران

 

بازار فروش آپارتمان‌های مسکونی در شرق تهران + قیمت روز

از آنجا که دامنه قیمت مسکن در شرق تهران به مراتب از مناطق مصرفی غرب تهران یعنی مناطق ۵ و ۲۲ مناسب‌تر است، این بخش از بازار مسکن این روزها با تعداد مراجعان بیشتری روبه‌رو است و هر چند نمی‌توان شرایط کلی بازار مسکن این منطقه را غیررکودی توصیف کرد، اما بازار فروش آپارتمان‌های مسکونی طیف متنوعی از عرضه در محله‌های مختلف منطقه ۴ وجود دارد که می‌تواند پاسخگوی نیاز متقاضیان مسکن با بودجه‌های متفاوت باشد.

 

البته در کنار واحدهای ۱۰ تا ۳۰ سال ساخت با قیمت‌های متنوع، آپارتمان‌هایی که سن بنای آنها یک‌رقمی است قیمت‌های تندتری دارند و قیمت پیشنهادی فروش برخی آپارتمان‌های نوساز تا ۵۰ درصد بالاتر از قیمت مورد انتظار و ثبت شده در آخرین معاملات واحدهای نوساز همان منطقه اعلام شده است. این موضوع سبب شده بازار آپارتمان‌های نوساز منطقه‌۴مشتریان خود را از دست بدهد.

 

برخی واسطه‌های ملکی می‌گویند قیمت‌های نجومی اعلامی برای واحدهای نوساز منطقه ۴ صرفا برای گرم نگه داشتن تنور معاملات در این بخش از بازار از سوی برخی دلالان و سفته‌بازان اعلام می‌شود و آنها در حالی که خریدهای اخیر خود را در بازه قیمتی زیر ۳۰ میلیون تومان انجام داده و یک واحد نوساز را به تملک در‌آورده‌اند، اکنون با گذشت یکی، دو ماه تصمیم به عرضه آن واحدها با قیمت‌های تا ۵۰ درصد بیشتر از قیمت خرید خود گرفته‌اند.

 

واسطه‌ها معتقدند این گروه به خوبی می‌دانند که خرید آپارتمان نوساز هر اندازه که برای متقاضیان مصرفی یا سرمایه‌ای ارزنده باشد، حاضر به پرداخت چنین بهایی در این منطقه نیستند اما با هدف ایجاد جو روانی که می‌تواند در صورت خطای تشخیصی خریداران، به رشد قیمت منجر شود، قیمت‌های اعلامی خود را سرسام‌آور افزایش داده‌اند.

 

قیمت خانه در تهران

 

بازار خرید و فروش آپارتمان در تهران + قیمت روز

 

تغییرات قیمتی مستمر در بازار مسکن طی ماه‌های اخیر سبب شده در میانه تابستان شاهد بالاترین قیمت‌های پیشنهادی فروش در بازار مسکن باشیم که این وضعیت شرایط را برای معدود خریداران مصرفی مسکن دشوار کرده است.

 

یک گروه از خریداران مصرفی که در صدد تبدیل به احسن خانه‌های خود هستند و اغلب تلاش می‌کنند آپارتمان‌های یک‌خوابه فعلی را به آپارتمان دو خوابه تبدیل کنند،‌ در حال حاضر به‌عنوان گروه اصلی متقاضی مصرفی ملک در بازار در حال جست‌و‌جو هستند؛ هر چند تعداد این افراد از سرمایه‌گذاران و سفته‌بازان ملکی در بیشتر محله‌ها به مراتب کمتر است.

 

بازار مسکن شهر تهران در عین مواجه بودن با کمبود عرضه در تمام گروه‌های سنی و متراژی، به مراتب شرایط را برای جست‌و‌جوی آپارتمان‌های قیمت‌مناسب برای متقاضیان مصرفی ملک که هدفشان تبدیل به احسن است، دشوارتر کرده است.

 

با این حال بررسی فایل‌های موجود در موتورهای جست‌و‌جوی ملکی حکایت از آن دارد که در بازه بودجه متقاضیان تبدیل به احسن یعنی یک تا ۲ میلیارد تومان، دامنه انتخاب چندان هم محدود نیست.

 

در محله‌های مختلف شهر تهران می‌توان در این بازه قیمتی آپارتمان‌هایی بین ۵۰ تا ۱۰۰ مترمربع جست و جو کرد و محدوده سنی آنها نیز از نوساز تا ۳۰ سال ساخت را شامل می‌شود.

 

هرچند خانه‌های ۲۵ سال ساخت به بالا ظاهرا گزینه مناسبی برای تبدیل به احسن به شمار نمی‌آیند، اما واسطه‌های ملکی می‌گویند قیمت مناسب این واحدها که بعضا تا ۳۰ درصد نسبت به قیمت نوساز در منطقه پایین‌تر است، سبب شده یک گروه از متقاضیان خرید خانه دوم از محل فروش خانه قبلی و افزودن پس‌انداز و وام به مبلغ نهایی، به خرید این قبیل واحدها روی بیاورند، به این امید که ظرف پنج سال آتی در زمان ساخت و ساز بتوانند از قدرالسهم کافی برخوردار شده و صاحب واحد نوساز شوند.

 

نرخ اجاره در تهران

 

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
پرطرفدارترین اخبار