قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز چهارشنبه 26 شهریور 99-راهبرد معاصر
کنترل چربی خون با راهکارهای تغذیه ای امید سرخ‌ها به پاداش آسیایی یزدی‌خواه: مشاور رئیس جمهور توهمات خود را مطرح می‌کند حدیث امام علی (ع) درباره دوست خوب لغو دیدار پرسپولیس و نساجی غریب آبادی: آژانس بی قید و شرط ترور شهید فخری زاده را محکوم کند کریم باقری: با جام قهرمانی به خانه برگردیم واعظی: موضع ما نسبت به امریکا با روی کار آمدن بایدن تغییر نمی کند جزییات محدودیت‌های کرونایی جدید اعلام شد نتانیاهو: بازگشت به توافق هسته ای با ایران اشتباه است جدیدترین قیمت طلا سکه طلا ارز دلار یورو امروز جمعه ۱۴ آذر ۹۹ آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز جمعه ۱۴ آذر ۹۹/ فوت ۳۴۷ بیمار کرونایی در شبانه روز گذشته لیست متهمان حقوقی بورس به قوه قضائیه ارسال شد قیمت انواع سکه پارسیان کادویی امروز جمعه ۱۴ آذر ۹۹ پشت‌پرده انفجار در نطنز چه بود؟ رژیم صهیونیستی به ترور شهید فخری زاده دانشمند هسته ای ایران اعتراف کرد تلاش خواهیم کرد واشنگتن به برجام بازگردد قیمت ارز آزاد در ۱۴ آذر/ دلار در کانال 25 هزارتومانی دارایی حدود ۱۹ میلیارد دلاری ایران نزد بانک های خارجی در پایان ژوئن ۲۰۲۰ بورل: ایرانی ها حق دارند حس کنند به آنها خیانت شده است قیمت ربع سکه امروز جمعه ۱۴ آذر ۹۹ رئیس اسبق سیا: نتانیاهو فردی فریبکار و بی اخلاق است اولین واکنش بایدن به ترور دانشمند هسته‌ای و دفاعی ایران افزایش دستمزد کارگران در سال چقدر باید باشد؟ وابستگی ۲۳ درصدی بودجه ۱۴۰۰ به نفت قیمت نفت به مرز ۵۰ دلار رسید تلاش کارشناسان برای رمزگشایی از معمای ارز ۴۲۰۰ تومانی در لایحه بودجه ۱۴۰۰ طرح مجلس برای حذف دولت در تعیین دستمزد کارگران افزایش قیمت طلا در بازار جهانی امروز ۱۴ آذر ۹۹ مجازات قطعی است قانون اقدام راهبردی برای لغو تحریم‌ها است قیمت روز خودرو‌های سایپا و ایران خودرو امروز جمعه ۱۴ آذر ۹۹+جدول تغییرات قیمت خودرو و جرئیات قیمت پراید در بازار امروز جمعه ۱۴ آذر ۹۹ + قیمت و ثبت نام لاستیک برای پراید زمان واریز بسته معیشتی ۱۰۰ هزار تومانی به حساب مشمولان قیمت سهام عدالت امروز ۱۴ آذر ۹۹ آخرین وضعیت آب و هوای کشور در ۱۴ آذر آمار جهانی کرونا امروز 14 آذر+ جدول تغییرات مبتلایان کروناویروس ادعای جدید امریکا درباره زمان انتقام ایران از امریکا ارزش پالایشی یکم در بورس امروز جمعه ۱۴ آذر ۹۹ جدول قیمت گوشی سامسونگ امروز جمعه ۱۴ آذر ۹۹ افزایش دو درصدی جرائم راهنمایی و رانندگی در بودجه ۱۴۰۰ طلای ۱۸ عیار نرخ ارز دلار سکه طلا یورو امروز جمعه ۱۴ آذر ۹۹ + جدول تغییرات لحظه‌ای طلا ادعای عجیب ترکی الفیصل: دنبال عادی‌سازی رابطه با اسرائیل نیستیم واکنش ها به بودجه ۱۴۰۰/ به عقب برمیگردیم! خام فروشی تا ۱۴۰۰ مواضع مبهم کشورهای اروپایی برجام در برابر تروریسم علیه ایران افزایش حقوق کارکنان و بازنشستگان در سال ۱۴۰۰+ جزئیات و مبلغ افزایش حقوق زمان پرداخت یارانه جدید+ مبلغ یارانه جدید و جزئیات رئیسی: جلوی تخلف را باید از سرچشمه گرفت/ کسی بدون دلیل در زندان نماند ظریف: دوباره درباره برجام مذاکره نخواهیم کرد آقای روحانی! منظورتان از موفقیت، کدام شاهکار اقتصادی است؟ پایان رکود اقتصادی؟/ خروج «رشد» از زیرصفر جزئیات ساعت کار بانک‌های خصوصی از ۱۵ آذرماه یارانه معیشتی در سال ۱۴۰۰ چقدر می‌شود؟ + مبلغ جدید/ شروط افزایش یارانه معیشتی در سال ۱۴۰۰+ فیلم افزایش حقوق سال ۱۴۰۰ چقدر است؟ + جزئیات تعطیلی کرونایی کدام گروه‌های شغلی ادامه دارد؟ آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز پنجشنبه ۱۳ آذر ۹۹/ تعداد مبتلایان کرونا در کشور از یک میلیون نفر گذشت ابوظبی به دنبال خرید سامانه پدافندی «گنبد آهنین» از رژیم صهیونیستی بازگشایی مدارس از ۱۵ آذر صحت دارد؟ رئیس جمهوری اسبق فرانسه درگذشت+ علت خبر خوب برای سربازان؛ افزایش ۳ برابری حقوق + جزئیات سه رییس جمهور سابق آمریکا به خاطر مردم واکسن کرونا می‌زنند اعلام میزان اعتبار رتبه بندی معلمان برای سال ١۴٠٠+ جزئیات واکنش تازه روحانی به طرح مجلس در خصوص مسائل هسته ای برف و باران کشور را فرا می‌گیرد نحوه فعالیت مدارس در مناطق نارنجی از شنبه+ جزئیات بهره برداری از طرح‌های ملّی وزارت نیرو در ۳ استان کشور جزئیات محدودیت‌های کرونایی هفته آینده در تهران گزارش هواشناسی امروز ۱۳ آذر ۹۹ آخرین خبر‌ها از وضعیت کرونا در جهان امروز ۱۳ آذر ۹۹ / کاشفان واکسن غرق در کرونا! واکنش سناتور روس به ترور فخری‌زاده حضور در دانشگاه در شهرهای قرمز و نارنجی یکسان است ادامه منع تردد شبانه در تهران+ چزئیات ربیعی: وزارت اطلاعات افراد مرتبط با ترور فخری‌زاده را شناسایی کرده است اصلاح طرح لغو تحریم‌ها پس از ایراد شورای نگهبان+ جزئیات درگذشت آیت‌الله مصباح یزدی صحت دارد؟ بررسی ایرادات شورای نگهبان به طرح اقدام راهبردی برای لغو تحریم‌ها آخرین آرزوی پرویز پورحسینی که برآورده نشد حدیث امام صادق (ع) درباره حضرت معصومه (س) دلایل گرانی مرغ/ اینفوگرافی کارگردان مشهور ایرانی درگذشت+ علت درگذشت و عکس چنگیز جلیلوند، صدای ماندگار دوبله ایران درگذشت+بیوگرافی مجوز پخش سریال‌های ترکیه‌ای با کیست؟ رونمایی از مستند سینمایی «نفت و خون» با محوریت اتفاق تاریخی بزرگ ایران حدیث امام صادق (ع) درباره ارزش علم سخنی با امام زمان عج الله تعالی فرجه الشریف در دوران فتنه وظیفه مسلمانان در ایجاد وحدت اسلامی چیست؟ عزت‌الله جامعی‌ندوشن درگذشت آغاز کنفرانس وحدت اسلامی با پیام آیت‌الله مکارم و سخنرانی رئیس مجلس حدیث امام باقر (ع) درباره مشورت کردن لارگانی: بجای دولت ما از مردم عذرخواهی می‌کنیم دریافت پول برای بازدید از مزار محمدرضا شجریان ریشه گناهان در کلام امام حسن عسکری (ع) شرط قبولی دعا از زبان حضرت محمد (ص) کاریکاتور | دزدان دریایی آمریکایی کاریکاتور | مسابقه تخم مرغ و دلار! قیمت مسکن در ۸ سال اخیر/ اینفوگرافیک کاریکاتور | تابستان داغ اینفوگرافیک | خانه‌های سر به فلک‌کشیده / ۲ عاقبت منفورترین چهره‌های واقعه کربلا/ اینفوگرافیک کاریکاتور/ چه بوی کبابی میاد! نخستین تصاویر از موشک‌های حاج قاسم و ابومهدی اینفوگرافیک | تازه‌وارد‌های بازار سرمایه کاریکاتور | همسفران مرگ کاریکاتور | گشایش اقتصادی بعدی در راه است! کاریکاتور | خودزنی اسرائیلی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز چهارشنبه 26 شهریور 99

قیمت مسکن در تهران بر اساس آخرین اعلام بانک مرکزی به 23 میلیون و 500 هزار تومان در هر متر مربع رسیده است.
تاریخ انتشار: ۱۷:۴۸ - ۲۶ شهريور ۱۳۹۹ - 2020 September 16
کد خبر: ۵۹۲۶۵

به گزارش راهبرد معاصر قیمت مسکن در تهران و در نیمه نخست شهریور ماه به هور میانگین برای هر متر مربع به 23 میلیون و 500 هزار تومان رسیده است که نسبت به مدت مشابه ماه گذشته 1.9 درصد افزایش داشته است.  در این میان گفته می شود تعداد معاملات مسکن پس از کاهش 35.4 درصدی در مرداد ماه در نیمه اول شهریور هم  37.7 درصد کاهش پیدا کرده نشان دهنده تداوم رکود در بازار مسکن است.

 

 

قیمت مسکن در تهران

 

هر متر مربع مسکن در کدام مناطق تهران هنوز زیر ۱۰ میلیون تومان است؟

 

در ماه های اخیر قیمت مسکن در تهران، به شدت افزایش یافت که فشار اقتصادی زیادی به مردم وارد کرد. براساس آخرین گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در مردادماه امسال ۲۳ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۰٫۵ و ۷۷٫۴ درصد افزایش نشان می‌دهد.

 

با توجه به همین موضوع، متوسط قیمت هر یک متر مربع واحد مسکونی در تهران در اکثر مناطق تهران که در مردادماه پارسال تک رقمی بود، در مردادماه امسال دورقمی یعنی بالای ۱۰ میلیون تومان شده اند.

 

براساس آمارهای بانک مرکزی، متوسط قیمت هر یک متر مربع واحد مسکونی در اکثر مناطق تهران (۱۲ منطقه) در مردادماه ۹۸ تک رقمی بودند. این مناطق عبارت بودند از: مناطق ۹ تا ۱۲ و مناطق ۱۴ تا ۲۱٫

 

براساس این گزارش، متوسط قیمت هر یک متر مربع واحد مسکونی در مناطق مذکور بین ۶ میلیون و ۲۶۳ هزار تومان تا ۹ میلیون و ۷۸۵ هزار تومان بود.

 

قیمت خانه در تهران

 

با این وجود، آخرین آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد که در مردادماه امسال، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن صرفا در یکی از مناطق تهران یعنی منطقه ۱۸ که شامل محله هایی مثل یافت آباد و شهرک ولیعصر می شود، همچنان تک رقمی است.

 

براساس این گزارش، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه ۱۸ تهران در مردادماه ۹۹ حدود ۹ میلیون و ۷۴۶ هزار تومان بوده است.

 

افزایش علاقه یه سرمایه گذاری در بازار مسکن

مرکز افکار سنجی دانشجویان ایران (ایسپا)، از ۱۵۹۰ نفر از شهروندان کشور در تاریخ ۲۹ تیرماه تا ۵ مرداد این سوالات را مطرح کرده که مردم ترجیح می دهند که در کدام بخش سرمایه گذاری کنند؟

 

بررسی‌ها نشان می‌دهد که در سال قبل ۱۴٫۹ درصد از مردم اعلام کرده بودند که در بازار مسکن سرمایه گذاری کردند، که این رقم برای سال جاری به ۱۷ درصد افزایش یافته است.

 

اما بررسی‌ها نشان می دهد که از سطح سرمایه گذاری در بانک کاسته شده است. در سال قبل تمایل به پس انداز در بانک رقم ۲۴٫۸ درصد بوده که این رقم در سال جاری به ۸٫۱ درصد کاهش یافته است.

 

بررسی ها نشان می دهد که کاهش نرخ سود واقعی مردم و نوسان دیگر بازارها نظیر بازار سهام و ارز باعث شده که میزان سرمایه گذاری مدت دار در بانک ها کاهش یابد.

 

اما باید توجه کرد که نوسان سرمایه گذاری در بانک ها نسبت به سایر بازارها بسیار کمتر بوده است. در این نظرسنجی ۳۹ درصد اعلام کردند که منابعی برای سرمایه گذاری در سال جاری ندارند، که این رقم نسبت به سال قبل ۵ واحد درصد بیشتر شده است.

 

نکته قابل توجه افزایش قابل توجه سرمایه گذاری مردم در بورس است. در سال گذشته تنها ۱٫۵ درصد از مردم منابع خود در بورس سرمایه گذاری کردند که این رقم در سال جاری به سطح ۹٫۲ درصد افزایش یافته است.

 

نرخ اجاره در تهران

 

بنابراین حتی با افزایش سطح سرمایه گذاری در بورس کمتر از ۱۰ درصد مردم در این بازار حضور دارند و در حال حاضر، سرمایه گذاری در بازار مسکن نسبت به بورس بیشتر بوده است.

 

نکته قابل توجه این که در این نظرسنجی ۱۷٫۴ درصد از مردان علاقه به سرمایه گذاری در بازار مسکن دارد که این رقم در زنان به ۱۶٫۷ درصد می رسد.

 

بنابراین سرمایه گذاری در مسکن هم برای خانم ها و برای آقایان در یک سطح جذاب بوده است. از سوی دیگر، ۱۰٫۵ درصد از خانم ها ترجیح می دهند که سرمایه خود را در بانک قرار دهند، که این رقم برای آقایان به ۵٫۹ درصد می رسد. این موضوع نشان می دهد که خانم ها به دنبال یک سرمایه گذاری با بازده قابل قبول و کم ریسک هستند، حال این که آقایان حضور در بازارهای پرریسک نظیر بورس را ترجیح می دهند.

 

بررسی ها نشان می دهد که در سال جاری ۵٫۸ درصد از مردم به فکر خرید سکه و طلا بودند و تنها ۱٫۶ درصد مردم اولویت با سرمایه گذاری در بازار ارز دارند.

 

رهن در تهران

 

این در حالی است که بسیاری فکر می کنند که بخش قابل توجهی از جامعه به دنبال خرید و سرمایه گذاری در ارز و طلا هستند، اما در مجموع این رقم از ۱۰ درصد نیز بیشتر نمی شود.

بازار معاملات مسکن منطقه ۶ تهران + قیمت روز

 

منطقه ۶ در کنار منطقه ۱۲ یکی از دو پهنه و کانون اصلی کار و فعالیت در شهر تهران به شمار می‌آید و از این رو سهم محله‌های مسکونی در مقایسه با محله‌ها و راسته‌های تجاری و اداری در مقایسه با سایر محله‌های پایتخت بسیار اندک است.

 

همین ویژگی سبب می‌شود به‌طور کلی این منطقه حتی در شرایط عادی بازار مسکن، به‌عنوان یکی از مناطق پرمعامله شناخته نشود و عموما میزان تقاضای سکونت در این منطقه نسبت به مناطق همجوار آن کمتر است.

 

اما در شرایط فعلی که بازار مسکن وضعیت رکودی فوق سنگین را تجربه می‌کند و حجم معاملات ماهانه به زیر ۱۰ هزار فقره تنزل پیدا کرده، این منطقه اوضاعی به مراتب بدتر از گذشته دارد، طوری که برخی واسطه‌های ملکی مدعی هستند تعداد مراجعات روزانه آنها از سوی متقاضیان خرید ملک انگشت‌شمار است.

 

از طرفی بررسی وضعیت عرضه در این منطقه حاکی از این است که عموم املاک عرضه شده سن بنایی بیش از ۲۰ سال و بعضا بیش از ۳۰ سال ساخت دارند، اما از آنجا که از جنس املاک آماده ساخت نیستند، اغلب به قیمت آپارتمان قدیمی و نیازمند بازسازی عرضه شده‌اند، نه قیمتی نزدیک به بهای زمین در این منطقه بر اساس قدرالسهم تعلق گرفته به مالک.

 

مشتری این قبیل املاک نیز در مقایسه با املاک قدیمی که چشم‌انداز روشنی از زمان ساخت و ساز در آنها وجود دارد، طبعا بسیار اندک است.

 

کانون عرضه آپارتمان نوساز در منطقه ۶ نیز محله یوسف‌آباد است که قیمت‌های پیشنهادی ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومانی که بعضا با قیمت‌های پیشنهادی در منطقه یک برابری می‌کند، سبب شده خریداران رغبتی به خرید ملک نوساز در یوسف‌آباد نشان ندهند و در نتیجه این بخش از بازار نیز رکودی است.

قیمت مسکن منطقه 6

 

بازار اجاره‌بها در انتهای تابستان ۹۹ + قیمت روز

 

همواره در بازار اجاره‌بها یک گروه از موجران مایل دریافت ودیعه هستند و ملک خود را به‌صورت رهن کامل عرضه می‌کنند.

 

گروه دیگری از موجران نیز در زمره کسانی قرار دارند که مایل به دریافت اجاره‌بهای ماهانه هستند و اغلب به‌عنوان موجران سنتی، بخشی از هزینه‌های زندگی خود را از طریق اجاره‌بهای دریافتی از مستاجر یا مستاجران خود تامین می‌کنند.

 

این گروه از موجران نیز امسال اغلب به دریافت اجاره‌های ۲ میلیون تومان به بالا در ازای ودیعه نسبتا پایین تمایل نشان داده و با این مشخصات، آپارتمان‌های خود را در بازار اجاره عرضه کرده‌اند.

 

اما یک گروه سوم از موجران نیز در سال‌های گذشته در بازار مسکن حضور داشتند که امسال تعداد آنها بسیار کاهش یافته و به صفر میل می‌کند.

 

این افراد کسانی هستند که در حد تامین هزینه‌های نگهداشت ساختمان، مایل به دریافت اجاره‌بها هستند و عمده مبلغ ارزش اجاری را به‌صورت ودیعه از مستاجر طلب می‌کنند، اما در عین حال مایل هستند اجاره‌بهای مختصری در محدوده چند صد هزار تا یک میلیون تومان نیز به‌صورت ماهانه دریافت کنند تا در صورت بروز مسائلی همچون خرابی آسانسور و نیاز به تعمیرات تجهیزات سرمایشی و گرمایشی در ساختمان، از عایدی نقدی اجاره ملک این قبیل هزینه‌ها را تامین کنند.

 

اما بررسی موتورهای جست‌وجوی ملکی نشان می‌دهد تعداد این موجران که به دریافت اجاره‌بهای تا یک میلیون تومانی قناعت کرده‌اند، انگشت‌شمار است و عموم کسانی که در بازار اجاره حضور دارند، یا طالب رهن کامل هستند تا ودیعه را در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری کنند یا اینکه اجاره‌های چند میلیونی که بخش قابل توجهی از هزینه‌های جاری زندگی آنها را تامین کند، طلب می‌کنند.

 

اجاره در تهران

 

 

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
پرطرفدارترین اخبار