احتمال کاهش شدید قیمت مسکن+ جزئیات-راهبرد معاصر
قبض گاز چه کسانی رایگان می‎‌شود؟+ جزئیات سرما در راه تهران اردوغان: ممکن است شبانه به پ.ک.ک در سنجار حمله کنیم اطلاعیه سپاه پاسداران درباره دستگیری عامل ترور افسر راهنمایی و رانندگی در روانسر هشدار نسبت به احتمال افزایش مرگ و میر کرونایی در کشور سیدبندی لیگ قهرمانان آسیا مشخص شد فهرست شکایات از وزیر ارتباطات اعلام شد + عکس آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز جمعه ۳ بهمن ۹۹/ فوت ۷۵ بیمار کرونایی در شبانه روز گذشته واکنش کاپیتان پرسپولیس به کرونایی شدن مهرداد میناوند و علی انصاریان+ عکس خبر جدید برای وراث سهام عدالت+ جزئیات اعلام زمان پخش سری جدید برنامه عصر جدید+ جزئیات و زمان پخش عصر جدید کاهش دوباره قیمت خودرو+ جدول قیمت جدید خودرو فرماندار کل کانادا کناره‌گیری کرد هشدار پلیس راهور/ بارش برف و باران و لغزندگی جاده‌ها برنامه ادامه بازی‌های هفته ۱۲ لیگ برتر فوتبال+ جدول لارگانی: واعظی خودش متهم به مداخله در بورس است مالیات حقوق مدیر، ۲ برابر حقوق کارگر پلوسی: استیضاح ترامپ به این زودی ها انجام می شود کد شهاب چیست و چگونه فعال می شود؟ طرح استیضاح جو بایدن ارائه شد پشت پرده ابتلای مهرداد میناوند به کرونا قیمت گوشی سامسونگ امروز جمعه ۳ بهمن ۹۹+ قیمت پروفروش‌ترین گوشی‌های سامسونگ دولت ژاپن تعویق المپیک را تکذیب کرد امکان انتقال سهام عدالت متوفی به وارث حمله لفظی پسر ارشد ترامپ علیه بایدن آخرین اخبار از همسان‌سازی حقوق بازنشستگان در ۱۴۰۰ باشگاه ایتالیایی خواهان بازگشت مهاجم استقلال شد تقابل یک پرسپولیسی با استقلال منتفی شد قیمت ربع سکه امروز سکه جمعه ۳ بهمن ۹۹ جزییات حمله مسلحانه به اتاق جوان ایرانی در یونان + عکس قیمت پراید در بازار امروز جمعه ۳ بهمن ۹۹ / قیمت پروفروش ترین خودروهای سایپا امروز ۳ بهمن ۹۹ آخرین آمار شیوع ویروس کرونا در جهان ۳ بهمن ۹۹ ابراهیم اثباتی، همسر نسیم ادبی درگذشت + علت و عکس بایدن جزئیات محاکمه ترامپ را به کنگره واگذار می‌کند جزئیات لغو تراکنش های بانکی بدون کد ملی+ جزئیات آخرین خبر از وضعیت سلامتی مهرداد میناوند شرط وزارت خزانه‌داری آمریکا برای لغو تحریم‌ها علیه ایران ورود کرونای انگلیسی به هرمزگان صحت دارد؟ خبر خوش مجلس برای کارگران بازنشسته تامین اجتماعی هشدار هواشناسی+ وزش بادهای خیلی شدید ۱۱۰ کیلومتری در برخی استان‌ها پیشنهاد مجلس برای ارائه کارت اعتباری خرید از مراکز خاص+ جزئیات رتبه بندی معلمان در بودجه ۱۴۰۰/ سقف معافیت مالیاتی حقوق چقدر است؟ ممنوعیت عبور و مرور در ۱۶ محور تا اطلاع ثانوی+ جزئیات لودریان خواستار بازگشت فوری ایران به برجام شد ایران کشور موفق دنیا در روزهای پرالتهاب کرونا روحانی: دشمنان ایران با ذلت سرنگون شدند راهکار طلایی برای کاهش وزن فوری امیرعبداللهیان: فقط یک نام از «برجام» ماند بستری‌های کرونا در تهران بالا رفت مسئله پول‌های بلوکه شده ایران در سئول حل می‌شود روش اخذ عوارض الکترونیکی تردد از آزادراه ها باز هم تغییر کرد زنگنه: هیچ گازی تا پایان سال ۱۴۰۱ در مشعل نمی‌سوزد جدیدترین قیمت روز خودرو‌های داخلی امروز پنجشنبه ۲ بهمن ۹۹ طرح ترافیک تهران همچنان برقرار است جدیدترین آمار از همه گیری کرونا در جهان امروز ۲ بهمن ۹۹ تازه ترین خبرها از نمایشگاه مجازی کتاب تهران قیمت طلا سکه طلا امروز پنجشنبه ۲ بهمن ۹۹ / روند نرخ طلا و سکه در بازار تغییر کرد روش های واریز سود سهام عدالت سهامداران غیر مستقیم+ جزئیات برقراری نخستین تماس بایدن با یک مقام خارجی شکاف در روابط داخلی آمریکا همان شکاف در روابط خارجی این کشور است وقوع دو انفجار انتحاری در مرکز بغداد+ آمار تلفات حاضر نیستیم آموزش و پرورش را برای منفعت‌های کوچک به قشر خاصی واگذار کنیم رئیسی وارد سمنان شد بایدن ۱۷ دستور اجرایی ترامپ را ملغی کرد آخرین وضعیت راه‌های کشور/ ترافیک نیمه سنگین در آزادراه قزوین – کرج آغاز برف و بوران ۲ روزه در ۱۷ استان وضعیت ترافیکی معابر بزرگراهی و اصلی تهران امروز پنجشنبه ۲ بهمن نشانه های یقین در کلام امیرالمومنین (ع) مشارکت مردم را قربانی نکنید تازه‌ترین ‌رنگ‌بندی کرونا در استان‌های ایران+ نقشه اولین واکنش دولت به شکایت نمایندگان از حسن روحانی پیام مهم سرلشکر باقری به فرماندهان ارتش و سپاه روحانی: امروز حکومت نحس ترامپ پایان می‌یابد/ترامپ ثمری جز ظلم و فساد نداشت دستور فوری رئیس جمهور به وزیر اقتصاد/ تصمیمات لازم برای صیانت از حقوق سهامداران اتحاذ شود ربیعی: هیچ پیامی از سوی تیم بایدن دریافت نکرده‌ایم/ ما در کرونا با بیم و امید روبرو هستیم درگذشت آیت‌الله مصباح‌یزدی پس از تزریق واکسن فایزر صحت دارد؟ احمد پناهیان: خواستار محاکمه سخنگوی ستاد مقابله با کرونا هستیم+ فیلم این شهید با دستان خودش مزارش را آماده کرد مراسم عزاداری شب شهادت حضرت فاطمه زهرا (س) با حضور رهبر انقلاب برگزار شد الگوی امام عصر (عج) چه کسی است؟ آخرین اخبار از مرحله نیمه‌نهایی «عصرجدید»+ جزئیات و علت تغییر ساختار برنامه احسان علیخانی پوستر| رهبر انقلاب: مسئولان واکسن مطمئن تهیه کنند لحظه شماری مهمان دورهمی برای اخراج از دانشگاه! حکمت در چه دل‌هایی به بار می‌نشیند؟ پوستر/ شهید پیروز کاریکاتور/ شورای بی کفایت حدیث امام باقر (ع) درباره مقام منتظران موعود افشین واقعی سریال خانه امن کیست؟+ عکس وقتی که ازدواج خانم بازیگر سوژه مهران مدیری شد عملی که از نماز و روزه بالاتر است حدیث امیرالمومنین (ع) درباره عقل حدیث امام علی (ع) درباره جایگاه یاران امام زمان (عج) در قیامت ویژه برنامه‌های تلویزیون در شب یلدا+جزئیات دلایل گرانی مرغ/ اینفوگرافی سخنی با امام زمان عج الله تعالی فرجه الشریف در دوران فتنه لارگانی: بجای دولت ما از مردم عذرخواهی می‌کنیم کاریکاتور | دزدان دریایی آمریکایی کاریکاتور | مسابقه تخم مرغ و دلار! قیمت مسکن در ۸ سال اخیر/ اینفوگرافیک کاریکاتور | تابستان داغ اینفوگرافیک | خانه‌های سر به فلک‌کشیده / ۲ عاقبت منفورترین چهره‌های واقعه کربلا/ اینفوگرافیک کاریکاتور/ چه بوی کبابی میاد! نخستین تصاویر از موشک‌های حاج قاسم و ابومهدی اینفوگرافیک | تازه‌وارد‌های بازار سرمایه تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

احتمال کاهش شدید قیمت مسکن+ جزئیات

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به کاهش ۱۵ درصدی قیمت مسکن بر لزوم تشکیل ستاد تنظیم بازار مسکن اشاره کرد و گفت: صنعت اجاره باید در کشور فعال شود.
تاریخ انتشار: ۰۹:۵۷ - ۲۰ دی ۱۳۹۹ - 2021 January 09
کد خبر: ۷۳۴۱۷

به گزارش راهبرد معاصر؛ مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص وضعیت قیمت‌ها در بازار مسکن گفت: طبق آن چیزی که ما در بازار می‌بینیم قیمت مسکن ۱۰ الی ۱۵ درصد کاهش داشته است و بازار ظرفیت کاهش ۴۰ درصدی تا پایان سال را هم دارد، اما عده‌ای بساز و بفروش و یا بخر و بفروش، به خاطر حفظ و افزایش ارزش سرمایه خود تمایلی به کاهش قیمت در بازار مسکن ندارد.

 


رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه هزینه ساخت مسکن با مصالح گران، به ازای هر متر هشت میلیون خواهد بود نسبت به هزینه‌های فروش اظهار تعجب کردو افزود: چرا در زمان فروش باید این افزایش قیمت وجود داشته باشد؟ مگر قیمت زمین چقدر است که چنین تاثیری بر روی قیمت مسکن دارد؟ لازم است این مسائل مورد بررسی و تحلیل قرار بگیرد.

 

وی یکی از مطالبات اتحادیه را ورود پلیس امنیتی به حوزه مسکن عنوان کرد و گفت: باید مشخص شود چه کسانی هستند که در بازار با کاهش قیمت مسکن مخالفت می‌کنند.

 

قلی‌خسروی بخشی دیگر از مسائل تاثیرگذار در حوزه مسکن را مربوط به وظایف وزارت راه و شهرسازی دانست و گفت: متولی سیاست‌ها در این حوزه وزارت راه و شهرسازی هست؛ در خرداد ماه سال جاری در حالی که مسکن در بازار تنها ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش قیمت داشت دولت از افزایش قیمت ۴۸ درصدی در حوزه مسکن خبر داد؛ و من تعجب می‌کنم وقتی قیمت مسکن افزایش ۱۰۰ درصدی را تجربه کرده است دولت کاهش یک درصدی نرخ مسکن را اعلام می‌کند. این کاهش یک درصدی نسبت به افزایش ۱۰۰ درصدی که ایجاد شده است هیچ تأثیری ندارد.

 


طبق توضیحات رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خرداد ماه، چون تراز بانکی با مشکل روبه رو شده بود، آمار افزایش ۴۸ درصدی قیمت را برای تامین پشتوانه بانک‌ها اعلام می‌شود و عامل گرانی ایجاد شده سیاست‌های دولت است.

 

وی با استناد به اینکه ۸۵ درصد مصالح ساختمانی تولید داخل است تصریح کرد: دولت در تنظیم بازار مسکن نقش مهمی دارد، اما متاسفانه تمامی انتقادها متوجه صنف مشاور املاک می‌شود و با دلیل اینکه رابطه مستقیم بین افزایش قیمت مسکن و افزایش میزان کمیسیون معاملات وجود دارد، علت گرانی را مشاوران املاک اعلام می‌کنند، ولی این تصور اشتباه است و نباید آدرس غلط به مردم داد.

 

قلی‌خسروی با اشاره به اینکه مالکیت امری محترم است و در اسلام محترم‌تر گفت: قیمت مِلک را مالک تامین می‌کند نه واسطه و مشاور املاک؛ از سوی دیگر عرضه و تقاضا در بازار نقش زیادی دارد و در حال حاضر میزان عرضه در بازار مسکن از تقاضا پیشی گرفته است و افرادی که در این بازار سرمایه گذاری کرده بودند به دلیل کاهش قیمت‌ها برای فروش اقدام کردند بنابراین قیمت‌ها در بازار مسکن کاهش پیدا کرده است و در اینجا نقش اصلی را خود مردم دارند.

وی با بیان اینکه مردم اختیار اموال خودشان را دارند گفت: اما نباید اینگونه باشد که صاحب ملک قیمت نامتعارف و بسیار بالاتر از ارزش ملکش را تعیین کند؛ گرچه این به خاطر جو روانی که در بازار ایجاد شده بود اتفاق افتاد و در واقع یک توهم از سوی متولیان این حوزه در مردم ایجاد شد که قیمت‌های نامتعارف برای املاک خود درنظر بگیرند.

 

افزایش نامتعارف قیمت املاک باعث خروج ارز و سرمایه از کشور شد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران یکی از تبعات افزایش نامتعارف قیمت املاک را خروج ارز از کشور عنوان کرد که باعث افزایش میل و استقبال جامعه برای خرید ملک در خارج از کشور شده است به طوریکه در بعضی از کشورها بیشترین خریداران مسکن، ایرانی‌ها هستند و این به معنای خروج سرمایه و ارز از کشور است که یکی از تبعات جهش ناگهانی قیمت در املاک است.

 

قلی‌خسروی با تاکید بر ضرورت سیاست‌گذاری و اِعمال سیاست‌های درست در حوزه مسکن گفت: برای بسیاری از کالاهای اساسی و مواد ضروری، ستاد تنظیم بازار داریم و به نظر من برای مسکن نیز باید ستاد تنظیم مسکن داشته باشیم و باید چنین ستادی تشکیل شود و من از دستگاه‌های نظارتی خواستارم تا با ورود به حوزه‌های خودرو و مسکن، بازار را کنترل و تنظیم کنند و از ورود افرادی که با ورود و خروج به بازار مسکن باعث ایجاد نوسانات شدید در قیمت‌ها می‌شوند، جلوگیری کنند.

 

وی با اشاره به اینکه قانون اساسی انجام کارهای بزرگ عمرانی مانند سدسازی، ساخت فرودگاه و جاده را به دولت و کارهای کوچک را به مردم واگذار کرده است، تصریح کرد: پس چگونه برخی نهادهای دولتی هلدینگ‌های بزرگ ساختمانی را در دست دارند.

 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص طرح‌های مسکن ملی و مسکن مهر گفت: ماده ۳۱ قانون اساسی دولت‌ها را موظف به تهیه مسکن برای اقشار کم درآمد کرده است، بنابراین در صورت قصور دولت در این خصوص، مشکلاتی در بازار ایجاد می‌شود، در سال‌های اخیر، تنها در اواخر دولت دوازدهم مسکن ملی مطرح شد و امیدواریم تا پایان سال این مسکن‌ها تحویل داده شود، البته نباید فراموش کرد که در این دولت نیز کارهایی انجام شده است، اما ضعیف عمل کرده است.

 

قلی‌خسروی در ادامه گفت‌وگو با تاکید بر ضرورت فعال شدن صنعت اجاره در کشور تصریح کرد: صنعت اجاره باید در کشور فعال شود و باید برای افرادی که در این حوزه سرمایه گذاری می‌کنند و سرمایه خود را در قالب اجاره مسکن، در اختیار جامعه قرار می‌دهند امتیازات و مشوق‌هایی در نظر گرفته شود و یارانه داده شود و سیاستی اعمال کنیم تا از سرمایه‌های مردم در این حوزه استفاده کنیم.

 

وی در ادامه به مالیات خانه‌های خالی اشاره کرد و گفت: قانون مالیات بر خانه‌های خالی سابقه طولانی در سایر کشورها دارد، اما در کشور ما با اینکه دو بار هم مصوبه مجلس شده است تاکنون به‌طور کامل اجرا نشده است، چون بخش اعظم خانه‌های خالی برای بانک‌ها و سازمان‌هاست نه برای مردم.

 

رییس اتحادیه مشاور املاک با استناد به آمار وزارت راه و شهرسازی در خصوص معاملات انجام شده در حوزه مسکن گفت: آذر ماه امسال رکورد رکود بازار مسکن در ۹ سال اخیر شکسته شد و دلیل آن کاهش توان خرید مردم است و در تهران در ۱۰ ماه اخیر ۱۸۱ هزار و ۴۹۹ معامله انجام شده است که این رقم در مقایسه با تعداد ۱۴هزار واحد صنفی مشاور املاک، عدد بسیار پایینی است، یعنی بطور متوسط، ماهانه کمتر از ۲ معامله در هر واحد صنفی انجام شده است واین به معنای رکود شدید بازار مسکن است.

منبع: میزان

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
پرطرفدارترین اخبار