قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز چهارشنبه 19 شهریور

به گزارش راهبرد معاصر قیمت مسکن در تهران بر اساس اخبار چهارشنبه 19 شهریور نشان از از روند صعودی آن است. قیمت خانه در تهران در مرداد بیش از 10 درصد افزایش داشت و به 23 هزار 100 تومان رسید. حالا این رقم در نیمه نخست شهریور به 23 میلیون و 500 هزار تومان رسیده است که نسبت به مدت زمان مشابه در ماه گذشته 1.9 درصد افزایش داشته است.  البته این رقم میانگین قیمت مسکن در در مناطق مختلف تهران است و قیمت د رمناطق مختلف متفاوت است. این افزایش قیمت در نرج اجاره در تهران و رهن در تهران هم تاثیرگذار بوده است.

بازار مسکن تهران در ابتدای شهریور ۹۹ + قیمت روز

اطلاعات برگرفته از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور در نیمه اول شهریور ماه سال جاری حاکی از این است که پس از یک دوره التهاب در بازار مسکن، نشانه‌هایی از بازگشت آرامش به این بازار آشکار شده و حاکی از آن است که دوره تلاطم اخیر بازار مسکن رو به پایان است.

بانک مرکزی دیروز اعلام کرد: بر اساس اطلاعات سامانه یاد‌شده، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در نیمه اول شهریورماه سال جاری به حدود ۵/ ۲۳ میلیون تومان رسیده که در مقایسه با رقم مشابه ماه قبل تنها ۹/ ۱ درصد رشد داشته است.

کاهش قابل توجه رشد قیمت مسکن در شهر تهران در شرایطی بوده که تعداد معاملات مسکن شهر تهران پس از ثبت افت ۴/ ۳۵ درصدی در مردادماه سال جاری (نسبت به رقم تیرماه)، در نیمه اول شهریورماه نسبت به مدت مشابه ماه قبل نیز به میزان ۷/ ۳۷ درصد کاهش داشته که حاکی از تداوم افت معاملات مسکن در شهریورماه است.

بازار رهن کامل آپارتمان در تهران + قیمت روز

آپارتمان‌های رهن کامل همچنان در بازار اجاره پیشتاز هستند و در برخی مناطق تعداد آنها از تعداد آپارتمان‌هایی که با ترکیب رهن و اجاره‌بهای ماهانه فایل شده‌اند، بیشتر است.

بررسی فایل‌های موجود نزد بنگاه‌های واقع در مناطق مصرفی شهر تهران حاکی است در برخی از محله‌های این مناطق تعداد آپارتمان‌های مسکونی که بهای پیشنهادی آنها در بازار اجاره به‌صورت رهن کامل پیشنهاد شده است، از فایل‌های ترکیب رهن و اجاره پیشی گرفته است.

در مناطق ۴ و ۵ تقریبا به ازای هر فایل اجاره، یک فایل رهن کامل هم وجود دارد اما در مناطقی همچون ۷ تا ۱۲ تعداد آپارتمان‌های رهن کامل بیش از آپارتمان‌های اجاری است و در فایل‌های اجاری هم اغلب وزن رهن کامل به مراتب بیشتر از وزن اجاره‌بهای ماهانه است.

البته این قاعده عمدتا در گروه آپارتمان‌های تا ۸۰ مترمربع که در بازار اجاره متقاضی بیشتری دارد، صدق می‌کند و در بازار آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ، موجران به دریافت اجاره‌بهای چند میلیونی ماهانه رغبت نشان می‌دهند.

تحقیقات میدانی از طریق موتورهای جست‌وجوی ملکی که فایل‌های اجاره را عرضه کرده‌اند، نشان می‌دهد برخی از موجران در آخرین روزهای فصل تابستان در تلاش هستند با بالاترین قیمت‌های ممکن، قرارداد اجاره آپارتمان خود را منعقد کنند و با اینکه حدود دو هفته از فصل طلایی نقل و انتقالات باقی مانده، روی قیمت‌های پیشنهادی بالاتر از استطاعت مستاجران درحال جست‌وجو در بازار اصرار دارند. با این حال رهن کامل به بهای مترمربعی ۲ تا ۳ میلیون تومان در بسیاری از مناطق تهران همچنان قابل جست‌وجو است.

نگاهی به تحولات قیمت مسکن تهران در ۱۲ ماه گذشته

بر اساس گزارش رسمی وزارت راه و شهرسازی در ۱۲ ماه منتهی به تیرماه سال جاری کمترین رشد ماهیانه متوسط قیمت مسکن شهر تهران در شهریور ماه ۱۳۹۸ به میزان ۳.۵- درصد و بیشترین رشد در خرداد ۱۳۹۹ به میزان ۱۲.۱ درصد به ثبت رسیده است؛ در این بازه زمانی متوسط رشد قیمت مسکن پایتخت به صورت ماه به ماه قبل ۳.۸ درصد بوده است.

متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی شهر تهران در تیرماه سال جاری ۲۰.۹ میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۱۰ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۴.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد.

نمودار تغییرات قیمت مسکن تهران

طبق اعلام دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، میانگین رشد متوسط قیمت مسکن به صورت ماه به ماه قبل برای یک دوره ۱۲ ماهه منتهی به تیرماه سال ۱۳۹۹ در شهر تهران ۳.۸ درصد بوده است. در این بازه زمانی، متوسط قیمت مسکن در خرداد ماه ۱۳۹۹ بیشترین رشد معادل ۱۲.۱ درصد و کمترین رشد را در شهریور ماه ۱۳۹۸ به میزان ۳.۵- درصد نسبت به ماه قبل تجربه کرد.

میانگین نرخ رشد ۱۲ ماهه قیمت مسکن در شهر تهران منتهی به تیرماه ۱۳۹۹ حدود ۵.۸ درصد بوده است.

همچنین حجم نقدینگی معاملات انجام شده در تیر ماه ۲۵ هزار میلیارد تومان بوده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۵۸ درصد افزایش نشان می دهد.

منطقه ۱۸ ارزانترین منطقه تهران

معاملات انجام شده به تفکیک مناطق شهری در تیرماه ۱۳۹۹ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران منطقه ۱ با میانگین قیمت ۴۵ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بیشترین و منطقه ۱۸ با ۹ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان کمترین متوسط قیمت را داشته‌اند.

مناطق ۱، ۳، ۲، ۶ و ۵ به ترتیب مناطقی هستند که متوسط قیمت مسکن در آنها از میانگین قیمت شهر تهران (۲۰.۹۹ میلیون تومان) بیشتر بوده است.

پایین ترین نرخ رشد سالیانه قیمت در منطقه یک

بیشترین نرخ رشد متوسط قیمت در تیر ماه سال ۱۳۹۹ نسبت به ماه مشابه سال قبل مربوط به منطقه ۶ به میزان ۶۵.۳ درصد و کمترین مقدار افزایش مربوط به منطقه ۱ به میزان ۴۲.۲ درصد بوده است.

بررسی متوسط قیمت مسکن بر اساس متراژ های مختلف واحدهای مسکونی نشان می دهد قیمت در تیرماه سال جاری در کلیه بازه ها دارای رشد بوده و واحدهای مسکونی با متراژ ۱۶۰ تا ۱۸۰ متر مربع بیشترین رشد قیمت را به میزان ۶۵.۴ درصد و واحدهای با متراژ ۱۴۰ تا ۱۶۰ مترمربع کمترین رشد قیمت را معادل ۴۲.۱ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرده‌اند.

تعداد معاملات ۱۴.۳ هزار فقره

در تیرماه ۱۳۹۹ تعداد کل معاملات مسکن شهر تهران به ۱۴ هزار و ۳۰۰ واحد رسید که نسبت به خرداد امسال ۲۹.۶ درصد و در مقایسه با تیرماه پارسال ۱۹۲.۴ درصد رشد نشان می‌دهد.

نمودار معاملات مسکن تهران به تفکیک مناطق در تیر ماه ۹۹

بررسی توزیع فراوانی آن دسته از معاملاتی که در سامانه ثبت معاملات املاک کشور به طور صحیح ثبت شده‌اند حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران منطقه ۵ با ۱۸۴۱ فقره معامله و سهم ۱۵.۸ درصدی از کل معاملات تیرماه تهران بیشترین سهم از معاملات را به خود اختصاص داده است و پس از آن مناطق ۴، ۲ و ۱۰ به ترتیب با سهم ۹.۲، ۸.۸ و ۸.۵ درصدی از کل معاملات تیرماه در رده‌های بعدی قرار دارند. از طرف دیگر منطقه ۱۹ با ۷۰ فقره معامله و سهم ۰.۶ درصدی کمترین سهم از تعداد معاملات تیرماه تهران را به خود اختصاص داده است.

لازم به ذکر است که تنها شش منطقه از شهر تهران شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۰، ۱۴ و ۷ بیش از نیمی از کل معاملات انجام شده در تیر ماه معادل ۵۴.۸ درصد را به خود اختصاص داده‌اند.

در تیرماه ۱۳۹۹ از نظر رشد تعداد معاملات انجام شده، منطقه ۱۳ بیشترین رشد را به میزان ۲۹۰ درصد و منطقه ۲۰ کمترین رشد را معادل ۲۷.۵ درصد نسبت به تیرماه سال قبل تجربه کردند.